Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор дарения нежилого помещения в 2019 году: налогообложение, документы

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику налог

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2019 году

Прописывают и характеристики участка, на котором располагается постройка. Кстати, участок может быть предметом сделки только в том случае, если ему присвоен кадастровый номер Составляя договор, опираются не только на нормы ГК РФ, но и ЗК РФ Описывают, какой документ подтверждает Наличие права собственности на оба объекта При обращении в регистрирующие органы нужно предоставить не только справки на долю дома, но и на участок.

Тогда одаряемый сможет получить 2 свидетельства о госрегистрации. У дарителя есть право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но как быть в том случае, если он желает подарить только долю помещения? В документе нужно будет отразить, что передается часть объекта в дар. Так в праве общей собственности возникнет еще дольщик, который будет иметь равнозначные с остальными совладельцами права и обязательства.

Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество. Важно Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет обойти указанное ограничение, так как правило, установленное ст. 250 ГК на него не распространяется. Пользуясь указанной возможностью, недобросовестные дарители прикрывают дарением куплю-продажу, что делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 170

Инфо

ГК). Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого. Заключение Дарение, как способ отчуждения нежилой недвижимости, имеет широкое распространение на практике.

Чтобы подарить близкому человеку квартиру, нужно собрать следующую документацию:

  1. Справки об отсутствии просрочек платежей за предыдущие месяцы;
  2. Технические данные квартиры;
  3. Согласие от других владельцев помещения, если они есть.
  4. При присутствии в процессе недееспособного, необходимо взять разрешение в органах опеки;
  5. Страницы о квартире из домовой книги (копии);
  6. Справка о проведении анализа на оценку стоимости помещения;
  7. Паспортные данные, подтверждающие статус собственника;

Также многие юристы советуют иметь при себе справку о прохождении наркотического и психиатрического обследования.В отношении данного вопроса в законодательстве отмечены некоторые положения, которые необходимо иметь в виду:

  1. Коммерческое недвижимое имущество

Таким образом, налог на дарение недвижимости близкому родственнику выплачиваться не будет.

Однако после вступления одаряемого в право собственности следует учесть, что у него возникнет обязанность платить имущественный налог (ст. 400 и ст. 401 НК РФ). К категории дальних родственников относятся: двоюродные и троюродные братья и сестры; братья и сестры супруга или супруги; племянники (в том числе внучатые); родители супруга или супруги; двоюродные дедушки и бабушки; остальные родственники.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как: свидетельство о регистрации; учредительные документы со всеми имеющимися изменениями; документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах; документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Договор дарения должен содержать: Дарственной называют сделку дарения, при которой одной стороной передается в дар принадлежащее имущество другой стороне на безвозмездной основе.

Но в законодательных документах нет понятия «дарственная». Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения».

Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру.

Акт приема-передачи нежилого помещения при дарении

А вот в договоре, который заключается в простой письменной форме без нотариального заверения, вы можете указать оценку стоимости недвижимости на свое усмотрение. Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, вам как дарителю надо будет предъявить в регистрирующем органе документы, подтверждающие право собственности на недвижимость — свидетельство о государственной регистрации прав собственности, а также документ, на основании которого вы владеете этой недвижимостью, например, договор приватизации, дарения, мены, купли-продажи с передаточным актом, справка о полной выплате пая в ЖСК или ЖНК, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Внимание
Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.
Инфо
Самостоятельно Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;

  • предмет дарения.
  • Важно

    Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

    Внимание

    Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

    Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:

    • дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
    • дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
    • для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.

    Правительством РФ наложен запрет на определенных лиц, которым запрещено оформлять дарственную:

    • работники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать одаряемыми;
    • служащим государственных и муниципальных органов запрещено принимать подобные подарки;
    • несовершеннолетние, а также недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей;
    • сделку дарения нежилого помещения запрещено составлять между коммерческими организациями.

    Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:

    • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
    • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, браке) – если дарственная заключается между родственниками первой степени родства;
    • техпаспорт нежилого помещения;
    • документ, который свидетельствует о праве собственности на нежилое помещение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
    • письменное согласие супруга/супруги, удостоверенное нотариусом – если нежилое помещение было приобретено дарителем в браке.

    Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

    • наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
    • наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
    • предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
    • второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
    • третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
    • подписи сторон, их юридические адреса.
    Предлагаем ознакомиться:  Суть протокола общего собрания собственников многоквартирного дома образец

    Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.

    Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

    Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр.

    За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

    Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.

    На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

    Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.

    Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ.

    Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

    Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

    Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

    Акт должен быть приложением к договору дарения. Он является гарантией того, что даритель по своей воле передал, а одариваемый принял объект договора. Акт приема-передачи подтверждает правомерность проведенной сделки, является своего рода точкой в процедуре оформления дарственной.

    Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре у заявителей примут документы и без него. Передаточный акт нужен только сторонам сделки, поэтому в их же интересах составить его.

    Акт составляется в простом письменном или печатном виде. В нем должна быть отражена такая информация:

    • наименование документа, дата и место его составления;
    • наименование сторон сделки (переписать данные из договора дарения);
    • описание предмета сделки – переписать информацию с дарственной;
    • указать, что даритель передал, а одариваемый принял в дар нежилое помещение; указать конкретную дату;
    • написать, что претензий ни у одной из сторон по договору нет;
    • подписи сторон.

    Для подписания дарственной в лице дарителя или одариваемого может выступить их законный представитель. В этом случае ему необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.

    Тогда представитель имеет право подписывать договор дарения и передаточный акт от имени дарителя либо одариваемого. Если в сделке участвует представитель по доверенности, тогда в договор должны быть внесены данные о доверенности.

    Договор дарения нежилого помещения, как в принципе и другой недвижимости не имеет существенных отличий в оформлении.

    Если дарственная оформляется между близкими родственниками, тогда НДФЛ не платится; если между родственниками второй и последующих линий родства или между посторонними людьми, тогда одариваемый должен будет оплатить пошлину в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

    РАЗВИТИЕ Адвокатское Бюро

    Согласно ст. 18 указанного закона, все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст.

    161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

    Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем.

    Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости.

    Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс.

    р. 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

    Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости.

    Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

    • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
    • подпись дарителя и одаряемого.

    Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

    Важно
    Проводится таковая в несколько шагов:

    1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
    2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
    3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
    4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

    Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью.

    После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

    Инфо

    В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как:

    • свидетельство о регистрации;
    • учредительные документы со всеми имеющимися изменениями;
    • документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах;
    • документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

    Государственная регистрация дарения недвижимости Дарение недвижимого имущества не считается совершенным без государственной регистрации перехода прав собственности на него от дарителя к одаряемому. Дополнительно Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделок с ним, регулируются соответствующим Федеральным законом.

    Внимание

    Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;

    • от кадастровой стоимости.

    Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

    • детьми и родителями;
    • супругом (ой);
    • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
    • братьями и сестрами.

    Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России. Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса.

    Мало того что нужно заключить договор либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Так еще и вновь возникающее право одаряемого подлежит государственной регистрации. С нотариусом спокойнее Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники.

    К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные).Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки Положительные стороны договора дарения 1. Простота в оформлении. Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права. Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны. Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования.

    Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.Налогообложение недвижимости по дарственной Собственно формула для подсчета суммы отчисления проста: база умножается на процентную ставку. В определении базы произошли существенные изменения с начала 2015 года.

    Предлагаем ознакомиться:  Налог на имущество вырос

    Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости В договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости, которая передается в дар.

    Если вы передаете недвижимость в дар лицу, которое не является членом вашей семьи или близким родственником, либо коммерческой организации, вам обязательно понадобится подтвердить стоимость недвижимости документально.

    Это может быть либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика – на основании того или другого документа впоследствии будет рассчитываться налог, так как у нового владельца недвижимости возникает обязанность по уплате налога. От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники — супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры.

    Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

    • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
    • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
    • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

    Заключение Дарение недвижимости должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц. В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям. Согласно ст.

    После их представления необходимо оплатить расходы:

    • государственная пошлина за заверение договора;
    • оплата услуг нотариуса за составление договора;
    • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
    • налог на доход с дарения.

    При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство. Дарственная на недвижимость близким родственникам Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто.

    Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом.С этого момента лицо, получившее дар, становится новым собственником недвижимости и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению. Если имущество подарено мужу или жене, состоящих в браке, то оно не будет являться общей собственностью супругов и подлежать разделу в случае их развода.

    Дарение недвижимости не родственникам Сделки дарения недвижимого имущества, которые заключаются гражданами, не являющимися родственниками, совершаются за теми же правилами, что и в предыдущем случае. Форма и содержание договора вне зависимости от родственных связей его сторон едины. Однако имеет место одно существенное отличие, которое состоит в налогообложении полученного дара.

    Однако при оформлении дарственной нужно учитывать особо важные моменты, которые следует уточнять. Договор дарения можно составить в любом месте, независимо от вашего местоположения.

    Однако, если данный договор не зарегистрировать в Регистрационной службе населенного пункта, где, непосредственно, и находится даримое имущество, то договор будет недействителен. Составить договор следует у грамотного нотариуса, после этого заверить его в особой Регистрационной службе. Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.

    Подведем итог, рассмотрев дарственную на недвижимость, а также ее плюсы и минусы. Минусы: Основным минусом является налог в 13% от суммы имущества, указанного в договоре.

    Однако, как писалось выше, на родственников это не действует. Данный договор легче аннулировать или признать недействительным.

    Даритель не имеет права на что-либо, а также требовать или выдвигать условия одаряемому.

    Плюсы: Быстрота процесса (составить договор, передать все документы в реестр, оплатить гос.

    пошлину, ждать две недели регистрации и недвижимость подарена). дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;

    Налоговым кодексом для этого установлены конкретные сроки, согласно с которыми декларацию вы были обязаны подать до 30 апреля 2015 года, а уплатить налог на доходы — до 15 июля 2015 года. Также вам придется заплатить штраф и пеню за несвоевременно поданную декларацию и несвоевременную уплату НДФЛ. Я приобрела недвижимость, участвуя в долевом строительстве.

    Сейчас у меня так сложились обстоятельства, что мне необходимо ее подарить отцу, чтобы по прошествии некоторого времени он снова передарил ее мне. Как в данной ситуации правильно заключить сделку и оформить договор дарения недвижимого имущества на моего отца? И нужно ли будет ему в данной ситуации платить подоходный налог?

    ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций. Внимание Согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ (одаряемому) только после ее проведения.

    Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст.

    18 Ф № 122. Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора.Это обусловлено тем, что данная гражданская сделка, позволяет достичь разных по направленности целей ее сторон, причем далеко не всегда добросовестных (обход ограничений, уклонение от налогов и т.д.).

    При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику. Консультация юриста Вопрос Хочу подарить своему брату нежилое помещение, купленное мной в браке.

    Будет ли брат оплачивать НДФЛ при его получении? Ответ Поскольку согласно ст. 14 СК ваш брат является близким родственником, а согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доход, полученный от близкого родственника, не облагается налогом, то ваш брат будет освобожден от уплаты НДФЛ.

    Важно

    Для того, чтобы грамотно заключить договор, необходимо:

    • собрать все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит дарению;
    • зарегистрировать переход права собственности на нее в государственной регистрационной службе.

    Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки. Вопрос — Ответ В 2014 году родная сестра моего дедушки по маминой линии подарила мне недвижимость.

    Никакие налоги я не уплачивала, так как посчитала, что дарение между родственниками не подлежит налогообложению.

    Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

    По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п. Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости.

    Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения. Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ.

    Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

    При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

    Оформление договора дарения нежилого помещения Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.

    Предлагаем ознакомиться:  Учет земельного участка в бухгалтерском учете

    Дарение коммерческой недвижимости родственнику налог

    К примеру, если одаряемый дал письменное обещание пожизненно содержать дарителя. 2. Мнимость и притворность сделки.

    Когда одна сделка маскирует другую.

    По закону, лица, не достигшие 18 лет, не имеют права подписывать подобный договор.

    Дело в том, что если общая стоимость подаренного вам за год не превышает 4000 рублей, то НДФЛ платить не надо (п. 28 ст. 217 НК). Так что, получив в подарок, к примеру, коробку конфет или букет цветов, о налогах можно не задумываться и «спать спокойно». А вот за презент в виде телевизора или стиральной машины придется отдать в бюджет 13% от их стоимости.

    Внимание

    До 2008 года обязанность перечислять в бюджет НДФЛ с подарков лежала на фирме. Она в этом случае выступала как налоговый агент, то есть посредник между налоговиками и лицом, за которое необходимо было заплатить налог (п. 1 ст. 24 НК). Случалось, что возможности рассчитаться с бюджетом не было.

    Это происходило, например, тогда, когда человек подарок получил, но в дальнейшем фирма не предполагала производить ему какие-нибудь выплаты.

    • Встречаем патент-2013, № 23
    • Предприниматель меняет адрес «прописки»: что нужно сделать, № 22
    • Алименты с предпринимателей: рекомендации судебного пристава, № 21
    • Как предпринимателю превратить выручку в личные наличные, № 19
    • Новая патентная система для предпринимателей, № 15
    • Личный счет предпринимателя вместо расчетного: каковы риски, № 14
    • Печать у ИП: не обязательна, но желательна, № 12
    • Как правильно уменьшить стоимость «упрощенного» патента на страховые взносы, № 11
    • Предприниматель нанимает работников: где и когда ему нужно встать на учет, № 11
    • Предприниматель умер — бухгалтер остался, № 8
    • Тарифы страховых взносов для предпринимателей в 2012 году, № 4
    • Изменения по взносам для предпринимателей и иных самозанятых лиц, № 2
    • 2011 г.

    Для государственной регистрации договора дарения в территориальную организацию по государственной регистрации необходимо представить сам договор дарения, заявление о государственной регистрации договора, паспорт заявителя и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию (0,6 базовой величины плюс 0,3 базовой величины за регистрацию в ускоренном порядке (по желанию заявителя).

    Срок регистрации договора составляет 7 рабочих дней с даты принятия необходимых документов (2 рабочих дня – при ускоренной регистрации).Дарственная на недвижимость Однако при оформлении дарственной нужно учитывать особо важные моменты, которые следует уточнять. Договор дарения можно составить в любом месте, независимо от вашего местоположения.

    от 3 сентября 2009*г.

    N*03-11-09/298 В связи с этим, прошу разъяснить порядок налогообложения стоимости данного имущества. 1. Должна ли я заплатить со стоимости полученного имущества налог на доходы физических лиц?

    2. Облагается ли стоимость полученного имущества единым налогом в рамках УСН?

    Доход в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) «Налог на доходы физических лиц».

    Это нововведение намного облегчило дарение как юридическую процедуру. Это один из очень важных вопросов. Действительно, как определить стоимость недвижимости, чтобы не заплатить слишком много или, наоборот, уплатить налог полностью, не оставшись в долгу у государства?

    Стоимость может определяться различными способами.

    Есть и еще несколько особенностей подсчета. Так, если дарение предусматривает передачу в личное владение не всей недвижимости, а только ее части, то налог рассчитывается исходя из стоимости этой части недвижимости и равен все тем же 13 процентам.

    1. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
    2. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
    3. супругами;
    4. дедушками, бабушками и внуками;

    Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

    Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает.

    Важно

    Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны. Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы.

    Дарение коммерческой недвижимости между физическими лицами

    Круг таких лиц определен статьей 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к их числу относятся:

    • супруги;
    • дети (кровные и усыновленные);
    • родители (кровные и приемные);
    • братья и сестры (единокровные и неполнородные);
    • бабушки и дедушки;
    • внуки.

    Требования к оформлению договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, то есть к форме и содержанию, аналогичны тем, что рассмотрены выше. Сделка заключается в письменной форме, должна отражать желание дарителя совершить дарение конкретно указанной недвижимости определенному родственнику и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Важно Дарение будет считаться совершенным после государственной регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество от дарителя к одаряемому.

    Оформление дарения недвижимости Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе.

    Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц. Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

    1. Составление договора и его подписание;
    2. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

    Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.

    Инфо

    Однако, если данный договор не зарегистрировать в Регистрационной службе населенного пункта, где, непосредственно, и находится даримое имущество, то договор будет недействителен. Составить договор следует у грамотного нотариуса, после этого заверить его в особой Регистрационной службе.Налог на дарение недвижимости квартиры, дома, земельного участка Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками. Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е.

    имеющих общих отца или мать. Ставка налога на дарение Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества.

    Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками имущества

    Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении. Дополнительно Так, порядок проведения госрегистрации, согласно ст.

    ФЗ № 122 от 21.07.97г., требует от заявителей предоставления комплекса документов, среди которых фигурирует и договор дарения. Согласно ст. 18 указанного закона, все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

    Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

    Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст.

    Поэтому, если вы подарите объект недвижимости человеку, состоящему в браке, эта недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Таким образом, в случае развода подаренную недвижимость не надо делить с бывшим супругом. Следует помнить, что договор дарения нельзя отменить договор по своему желанию. Хотя существует ряд причин, на основании которых можно отменить дарение через суд.

    Такими причинами будут признание одаряемого виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если одаряемый признан виновным в гибели дарителя, наследники убитого тоже могут потребовать отмены дарения.

    Однако в договоре дарения можно записать, что в том случае, если вы переживете одаряемого, можно отменить дарение, в связи с тем, что вы не желаете, чтобы подарок перешел к его наследникам.

    Предыдущая запись Какая сумма в материнском капитале
    Следующая запись Гарантийный срок на пломбы

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector