Договор купли-продажи основных средств

Договор на приобретение основных средств

Оформляем договор на покупку основного средства у физического лица

Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то договор вне зависимости от суммы должен быть заключен в письменной форме. Об этом сказано в п. 1 ст. 161 ГК РФ. В документе указывается следующее:

  • информация о поставщике и покупателе;
  • описание предмета договора;
  • количество ОС;
  • порядок расчетов;
  • реквизиты;
  • подписи сторон.

Можно также вписать и другие положения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

К договору составляется акт, в который вносится конкретная информация об основном средстве, либо в тексте договора прописывается, что он является актом приема-передачи.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ организация не должна начислять и удерживать НДФЛ при покупке имущества у физлица, так как продавец декларирует и платит налог самостоятельно. Также компания не должна отражать доход в формах 2-НДФЛ и 6-НДФЛ, что подтверждают чиновники (письма Минфина от 18.04.2012 № 03-04-06/8-118, ФНС от 01.08.2016 № БС-4-11/13984@).

Страховые взносы на такую выплату физлицу не начисляются в соответствии со ст. 420 КН РФ.

Физлица не являются плательщиками НДС, поэтому никаких расчетов по налогу при покупке ОС не возникает.

Особое внимание бухгалтеру нужно уделить формированию первоначальной стоимости купленного основного средства.

Что касается налога на имущество, то исчислять его нужно после перехода права собственности на ОС к организации.

Для того чтобы вы правильно рассчитали базу по налогу на имущество, мы подготовили материал «Как определить остаточную стоимость основных средств».

Договор купли-продажи основных средств — это соглашение, по которому реализуется имущество организации, индивидуального предпринимателя или предприятия, использовавшегося в производственном процессе. Под таким имуществом понимается оборудование, автотранспорт или устройство.

Организация может принять решение продать основные средства по соглашению купли-продажи по нижеприведенным причинам:

  • предприятие выбрало другую деятельность, в которой использование оборудования теряет смысл;
  • фирма находится на стадии банкротства или она закрывается, согласно решению руководства;
  • необходимость в денежных средствах;
  • реализуемый предмет технически устарел.
Предлагаем ознакомиться:  Что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома

Правила оформления договора купли-продажи основных средств предполагают следующее:

  • составление осуществляется в письменном виде;
  • потребуется нотариальное удостоверение, т. к. с обеих сторон участниками сделки выступают или юридические лица, или организация и физическое лицо;
  • возможно составление трех экземпляров соглашения купли-продажи, если в последующем потребуется осуществление регистрационных действий.

В лице продавца выступает всегда юридическое лицо, покупателем же может являться как организация, так и обычный гражданин.

Следует помнить! Если по договору купли-продажи основных средств передается имущество, бывшее в использовании, то рекомендуется провести независимую экспертизу для определения реальной стоимости предмета.

В ходе оформления письменной договоренности участники по итогу получат следующую документацию — фактурный счет, передаточный акт, бумаги, свидетельствующие о финансовых издержках продавца.

Образец договора

Документ составляется сторонами в простом письменном формате. В зависимости от объекта, который является основным средством по договору купли-продажи, потребуется оформить 2 или 3 экземпляра. В последнем случае необходимость объясняется требованием осуществить регистрацию для удостоверения перехода права собственности на предмет. Пройти процедуру нотариального удостоверения также необходимо.

Договор купли-продажи основных средств должен иметь следующий вид:

  • название, дата и место подписания документа;
  • определение статуса субъектов сделки — ФИО, должность, основание полномочий. Для физических лиц достаточно указания ФИО;
  • объект письменной договоренности — указание без сокращений названия основных средств по договору купли-продажи, а также его ценовой предел с фиксированием НДС. Следует указать общую стоимость, если предметов передают одновременно несколько;
  • период действия соглашения;
  • правомочия и обязанности сторон сделки;
  • ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств;
  • порядок и срок передачи основных средств по договору купли-продажи;
  • порядок осуществления оплаты — наличный или безналичный расчет, в рассрочку или единовременная оплата;
  • фиксирование правил для прекращения действия соглашения в одностороннем порядке;
  • процедура разрешения конфликтов — можно указать обязательность претенциозного порядка. Если спор невозможно решить мирным путем, то прописать возможность обратиться в судебную инстанцию;
  • перечисление чрезвычайных обстоятельств, из-за которых стороны не несут ответственность за нарушение положений настоящего договора купли-продажи основных средств. Это может быть — землетрясения, военное положение в стране, массовые волнения;
  • дополнительные положения;
  • список приложений — например, акт приема-передачи имущества;
  • продублированная и дополненная информация о сторонах — ФИО, юридический адрес или место прописки для физических лиц, контактные номера, ИНН/КПП, банковские реквизиты и т. д.;
  • удостоверяющие подписи.
Предлагаем ознакомиться:  Отпуск за ненормируемый рабочий день

Составляем первичные документы

Для того чтобы оприходовать полученное от физлица основное средство в учете, бухгалтеру нужно составить акт по форме ОС-1. Можно использовать формы документов, самостоятельно разработанные организацией. Такие формы должны быть закреплены в учетной политике.

Подробнее о документах по учету ОС и правилах их оформления смотрите в статье «Документальное оформление движения денежных средств».

Права и обязанности сторон

Договор купли-продажи основных средств по своей природе является:

  • консенсуальным — документ вступает в силу, после полноценной передачи товара покупателю;
  • двусторонним — обе стороны письменной договоренности несут обоюдные обязанности по отношению друг к другу;
  • возмездным — покупатель обязуется оплатить переданное ему имущество в назначенный срок.

Договор на приобретение основных средств

Согласно вышесказанному, договор купли-продажи основных средств наделяет продавца и покупателя определенными правомочиями и обязательствами.

Продавец обладает правом:

  • расторгнуть досрочно письменное соглашение или потребовать срочного осуществления платежа, если покупатель отказывается принимать или оплачивать товар;
  • приостановить процесс передачи основных средств по договору купли-продажи, если вторая сторона задерживает оплату;
  • отклонить просьбу покупателя заменить имущество, если обнаруженные дефекты не являются следствием небрежности продавца.

В обязанности продавца по договору купли-продажи входит:

  • осуществить своевременную передачу основных средств покупателю;
  • обеспечить надлежащие условия для принятия товара, а также проследить, чтобы передаваемое имущество не находилось под обременением, арестом и являлось полностью свободным от притязаний посторонних лиц;
  • предоставить всю необходимую документацию;
  • выплатить компенсацию на устранение дефектов или за понесенные финансовые издержки при изъятии у посторонних лиц основных средств, предоставляемых по договору купли-продажи.

Покупатель, как контрагент, также обладает нижеприведенными правомочиями:

  • отказаться от своих обязанностей по соглашению, если продавец задерживает передачу основных средств больше положенного срока;
  • потребовать возвратить уплаченные деньги по договору купли-продажи, если количество товара не соответствует оговоренному в письменной договоренности;
  • изъявить желание уменьшить стоимость или получить компенсационные выплаты за полученный с недостатками товар.
Предлагаем ознакомиться:  Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества

Обязанности покупателя:

  • осуществить прием основных средств в назначенный по договору купли-продажи срок;
  • своевременно произвести платеж.

Права и обязанности продавца и покупателя должны быть четко прописаны в письменной договоренности. В обратном случае при отсутствии данного пункта участники сделки будут нести обязательства, согласно гражданскому законодательству.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Формируем проводки

Оприходование основного средства, купленного у физического лица, оформляется теми же проводками, что и покупка у организации:

  • Дт 08 Кт 60 (76) — отражено приобретение основного средства;
  • Дт 01 Кт 08 — основное средство принято к учету;
  • Дт 60 (76) Кт 51 (50) — произведена оплата.

Договор на приобретение основных средствhttps://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

ВАЖНО! Лимит расчета наличными в 100 000 руб., установленный Указанием ЦБ РФ «Об осуществлении наличных расчетов» от 07.10.2013 № 3073-У, на сделки между организациями и физлицами не распространяется, поэтому сумма сделки может быть любой.

Предыдущая запись Имеет ли срок давности непогашенный кредит
Следующая запись Отпуск сотрудника полиции — правила оформление и оплаты отдыха

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector