Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор пожизненной ренты квартиры: что такое, виды, где заключить, образец и правила

Договор найма квартиры — бланк образец 2019

Пожизненное содержание с иждивением

Это особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Российское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.

Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.

При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

Часто с исками в суд обращаются пожилые люди, заключившие договор пожизненного содержания, аргументируя необходимость его расторжения тем, что не получают тех услуг, на которые рассчитывали.

В этом случае суд часто становится на сторону истца, даже если ответчик добросовестно исполнял условия договора, так как объем и качество предоставленных услуг доказать очень трудно.

Чтобы избежать такого поворота событий плательщику следует хранить чеки, подтверждающие понесенные расходы и оформлять передачу платежей расписками.

Как производятся налоговые отчисления?

Плательщик ренты не выплачивает налоги ни во время действия договора, ни после вступления в права собственности на имущество.

Единственная выплата, которая идет от плательщика в пользу государства, является оплатой госпошлины при заключении договора. А вот получатель ренты обязан платить налоги, так как рента является его дополнительным доходом. Размер налога соответствует 13% от полученной суммы.

Размер оплаты услуг нотариуса, которые он представляет при оформлении договора, зависит от оценочной стоимости имущества.

Какие преимущества имеет договор пожизненной ренты?

При заключении договора ренты, квартира выступает в роли залога. Она становится собственностью плательщика только после смерти владельца, при условии выполнения всех обязательств, взятых перед ним. Это является существенным отличием от других договоров, связанных с недвижимостью.

Такое положение дел является залогом безопасности для владельцев имущества. При любом стечении обстоятельств, они остаются с квартирой. Взамен они получают дополнительную прибыль и заботу.

Процедура составления договора пожизненной ренты проста. Когда гражданин оформляет завещание, он не может быть уверен в том, что его наследники окажут ему надлежащий уход и содержание до конца жизни.

Если получатель ренты будет недоволен тем, как плательщик выполняет свои обязательства, и сможет это доказать в суде, он высказывает желание о расторжении договора.

По окончанию срока договора ренты, то есть после смерти собственника имущества, плательщик становится фактическим владельцем имущества, которое не облагается подоходным налогом.

Предлагаем ознакомиться:  Как делить детей при разводе

Чтобы оформить договор, необходим определенный пакет документов. В него входят:

  • Заявление сторон;
  • Три экземпляра договора ренты;
  • Документы, подтверждающие планировку и стоимость жилья;
  • Справка из Росреестра, подтверждающая наличие каких-либо обременений на квартиру. Возможно наличие арестов на имущество, задолженностей и т. д.;
  • Завещание, договор купли-продажи или другие документы, на основании которых данная недвижимость стала собственностью гражданина;
  • Согласие супруга (супруги) на заключение договора. Такое подтверждение необходимо только в том случае, когда они находятся в браке на момент заключения договора;
  • Разрешение бывшего супруга (супруги) на заключение договора, так как имущество является совместной собственностью. Это разрешение необходимо заверить у нотариуса;
  • В том случае, если получать ренту будет несовершеннолетний гражданин, необходимо представить разрешение опекунского совета;
  • Когда объектом договора является только часть квартиры, необходимо получение согласия от других собственников. Важно иметь их отказ от приобретения этой части имущества;
  • Документы, подтверждающие личности сторон договора.

Очень важно перед тем, как составить договор, поинтересоваться психическим состоянием получателя ренты. Важно иметь на руках справку из психологического или неврологического диспансера.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Величина платежей не должна быть ниже прожиточного минимума.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Основные нюансы передачи квартиры по договору пожизненной ренты

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Если второй раз попался без страховки на тракторе

Какие документы требуются для заключения договора?

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты, по которому передается недвижимость, вступает в законную силу только после регистрации в органах Росрееста. При этом также оплачивается пошлина, равная 1000 р.

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога. Эти документы пригодятся на случай оспаривания родственниками собственника законности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Образец договора пожизненной ренты

Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.
Предлагаем ознакомиться:  Как снизить судебные расходы

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Правила налогообложения

Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.

Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.

При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.

Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

Сделки ренты часто оспариваются родственниками собственника, поэтому любое упущенное обстоятельно может существенно осложнить жизнь как плательщику, так и получателю.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Предыдущая запись Дисциплинарное взыскание исполняется как правило
Следующая запись Пробизнесбанк как погасить кредит

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector