Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Собственник квартиры какие должен иметь документы

Какие документы должен иметь собственник квартиры

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Жилищное право > Оформление недвижимости > Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.

Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1

Какие документы должен иметь собственник квартиры

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство;
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • получение квартиры в дар;
  • получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2

Зная перечень необходимых документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой. Как правило, изначально будущий владелец собственности владеет только этим документом.

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника квартиры, так как в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга. Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре. 

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру. Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость? Фото № 3

Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

  • БТИ – 1000 рублей (подача документов).
  • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 рублей регистрация права собственности.
  • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей. 

К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам. 

Важные моменты

На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4

При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки, присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.

При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой, так как периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем. 

В настоящее время все жилые и нежилые объекты, земля должны стоять на кадастровом учете.

В случае отсутствия на кадастре необходимо написать заявление в специализированную кадастровую организацию для получения технического плана на строение или межевого плана на землю. Технический паспорт, как таковой иметь не обязательно.

Для проведения любых операций с недвижимостью необходимо только наличие объекта на кадастровом учете.Проверить, есть ли нужная вам квартира на кадастре не составляет труда. Чтобы узнать это в сервисе Росреестра имеется возможность просматривать информацию в режиме реального времени.

Введя в систему адрес интересующей вас квартиры, можно получить информацию не только о номере на кадастре, но и точную площадь объекта, год постройки и кадастровую стоимость, которую можно использовать для расчета налога, нотариальных действий с продаваемым жильем или обращений с иском в суды.

Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.

Квартира, полученная согласно постановлению данного органа не может быть объектом дальнейших споров, из чего следует, что при ее продаже третьи лица не могут выступать с требованием аннулирования сделки.

Свидетельства и договора Говоря о правоустанавливающих свидетельствах, следует также выделить, что их бывает несколько разновидностей, подтверждающих право владения при:

  • Покупке за личные средства или в ипотеку;
  • Оформлении приватизации;
  • Погашении паевого взноса;
  • Долевом участии в строительстве новостройки;
  • Наследовании имущества на законных основаниях или по завещанию;
  • Разделе совместного имущества;
  • Приобретении объекта с публичного торга.

Имея на руках договор об отчуждении важно и то, какой именно это договор. На этот фактор следует обращать внимание потенциальным покупателям при заключении сделки.

Какие документы после покупки квартиры

Если же право собственности необходимо оформить, то нужны такие документы как: Так же можно запастись такими документами как: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт квартиры. Если вы являетесь собственником квартиры, то у вас на руках должны быть следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Правоустанавливающий документ (т.е.

    документ, показывающий на основании чего возникло ваше право).

    Это может быть: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, судебное решение и т.д.

  3. Кадастровый паспорт квартиры. В настоящее время без этого документа в России не возможна никакая сделка с недвижимостью.

    Если этого документа нет, его необходимо изготовить, обратившись в кадастровую палату.

  4. Технический паспорт.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Предлагаем ознакомиться:  При оформление наследства как поступают с кредитеыми обязательствами

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

  • Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
  • Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
  • Справка ЖСК об оплаченном пае;
  • Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

  • Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество. В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах. А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Какие документы после покупки квартиры

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление. Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся. После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

Ошибки специалистов Росреестра.

Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи.

Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

  1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
  2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
  3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

Внимание! В некоторых случаях для выдачи документов может потребоваться решение органа судебной власти.

Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

  • договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

  • договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
  • договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
  • зарегистрированный договор обмена.

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются: 

  • нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

  • справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
  2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
  3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
  4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.

Внимание! Все эти требования к документам применимы только в случае их составления после вступления в силу Закона о госрегистрации от 31 января 1998 года. Более ранние версии документов могут содержать другую совокупность информации, и при этом тоже будут иметь юридическую силу.

Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Какие документы должны быть у собственника при продаже квартиры

(Эти два документа являются основными и выдаются при приватизации квартиры ее собственникам. Если по какой-то причине эти документы были утеряны, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Москве — комитет муниципального жилья и его подразделения) с просьбой выдать дубликат.) ;

Бизнес юрист Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным.

При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.

Стоимость электронной выписки 150 руб, на бумажном носителе — 200.

  • через Кадастровую палату
  • в МФЦ (если в вашем городе такой есть)
  • через Почту России.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет с процентов по ипотеке со второй квартиры

Источник.

Из собственного опыта скажу, что один из основных документов, который просят все инстанции (и даже РЭП при выдаче справки о составе семьи) — это правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор дарения, приватизации, мены, купли-продажи, завещание, и т.д.). Также это свидетельство о праве собственности. Если Вы собираетесь совершать какие-либо сделки с квартирой, Вам придется оформлять кадастровый паспорт.

Также на квартиру должен быть оформлен технический паспорт.

Во первых это правоустанавливающий документ.

Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости.

Документы на недвижимость. Полный пакет

Они сберегаются дома у владельца квартиры. В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор мены;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. договор долевого участия;
  5. договор дарения;
  6. договор ренты;
  7. свидетельство о приватизации;
  8. справка об оплате пая в кооперативе в полном объеме;
  9. решение суда.

Где получить документы на квартиру? Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2 Зная перечень необходимых документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой.

Инфо

Инструкция 1 Квартиру можно купить как на вторичном рынке, т.е. у собственников этого жилья, так и в новом доме через строящую компанию. В этих случаях документы, которые надо требовать у покупателя, будут различаться.

Несмотря на то, что у них есть свои юристы, если есть такая возможность, стоит проверить все самим, т.к. некоторые моменты агенты упускают либо по незнанию, либо специально скрывая некоторые факты. 2 При покупке квартиры в ипотеку с обременением, т.е.

Home / Банковское право / Какие документы должны быть на руках у собственника квартиры

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов. Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели.

Технические и кадастровые документы на квартиру

Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу. Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя.

Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

А что же делать, как доказать, что ты являешься собственником квартиры? Единственное доказательство — выписка из ЕГРП. Сделано это было для того, чтобы минимизировать возможность мошенничества.

Внимание

30.03.2018

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Собственник квартиры какие должен иметь документы

Справка из ЖЭКа или жилищного кооператива подтверждает наличие-отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг. Также справка из паспортного стола ЖЭКа должна подтвердить, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован.

Желательно, чтобы бывшие собственники передали в ходе сделки договоры на электро-, газо-, водо-, теплообслуживание, а также документы на счетчики электричества, тепла, воды, газа, расчетные книжки по оплате услуг.

Если приобретается частное домостроение, необходимо наличие Государственного акта на право собственности на землю, в случае его отсутствия — договор аренды, а также справки об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

Если у вас нет возможности воспользоваться консультацией юриста или квалифицированного риэлтора при покупке жилья, вам следует проявлять особую осмотрительность и осведомленность перед сделкой. Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства.

Допустим, вы выбрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий вас по многим параметрам, в том числе и по цене. Первое, что необходимо сделать, это проверить, является ли человек, проводящий сделку как продавец, собственником жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! 7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область 7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область 7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Разновидности документов Какие документы должны быть у владельца квартиры зависит от того, каким образом она была получена.

Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.

Какие документы на недвижимость важнее?

Технический план может получить только собственник в БТИ (там должен быть оригинал), копию можно получить в Кадастровой палате (из регистрационного дела). Если же нигде он не сохранился, то просто идете в БТИ и делаете новый, год назад цена была около 000 рублей.

Имеются следующие документы: Договор на передачу квартиры в собственность с администрацией района, государственный акт на предоставление земли от администрации сельского совета. Достаточно ли указанных документов для проведения сделок с указанным имуществом (продажа, дарение, завещание).

Договор на передачу квартиры в собственность с администрацией района, государственный акт на предоставление земли от администрации сельского совета.

Данные документы являются правоустанавливающими документами, при распоряжении этой недвижимостью, потребуются также следующие документы на дом и земельный участок — 1)свидетельство о праве собственности (Выписка из Росреестра); 2) кадастровый паспорт.

Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Если вы приобрели квартиру до 2008 г.

у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта.

К таким документам относятся: Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (статья 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Главное — это правоустанавливающие документы, а в вашем случае (приватизация) это договор безвозмездной передачи в собственность (договор приватизации).

Восстановить не так просто, так как договор составлялся в определенном количестве экземпляров и у каждой стороны было по 1 экз. Копию этого договора можно получить в Росреестре (выдадут заверенную Росрестром копию из материалов регистрационного дела). Также копию могут выдать в Администрации города, они вторая сторона и у них есть свой экземпляр.

Обратите внимание, что первый документ важнее, так как он является основанием права собственности, свидетельство лишь подтверждает другим людям, что собственник вы, но таким же подтверждением может быть выписка из ЕГРП.

Технический план может получить только собственник в БТИ (там должен быть оригинал), копию можно получить в Кадастровой палате (из регистрационного дела).

Если же нигде он не сохранился, то просто идете в БТИ и делаете новый, год назад цена была около 000 рублей.

Самый первый и важный документ, который должен быть у продавца квартиры– правоустанавливающий . то есть тот, которым подтверждается право собственности продавца на квартиру .

Обычно это нотариально удостоверенный договор (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, о разделе наследственного имущества и пр.).

Помимо договора, документом, подтверждающим право собственности на квартиру, могут быть: — Свидетельство (о праве собственности, о праве на наследство и некоторые другие виды свидетельств, предусмотренные законом).

супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариса); · копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке); · постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);

Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить машину из утиля без хозяина

Продажа квартиры в рассрочку

· договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел); · брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость); · регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается); · свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);

· свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству); · учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица; · решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт; · протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п.

Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг). Один документ — несколько собственников — также простой вариант.

Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе.

Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.

Пример: В документах указан отец и трое детей.

02.05.2018

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен.

Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг.

Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.

Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи.

В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.

Идентификационный документ на земельный участок — это в соответствии с подпунктом 25) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Какие документы должны быть у собственника квартиры при аренде

Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.

Хотя, как показывает многолетняя практика, от мошенников никогда не было 100% защиты.

Разве за все времена, самый надежный замок, был препятствием для «махрового медвежатника»? Нет, не был, и не будет.

Ошибка в выписке из Росреестра

Но, все же, лазеек стало гораздо меньше. В статье обращается внимание на то, что люди ко всем нововведениям относятся с настороженностью.

На вопрос о том, какие документы на квартиру должны быть у собственника, можно ответить, что к ним относятся:

  • Договора покупки-продажи квартиры;
  • Договора обмена;
  • Свидетельства о наследовании;
  • Договора о долевом участии в строительстве;
  • Дарственные;
  • Свидетельства о приватизации;
  • Бумаги о внесении паевых взносов;
  • Судебное постановление.

Все эти документы на жилье имеют унифицированную утверждённую форму и обязательно должны быть удостоверены органами исполнительной власти, в Бюро технической инвентаризации (если жилплощадь кооперативная) или нотариусом. При отсутствии правоустанавливающих бумаг на руках у владельца возникают затруднения при заключении сделок, наследовании имущества и при возникающих конфликтах, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к оформлению всех требующихся удостоверений.

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.

Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.

Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы. По завершению строительства он взамен получает квартиру в собственность.

Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий. Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе (мошенничество, угрозы в адрес дарителя и покушение на его жизнь, круто изменившиеся обстоятельства жизни дарителя и т. д.).

Рента подразумевает соглашение между человеком, нуждающимся в постоянном уходе, и гражданином или организацией, готовыми предоставить ему надлежащий уход в обмен на квартиру. Право на квартиру передается только после смерти такого человека. В течение своей жизни он может в любой момент расторгнуть договор.

Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.

Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на собственность оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд. Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.

Какие документы должны быть на приватизированную квартиру

30.03.2018

К ним относятся копии личного паспорта владельца и правоустанавливающего свидетельства на квартиру, бумаги, подтверждающие родство сторон или совладельцев, а также сам договор отчуждения. Дополнительно придётся получить актуальную справку из управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, потребуется подтверждение отсутствия обременений и нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, если он ест.

Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства. Допустим, вы выбрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий вас по многим параметрам, в том числе и по цене. Первое, что необходимо сделать, это проверить, является ли человек, проводящий сделку как продавец, собственником жилья. Продавать квартиру имеют право: прямой собственник недвижимого имущества, а не его родственники, знакомые, друзья, соседи и пр.

лицо, уполномоченное отчуждать квартиру по договору купли-продажи прямым собственником данной недвижимости. Вы обязаны попросить продавца предъявить документ, удостоверяющий личность, с также ряд документов, которые подтверждают его право на занимаемую жилплощадь.

Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе. Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г.

Предыдущая запись При покупки квартиры в ипотекув какой срок должны выписаться продавцы
Следующая запись Минимальный налог авансовые платежи — Адвокатский клуб

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector