Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец 2019 года

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Предназначения доверенности

Не всегда собственник имеет возможность присутствовать при сделке. Причины могут быть разные:

  1. Владелец недвижимости проживает в другом городе;
  2. Управление возложено на специальное агентство;
  3. Возраст и здоровье не позволяют заниматься поиском арендаторов и оформлением документов;

Доверенность, выписанная представителю, поможет в решении многих проблем. Список прав определяется доверителем и фиксируется при составлении документа. В перечень полномочий могут входить:

  • Выселение старых квартирантов;
  • Поиск новых арендаторов;
  • Подготовка и заключение договора найма;
  • Проверка состояния доверенной недвижимости;
  • Прием ежемесячной оплаты аренды;
  • Контроль оплаты коммунальных услуг;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Уполномоченным лицом чаще всего назначаются близкие родственники или надежные друзья.

Составление доверенности и её содержание

Доверенность на сдачу квартиры в аренду также может включать в себя передачу полномочий вести переговоры с потенциальными арендаторами, представлять интересы владельца недвижимости в суде, если это потребуется, осуществлять проверки и осмотр помещений на сохранность, и целостность, составление расписок об отсутствующих претензиях.

Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.

Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать в договоре оплату частями?

Оформления без нотариуса

Большой объем документов, длительное ожидание в очереди, значительная стоимость оформления приводят к тому, что многие собственники не спешат заверять доверенность. Но действительна ли она без нотариуса? Оформление обычного документа без регистрации, в котором будут данные доверителя и его представителя, возможно.

Представитель собственника без нотариально заверенного документа не сможет обращаться в государственные органы, не имеет возможности запрашивать и получать документы, связанные с объектом недвижимости. Если недобросовестный уполномоченный представитель скроется с денежными средствами, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.

Как заверить доверенность

  1. Нотариус. Доверитель и его представитель могут обратиться в любую нотариальную контору для оформления документа.
  2. Заменить нотариуса в зависимости от ситуации имеют право: главный врач в стационаре, командир воинской части; начальник исправительного учреждения, капитан на судне дальнего следования, представитель консульства.

Нотариус или его помощник проверяют достоверность паспортов. Заверяют документ, подтверждая, что все полномочия переданы представителю собственником недвижимости в их присутствии. Запись о доверенности обладает уникальным номером и заносится в специальный реестр. Цена у нотариуса зависит от тарифов, установленных законодательством, и стоимости выполненной технической работы.

Как расторгнуть доверенность

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Срок полномочий доверенного лица указывается в документе. Собственник самостоятельно принимает решение, на какой период он передает определенные права уполномоченному представителю. После окончания срока действия, доверенность становится недействительной. Однако на практике часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости прекращает действие документа досрочно. [/su_note]

  • Изменились личные планы собственника. Он передумал сдавать жилье;
  • Уполномоченный представитель нарушил договоренности;
  • Собственник принял решение самостоятельно управлять имуществом;
  • Гражданин отказывается быть доверенным лицом;

Если была оформлена простая доверенность, достаточно известить уполномоченного представителя, отправив ему заказное письмо. За расторжением нотариальной доверенности надо обращаться в контору, где она была зарегистрирована, с соответствующим заявлением. И простой, и нотариально заверенный документ должен быть возвращен доверителю.

  1. Если поверенный утверждает, что не имеет возможности вернуть документ в связи с потерей, этот факт необходимо зафиксировать. Составляется соответствующий акт. Стороны подписывают его, желательно в присутствии свидетелей.
  2. Об отзыве документа необходимо сообщить всем заинтересованным лицам. Это могут быть арендаторы. Если договор долгосрочный и прошел регистрацию, об аннулировании доверенности необходимо сообщить в Росреестр.
Предлагаем ознакомиться:  Договор мены квартиры подводные камни

Инициатором ликвидации доверенности имеет право выступить поверенный. Причиной может послужить переезд или отказ от выполнения поручений. За отзывом он обязан также обратиться в нотариальную контору. Вместе с заявлением уполномоченный представитель передает оригинал доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Право распоряжаться своей недвижимостью владелец может передать любому. При этом важно помнить, что даже составленная в соответствии с действующим законодательством и нотариально заверенная доверенность не освобождает собственника от обязательств. Выписывая документ, доверитель берет на себя всю ответственность за действия поверенного.

Предыдущая запись Выход учредителя некоммерческой организации — Consult Group
Следующая запись Объяснительная записка остаток на камазе не израсходован

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector