Завещание и дарственная – в чем разница

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

Какая форма лучше?

В случаях, когда одариваемых несколько, каждому из них придется уплатить налог. Его сумма высчитывается от оценочной стоимости имущества.

Сколько стоит дарственная на квартиру, если одариваемый не является резидентом РФ? В этом случае налог увеличивается до 30 %. Если в дар передаются движимые вещи, к примеру, бытовая техника, мебель, то вообще никаких затрат не будет.

Разумеется, если даритель пожелает закрепить свою волю у нотариуса, то придется за это заплатить.

Внимание

В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам (родственникам или постороннему человеку), но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки.

Только после этого бумага считается действительной.

Важно

Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера.

Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

ОписаниеДарственнаяЗавещание Как оформляется Первое — заинтересованные стороны собирают нужные документы. Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор. Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ.

Инфо

Но и в этом случае предусмотрены требования. А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности.

При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение — он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.

В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.

Изменение и расторжение

Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа.

Наследодатель в силу ст. 1130 ГК То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.

А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.

Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.

дарственная или завещание что лучше

Ее невозможно отменить, если даритель передумал.

Этот документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Завещание нужно регистрировать. Поэтому пакет документов для оформления указанных правоотношений разный.

Мы разобрали две возможные версии законной передачи прав собственности с их недостатками и выгодами. Выбор остаётся за владельцем, который может независимо подойти к решению насущного вопроса и выбрать для себя преимущественно подходящий путь.

Для того, чтобы отдать предпочтение завещанию или дарственной необходимо взвесить полноценно ситуацию. Можно быть полностью уверенным в своём родственнике или близком человеке, но всё равно ошибиться, выбрав неверное решение.

Договор дарения основывается на двухсторонней сделке и его регистрация – это полное подтверждение следования желаниям владельца презентовать свою квартиру или иную жилплощадь только тому преемнику, которого он выбрал.

В том случае, если собственник всё же решит для себя пользоваться своим имуществом до конца жизни, то правильнее будет оформить завещание. Это более безопасный вариант, гарантирующий спокойствие в этом аспекте, так как его собственность перейдёт наследникам по составленному акту только после его ухода из жизни.

При любых обстоятельствах, последнее решение за вами, а мы, в свою очередь, надеемся, что эта статья поможет принять его правильно.

Из приведенных общих видовых признаков видно, что выбор между этими двумя формами распоряжения – вопрос, требующий глубокого изучения всех моментов, начиная от процесса оформления  и заканчивая юридическими последствиями действия. Сориентироваться в ситуации и понять, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет наглядная демонстрация основных особенностей рассматриваемых юридических форм посредством сравнительного анализа.

Критерии различия Завещание Договор дарения

Личное участие передающей право собственности стороны

Завещатель обязан выразить свое распоряжение лично. Оформление договора дарения, как и любой сделки, возможно через представителя – по доверенности.

Личное участие и согласие лица, принимающего права на имущество

Наследник по завещанию может и не подозревать о том, что ему завещано имущество. Для заключения любого договора требуется согласие одаряемого, а также уведомление его о всех  положительных и отрицательных качествах переходящей к нему вещи.

Нотариальное удостоверение действия

Обязательное условие законности завещания – его нотариальное удостоверение Договор дарения может быть заключен без нотариального удостоверения, достаточно лишь внесения договора в Росреестр.

Момент перехода прав на имущество, а соответственно и возникновение права им распоряжаться

Возникает после оформления наследства, до которого может пройти не менее 6 месяцев после смерти наследодателя. Права на имущество переходят немедленно после заключения договора  дарения (или в специально оговоренный момент): даритель теряет право распоряжения имуществом, одаряемый приобретает.

Возможность изменения волеизъявления

Завещание может быть переписано сколько угодно раз, кроме того, допускается одновременное существование нескольких завещаний, не противоречащих друг другу. Договор дарения может быть признается недействительным только при наличии доказанных по суду:

  • Недееспособности передающей стороны;
  • Совершения сделки под натиском угрозы или насилия.

Возможность вмешательства других претендентов на имущество

Другие наследники в судебном порядке могут оспаривать завещание Подаренное имущество не включается в перечень наследуемого после смерти дарителя, так как до смерти перешло к другому лицу (не важно – наследнику или постороннему гражданину). Поэтому другие наследники не могут на него претендовать.

Длительность оформления

Общая длительность процедуры, начиная от смерти завещателя, включает в себя:

  1. Время на открытие наследства и ожидание обращения всех наследников (не менее 6 месяцев);
  2. Длительность самого наследственного дела (оформление необходимой документации, сбор информации);
  3. Регистрация прав на имущество
Оформление договора дарения и последующая регистрация прав на имущество без учета времени на сбор документации  займет не более 20 дней.

Финансовая сторона вопроса  оформления перехода прав

В случае наследования сторонам придется оплатить:

  • Оценку имущества;
  • Вознаграждение нотариусу;
  • Пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • Прочие расходы нотариальной конторы, возникшие за время ведения дела.
С упразднением обязательного нотариального удостоверения подобных сделок, сторонам договора дарения необходимо оплатить лишь госпошлину за дарственную (1 000 рублей).

Налогообложение

Унаследованное имущество облагается следующими видами налогов:

  1. При принятии имущества на сумму более 850 ММРОТ, наследник обязан уплатить налог на имущество;
  2. Пошлина государству за принятие унаследованного имущества.
Если одаряемый не имеет близкого родства с дарителем,  переходящая в порядке дарения недвижимость облагается 13% НДФЛ (от рыночной оценки).

Оформляем завещание

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Оформление

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Изменение условий

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим подробно, как оформляются документы в обоих случаях, какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга.

Если у завещателя на содержании были малолетние дети, инвалиды и иждивенцы, то каждый из них получит свою обязательную долю в наследстве При оформлении дарственной, даритель теряет все права на объект дарения и никак не сможет уже изменить свое решение.Оспорить дарственную можно лишь в исключительных случаях через суд, если будут предъявлены неопровержимые доказательства того, что этот документ был составлен в недееспособном состоянии или под давлением третьих лиц

Итак, что лучше дарственная или завещание на квартиру? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см.

можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества независимо от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании.

Квартира или другая жилплощадь – это то, что является наиболее частым случаем при оформлении дарственной на неё. Конечно же, если оформлено завещание, то никакой опасности здесь нет, имущество останется со своим собственником до самой его кончины, и больше никто не имеет на него право до его смерти.

По-другому обстоит ситуация при написании дарственной. Дело всё в том, что как только пройдёт регистрация жилплощади в Росреестре, одаренный сможет со всеми полномочиями распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

И может случиться так, что даритель окажется просто-напросто выброшенным на улицу, если так захочется новому владельцу. Поэтому, чтобы обезопасить дарителя – собственника имущества, нужно хорошенько обдумать, прежде чем регистрировать этот документ.

Если это не близкий родственник, то лучше узнать хорошо того человека, которому хотите презентовать жилплощадь, можно ли ему доверится.

Внимание важно! Обязательно прописать в договоре дарения пункт, что да, квартира принадлежит новому владельцу, но оставляет за вами права проживать и далее на указанной жилплощади!

В случае, если даритель передумал переоформлять свою жилплощадь на другое лицо и дарственной ещё не дан ход, то отозвать заявление и вернуть имущество быстро можно только в том случае, если сделка не прошла госрегистрацию!

В определении от 01.11.2011 г. по делу N 33–24559/2011 при обращении г-жи Г.Э. с иском в суд с просьбой определить её долю в назначенной жилплощади, сказано: «В заявлении истец написала, что в связи с уходом супруга из семьи, он принял решение принести в дар указанную долю в квартире.

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

Акт был завизирован, документы переданы в Росреестр для проведения регистрации, но по решению и требованию ответчика аннулированы».

Судья Григорашенко отказал в иске на основании того, что ответчик пересмотрел своё решение в оформлении дарственной на супругу, потому как та выказывала неправомерные действия в отношении его, выгоняла из квартиры и вела себя неподобающим образом.

Но это потому что документы не попали в Росреестр, иначе ситуация не решилась бы положительным образом для ответчика.

Если же сделка всё-таки состоялась, то расторгнуть договор дарения будет крайне сложно. Статья №578 ГК РФ предусматривает некоторые ситуации, при которых можно отозвать договор, но это маловероятно.

Финансовая сторона оформления дарственной на недвижимость в последнее время претерпела некоторые изменения в лучшую сторону. С упразднением обязательного нотариального удостоверения этого вида сделок на одну пошлину государства стало меньше.

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

Налог на дарственную недвижимость 2019 года представляет собой взыскиваемую государством 13-процентную долю дохода, если стороны договора дарения не являются близкими родственниками, а именно:

  • Супругами;
  • Братьями и сестрами (полнородными или нет);
  • Родителями и детьми;
  • Бабушками, дедушками и внуками.

Вопрос о том, что надежнее — дарственная или завещание, имеет много граней и аспектов для обеих сторон. При этом специфика проблемы заключается зачастую в противоположности интересов близких людей. Квалифицированная помощь специалистов посредством получения бесплатной консультации юриста на нашем портале поможет вам принять правильное решение.

Что лучше составить дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная — сделка двусторонняя: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса. Подарил — и забыл.

Зарегистрировав за неделю после подписания дарственной квартиру в Росреестре на себя, одариваемый использует ее, как пожелает. При взаимном согласии сторон можно в дальнейшем заключить допсоглашение с последующей перерегистрацией договора. Односторонних изменений в подписанную дарственную внести нельзя.

При завещании, напротив, присутствует одна сторона, его автор. Оформить завещание, не значит поставить точку, так как оно легко  меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.

Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты отличаемостизавещания от дарственнойнаквартиру.

Основная особенность Дарение Завещание
Вступление в право собственности Сделка дарения предполагает собой вступление в право собственности по факту передачи недвижимого имущества, в независимости от того, оформлено ли это право надлежащим образом или нет. Завещание предполагает вступление в право собственности после смерти завещателя.
Государственная пошлина Дарение облагается государственной пошлиной в размере полутора тысяч руб. Сделка завещание облагается государственной пошлиной в размере, который зависит от объема завещанного имущества.
Нотариальное удостоверение Дарение может быть удостоверено нотариально, а также может быть проведено и без такового. Государственный регистрирующий орган Росреестр не вправе отказать, если сделка не зарегистрирована в нотариальной конторе. Сделка завещание сопровождается нотариальным удостоверением на обязательной основе.
Налогообложение Сделка дарения, которая проводится между близкими родственниками, не налогооблагаемая, в других случаях сумма платежа составляет 13%. Завещание — это не налогооблагаемая сделка (ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ).
Сторона, обязующаяся уплатить налог При дарении выплатить налог обязан одаряемый. При завещании, выплатить процент от полученного недвижимого имущества обязан получатель завещания.
Наличие дополнительных условий В договоре дарения предусмотрена только безвозмездная передача имущества, при этом даритель не может требовать дополнительных условий от одаряемого. Завещатель имеет право требовать дополнительные условия от получателя завещания, только после выполнения которых тот может получить недвижимость в собственность.
Процедура оформления При дарении сделка регистрируется в Росреестре при наличии договора. При завещании, сделка сначала регистрируется нотариально, а затем собственник получает документы на недвижимость и пытается их зарегистрировать.
Сроки оформления В течении месяца после подачи пакета документов в Росреестр. Спустя полгода после смерти завещателя лицо начинает осуществлять действия по вступлению в наследство и оформлению собственности.
Субъектный состав Даритель и одаряемый. Завещатель и наследник.
Документы Устанавливающие личность и право собственности. Устанавливающие личность, право собственности, факт смерти.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить наследство на квартиру без завещания Наследование супругами Образцы и шаблоны документов

Ознакомившись подробнее с условиями этих сделок с недвижимостью вы можете определить, что лучше: завещание или дарение квартиры в вашем конкретном случае.

Если вы хотите передать недвижимость в собственность своего близкого родственника, но не знаете, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, то в рамках экономии денежных средств, конечно же, вам выгоднее обратиться к сделке дарения. Вы не будете оплачивать налог, вы оформите соглашение очень быстро.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.

Отличия завещания и дарственной

Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог.

Сделка дарения налогооблагаемая, налог составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.

Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.

Раздел V Наследственное право «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (статьи 1110 – 1185) регулирует порядок составления завещания и наследования.

В связи с предоставляемой свободой волеизъявления граждан по ГК РФ утвержденной формы завещания нет и в связи с этим завещания могут отличаться по видам имущества, в отношении которого наследодатель отражает свою волю.

Для составления завещания, при обращении к нотариусу нужно предоставить следующие документы: удостоверение личности наследодателя, документы, подтверждающие свидетельствами прав собственности на имущество, указанное в завещании и перечень наследников.

В завещании обязательно должны быть указаны такие данные, как: дата и место его удостоверения, паспортные данные наследодателя, его подпись и непосредственно распоряжения.

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

В соответствии со статьей 1125 ГК РФ завещание должно быть нотариально удостоверено.

Также право совершения нотариальных действий предоставлено должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений РФ, завещание необходимо удостоверить соответствующим должностным лицом в соответствии с правилами ГК РФ о порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя и срок действия завещания ограничен сроком 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя. В этот период времени претендентами на наследство принимается решение о вступлении в наследство или отказе, основанном на нормативно-правовых актах.

После законного составления завещания один передается наследодателю другой (копия) хранится у нотариуса. Вскрытие документа возможно при наступления времени вступления в права наследования.

Раздел IV Отдельные виды обязательств Глава 32 Дарение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует порядок дарения.

Договор дарения законодательно не регулируется, но в договоре должны обязательно присутствовать следующие основные элементы:

  • преамбула, отражающая: название договора, дату подписания договора (с этой даты начинается срок его действия), место подписания договора, наименования сторон договора, документы, на основании которых действует сторона (паспорт, доверенность).
  • основная часть, включающая: предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, срок действия договора и сроки исполнения обязательств по договору.
  • дополнительные условия (включать не обязательно, так как восполняются гражданским законодательством).
  • ответственность сторон: санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, порядок изменения и расторжения договора, условия конфиденциальности, форс-мажор, порядок разрешения споров, способы обеспечения обязательств.
  • реквизиты и подписи сторон: наименование (организации или ФИО), адреса, банковские реквизиты, телефоны.

Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами , то есть должны присутствовать обе стороны договора.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно и подписан обеими сторонами и это будет являться законным способом передачи прав. Нотариальное заверение документа не требуется, но повышается безопасность сделки и защищает от нежелательных последствий.

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

Договор дарения вступает в силу со дня подписания договора (за исключением подарков до 3000 рублей) и владельцем одаряемый становится с момента оформления документов (например, автомобиль, квартиру и т.д.).

Хранение договора: один экземпляр – у дарителя, другой – у одариваемого, третий – в органе регистрации прав собственности. После оформления соответствующей документации договор можно не хранить, вся информация уже будет внесена в единую базу Росреестра.

Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.

Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.

Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.

Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.

Что дешевле, дарственная или завещание на квартиру? Для владельца имуществом оформление завещания обойдется в сумму не более 1 тысячи рублей. Другие траты не предусмотрены. Однако для получателей наследства процедура оформления будет стоить дорого.

Если в завещании присутствуют наследники первой очереди, то им придется уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры. Если получателями будут наследники второй очереди, то оплачивается 0,6 %.

В процессе регистрации прав на недвижимое имущество также придется оплатить 2 тысячи рублей.

Отвечая на вопрос, что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру, можно сказать однозначно, что дарственная обойдется дешевле.

завещание и дарственная в чем разница и что лучше

Первое, что приходит на ум, это составление завещания.

Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.

Завещание имеет ряд особенностей:

  • Обязательное оформление у нотариуса.
  • Возможность поменять свое решение в любой момент.
  • Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.

Самое главное: наследодатель до момента смерти не утрачивает прав на имущество, а получатель по завещанию не вправе совершать никакие юридические значимых действий с недвижимостью, пока не вступит в права наследования.

Дарение, как сделка, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:

  • заявления участников дарения о госрегистрации и переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или мультифункциональном центре);
  • чек оплаты госпошлины по договору дарения (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
  • гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
  • при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
  • налоговое свидетельство (даря посторонним лицам или дальней родне);
  • кадастровый или технический паспорт на объект недвижимости;
  • правоподтверждающие бумаги на передаваемое жилье;
  • согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
  • свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз, когда дарят родным);
  • справка о цене на предмет дарения, полученная в БТИ;
  • справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие дополнительные документы нужны для передачи имущества, лучше уточнить заранее, позвонив в регистрирующую организацию.

Завещание и дарственная, в чем разница? До составления документа стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят сразу после ее подписания.

Дело в том, что как только документ подписывают, он обретает законную силу, дарителю остается расстаться с имуществом, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).

Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в судебном порядке. Основаниями для иска об оспаривании могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.

Когда завершится государственная регистрация, новый хозяин имеет право распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Например, полученную квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении собственника поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.

Как лучше передать имущество: дарение или же завещание выбрать? Оформить дарственную можно двумя способами:

  1. Самостоятельно, предварительно изучив особенности ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис «Моих документов» либо Росреестра.
  2. Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Отличие договора дарения от завещания на квартиру: плюсы и минусы

Основание для сравнения Дарственная Завещание Момент перехода прав В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу.Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем.Обновлено: 18 марта 2019, в 12:54Что лучше оформить дарственную или завещание: отличия

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость. Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной. Как передать ее детям, выбрать завещание или дарственная, что лучше и выгоднее в 2019 году, хороший вопрос. Следует рассмотреть оба термина подробнее.

что надежнее дарственная или завещание

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать положения статьи 575 ГК, согласно которым невозможно совершить сделку по дарению между юридическими лицами. Кроме того, если такое действие производится не между близкими родственниками, то придется оплатить 13 % НДФЛ.

Если сравнивать завещание и дарственную, то последний документ намного проще оспорить в судебном порядке.

Рано или поздно каждый человек начинает задумываться о том, как распорядиться в будущем собственным имуществом. Ведь наверняка него есть ребенок, который не обеспечен жильем. Что делать, если детей несколько? Как разделить имущество и сократить расходы на его переоформление? Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Какой самый оптимальный вариант переоформления имущества? Ответы на эти вопросы предлагает наша статья.

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу другого человека — одаряемого. Так как чаще всего дарят недвижимость, то нужно подробно описать квартиру, дом или долю в квартире, которая передается в дар. То есть необходимо указать адрес, площадь, этаж, количество помещений, характеристики, данные из выписки из ЕГРН и так далее.

При этом в договоре не должно присутствовать никаких ограничений или условий.

При подписании дарственной нужно собрать необходимый пакет документов:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • правильно оформленный договор;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • кадастровый документ из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.

В договоре дарения должно быть прописано:

  • данные сторон сделки: паспортные, адреса регистрации;
  • сведения о предмете дарения;
  • номер и дата о регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Также желательно указать дату передачи недвижимости в дар, данные о дееспособности дарителя, права и обязанности сторон (например, право отказаться от подарка).

Вся процедура оформления должна длиться, по закону, не более двух с половиной недель.

При этом оформление дарственной не требует утверждения у нотариуса, за исключением случаев, когда дарится доля квартиры, недвижимость находится в долевой собственности, сделка совершается от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.

Есть случаи, когда дарение запрещено:

  • от малолетних и признанных недееспособными граждан их родителями или опекунами;
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций от лиц, которые лечатся, воспитываются или находятся в зависимости от работников этих учреждений;
  • нельзя одаривать чиновников в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями;
  • при совместной собственности, если нет согласия на дарение и другого собственника.

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 — 3000 рублей 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
  • плюс технические работы — около 5000 рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Оплата проезда на отдых пенсионерам Севера

В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2000 рублей. Итого: расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб., если решите заключить соглашение в нотариальной форме.

Право собственности на недвижимость переходит к одариваемому после регистрации в Росреестре. Для этого нужно опять-таки собрать пакет документов:

  • договор дарения и акт приемки-передачи квартиры;
  • паспорт;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • документы за землю, если дарят дом или его часть;
  • согласие на дарение от супруга (супруги), от родителей (если даритель несовершеннолетний от 14 до 18 лет), разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, если недвижимость находится в ипотеке или ренте;
  • заявление о регистрации (должно быть подписано сторонами в присутствии регистратора).

Заявление и приложенные документы будут рассмотрены в течение 10 дней, после которых будут выданы выписка из Росреестра, договор с печатью и подписью регистратора, подлинники документов, которые были приложены к заявлению.

Имущество можно также завещать, но при этом оно остается в собственности завещателя до его смерти. И только после этого имущество получит лицо, указанное в завещании.

Чтобы правильно оформить завещание, также нужно придерживаться основных правил:

  1. Нужно четко сформулировать свои пожелания, составив документ юридически грамотно. При этом не должно быть двойственных толкований.
  2. Завещать можно только то, что принадлежит по праву собственности, и это подтверждено документально.
  3. Завещать недвижимость (дом, землю и т.п.) можно любому лицу.
  4. Завещание можно в любой момент изменить.

Завещание может быть оформлено только в письменной форме и заверено нотариусом. После заверения документ приобретает законную силу.

В особых случаях (например, угроза жизни) завещание может не заверяться нотариально, а только подписями свидетелей и уполномоченных лиц.

Сам текст должен содержать:

  • паспортные данные всех упомянутых в документе лиц;
  • точное описание имущества, которое переходит к определенным наследникам;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные свидетелей;
  • данные нотариуса.

Образец завещания

Следует знать, что закон делит всех родственников наследодателя на 8 очередей. В первую входят родители, дети и супруги. Несовершеннолетние дети, а также иждивенцы обладают правом на обязательную долю наследства. То есть судом им будет выделена доля в имуществе, даже если они не внесены в завещание.

После того, как документ будет заверен нотариусом, он регистрируется в единой базе нотариата.

Оформление права собственности на наследство — довольно долгий по времени процесс.

Перед тем как вступить в наследство, его необходимо открыть, то есть нотариус заводит наследственное дело. Для этого нотариусу предоставляют завещание с отметкой о его силе, свидетельство о смерти наследодателя, справку о прописке, документы о месте нахождения имущества. Все это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в документе. Есть два способа принятия наследства:

  • подать заявление на приеме у нотариуса;
  • вступить во владение, то есть платить за содержание имущества, оплатить долги наследодателя и так далее.

По истечению 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Не забудьте перед этим предъявить квитанцию об оплате госпошлины.

И только после получения свидетельства можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на наследуемое имущество.

Получается, что со дня смерти наследодателя до дня официального получения имущества может пройти почти год.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру, например, с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ, только если он заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Можно ли опротестовать последнюю волю наследодателя

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд. Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался.

Отличительные черты договора дарения и завещания

Дарителем имеет право выступать дееспособный, совершеннолетний гражданин, владелец имущества, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.

что лучше договор дарения или завещание

Даритель и одариваемый — основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности приёма и передачи имущества четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).

По договору дарения отчуждают любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения, в том числе родственником:

  • частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
  • долей (частей) перечисленного;
  • личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
  • холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
  • обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
  • прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ.
  • квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
  • завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
  • даритель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
  • последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.

Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.

Договор дарения (говоря простым языком – дарственная) – это соглашение двух сторон по безвозмездной передаче имущества.

Особенностью дарственной является отсутствие платы за предмет дарения. Получая имущество в дар, одариваемое лицо не обязано вносить за это денежные средства или выполнять иные обязательства. Даритель не должен рассчитывать на какие – либо услуги (уход, материальное обеспечение) в свою пользу со стороны одариваемого.

Подарив имущество, даритель теряет свое право собственности на него. Это означает, что лицо больше не может распоряжаться имуществом. Все полномочия переходят одариваемому – новому владельцу.

По дарственной подарить можно только то, что принадлежит человеку по праву собственности. Права владельца должны подтверждаться правоустанавливающим документом. Например, оформить дарственную на дом можно, если лицо предоставить документ,  подтверждающий основании его приобретение (покупка, обмен, приватизация, получение  в наследство и т.д.).

дарственная или завещание на квартиру

Чаще всего дарят дорогостоящие объекты: дома, квартиры, транспорт. Если у такого имущества несколько собственников, то дарение должно происходить от имени каждого совладельца (с их письменного согласия).

Завещание – распоряжение человека по поводу его имущества на случай смерти. При оформлении данного документа достаточно только присутствия завещателя, так как это односторонняя сделка.

 

Дарение

Завещание

Что можно передать в собственность? Только принадлежащее имущество. При сделке проводится проверка документов о праве собственности. Любое имущество. При сделке проверка правоустанавливающих документов не проводиться.
Сроки оформления Срок оформления дарственной у нотариуса может варьироваться от 1 до 7 дней – в зависимости от того, как собственник подготовит документы для сделки. Регистрация права собственности в Росреестре – 18 дней. Не более 30 мин, при наличии необходимых документов для оформления. После смерти в течении 6 месяцев наследник должен вступить в право наследования.
Цена Услуги за нотариальное удостоверение дарственной оплата госпошлин госпошлина за регистрацию права собственности Госпошлина (100 рублей) техническая работа нотариуса. После смерти лица наследник несет отдельные расходы при вступлении в наследство.
Когда переходит собственность другому лицу? В момент подписания договора. После смерти человека.
Кому можно передать собственность? Любому физическому или юридическому лицу. Любому физическому или юридическому лицу.
Можно ли отменить? Достаточно проблематично. Возможно: по воле обоих сторон или в судебном порядке. На практике отменить дарственную очень проблематично. Да, в любой момент.
Налог Налог платит одариваемый (13% от стоимости наследства). Наследник освобожден от уплаты налога.

С одной стороны, кажется, что выгоднее выбрать завещание, поскольку его оформление происходит быстрее и дешевле. Но это на первый взгляд. На самом деле наследнику предстоит понести приличные затраты на вступление в наследство по завещательному распоряжению. Безусловно, для самого собственника имущества лучше оформить завещание, которое отличается от дарственной стоимостью оформления.

С юридической точки зрения завещание является более безопасным способом переоформления имущества. Это обусловлено тем, что лицо продолжает владеть имуществом до самой смерти, в частности при желании может его продать, сдать в аренду, передать в качестве залога банку. Что касается недвижимых объектов – лицо может проживать, прописывать других лиц в свое жилье. Нет никакого риска остаться на улице.

В свою очередь, при дарственной вероятность остаться без жилья наступает сразу же, как лицо подписало договор. Прав на жилье человек лишается, соответственно новый владелец может выселить дарителя на законных основаниях. Поэтому, сделка дарения рекомендуется юристами в тех случаях, если даритель имеет еще какую-либо недвижимость для проживания.

Таким образом, отличие дарственной от завещания заключается в моменте перехода права собственности. Во всем же остальном оба способа передачи собственности считаются наиболее приемлемыми, особенно, если речь идет о переоформлении на имя родственников и членов семьи.

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц, кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и за техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем. Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику и дальнему:

  1. Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3 % от оценки недвижимости, но не более 100 000 руб. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
  2. Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6 % от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 руб. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.

Итого: завещатель потратит около 1000 руб. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 руб.

Даже в случае, если после ухода из жизни завещателя, останется множество версий этого документа, и все они будут разниться и противоречить одна другой, то к узакониванию берётся только конечный вариант документа.

Кто имеет право

Многие ошибочно предполагают, что нотариус вправе отменить договор дарения, но это не так!

Чтобы отменить дарственную нужно обращаться в суд, и только он имеет право отменить этот документ в том случае, если ещё не наступила регистрация в Росреестре.

Дарственная на квартиру или завещание: что лучше сделать, чем отличается договор дарения от наследства, как оформить выгоднее, дешевле?

Суд может признать этот акт недействительным согласно действующему законодательству в установленный срок. Если этот срок был пропущен, суд также может его продлить.

Завещание может упразднить лишь тот, кто его составлял в любой момент в течение всей своей жизни. При этом завещатель никому не обязан объяснять причины своих действий.

Аннулирование завещания совершается следующими действиями:

  • составляется новая версия документа;
  • даётся распоряжение об упразднении предшествующего документа.

Новый вариант завещания также должен быть нотариально удостоверен. Это не распространяется на виды завещания, которые были оформлены в экстренных случаях и на денежные средства в финансовых организациях.

При полной отмене документа, вступают в силу правила унаследования по закону. Аннулированное завещание не восстанавливается, кроме случаев судебного порядка о признании действительным другого завещания, составленное наследодателем при его жизни.

Предлагаем ознакомиться:  Мнение профсоюза на сокращении образец

Условия для отмены

Заинтересованные лица не лишены права в течение года оспорить сделку дарения в суде по мотивам недееспособности дарителя, если сделка производилась под принуждением, а так же в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия.

2019-01-22_12-59-54

В соответствии со ст. 1131 ГК РФ завещание может быть оспорено по истечении сроков давности. Часть 1 статьи №181 Гражданского кодекса гласит, что исковое ограничение по признанию недействительности данного документа предусмотрено три года.

Оспаривание сделок через суд

Дарение Завещание
Предмет договора — недвижимость и имущественные права на нее. Личное составление, без участия представителя.
Обе стороны согласны на осуществление сделки. Согласие наследника на составление завещания на его имя не нужно.
Указание срока дарения как дополнительное условие. Возможность указания дополнительных условий вступления в наследство.
Право собственности переходит и к наследникам лица, принявшего дар. Вступает в силу по факту заверения нотариусом.
Переход к наследникам обязанности дарителя передать предмет сделки.

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства. Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста. Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.

При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Дарение недвижимого имущества, которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга, который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю, а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику, в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

chto-luchshe-zaveshchanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru

Иногда родственники не согласны с таким решением собственника, как подарить или завещать квартиру другому лицу. Можно попытаться оспорить завещание или дарственную через суд.

Опротестовать дарственную возможно в том случае, если сделка совершалась под физическим или психическим насилием. В результате таких действий человек был вынужден подписать договор.

Если лицо было недееспособным в момент сделки, это также является основанием для отмены действия договора.

Обратиться в суд с требованием оспорить дарственную можно в течении одного года с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.

Оспорить завещание возможно лишь после смерти наследодателя. Заинтересованными лицами будут выступать наследники. Основаниями являются: сомнения относительно дееспособности наследодателя на момент оформления завещания, подделка подписи завещателя, несоблюдение формы документа, нарушение прав наследников, которым положена обязательная доля. Каждое обстоятельство заявитель должен будет подтвердить. Не исключено, что понадобится проведение экспертиз.

Принимая решение, как лучше оформить имущество на другое лицо, следует учитывать все юридические нюансы: момент перехода права собственности, сроки оформления, финансовые затраты и прочее. Если возникают сложности по вопросам: что надежнее договор дарения или завещание и в чем разница между ними, в таком случае целесообразно получить консультацию юриста.

Ниже дадим коротко характеристики на каждый вид отчуждения.

Завещание — это письменное распоряжение об использовании имущества, имущественных прав, обязанностей потомкам после смерти составителя.

Законодатель уточнил, что это единственная возможность решить судьбу своих вещей после смерти хозяина.

ГК предусматривает обязательность письменной формы и заверение у нотариуса. Важно присутствовать на процедуре лично, никакие доверенности в данном случае недействительны.

В остальном документ составляется на усмотрение завещателя. То есть можно предусмотреть передачу любой вещи, той которая уже есть в наличии или той, которую планируется приобрести, за исключением предметов, исключенных из гражданского оборота, а также возможно прописать обязанности, которые должны будут выполнить наследники после получения имущества.

Эти вещи можно передать одному лицу или распределить в равных или различных долях между потомками.

  • плата за свидетельство о вступлении в наследство в размере 0,3-0,6% от оценочной стоимости наследства (размер платежа зависит от того, кто является правопреемником – близкий родственник или нет)

Наследники должны будут оплатить услуги нотариуса, которые он им предоставит до момента вступления в наследство

При переходе имущества от дарителя к одаряемому, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию передачи прав на имущество Наличие возможности внесения поправок и других изменений в договор Завещатель может изменять свое завещание, вносить в него правки, менять имена наследников, их доли в наследстве, условия и другие моменты Дарственная является документом, не подлежащим для внесения каких-либо поправок и изменений Возможность аннулирования договора Наследодатель может в любой момент аннулировать завещание Дарственная не может быть аннулирована, за исключением случаев, когда в судебном порядке было доказано, что человек составлял ее, будучи недееспособным Когда правопреемник может вступить в права собственности Право собственности на завещанное имущество переходит к наследникам лишь спустя шесть месяцев со дня смерти завещателя Одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом, как только будет зарегистрирована дарственная в соответствующих органах Процедура получения прав собственности Процедура вступления в права наследования состоит из нескольких этапов:

  • открытие наследства (оглашение последнего волеизъявления усопшего);
  • подготовка и сбор документов, необходимых для вступления в наследство;
  • получение и регистрация свидетельства о наследовании

Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем объекта дарения, дарителю нужно всего лишь составить договор и зарегистрировать его Возможные осложнения Последняя воля наследодателя может быть исполнена лишь частично, то есть завещание можно оспорить в суде.

  • наследникам первой очереди, а также полнородным братьям и сестрам — 0,3% от стоимости наследства;
  • другим правопреемникам — 0,6%.

Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.

Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с материальной точки зрения выгоднее оформить дарственную.

Кому нельзя завещать имущество

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).

Несмотря на то, что завещать имущество можно любому человеку, получить наследство не могут недостойные наследники и лица, не указанные в завещании.

Недостойными наследниками считаются совершившие преступления против наследодателя, других наследников с целью незаконно получить наследство или увеличить свою долю.

Лица, не указанные в завещании, кроме тех, кто наследует обязательную долю, не могут претендовать на имущество. Исключением будет случай, если завещание составлено только на часть имущества. Тогда наследники других очередей будут иметь возможность претендовать на часть наследства..

Подарок

Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.

Если речь идет об объекте недвижимости, то права одариваемого подлежат регистрации в Росреестре. После совершения этого акта даритель утрачивает свои права на имущество. Отмена договора также подлежит государственной регистрации и может производиться только в случаях, прямо оговоренных в законодательстве или самом соглашении.

Оплачивать НДФЛ не нужно, если сделка производится между близкими родственниками. В остальных случаях договор подлежит налогообложению.

За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга.

Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения.

Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.

Риски

Правильно расценить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание, владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена.

При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Определение дарственной (договора дарения)

Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, сразу после того, как наследодатель покидает этот мир (

). Точнее, не сразу, а спустя полгода.

Завещание можно переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины при составлении завещания даритель никому не обязан. Однако, чтобы правильно оформить завещание, нужно учитывать обязательную долю, которую, при любом раскладе, получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (

Итак, первый шаг уже сделан, то есть выбор произведён в сторону дарения или завещания, а не передачи наследства по закону. Давайте определимся с понятиями этих двух сделок, какую они играют роль в передаче собственности.

Составление данных юридических актов аргументируется намерением собственника подарить или завещать свою жилплощадь родственникам, каким-либо юридическим лицам или муниципальному учреждению того города где он проживает.

Дарственная (дарение) – это правовой документ, который не требует заверения у нотариуса, он упорядочивает передачу в дар прав на собственность, в нашем случае, на недвижимость.

Завещание – это документ, который необходимо заверить у нотариуса, является волеизъявительным актом, предоставляющим неограниченную свободу в передаче имущества и регулирующий гражданско-правовые отношения гражданина в случае его ухода из жизни.

Нужно принять к сведению, что и завещание (глава 62 ГК РФ), и договор дарения (ст. 574 ГК РФ) являются сделками и в силу закона могут быть оспорены заинтересованными лицами (ст. 179 и глава 32 ГК РФ). Во избежание судебных разбирательств к их оформлению нужно подойти со всей ответственностью, полностью продумав каждый последующий шаг.

Не помешает в данном оформлении сделки элементарная юридическая просвещённость. Если собственник желает, чтобы его имущество перешло к другому лицу незамедлительно, то лучше всего оформить дарственную, в обратном случае – составить завещание.

Ведь договор дарения даёт ещё ряд преимуществ: отсутствие судебных тяжб с другими родственниками и лишней волокиты с регистрационными органами.

По завещанию, правопреемники реализовывают свои наследственные права только после смерти законного владельца недвижимости.

Существует некоторая разница между составлением завещания и оформлением дарственного договора. Она заключается в том, что собственник, составляя акт дарения, не будет иметь на свою недвижимость больше никаких прав.

При оформлении второго документа – завещания, права переходят наследникам в случае его ухода из жизни. Кроме того, завещанная квартира в основном передаётся родственникам, в то время как подарить её можно абсолютно любому человеку.

Это основа того, чем отличается дарственная от завещания!

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.

Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.

Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Неожиданные выводы

Отвечая на вопрос, что лучше — завещание или дарение квартиры, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.

Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи — стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 руб. — при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. — при нотариальном.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13 % от стоимости подарка. В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире, лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения — отсутствие налога на доходы физических лиц.

Предыдущая запись Срок расследования дела об административном правонарушении
Следующая запись Как снять автомобиль с учета в ГИБДД в 2019 году

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector