Договор найма: как составить, скачать образец, наем жилого помещения

Договор аренды жилого помещения на неопределенный срок

Общий шаблон договора найма жилого помещения

Прежде чем приступить к изучению сроков, стоит разобраться в понятиях, которые обыватели часто путают. Речь идет об аренде и найме. Главное отличие заключается в том, что договор найма принимается в отношении физического лица, в то время как договор аренды – в отношении юридического лица. К другим существенным отличиям относятся следующие:

  • Объект. Если для найма таковым может являться исключительно жилое помещение, то при аренде – это офис, площадки для производства и торговли, а также склады.
  • Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор, в то время как при договоре найма это – наймодатель и наниматель. Соответствующие термины обязательно указываются в договоре.
  • При возникновении конфликтных ситуаций по договору найма попытаться их урегулировать можно через риелторское агентство. Если же речь идет о договоре аренды, то чаще всего обращаются за помощью к частным юристам.
  • Срок договора. Если аренда может быть оформлена на любой период, то наем – только на срок, не превышающий пять лет. Таким образом, если в договоре найма не указан срок, то по умолчанию предельный период его действия составляет пять лет.
  • Правоотношения по договору аренды регулируются на основании гл. 34 ГК РФ, а в отношении договора найма действует гл. 35 ГК РФ.
  • При возникновении задолженности с юридического лица ее взыскать проще, так как у последних, как правило, имеется имущество, а также денежные средства на расчетном счете. Если же граждане ограничены в платежеспособности, например, при отсутствии работы, то сделать это будет труднее.

Понимая различия найма и аренды, перейдем непосредственно к аренде, в частности, к периоду действия.

Период действия является временным промежутком, который определяется по взаимному соглашению сторон. В соответствии с ним арендные правоотношения начинаются и заканчиваются.

Согласно этому показателю у арендатора возникают обязательства по внесению платы за арендуемое имущество. В свою очередь, собственник должен передать в соответствующий период имущество пользователю.

Начало и окончание сделки зависит от того, какой установлен срок договора аренды.

На неопределенный срок или определенный период заключен договор, его действие начинается с началом суток, и с окончанием суток (в 24:00) заканчивается.

Следовательно, окончание действия договора (если арендатор направил уведомление о прекращении дальнейших правоотношений) приходится на 24:00 той даты, которая определена в документе.

В статье 610 ГК РФ разъясняется срок договора аренды. На неопределенный срок он считается заключенным в случае, если по содержанию не получается установить точную дату. Такой документ еще называют бессрочным.

Однако в буквальном смысле трактовать такое понятие нельзя. В любом договоре аренды предусматривается определенный период, так как вещь передается в пользование, а не в собственность другой стороне. При отсутствии конкретного периода правильнее говорить о возможности сторон в любой момент прекратить правоотношения. Правда, для этого предварительно необходимо известить другую сторону.

Бывают и краткосрочные договоры. Их очень часто заключают при найме жилого помещения. Краткосрочный договор, в основном, заключается на 11 месяцев. Благодаря этому нет необходимости его регистрировать в Росреестре. Договор аренды может заключаться и на два месяца, на несколько недель, дней и даже часов.

Краткосрочные договоры являются самыми выгодными для арендодателя, так как не только позволяют получить больше прибыли, но и ограничивают арендатора в определенных правах, а также дают возможность избежать уплаты налога.

Договор найма

Законом предусмотрено такое понятие, как предельный период договора. Он не только может указываться в соглашении, но и является обязательным по закону.

Условие действует, к примеру, при предоставлении в аренду участков земли и участков, имеющих полезные ископаемые, так же, как и водные объекты.

Законодательством установлены максимальные сроки, при которых данное имущество может передаваться в пользование.

Как правило, это имущество принадлежит государству, так как гражданин или компания, являясь собственником, имеет более широкие возможности для волеизъявления. Поэтому этот момент нужно учитывать при подписании договора.

Бывают случаи, когда в отношении передаваемого в аренду объекта законодательством установлен предельный период, а стороны не предусмотрели срок договора аренды.

На неопределенный срок хоть и считается, что заключен договор, но он будет действовать только до окончания предельного периода.

Другая разновидность документа получила название срочный договор. Это означает, что в нем четко прописывается конкретный срок действия или имеется привязанность к наступлению определенного события. Например, договор аренды коттеджа может предусматривать условие: «до заключения сделки купли-продажи» или «до вступления в наследство».

Долгосрочные договоры, в основном, заключаются на аренду:

  • Земельного участка.
  • Недр.
  • Водного объекта.

Правоотношения по таким договорам в дальнейшем могут быть преобразованы тем, что арендатор получает возможность стать полноценным собственником. Например, если участок земли оформлен под ведение подсобного хозяйства на период в 49 лет, то при возведении на нем дома (в виде капитального строения) земля может быть переоформлена в собственность.

Законодательством предусмотрена возможность заключить договор аренды имущества на неопределенный срок по следующим основаниям:

  • Не указанием срока в договоре.
  • Пролонгацией имеющегося договора, пользуясь преимущественным правом.

Продление

Если лицо, получившее в аренду то или иное имущество, соблюдало условия в течение всего периода действия договора, то оно имеет преимущественное право заключить соответствующий договор аренды. Возобновленный на неопределенный срок или на четко установленный период – он является возможным при наличии ряда условий. К таковым относятся следующие:

  • Отсутствуют нарушения во время действия изначального договора.
  • Пользователь помещения готов предложить собственнику выгодные условия для продления по сравнению с теми предложениями, которые имеются у других претендентов.
  • Соблюдено условие о предварительном уведомлении, в котором изъявляется желание продолжить соответствующие правоотношения.

Договор аренды жилого помещения на неопределенный срок

Считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок в случае если арендатор не прекратил право пользования имуществом, а арендодатель не создает для этого препятствий. При этом условия соглашения остаются прежними, за исключением случаев, при которых стороны заявляют иное.

Однако по закону арендатор должен уведомить собственника в письменном виде о намерении продолжить арендовать имущество в разумный срок до окончания действия документа. Если стороны желают внести какие-либо изменения, то они должны заключить дополнительное соглашение, в котором это будет отображено. Часто стороны меняют условия договора об арендной плате.

В случае с жильем нанимателю выгоднее заранее определиться о том, на какой период будет заключаться договор аренды помещения. На неопределенный срок очень редко соглашаются поселиться будущие жильцы. Период – это один из важнейших пунктов соглашения. Поэтому в документе рекомендуется прописать условие, что срок будет являться неизменным в течение всего времени действия.

Если же договор о найме жилья так же, как и аренды помещения или иного объекта является долгосрочным, то он сопровождается обязательной процедурой государственной регистрации.

В случаях, когда период действия договора истек, а арендатор не освободил помещение, и арендодатель не возражает, то право пользования имуществом продолжается на прежних условиях.

При этом договор считается пролонгированным на аналогичный срок. Если же арендатор не желает в дальнейшем владеть имуществом, он должен уведомить арендодателя. В противном случае могут наступить нежелательные последствия.

Договор аренды жилого помещения на неопределенный срок

Как правило, это условие прописывается в договоре.

Если арендатор освободил помещение, но не сообщил об этом собственнику, то к нему могут предъявляться требования об оплате периода, при котором арендодатель не знал об этих действиях.

Главным условием при этом является соблюдение сроков исковой давности.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то его возможно расторгнуть в любой момент по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В последнем случае при определенных условиях придется обращаться в суд. Односторонний отказ подтверждается и судебной практикой. К примеру, об этом имеется Определение ВАС РФ № ВАС-10796/13 в отношении дела № А33-8577/2012.

Расторжение договора аренды на неопределенный срок предусмотрено и действующим законодательством в виде уведомления, упомянутого выше. Информация об этом содержится в ст. 610 ГК РФ.

Для расторжения договора арендатор должен уведомить арендодателя в определенный срок. Уведомление следует отправить в установленном порядке.

Образец искового заявления

Если этого не сделать, то при обращении в судебный орган суд сочтет это злоупотреблением.

Нужно позаботиться о том, чтобы направление уведомления документально подтверждалось. С этой целью нужно сделать опись вложения.

Способы защиты

Для сторон договора применяются разные способы защиты. Так, если арендодатель отправляет уведомление арендатору, а последний не освобождает помещение, то арендодатель имеет право предъявлять арендатору следующие требования:

  • Внести платеж за весь срок аренды. Средства могут взыскиваться как неосновательное обогащение. Так как к этому моменту договор уже считается расторгнутым, то взыскание в виде арендной платы будет неправильным.
  • Освободить занимаемую площадь. Это требование нужно отличать от виндикационного, так как речь идет о вещно-правовом вопросе. При правоотношениях по аренде применяются способы защиты, которые основаны на положениях ст. 610 ГК РФ.
Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о дополнительном допросе в 2019 году

Такой подход подтверждает Постановление ВАС № 16253/11, принятое по делу № А40-13860/10-40-812.

Интерес арендатора обычно заключается в том, чтобы отношения продолжали действовать даже после получения уведомления о расторжении договора аренды. Его способ защиты выбирается в зависимости от того, кем является арендодатель и кто выступает на его стороне, а также от его действий.

  • Главное отличие такого договора от срочного — это отсутствие фиксированного срока его окончания.
  • Содержание этого документа полностью соответствует всем требованиям закона
  • В тексте этого документа обязательным является указание и даты его заключения, и стороны, участвующие в нем, и предмет договора.
  • Конечно же, информация о том, как будет производиться оплата по данному документу и какие есть обязательства у сторон, являются также необходимыми атрибутами.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________________                                                                «___»__________ ____ г. 

Я, ___________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

я, ___________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем: 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату

1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель. 

  1. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.

2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

  1. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ

3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. 

  1. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. 

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.

5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

5.3. Наниматель обязуется:

5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.

5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.

5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя. 

  1. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.

6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.

6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.

6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.

6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.

6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. 

  1. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ 

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.

7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок. 

  1. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения. 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон. 

  1. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:     _________(_________________________________), 

Наниматель:       _________(_________________________________). 

Предлагаем ознакомиться:  В какой срок суд должен рассмотреть жалобу

Договор аренды жилого помещения

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья. 

Приобретение недвижимости требует вложения немалых средств. Найм квартиры и дома, участка и нежилого помещения предполагает заключение соглашения, подписанного двумя сторонами. Регистрация арендного договора происходит с учетом периода действия и поправок в законодательной базе.

Собственник вправе распоряжаться недвижимостью с целью получения прибыли. Наниматель сумеет получать доход после вложений в обустройство помещения и надела.

Договор аренды квартиры: образец на 2019 год.

В подготовленном тексте указывают следующее:

  • действия при переходе имущества;
  • предполагаемые виды деятельности;
  • размер оплаты и время внесения средств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность арендатора и возможность расторжения;
  • сроки действия.

От сроков соглашения зависит необходимость внесения записи в реестр. Документ обретет законную силу и даст гарантии выполнения условий.

Договор аренды сроком менее 1 года регистрировать необязательно. Исключение сделано для юридического лица, принимающего участие в сделке в качестве одной из сторон.

Соглашение между предпринимателями или частными лицами освобождает от проведения регистрационных действий. Срок заключенного договора не превысит 11 месяцев.

Необходимо включать пункт о пролонгации. Продление говорит о заключении нового соглашения с соблюдением прежних условий. Сроки не должны суммироваться.

Иная ситуация связана с подписанием одновременно нескольких договоров, затрагивающих один объект аренды. Окончание срока первого документа делает легальным второй договор. Налицо единая долгосрочная сделка, подлежащая регистрации.

Арендодателем не всегда выступает собственник. Распоряжаться имуществом может личный представитель после заверения доверенности и ответственное лицо.

Распространены несколько разновидностей контракта.

  • Занятия предпринимательской деятельностью позволят собственнику сдавать имущество в прокат. Составляется письменный публичный (ст. 426 ГК) договор, не превышающий 1 год.
  • К арендованному транспорту добавляются дополнительные услуги (ст. 632 ГК). Отсутствуют преимущественное право арендатора и требование о регистрации (ст. 609 ГК).
  • Лизинг финансов включает посредника, помогающего использовать и приобрести имущество, за исключением участков. Переход имущества говорит о постановке на учет и смене владельца.
  • Грамотный контракт приведет к регистрации при найме сооружения (здания). Обязательно включен размер оплаты и срок не меньше 1 года.
  • При аренде предприятия передается целый имущественный комплекс с оборудованием, корпусами и земельным участком. Условия зафиксированы на бумаге (ст. 434 ГК) и потребуется внести запись в реестр.

Положения арендного договора вступают в силу после проведения регистрации. Сторонам придется с этого момента соблюдать условия, права и обязанности.

Нежилого помещения

  • Начало предпринимательской деятельности связано с поиском места для размещения и развития.
  • Под нежилые попадают такие помещения:
  • в офисных и коммерческих центрах;
  • на складах;
  • в магазинах и торговых точках;
  • на предприятиях (цеха).

В подготовленном документе нужно записать юридический адрес арендуемой недвижимости. Узаконить аренду должна регистрация.

Бессрочный договор аренды в 2020 - образец, нужно ли регистрировать

Рекомендуется одновременно подготовить дополнительное соглашение о расторжении с обозначением штрафов, срока передачи и возникших долговых обязательств.

Земельного участка

Соглашение о найме земельного участка содержит один важный нюанс.

Предварительно потребуется:

  • заказать проведение кадастровых работ;
  • определить точную конфигурацию и площадь;
  • подписать вместе с соседями акт разграничения границ;
  • внести сведения в реестр для идентификации.

Прописывается функциональное назначение эксплуатируемого участка. Арендодателем выступает частый собственник и местные власти.

Аренда земли у государства позволяет после получения кадастрового паспорта и плана-схемы заключить договор с муниципалитетом до 5 лет без необходимости регистрации.

Потенциальному арендатору лучше обратиться в агентство недвижимости для подбора участка, находящегося в частной собственности. Регистрация приведет к уплате налога и пошлины, но защитит права.

Муниципалитет не должен отказать при пролонгации, если надел выделен под индивидуальное строительство без аукциона. Срок автоматически продлевается на аналогичный период.

Жилого помещения

Собственник или его представитель предлагают арендовать помещения, пригодные для жилья.

Бессрочный договор аренды в 2020 - образец, нужно ли регистрировать

Последние изменения: Май 2019

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.
  • В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:
  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Причем есть различные типы подобных договоров. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Начальные аспекты

Когда не возможности купить имущество для своего пользования, потому как это очень дорого, и не все могут себе позволить, на сегодняшний день активно пользуется успехом процесс сдачи имущества в аренду.

Сразу следует отметить, что такой процесс контролируется Гражданским Кодексом России. В нем так же прописаны, каких должны придерживаться правил передачи имущества в аренду, на каких основаниях происходит это.

Договора аренды бывают нескольких видов:

  1. Краткосрочные.
  2. Долгосрочные.
  3. Бессрочные.

Заключение договора аренды на неопределенный срок

Начальные аспекты

Как говорит Гражданский Кодекс, договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на предмет соглашения, которое выступает в роли объекта передачи в аренду за оговоренное вознаграждение.

В аренду можно передавать все свое имущество, это может быть и на транспортное средство, и на жилое и нежилое помещение.

Предлагаем ознакомиться:  Как парковаться у подъезда жилого дома

Так же рассматриваться передача земельного участка в аренду. Зачастую земельный участок передается под проведение предпринимательской деятельности арендатора.

Закон говорит о том, что в результате прибыли, арендодатель не имеет право требовать себе долю от прибыли. Арендатор оплачивает ежемесячную оплату за объект, а больше и не следует платить.

Оплата может происходить таким путем, каким придут соглашения обе стороны, здесь закон не указывает, как должна происходить оплата аренды.

Предмет соглашения Следует точно прописать, какой объект передается в аренду
Сроки договора Если это бессрочный, то срок можно не указывать. Максимальный срок действия бессрочного соглашения – 5 лет, после чего нужно перезаключать договор
Арендная плата за пользование имуществом
П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации»
В гл. 34 ГК РФ Регулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор аренды
П. 2 ст. 609 ГК РФ Договор считается официальным после проведения госрегистрации
П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то Что если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна

Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Что это такое

Имущество недвижимого типа в виде здания, иного подобного типа нередко попросту простаивает. В таком случае одним из наиболее удачных решений будет именно сдача таковой собственности в аренду.

При этом процесс этот обязательно подразумевает наличие прав на осуществление подобного рода действий. В качестве сторон соглашения может выступать как юридическое лицо, так и физическое.

Основным документом, который определяет вопрос взаимодействия арендатора и арендодателя, является ГК РФ.

Бессрочный договор аренды в 2020 - образец, нужно ли регистрировать

Таковое определяет режим формирования договора аренды, а также другой сопутствующей документации — которая требуется в каждом конкретном случае. Со всеми тонкостями и нюансами законодательства нужно будет заранее разобраться.

Основным НПД, которые регулирует вопрос составления договора бессрочной аренды, является именно гл.№34. Она отражает перечень статей, в которых устанавливается режим сдачи недвижимости в аренду.

Основным таковым документом является ст.№606. Таковой документ обозначает, что именно включает в себя договор аренды, а также иные нюансы, тонкости.

Также важно отметить, что далеко не всю недвижимость вообще возможно будет сдавать в аренду, отражать в соответствующих договорах. Существуют определенные ограничения, которые устанавливаются для объекта аренды.

При этом важно заранее определиться с основными параметрами соглашения о передачи имущества во временное пользование. Одним из наиболее существенных параметров является именно срок, на который таковой заключается.

Срочный договор аренды — это формат соглашения, длительность которого ограничена во времени.

Причем он может заключаться как на несколько месяца, так и на несколько лет. В свою очередь по истечение периода действия соглашение попросту прекращает свое существование. Бессрочный же договор аренды — это соглашение, срок действия которого не имеет ограничения.

В таковом соглашении не определяется срок когда должен быть осуществлен процесс аннулирования договоренностей.

Соответственно, от срока действия договора зависит необходимость осуществления регистрации его в Росреестре, а также формат составления такового соглашения. Существует множество тонкостей, особенностей процедуры регистрации.

Вопрос по поводу того, необходимо ли будет осуществлять процесс регистрации, лучше всего заранее проработать. Так можно будет избегнуть начисления штрафа за несоблюдение законодательства.

Как оформить договор аренды машиноместа в подземном паркинге, описывается в этой статье.

Но в целом возможно выделить ряд стандартных разделов, которые должны быть обозначены во всех без исключения договорах аренды бессрочного типа.

Бессрочный договор аренды в 2020 - образец, нужно ли регистрировать

В стандартный набор таковых входит сегодня следующее:

  • наименование документа;
  • дата и место составления такового типа соглашения;
  • обозначение арендодателя и арендатора (юридическое наименование в случае, если стороной является организация и фамилия, имя, отчество — если в качестве одной из сторон является физическое лицо);
  • предмет договора (указывается наименование, адрес объекта, его технические характеристики и другие данные по таковому);
  • устанавливается ежемесячная оплата, алгоритм произведения расчетов;
  • обозначаются права, а также обязанности сторон;
  • порядок изменения, прекращения и продления договора;
  • прочие условия договора;
  • подписи арендатора/арендодателя — обязательно с расшифровкой.

Если осуществляется сдача дорогостоящего имущества и на относительно длительный период времени — то лучше всего доверить формирование соглашения квалифицированному юристу.

В таком случае вероятность допущения ошибки минимизируется — что упрощает процесс получения аренды. В то же время можно попросту составить таковое соглашение полностью самостоятельно, без посторонней помощи.

Для этого лучше всего найти верно составленный образец. Отдельно нужно проработать права и обязанности, а также режим прекращения действия такового соглашения. Таким образом возможно будет не допустить многих трудностей и проблем.

Отдельно важно отметить, что оформление имущества таким образом в аренду позволяет защитить свои права обеим сторонам. Так как договор является основанием для использования имущества арендатором, а также получением арендной платы собственником (арендодателем).

Срок сдачи нежилого помещения напрямую зависит от большого количества различных нюансов и особенностей. В большинстве случаев стороны соглашения самостоятельно определяют режим, в котором будет осуществлена сдача данного имущества.

Бессрочный договор аренды в 2020 - образец, нужно ли регистрировать

Прежде, чем подписать договор, важно внимательно прочесть все разделы такового — без каких-либо исключений. Так как большая часть сложных, затруднительных моментов возникает из-за незнания законодательства. Важно хорошо подготовиться к составлению такового документа.

В последнем случае, сторона-инициатор расторжения должна оповестить своего компаньона по сделке за три месяца. Но иногда срок может быть изменен как самим договором, так и отдельными требованиями закона.

  1. Аренда нежилой недвижимости
  2. Недвижимость, которая относится к категории нежилой, может представлять собой как целое здание или комплекс, так и небольшое помещение в многоквартирном доме.
  3. Собственники такой недвижимости могут ее использовать не только для своей деятельности, но и получать от нее доход в виде арендной платы.
  4. Нежилая недвижимость, как видно из самого названия, не предназначена для проживания на территории людей.

Она используется для коммерческой деятельности или общественной. Также может быть использована и для других целей, которые разрешены законодательно.

При этом, если собственник сдает недвижимость в аренду, и получает за это определенный доход, то он должен за него отчитываться. И чтобы все было официально подтверждено, договор должен быть правильно составлен и быть на руках у каждой из сторон.

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Как мы знаем, любая операция с недвижимостью должна проходить государственную регистрацию. Только после этого действия документ получает юридическую силу.

Исключение составляет договор аренды сроком менее 1 года.

А вот что делать с договором, в котором не указан срок? Если почитать законы, которые регламентируют эту деятельность, то мы видим четкое требование, которое привязано к конкретному сроку.

  • они не договорились окончательно об установлении конечного срока прекращения арендных отношений. В этом случае в договоре указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока;
  •  они заинтересованы в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время (обычно за 3 месяца).

При аренде определенного вида имущества заключить договор аренды на неопределенный срок невозможно в силу требования законов, например:

  • государственные или муниципальные земли сельхозназначения (п. 3 ст. 9 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • государственное и муниципальное имущество, предоставленное бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства (п. 4.3 ст. 18 ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”).
  • объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящиеся к государственной или муниципальной собственности ( п.3 ст. 28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”);
  • лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);
  • водные объекты (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ) и т.д.

       1. Включить такое условие в договор аренды

Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату.
Предыдущая запись Какие товары не подлежат возврату и обмену: список продовольственных и непродовольственных товаров
Следующая запись Можно ли вернуть внутриканальные наушники

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector