Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность и штрафы

Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Что такое нелегальная аренда и как ее легализовать?

Нелегальной считается такая сделка по найму жилья, при которой собственник избегает уплаты налогов на полученные доходы, а квартиросъемщики не регистрируются по месту временного пребывания. В итоге между ними есть устная или письменная договоренность, но ни одна из контролирующих инстанций об этом не знает, а значит, такая сделка заключается вне правового поля.

При правильном подходе и грамотном отношении к своим обязательствам собственник жилья, переданного в аренду, должен передавать ежегодно в ИФНС договор аренды жилого помещения в 3 экземплярах для регистрации. Затем по итогам отчетного периода заполнять соответствующую налоговую декларацию и уплачивать один из налогов.

Виды налогов:

  • 13% — налог на доходы физических лиц
  • 30% — НДФЛ, если арендодатель является иностранцем
  • 6% от дохода, в случае, когда арендодатель является ИП
  • Патент для предпринимателя стоимостью 48,2 тыс. рублей на год

Борьба с теневым рынком съемного жилья предусматривает наказание для нарушителей законодательства. Собственника квадратных метров, решившего уклоняться от налогообложения, могут ожидать неприятные последствия в рамках административной и даже уголовной ответственности.

Определение понятия

Лучше начать с обратного. Какая сдача будет считаться законной:

  • Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?Хозяин квартиры обязан зарегистрировать (хотя бы временно) арендатора в своем жилье.
  • Арендодатель должен платить налоги с дохода от своей недвижимости (ст 19 НК РФ). Ведь сдача в аренду – один из видов предпринимательской деятельности.

При незаконной сдаче соответственно, нет ни первого (регистрации), ни второго (налогов).

О том, как легально сдать квартиру самим или через риэлторов, мы рассказывали здесь, а о том, как грамотно осуществить сделку самостоятельно, читайте тут.

Как вычисляется нелегально сдаваемая в аренду жилплощадь?

Больше всего рискует сам владелец жилплощади, пуская в дом жильцов без юридического оформления сделки и сообщения о ней в налоговую инспекцию. Опасность может появиться не только со стороны недобросовестных нанимателей жилья, но и со стороны контролирующих органов.

Налоговая служба может узнать о незаконном предоставлении в аренду жилого помещения двумя способами:

  • Участковый при проверке выявит нелегально проживающих в доме квартиросъемщиков без временной регистрации
  • Соседи или иные «доброжелатели» подадут жалобу на наличие незаконных жильцов

Вот только нелегальная аренда квартиры должна быть доказана, для чего подателю жалобы понадобится предоставить фискальным органам пакет документов.

Ответственность и её виды

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет.

Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей.

В начале стоит сказать, что доказать что-либо в данном случае практически невозможно, потому что нужно:

  1. Зафиксировать факт передачи денег (для штрафа со стороны налоговой).
  2. Определить точно день заезда в квартиру (для фиксации нарушения по поводу отсутствия регистрации).

Существует 2 вида ответственности:

  • Административная.
  • Уголовная.

Давайте разберем каждую по порядку.

Административная

От сдачи квартиры российскому гражданину нужно платить 13% в бюджет, а если иностранцу – то 30%. Соответственно и наказание будет больше.

Суммы штрафов регулируются Налоговым Кодексом. Предусмотрена ответственность:

  1. За непредоставление декларации (ст.119 НК РФ): 5% от каждой не отданной суммы за каждый месяц. Минимально – 1000 рублей. Максимально – 30%.
  2. За неисполнение обязательств по уплате налогов с доходов (ст.122 НК РФ): 20-40% от той суммы, что должна была уплатиться в государственный бюджет.
  3. За повторное нарушение сумма штрафа удваивается (также ст.122 НК РФ).

Справка! если будет доказана также умышленность совершенного преступления, а не только факт его наличия, то будут браться максимальные суммы по всем статьям.

Уголовная

Вопрос уголовного наказания за нелегальную сдачу квартиры регулируется ст 198 УК РФ. В статье предусмотрены следующие моменты:

  • Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?Штраф от 100 до 300 тысяч рублей если налоговая задолженность превысила 300тысяч рублей.
  • Лишение свободы на 6 месяцев.
  • Принудительные общественные работы на срок в 1 год.
  • Если доход владельца составляет 1.5 миллиона рублей в год от сдачи квартиры в наем (а это свыше 100 тысяч рублей в месяц), то ему грозит лишение свободы на 3 года.
Предлагаем ознакомиться:  Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

Есть также статья 171 УК РФ о незаконном предпринимательстве.

Незаконная сдача в аренду жилья подпадает под данную статью и предусматривает следующее наказание:

  1. Штраф до 300 тысяч рублей или любой доход нарушителя за последние 2 года.
  2. При получении большого дохода – свыше 100 тысяч рублей в месяц – штраф в 50 тысяч и лишение свободы на 5 лет.

Как было уже ранее сказано, лица, которые не законно, без уплаты налогов осуществляют сдачу своего жилого помещения третьим лицам, могут быть привлечены к разным видам ответственности.

В первую очередь это ответственность, которая предусмотрена налоговым законодательством в виде штрафа.

Штраф налагается налоговой службой.

В случае, когда от сдачи в аренду причиняется ущерб в особо крупном размере, лицо может быть подвергнуто уголовной ответственности.

Штраф, в качестве вида наказания определен налоговым законодательством. В соответствии с его положениями, привлечение к этому виду ответственности может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. Лицо, выступающее арендодателем не получило в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.
  2. Лицо, не вносит обязательный платеж, в установленном размере от дохода, получаемого в процессе сдачи квартиры;
  3. Лицо, не представило в установленный срок декларацию с отраженными доходами.

Размер штрафа установлен в процентном соотношении к неуплаченным налогам и составляет от 20 до 40 % в случае неуплаты налога, а также 5 % в случае несвоевременной подачи декларации о доходах.

Уголовная

Помимо санкций, предусмотренных налоговым законодательством, законодатель установил меры ответственности в Уголовном Кодексе РФ.

На основании его нормам, лицо приговаривается к:

  • Принудительным работам;
  • Аресту;
  • Лишению свободы.

Для привлечения к указанным мерам, деяние должно быть совершено в крупном или особо крупном размере.

На сегодняшний день крупным размером считается получение более  900 000 рублей при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 10 % от указанной суммы.

Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Особо крупным размером признается сумма равная 4500 000 при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 20 % из указанной суммы.

Список документов для легализации

  1. Договор аренды (найма) жилого помещения, заключенный между собственником и жильцом
  2. Акт приема-передачи жилого помещения при заселении квартиросъемщиков
  3. Расписка в получении денег за аренду

Ни арендатору, ни владельцу жилплощади невыгодно раскрытие теневой сделки, поэтому добыть эти бумаги сложно, но это вовсе не означает, что бояться нечего. Правосудие все же доберется до нарушителей.

Куда сообщить о проблеме и к кому обращаться?

Когда по соседству осуществляется незаконная сдача жилья в аренду, для наказания собственника этого жилого помещения можно обратиться сразу в несколько органов.

В первую очередь сообщить о противозаконной сдаче квартиры следует в управляющую или жилищную компанию, которая осуществляет коммунальное обслуживание дома и придомовой территории.

После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов. Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Когда жилищная компания по тем или иным причинам не откликнулась должным образом на заявление, можно обратиться непосредственно к участковому инспектору, который осуществляет надзор за соблюдением правопорядка и закона над подконтрольной ему территории. По факту поступившего заявления участковый должен осуществить проверку. О результатах проведенной проверки в обязательном порядке должно быть сообщено заявителю.

В тех случаях, когда есть подозрения о том, что арендаторами квартиры являются граждане иностранного государства, соседи вправе обратиться в Управление МВД и его территориальные подразделения, занимающееся миграционными вопросами.

Когда лица, проживающие в соседнем помещении, нарушают санитарные нормы, можно смело обращаться в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, который компетентен, наказать арендодателя, который получает денежные средства и не платит соответствующий налог в государственный бюджет  — налоговая служба и ее территориальные подразделения.

Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Налоговый орган по факту поступившего заявления проводит проверку и в случае доказанности факта незаконной сдачи жилого объекта привлекается к установленной государством ответственности.

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно? И вообще, стоит ли жаловаться или для начала лучше попробовать решить вопрос без вмешательства государственных служб?

Что ж решать, как действовать только вам. Как видно из вышесказанного, инстанций, куда можно обратиться достаточно много, от управляющей компании до миграционной службы. Однако необходимо отдавать себе отчет в том, что, к сожалению лишь небольшой процент жалоб приносит желаемый эффект. В большинстве же случаев такие действия не приносят положительного эффекта, зато еще больше усугубляют, итак, накаленную обстановку между соседями.

Даже если попытаться писать анонимные доносы и жалоб, скорее всего сосед рано или поздно выявит «доброжелателя» и откровенного разговора вам все равно избежать не удастся. Поэтому, попробуйте, перед тем как начать кардинальные действия, поговорить с соседом по душам, спокойно объясните суть своих претензий. Ведь есть надежда, что у вас получится «достучаться» до человека без посторонней помощи.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконная эвакуация автомобиля судебная практика

Если вас беспокоит шумная толпа гастробайтеров за стенкой, стоит попробовать «полюбовно» разрешить вопрос и поговорить с хозяином квартиры. После этого можно со спокойной совестью идти состалять жалобу в одну из приведенных выше гос.структур.

Список инстанций куда можно обратиться, если разговор с собственником не помог:

  • ИФНС.
  • УК ЖКХ или ТСЖ.
  • Участковый.
  • УВМ. Сюда обращаться только если квартиру снимают иностранцы.
  • В Роспотребнадзор. Эта инстанция может помочь, если не соблюдаются санитарные нормы.

Для того чтобы доказать факт нелегальной сдачи нужен хотя бы один из следующих документов, заключаемых для сдачи:

  1. Договор найма (о том, чем грозит сторонам аренда жилья без договора, читайте тут).
  2. Акт приема-передачи квартиры.
  3. Расписка о получении денежных средств.

Меры по пресечению

К последствиям нелегальной аренды квартир относятся следующие наказания в рамках административной ответственности:

  • Взыскание задолженности по налогам, которая возникла в период незаконной сдачи в аренду жилья
  • Штраф в размере 20% от выявленной фискальной задолженности – при первом нарушении и 40% — при повторном выявлении нарушения или при доказательстве умышленного уклонения от уплаты налога (ст. 122 НК РФ)
  • Штраф за сам факт непредставления налоговой декларации – от 1 000 рублей за каждый месяц просрочки, что должно составлять не менее 5% и не более 30% от суммы скрытого налога (ст. 119 НК РФ)
  • Пени за неуплату налога в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день допущенной неуплаты (ст. 75 НК РФ)

Такому наказанию подлежит злостный нарушитель налогового законодательства (размер задолженности по налогам превышает 600 тысяч рублей за три года) и уголовной ответственности.

Так, рантье грозит по усмотрению суда (ст. 198 УК РФ):

  • Штраф от 100 до 300 тысяч рублей
  • Принудительные работы сроком до 1 года
  • Арест на полгода
  • Лишение свободы на год

Кроме этого, частное лицо, не уплачивающее НДФЛ и не зарегистрированное в качестве ИП, может подвергнуться и другим наказаниям:

  • За ведение незаконной предпринимательской деятельности (согласно ст. 171 УК РФ)
  • За нарушение порядка налогового учета и постановки на учет в фискальные органы (ст. 116 НК РФ)

И это вполне реально, ведь сбор арендной платы за жилье может попасть под понятие «систематическое получение доходов от предпринимательской деятельности».

На сегодня не все эти правовые механизмы работают без сбоев и для того, чтобы наказать нарушителя, нелегально сдающего в аренду свою квартиру, органам правопорядка и налоговой службе придется постараться, чтобы доказать вину арендодателя. Однако риск «попасть» на штрафные санкции велик, а само наказание достаточно строгое, чтобы отмахиваться от него, как от незначительной проблемы.

Лучше избавить себя от неприятностей и лишних затрат, просто зарегистрировав поступления от сдачи в аренду в должном порядке, предоставив налоговой инспекции нужные сведения и своевременно внося плату за собственное спокойствие в бюджет.

Зато в будущем при возникновении конфликтов и споров с недобросовестными квартиросъемщиками можно отстаивать права арендатора в судебном порядке, подтвердив договоренности с ним официально зарегистрированным договором.

Законодателем не предусмотрено мер, которыми бы соседи могли воспользоваться для того, чтобы собственник перестал сдавать свое имущество в аренду.

Однако, обращаясь, в уполномоченные органы, они могут инициировать проверки, которые минимум принесут различные неудобства собственнику.

Как только жалоба поступит в гос.структуру, ее сотрудник обязан будет проверить факт наличия нарушения. Если он обнаружится, тогда последует более подробное расследование и наказание. Самостоятельно предпринимать меры по пресечению, кроме написания жалобы, не стоит. Это может привести к тому, что вы сами ненароком нарушите закон.

Помните также, что принудить собственника жилья не сдавать квартиру, например угрозами, вы не имеете права.

Как правильно пожаловаться?

С инстанцией вы определились. Теперь берите листок, ручку и пишите:

  1. Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?Справа в верхнем углу полное наименование органа и его адрес, куда будет подаваться жалоба.
  2. Ниже по центру: «Жалоба о незаконной сдаче жилья в наем».
  3. Ниже без красной строки пишите свое ФИО, паспортные данные (да-да, анонимный документ никто у вас не примет).
  4. После персональных данных следует максимально подробно рассказать о том, на что жалуетесь. Стиль написания должен быть строго деловым, эмоции, искажение фактов не допустимы.
  5. Расскажите о доказательствах (если они у вас есть). Все бумаги, фото-, видео-материалы следует приложить к документу.
  6. В конце ставится дата и подпись.

Внимание! если вы пропустите хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, на вашу жалобу могут просто не отреагировать.

Государственные инстанции, которые помогут справиться с нерадивым соседом

Существуют разные службы, которые помогут решить проблему с недобросовестными жильцами. Куда именно обращаться с претензией зависит от того, какой конкретно повод для жалобы. Итак, есть несколько самых распространенных причин:

  • Квартиранты мусорят на общей территории (на лестничных клетках, в лифтах), на замечания не реагируют.

Жилищный кодекс обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество. А значит, у вас есть право получить поддержку и помощь со стороны государства. Для начала напишите заявление на имя участкового, а затем обращайтесь с претензией в Роспотребнадзор.

  • Входная дверь соседей установлена таким образом, что блокирует ваш вход.

Куда жаловаться на соседей в этом случае? Установление двери с измененным направлением открывания требует согласования с пожарной службой, потому что во время чрезвычайной ситуации такая «переделка» может значительно усложнить процесс эвакуации. Поэтому, в данной ситуации можно обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Данные службы смогут обязать соседей установить дверь в соответствии с нормами и правилами.

  • Беспокоит шум за стеной из-за того, что соседи сдают квартиру посуточно, куда жаловаться в таком случае?

1 этап: сбор доказательств.

Предлагаем ознакомиться:  Бракоразводный процесс по обоюдному согласию

2 этап: выявление органа, занимающегося решением данного вопроса.

Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?

3 этап: составление жалобы.

Как обнаружить факт незаконной аренды

Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  1. Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  2. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.

Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.

С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону.

Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться  в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки. Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.

Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.

Для этого допускается:

  • Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
  • В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
  • Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.

Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.

Доказать факт незаконной сделки приносящей прибыль арендодателю, можно только с помощью доноса жильца снявшего квартиру. Показания должны подкрепляться так называемыми уликами, например, договором аренды или распиской в получении денег за жилье.

Куда обратиться о незаконной сдаче квартиры в аренду еще? Можно попробовать адресовать жалобу в налоговую службу, сообщив о своих подозрениях. Конечно, вряд ли работники налоговой применят реальное наказание к хозяевам «подозрительной» квартиры, но, по крайней мере, наведаются туда с проверкой, а такой визит, в свою очередь, заставит задуматься нерадивых наймодателей.

Если же в квартире проживают мигранты, то можно обратиться в ФМС. Сотрудники данного ведомства выедут на место, и в случае подтверждения факта проживания в квартире незаконных мигрантов, инициируют процедуру их депортации, и сообщат в налоговую службу о факте незаконной сдачи квартиры в аренду.

Заключение

Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Очевидно, что ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду велика, но, чтобы наказать нарушителя, нужно еще доказать его преступление. А в данном случае добыть доказательства вины крайне проблематично.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Таким образом, когда у соседей имеются достаточные основания полагать, что соседнее помещение сдается, нарушая нормы закона, они могут обратиться в уполномоченные органы с жалобой, оформленной в предусмотренном порядке и требовать наказания, которое установлено законодателем.

Выводы

Вводы о том куда обратиться, если соседи сдают квартиру незаконно можно сделать следующие:

  • Для начала попробуйте договориться полюбовно;
  • Жалуйтесь участковому, если уговоры на жильцов не действуют, и они продолжают тревожить ваш покой пьяными дебошами или еще каким-то образом;
  • Обратитесь в прокуратуру, если участковый, несмотря на большое количество жалоб, бездействует;
  • В Роспотребнадзор нужно жаловаться, если соседи не соблюдают чистоту;
  • В ФМС можно позвонить в том случае, если есть подозрения о том, что жильцы, арендующие квартиру, находятся на территории страны нелегально.
  • В налоговую следует писать или звонить, если арендодатель не декларирует доходы, и не платит налоги от сдачи недвижимости в наем.

Помните, если соседи сдают квартиру незаконно, то со всех написанных жалоб нужно снимать копии. Такие подтверждения понадобятся в той ситуации, когда служба, в которую вы обратились, не реагирует, тогда вам придется писать в контролирующий орган и прикладывать копию направленной жалобы, для подтверждения бездействия чиновников.

Предыдущая запись Что нужно для начала оформить врп если муж гражданин рф
Следующая запись Порядок обжалования приговора суда

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector