Договор ренты на квартиру в 2019 году: особенности составления

Договор пожизненной ренты какие документы нужны

Основные понятия договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты регламентирует порядок предоставления содержания нуждающемуся лицу в счет имеющегося у него имущества любого типа. Выплаты осуществляются согласно периодичности, определенной соглашением (чаще всего ежемесячно). Термин «пожизненная рента» подразумевает окончание договорных отношений лишь в связи со смертью получателя или на основании обоюдного решения участников.

В гражданском праве процедура принятия рентных платежей закреплена в статьях 596-600 ГК РФ. В случае, если юридическое понятие не определено в рамках указанных норм, применяются положения статей 583-595 ГК РФ, описывающих смежные ситуации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Стороны имеют явные и разграниченные функции, реализуемые посредством передачи имущества и денежных средств. В отличие от иных форм ренты, пожизненное содержание осуществляется только в пользу физического лица. Плательщиком может выступать также организации, если это не противоречит их уставу и сфере деятельности, закрепленной в свидетельстве.

В предмет, то есть перечень объективных фактов и вещей, которые регулируются соглашением, включаются ежемесячные платежи и имущество получателя. Помимо недвижимости, для обеспечения содержания используются транспортные средства, ценные бумаги и иные ценности, окупающие цену договора. Поскольку в гражданском производстве принято, что соглашения носят разумный характер, стоимость жилья (величина закрепляется в самом документе) признается равной общему количеству сделанных платежей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В порядке содержания каждый месяц наличной суммой или на банковский счет (сберкнижку). Платежи осуществляются по авансовому принципу, что позволяет действующему собственнику прекратить их в момент смерти прежнего владельца;

В виде разовой выплаты, перечисляемой в момент заключения договора. Величина выплаты является ценой квартиры, что указывает на возмездность исполнения договора.Под имуществом понимаются следующие материальные средства:

  • Недвижимость, как коммерческая, так и жилая. Помещения проходят обязательную регистрацию, в том числе самих договоров, что видоизменяет процедуру;
  • Автомобильная техника, в том числе специального назначения;
  • Бытовые приборы;
  • Ценные бумаги;
  • Финансовые активы и предприятия.

Чаще всего предметом для передачи является жилая недвижимость (квартиры, дома в частном секторе), что связанно с целевой группой рентных взаимоотношений – одинокими пенсионерами. Основное требование к имуществу – оно должно быть объектом гражданских прав, принадлежать в виде собственности получателю.

Гражданское законодательство устанавливает перечень условий, при которых производится заключение соглашения:

  1. Документ должен подразумевать возмездность, в частности соразмерную выгоду для обеих сторон. Цена определяется исходя из мнения участников, которое основывается на рыночных показателях данного вида собственности;
  2. Минимальный размер содержания не может быть ниже двух прожиточных минимумов, определенных для данного региона.
  3. На имущество, которое принято за обеспечение договора, накладывается обременение, лишающее собственника распорядительных прав, кроме как по согласию получателя;
  4. Стороны обязуются соблюдать доверительные отношения на период действия договора, что выражается в отсутствии давления, причинения вреда друг другу и имуществу;
  5. Договор, согласно 584 ГК РФ, должен пройти процедуру нотариального заверения. В противном случае, он считается ничтожным;
  6. Документ должен предусматривать способы удержания имущества, направленные на обеспечение законных требований. В соглашении используются неустойки и штрафные санкции, направленные на возмещение ущерба, если к нему привели действия участника сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Выходное пособие при сокращении штата в 2020 году: выплата, расчет, примеры

Необходимость заверения, а в отдельных случаях и регистрации, влечет к обязанности участников сделки использовать письменную форму договора. Возникновение обязательств наступает в момент, когда документ подписан или согласно отлагательным условиям (например, в договоре указана иная дата передачи первых платежей по ренте).

В документе обязательно присутствуют следующие положения:

  • Определение сторон. Получатель средств всегда указывает подробные паспортные данные, а плательщик – юридическое или физическое лицо – информацию, соответствующую правовому статусу. При заключении соглашений с множественными сторонами, указывается тип участия и аналогичные персональные данные;
  • Предмет соглашения, включающий размер рентных платежей и имущество, передаваемое в собственность. Предмет описывается достаточно подробно (номерные знаки, кадастровые сведения, технические характеристики), чтобы однозначно идентифицировать его при регистрации и пользовании;
  • Перечень документов, который устанавливает законность собственности и получателя ренты. Указывается тип прав и обстоятельства получения;
  • Права сторон, позволяющие добиваться исполнения соглашения;
  • Обязанности, реализация которых также способствует отсутствию нарушений при осуществлении платежей или передаче имущества;
  • Итоговая цена договора;
  • Ответственность каждой стороны при неисполнении взятых на себя обязательств;
  • Наличие права переуступки, наследования ренты.

В результирующей части (можно на каждой странице) проставляются подписи участников соглашения. Если рента выплачивается на банковский счет, то указываются его реквизиты. Исходя из норм главы 33 ГК РФ, рента может осуществляться в натуральном виде, путем предоставления услуг, что также фиксируется в документе.

Оформление договора допустимо только с согласия лиц, которые также владеют долями в имуществе. Оформление договора ренты от лица гражданина, находящегося в браке, накладывает на предмет соглашения статус совместного имущества (подлежащего разделу при разводе).

Порядок оформления при этом не меняется и состоит из следующих этапов:

  1. Стороны оценивают стоимость имущества, которое подлежит передаче в собственность плательщику. Оценка имущества может производиться «на глаз» или с привлечением специалистов;
  2. Участники заключают соглашение, в котором фиксируют все, что является для них существенным условием. Несмотря на длительность документа, реализация его проводится по законодательству на момент заключения (данное правило касается автомобилей и недвижимости);
  3. Договор закрепляется в нотариальной конторе. Допустимо привлечение медицинского эксперта, подтверждающего дееспособность сторон;
  4. Плательщик производит выкупной платеж (в случае, если это закреплено договором), а также осуществляет периодические выплаты;
  5. На основании договора производится регистрация имущества. Срок регистрации не превышает 30 дней;
  6. Иное имущество вручается по передаточному акту. Осуществление платежей также должно фиксироваться, поскольку закон допускает использование при подаче иска и в судебных спорах только документальных свидетельств.

Исполнение договора прекращается в момент, когда получено свидетельство о смерти рентополучателя. Подразделение ЗАГС обязано выдать плательщику данный документ, если предоставлен договор пожизненной ренты на квартиру. Свидетельство является основанием для снятия обременения с предмета сделки и дает возможность продавать (закладывать, отдавать в найм) его, как полную собственность.

Список документов

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Пополнение оборотных средств при усн

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

  1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
  2. Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.

Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.

В соглашении нужно указать:

  • Место и дату заключения.
  • Реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные).
  • Предмет — максимально подробное описание недвижимости с указанием ее характеристик, стоимости и наличия/отсутствия каких-либо обременений.
  • Порядок предоставления пожизненного содержания – здесь нужно указать форму обеспечения (денежные выплаты либо покупка продуктов и медикаментов), а также размер ежемесячных расходов.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок выкупа – условия, состав и способ.
  • Ответственность сторон.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Срок действия соглашения.
  • Иные условия (порядок подписания акта приема-передачи, распределения расходов на оформление соглашения и т.д.).

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Жилплощадь по договору ренты

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Предлагаем ознакомиться:  Какую компенсацию морального вреда можно требовать с врача

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

○ Кто может оформить договор ренты?

Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:

  • Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
  • При отсутствии любых обременений на жилплощадь.

Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:

  • Достижение совершеннолетия.
  • Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.

Стоимость оформления ренты

Заключение сделки

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

  • Дети до трех лет.
  • Инвалиды (взрослые и дети).
  • Пенсионеры.
  • Военные.
  • Многодетные семьи.
  • Молодые семьи.
  • Нуждающиеся семьи.
  • Доноры.
  • Ветераны войны и труда.

○ Можно ли расторгнуть договор?

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

  • Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
  • Платежи не вносились более 1 года.
  • Рентодатель признан недееспособным.
  • Не исполняются условия договора.
  • Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Предыдущая запись Увольнение совместителя по сокращению штата
Следующая запись Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector