Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Ипотека при разводе супругов с детьми: как делится при наличии несовершеннолетних детей

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

В первую очередь стоит определиться, что в дальнейшем будет с этой квартирой. Сыграют роль и взаимоотношения расставшейся пары. Выбрать можно один из следующих вариантов:

  1. Ничего не менять, платить поровну, потом продать квартиру и разделить деньги. Решение вполне простое. Однако тут нужно, во-первых, прийти к соглашению со второй стороной, во-вторых, иметь другое жилье.
  2. Переуступить долг бывшему супругу, которому нужны квадратные метры. Тогда второй имеет право потребовать с него компенсацию за уже выплаченную часть кредита. Важный нюанс: первый должен быть платежеспособным, чтобы потянуть бремя в одиночку.
  3. Сразу продать квартиру. Если отношения испорчены, это оптимальный вариант. Банк получает остаток долга автоматически, а выручку бывшие муж и жена делят по закону.

Если договориться совсем не получается, раздел имущества при ипотеке будет осуществляться через суд.

В этом случае один из супругов подает исковое заявление о разделе имущества, в котором заявлены требования прекратить право совместной собственности. В иске заявляются только требования о разделе имущества, а не долга по ипотеке.

Из решения станет понятно, какие доли причитаются мужу и жене. Соответственно, в тех же пропорциях они будут расплачиваться и по кредиту.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Если ребенок имеет часть в спорной квартире (а такое практикуется при вложении материнского капитала), разделить ее поровну уже не получится.

Но даже если право собственности на малыша не оформлено, банк, органы опеки и суд будут учитывать такие факторы:

  1. Платежеспособность родителя, с которым остается ребенок. Увеличившийся ежемесячный платеж не должен приводить к ухудшению качества жизни несовершеннолетнего. Так что в переуступке долга могут и отказать.
  2. Наличие жилья у родителя, если он забирает ребенка и отказывается от спорной квартиры. Детей нельзя оставлять бездомными.
  3. Финансовое состояние обоих родителей. Если право на квартиру сохранено за обоими, во внимание будут приняты доходы каждого. И тому, с кем остался ребенок, нередко снижают долю в ежемесячном платеже. Соответственно, доля второго увеличивается.

Материнский капитал сам по себе совместной собственностью супругов не является. Если его не успели вложить в недвижимость до расторжения брака, право использовать сертификат остается за матерью.

А если успели, то объект принадлежит как минимум четверым собственникам. В этом случае чаще всего уходящему из семьи выплачивают компенсацию за причитающуюся ему четверть. Оставшийся родитель с детьми остается жить в квартире.

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов – это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества.

А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него.Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
  2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
  3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода.

В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. И он остается полноправным собственником при разводе. Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета.

Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. Тогда второй супруг также будет нести ответственность по кредиту. Другой вариант – оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки. В таких семьях очень сложно разделить ипотеку при разводе.

Одним словом, развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей. Чтобы их избежать, надо обращаться к квалифицированным специалистам и стараться продумывать все нюансы раздела имущества еще на заре семейной жизни.

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2018 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество.Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2018 году?

Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака. Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

дом в ипотеке

Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита.

Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков. Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке, то велик риск потери квартиры.

В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Разберем сначала что такое ипотека? Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира. Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога.

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств. Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Но возможны и иные ситуации.

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.
  • при разделе имущества (в том числе того, что находится в ипотеке), суд должен учесть интересы несовершеннолетних детей. В большинстве случаев, супругу, с которым остаются дети, присуждается большая доля в квартире (2/3), а второму супругу – 1/3.
  • развод не является уважительной причиной для невыполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором. В зависимости от того, кем выступает каждый из супругов – поручителем или созаёмщиком, на него возлагаются различные обязательства по кредитному договору.
  • даже если в ипотечной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, это не дает право супругам не выплачивать долги по кредиту. В образовании большой просрочки по платежам, банк может выставить жилье на продажу. Единственной поблажкой в этом случае является возможность получения небольшой отсрочки – для поиска жилья, куда переедет родитель с ребенком.
  1. Без использования МК. Для этого необходимо посетить нотариуса и там составить соглашение об определении этих долей (обычно квартира делится поровну). Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
  2. Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  3. Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.

Какие случаи бывают с ипотекой при разводе

Ипотека, совместное имущество, дети, кредиты – все подлежит разделу между супругами, которые решились на развод. И если детей обычно оставляют с матерью, о машине или другом имуществе можно договориться с мужем/женой, то ипотека – вопрос не простой.

Здесь учитывается мнение не только разведенных людей, но и той организации, которая выдала супружеской паре ипотечный договор. Подробнее о разделе долга можно прочитать здесь.

Если супружеская чета не пришла к единогласному решению по дальнейшей оплате ипотеки, то необходимо оповестить о разводе банк. Некоторые банки перестраховываются и даже могут прописать эту ситуацию в отдельном пункте договора. Можно обратиться к менеджеру по ипотечным кредитам, и он сможет предложить несколько вариантов по дальнейшим действиям.

Но не стоит забывать, что кредитору важна только своя выгода, поэтому предлагаемые решения не всегда могут подойти разводящимся. Всегда есть другие выходы из сложившейся ситуации.

Каждый из супругов ответственный за свою долю кредита, при этом права на собственность тоже равны. К такому варианту можно прийти, только когда Вы уверены в добросовестности бывшего супруга. Потому что он может перестать платить в нескольких случаях: если супруг съехал и считает, что не обязан платить за квартиру; финансовые проблемы; хочет добиться выставления жилья на продажу.

При неравномерности платежей следует знать, что в дальнейшем квартира делится, исходя из размера и регулярности платежа, а не на равные доли.

Но при этом он не может свободно пользоваться своей частью собственности, так как она всё ещё находится в залоге у банка. Если второй заемщик будет признан платежеспособным, то кредитная организация может разделить плательщиков в договоре.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Тогда тот, кто погасил свою часть долга, может использовать свое имущество по своему усмотрению. Освободившийся от платежей может отказаться от своей доли квартиры в пользу второго. Стоит учесть тот факт, что за переоформление ипотечного договора банки могут взимать комиссию до 2% от оставшегося долга.

развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Одно из решений — продажа квартиры

Потом погашение задолженности банку и раздел оставшейся суммы  между супругами. Почему не всегда работает?

Во-первых, кредитные организации крайне неохотно идут на такой шаг, потому что теряет круглую сумму в виде процентов за кредит. Но если оба супруга платежеспособны, банк удовлетворит просьбу, предложив взять 2 квартиры на тех же условиях.

Во-вторых, найти покупателя для ипотечной квартиры сложно. К тому же для осуществления продажи нужно решать все вопросы совместно, с чем не согласны многие бывшие супруги.

Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю.

Такое положение расходится с Семейным кодексом, поэтому брачный договор может стать хорошим подспорьем в вопросе о разделе имущества. Обычно при консультации сотрудники банки сообщают о предстоящих трудностях в случае развода, и предлагают заключить супругам брачный договор.

Процедура раздела квартиры через суд

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделитьнедвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Развод сам по себе очень серьезный и ответственный процесс, ведь это неблагополучное завершение отношений, и необходимо приложить максимум усилий, чтобы не сломать жизнь себе и своему бывшему супругу. Сложности обычно возникают в двух случаях: когда делится имущество, в первую очередь недвижимость, и если в семье есть один или несколько детей.

Ипотека в семье с детьми: юридические тонкости

Очень сложно найти грамотное и оптимальное решение, если вы решили юридически расторгнуть брак в ситуации, когда у вас объект недвижимости, приобретенный по ипотечной программе. Положение усложняется в разы если у вас есть дети. Возникает очень непростая и запутанная ситуация и чтобы достойно выйти из нее необходимо действовать взвешенно и продуманно.

Всегда необходимо помнить, что брак, это не только чувства и радость совместной жизни супругов, но в большей мере, это материальные отношения двух людей, осуществляющих совместную жизнедеятельность.

Предлагаем ознакомиться:  Снятие ипотеки в силу закона

Любые действия супругов, включая развод, несут определенные последствия, и в любой ситуации стоит пытаться договориться и прийти к компромиссу.

И если, в семье, где есть дети кроме как разводом и разделом имущества дело не решить, стоит знать ряд важных моментов и особенностей в ситуации, когда вы воспользовались ипотекой для решения семейного жилищного вопроса.

Чтобы избежать трудностей или свести их к минимуму в подобных ситуациях, стоит изначально знать о возможности таких последствий и задуматься о заключении брачного договора. Такой документ, можно оформить супругам, как до момента юридического оформления отношений, так и во время совместного проживания.

В брачном контракте стоит прописать, какие суммы и когда вносит каждый из супругов по кредиту ипотеки после развода, кто будет владельцем объекта недвижимости и в каких долях, а также в каком порядке будут осуществляться все кредитные выплаты во время брачных отношений. И не стоит смотреть на непопулярность таких мер в России, брачный контракт действительно самый эффективный способ избежать проблем.

Развод при наличии двоих детей

Тщательный выбор поможет снизить риски при разводе

Еще один очень важный аспект, который позволит вам снизить риски возникновения сложностей в случае развода – тщательный и грамотный выбор банка, с которым будет заключен договор ипотеки. Солидные банки очень скрупулезно подходят к разработке форм и условий ипотечных соглашений. Банки, опираясь на практический опыт, прорабатывают договор таким образом, чтобы максимально снизить свои риски.

Так, в подавляющем большинстве случаев кредиторы пытаются сделать обоих супругов равноправными участниками кредитных отношений. В договоре стандартно прописывается пункт: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Смысл формулировки заключается в том, что банк лишает себя риска невыплаты одним из заемщиков при разводе, так как при таком развитии событий вся тяжесть погашения ляжет на второго в полном объеме.

Основные сложности

Главный осложняющий фактор, при разделе квартиры купленной в кредит, наличие нескольких субъектов правовых отношений – супруги, ребенок или несколько детей и организация-кредитор.

В ситуациях с участием такого количества заинтересованных сторон прийти к удовлетворяющему все стороны паритету очень затруднительно, и в большинстве ситуаций итог, не удовлетворяет интересы минимум одной из участвующих сторон.

В рамках существующего законодательства, имущество, совместно нажитое супругами, при разводе делится в равных долях.

Здесь возникает затруднение в том, что квартира, находящаяся в залоге у банка, и никаких действий с ней совершать нельзя до момента выплаты всех прописанных в договоре денежных средств.

Кроме этого, при наличии несовершеннолетних, по семейному и гражданскому законодательству возникает несколько особых оснований при проведении раздела имущества супругов:

  • вопрос решается только в судебном порядке, родители должны подать иск и ждать решения суда;
  • допускается перераспределение имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка, а также увеличивается доля того родителя, с которым остается ребенок (другой родитель может при желании требовать финансовое возмещение за потерянное имущество);
  • при осуществлении процедуры раздела каждому из детей выделяется установленная законом доля в квартире;
  • если дети являются совладельцами ипотечного имущества, тогда раздел может быть проведен исключительно с разрешения органов опеки;
  • если при оформлении ипотечного соглашения использовались средства материнского капитала и дети проживают в этой квартире, то по ней решение выносится только в судебном порядке.

Пути решения

Оплачивать платежи необходимо и после развода

В первую очередь, независимо от того, каким будет путь выхода из ситуации, супруги должны уведомить банк о разводе. Такое обязательное условие прописано во всех договорах.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Продолжайте оплачивать платежи по кредиту несмотря ни на что, ведь задолженность может вынудить банк прибегнуть к продаже недвижимости, а это однозначно приведет к значительным финансовым потерям в перспективе.

Далее бывшая семейная пара имеет следующие варианты выхода из ситуации:

  1. Продолжить вместе жить в купленной по ипотеке квартире, и своевременно совместно вносить платежи.Самая простая ситуация, даже если есть ребенок. Но здесь важен психологический фактор, не все смогут жить совместно в новых обстоятельствах.
  2. Обговорить и письменно оформить в договоре процедуру выкупа доли одним из созаемщиков. При таком подходе может возникнуть сложность в выделении долей, особенно в однокомнатной квартире. В случае с детьми, здесь квартира делится на доли между каждым членом семьи.
  3. Согласование и подписание договора, по которому стороны продолжат выплаты по ипотеке, но после ее закрытия в обязательном порядке квартира будет продана и вырученные денежные средства будут поделены между сторонами. Если муж и жена договорились совместно погасить ипотеку с последующей реализацией недвижимости, стоит подать заявление в банк, выдавший кредит, с просьбой осуществить раздел объекта в долевом соотношении.
  4. Один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию документально отказывается от своей доли в квартире, приобретенной по ипотечной программе в период действительных брачных отношений, а другой письменно соглашается, обеспечить все обязательства по данному соглашению. Одна из самых распространенных практик, если муж и жена расходятся по-хорошему, без конфликтов.
  5. Досрочное закрытие ипотечного соглашения, единовременным внесением всей суммы по кредиту. Оптимальный вариант при разводе с такими условиями, но не всегда возможно найти необходимую сумму денег.
  6. Продажа квартиры. Если принято решение по продаже квартиры, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку и получить согласие на реализацию недвижимости. Покупка такой квартиры не выгодна потенциальному покупателю, так как это дополнительные риски и лишние временные затраты. Человек, заинтересованный купить такой объект, должен погасить задолженность перед банком в полном объеме по ипотечному соглашению, и ожидать, когда будет произведено снятие обременения с приобретаемого жилого помещения. Для привлечения интереса к такой недвижимости бывшим супругам, в подавляющем большинстве случаев приходится значительно снижать цену.

Как отец может забрать детей после развода

Судебная практика

Что говорит судебная практика

В семейном и гражданском законодательстве РФ не до конца и не на должном уровне урегулированы вопросы, касающиеся комплексных проблем разводе в семьях с детьми.

Суд может принять одно из решений – обязать продолжить действие существующего договора, потребовать переоформить договор по ипотеке на одного из супругов или принудить кредитную организацию выполнить продажу залоговой квартиры.

Развод с ипотекой с участием детей, явление в правовом поле очень сложное и решается в индивидуальном порядке. Отсутствие общепринятых прецедентов и строгих рекомендаций к применению, огрехи и недоработки в семейном и гражданском законодательстве причины неоднозначных решений.

В первую очередь в такой ситуации суд исходит из позиции максимальной защиты несовершеннолетних, и преимущества того родителя с кем остаются дети. В остальном решение вопроса осуществляется на общих основаниях, в порядке раздела недвижимого имущества, приобретенного с помощью ипотечной программы.

До заключения союза

  • Например, квартиру можно продать, долг перед банком возместить, а оставшиеся средства разделить. Таким образом, как бы запускается обратный процесс. В большинстве случаев супруги поступают именно так.
  • Также супруги могут договориться между собой, придя к мирному соглашению и установив условия. Долговые обязательства перед кредитной организацией переходят к одному из супругов. А второй супруг получает полную денежную компенсацию затрат на ипотеку. При этом один заемщик так и остается с банком, условия договора стабильны.
  • Конечно, отличное решение – досрочно погасить ипотеку. Но это далеко не всегда возможно, поскольку требует существенных финансовых вложений.
  • Ипотечная недвижимость может быть разделена в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
  • В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
  • В случае, если при расторжении брака, задолженность не была погашена, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
  • Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.
  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Ипотека до брака

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

По документам, когда они расстанутся, женщина к недвижимости отношения иметь не будет. Но если она сохранит все документальные подтверждения, через суд она докажет свое право на часть квартиры. При этом кредит по-прежнему остается за Александром.

Каким образом будут защищаться права детей при разных вариантах развития событий:

  1. Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Так матери может достаться большая часть жилья, хотя кредит выплачивался супругами в равных долях.
  2. При продаже квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать, что ребенок будет проживать в хороших условиях.
  3. Если взносы по ипотеке не поступают более 3 месяцев, квартира может быть продана банком. Если в квартире прописан ребенок, его необходимо будет выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.

    Важно! Если новое жилье так и не будет найдено, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку нормальные условия для проживания.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов. В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств.

Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком. При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий:

  • займ был получен в зарегистрированном браке;
  • имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза;
  • отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Согласно общепринятым правилам, нажитые при проживании в браке материальные ценности относятся к категории совместно нажитого имущества и при разрыве официальных отношений делятся пополам. Правило действует и в отношении обязательств по кредиту. Что означает равное их деление и получение каждым супругом при разводе равного размера долгов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, зависит от совокупности жизненных обстоятельств. На практике при проживании в семье детей, не достигших возраста совершеннолетия, суд часто выносит иное решение, и преимущество может получить лицо, с которым в будущем будут жить дети. Задолженность по ипотеке может оплачиваться супругами в равных соотношениях или пропорциях, определенных судебным решением.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б.

Предлагаем ознакомиться:  Пример служебной на премирование за увеличение объема работ

Что делать с ипотекой при разводе супругов если есть дети

не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п.

3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Раздел ипотеки при разводе имеет ряд особенностей.

Раздел имущества

права иностранных граждан и лиц без гражданства

Раздел жилья, приобретенного в ипотеку, затрагивает интересы не только супругов, но и банка. И общего решения здесь нет.

И очень трудно сделать так, чтобы при этом ничьи интересы не пострадали.

Сразу три нормативных акта регулируют данные отношения. Это Семейный и Гражданский кодексы, а также Федеральный закон об ипотеке. К ним добавляется и кредитный договор. И при разводе ситуация выглядит следующим образом.

Согласно семейному законодательству:

  • приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
  • неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
  • при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Гражданский кодекс рассматривает обязательственные, в том числе и кредитные, отношения. С точки зрения закона, перевод долга на другое лицо возможен, но только с согласия кредитора (ч.1 и 2 ст. 391 ГК РФ).

Банку такая ситуация невыгодна по ряду причин. Главной из которых является сложность обращения взыскания на долю в квартире. Поэтому банки свое согласие на разделение долга дают редко и неохотно.

Возможные варианты

права и обязанности гражданства

Впрочем, тянуть с разводом до окончательной выплаты ипотеки не нужно.

Есть и другие варианты решения проблемы раздела ипотечной квартиры:

  1. Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
  2. Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
  3. По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.

Ипотека при разводе

Как именно будет разделена ипотека при разводе, зависит от множества обстоятельств:

  • когда и кем была куплена квартира;
  • есть ли у пары дети;
  • выступают ли супруги созаемщиками и т.д.

С мужем

Если доли супругов не были определены при покупке, то квартира делится поровну в силу закона.

Впрочем, ничего не мешает супругам самостоятельно определить доли каждого из них и закрепить их соглашением, заверенным нотариусом.

Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.

Детям полагается обязательная доля в квартирах, приобретенных с участием маткапитала, или же в силу того, что ранее была продана их доля в другом жилье.

Разделить такое имущество между супругами нельзя, это чужая собственность. Но оставшуюся часть квартиры можно.

Если же дети в покупке не участвовали, то суд может присудить большую долю тому из родителей, с кем при разводе останутся дети.

Чаще всего раздел квартиры производится в долях.

Это связано с тем, что:

  • разделить большую часть современных квартир на две абсолютно изолированные невозможно;
  • поделить комнаты не позволяет закон.

Но у бывших супругов всегда есть возможность продать свою долю квартиры.

Военная

Целевой жилищный займ полагается военнослужащему, участнику НИС. Соответственно покупателем и заемщиком выступает именно он.

Исключением будет тот случай, когда в такой ипотеке участвует материнский капитал:

  • ипотека с его участием предполагает, что часть приобретенной квартиры должна принадлежать детям;
  • до их совершеннолетия представляет их тот родитель, с кем они остались после развода.

Если получатель военной ипотеки и владелец маткапитала одно лицо, то проблемы нет.

Но если это разные супруги, то женщина, внесшая материнский капитал, имеет при разводе право на свою часть квартиры или на возврат вложенных ей средств.

Если квартира была приобретена до заключения брака, то закон четко определяет ее принадлежность. Кто купил – тот и собственник (статья 36 СК РФ). Соответственно и долг тоже является единоличным.

Брачный договор

Между супругами может быть заключен брачный договор.

В договоре:

  • прописывается принадлежность имущества каждому из супругов;
  • определяется порядок ее раздела при разводе, компенсация, которую получит второй супруг.

Камнем преткновения может стать положение договора, затрагивающее интересы банка. То есть перевод долга на другого супруга. Как мы помним, это возможно только если банк даст добро.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

В противном случае такой пункт брачного контракта окажется недействительным.

Гражданский брак

В семейном праве под понятием «гражданский брак» обычно имеется в виду брак, заключенный в светском ЗАГСе. То же, что имеет в виду большинство граждан – это сожительство.

Поэтому имущество такой пары не подлежит разделу:

  • квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном;
  • второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.

Если же гражданские супруги выступают созаемщиками и квартира является их долевой собственностью, то каждый из них будет продолжать выплачивать долг за свою часть жилплощади, как и ранее. Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго.

В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

Рекомендации

Самый простой способ урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный договор (контракт):

  1. Составить его можно в любой момент семейной жизни.
  2. В этом документе должно быть четко указано, какой правовой режим заложенного имущества, кому при разводе оно отойдет, и кто будет выплачивать долг.

Второй способ предлагают сами банки, наученные горьким опытом.

Они делают супругов созаемщиками:

  • с одной стороны, это позволяет получить кредит на большую сумму, сложив доходы;
  • а с другой позволяет банку урегулировать вопрос с погашением долга при разводе.

Ипотека придает ситуации еще больше драматичности.

В соответствии с семейным кодексом все имущество супругов, приобретенное в то время, когда брачные узы действовали, является совместным.

Жилье, купленное по ипотечному кредиту, нельзя назвать исключением.

В федеральном законе «Об ипотеке», вступившем в силу в 1998 г., содержится информация об ограничениях, действующих при разделе данного имущества.

Статья 39 семейного кодекса гласит о том, что при отсутствии договора, разграничивающего нажитое «добро» между супругами, все делится ровно пополам. В тот же законодательный акт включена информация об аналогичном порядке разделения долгов.

До тех пор, пока жилье является залогом, любую производимую операцию (продажа, переоформление кредита на одного из супругов, разделение ежемесячного платежа и т.д.) нужно согласовывать с банком.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Продажа залогового имущества производится только в исключительных случаях, так как кредитное учреждение является противником подобных действий. Переоформление кредита можно осуществить, но только в том случае, если квартира многокомнатная.

О распределении долга в отношении однокомнатной квартиры не приходится и мечтать, ведь долю нельзя указать в договоре, как самостоятельный предмет ипотеки.

Кроме того в кредитных учреждениях весьма негативно воспринимается увеличение численного состава должников в разрезе одного кредита.

О мирных путях

Следующие случаи разделения ипотеки предполагают благополучный исход для каждой из сторон:

  1. Брачный контракт является наиболее популярным и востребованным вариантом. Оформляется все в письменной форме, которая в последующем заверяется в нотариальной конторе. Составление и подписание данного документа производится в любой необходимый для семьи момент, как до, так и после заключения брака. В тексте описываются наиболее востребованные вопросы, в том числе конкретизируется лицо, на которого в случае развода возлагается ответственность по оплате кредитных обязательств.
  2. Реализация недвижимого имущества является альтернативным вариантом, при котором вырученные средства идут на погашение задолженности перед банком. Оставшиеся финансы (при наличии) необходимо в равных долях распределить между супругами.
  3. Погашение ипотечного кредита при помощи заемных средств другого кредитного учреждения. Старая задолженность полностью погашается, но что же делать с возникшей? Ее также стоит разделить в равных частях между супругами. Смысл таится в нахождении более выгодных кредитных условий.

Приобретение жилого пространства в соответствии с военной ипотекой и дальнейшее ее деление при разводе невозможно осуществить в соответствии с вышеописанными правилами. Причина таится в том, что фактически погашение ипотечного кредита «лежит на плечах» Министерства обороны, а не самого военнослужащего и его супруги.

Среди главных постулатов военной ипотеки можно выделить:

  1. Заключение кредитного договора может осуществить только военнослужащий (супруга не может участвовать).
  2. Предельный размер кредита в соответствии с военно-ипотечной программой не может превышать 2350 тыс. руб.
  3. Военнослужащий – это единоличный владелец квартиры, приобретенной по военному ипотечному кредиту (оформление развода не является поводом к осуществлению раздела имущества).

Если супруги разводятся, то суд зачастую принимает решение о разделе совместно нажитого имущества, но в данном конкретном случае, это практически невозможно.

Ввиду чего получение военного кредита сопровождается требованием оформления брачного контракта, в соответствии с которым военнослужащий является единственным владельцем и исполнителем кредитных обязательств, вне зависимости от обстоятельств.

18913

В практике судебных органов нередким является вопрос определения доли несовершеннолетних детей в собственности супругов.

В соответствии с российским законодательством, ребенок не должен лишаться будущего жилья при разводе родителей.

Доля малыша присоединяется к части имущества того из родителей, кто в дальнейшем будет заниматься его воспитанием.

  • Копия иска для ответчика, банка и суда.
  • Копия паспорта.
  • Копия свидетельства о браке и его расторжении.
  • Копии документов о детях.
  • Копия кредитного договора.
  • Справка о сумме долга.
  • Документы на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Брачный договор (если он был заключен).

Развод с ипотекой без судебного вмешательства

Чтобы разойтись без суда, нужно:

  1. Заключить у нотариуса мировое соглашение по всем имеющимся спорам.
  2. После того, как брак официального расторгнут, отправиться с соглашением к менеджеру банка, оформляющих ипотеку. Также следует взять с собой договор о займе и справки 2-НДФЛ каждого плательщика за последние полгода.
  3. Как только кредитор соглашается на такую процедуру, начинается переоформление ипотечного договора. Теперь вместо одного займа, где пара являлась созаемщиками, будет 2 договора, где каждый из должников будет нести ответственность за свою часть платежей.
    Банк обязан разработать и выдать новый график выплат. Надо быть готовым к оплате комиссии в размере 1-2 % от суммы оставшегося долга за переоформление документов. В некоторых случаях, один из плательщиков может отказаться от составления нового договора, заодно и на право на недвижимость.

Стоит отметить, что такого варианта развития событий трудно добиться от кредитной организации. Для банка развод не является поводом для деления платежей или вывода плательщика из состава заемщиков.

На всякий случай нужно подумать о другом выходе из ситуации, в случае отказа банка. Например, сдавать ипотечную квартиру. По идее, сдавать жилье в аренду без согласия кредитора нельзя. Но это правило редко применяется в жизни. А так, благодаря доходу от аренды квартиры можно гасить ипотечные выплаты.

развод с детьми и ипотекой

Список документов для раздела ипотеки при разводе

Процедура раздела квартиры через суд

Развод с детьми и ипотекой оформляется только через суд. Если решение обоюдное, и все вопросы решены мирным путем, то необходимо документально заверить все соглашения и подать заявления на развод.

Если супружеская чета не приходит к единому выходу, то один из супругов составляет заявление и выступает в роли истца. В этом случае необходимо тщательно подготовиться к процессу, если хотите, чтобы суд вынес решение в Вашу пользу.

Необходимые документы:

  1. Письменное обращение (иск) – где указаны личные данные обоих сторон, сама просьба, весомые причины расторжения брака, наличие споров об имуществе.
  2. Счет с оплаченной пошлиной, которые необходимо оплатить до подачи искового заявления. Государственная пошлина равняется 650 рублям для каждого супруга. Если её нет, то на оплату выделяют 2 недели, после чего иск признается неподанным.
  3. Оригинал и копию свидетельства о браке.
  4. Паспорт с копией.
  5. Свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетних, документ приносится на каждого ребенка).
  6. Справка с места жительства того родителя, который проживает с общим несовершеннолетним ребенком или детьми.
  7. Справки, которые подтверждают размер ежемесячного дохода каждой стороны. Они необходимы для судьи, который будет определять где будет жить ребенок в будущем и размер выплачиваемых алиментов.
  8. Документы, подтверждающие наличие и объем общего имущества.
  9. Если есть, то брачный контракт, на пункты которого будет опираться суд.
  10. Заявление о согласии на развод. Упрощает и ускоряет процесс расторжения брака, так как подтверждает согласие сторон во всех имеющихся спорах.

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьмиНаименование суда, куда подается иск, и его адрес.
  2. Данные истца и ответчика (ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  3. Данные о банке, с которым заключен ипотечный договор.
  4. Дата заключения и расторжения брака.
  5. Информация о кредитном договоре и недвижимости, подлежащей разделу.
  6. Ссылки на законы, на основании которых истец выдвигает свои требования.
  7. Предлагаемый способ раздела имущества и долга.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата, подпись.

Минимальный срок подобного судебного процесса составляет 2 месяца.

Справка! Часто сроки судебного процесса затягиваются. Это связано и с загруженностью судов, и с действиями самих супругов. При нежелании супругов пойти на компромисс, процесс может затянуться и на несколько лет.

Перед началом судебного процесса придется заплатить госпошлину. Она определяется в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ и зависит от цены иска. Если есть недвижимость, которая стоит более 1 000 000 рублей, придется заплатить 13 200 плюс 0,5% от суммы, превышающей миллион. Максимальное значение госпошлины составляет 60 000 рублей.

Процесс раздела ипотечной квартиры сложный. Главной особенностью раздела квартиры при наличии детей является то, что тот супруг, с кем будут проживать дети, получает большую площадь, т.к. детям требуются свои доли.

ипотека при разводе

Раздел имеющегося жилья при наличии несовершеннолетних детей требует также обязательного участия органов опеки и попечительства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Ипотека при разводе супругов с детьми: Как делится при наличии несовершеннолетнего ребенка

До заключения союза

Статья 256 ГК РФ говорит о том, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит супругам на правах совместной собственности. Относится это и квартире, приобретенной при помощи ипотеки. При разводе необходимо найти наиболее приемлемый метод раздела совместного имущества.

Есть несколько возможных вариантов раздела совместного имущества:

  • Получить согласие банка и разделить общий ипотечный договор на 2 отдельных договора. Каждая из сторон будет проверяться банком на предмет ее платежеспособности. Раздел договора возможен, если можно выделить доли в квартире в натуре.

    При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.

  • Перевод квартиры и платежей на одного из супругов. При внесении изменений в договор банк будет проверять, насколько платежеспособен заемщик. За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию.
  • При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу. Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами.
  • Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом.
  • В случае развода возможно досрочное погашение кредита. Некоторые банки указывают такой вариант развития событий как обязательный.

На все действия с квартирой необходимо обязательное согласие банка.

Подробно о том, что делать с ипотечным жильем и платежами по кредиту при расторжении брака, читайте в этой статье.

Предлагаем ознакомиться:  Как отсудить имущество при разводе?

Если не был заключен брачный контракт, раздел имущества происходит в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение.

Если есть несовершеннолетние дети квартира не делится между супругами в равных долях, т.к. дети также имеют право собственности на свои доли.

При наличии брачного контракта квартира делится таким образом, как это указано в документе.

В брачном контракте целесообразно указать:

  1. Доля каждого из супругов при внесении первого взноса.
  2. Обязанность каждого из супругов при внесении первого платежа и иных расходах.
  3. Ответственность сторон при невыполнении взятых на себя обязательств.
  4. Разделение имущества в случае развода. Можно указать разные варианты в зависимости от причины расторжения брака.
  5. Порядок разделения имущества при использовании материнского капитала.

Если для приобретения квартиры используется материнский капитал, то детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты долга. Недвижимость, приобретенная при помощи материнского капитала, оформляется в собственность обоих супругов и всех детей.

Если же в брачном договоре есть пункт, предусматривающий, что квартира будет принадлежать тому лицу, которое оформлено в ипотечном договоре, а другая сторона не претендует на нее, то это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена за личные средства заемщика.

Деление ипотеки при разводе супругов с детьми обычно отличаются от общепринятых правил. Дело в том, что здесь должно учитываться мнение 4-ех сторон: кредитора (банковская организация), несовершеннолетнего ребенка и разводящихся супругов.

Так как государство стоит на стороне интересов ребенка, то это откладывает свой отпечаток на решение суда по разделу имущества и ипотечных платежей. На то, с кем именно останется ребенок также влияет много факторов, хотя чаще суд встает на сторону матери.

Несмотря на равные платежи, родитель, с кем остается несовершеннолетний ребенок, имеет долю больше, чем второй партнер. Если родитель, с кем остался ребенок, имеет инвалидность, находится в декретном отпуске или считается временно неплатежеспособным, то ипотечный платеж может быть снижен. Но это возможно только в том случае, когда вторая сторона, с повышенным платежом, будет признана банком благонадежным заемщиком.

Как развестись с мужем, если есть несовершеннолетние дети, совместная ипотека и материнский капитал. Последний можно использовать для оплаты ипотечного кредита – частичного или полного, в зависимости от размера суммы и долга.

Если материнский капитал был использован в качестве первого взноса по ипотечному займу, то при разводе важен вопрос о делении долей жилплощади на детей. Здесь есть несколько сценариев: у нотариуса определить доли недвижимости супругов, а при втором посещении оформить выдел долей детям; если детские доли были распределены в момент оформления покупки жилья, то идти к нотариусу нет необходимости.

Иногда супруг отказывается выделять доли детям – этот вопрос можно решить только через суд. Случается и такое, когда на имущество супруга наложен арест, и поэтому у него нет возможности выполнить законное требование. Снять арест с положенными долями возможно только с судебным разбирательством.

Если первоначальный взнос за ипотеку был внесен полностью со счета одного из супругов (или с помощью наследства), то он имеет право на большую долю имущества. Однако для того, чтобы подтвердить правоту своих слов, нужно собрать документы (платежные квитанции, выписки со счетов и тд) и предоставить в суд. Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно.

Если факта дарения нет, можно попробовать подтвердить передачу денег той же выписки счета одариваемого человека. В любом случае, убедить суд в принадлежности и размерах платежей можно только в документальной форме.

И всегда есть самый простой способ – договориться с супругом и прийти к единогласному решению по вопросу детей и раздела имущества.

Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта. Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется. Ипотека будет поделена согласно условиям контракта.

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий:

  1. Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.
  2. Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки и т. д.

Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее. Но заявление о расторжении брака документ официальный и банальное «прошла любовь» в качестве причины развода не укажешь.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую?

Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно указываеться причина.Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества.

Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен. Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака.

К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как:

  1. Личные мотивы. То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ.
  2. Бытовые причины. Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию.
  3. Материальные основания. Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания.

Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей.

Ч.2 ст.45 СК РФ свидетельствует, что супруги сообща отвечают по общим обязательствам, равно как и по обязательствам одного из супругов. При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

Развод: как быть?

Разделяя имущество, которое находится в ипотеке, взятой до брака или в браке, с детьми или без, суд полноценно учитывает, какие пожелания высказывает банк.

Заключение

Деление ипотечного кредита при разводе — сложное и многогранное дело. На решение суда играет много внешних факторов: условия банка, наличие детей, на кого записана ипотека и др.

Если перед оформлением ипотечного займа вы не составляли брачный договор, тогда придется собрать большое количество документов, подтверждающих каждое действие/платеж. О том, как правильно начать бракоразводный процесс можете узнать в этой статье.

Что делать с ипотекой при разводе супругов, если есть дети, зависит от ряда обстоятельств. Согласно общепринятым нормам, совместно нажитое имущество и долговые обязательства подлежат делению между супругами в равных пропорциях. Наличие несовершеннолетних детей меняет правила раздела и суд может определить иные условия, касающиеся ипотечных обязательств и прав владения жильем.

Нормы семейного права распространяются только на официально зарегистрированные браки, но при наличии достаточных оснований возможно получить право во владении ипотечным имуществом при нахождении в «гражданском» браке. Итоговый результат раздела имущества часто зависит от того, привлекались ли к процессу кредитования средства целевого использования.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Семьи, которым предстоит провести раздел ипотеки при разводе, могут выбрать несколько вариантов развития событий. Развод и ипотека станут серьезным поводом подумать, что делать дальше с квартирой.

Бывшие супруги могут попытаться найти средства (взять другой кредит, использовать материнский капитал и пр.) и полностью выплатить сумму долга и проценты по кредиту. После гашения ипотеки жилье перейдет в собственность обоих супругов, и они смогут спокойно продать квартиру, поровну разделив полученные деньги. Такой вариант считается оптимальным, но на деле мало кто может сразу же отыскать большую сумму, необходимую для закрытия кредита.

Иногда семьи обращаются к банку с просьбой разрешить им продать жилплощадь, находящуюся в залоге, а вырученные с продажи деньги обещают направить на полное закрытие кредита.

Данная манипуляция помогает бывшим супругам решать свои финансовые вопросы, но банковские организации одобряют такую процедуру крайне редко (продавать без согласия банка заложенную квартиру при ипотеке нельзя по закону). Плюс к этому, продавцам бывает трудно найти покупателя, готового приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Если ипотека после развода не может быть погашена сразу же, экс-супругам необходимо будет поделить поровну ипотечные платежи и продолжать оплачивать свою долю ежемесячно. В этом случае оба заемщика будут нести ответственность лишь за свою часть ипотеки.

У этого варианта есть несколько существенных недостатков. Нельзя забывать, что квартиру в ипотеке, находящуюся в залоге у банка практически невозможно продать. Это значит, что если у мужа и жены нет другой жилплощади, им придется и дальше сосуществовать на одной территории (особенно это проблематично, если поделенный дом или квартира имеет всего одну жилую комнату).

Кроме этого, супруг или супруга всегда может перестать платить кредит по каким-либо причинам. Бывает, что заемщик прекращает вносить платежи, когда у него действительно появляются финансовые затруднения. Но также часто встречаются такие случаи, когда человек не проживает в квартире, взятой в ипотеку, и назло своей бывшей половинке перестает гасить кредит.

Если поступления от одного из заемщиков не будут поступать в течение длительного времени, банковская организация вправе выставить жилплощадь, находящуюся в залоге, на продажу (при этом отобранный дом или квартира будет стоить гораздо ниже своей реальной рыночной стоимости).

Семьи, находящиеся в процессе развода и проводящие раздел ипотечного имущества, также могут выбрать другой законный вариант — полностью переоформить ипотеку на одного из супругов. Чтобы провести переоформление кредита, при котором муж или жена получает в собственность не только всю квартиру, но и все долговые обязательства перед банком, заемщикам необходимо соблюдать следующие условия:

  • разведенный супруг, планирующий оформить жилплощадь в собственность, должен быть платежеспособным;
  • второй супруг должен дать добровольный отказ от ипотеки и жилплощади (отказаться от ипотеки нужно в письменном виде, а не на словах).

Если супругам все же удастся договориться с банковской организацией, то, скорее всего, им придется заплатить за оформление документов комиссию, которая может составить от 0,5 до 1% от суммы оставшегося долга.

После переоформления бумаг отказавшийся супруг будет не вправе претендовать на жилплощадь, поэтому отказываться от жилья нужно четко взвесив все «за» и «против» (при этом человек должен не только мочь, но и хотеть разделить ипотеку цивилизованным способом).

Развод и дети

Очень часто юристов, занимающихся бракоразводными вопросами, спрашивают о том, как делится ипотека при разводе супругов, если у них есть ребенок или даже несколько детей. В таких ситуациях разделить квартиру необходимо будет на каждого члена семьи, учитывая интересы не только взрослых, но и несовершеннолетних детей.

Если договориться мирным путем не удалось, родителям, которые когда-то взяли ипотеку, придется обратиться в суд. Решение суда по данному вопросу зависит от обстоятельств, при которых происходит развод, при этом родитель, с которым остаются дети, всегда получает большую долю в квартире.

Ежемесячные платежи по кредиту могут остаться одинаковыми и для мужа, и для жены. Если супруг, с которым остались дети, признан временно неплатежеспособным (чаще всего это беременные женщины, мамы в декрете, лица, содержащие детей-инвалидов и пр.), суд может уменьшить ему сумму платежа и соответственно увеличить платеж для второго супруга.

Такое действие позволит снять обязательства с обоих супругов и спокойно провести деление жилплощади. При этом взрослые люди должны помнить, что в квартире, на покупку которой был направлен материнский капитал, необходимо в обязательном порядке выделить долю для каждого ребенка.

Ипотека при планирующемся разводе супругов с маленькими детьми должна быть погашена в соответствии с действующим законодательством.

Ипотека до брака – также важный вопрос, который волнует находящихся в стадии развода супругов. Квартира, приобретенная мужем или женой в кредит до официальной регистрации брачных отношений, не является совместно нажитой собственностью, а принадлежит тому человеку, который заключал договор с банком (он и должен продолжать гасить долг, если кредит еще не выплачен полностью).

А также «обделенный» супруг может в судебном порядке попытаться получить свою долю в квартире, при этом ему придется найти весомые доказательства и нанять хорошего адвоката.

В тех случаях, когда супруги официально не оформляли брак, а просто сожительствовали, у них не должно возникать вопросов, что дальше делать с ипотекой. Владельцем квартиры и плательщиком кредита при разводе станет тот расстающийся человек, на кого был оформлен кредитный договор.

Второй разводящийся супруг, конечно же, может обратиться в суд и попытаться доказать, что хоть ипотека оформлена не на него, а на жену или мужа, он все равно имеет причастность к покупке жилплощади (для этого нужно предъявить чеки и квитанции об оплате кредита). Но, как показывает судебная практика, сделать это бывает крайне проблематично.

Супруги, живущие душа в душу, редко задумываются о том, как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, при разводе. Между тем, некоторые сознательные люди, только готовящиеся вступить в брак, продумывают, как обезопасить себя при разводе.

Конечно, к такой практике чаще всего прибегают жители европейских стран, тем не менее, некоторые россияне также взяли на вооружение брачные договоры, помогающие полюбовно разрешить различные спорные ситуации без привлечения суда, даже если квартира была оформлена на одного из двух супругов.

Подводя итог можно сказать, что раздел ипотечной квартиры при разводе представляет собой достаточно тяжелый и сложный процесс для обоих супругов. Чтобы не портить друг другу нервы, а также сэкономить время и деньги, мужу и жене следует подумать о полюбовном решении дела.

Если близкий человек еще недавно признавался в любви, а теперь говорит: «Мы разводимся!», не стоит строить козни и пытаться отобрать у него совместно приобретенную жилплощадь. Лучше всего без лишних криков и ссор обговорить сложившуюся ситуацию и спокойно решить, как делить ипотеку и имеющееся имущество.

Люди должны помнить, что ипотека и развод – это не конец света, а чаще всего начало новой жизни.

Мирный способ разделения ипотеки заключается в том, что стороны не будут обращаться к помощи суда.

Существуют несколько вариантов мирного решения ипотечного вопроса:

  1. Заключение письменного соглашения.
  2. Продажа квартиры и последующее использование средств для погашения долга.
  3. Раздел имущества в соответствии с брачным контрактом.
  4. Досрочное погашение кредита. Для этого потребуется взять новый кредит либо продать какое-то другое имущество.
  5. Отказ одного из супругов от права на квартиру.

Такое соглашение, в отличие от брачного контракта, можно составить и после развода. Супруги могут составить его самостоятельно или при помощи юриста. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Соглашение должно включать в себя следующие разделы:

  1. Вводная часть. Дата и место составления документа, стороны, между которыми составляется соглашение.
  2. Предмет соглашения. Отмечается, в каких отношениях находятся стороны (в браке или уже разведены) и какие документы доказывают это (например, документ о расторжении брака). Далее идет описание имущества и долговых обязательств, которые стороны собираются поделить.
  3. Способ раздела. Размер долей каждого из супругов. Как будут погашаться долговые обязательства перед банком.
  4. Дата, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, документ вступает в силу сразу после его подписания.
  5. Ответственность сторон, если пункты соглашения будут нарушены.
  6. Отметка о количестве экземпляров. Обычно составляется 3 экземпляра: по одному для супругов и один для нотариуса, который будет заверять документ.
  7. Подписи сторон.
Предыдущая запись Об адвокатском запросе в 2019 году
Следующая запись Задержание несовершеннолетнего: кто может задерживать подростка, правила, ответственность

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector