Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя) Образцы договоров Процессуальные документы

Договор аренды нежилого помещения с имуществом: скачать образец, шаблон договора аренды помещения с имуществом

Предмет договора аренды нежилого помещения с имуществом

• Адрес и площадь;

• Этажность и количество комнат/помещений;

• Назначение помещения и его местонахождение в здании.

Помимо этого в договоре должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов. Договор аренды нежилого помещения с оборудованием (образец) должен содержать перечень имущества, которое передается в аренду вместе с объектом недвижимости. Также обстоит дело с земельными участками, если они передаются в аренду.

1. Арендодатель (собственник);

2. Арендатор.

Заключать договор могут все лица, вне зависимости от юридического статуса. В сделках подобного рода в равной степени могут участвовать юридические и физические лица, а также – ИП. В каждом случае принцип составления соглашения остается одинаковым в базовых особенностях, разнится только то, что юридические лица должны регистрировать договор после его составления вне зависимости от того, на какой период он заключен.

А вот физические лица и ИП могут не заниматься регистрацией, если соглашение заключено на срок до 1 года. Сроки государственной регистрации договора аренды нежилого помещения составляют максимум 1 месяц со дня подачи документов, но не стоит откладывать сам процесс регистрации «в долгий ящик». Стороны должны обратиться в Росреестр в течение 10 дней с момента подписания соглашения. Подавать документы на регистрацию может как арендодатель, так и сам арендатор, однако в большинстве случаев этим занимается собственник помещения.

1. Описать предмет соглашения;

2. Указать размер арендной платы;

3. Обозначить стороны соглашения.

Помимо указания размера арендной платы также следует определить форму расчета, а также – точную дату перечисления денежных средств. В соглашении нужно указать, будет ли произведена оплата наличными или безналичным способом. Во втором случае указываются реквизиты банка, в котором открыты счета арендодателя и арендатора, а также – номера счетов.

У арендодателя и арендатора в результате подписания соглашения возникает ряд обязанностей и прав. Собственник должен обеспечивать капитальный ремонт помещения, арендатор – косметический. Конечно, в договоре можно зафиксировать иное. Также нужно определиться, кто будет заниматься ремонтом оборудования, если случится поломка.

Самая главная обязанность арендатора заключается в своевременной оплате аренды. При этом он вправе требовать снижения арендной платы в том случае, если состояние помещения заметно ухудшилось. Такие же права есть и арендодателя (только повышение оплаты может производиться не чаще 1 раза в год),

Сторонам на этапе подписания соглашения следует решить вопрос о том, имеет ли право арендатор сдавать помещение третьим лицам. В случае, если собственник не против субаренды, этот момент вносится в договор.

Прием-передача объекта недвижимости осуществляется по акту приема-передачи. В документе стороны отражают фактическое состояние нежилого помещения. Если оно не соответствует заявленному в договоре описанию – то арендодатель должен привести объект недвижимости в надлежащее состояние. Акт должен содержать полный перечень имущества и оборудования на арендуемом объекте. Согласно ст.

Предлагаем ознакомиться:  Как подать в суд на мошенника

Расторгнуть договор до того момента, пока не истечет срок его действия, можно только по согласию сторон или в судебном порядке. Если же в соглашении стороны не указали сроков действия, то арендодатель обязуется уведомить арендатора о намерении расторгнуть соглашение за 1 месяц, а арендатор – за 3 месяца.

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩИЯ № _____

г._________

_________ г.

____________ (далее именуемое «Арендодатель»), в лице ______, действующего на основании __________, и

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (павильон), находящееся по адресу: г. _________, ул. ________, дом №___, именуемое в дальнейшем по тексту договора «Помещение».

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности – розничной торговли и обслуживания покупателей (торговля с возможностью складирования товарного запаса).

1.3. Характеристика Объекта передаваемого в аренду: нежилое помещение, общей площадью арендуемого помещения ________ кв.м. Стороны установили, что площадь, границы и месторасположение Помещения обозначены в выкопировке поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю. Основание владения: __________________________

1.5. Арендодатель гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Помещения свободны от прав третьих лиц,  не находятся под арестом и не являются предметом спора.

1.6. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя. 

1.7. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор действует с ________ г. и до ___ г., а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

2.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача Помещений в аренду Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Договору).

В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещений  на момент его подписания и фиксируется отсутствие или наличие претензий Арендатора к Арендодателю по техническому состоянию Помещений.

3.2. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений.

3.3. Возврат Помещений осуществляется по Акту приема-передачи в  течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания срока аренды в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или с момента окончания действия договора в случае досрочного расторжения.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.1. Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора;

Предлагаем ознакомиться:  Авторский договор с художником: правила составления

4.1.2. Осуществлять контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в связи с чем, имеет право входить в Помещение, производить осмотр Помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, с целью проверки разрешенного использования Помещений, а также контроля за техническим состоянием Помещений, состоянием находящегося в нем инженерного оборудования.

4.1.3. Входить в Помещение в случае чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем либо преступных посягательств на имущество Арендатора третьими лицами, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

4.1.4. Требовать от Арендатора своевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

4.1.5. В случаях выявления нарушений, связанных с использованием Помещения не в целях, обусловленных настоящим договором, несогласованным переоборудованием или перепланировкой помещения, существенным ухудшением технического состояния помещения, а также в случаях невыполнения обязательств по оплате платежей по настоящему Договору, недопуска представителей Арендодателя в арендуемое помещение для проведения осмотра, Арендодатель вправе приостановить (ограничить) доступ в помещение до устранения нарушений и/или урегулирования разногласий в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи по форме установленной Приложением № 3 к настоящему Договору и подтверждающий факт передачи Помещения.

4.2.2.  Предоставить Арендатору информацию и документацию по вопросам владения, пользования и эксплуатации Зданиями/Помещениями, а также сведения (Ф.И.О., номер телефона, адрес) об ответственных лицах Арендодателя. В случае необходимости, Арендатор вправе вызывать ответственных лиц Арендодателя в любое время суток в связи с возникшей аварийной или экстренной ситуацией

4.3.1.  Производить отделимые и неотделимые улучшения с соблюдением условий настоящего Договора. Неотделимые улучшения производятся Арендатором с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.3.2. Арендатор вправе производить отделимые улучшения помещения (оборудовать помещения для складирования на территории Помещения в виде отделимых изменений Помещения (стеллажи, павильоны, кабины, съемные перегородки, витрины, рекламные вывески и т.п.).

4.4.1. Принять у Арендодателя Помещение после подписания Акта приема-передачи (Приложение №3 к Договору);

4.4.2. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2. Договора.

4.4.3. Содержать Помещение, включая витрины, рекламу и средства навигации в технически исправном состоянии, не допускать порчи Помещений в результате своей деятельности не допускать порчи имущества Арендодателя. Нести ответственность за сохранность Помещений, инженерного оборудования и инженерных сетей, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Помещении, выполнять законные предписания соответствующих и уполномоченных инстанций.

4.4.4. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Помещения, извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Помещению ущерб, и принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

4.4.5. Извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению. В случае необходимости принимать меры по их предотвращению и/или устранению.

Предлагаем ознакомиться:  В сбербанке навязывают страховку как отказаться

4.4.6. Устранять неисправности и нарушения технического состояния Помещения и имеющегося в нем инженерного оборудования.

4.4.7. Самостоятельно и за свой счет оформлять витрины, внутреннюю рекламу в занимаемом Помещении и т.п., при этом соблюдать действующие законодательство, в случае необходимости, получать необходимые разрешения и согласования.

4.4.8. По истечении срока действия Договора аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора, освободить Помещение от своих материальных ценностей и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи (Акту возврата) в том состоянии, пригодном для его нормальной дальнейшей эксплуатации, с учетом разумного физического износа, в течение 2 рабочих дней с момента окончания действия Договора. Вместе с этим демонтировать индивидуальную навигацию и прочие средства рекламы.

4.4.9. Возместить Арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого возникла по вине Арендатора, если данный ремонт не был произведен Арендатором к моменту освобождения Помещения и прекращения аренды. Арендодатель должен документально обосновать необходимость проведения данного ремонта;

4.4.10. Обеспечить соблюдение в Помещении правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм.

4.4.11. Обеспечивать допуск в Помещение служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования Помещения, правил техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения.

4.4.12. Своими силами  и за свой счет осуществлять оснащение арендуемых помещений огнетушителями, согласно установленным нормам, а так же контролировать их состояние и обслуживание. Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности.

4.4.13. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю Арендную плату, согласно разделу 5 Договора.

4.4.14.  Не сдавать Помещения в последующую субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя, а также не отдавать свои права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, также не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору иным образом.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «арендная плата») складывается из Базовой арендной платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной арендной платы по фактическому потреблению коммунальных услуг (п. 3.3. настоящего Договора).

5.2. Базовая Арендная Плата.

5.2.1. Базовая арендная плата начинает начисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи настоящего договора и составляет _________ (__________) рублей в месяц,без НДС (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения услуги по сдаче Помещения в аренду НДС не облагается.)

5.2.2. Оплата Базовой арендной платы производиться до 5 (Пятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, без выставления Арендодателем счетов.

Предыдущая запись Имеет ли право сотрудник гибдд проверять документы
Следующая запись Что выше конституция или международный договор — Юр ликбез

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector