Договор дарения нежилого помещения: 3 плюса и 2 минуса сделки

Договор дарения нежилого помещения — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Определение и суть

Согласно определению, изложенному в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение нежилого помещения – это безвозмездная передача права собственности на определённую недвижимость от дарителя одаряемому. А для заключения данного типа сделки стороны-участники должны составить и подписать договор дарения.

Кроме того, на законодательном уровне установлены и обязательные условия, которые должны быть соблюдены при совершении такой сделки:

  1. Сделка должна носить безвозмездный характер.
  2. Одаряемая сторона обязана выразить своё согласие принять объект.
  3. Запрещается вводить в содержание дарственной условие о передаче недвижимости после смерти собственника (в этом случае сторонам необходимо оформить завещание).
  4. Переход права собственности на помещение от одного владельца к другому должен быть официально зарегистрирован в соответствующих органах.
  5. Если объект сделки (в данном случае — недвижимость) входит в состав совместной собственности – при заключении сделки потребуется письменное согласие на её проведение от всех собственников имущества.

Особенности договоров дарения

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделке
есть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок
    (даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками
близкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкому
    человеку;
  • По образцу договора дарения квартиры между
    близкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.
    Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой
    недвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образец
целевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу
– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами
сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и
образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые
еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.
Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой
представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права
подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подарок не всегда несет положительную направленность для
получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.
В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –
одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще до
оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019
передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,
дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что
принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,
когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не
объединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то
налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя
своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если
квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу
договора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Какие документы нужны

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
  • техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
  • бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.
Предлагаем ознакомиться:  Как и в каких банках можно оформить кредит без страховки онлайн

Процедура
регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Однако, обязательными для исполнения основополагающими условиями дарственной на недвижимость, являются так называемые существенные условия предоставления объекта в дар. Так, в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие обязательные требования, без соблюдения которых договор дарения не будет иметь юридической силы:

  • Акт должен быть обязательно составлен в письменной форме.
  • В содержании договора должны присутствовать все важные данные, касающиеся обеих сторон-участников сделки.
  • Там же, необходимо как можно подробнее описать объект дарения, в нашем случае – характеристики нежилой недвижимости (размеры, реальный физический адрес, размеры, кадастровый номер, а также наименование объекта и пр.).
  • Кроме того, в содержании документа необходимо обязательно прописать, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе и даритель не рассчитывает после передачи недвижимости получить от одаряемой стороны никаких материальных или иных (например, услуги) благ.
  • Также, следует перечислить все прилагаемые к договору правоустанавливающие документы, которые выступают гарантом того, что даритель действует в законных рамках.
  • Дополнительно там же специалисты сайта «Юридическая скорая», к которым Вы можете обратиться в любой момент за бесплатной консультацией, рекомендуют прописать условия о фактическом сроке начала действия дарственной и передачи права собственности на объект. В случае, если данное условие не было обозначено, нежилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу же после подписания сторонами договора.
  • Для того чтобы исключить шансы возникновения конфликтов и судебных разбирательств в будущем – сторонам рекомендуется подтвердить собственную дееспособность и адекватность мышления.

По состоянию на 2020 год, оформляя дарственную на нежилое помещение, договор не нуждается в обязательной регистрации. Однако, право собственности зарегистрировать придётся. Сама же эта процедура – не представляет ничего сложного: данные нового владельца заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет.

Данная процедура регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят 21 июля 2015 года.

Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.

Для законной регистрации права собственности на нежилое помещение, полученное по дарственной, граждане РФ должны иметь на руках после совершения сделки следующие бумаги:

  1. Соответствующее заявление о передаче права на собственность.
  2. Квитанцию, подтверждающую успешную оплату одаряемым установленной государственной пошлины.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Документы, подтверждающие законность дарения (правоустанавливающие бумаги дарителя), такие как свидетельство о собственности или свидетельство из ЕГРН.
  5. Документы, устанавливающие статус дарителя по отношению к даримому имуществу (например, договор купли-дарения нежилой недвижимости или свидетельство о праве вступления в наследование).
  6. Всю важную техническую и кадастровую документацию на передаваемую в дар недвижимость.

Кроме того, если для оформления сделки и составления договора Вы решили обратиться к нотариусу – Вам потребуется дополнить список документации 2 нотариально заверенных договора дарения.

Сразу отметим, что, согласно действующему в 2020 году законодательству, для регистрации подаренной недвижимости у регистратора есть 10 календарных дней, начиная с момента передачи сторонами документов и получения ими соответствующей расписки об их принятии. В самой расписке сотрудники органа указывают дату приёма документации, а также дату окончания регистрационного срока (дату получения одаряемым выписки из ЕГРН).

Предлагаем ознакомиться:  Оформление академического отпуска по семейным обстоятельствам

На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию дарственной нежилого помещения регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 2 000 российских рублей – для физических лиц;
  • 22 000 российских рублей – для юридических лиц.

В том случае, если в роли сторон-участников рассматриваемой сделки выступают лица, которых закон относит к категории близких родственников – налог на дарение недвижимости не уплачивается!

Сегодня в данную категорию входят следующие лица:

  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • дети;
  • братья и сёстры;
  • супруги (только официальный брак);
  • родители.

Более подробно об этом Вы можете узнать из 217 статьи НК РФ.

Договор дарения нежилого помещения - скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Также, стоит отметить, что одаряемая сторона, не являющаяся резидентом России – должна будет уплатить уже 30% от общей стоимости полученной нежилой недвижимости.

Дарственная бумага относится к разновидности
правоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартира
принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора дарения
в дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения
квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре
регистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,
как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половине
квартиру: каковы его действия.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику по
дарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный
факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.
Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право
собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российских
рублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ по
договору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге
(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платить
еще и налог.

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляет
за квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так и
останется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен
полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники
Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если
в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут
на переоформление.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Считается, что дарственная наделяется юридической силой
сразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, что
    противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость
    законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения
    малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому
    родственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает права
    заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав
    наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).
Предлагаем ознакомиться:  Восстановление НДС при экспорте

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажной
составляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Стороны сделки

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

  1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
  2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
  3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
  4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.

Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:

  1. Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.
  2. Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
  3. Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.

В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:

  1. Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.
  2. Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.

Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной.

Как и при заключении любой другой юридической сделки, необходимо понимать, что её итог может быть далеко не таким «безоблачным», как Вам кажется. Например:

  • Дарящая имущество сторона, в отличие от завещания – не сможет отменить дарение (кроме определённых ситуаций, о которых можно прочесть в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Кроме того, даритель теряет право собственности на передаваемую недвижимость сразу же после подписания дарственной, если другой срок не обозначен в её содержании.
  • Также, многие недобросовестные граждане сегодня пытаются прикрыть договором дарения другую сделку (чаще всего, купли-продажи), что ведёт, согласно 170 статье ГК РФ к признанию сделки притворной и иску к сторонам.

 Вместо послесловия

Как видите, при должном внимании к перечисленным деталям, оформить договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2020 году – не сложно! Однако, если Вы хотя бы на 1% сомневаетесь в выборе этого способа передачи имущества – обязательно получите бесплатную консультацию нашего юриста, заполнив форму ниже!

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Помните, что на кону стоит Ваше благополучие и будущее. Не рискуйте!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предыдущая запись Куда обратиться с жалобой на прокуратуру
Следующая запись Виды выплат по социальному страхованию

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector