Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор дарения доли квартиры детям

Договор дарения долей квартиры двум детям

Договор дарения двум одаряемым

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора (ознакомиться с типовым договором дарения доли и его образцом можно в этом материале).    

  1. Договор дарения долей квартиры двум детямВ нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
  2. Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
  3. Проверяете договор.

    Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:

    • поочередно указываются одаряемые и их данные;
    • четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
    • увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
    • большее число подписей, так как больше участников процесса.
  4. Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
  5. Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых. Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.
  6. В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
  7. Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.

Образец договора здесь.

Договор N 3423

дарения доли в праве собственности на квартиру

г. Владимир                                                                                 «12» октября 2016 г.

Договор дарения долей квартиры двум детям

Гражданин Денисов Сергей Анатольевич, 14 марта 1977 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 38 83 №838829 выдан Октябрьским УВД г. Владимир «14» июля 2010 г., проживающий по адресу: г. Владимир, ул. Вокзальная, 19 кв.93, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владимир, ул. Вокзальная, 19 кв.93.

1.2.1. Квартира, находящаяся в г. Владимир, расположена по адресу: ул. Воказальная, 19 кв.93 (далее — «Квартира») в 9-этажном жилом доме постройки 1975 года на втором этаже.

Квартира общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м, жилой площадью 105 (сто пять) кв. м состоит из 4 (четырех) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений),

общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м.

В квартире имеются: балкон, лоджия, централизованная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализация.

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения №894/38 от 20 мая 2000 года.

Договор дарения долей квартиры двум детям

Право собственности Дарителя на Квартиру зарегистрировано «01» марта 2000 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г. Владимир, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии НК N 3882323 от «02» марта 2000 г.

1.2.3. Согласно справке, выданной Центральным Бюро технической инвентаризации г. Владимир «30» февраля 2000 г., инвентаризационная оценка Квартиры составляет 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру оценивается в 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают гр. Денисова Александра Владимировна – жена.

1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача доли, равной 1/2 (одной второй) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли, подписанным Сторонами.

Договор дарения долей квартиры двум детям

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на Квартиру.

2.3.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

до подписания настоящего Договора — устно;

после подписания настоящего Договора — письменно.

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Дарителя.

Договор дарения долей квартиры двум детям

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру после

государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г. Владимир

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на Квартиру, доля считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один экземпляр хранится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г. Владимир

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: паспорт гражданина РФ серии 38 83 №838829 выдан Октябрьским УВД г. Владимир «14» июля 2010 г., прож.: г. Владимир, ул. Вокзальная, 19 кв.93.

Даритель

Денисов Сергей Анатольевич

__________________________

Одаряемый: паспорт гражданина РФ серии 38 39 №823808 выдан Октябрьским УВД г. Владимир «25» октября 2015 г., прож.: г. Владимир, ул. Вокзальная, 19 кв.93.

Одаряемый

Денисов Юрий Сергеевич

С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям. В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной. Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Внимание

Общие аспекты Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания. При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка. Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

  • При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
  • При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
  • Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
  • Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
  • Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
  • Вопрос — Ответ Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем? Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Договор дарения долей квартиры двум детям

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

Предлагаем ознакомиться:  Документы необходимые для банкротства физического лица

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

До 14 лет От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ)
От 14 до 18 лет Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст. 26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Договор дарения долей квартиры двум детям

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк.

Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления.

В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи.

Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения.

Идеальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированному юристу, поскольку даже малейшая неточность может повлечь за собой отказ в государственной регистрации договора дарения.

Образец соглашения

Для оформления договора дарения необходимо воспользоваться стандартным образцом текста договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, должны быть прописаны мельчайшие детали, также должна стоять дата заключения и подписи сторон.

Порядок сделки может отличаться, это зависит от некоторых причин. Например, если у недвижимости несколько собственников, то нужно будет получить согласие всех. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Получение такого документа не нужно только когда квартиру ребенку дарят родители.

Инфо

Условия договора Даритель может указать в договоре определенные свои условия на право вступления, например:

  • Окончание университета.
  • Достижение конкретного возраста.
  • Рождение у получателя своих детей.
  • Другие условия.

Процедура оформления сделки Сделка проходит по договору дарения согласно ГК РФ. Документ нужно подготовить в нескольких экземплярах. Это зависит от количества задействованных лиц. Кроме этого еще один экземпляр нужно отправить в службу госрегистрации.

Обязательна ли регистрация у нотариуса Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире. Госрегистрация предполагает внесение данных в Росреестр с выдачей правоустанавливающей документации на право собственности на долю в квартире. После данного процесса право владения переходит к новому собственнику.

Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами. Нотариус проводит процедуру заверения дееспособности и правоспособности сторон, а также непосредственно заверяет дарственную. Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр.

Нотариальное заверение дарственной не является обязательным. Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях: Необходимость оформления юридически правильного договора Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре.

Можно ли написать дарственную на двоих

Внимание

Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня. При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней.

  • За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.
  • Форма договора дарения доли квартиры.

Согласие супруга на дарение доли. Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

Особенности и нюансы

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Регистрация прав после составления соглашения должна проходить в регистрационной палате, что прописано в статье 574 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы не допустить ошибок при составлении документа можно воспользоваться услугами юриста.

Обращение к юристу не освобождает от необходимости заверять сделку у нотариуса.

ВАЖНО! Для несовершеннолетних детей подобные сделки проходят только с участием органов опеки и попечительства. А до достижения 14 лет опека может принимать участие в правоустанавливающих вопросах совместно с родителями или законными представителями.

Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель. Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.

Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.

В результате этого следует отметить, что важно получить разрешение от иных собственников квартиры на то, что доля отойдет другому лицу.

Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей.

В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.

Нужно ли заверять у нотариуса? Документ должен быть заверен у нотариуса, который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.

Об особенностях оформления данного документа у нотариуса, через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры общей формы? Если речь идет о части квартиры, то в соглашении необходимо сделать на это упор и описать все особенности, то есть ее размер, протяженность, нюансы ее использования.

Также к общему пакету документов должны быть приложены соглашения иных собственников жилья на сделку. Также акт согласия других собственников должен быть упомянут в соглашении.

Составление данного договора – процедура совсем не сложная и даже в некотором роде простая.

Здесь важно просто не забыть о том, чтобы включить в документ важные нюансы и моменты, потому что как показывает практика, многие дарители просто забывают о юном возрасте своего одаряемого.

Желаем вам не допускать таких досадных ошибок, которые могут стоить вам вашего свободного времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для того, чтобы сделка совершилась, кроме заключения договора дарения в простой письменной форме на двух лиц, сторонам необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя, гражданина Листьева Д.О.

к двум одаряемым, в качестве которых выступают его дети. Так как в данном случае участниками сделки являются три лица, то документы необходимо оформить в 4-х экземплярах: три — по одному каждой из сторон и один — в регистрационную службу. Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор.

В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество. Отмена дарения двум одаряемым Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи.

Как подарить квартиру детям

Важно

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара.

Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов. Оформление дарения имущества дочери или сыну Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый.

Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора. Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

Консультация юриста Вопрос Я проживаю вместе со своими родителями в трехкомнатной квартире. Квартира находится в долевой собственности всех троих, каждый имеет по 1/3 доли.

Предлагаем ознакомиться:  Место заключения договора по ГК РФ

В связи с выездом за пределы страны, хочу свою долю подарить родителям поровну, чтобы никого не обидеть.

Как подарить долю в общей совместной собственности?

  1. Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц (обязательно ли нотариальное удостоверение сделки дарения и сколько могут стоить услуги нотариуса мы рассказывали в отдельной статье).

    Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.

  2. Предоставляете нотариусу:
    • паспорта всех участников процедуры.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.

      Это ознаменовано созданием единой базы неразделенного учета, что значительно упрощает совершение каких-либо действий с недвижимостью. С 15 июля 2016 года упразднены свидетельства о государственной регистрации, самый важный документ на имущество теперь – выписка из ЕГРН.

      Договор дарения долей квартиры двум детямОна состоит из нескольких разделов: о правах, ограничениях, обременениях и уникальные характеристики объекта вместе с графическим изображением. Даже если Вы успели зарегистрировать право до июля 2016 г. и имеете на руках свидетельство, должны будете запросить и выписку, актуальную на день визита к нотариусу.

      Пошлина для такой выписки стоит 400 рублей, а заказать ее вправе любое лицо. Сам документ не является уникальным, уникальной является только запись о праве в государственном реестре. Нотариус сам может подать на нее запрос, и Вам не придется простаивать в очередях в МФЦ.

    • Бумага о числе жильцов с пропиской.
    • Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
    • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.

      Подробнее о перечне документов, которые понадобятся для свершения сделки дарения доли в квартире, читайте здесь.

  3. Внимательно проверяете договор.
  4. Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
  5. В орган регистрации предоставляете:
    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
    • нотариальный договор;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  6. Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов. Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

    При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней. Подробнее о том, как происходит процесс оформления договора дарения и его регистрация, узнаете здесь.

  7. За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.

Форма договора дарения доли квартиры.

Согласие супруга на дарение доли.

Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга). Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

Обязательные пункты договора дарения

Примеров договоров дарения достаточно много, но при выборе необходимо учитывать наличие обязательных пунктов:

  1. Договор дарения долей квартиры двум детямДата и место подписания (пишется прописью).
  2. В случае, когда одариваемым является несовершеннолетнее лицо, то его права представляют мать и/или отец, опекуны. В таком случае фиксируется вся информация о ребенке и тех, кто от его имени производит эту процедуру. При этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия.
  3. Далее идет предмет договора. Сюда в обязательном порядке вписывается замечание о безвозмездности. Все доли в жилом помещении необходимо описать. Указать адрес, этажность дома и этаж квартиры, общую и предоставляемую в дар площадь, количество зарегистрированных, сведения об обременении.
  4. Правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит собственнику(ам), с указанием номера и серии, даты выдачи документа и органов, которые его выдали.
  5. Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать долю, уведомляет о недостатках дара. Одаряемый выражает свое согласие в принятии дара и в случае отмены дарственной вернуть подаренное прежнему владельцу. Отказ одаряемого регламентируется статьей 573 ГК РФ, что также указывается в договоре.

    ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
  6. Порядок и условия передачи доли. В этом пункте уточняются способ и срок передачи подарка, необходимость составления передаточного акта.
  7. Обязательно прописываются гарантии о том, что доля квартиры не состоит в залоге, не участвует в судебном разбирательстве, не является предметом спора или интересом третьих лиц, что квартиру не продадут и не подарят другим претендентам.
  8. Пункт о юридической силе соглашения предполагает, что предыдущие до подписания настоящего договора, устные и письменные договоренности теряют силу после регистрации данного.
  9. Указывается число экземпляров и порядок их распределения. Зависит от количества задействованных лиц.
  10. Ставится дата и стороны расписываются.

Понятие

Что же такое договор дарения и какую функцию он несет?

Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого.

Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы. Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель.

Лицо, которое отчуждает недвижимость и отказывается от своего права собственности в пользу другого лица, при этом, заметьте, совершенно безвозмездно.

Договор дарения долей квартиры двум детям

Следующий субъект сделки – это одаряемый.

Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.

Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

Поэтому, зачастую, какие либо решения данные лица принимают не самостоятельно, а обращаясь к своим законным представителям.

Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетним детям.

Договор передачи в дар частей квартиры двум несовершеннолетним детям образец.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете здесь.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

  • Проверяете договор. Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:
  • поочередно указываются одаряемые и их данные;
  • четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
  • увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
  • большее число подписей, так как больше участников процесса.
  • Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
  • Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых.

Заключение Даритель может совершить дарение одновременно двум лицам. Сторонами договора дарения в таком случае являются: с одной стороны — даритель, с другой стороны — два одаряемых. Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам.

Важно

Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого. Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки. До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки. Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Основания и условия для заключения

Главное основание — это желание передать несовершеннолетнему лицу в дар недвижимого имущества.

Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра.

Договор дарения долей квартиры двум детям

Читайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры и размерах госпошлины, а также о том, как осуществить дарение доли близкому родственнику.

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Простая письменная форма договора дарения

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными. Пример В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв.

Важно

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв.

м. При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст.

Инфо

В соответствии со стандартными правилами оформление всех документов занимает не более десяти дней, но в любом случае все-таки стоит уточнить точную дату у сотрудников государственного органа. Если используется стандартная письменная форма оформления дарственной без участия нотариуса, лучше всего перед подачей всех документов заранее проверить достоверность записанной информации, так как наличие даже незначительных ошибок в конечном итоге может привести к тому, что документ не будет зарегистрирован Что упоминается в договоре дарения в простой письменной форме Как говорилось выше, форма документа может предусматривать свои особенности в зависимости от того, что конкретно будет передаваться третьему лицу, а также кто является дарителем по этому соглашению.

НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ — сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению. Дарение доли дома родственнику Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст.

575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные. Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е.

Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку. Дополнительно Единственным общим признаком, который объединяет все виды договоров дарения, является безвозмездность, то есть отсутствие в их содержании встречного предоставления.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку. Пример Гражданка Орлова Д.Г. проживает в трехкомнатной квартире совершенно одна. Муж давно умер, дети имеют свои собственные семьи, ничем не помогают матери. Два года назад она согласилась предоставить одну из свободных комнат своим двоюродным внучкам Дарье и Варваре.

Налогового кодекса РФ). Дополнительно Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры. Что такое договор дарения в простой письменной форме Как и в случае с любыми юридическими документами, оформление дарственной должно осуществляться в полном соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.

На сегодняшний день в законах прописана строгая форма, по которой заполняются подобные документы, и даже в случае небольших несоответствий в дальнейшем заинтересованные лица смогут оспорить действительность договора в судебном порядке. Несмотря на то, что можно заполнять договор дарения в простой письменной форме, в 2018 году законом предусматривается ряд пунктов, которые обязательно должны присутствовать в подобных документах.

Договор дарения долей квартиры двум детям

Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.

Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Содержание

Договор дарения долей квартиры двум детям

Что вносить в документ?

Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.

То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.

Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.

Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.

Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.

Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.

Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.

Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.

Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.

Ответственность сторон. Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.

Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения. Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.

Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.

Условия изменения и расторжения. Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.

Расторжение договора происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.

Сроки действия. Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

null

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки. Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут).

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется (в каких еще ситуациях и как договор дарения может быть отозван либо расторгнут, мы рассказываем в отдельном материале).

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Предыдущая запись Стаж чтобы стать судьей
Следующая запись Как пожаловаться на учителя начальных классов анонимно

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector