Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Признание права собственности на квартиру по ДДУ 2019

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

Этапы оформления прав дольщика по ДДУ

Процесс регистрации прав на квартиру, купленную по ДДУ, является поэтапным и связанным с определёнными расходами.

  1. Первым шагом является обращение в орган, регулирующий вопросы, связанные с оформлением недвижимости или МФЦ всем участникам ДДУ.
  2. Составить заявление специального образца, к которому прилагается установленный пакет документов.
  3. Контроль заполнения необходимых разделов заявления со стороны принимающего специалиста.
  4. Составление описи принятых документов, которую подписывают все заинтересованные лица. В ней же будет указана дата получения документов.
  5. В назначенный день прийти за готовыми бумагами с оригиналом полученной ранее расписки.

При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника. В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин.

Если же сотрудник сам принимает решение об отказе в приёме пакета документов, необходимо обратиться к вышестоящему начальству или в соответствующий отдел по контролю качества оказываемых услуг для разъяснения ситуации.

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание!

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Оформления недвижимости в новостройке

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  • своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  • затягивание сроков завершения строительства;
  • ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  • отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  • банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  • направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  • к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  • основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Покупка квартиры в строящемся доме таит в себе некоторые непредвиденные моменты. Во многих случаях приобретение такого жилья таит в себе риск изменения ранее оговоренных обстоятельств. И тогда нередко получается так, что застройщик не может выполнить свою часть договора. Нередко дольщик оказывается в таких условиях, когда вынужден подстраиваться под неудовлетворяющие его обстоятельства.

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы.

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

Акт приема

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Предлагаем ознакомиться:  Мфц замена документов после замужества

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  • заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  • паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
  • кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  • акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Условия для оформления

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

Сама процедура оформления прав состоит из нескольких этапов. Их необходимо соблюсти в обязательном порядке, чтобы процесс шел беспрепятственно и гладко. Каковы же основные условия для оформления собственности по ДДУ?

  • Составление документа о распределении недвижимости в строящемся доме. Эта бумага чрезвычайно важна. Ее присутствие доказывает, что сделка является по-настоящему действительной.
  • Получение в БТИ технического паспорта на квартиру. В этом документе присутствует полное описание приобретаемой недвижимости: планировка, этаж, количество комнат и т.д.
  • Подписание передаточного акта.
  • Получение согласия на введение объекта в эксплуатацию. Нужно обязательно достичь подтверждения того, что жилое помещение действительно пригодно для эксплуатации.
  • Постановка помещения на кадастровый учет, получение технического плана на квартиру. Для этого обязательно необходима регистрация в Росреестре.
  • Присвоение дому индивидуального почтового адреса.

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Срок регистрации ДДУ

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы. Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы.

  1. В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
  2. Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.
  3. Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2000 рублей для физических лиц.
  • с жильём нельзя встать на регистрационный учёт;
  • нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью;
  • претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно;
  • реализация средств материнского капитала также становится затруднительной.

В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру.

Что касается сроков регистрации, то, как правило, это 7-9 дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней. Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра.

Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета.

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  • в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  • обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  • найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  • имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  • получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  • замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  • подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах. Однако что делать с ним и куда именно обращаться.

  • местное отделение регистрационной палаты;
  • МФЦ.

Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр. И всё же практика показывает, что этот способ более удобен.

  • выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию;
  • доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.

Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

  ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформленияСомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время. Они действуют по доверенности.

🖊 Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на оформление страхового случая

✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

Инструкция как оформить новостройку в собственность

✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство

✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан

✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

  • Паспорт участника долевого строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  • Квитанцию об уплате госпошлины
  • Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия.  Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

  • О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет   80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

В своем иске дольщик также вправе предъявить требование о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Необходимые документы

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

  1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на вторичном рынке.
    Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Предварительного Договора купли-продажи (ПДКП) и/или «вексельной схемы».
  2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Договору долевого участия (ДДУ), Инвестиционному договору, или Договору уступки прав требования.
    Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет первичный рынок).

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см. Список-1 и Список-2.

Для первого ДДУЗастройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
  • проектная декларация о данном проекте строительства дома;
  • и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в п.2, ст.48, ФЗ-218.

Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих), Застройщик обязан сделать отчисления в единый Компенсационный фонд долевого строительства, в размере 1,2% от цены каждого договора (п.3, ст.48, ФЗ-218). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.

Дольщик может самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисления в Компенсационный фонд на сайте самого фонда – здесь.

Но есть исключение! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ), то Застройщик НЕ обязан делать отчисления в Компенсационный фонд (п.6.2, ст.48, ФЗ-218).

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2):

  • Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
  • Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
  • Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
  • Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).
  • Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).

Признать право собственности по договору долевого участия

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (п.4, ст.48, ФЗ-218). То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.

Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже).

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет

 – см. 

здесь

 (

официальный сайт

).

Так как регистрация первого ДДУ – это забота Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.

Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:

  1. Подготовка документов для регистрации ДДУ
    — Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2).
  2. Оплата госпошлины за регистрацию
    — Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате.
  3. Передача всех документов на регистрацию в Росреестр
    — Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч. независимо от места нахождения строящегося дома), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо передать документы в электронном виде на сайте Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).
    При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.
  4. Получение документов после регистрации
    — После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (п.2, ст.28, ФЗ-218).

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

  • Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
  • Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
  • Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайнздесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).
Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право соседское окно выходить ко мне во двор

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

Титульное страхование

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

Работа с документами

Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  • в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  • в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  • в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.

С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Не стоит откладывать этот момент. Даже если гражданин уже подписал акт приема-передачи жилья и поселился в новой квартире, ее собственником он не является до тех пор, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Это нужно понимать и не строить иллюзий. Регистрация права собственности на жилье дает ряд преимуществ, о которых надлежит помнить.

  • Регистрация по месту жительства. Она возможна только после того, как квартира будет оформлена на имя правообладателя. Тогда не возникнет дополнительных проблем с тем, чтобы получить новую интересную должность, устроить детей в детский сад или школу.
  • Возможность совершения сделок с новым жильем. Пока не совершена регистрация права собственности, человек не имеет права по своему усмотрению распоряжаться жильем: продавать его, оформлять в качестве дарственной и т.д.
  • Оформление дополнительных льгот. Если гражданину, который стал правообладателем квартиры, по закону положены какие-то выплаты и льготы, он не сможет ими воспользоваться до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на квартиру.
  • Реализация материнского капитала. Известно, что эти выплаты никогда не бывают лишними и значительно упрощают процесс финансового обеспечения. Иногда вполне состоятельные люди принимают материнский капитал во внимание, когда планируют рождение детей. Если не будет регистрации своего жилья, воспользоваться этими выплатами будет весьма проблематично.

Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

  • удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
  • непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
  • документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
  • когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
  • если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
  • необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
  • бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.

  • договор, по которому выданы заёмные средства;
  • согласие кредитной организации;
  • закладная.

Тогда в регистрирующие органы нужно предоставить доверенность, составленную нотариусом и удостоверение личности доверенного лица. Впрочем, список может быть более обширным по требованию регистрирующего органа.

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

Для того чтобы защитить свои интересы и средства, необходимым условием является правильный выбор партнёра. Как же выбрать надёжного застройщика?

  • репутация компании и срок её существования на рынке;
  • наличие опыта работы в сфере строительных услуг;
  • количество не только построенных, но и введённых в эксплуатацию домов;
  • отзывы дольщиков и покупателей.

Все эти факторы, по сути, субъективные, так что важно изучить и другую информацию, которая относится к конкретному объекту.

  1. Наличие права собственности или долгосрочного договора аренды на землю под строящимся объектом.
  2. Наличие полной разрешительной документации на строительство.
  3. Тип договора, который застройщик предлагает подписать. Самым выгодным является именно договор долевого участия. Дело в том, что договор с ЖСК практически никак не защищает дольщика от обмана.
  4. Если оплата объекта осуществляется с привлечением заёмных средств, выбирать стоит застройщика, аккредитованного кредитной организацией.
  5. Не менее важным фактором является стадия строительства, на которой находится объект. Наиболее предпочтительным вариантом является покупка в объекте, который готов не менее чем на 50 процентов.

Несмотря на кажущуюся сложность в оценке надёжности застройщика, не стоит недооценивать собственные возможности и внимание. В любом случае для изучения полученной информации и документации всегда можно обратиться к юристу, который сможет разъяснить все положения предлагаемого документа.

Не менее важным является при подаче пакета документов на регистрацию права собственности по ДДУ соблюдение всех формальностей. Для недопущения ошибок, которые могут привести к приостановке или отказу, лучше всего запастись перечнем, который доступен на сайте Росреестра или в отделении МФЦ, и в соответствии с ним собирать бумаги для регистрации.

Статус поданных документов можно отслеживать на сайте Росреестра. Сервис сделан таким образом, что каждый собственник без труда сможет найти информацию по регистрируемому объекту. После того как процедура регистрации будет окончена, специалисты органа, в котором принимались документы, свяжутся и оповестят.

К выбору строительной компании необходимо подойти со всей ответственностью. Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо выбрать действительно надежного застройщика. Если в ходе переговоров возникают какие-либо сомнения, нужно несколько раз подумать о целесообразности такого решения. В некоторых случаях имеет смысл отказаться от сделки в целях собственного спокойствия и сохранения безопасности. Выбору надежного застройщика необходимо посвятить какое-то время. Только тогда можно оставаться уверенным в собственном будущем.

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Степень готовности

Речь идет о недвижимости. Перед заключением договора имеет смысл удостовериться в том, насколько строящееся здание соответствует заявленным параметрам. В некоторых ситуациях застройщик склонен лукавить, говоря, что дом скоро будет готов. Разумнее всего отказаться от покупки квартиры в доме, который только начал строиться.

Ипотечный кредит

Не секрет, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести жилье с ходу, не прибегая к помощи кредита. Увы, это доступно лишь единицам. Большинство граждан вынуждены брать ипотеку на квартиру, чтобы иметь возможность жить в собственном жилье. Рассчитывая стоимость в оформлении ДДУ в новостройке, нужно учитывать этот непростой момент.

Оценка местоположения объекта

Таким образом, приобретение недвижимого имущества и совершение сделок с ним является крайне ответственным шагом. Необходимо все тщательно продумать и рассчитать, чтобы принять наиболее выгодное для себя решение. Собственником квартиры становятся тогда, когда происходит регистрация права собственности на квартиру подобно приватизации муниципальной квартиры.

Предыдущая запись Могут предлагать по соц найму квартиру с квартплатой
Следующая запись Можно ли сократить женщину в декретном отпуске

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector