Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Регистрация права собственности на земельный участок - документы и госпошлина

Документы для регистрации права собственности на участок

Оглавление

Базис

Перед разбором вопросов о порядке и сроках регистрации изучим правовую основу процедуры. Она основывается на ФЗ №122 от 21.07.97 (окончательно утратит силу с 01.01.2020).

Пункты, которые уже утратили силу прописаны в ФЗ №218 от 13.07.2015.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

Pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрировать бесплатно свой надел может любой россиянин только один раз за всю свою жизнь. Все последующие обращения физических лиц по этому вопросу уже будут платными. Юридические лица также оплачивают эту процедуру. Правовая собственность может быть в нескольких вариантах: совместная, долевая или единоличная.

Есть ограничения по приватизации некоторых земель:

  • парковые зоны;
  • заповедники;
  • полигоны и расположения вооруженных сил;
  • места захоронений;
  • под воздействием атомной энергетики.

Варианты обращений в регистрирующие органы власти бывают двух видов: с имеющимися правоустанавливающими свидетельствами, актами и без них.

Первый случай, когда на руках у гражданина имеются все необходимые для регистрации следующие документы:

  • свидетельство образца 1992 или 1997 года, закрепляющее право на выделенную землю;
  • извлечение из похозяйственной книги;
  • государственный акт;
  • аналогичного рода официальные бумаги, закрепляющие право на надел.

Если перечень имеется в наличии, то с ними нужно обратиться в кадастровую палату с целью изготовления технической документации.

Второй случай – это отсутствие перечисленных в первом случае документов. Начинать при таких обстоятельствах следует с обращения в администрацию населенного пункта, которой подконтрольна недвижимость. Они должны предоставить извлечение из похозяйственной книги. Оно выдается владельцам подсобных хозяйств, полученных до 01.11.2001 года.

Выданная справочная информация должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями управления Федеральной регистрационной службы (УФРС). Причем, размеры указываются по показаниям заявителя.

Положения для появления права собственности

Основаниями для обращения в государственный реестр или МФЦ являются:

  1. Возникновение прав;
  2. Прекращение прав;
  3. Изменение прав.

К первому пункту относят любые сделки с имуществом, в результате которых право владения приобретает новый участник, а теряет другой, который отчуждает земельный участок.

Второй пункт содержит в себе все процедуры и процессы, результатом которых является утрата статуса собственника или потеря землёй её юридической силы. К примеру, ликвидация земельного участка, уничтожение либо арест, изъятие надела из собственности из-за каких либо долгов, правонарушений.

К третьему относят действия касающиеся изменения вида права, но не его правоспособности. К примеру, это ярко видно, когда передаются арендные права на земельный участок. Та же ситуация, когда строится дом (или любой иной капитальный объект), всё время изменяются данные касательно земельного участка, что на нём строится и вводится в эксплуатацию.

Перед тем как перейти к разрешению вопросов с регистрацией, удостоверьтесь, что собрали всю правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию и убедитесь, что относитесь к числу правоспособных лиц, которые обладают правом подачи заявления в регистрирующий орган.

  • Владельцев наделов;
  • Участников договорных отношений;
  • Представителей, которые действуют в законных интересах собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Регистрация и оформление земельного участка

Перед тем как обращаться, заранее ознакомьтесь с основаниями, указанными выше, которые необходимы для обращения в регистрирующий орган. Без наличия оснований процедура регистрации невозможна. Убедившись в правоспособности, разберемся куда обращаться, как писать заявление, какая документация необходима.

Места обращения

Первое, с чем сталкивается будущий обладатель земли, это — куда обращаться. Регистрацией занимается МФЦ и государственный реестр (к которому относят кадастровые отделения). Помните, что обращаться необходимо в орган по местонахождению земельного участка. Без разницы куда подавать заявление, все данные одинаково вносятся в ЕГРН. Обращение осуществляется лично либо посредством заказного письма, в которое необходимо вложить опись документации, включая сам пакет документов.

Заявление

Если вы обратились в регистрирующий орган посредством заказного письма, то необходимую форму заявления можно взять у нас на сайте.

Случаи регистрации земли в реестре:

  • появляется основание на то, чтобы переоформить право собственности (приобретение, продажа, дарение, завещание, аренда, наследование);
  • проводится межевание (определение границ участка);
  • владелец обращается в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр.

ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года обязывает собственников оформить межевой план, без этой процедуры сделки с имуществом не проводятся. Вести деятельность на территории собственник вправе согласно разрешенного пользования. Он содержится в кадастровом паспорте на недвижимость.

Список документов

Перечень документов для регистрации земельного участка:

  • копия паспорта заявителя (Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки);
  • акт приема-передачи имущества;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о безвозмездной передаче земли владельцу (передано до 2001 года);
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, дарение).
  • заявление с просьбой передать в собственность имущество.

Срок регистрации

Сроки внесения сведений в реестр определяются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218, ст. 16:

  • документы и заявление рассматриваются в течение 7 рабочих дней с момента приема;
  • в случае сдачи информации в МФЦ, время решения вопроса составляет 9 рабочих дней.

Время рассмотрения сокращается до 5 рабочих дней, если предоставляется судебное решение с обязательством регистрации права собственности.

При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.

Размеры государственного сбора:

  • участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);
  • цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).

Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Документы для регистрации права собственности на участок

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Предлагаем ознакомиться:  Не поменяла права после замужества какой штраф

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Внесение данных при регистрации владельцев происходит следующим образом:

  • Подготавливаются все правоустанавливающие бумаги, подтверждающие сведения о владельце на закрепление принадлежности размеров конкретной земельной площади, с указанием ее границ, в официальных органах государственной власти. В перечень документации входят:
    • Извлечение из записей похозяйственой книги, решение, акт или другие нотариальные и официальные документы о праве собственности. В них должно быть описано, с какой целью выделен надел, вид владения недвижимостью и описание времени использования (постоянное, аренда или пожизненное владение с правом передачи по наследству).
    • Кадастровый план. Если план устарел, то необходимо обратиться в кадастровую палату с целью получения нового, который выдается в течении 10 дней с момента обращения. В новом паспорте необходимо тщательно проверить правильность указания фамилии, имени, отчества, размеров участка, и так далее. В случае выявления ошибки нужно вернуть изготовителю план для ее исправления.
    • Сделать копии всего вышеперечисленного.
  • Оплатить госпошлину. Внести оплату можно в любом банке, терминале в службе регистрации. Условия, размеры и льготы по оплате госпошлины для физлиц описаны более подробно чуть ниже, в отдельном разделе.
  • Написать заявление, придерживаясь указаний сотрудников государственных органов регистрации.
  • Передать пакет правовых актов вместе с заявлением.
  • Получить расписку, в которой указан перечень принятых документов и дата явки за получением свидетельства. Срок его получения, обозначенный в расписке – в течение 30 дней с момента обращения.

Часть территории, владельцами которой являются муниципальные органы, могут быть переданы в собственность на основании решения об этом компетентными комиссиями органов власти или в результате приобретения с торгов.

На утверждение решения о выделении части территории могут повлиять такие факторы:

  • владение зданиями, строениями, сооружениями, возведенными на них;
  • наследование такой части в постоянное (бессрочное) пользование;
  • использование ее пожизненно;
  • предварительно согласованное расположение капитального здания;
  • выделение части территории на правах, не являющихся собственностью.

Регулируется получение такого права предоставления ограниченной части муниципальной территории ст. 30 ЗК РФ. Решение подобного рода могут принимать исключительно компетентные и наделенные властью органы.

Часть территории в федеральной собственности может быть выделена по решению Правительства РФ. Таким правом наделено Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальные управления.

Территории в подчинении субъекта РФ передаются по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или Комитета по управлению имуществом соответствующего региона РФ.

Документы для регистрации права собственности на участок

Части муниципальных землевладений отдаются по решению органов местного самоуправления или комитета по управлению имуществом соответствующего округа.

Возможность получения части такой территории предлагается в трех вариантах, в зависимости от целевого назначения:

  • В связи с возведенными зданиями, строениями и сооружениями, капитально созданные. Они не могут быть разобраны без ущерба для перенесения на другую территорию и прочно связаны с грунтом под ними. Это является решающим фактором передачи прав собственности.
  • Под капитальную застройку.
  • Для иных целей, не предназначенных с возведением недвижимости. В отличие от капитальных строений, имеющих неразрывную связь фундамента с грунтом, есть временные сооружения: киоски, ларьки, тенты и прочие легкие строения. Использование территории для такого вида сооружений относиться к категории участков, не предназначенных для строительства.

Решения о выделении части территории или других бумаг принимается на основании обращения в соответствующий регистрационный орган, где будет документально подтверждено право собственности.

К заявлению о выдаче части территории в административный орган власти предъявитель должен приложить следующее:

  • Копию гражданского паспорта для физических лиц.
  • Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если обращается организация или индивидуальный предприниматель.
  • Копия доверенности на право осуществления процедуры представителя физического или юридического лица.
  • Копии учредительных документов.
  • Копию протокола заседания совета директоров о принятии решения получения части территории.
  • Выписка из ЕГРП на принадлежность собственникам недвижимого имущества, находящегося на затребованной территории.
  • Кадастровый паспорт или, при его отсутствии, выписка.
  • Письменное подтверждение обстоятельств, подтверждающих право на собственное использование части муниципальной территории.

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Необходимые документы для регистрации земельного участка в Росреестре

Чтобы пройти нужную регистрацию, нужно подготовить полный пакет бумаг и документов, а конкретно:

  • Документ заявителя (паспорт)
  • Доверенность на предоставление документов
  • Свидетельство о праве собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Договор – купли продажи участка
  • Квитанция об оплате госпошлины

При сдаче документов — сделайте копии в двух экземплярах.

Документы для регистрации права собственности на участок

Помимо того что нужно собрать выше указанные документы, важно представить документы, которые подтверждают ваше владение участка.

Это могут быть:

  • При покупке – договор купли-продажи
  • При получении в наследство – свидетельство о праве наследования
  • При дарении – свидетельство о собственности
  • Если земля арендуется – договор совершения сделки
  • При получении от государства – свидетельство или справка от муниципальных властей и органов
  • При залоге – договор о сдаче под залог

После сбора всех документов, сдаются непосредственно в Росреестр или один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Совершение сделки купли-продажи принадлежащей собственности его владельцем необходимо, чтобы на него были правильно оформлены документы. Без их наличия сделка не состоится.

Гражданин, продающий пай или надел, должен предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый план с присвоенным номером.
  • Гражданский паспорт.
  • Нотариальное подтверждение согласия супруга.
  • Официальное разрешение на сделку всех совладельцев.
  • Справку об отсутствии обременительных обстоятельств.
  • Другие документы по требованию юриста, оформляющего сделку.

Сделка купли-продажи считается действительной только после предоставления всех официальных бумаг продавцом и оплатой размера госпошлины.

Если у продавца отсутствуют вышеперечисленные правоустанавливающие документы, то ему необходимо их подготовить.

  • Технический паспорт подсобного надела или паевой доли из сельских полей составляют геодезисты из землеустроительной организации, которые работают на коммерческой основе. В их работы входят: топографическая съемка, установление межевых границ, определение их фактических размеров. После выполнения всех договорных обязательств землеустроительная организация выдает подробный план, с которым нужно обратиться в регистрационный центр земли, кадастра и картографии. Там выдадут кадастровый паспорт участка с присвоенным номером.
  • Затем, берете все, что вы уже получили, и заявляете о праве в государственный регистрационный центр. В органах власти должны оформить регистрацию и подтвердить ее в письменном виде свидетельством о праве собственности на участок.
  • Если есть другие законные собственники и совладельцы, кроме вас, то необходимо получить от них письменное одобрение на отчуждение вашей доли. Имеющиеся совладельцы без исключения должны лично прийти к нотариусу для подписания и одобрения разрешения на продажу, которое юрист составляет и подтверждает.
  • Покупатель и отчуждающий владелец земли, оформивший все бумаги, обращаются в нотариальную контору населенного пункта, на территории которого расположена недвижимость. В присутствии нотариуса составляется договор о сделке купли-продажи.
  • Покупатель, которому переданы все документы и права, заявляет об этом в государственный регистрационный центр. Орган подтверждает законные основания о новом владельце, оформив ему свидетельство о праве на собственность.

Регистрация прав собственности на выделенные во владения земли – нелегкая процедура, требующая исполнительности от владельцев участков. Последовательное выполнение описанных в статье процедур поможет получить оригиналы правоустанавливающих документов и позволит осуществлять необходимые целевые задачи.

Необходимо помнить, что предоставляемые копии должны быть заверены нотариусом и предъявляться совместно с оригиналами. В каждом отдельном случае перечень правоустанавливающих бумаг может отличаться. Всегда необходимо уточнять, что нужно предъявлять для получения официального права на владение землей.

Предлагаем ознакомиться:  Защита прав на землю - понятие и способы

Перечень документов

Заключение

Если вы выкупили или получили землю от муниципалитета, то порядок будет немного отличаться лишь в сроках и месте обращения. Обратиться в таком случае надо в органы МСУ, с соответствующим заявлением, которое помогут составить сотрудники, основной список документов указан выше. Касательно госпошлины при переоформлении (оформлении прав) она составит 350 рублей, а при регистрации прав — 2 тыс.

рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического (согласно ст. 333.33 НК РФ). Для регистрации перехода права собственности не обязательно обращаться к профессиональному юристу. Чтобы осуществить данную процедуру самостоятельно, достаточно изучить данную тему и обратиться в регистрирующий орган лично, где при непонимании отдельных аспектов всё будет разъяснено.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

В состав наследственного имущества наследодателя включают долю сельских полей, бывших в управлении колхозной юрисдикции.

Один из самых распространённых видов получения земельного надела в собственность является наследование. У многих граждан РФ наследодатели проживали в сельской местности. Поэтому здесь вопрос о принятии в наследство может касаться не только подсобного хозяйства.

Официальные бумаги, с которыми нужно идти к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство земли:

  • государственные акты;
  • кадастровый номер и план;
  • письменное подтверждение из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • справка из ЕГРП, подтверждающая, что нет арестов или запрещений;
  • извлечение из кадастрового плана.

Отсутствующие правоустанавливающие документы можно заказать в центральном архиве. В оригинале предоставляются договора мены, купли-продажи, дарения, если таковые имели место.

После посещения нотариуса и получения наследственных бумаг нужно продолжить оформление своих прав в УФРС, но это можно сделать двумя вариантами:

  1. Можно сразу обратиться в регистрационную службу и в течение 30 дней получить у них свидетельство на право владения наделом.
  2. Если вы по каким-то причинам сомневаетесь в правильности фактических размеров участка, то можно обратиться в землеустроительную организацию и пригласить геодезистов. Они проверяют межевание и в письменной форме согласовываются границы со всеми прилегающими соседями. Следует учесть возможные расхождения при межевании фактической и документальной площади. Существенные, увеличенные размеры площади участка, определенные в действительности геодезистами можно узаконить. Для этого не должно быть спорных вопросов с соседями и присоединяемая доля будет не более 595 кв.м. Если окажется, что наделенный участок меньше, то необходимо уточнять путем запроса старых планов, на основе которых он выдавался.

Во втором варианте необходимо получить выписку, новый кадастровый номер и технический план и затем отправляться на регистрацию прав собственности.

Регистрация права собственности на земельный участок — определение

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

  1. кадастровых характеристик;
  2. места расположения;
  3. формы собственности (включая частную);
  4. основания перехода прав;
  5. нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

Договор о залоге земельного участка

Наличие в собственности части земельной территории дает право на получение кредита под его залог. Особенно охотно выдают банки кредит под залог участков по застройку.

Для этого заемщик представляет следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый номер и план;
  • свидетельство, акт, договор, решение суда, или другой документ для подтверждения имеющихся прав на надел;
  • справка об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • супружеское согласие;
  • свидетельство о разводе, если не состоит в браке;
  • другие документы по требованию кредитора.

Основания

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

  1. правопорождающих;
  2. правопрекращающих;
  3. правоизменяющих.

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

  1. наследование;
  2. купля-продажа;
  3. дарение;
  4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.Например:

  1. при уничтожении или гибели объекта;
  2. при изъятии ЗУ;
  3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участкаправоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

  1. собственники ЗУ;
  2. участники имущественных сделок;
  3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте

здесь

.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

  • Процедура узаконивания собственности на надел, часть территории или пай требует выполнения государственных требований по оплате госпошлины, которая на сегодняшний день составляет 200 рублей.
  • Внести деньги за оплату государственных услуг могут физические и юридические лица. Для этого они обращаются в банк с квитанцией с указанием размера госпошлины, заполненными своими реквизитами и получателя. Доверенный представитель интересов может понадобиться в случае с недееспособными или несовершеннолетними гражданами.
  • В случае с несколькими владельцами, госпошлина распределяется путем разделения суммы на равные доли при условии, что ни один из них не имеет права на льготу. При его присутствии стоимость услуг будет уменьшена на его долю и поделена между оставшимися. Если льготник имеет право на скидку или освобожден от ее уплаты, то ему нужно предъявить сотрудникам госучреждения соответствующий документ.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

В статье 27 ФЗ № 228 определено, что орган вправе отказать в регистрации, если имеются обстоятельства, препятствующие оформлению земли в собственность.

Они регламентированы в статье 26 ФЗ № 228:

  • отсутствуют основания для владения и пользования недвижимостью;
  • заявитель – ненадлежащее лицо (договор о покупке составлен на одно лицо, а с заявлением обратилось другое);
  • противоречия между установленными и заявленными правами на объект;
  • земля не подлежит регистрации (государственное имущество);
  • документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • Росреестром не получена информация по межведомственному взаимодействию;
  • по объекту ранее предоставлены сведения для проведения другой сделки;
  • признание через суд недействительности или ничтожности сделки;
  • отсутствует согласие для оформления права владения.

При устранении недочетов, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения. 

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

  • с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
  • подлинность представленной документации вызывает сомнение;
  • представленный документ имеет неправоспособный вид;
  • в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация дома в СНТ и дачном участке в 2019 году: оформление строений

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Перерегистрация земельного участка на праве собственности

Процедура перерегистрации допустима при переоформлении собственного участка в собственность, который находится в титуле:

  1. пожизненно наследуемого владения;
  2. аренды у муниципалитета;
  3. постоянного (бессрочного) пользования.

Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г., такие действия допустимы с разрешения администрации.

Регистрация права собственности на земельный участок

Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу, ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

  1. свидетельство, удостоверяющее право владения;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. копия паспорта заявителя или представителя.

Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

Отказ допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление по месту расположения ЗУ – в районный суд. На основе положительного решения выдаётся административный акт. Приложив его к имеющейся документации, следует обратиться в МФЦ для перерегистрации надела, оформив его в собственность.

Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

Как действовать в нестандартных случаях

Документы для регистрации права собственности на участок

В некоторых случаях регистратор приостанавливает или отказывает в услуге.

Обстоятельства, которыми апеллирует сотрудник УФРС, могут быть такие:

  • решение суда о приостановлении или отказе о внесении данных в Госреестр;
  • обоснованные сомнения в подлинности документов;
  • отказ совладельца от отчуждения собственности, в которой есть его доля;
  • если обратилось ненадлежащее лицо;
  • если право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
  • несоответствующее требованиям оформление документов;
  • если предоставленные официальные бумаги признаны недействительными;
  • правовой документ выдан неуполномоченным лицом или организацией;
  • в случае предъявления правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на объект регистрации.

Регистратор обязан уведомить заявителя письменно об отказе в регистрации. Заявитель имеет право обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

Оформление всех документов, подтверждающих права на собственность, длительная процедура, но она узаконена государством. Только при наличии правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством можно совершать юридические сделки и распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.

Если самостоятельно собирать документы нет времени и сил, то можно обратиться в специализированные фирмы. Они смогут облегчить и решить вашу задачу с оформлением бумаг. Бесспорно, такая помощь является оплачиваемой услугой хороших профессионалов.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Если нет межевания.

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Как стать собственником арендованной территории

Документы для регистрации права собственности на участок

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

sobstvennost_na_zemlyu

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

886045-002

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.
Предыдущая запись Оформление приказом смены фамилии сотрудника
Следующая запись Оформление наследства на недвижимость после смерти родителей

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector