Доля в квартире по ренте для дочери

Договор ренты на 1/4 долю в квартире при выделенных долях

В том случае, если договор ренты пожизненного содержания с иждивением заключен, в соответствии со ст.584 ГК РФ: зарегистрирован и нотариально удостоверен, необходимо разобраться в вопросе о том, требовалось ли для его заключения получать ваше предварительное согласие как сособственника в праве общей долевой собственности. По данному вопросу также нет единства мнений и устоявшейся судебной практики.

С одной стороны, на основании п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл.32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу ренты.

Почему же пожизненная рента считается рискованной? Что это такое Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях. Договоренность выражается в выплате собственнику оговоренных сумм с установленной периодичностью.

Пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Важно

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей.

Затем квартира переходит в полную собственность плательщика. Разновидности договора Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Внимание

Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ. Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности.

Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

И только в случае, если он откажется от заключения такого договора или не приобрете отчуждаемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы будете вправе была продать свою долю любому другому лицу. С другой стороны, по п.2 ст.585 ГК РФ к договорам ренты применяются правила о купле-продаже только в том случае, если это не противоречит существу договора ренты.

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением носит строго лично-доверительный характер и для получателя ренты фигура плательщика ренты имеет существенное значение, поскольку по данному договору рента, по общему правилу, выражается не в деньгах, а в систематическом уходе, обеспечении питанием, одеждой и другой заботе о получателе ренты.

Поэтому стоит особенно тщательно прописать его новые обязанности. Налогообложение сделки между родственниками С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.

Стоит отметить, что договор пожизненной ренты может быть заключен и в отношении сразу нескольких граждан из данной категории.

Помогите, пожалуйста! Я и мой муж — граждане Украины, заключили с моей двоюродной бабушкойчитать ответы (1) Тема: ДоверенностьС дедулей заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Есть доверенность на представление его интересов по вопросу госудачитать ответы (1) Тема: ДелоМогу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением со своей тетей (она является собственницей квартиры), если есть (или может бытьчитать ответы (1) Тема:

Предлагаем ознакомиться:  ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СЛУЖАЩЕГО ПРИ ЛИКВИДАЦИИ И РЕОРГАНИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОРГАНА

Доля в квартире по ренте для дочери

ДоговорОбьясните пожалуйста может ли плательщик ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением, без согласия рентополучателя зарегестрироваться в кчитать ответы (1) Тема: БракУ нас возникла такая ситуация: мой родственник проживает и прописан в трехкомнатной неприватизированной квартиречитать ответы (3) Тема: ГбрУ меня 19 февраля с.г.

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ). Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

При определении того, является ли договор пожизненной ренты квартиры или договор пожизненного содержания с иждивением возмездным или безвозмездным надо иметь в виду, что рентные платежи во внимание не принимаются и не являются доказательством возмездности договора. О возмездности договора должны свидетельствовать содержащиеся в нём специальные условия с указанием об уплате цены за передаваемое имущество.

Договор ренты на долю квартиры между родственниками — образец бланка

Рента — это один из способов изъятия имущества в пользу другого собственника, иногда такие сделки бывают между родственниками. От дарения он отличается тем, что является материальным. Будущий владелец имущества — рентодатель, должен платить некоторую фиксированную сумму, на протяжении всего периода использования имущества, дарителю — рентополучателю.

Условия сделки:

  • Заключается без срока или на срок жизни получателя;
  • возможно, иждивение — пожизненное содержание (об обязанностях по содержанию и ремонту жилого помещения и о том, что туда входит, читайте по ссылке:);
  • предмет договора в собственность плательщика переходит в результате наступления итога. Итог прописывается в договоре и от его правильной формулировки зависит исход сделки;
  • дарителем на условиях ренты (дохода) может быть только физлицо или некоммерческая организация, получателем имущества — любое лицо (физическое или юридическое), в том числе и коммерческое.

Долевое отчуждение осуществляется с помощью юриста и его обязательным вызовом на дом и оформлением на месте.В договоре обязательны такие пункты:

  • Субъекты сделки: рентополучател, то есть собственник недвижимости и плательщик ренты, то есть будущий собственник, их ФИО, паспортные данные, реквизиты для оплаты. Ее надежнее осуществлять через банк, чтобы в будущем можно было доказать, что оплаты были;
  • Характер сделки — возмездный. Необходимо вписать сумму выплаты. Согласно законодательству РФ, она должна быть не менее двух прожиточных минимумов. В случае пожизненного дохода, лучше зафиксировать общую сумму сделки, которая должна быть равноценна стоимости недвижимости. При сделке с условием иждивения, могут прописываться не только денежные выплаты, но и перечень работ и услуг, которые должны будут выполняться и оказываться;
  • Объект сделки. Обязательно в соглашении необходимо прописать адрес недвижимости, этажность, метраж жилой и общий, планировку. Указывается кадастровый номер недвижимости;
  • Прописываются условия стоимости;
  • Оформляются права и обязанности сторон;
  • Указываются обязательно: правоустанавливающие бумаги на имущество, полные данные о субъектах сделки, присутствие или отсутствие залога и отягощение на имуществе, информация о гражданах, проживающих на жилплощади и обладающих правом собственности, указание перехода права собственности;
  • Указания на случай гибели или повреждений;
  • Размеры и даты выплат;
  • Наличие передаточного акта на имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Иск о расторжении соглашения об уплате алиментов

А также, стоит отметить что на регистрацию соглашения обязательно необходимо разрешение второго супруга, и органов опеки, если в учете жилплощади прописан несовершеннолетний.

Доходное соглашение считается действительным, если он:

  • Нотариально заверенный;
  • Зарегистрированным в Росреестре.

Госпошлина на оформление составляет 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса зависит от города и региона. Необходимо обратиться в несколько контор, узнать стоимость на предоставление этой услуги и выбрать подходящий для себя вариант.

Оспорить соглашение возможно в таких случаях:

  • При несоблюдении выплат;
  • Несоблюдении условий сделки, а именно выполнение прописанных работ и услуг — не в полном объеме, нерегулярно, некачественно;
  • Ели при заключении соглашения рентополучатель был недееспособным и это будет доказуемо.

Такое дело достаточно часто заключается между родственниками, от дарения отличается тем, что:

  • Собственник получает выплаты за жилплощадь в виде ренты;
  • За собственником сохраняется право на проживание до смерти.

Эта сделка должна быть заверена нотариально, заключается по тем же правилам, что и простое соглашение ренты, только обязательно необходимо указать сохранение права проживания и переход права собственности только после смерти.

По делу оба участника получают материальную выгоду и являются плательщиками налогов. Получатель платит 13% НДЛФ за ренту, так как она является для него доходом и налог за доход от платной передачи собственности. Если квартира была в собственности до 3 лет и ее стоимость составляет до 1 млн рублей можно претендовать на имущественный вычет с продажи квартиры. Если более 3 лет — возможно освобождение от уплаты налогов с продажи квартиры.

Плательщик при регистрации договора в Росреестре становится собственником квартиры и если передача была платной он освобождается от НДЛФ и может предъявлять права на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья. (Узнайте все о получении налогового вычета при покупке квартиры по ссылке: )

По отзывам, этот вид сделки имеет достаточно много подводных камней для обоих сторон. С пожизненным доходом или иждивением, бывает что даритель очень быстро отходит в мир иной.

В случае сделки с иждивением, необходимо собирать доказательную базу на предоставление услуг: квитанции, чеки с аптек, за продукты, одежду. Лучше доставку оформлять через посреднические фирмы. Договор, может быть расторгнут, если услугами будут недовольны, качество предоставления доказать сложно и потраченные средства в таком случае тоже вернуть невозможно.При пожизненной сделке, сумму выплат необходимо просчитать, чтобы она была равноценна стоимости жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Клевета ответственность за клевету

Рекомендуется к ознакомлению: Договор залога недвижимого имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор ренты, выделение доли

Инфо

Юридически для этого нет никаких препятствий. В законе говорится, что получатель ренты (то есть хозяин квартиры) передает плательщику ренты (тому, кто ухаживает за пожилым человеком) в собственность имущество. § Ст. 583 Гражданского кодекса рф Обратите внимание: в законе не говорится, каким должно быть это имущество. Чаще всего такие договоры заключаются на квартиру, но, следуя букве закона, можно сделать вывод, что речь идет о любой собственности — как в полном виде, так и в частичном.

Это относится и к договору ренты, и к договору пожизненного содержания с иждивением продавца Но таким договором вы можете в будущем создать проблемы сыну. Когда вас не станет, как он будет делить квартиру с родственницей вашей соцработницы, которая станет собственницей вашей доли квартиры? Она сможет привести туда своего мужа, детей — куда деваться сыну? Его просто выживут из дома.

Договор ренты на часть квартиры

То есть нормы о наследниках по закону и обязательном наследовании в данном случае не применимы. Единственно значимый факт это действительность или недействительность сделки. Если дееспособность получателя официально подтверждена, имеются доказательства исполнения плательщиком всех условий договора, то ни один наследник не сможет оспорить сделку пожизненной ренты после смерти рентополучателя. Возможна ли продажа квартиры После регистрации договора ренты плательщик становится законным собственником квартиры.

То есть он получает право распоряжения имуществом, включая его продажу. Однако право собственности обременено рентой, что не позволяет осуществить продажу квартиры без согласия получателя ренты.

Возможна ли покупка квартиры с пожизненной рентой? Продать квартиру, обремененную пожизненной рентой, можно.

Правовая помощь юриста

ДоговорСкажите пожалуйста — я заключила договор пожизненого содержания с иждивением (я-плательщик ренты), что будет с договором и обязательствами по нему в случае моей смерти.читать ответы (1) Тема: Действительны ли праваМать и дочь (моя жена) заключили договор пожизненного содержания с иждивением с передачей в собственность дочери однокомнатной квартирычитать ответы (1) Тема: БесплатноСпасибо всем, кто бесплатно консультирует на этом сайте.

Рента доли в приватизированной квартире

Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду. В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья. При этом можно сразу заселиться в жилище, если рентополучателя не возражает.

Не нужно занимать деньги, копить нужную сумму или оплачивать аренду без надежды на покупку квартиры. Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни. Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Предыдущая запись Накопительная часть вступление в наследство
Следующая запись Как подать жалобу на действия судьи: образец, порядок действий

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector