Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как выделить долю квартиры или дома детям под материнский капитал по договору дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

  • приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
  • каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
  • кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

  • перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
  • выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
  • получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
  • полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

Эта неоднозначность возникает из-за того, что в законе не описана сама процедура передачи жилья, приобретенного с использованием сертификата, а правоприменители толкуют имеющиеся положения закона по-разному.

Так, например:

  • В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
  • Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения. Передача долей по такому договору может производиться в том случае, когда:

  • имущество уже находится в долевой собственности обоих супругов;
  • существует брачный договор (соглашение о разделе имущества), которым предусмотрена передача недвижимости в собственность одного из супругов.

Для дарения долей в недвижимости оформляются:

  • два отдельных договора, когда доли детям выделяются из долей каждого из родителей в отдельности;
  • один документ (дарственная):
    • при отсутствии у женщины супруга — в этом случае достаточно составить один документ, в котором указать несколько одаряемых (детей) и размер доли, передаваемой каждому ребенку;
    • при наличии брачного договора с супругом, в соответствии с которым приобретенное жилье отходит в единоличную собственность женщины — в этом случае также по одному договору дарения будет необходимо выделить долю как детям, так и мужу (поскольку он равно имеет право на долю по закону о материнском капитале, и эту часть жилья ему необходимо выделить, чтобы требования закона были выполнены в полном объеме).

Нужно отметить, что между Правилами и Законом № 256-ФЗ имеются разночтения: в законе говорится о передаче недвижимости в общую собственность родителей и детей, а в Правилах речь идет о выделении доли супругу и детям.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Конечно, в современной жизни часто происходит так, что отец ребенка не является мужем матери ребенка. Тогда возникает вопрос о том, следует ли женщине исполнять обязательство и передавать долю в жилье отцу ребенка, не являющемуся ее супругой.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала. Если же подходить к вопросу формально, то обязательство в таких случаях выполнять не нужно, так как в нем речь идет именно о супруге (муже), а не об отце ребенка.

Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным. Для договоров дарения существенными условиями являются:

  • предмет договора (имущество, передаваемое в дар);
  • условие о безвозмездной передаче.

Необходимо также иметь в виду, что с 2016 года оформлением любого из договоров о распоряжении долями недвижимости занимается исключительно нотариус.

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

  • если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
  • при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Если официальные брачные отношения отсутствуют, то мать может выделить доли сразу только детям, при этом договор дарения является самым удобным вариантом.

Если женщина состоит с зарегистрированном браке, в период которого приобретается жилье, то ей предстоит для передачи долей детям по договору дарения пройти два этапа:

  1. Разделить недвижимость с мужем, определив доли каждого. Это обусловлено тем, что это имущество согласно Семейному кодексу является одновременно и совместно нажитым. Сделать это возможно, заключив:
    • соглашение о разделе имущества;
    • брачный договор;
    • по судебному решению (при обращении одного из супругов с иском в суд).

    Все вышеуказанные соглашения (договоры) сейчас оформляются только нотариусом.

  2. После распределения долей между супругами можно переходить ко второму этапу — к заключению договоров дарения долей детям.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Конечно, существует наиболее простой и менее затратный способ — это заключение соглашения о выделении долей всем членам семьи (детям и мужу). Но в нем нужно:

  • предусмотреть условие о разделе совместно нажитого имущества — жилого помещения, купленного за МСК, с указанием размера долей в праве собственности жены и мужа;
  • затем из долей супруга(ов) определяются доли, передаваемые детям.

Такой способ выделения долей содержится в вышеуказанном письме

Нотариальной палаты№ 2305/03-16-3

.

Минфин РФ же рекомендует включать соглашение о разделе совместного имущества супругов (как составную часть) в соглашение об определении долей (письмо от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079). При этом взимать плату за удостоверение такого соглашения в размере 500 рублей как за договор, не подлежащий оценке.

Однако практике нотариусы часто игнорируют эти рекомендации Минфина и настаивают на заключении двух отдельных соглашений (либо соглашения о разделе совместной собственности и договора дарения долей детям) и, соответственно, взимают двойной тариф.

По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой. Совместная собственность (без долей) образуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, если недвижимости приобретается в период брака, формируя совместно нажитое имущество — т.е. приобретается в общую совместную собственность).

На такое имущество, согласно главы 7 Семейного кодекса РФ, распространяется так называемый законный режим имущества супругов.

Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства. Произвести такой раздел (выделение долей) можно тремя способами:

  • по соглашению о разделе имущества;
  • заключив брачный договор;
  • по решению суда при возникновении спора между супругами.

В соответствии со

ст. 38, 39

СК РФ доли супругов изначально признаются равными, но в соглашении (договоре) жилье может быть разделено иначе и размеры долей могут определяться с учетом интересов каждого из супругов.

При составлении документа супругам следует сообщить нотариусу о том, что жилое помещение приобретено не только за собственные средства, но и с использованием материнского капитала. Это обстоятельство нужно учитывать, так как данная выплата имеет целевое назначение, направлена на улучшение условий жизни всей семьи и разделу по общему правилу между супругами не подлежит. Доля недвижимости, оплаченная госсубсидией, должна быть передана в общую долевую собственность родителей и детей.

Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет. Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

Необходимые документы и сроки

В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

  • паспортов всех сторон;
  • свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
  • документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
  • кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
  • если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
  • правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
  • потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

Для оформления части квартиры на супругу потребуется следующий пакет документов:

  • Договор, который должен иметь подписи обеих сторон. По желанию можно заверить его у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру у супруга.
  • Документ, подтверждающий проведение регистрации прав собственности.
  • Официальное свидетельство о браке (которое позволит не оплачивать налог на эту сделку).
  • Гражданский паспорт каждой из сторон.
  • Заявление, оформленное от лица жены, о регистрации прав собственности на недвижимость.

Дарение земельного участка супругу или супруге

В зависимости от определенных вторичных обстоятельств условия дарения в данном случае могут быть самыми разными, поэтому лучше заранее разобраться в том, как нужно действовать в тех или иных ситуациях.

Документы для дарения квартиры родственнику в 2019 году представляют тот же набор, что и при остальных договорах дарения на общих основаниях.

Как отменить договор дарения, и в какие сроки это необходимо сделать, чтобы избежать конфликтных ситуаций, можно узнать из этой статьи.

С детьми

Даритель имеет право самостоятельно указать в соглашении определенные условия, в соответствии с которыми указанное лицо получает право распоряжаться предоставленным имуществом:

  • получение среднего или высшего образования;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • рождение в семье одаряемого ребенка;
  • другие условия.
Предлагаем ознакомиться:  Возможно ли вместо брльничного взять справку в больнице

Сама сделка предоставления части имущества детям осуществляется в полном соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе. В частности, нужно предоставить несколько экземпляров документа, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделке. Помимо этого, один экземпляр в обязательном порядке отправляется службе, занимающейся государственной регистрацией подобных документов.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Для оформления подобной передачи нужно иметь следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника имущества;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • кадастровый паспорт;
  • оформленный договор;
  • справка, в которой указывается точная стоимость доли недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • если есть какие-то другие владельцы данного имущества, нужно будет предварительно получить согласие каждого из них, и все эти документы должны быть заверены у нотариуса;
  • разрешение от опекуна ребенка на получение им доли указанного имущества;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заявление, оформленное от лица дарителя.

После сбора всех приведенных документов нужно предоставить их сотрудникам регистрирующего органа. При этом стоит отметить, что в процессе непосредственной передачи документов на регистрацию должно присутствовать лицо, которое передает недвижимость, законный представитель одаряемого и сам ребенок. Передача доли недвижимости осуществляется на протяжении десяти суток, в течение которых осуществляется детальная проверка чистоты проводимой операции.

Также не стоит забывать о том, что в проведении сделки могут отказать, если не соблюден нормальный уровень содержания имущества или если даритель предоставит доказательства того, что сделка проводилась при моральном или физическом давлении на него.

Собственность мужа

Дом или квартира относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем на сделку дарения дома от одного супруга к другому распространяются стандартные правила дарения квартиры.

В частности, нужно будет указать точный адрес, на котором находится указанное имущество, количество его этажей, площадь, материал, а также кадастровый паспорт.

Материнский капитал

С рождением второго и последующих детей государство выплачивает семье определенную сумму материнского капитала, но при этом родители получают обязанность предоставить своим детям определенную долю в жилом помещении. Если на материнский капитал приобретается какое-либо имущество вне зависимости от того, оформляется оно в ипотеку или нет, в дальнейшем оно должно оформляться в общую собственность каждого члена семьи.

Заверение данного обязательства осуществляется в нотариальной организации, и при этом проводить подобные процедуры могут как государственные, так и частные компании. При этом бывают и такие ситуации, когда в том или ином населенном пункте нотариус отсутствует, и в таком случае его функции берет на себя глава администрации указанного поселения.

Стоимость такого заверения в преимущественном большинстве случаев не превышает 500 рублей, однако сразу стоит отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за исполнением подобных обязательств, и в случае их невыполнения подают исковое заявление на собственника подобного документа.

После того, как ребенок достигнет четырнадцатилетнего возраста, у него появится право свободно использовать и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но предварительно нужно будет получить согласие со стороны органов опеки, а в полноценные права он вступит только после своего совершеннолетия.

Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется

Как говорилось выше, многие используют и другие варианты дарения квартиры супруге, и чаще всего это осуществляется путем оформления брачного контракта с указанием в нем всех подробностей того, как будет использоваться совместное имущество в семье.

Любые сложности, связанные с оформлением подобных документов, лучше всего заранее обсуждать с квалифицированными специалистами, которые подскажут всевозможные пути оптимального составления всех договоров.

Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна. Зато они уже вправе принимать решения сами за себя, изъявлять свою волю, высказывать возражения, которые имеют юридическое значение.

Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены. В этих случаях при дарении требуется согласие иных сособственников. Но для этого необходимо сначала выделить долю.

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа:

составление договора дарения

и его подписание, регистрация сделки в Регистрационной палате.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

  • даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
  • он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
  • остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.

Визит к нотариусу

Перед визитом к нотариусу необходимо подготовить, указанные выше документы. Желательно предварительно зайти к нему и выяснить, какие справки не нужно заказывать, поскольку некоторые документы он может сам взять.

Такое оформление выгодно еще и тем, что если потребуется согласие одного из супругов на дарение, то такое можно оформить сразу же в процессе заверения документа.

Договор оформляется в количестве по 1 образцу для каждой стороны, 1 – остается у регистратора, 1 – для нотариуса. Некоторые справки он возьмет сам, например, позаботится о выписке из ЕГРП, о кадастровом паспорте, справке из БТИ об отсутствии арестов.

От сторон могут выступать их представители с доверенностями, оформленными именно на эту процедуру. При участии в сделке несовершеннолетнего должны присутствовать его опекуны (родители) при этом они также должны иметь разрешение от органов опеки. Интересы несовершеннолетнего может представлять служащий попечительских органов с генеральной доверенностью.

После этого стороны в назначенный день могут забрать договора с отметками о регистрации и новое свидетельство о праве собственности на их усмотрение: у регистратора (УФРС, Регистрационная Палата) или у нотариуса, который фактически сам выполнит все формальности по регистрации.

Одаряемый также получит и новую выписку из ЕГРП на долю квартиры, в которой будет указано, что он является ее новым собственником. Дарение части доли в квартире облагается госпошлиной при регистрации. Стоимость своих услуг нотариус рассчитывает относительно стоимости дара, которая должна быть обязательно указана в договоре.

Госпошлина и общая стоимость

К сведению

Так, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч. пенсии, пособия и компенсации, приобретенное на них движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги, доли, паи и любые другие имущественные блага.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Услуги нотариуса Около 2 тыс. руб.
Пошлина в Регистрационной Палате 1400 руб.
Если доля переходит к людям с близкими родственными связями Пошлина составит 0,3% от стоимости доли, но не менее чем 300 руб.
Если объект дарится не близким родственникам Размеры пошлины такие:

  • при стоимости подарка до 1 млн. руб. – 1% (но не меньше 300 руб.);
  • 1–10 млн. – 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. плюс 10 тыс. руб.;
  • более 10 млн. – 0,5% от суммы выше 10 млн. плюс 77500 руб.
Основной налог 13% от стоимости дара. Если стороны являются близкими родственниками, он не платится.

Все затраты несет одаряемая сторона.

Налогообложение

  • квартира нажита в браке и является совместно нажитой собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ);
  • жилье принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ).

Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

Если квартира находится в собственности только одного из супругов, он имеет право подарить долю второму супругу без всяких оговорок. Размер «подарка» целиком на усмотрение собственника, поскольку именно он вправе распоряжаться своим имуществом (

п. 1 ст. 209 ГК РФ

).

Отчуждение доли в общей собственности требует согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.

Делаем вывод: муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена – мужу, если соотношения квадратуры уже зафиксированы.

Основные условия дарения:

  1. Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
  2. Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
  3. Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
  4. Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
  5. Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
  6. Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
  7. Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одариваемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

  • через нотариуса;
  • напрямую в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или Росреестре.

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Может и имеет ли право владелец жилья выписать прописанного человека?

Порядок действий

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

Процедура

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

  • какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
  • идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
  • выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения. Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

Пенсионер Ключников имел в собственности приватизированную квартиру, в которой помимо него проживала его сестра, а мать уже умерла. Вскоре мужчина женился, а уже через два года супруги обзавелись новой квартирой. Ключников захотел подарить свою долю молодой жене. Возникли сомнения: какой процент жилья включить в сделку – в совместно нажитой квартире или в приватизированном помещении? Супруг обратился к юристу и получил консультацию. Юрист заверил, что дарить долю в супружеской квартире нет необходимости. Жена и так имеет ½ часть жилья, так что сделка бессмысленна сама по себе и впоследствии возникнет путаница. Зато можно переоформить квартиру на жену, чтобы жилье целиком принадлежало ей по праву собственности. Юрист посоветовал мужу заменить дарение заключением брачного контракта. Супруг сохранил право на пожизненное проживание в квартире, а жена стала ее единственной хозяйкой.

Документы

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
  • документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
  • сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

  • от 3 экземпляров договора дарения (копии);
  • заполненные заявления по шаблону;
  • паспорта;
  • платежная квитанция.

Заявителям нужно отдать документы в «службу одного окна» (МФЦ), а взамен получить расписку о принятии. Сотрудник сообщит, в течение какого времени супруги смогут забрать готовую выписку.

Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.

Содержание договора дарения:

  • место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
  • предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
  • текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
  • права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
  • прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
  • подписи сторон.

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

  1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
  2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
  3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
  4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
  5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

Материнский капитал

Налогообложение на сделки дарения недвижимости действует и по состоянию на 2019 год, но при этом правила взыскания остались прежними, поэтому в случае с дарением недвижимости супругу или супруге ситуация будет обстоять несколько иначе.

При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

Супружеские отношения на территории России подтверждаются исключительно соответствующим свидетельством о браке, оформленном в органах ЗАГСа. Таким образом, сожители, не оформленные в законном браке, не будут освобождаться от налогов при передаче друг другу какого-либо имущества, даже если у них есть совместный ребенок.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что семейные отношения не являются поводом для того, чтобы не выплачивать супругу налога на имущество, в связи с чем одаряемое лицо должно будет выплачивать ежегодно сумму, равную 0.1-2% от рыночной стоимости имущества в зависимости от того, к какой категории оно относится и какую имеет цену.

Чтобы оформление передачи прав собственности прошло без проблем, следует ознакомиться с типовым договором дарения квартиры родственнику в 2019 году.

Какие документы для регистрации договора дарения надо собрать перед тем, как идти к нотариусу, узнайте тут.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении недвижимости, можно узнать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Примеры

Вариантом заключения дарения иногда бывает доля, в которой прописан еще кто-то. Следует знать, что такое лицо очень сложно выписать, если оно имеет постоянную регистрацию, а тем более, если оно имеет несовершеннолетних детей.

Если часть выделена (долевая собственность, а не совместная) и это закреплено в документах, то чьего-либо согласия не требуется, кроме случаев, когда нужно разрешение супруга (часть недвижимости нажита во время брака) или органов опеки, если у дарителя есть несовершеннолетние дети.

Если доля дарится сыну, который не усыновленный отчимом, можно оформить 2 договора дарения подряд: сначала от мужа жене, а после этого от жены к сыну. Таким образом, сделка будет между близкими родственниками и можно избежать налога в 13%.

Если доля определена как, например, 1⁄2 часть квартиры с такой-то общей площадью, то в документе можно так и прописывать: передается в дар 1⁄2 доля в комнатной квартире (указываются ее параметры)

Дарение между физическим и юридическим лицом

 будет считаться заключенным, если оформлено в надлежащей форме и достигнуто соглашение по всем его условиям.

Где можно оформить договор дарения доли квартиры вы найдете тут.

Отсюда вы можете узнать о том, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса.

Дарение земельного участка супругу или супруге

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно

ст. 7 ЗК

, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

Дарение без согласия супруга

Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

Согласно п. 2

ст. 253 ГК

, дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только

по согласию второго супруга

. Однако, согласно п. 2

ст. 35 СК

, при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Предлагаем ознакомиться:  Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса по соглашению или договору дарения

Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК, такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.

При дарении недвижимости без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Пример

Гражданин В. заключил со своим братом дарственную, по которой передавал ему автомобиль, купленный им сразу после свадьбы с Б., на подаренные им деньги. Б. о заключении этой сделки не знала и поскольку была против ее совершения, подала иск в суд о признании ее недействительности.

В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно ст. 256 ГК, находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.

Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п. 2 ст. 35 СК, сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга. В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие. Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.

Заключение

Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

Заключение

Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

Договор дарения

— безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Подводим итоги:

  1. Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
  2. Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
  3. Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
  4. Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
  5. Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
  6. Дарение считается безвозмездной сделкой.
  7. Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.

Сложности с дарением долей преследуют супругов, которые далеки от юридической практики. Даже самый грамотный нотариус не гарантирует успешности в регистрации сделки. Именно поэтому следует воспользоваться помощью юристов. Эксперт подскажет актуальные положения закона, проконсультирует по документам, подберет образец дарственной и скорректирует порядок действий. Наши юристы уберегут вас от лишних расходов и недальновидных шагов по дарению доли супругу.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Консультация юриста

Вопрос

Мой муж получил от своей матери в подарок квартиру и теперь хочет передарить мне ¼ ее часть. Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода?

Имея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (

ст. 572 ГК

), может подарить вам любую из ее частей. Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к. дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п. 1

ст. 37 СК

), ее раздел перед дарением вовсе не требуется. Аналогичное правило будет действовать и при дарении вам от вашего мужа — он больше не сможет претендовать на подаренную вам часть, так как она будет в вашей частной собственности. Исходя из этого, развод никак не сможет повлиять на режим собственности подаренной вам части квартиры.

Вопрос

Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом. Вскоре после этого их брак был признан судом недействительным. Подскажите, повлечет ли это недействительность заключенного между ними договора дарения?

Ответ на этот вопрос прямо зависит от оснований признания брака недействительным. Так, если такое решение было принято судом ввиду определения недееспособности мужа вашей дочери на момент заключения брака (ст. ст.

27

,

14

СК РФ), очевидно, то на момент совершения дарения его недееспособность также имела место. Исходя из того, что п. 1

ст. 575 ГК

запрещает дарение от недееспособного лица, такое дарение будет признано ничтожным, т.е. недействительным. Если же недействительность брака была установлена судом по каким-либо другим причинам — они не могут повлиять на действительность договора дарения. Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст. ст.

217

,

224

НК).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 10 лет, есть ребенок. Недавно супруг подарил мне часть своей квартиры, приобретенной им еще в молодости. Сейчас налоговая требует уплаты 13% НДФЛ. Поскольку мы живем вместе, я освобождена от налога при дарении или требования налоговой все-таки законны?

Освобождение от НДФЛ при дарении, согласно п. 18.1

ст. 217 НК

распространяется на членов семьи. Согласно

ст. 2 СК

, членами семьи являются в том числе и супруги, находящиеся в браке. Согласно

ст. 1 СК

, браком является официально зарегистрированный в органах ЗАГСа союз. Ваши же отношения с отцом вашего ребенка называются сожительством, и они не являются основанием для освобождения от НДФЛ, поэтому требования ФНС законны.

Вопрос

Мой супруг подарил мне на день рождения очень дорогое колье. Теперь же мы разводимся, и он требует разделить его, как совместное имущество. Как избежать разделения драгоценности?

Согласно

ст. 38 СК

, разделению после расторжения брака подлежит лишь совместное имущество супругов. Согласно

ст. 36 СК

, имущество, полученное в дар, является частной собственностью, и режим общей собственности супругов на него не распространяется. Таким образом, колье является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Однако, вполне возможно, что супруг попытается доказать в суде, что данная драгоценность не является подарком. Но это будет весьма проблематично сделать.

Права собственника

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.

Важно помнить, что такая операция является подложной, и если данный факт вскроется, она будет признано недействительным.

Что говорит закон?

Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится, что:

  1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  2. Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

Порядок проведения сделки

Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
  • технический паспорт доли;
  • копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.

Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.

Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Предыдущая запись Реестр автомобилей в залоге у банка
Следующая запись Как оплачивается больничный в последний рабочий день перед увольнением

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector