Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Выплачена ипотека как снять обременение

Ипотека выплачена как снять обременение

Особенности процедуры при закрытии кредита

В ходе оформления ипотечного договора приобретаемое жильё попадает под обременение. Это выражается в виде запрета продажи, сдачи в аренду и передачи такой жилплощади без предварительного согласования с займодателем.

Процедура обременения фиксируется в государственном реестре. После всех выплат по ипотечной ссуде обременение с квартиры не снимается автоматически — для этого заёмщик должен самостоятельно произвести необходимые согласования с кредитором и выполнить определённую последовательность действий.

Прежде чем произвести заключительную выплату по ипотеке, нужно запросить в банке выписку о состоянии своего кредитного счёта. Это очень важно, так как необходимо полностью погасить всю задолженность без каких-либо остатков.

Следующим шагом после оплаты всей необходимой суммы и закрытия кредита станет получение письма о том, что банк-кредитор не имеет никаких претензий к заёмщику, и все долговые обязательства погашены им в полном объёме.

Далее нужно будет обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся государственной регистрацией и снятием залога с квартиры после погашения ипотеки. Подробнее об этом далее в статье.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки и, соответственно, процедуру снятия обременения возможно произвести либо через МФЦ, либо в Росреестре.

После внесения заключительного платежа и получения в банке закладной, содержащей пометку о погашении всех обязательств, надо отправиться в Регистрационную палату. На месте специалист проверит все документы и поможет с заполнением заявления.

Если предоставлена вся нужная документация, и всё заполнено верно, сотрудник выдаст гражданину расписку, свидетельствующую о принятии документов. По номеру этой расписки можно отследить статус исполнения заявки.

После завершения процедуры по снятию залога будет получен соответствующий документ, подтверждающий абсолютное право собственности заявителя на объект недвижимости. Данный документ выдаётся в том же отделении Росреестра, куда подавалась заявка.

Ипотека выплачена как снять обременение

Соответствующая процедура в МФЦ, как и вся требующаяся для этого документация ничем не отличается от подачи заявления в Росреестр. Последовательность действий будет абсолютно аналогичная. Обратиться можно в любую из этих организаций — в зависимости от более удобного территориального расположения либо других личных предпочтений гражданина.

Каждый отдельно взятый территориальный регистрирующий орган может предъявлять собственные требования по необходимому перечню документации. Поэтому до обращения в МФЦ либо в Росреестр стоит ознакомиться с тем списком, который будет затребован в конкретном учреждении.

После полного погашения ипотечного займа нужно обратиться в кредитное учреждение за получением пакета документов, которые будут поданы заёмщиком в регистрирующий орган. Банк должен предоставить такую документацию:

  • письмо от кредитора, подтверждающее тот факт, что заёмщиком были погашены все долговые обязательства в полном объёме;
  • уставная документация банковского учреждения;
  • доверенность из банка, свидетельствующая о том, что заявитель представляет их интересы в процессе обращения в регистрационную палату;
  • закладная, содержащая пометку об исполнении всех долговых обязательств со стороны заёмщика.

Если ипотека полностью погашена, то для собственников возникает необходимость осуществлять определенные действия, связанные со снятием обременения с нее. При этом неважно, выплачена ли она была в сроки, установленные договором, или погашена досрочно, для чего использовались собственные сбережения, маткапитал или иные источники средств. Обязательно производится процедура снятия обременения, для чего должны учитываться определенные требования и условия.

Сниматься с обременения квартира может как самостоятельно, так и с привлечением специализированных агентств, взимающих за услуги определенный гонорар, однако предоставляют возможность выполнить все действия действительно быстро.

Если принимается решение заниматься данным процессом самостоятельно, то выполняются следующие действия:

  • первоначально важно взять в банке, где была оформлена ипотека, специальный документ, подтверждающий, что заемщик полностью исполнил свои обязательства перед этой организацией, поэтому никаких долгов не осталось;
  • банк должен выдать бывшему заемщику закладную на купленную им квартиру;
  • составляется заявление для снятия обременения по ипотеке в Регистрационную палату, причем этот документ должен непременно заверяться в самом банковском учреждении;
  • подготавливаются другие документы, являющиеся необходимыми для обращения в Регистрационную палату.
Предлагаем ознакомиться:  Дкп с прописанным человеком образец

Важным моментом считается правильная подготовка документов для осуществления процедуры.

Узнать, какие документы необходимы для снятия обременения, их полный перечень, можно непосредственно в Регистрационной палате, но стандартно требуются:

  • паспорта всех залогодателей, к ним относятся все люди, указанные в свидетельстве о праве собственности;
  • заявление,содержащее просьбу  гражданина снять ограничение. Получить образец данного документа с подписью сотрудника банковского учреждения можно непосредственно в банке-кредиторе;
  • кредитный договор;
  • справка, полученная из банка, в котором фиксируется полное закрытие ипотеки;
  • закладная;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ, подтверждающий, что заемщик оплатил государственную пошлину за совершение этой процедуры;
  • договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась жилая недвижимость.

Как только все документы будут полностью готовы, они передаются в Регистрационную палату. Они рассматриваются и изучаются в течение пяти рабочих дней, в результате чего подготавливается документ, снимающий обременение с квартиры. Если одновременно с этим документом требуется получить новое свидетельство о собственности, то этот процесс займет не меньше месяца. Если документы нужны как можно быстрее, то допускается обращаться к профессиональным риелторам, обеспечивающим оперативное выполнение процедуры.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

Таким образом, если разобраться в том, как снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки, то официальная процедура не вызовет никаких трудностей и проблем у гражданина, полностью закрывшего ипотечный займ.

Обычно снятие обременения с квартиры происходит достаточно быстро. Для этого нужно сразу подать все требуемые документы, а именно:

  • Паспорт заявителя;
  • Заявление о снятии обременения;
  • Документ, подтверждающий владение недвижимостью;
  • Закладная, в которой отмечено, что долг погашен;
  • Бумаги, подтверждающие выполнение обязательств должником;
  • Письмо от банка об отсутствии претензий к клиенту.

Итак, для начала вспомним определение: обременение – это законное ограничение чьих-либо прав. Как вы уже наверняка знаете, при подписании кредитного договора с банком вы соглашаетесь с тем, что на весь период действия договора законным владельцем недвижимости будет являться банк.

Как только вы рассчитались полностью по ипотеке, целесообразно обратиться в банк за получением документа, подтверждающего погашение кредита. Одновременно можно будет получить консультации о порядке снятия обременения – как правило, сотрудники банков в этом не отказывают. Более того, многие банки активно помогают клиентам в решении вопроса погашения регистрационной записи – вплоть до оформления всего необходимого пакета документов, его направления в Росреестр и информирования заемщика о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Доводим до вашего сведения, что Кузнецов Петр Иванович паспорт серия № выдан в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору № от « » 20 года.Претензий по исполнению условий данного кредитного договора к Кузнецову Петру Ивановичу не имеем.Просим погасить запись об ипотеке, составленную в обеспечение вышеуказанного договора.

Четвертый способ – многофункциональные центры, которые оказывают широкий спектр услуг в «одном окне». Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк) через МФЦ? Для этого вместе с заявлением необходимо предоставить в организацию весь нужный пакет документов.

Владелец Закладной — это та организация, которой Вы должны были деньги и оформляли Квартиру в залог. Изначально это был Банк, который выдавал Вам кредит. Если Ваш кредит никуда не передавался (а Вас должны об этом письменно уведомить), то владельцем Закладной так и останется Банк. Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам.

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.
Предлагаем ознакомиться:  Подача заявления о разводе онлайн

Как узнать снято ли обременение с квартиры? Просто подайте запрос на сайте Росреестра, введите кадастровый номер и адрес и получите нужные сведения.

alt

Важно знать, что:

  • с недвижимости не снимаются все ограничения сразу же после последней оплаты. Для этого нужно первым делом пойти в банк и получить справку о том, что долгов не осталось;
  • снимаются все ограничения на проведение операций с недвижимостью только в том случае, когда у гражданина будет свидетельство права собственности;
  • совершая последнюю оплату по ипотеке, рекомендуется сначала обратиться к кредитному эксперту банка, чтобы точно узнать какая сумма долга осталась;
  • не стоит тянуть с погашением кредита, потому что банк может насчитать дополнительно комиссию либо пеню. В таком случае начать процедуру снятия ограничений будет невозможно.

Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке

Если гражданин совершал все платежи согласно специально составленному графику, то собирать документы необходимо сразу же после внесения последнего платежа. Таким образом, клиент должен обратиться в банк с просьбой составить письменное заявление о том, что он полностью выполнил свои обязательства перед банком.

В дополнение к этому банк-кредитор обязуется передать закладную на недвижимость. Снять обременение с квартиры в МФЦ – это намного проще и быстрее, ведь сотрудники оказывают помощь на всех этапах.

Очень важно погасить долг до копейки, потому что если останется какая-то сумма задолженности, то снять ограничения с жилья не получится. Поэтому очень важно читать все условия перед подписанием.

После оплаты кредита и получения справок, необходимо обратиться в местные органы Росреестра с заявлением на снятие обременения с недвижимости. В большинстве случаев, дополнительно к справкам нужно приложить:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь(договор купли-продажи);
  2. заявление о снятии обременения с квартиры, которое нужно составить вместе с сотрудником банка;
  3. закладная на имущество из банка;
  4. заявление от банка, в котором сказано, что у клиента нет долгов;
  5. нотариально заверенные ксерокопии документов, которые хранятся в банке.

Для снятия обременений нужно будет предоставить:

  • заявление, которое должно быть подписано обеими сторонами ипотечного договора (клиент и банк-кредитор);
  • документы, которые подтверждают право на собственность;
  • закладная на квартиру, которая хранится в банке;
  • выписки из банка, которые подтверждают полную оплату ипотеки за недвижимость.

После обработки всех данных, регистрационная плата выдаст свидетельство с пометкой о снятии всех обременений. Но если же владельцу необходимо получить «чистый» документ, то ожидать придется почти месяц.

Полностью выплачивать кредит могут многие заемщики. После погашения займа возникает необходимость снять обременение. Обычно данный процесс не превышает пяти дней, но на самом деле может занять намного больше времени. Это обусловлено тем, что государственные служащие стараются точно убедиться в достоверности и актуальности всех документов, поэтому подвергают их тщательной проверке.

Частыми являются ситуации, когда заемщик, спустя несколько месяцев после полного погашения займа, получает документы, на основании которых его обязывают уплатить банку еще некоторую сумму. В этом случае необходимо оперативно обратиться в банк со справкой, указывающей на исполнение всех обязательств перед учреждением. Чаще всего такие моменты связаны с ошибками, совершаемыми сотрудниками банка или с техническими проблемами.

Но бывают случаи, когда сотрудники банка после перерасчета определяют, что заемщик не уплатил некоторое количество средств, поэтому требования уплатить деньги являются законными. В такой ситуации заемщик должен внести нужные средства в банк. Если финансовое учреждение требует причитающиеся ему деньги, а заемщик отказывается их уплачивать, то организация имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания.

Таким образом, обременение накладывается на любой объект жилой недвижимости, приобретаемый с помощью заемных банковских средств. Снять его допускается только после полного погашения займа, причем выполнить это можно не только в соответствии с графиком, составленным в процессе оформления ипотеки, но и досрочно, для чего заемщик может воспользоваться собственными сбережениями или с разрешения банка продать квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение многодетного отца по собственному желанию

Допускается продавать квартиру с обременением, но покупатели должны быть извещены об этом. Также каждый человек, подбирающий себе вторичную недвижимость, должен быть очень осторожным, чтобы не столкнуться с мошенничеством, поэтому каждая квартира тщательно проверяется на наличие обременения. Для этого достаточно обратиться в «Росреестр» и уплатить государственную пошлину.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Снятие обременения с квартиры — процесс длительный и требующий концентрации внимания. Чтобы стать полноправным хозяином, вам придется собрать комплект документов, необходимых для расстановки финальных юридических “аккордов”. Все составляющие этого пакета по цепочке зависят друг от друга. При отсутствии одного документа стопорится процесс согласования и оформления последующих. Поэтому будьте внимательны и вникайте во все нюансы.

Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

Что же касается срока выполнения процедуры по снятию обременения непосредственно через регистрирующий орган (Росреестр либо МФЦ), то он может варьироваться от 3-х до 5-ти рабочих дней (как правило, не более 3-х дней).

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки и вывести её из-под обременения? Далее будет представлен пошаговый план действий.

  1. Обращение в банковскую организацию с целью получения необходимых документов для подачи в регистрационный орган. Вместе с этим стоит обзавестись выпиской со счёта, которая подтвердит полное прекращение долговых обязательств.
  2. Подготовка документов, требующихся непосредственно от заёмщика.
  3. Выбор организации, в которой будет производиться соответствующая процедура.
  4. Посещение выбранного отделения Регистрационной палаты либо МФЦ. Здесь подаётся вся необходимая документация вместе с заявлением. Служащий проверяет и принимает документы, после чего выдаёт расписку.
  5. По номеру полученной расписки отслеживается статус выполнения заявки. После исполнения надлежащей процедуры гражданин посещает отделение регистрационного органа и получает документ на руки, подтверждающий абсолютное право собственности на жилплощадь.

Кроме личного посещения соответствующей регистрирующей организации можно воспользоваться следующими вариантами:

  1. Отправить необходимый перечень документов с заполненным заявлением заказным письмом по почте.
  2. Заполнить соответствующее заявление непосредственно на интернет-портале нужной организации либо на сайте «Госуслуги».

Для того, чтобы снять обременение с квартиры, вам нужно:

  • Узнать у сотрудников МФЦ или РосРеестра, какие документы понадобятся для этого;
  • Подать заявление о снятии с квартиры обременения;
  • Предоставить необходимые документы.

Всегда требуют наличие закладной, если она оформлялась и документ, в котором подтверждено отсутствие претензий со стороны банка. Такие документы можно взять в банке, они подготавливают в течение двух недель после погашения ипотеки.

Информация!

После того, как вы подали все документы и заявление, ограничения с жилья должны снять в течение 10 дней. Если вам нужно получить новую выписку из ЕГРП с отсутствием обременяющих условий, то можете это сделать, оплатив госпошлину в 200 рублей.

Предыдущая запись Как правильно оформить дубликат договора
Следующая запись Образец акта приема передачи квартиры 2019

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector