Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Аренда земельного участка лесного фонда

Договор аренды земельного участка лесного фонда

Об утверждении типовой формы договора аренды участков лесного фонда

Договор аренды разрабатывается лесным хозяйством, как правило, он имеет установленную форму, но отдельные условия стороны могут оговорить и прописать индивидуально.

В целом договор выглядит следующим образом:

  1. В начале соглашения ставиться дата, описываются участники отношений, для этого нужно указать их наименование, контакты, реквизиты, распределить роли арендатора и арендодателя.
  2. Обязательно необходимо четко описать предмет договора — для этого указываются полные координаты, кадастровый номер, размеры. Описываются сооружения, и другие объекты, если они есть.
  3. Прописывается срок.
  4. Необходимо описать порядок внесения платы за использование земли и способы передачи денег.
  5. Чтобы избежать споров, необходимо расписать права и обязанности участников отношений аренды.
  6. Ответственность нужно выделить отдельным пунктом и прописать отдельно все нюансы.
  7. Порядок разрешения споров и условия досрочного расторжения — общие нормы закона содержат порядок регулирования этих вопросов, но для удобства сторон лучше оговорить их самостоятельно.
  8. В конце должны быть указаны реквизиты и стоять подписи.
  9. Если отдельные пункты в договоре вызывают сомнения, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы не попасть в ситуацию, когда витиеватые формулировки ввели вас в заблуждение и фактически ограничили ваши права.

В связи с необходимостью приведения в соответствие с нормами действующего законодательства арендных отношений участков лесного фонда на территории Республики Татарстан, регулирования вопросов имущественных отношений на данных участках, в рамках Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Лесного кодекса РФ, приказываю:1.

Утвердить типовую форму договора аренды участков лесного фонда (приложение N 1).2. Директорам лесхозов Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан принять типовой договор аренды участков лесного фонда к применению, а настоящий приказ к исполнению со дня его подписания.3. При осуществлении переоформления арендных отношений, продления договоров заключенных до утверждения настоящей типовой формы, применять вновь утвержденную.4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра — руководителя Департамента лесного хозяйства Мухаметзянова К.Г.

Министр экологии и природныхресурсов Республики Татарстан   Б.Г.Петров

Аренда земельного участка из лесного фонда: законодательство

Лесные территории никак не подлежат приватизации, их сегодня можно брать только для аренды, то есть временного использования. Ранее подобные земли возможно было взять в аренду только лишь на аукционах, теперь закон претерпел существенные изменения, которые будут проанализированы далее. Что не поменялось — земельный участок лесного фонда или массива сегодня можно взять только в принятых законом вариантах.

  • Геологическое исследование недр. В случае, если участок обретен для подобной задачи, валить деревья на нем запрещено, все что позволено выполнять — осуществлять раскопки. Для доказательства цели оформления нужны будут разрешения, исполненные геологической организацией.
  • Вырубка. Государство устанавливает местности, которые подлежат вырубке самостоятельно, получить подобный участок лесного массива можно реализуя инвестиционный план существенный для страны.
  • Рекреация. В лесном массиве допускается оборудовать место для отдыха: здравницу, туристическую базу отдыха, специализированный лагерь и т.д. Обрести территорию для подобных целей не будет составлять затруднений, но необходимо не забывать, что возвести на ней сможете только временные объекты, капитальное строительство запрещено. Исключения случаются очень редко, в случае, если имеются планы по строительству капитальных построек лучше попробовать скоординировать этот момент, чем финансировать дальнейший их снос. Вырубать деревья при подобной целевой аренде запрещено, допускается удалить лишь единичные экземпляры с согласия компетентного органа.
  • Заготовка древесины. При таком варианте аренды необходимо подготовить лесосечную карту. Соглашение об аренде участка лесного фонда заключают только с организациями или ИП на период проведения работ, после чего он расторгается.
  • Ведение сельского или лесного хозяйства. Допускается на установленный нормами закона срок, возведение капитальных и временных строений разрешено.

Подробный реестр целей, для которых сегодня можно взять лесную землю в аренду присутствует в Лесном кодексе Российской Федерации. Задачи допускается совмещать между собой в одном контракте. Специфика и нюансы найма должны быть установлены Федеральным агентством лесного хозяйства России и используются на всей территории государства.

Договор аренды земельного участка лесного фонда

В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для:

  • переработки и заготовки леса;
  • охоты;
  • научных исследований;
  • рекреационных услуг;
  • постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище;
  • добычи полезных ископаемых.

Под условиями понимаются пункты, без согласования которых действие договора не вступит в силу. Все существенные положения договора должны быть оговорены и прописаны, обе стороны должны четко понимать из соглашения в какие отношения они вступают. Наиболее важным условием при аренде является ее стоимость и срок.

  1. Арендовать участок можно на срок от одного года до сорока девяти лет, этот параметр зависит от целей.
  2. Минимум на 20 лет и максимум до 49 лет арендуем для организации охотничьего хозяйства.
  3. Минимум на 10 лет и максимум до 49 лет для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам.
  4. Минимум на один год и максимум до 49 лет для строительства водных объектов или переработка ресурсов.
  5. Максимум до одного года для проведения научных изысканий.
  6. До 49 лет можно арендовать землю для геологических работ или работы с линейными объектами

Стоимость использования лесного участка определяется путем проведения аукциона, если его проведение предусмотрено в конкретной ситуации. Также она зависит от целей, для которых предполагается использовать участок. Окончательная сумма рассчитывается с учетом площади лесного участка. В зависимости от целей аренды устанавливается ставка платежа за гектар земли и за единицу ресурсов. Дороже всего арендовать землю для рекреационных целей.

Итак, использовать лесные участки в аренде возможно только в случае, если это разрешено Лесным кодексом. Также допустима передача во временное пользование, если на участке будет осуществлён инвестиционный проект, который поможет сохранить природные признаки и качества объекта, нисколько их не испортив.

Если на лесном участке будет осуществляться деятельность, которая может пошатнуть экологическое устройство зоны, то вам будет отказано.

Основным условием аренды земельного участка является использование лесной площади в соответствии с законодательством.

Если же план действий отличается от заявленных лесным кодексом, то, к сожалению, администрация откажет в предоставлении аренды.

Например, если вы хотите взять лесной надел для вырубки деревьев, осуществления строительства и частной застройки, не предполагающей улучшение экологических условий, то это является незаконным.

Приложение N 1. Договор аренды участка лесного фонда

аренда земельного участка лесного

Приложение N 1 к приказу Минэкологии РТ от 16 декабря 2002 г. N 1327

г.Казань                                             ____________ 2002 г.

I. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является участок лесного фонда, характеристики и сведения, о состоянии которого излагаются в Главе I настоящего Договора.1.2. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять участок лесного фонда общей площадью _______________ га для осуществления следующего вида лесопользования _________________________________________ _________________________________________________________________________1.3.

Место расположения участка лесного фонда ______________________1.4. Передаваемый в аренду участок лесного фонда находится в лесах _____________ группы.Участок лесного фонда соответствует степени дегрессии согласно приложению к настоящему договору. (Согласно лесоустроительным материалам или актам современного состояния).1.5.

План земельного участка лесного фонда в соответствии с приложением N ___________ к настоящему Договору является неотъемлемой его частью.1.6. Переданный участок является:- целым- в долях от общей площади.1.7. На участке лесного фонда имеются ______________ (покрытая лесом площадь, прогалины и т.д.) категория участка ____________________________1.8.

Предлагаем ознакомиться:  Заключение договора с теплоснабжающей организацией

Ограничения, обременения (сервитуты) участка лесного фонда _________________________________________________________________________1.9. Самовольное изменение видов лесопользования и целевого назначения Арендатором не допускаются.1.10. На момент подписания Договора стороны не имеют претензий к санитарному и иному состоянию передаваемого участка лесного фонда.1.11.

Передача участка лесного фонда Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.1.12. Права на предоставляемый в аренду участок лесного фонда третьих лиц ___________ (отсутствуют).1.13. Получение лесорубочного билета:- требуется;- не требуется.(нужное подчеркнуть).1.14.

Участок лесного фонда по настоящему Договору предоставляется без права капитального строительства.1.15. Акт технического обследования лесных площадей является неотъемлемой частью настоящего Договора, отражающий в том числе состояние участка лесного фонда, его качественные характеристики, (приложение N ___________).1.16.

2.1. Настоящий Договор заключен на ____ лет до ____________ 200__ г.2.2. Дата возврата участка лесного фонда «___»__________ 200__ г.2.3. Исчисление даты возврата земельного участка лесного фонда производится с __________________________________________________________2.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РТ.2.5.

Арендатор принимает на себя обязательство по осуществлению государственной регистрации настоящего договора в соответствии с настоящим Договором.2.6. Действие настоящего Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п.2.1. Однако окончание срока действия Договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору, не выполненных на момент прекращения действия Договора.2.7.

III. Арендная плата

3.1. Настоящим договором определяется размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.3.2. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с «___»__________ 200__ г.3.3. Размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой Арендатором, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N ________, являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22.10.1996 г. N 900.3.4.

В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в Договоре срок внесения арендной платы, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы, лесных податей и(или) коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации), изменения принимаются к исполнению сторонами с даты вступления упомянутых актов в силу без внесения изменений в Договор аренды с письменным информированием Арендатора.3.5.

В случае не внесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере _____%.3.6. Не использование Арендатором участка лесного фонда после государственной регистрации настоящего договора, а также подписания акта приема-передачи участка и других требуемых документов в соответствии с действующим законодательством для осуществления лесопользования не является основанием не внесения арендной платы.3.7.

аренда земельного участка лесного

Арендодатель имеет право требовать досрочного внесения арендной платы при систематическом не внесении ее Арендатором, но не более чем за два последующих срока подряд.3.8. Неправильное произведенное исчисление размера арендной платы подлежит пересмотру не более чем за 3 предшествующих года.3.9. Льготы ______________________, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.1. Арендатор осуществляет права по настоящему Договору только после регистрации договора аренды, получения лесорубочного билета или лесного билета.Арендатор имеет право:4.1.1. получать информацию об участках лесного фонда, передаваемого настоящим Договором;4.1.2. осуществлять пользование лесным фондом в установленных пределах настоящего Договора, действующим законодательством;4.1.3.

возводить на срок лесопользования не капитальные строения и сооружения, пункты хранения древесины, связанные с пользованием лесным фондом, в установленном порядке, а также пунктом 1.18 настоящего Договора, в согласованном порядке с землеустроительными, архитектурными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Правом собственности на возводимые строения может обладать только арендатор участка лесного фонда по настоящему договору;4.1.4. при возникновении не зависящих от Арендатора обстоятельств, приведших к существенному ухудшению условий лесопользования, в том числе: пожара, возникшего не по вине Арендатора, связанного с природными явлениями или поджогом, бурелома, ветровала, смерча, массового поражения вредителями и болезнями и т.п.

, предусмотренных данным Договором, или состояния участка лесного фонда, Арендатор вправе потребовать замены участка (части участка) лесного фонда, либо увеличения размера арендуемого участка;4.1.5. преимущественное право на продление Договора по истечении срока его действия при условии выполнения обязательств по договору аренды участка лесного фонда.

Для реализации данного права Арендатор не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего Договора, должен письменно уведомить Арендодателя о намерении осуществить продление Договора без конкурса;4.1.6. требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора аренды в случаях, предусмотренных законодательством;4.1.7.

добровольно отказаться от права пользования участком лесного фонда на основании заявления Арендатора в письменной форме. Арендатор имеет иные права, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства РФ.4.2. Арендатор обязан:4.2.1. осуществлять пользование участком лесного фонда в соответствии с лесным законодательством РФ;4.2.2.

соблюдать условия настоящего Договора, а также условия лесорубочного билета (ордера, лесного билета);4.2.3. не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной среде;4.2.4. вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв, исключающими или ограничивающими негативное воздействие пользования лесным фондом на состояние и воспроизводство лесов, а также на состояние водных и других природных ресурсов;4.2.5.

соблюдать на предоставленном участке лесного фонда правила пожарной безопасности в лесах и проводить на нем противопожарные мероприятия, а в случае возникновения лесного пожара обеспечивать его тушение;4.2.6. не доводить лесные участки до последней степени дигрессии;4.2.7. осуществлять лесовосстановительные мероприятия в срок ________________, на условиях _________________, а также предусмотренными условиями лесорубочного билета;4.2.8.

аренда земельного участка лесного

приводить земли на участке лесного фонда, предоставленном по настоящему Договору, в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению и виду лесопользования, предусмотренным настоящим Договором;4.2.9. сдать участок лесного фонда по настоящему Договору Арендодателю по истечению срока действия Договора, завершения на нем работ, а также в случаях досрочного расторжения настоящего Договора в состоянии и качестве не хуже на момент подписания настоящего Договора и акта приема-передачи к нему;4.2.10.

проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет на вырубках и площадях, на которых в результате деятельности лесопользователей уничтожен подрост или погибла древесно-кустарниковая растительность;4.2.11. возмещать убытки и потери лесного хозяйства в установленном порядке;4.2.12. своевременно вносить платежи за пользование участком лесного фонда, включая арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные Договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями Арендодателя;4.2.13.

соблюдать санитарные правила и экологические требования в лесах и выполнять иные требования, установленные органом управления лесным хозяйством;4.2.14. не допускать нарушений прав других лесопользователей;4.2.15. предоставлять в установленном порядке информацию о пользовании участком лесного фонда, а также информацию, необходимую для определения размеров платежей за пользование участком лесного фонда Арендодателю;4.2.16.

оказывать содействие в проведении лесоустройства, лесохозяйственных мероприятий на договорных условиях;4.2.17. согласовывать с Арендодателем места размещения лесовозных дорог, пунктов хранения древесины, стоянок транспорта, других строений и сооружений, мероприятия по благоустройству территории, связанные с пользованием участком лесного фонда;4.2.18.

по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате платежей за пользование лесным фондом, учредительные документы, копии иных документов, имеющих непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся условий настоящего Договора и деятельности по использованию участка лесного фонда;4.2.19.

не осуществлять сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по настоящему Договору (договора залога, субаренды, внесение права аренды или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов, иное отчуждение участка и прав на него);4.2.20.

прямого правопреемства юридического лица, наследования по закону или по завещанию). Указанные в п.1.2 настоящего договора вид(ы) лесопользования возможны с согласия собственника (Арендодателя) участка лесного фонда. Уступка права аренды участка лесного фонда не допускается;4.2.21. не осуществлять на участке лесного фонда работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения, без получения таковых;4.2.22.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения залоговой квартиры

не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях;4.2.23. письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, местонахождения (почтовый адрес), места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также лица, имеющего право первой подписи.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещения, направляемые Арендодателем по указанным в Договоре адресу, платежным и иным реквизитам, являются надлежащим уведомлением Арендатора о соответствующих изменениях;4.2.24. обратиться в 15-дневный срок после подписания настоящего Договора и (или) дополнительных соглашений к нему в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции РТ, для государственной регистрации настоящего договора и (или) дополнительных соглашений к нему;4.2.25.

обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок для проверки соблюдения договорных условий, а также норм действующего законодательства;4.2.26. в последний день срока действия Договора аренды, при нежелании его продления, письменно обратиться к Арендодателю с заявлением о расторжении Договора аренды участка и передать его в состоянии и качестве не хуже первоначального;4.2.27.

представить проект организации участка;4.2.28. письменно информировать Арендодателя по его запросам о выполнении договорных обязательств;4.2.29. при сдаче участка лесного фонда по настоящему договору Арендодателю, как по истечении срока, а также при досрочном его расторжении по инициативе Арендодателя или по инициативе Арендатора освободить участок лесного фонда от имеющихся на нем строений, сооружений в двухмесячный срок;4.2.30.

Законодательная база

Законодательство нашей страны позволяет осуществить действия по получению надела лесного фонда в аренду. Однако, для этого должен быть выполнен ряд условий и соблюдено множество нюансов. Прежде чем начинать готовиться к такой процедуре как переговоры с администрацией о конкретном наделе, необходимо ознакомиться с законодательством и выяснить, в чем заключается право найма лесного участка.

Всё, что касается лесного массива находится в ведении лесного кодекса Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт закрепляет основные положения, заключающие в себе все нюансы, в случае выполнения которых можно взять в аренду участки лесного фонда.

Например, статья 72 Лесного кодекса рассказывает о том, какие особенности могут сопровождать процедуру оформления такой сделки.

А статья 79 вышеупомянутого акта расскажет о том, как арендовать землю лесного фонда через проведение аукциона.

Такая возможность предоставляется, если на участке, на котором находится лесной массив, будут проводиться различные научные работы, геологические исследования. Если на территории лесного массива будут эксплуатировать водные объекты без изменения их русла, а также основных признаков, то аренда тоже может быть разрешена.

Если в лесу планируется застроить линейные объекты, или же линии электропередач, то при согласовании плана работ лес тоже может быть предоставлен в аренду. Добыча полезных ископаемых может тоже стать основанием для составления соглашения с администрацией.

Если вы хотите взять аренду земельный надел для того, чтобы заготовить древесину, то этот вопрос решается с администрацией в индивидуальном порядке, основываясь на том, какие именно леса вы хотите использовать для заготовки.

Далее в статье, как арендовать земли в лесах, а также условия заключения сделки.

Порядок аренды лесного участка

Порядок аренды подразумевает совокупность действий, которые надлежит совершить для получения участка в пользование на законных основаниях. Особо охраняемые территории нельзя просто приобрести в собственность. Более того, для их использования нужно, чтобы цели соответствовали критериям выделяемым законом.

Получить участок леса в аренду можно путем:

  • проведения аукциона —  если вы еще не пользуетесь участком, и он не предоставлялся вам ни на одном из прав;
  • подачи заявления в орган, являющийся собственником леса — в случае если это участок предоставлялся вам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и на нем имеются здания или сооружения, находящиеся в собственности.

Самый распространенный путь проведение аукциона, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления земли предоставлялись достаточно давно и большинство пользователей уже переоформили их в аренду.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявку, внести залог и явиться в день проведения на площадку где проводятся торги. Аукцион, проводят путем повышения минимальной ставки фиксированными шагами. Минимальная ставка рассчитывается путем определения ставки за гектар земли и за единицу ресурса. Стоимость ставок определяется Правительством.

Если вы хотите получить землю без торгов, необходимо подать заявление собственнику участка и приложить к нему документы организации (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП), документы, подтверждающие необходимость получения участка, разрешительные документы на осуществление отдельных видов деятельности (например, лицензию на разработку недр, если цель получения земли состоит в этом). В заявлении нужно указать:

  • сведения о заявителе;
  • местоположение участка;
  • цель аренды, обоснование предоставления без торгов (должно предусматриваться законом).

Документы рассматриваются в течение тридцати дней с момента их подачи, после чего заявитель получает мотивированный ответ. Если принято положительное решение, заключается договор и осуществляется регистрация права.

Отказать в аренде могут по многим причинам, самые распространенные: ложные сведения, поданные заявителем, невозможность предоставления конкретной земли под указанные цели, наличие притязаний третьих лиц на участок.

При процедуре обязательно составляется договор между сторонами. В качестве одной из них выступает Федеральное агентство лесного хозяйства или другая организация исполнительной власти. Она передает в пользование определенную территорию.

Получателем является лесопользователь, который будет применять по назначению предоставленные ему территории. Минимально оформить договор можно на год, а максимально – на 99 лет.

Участок может быть передан гражданину только после того, как состоится официальный аукцион. Основная роль в его проведении отводится органам исполнительной власти региона.

Федеральное агентство по лесному хозяйству должно:

  • выставить земли на конкурс;
  • утвердить состав комиссии;
  • провести аукцион на основании лесного и гражданского законодательства.

После выигрыша конкурса гражданин должен заключить договор аренды с арендодателем. В документе прописываются все условия, в соответствии с которыми осуществляется пользование участком.

Для того, чтобы арендовать землю в лесном массиве необходимо осуществить ряд последовательных действий. Порядок взятия во временное пользование лесного участка имеет четко установленный регламент.

Во-первых, требуется прийти в администрацию на согласование возможного участка, четко обозначив его пределы, а также ваши планы на него. По возможности, предоставьте письменный план использования участка. Далее, вам необходимо получить разрешение администрации на проведение аукциона.

Администрация должна объявить о том, что собирается устроить торги по данному факту. Нужно внести вступительный взнос, а также подать заявку на участие. Поскольку объявление об аукционе будет напечатано в местных СМИ, вполне возможно, что и другие лица захотят в нём поучаствовать.

Если вы хотите стать обладателем надела на правах аренды, то ставка на аукционе должна стать максимальной.

После этого, если действительно вы сделали максимальную ставку при участии в торгах, то администрации заключает с вами договор. Договор аренды лесного участка — это основной документ, но не единственный.

После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать использовать объект. Кроме того, иногда может быть оговорено условие о том, что вы должны будете переводить оплату за несколько месяцев использования.

Поиск надела

Поиск участка вы можете осуществить самостоятельно.

Для этого вы можете найти на Публичной Кадастровой Карте приглянувшийся объект, и удостовериться в том, что он никому не принадлежит на праве собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Субсидиарная ответственность учредителя муп при банкротстве

В этом вам поможет реестр арендаторов лесных участков. В Росреестре нужно получить информацию о том, что данный объект никому не принадлежит.

После этого можно явиться в администрацию. Также есть возможность заметить объявление о проведении аукциона в местных СМИ и стать его участником, внеся заявку.

Куда обращаться?

Требуется обратиться в местную администрацию и подать туда заявление. Администрация должна рассмотреть его, а затем ознакомиться с вашими возможными предложениями по использованию. Если там посчитают, что вы являетесь добросовестным пользователем, а также собираетесь надлежащим образом осуществить использование земельного надела, то заявка на участие в аукционе будет одобрена.

К слову, вопросы по

переуступке права аренды

лесного участка также решаются административными органами в порядке, установленном законодательством.

Для того, чтобы участвовать в аукционе, понадобится составить заявку на участие, предоставить свой паспорт, а также квитанцию о том, что вы внесли вступительный взнос.

Вполне вероятно, что потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о регистрации вашей организации в виде юридического лица, если вы участвуете не лично, а в качестве представителя компании.

Также для участия в аукционе могут понадобиться:

  • документы на подтверждение целевого использования земли;
  • лицензия на проведение геологических исследований, если они являются целью аренды;
  • кадастровый план либо целевые договора на использование земли;
  • документы о проведении и обязанностях пожарной безопасности и сохранности лесной зоны.

Обратите внимание! В случае удачного завершения аукциона, необходимо будет составить протокол о результатах приобретения прав на использование и эксплуатирование лесной земли.

Для заключения договора без проведения аукциона необходимо подготовить следующие документы на аренду лесной земли:

  • заявление;
  • договор на аренду;
  • кадастровый план;
  • протокол о результатах продажи права на переоформление и оформление аренды участка;
  • документация ОГРН, ИНН;
  • квитанция на оплату государственной пошлины — согласно Налоговому Кодексу, пошлина составляет для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица (организаций, компаний, фирм, предприятий) — 22 000 рублей;
  • личные документы заявителя — паспорт, доверенность и паспорт доверенного лица.

Подача заявления

Подавать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию нужно в строго определенной форме.

С ним должна ознакомиться определённая комиссия, поэтому, следует помнить, что заявление требуется составить надлежащим образом. Попросите в администрации бланк или образец.

Составьте заявление в соответствии с ним. Помните о том, что вы должны четко изложить цели использования земельного надела, а также информацию о себе. Необходимо предоставить различные документы, которые свидетельствуют о том, что вы являетесь главой организации, которая собирается использовать надел.

Договор найма

Правила оформления договора рассмотрены в Приказом Минприроды России от 28.10.2015 N 445.

В договоре между частным лицом и администрацией должна содержаться информация о том, кем вы являетесь, паспортные данные, возможные варианты использования земли, а также, возможно и дополнительные требования, которые касаются оплаты, или же использования надела.

Безусловно, прежде чем договор будет подписан и зарегистрирован, вы должны вместе с вашим оппонентом по сделке, а именно административным органом, обговорить все нюансы.

Оформляя участок леса во временное пользование, нужно подписать и зарегистрировать договор. Заключение договора аренды участка из лесного фонда производится в администрации при явке двух сторон. Но он не вступает в действие до момента, пока не буде зарегистрирован в органе Росреестра. Именно там и проводится такая важная процедура.

Особенности аренды лесного участка

  1. Собственником лесного фонда является Российская Федерация, поэтому для получения в аренду нужно обращаться в органы федеральной власти. Муниципалитет правом на лес не обладает.
  2. Получить для использования участок из заповедной зоны не получится.
  3. Внимательно отнеситесь к обоснованию необходимости аренды, если в вашем заявлении будет недостаточная мотивировка, в аренде откажут.
  4. Найти участок для получения в аренду, можно используя кадастровую публичную карту.
  5. Запросить подробные сведения о земельном участке можно в Рос реестре.
  6. Чтобы избежать проблем после заключения аренды земельного участка из лесного фонда, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу режима использования объекта и порядка проведения мероприятий по поддержанию благоприятной экологической обстановки.
  7. При подаче документов придется оплатить государственную пошлину.
  8. Обговорите возможность продления аренды на этапе подачи документов.
  9. Участок нужно использовать в оговоренных целях, в ином случае арендатору грозит штраф, а в некоторых случаях уголовная ответственность.

Аукцион и его проведение

Аукцион на право аренды лесного участка проводится в четко установленный день в администрации. Для начала записывается информация обо всех участниках, которые предоставили вступительный взнос и заполнили заявки. Далее, еще раз оглашается информация об участке.

Так, перечисляются его свойства, характеристики, величина объекта и типы лесов, расположенных на нём. После этого оглашается начальная ставка и начинается голосование. Выигрывает тот, чья ставка за месяц аренды является наибольшей.

После этого, если вы выиграли аукцион и заключаете договор с администрацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Осуществляется эта деятельность в кадастровой палате.

Для начала вы должны произвести процедуру межевания. Для этого вы должны пригласить специалиста из кадастровой палаты для проведения данной работы.

Процедура не бесплатна, она обойдется от 5 до 10 тысяч руб. После того как проведена процедура межевания, вы должны явиться с составленным актом в кадастровую палату и оформить бумаги. Вам выдадут техническую документацию на руки спустя две недели.

Что такое переуступка права?

Переуступка права на аренду лесной земли (субарендование) представляет собой виртуальный переход на пользование землей по договору концессии, в котором не учитываются материальные характеристики переданного участка (согласно статье 9 Лесного Кодекса).

Условиями на субаренду лесного участка являются:

  • земля находится на кадастровом учете;
  • арендодатель согласен на передачу прав.

Основаниями для передачи служит бессрочное пользование землей, право срочного пользования и аренды.

Важно! Требования, сохраняемые за новым арендодателем — проведение противопожарной безопасности, использование лесных земель с их целевым назначением, сохранность экологической зоны.

Чтобы получить в аренду земли лесного фонда по переуступке прав, потребуется следующее:

  1. Оформление договора, который подтверждает переуступку. Договор составляется в бумажном виде и регистрируется в Росреестре.

    Договор составляется со следующими пунктами:

    • реквизиты обеих сторон — собственника и нового арендодателя;
    • предмет договора;
    • дата оформления субаренды;
    • сведения о лесном участке;
    • сроки аренды (не должны превышать первоначальный);
    • условия оплаты и расторжения;
    • подписи сторон.
  2. Предоставление документов в земельный комитет для рассмотрения передачи права пользования землей:
    • Договор аренды земельного участка лесного фондадля юридического лица — выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРП, для физического — паспорт;
    • справка о состоянии на учете в налоговой;
    • договор на аренду;
    • удостоверение о регистрации права на земельное владение;
    • кадастровая карта;
    • план на уступаемый участок в масштабе 1 к 500.
  3. Заявление собственника на его согласие о передаче — собственник пишет заявление в письменной форме с живой подписью, основу составляют условия передачи права собственности и право пользования землей.
  4. Регистрация в Росреестре (присутствовать лично или через доверителя):
    • заявление на регистрацию;
    • паспорт, доверенность;
    • документы на право владения землей;
    • подтверждение о согласовании с комитетом по земельным ресурсам;
    • два экземпляра договора на переуступку;
    • уведомление владельца и его согласие.
  5. Оплата государственной пошлины — производится в банке, через онлайн услуги. Квитанция обязательно сохраняется.
  6. Получение разрешения на субаренду — оформляется вместе с собственником юристом или уполномоченным на это должностным лицом.

Заключение

Осуществляя сделку аренды совместно с администрацией, не забывайте о том, что четкое следование правилам и инструкциям гарантирует вам надлежащее исполнение сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предыдущая запись Прописка имеет значение при наследстве
Следующая запись Как погасить кредит если нет денег

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector