Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
До какого года продлена приватизация земельных участков

До какого года продлена приватизация земельных участков под частными домами

Приватизация частного дома и земельного участка: с чего начать?

Невзирая на тот факт, что понятие приватизации существует уже около 25-ти лет, зачастую могут встречаться ситуации, когда лишь частный дом является собственностью владельца. Многие граждане могут спрашивать о том, есть ли необходимость приватизировать землю, на которой находится дом, если этот дом в собственности?

  • Бесплатная;
  • Бесплатная в административном порядке;
  • Платная;
  • Приватизация с помощью суда.

Бесплатная приватизация может быть оформлена в следующих случаях:

  1. На участке размещено строение жилого характера.
  2. Земля в аренде для ведения подсобного хозяйства.
  3. Земля в использовании без срока.
  4. На земле, находящейся в бессрочном использовании, находится жилое строение.Приватизация земельного участка под частным домом является довольно сложным процессом

Однако, бесплатная приватизация земли под частным строением не значит, что оплаты никакой не будет. Чтобы оформить приватизацию, требуется осуществить ряд определенных процедур, например, замерять территорию участка, ограничить его, составить документацию и прочее. Такие услуги относятся в перечень платных.

Бесплатная приватизация не может быть оформлена:

  • На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;
  • На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах;
  • На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);
  • На участках, принадлежащих к транспортным узлам;
  • На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф.

Раньше законодательство предусматривало пребывание земли исключительно в государственной собственности. Частная собственность на земельные участки для граждан не рассматривалась: люди приобретали землю на неограниченное время использования либо владение с вероятностью передать по наследству землю.

домик

Начало приватизации земли было введено с новым Земельным Кодексом Российской Федерации, который запрещает предоставлять гражданам земли в прежнем порядке, но разрешает им одноразовое право на бесплатное приобретение земельного участка, который пребывал в бессрочном использовании либо наследуемом владении.

До 2015 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2020 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Часто бывают ситуации, когда земля по определенным причинам обладает 2-мя и большими хозяевами. В подобной ситуации обязаны принимать участие в приватизационном процессе все владельцы без исключения.

При этом уполномоченный местный орган может просто отказать в приватизации, если один из владельцев земли будет отсутствовать при оформлении процедуры. Для оформления понадобится согласие от обоих владельцев участка, без этого даже начать приватизацию не получится.

В ситуации, когда второй хозяин отказывается давать согласие на приватизацию, возможно обратиться в суд. В судебной инстанции будет определено, есть ли у истца право на оформление доли участка без согласия второго хозяина.

Приватизируем землю

Важно! При оформлении потребуется процедура межевания участка. Она окажет помощь в определении границ нового участка, если один из владельцев не соглашается на приватизационный процесс.

Первым делом нужно обратиться с заявлением в районную администрацию. Вместе с тем требуется предоставить документы:

  • российский паспорт;
  • ваш ИНН;
  • документ, дающий право на землю;
  • кадастровую карту земли;
  • технический паспорт на строение (если оно есть);
  • выписку из ЕГРП.

Чтобы перевести в собственность постройку на частном земельном участке, нужно собрать:

  • план объекта с выпиской из техпаспорта;
  • договор соцнайма;
  • паспорта всех людей, участвующих в приватизировании;
  • выписку из домовой книги;
  • копию банковского лицевого счета.

Если регистрирующий орган одобрит приватизацию постройки, то через месяц заявитель получит свидетельство, подтверждающее собственность. На какую долю земли имеет возможность претендовать владелец квартиры в многоквартирном доме? Помимо жилого помещения ему также принадлежит часть общего домового имущества (в соответствии с площадью объекта, находящегося во владении), в том числе и территория, на которой возведен дом.

Имеют право на приватизацию земельного участка как физические, так и юридические лица. Физические лица не должны иметь собственности в своем имении.

А юридические лица должны быть с капиталом менее 25% от актива. Соответственно, на приватизацию не могут рассчитывать граждане, кто уже воспользовался этим правом.

Если это долевая принадлежность несовершеннолетнему, то он вправе воспользоваться правом еще раз самостоятельно при достижении им совершеннолетнего возраста.

Остановимся на этом вопрос подробнее, потому что многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько захваченных метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру?

До какого года продлена приватизация земельных участков под частными домами

Согласно закону регистрации подлежат участки только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).

Также важен вид разрешенного пользования участка.

39.5 ЗК РФ, в остальных случаях для оформления земли в собственность придется потратится.

Перечень категорий земель, которые можно приватизировать бесплатно: Но не все категории земель можно законодательно оформить в собственность, так, например, действуют ограничения на следующие земли: изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд; земли, резервированные для государственных и муниципальных нужд.

Передача земли в собственность граждан началась параллельно с приватизацией жилья.

До этого часто создавалась двоякая ситуация, когда дом или другое строение находились в частной собственности, а земля под ними – у государства.

Приняв решение о программе приватизации земельных участков, государство ликвидировало проблему.

Имеется ряд оснований для бесплатной передачи земли, о которых желающий иметь собственный участок должен быть осведомлен:

  1. Пользование участком на законных основаниях, при наличии оформленных договоров, дающих право владеть земельным наделом. При их присутствии приватизация происходит в упрощенном порядке, без любых оговорок и бесплатно.
  2. Если таких договоров нет, или они оформлены неверно, основанием для бесплатной передачи земли может стать отношение лица, желающего получить землю в собственность к некоторым категориям: Герои СССР или России, военнослужащие, ветераны войны, дети-сироты.
  3. Возможность приватизировать участок по дачной «амнистии».

В остальных случаях собственники жилых строений могут выкупить землю по кадастровой стоимости (выкупная приватизация) – это намного более выгодное приобретение надела, чем обычная покупка участка.

Подпадают под бесплатную приватизацию следующие территории:

  • на которых находятся дома, купленные до принятия Земельного кодекса, при этом ранее построенные самовольно постройки не входят в их число;
  • используемые по договору аренды ИЖС или подсобные хозяйства;
  • используемые по праву наследства или пожизненного пользования;
  • полученные от государства дачные участки, а также территории, на которых построены гаражи.

Не допускается приватизация земли, которая:

  • изъята из оборота;
  • зарезервирована для государственных или муниципальных органов.

Краткая пошаговая инструкция: как приватизировать земельный участок?

Бесплатная приватизация жилья, земельных участков бессрочного пользования и прочих объектов недвижимости согласно с Жилищным Кодексом Российской Федерации — это фактическая реализация права собственности граждан.

Она представляет собой юридическое переоформление муниципального и государственного жилья (земли) в частное владение собственника.

Поскольку на сегодняшний день практически треть жилой недвижимости до сих пор не приватизирована, этот вопрос всё ещё остаётся актуальным.

Граждане России, которые пользуются земельным участком, находящимся в муниципальном или государственном владении, согласно российским ФЗ и отдельным законам, могут оформить его в частное пользование, предварительно сделав межевание территории.

Когда это процесс ввели, понятие получило название приватизация земли. Соответствующий закон был принят сразу после распада Советского Союза и создания новой независимой державы.

Федеральный закон делает значительно проще процесс узаконивания участка земли и всех строений.

Под силу документа попадают участки, которые приобретались до 2001 года. (кроме участков, которые нельзя оформить в собственное владение). Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го).

Приватизация – это понятие, которое означает процесс, который дает вам гарантию того, что государство у вас не отберет вашу недвижимость или землю.

Каждый российский гражданин старается как можно быстрее приватизировать собственные территории, но не всегда успевает, так как законы меняются каждый день.

А в связи с нынешней экономической ситуацией нужно не затягивать с решением этого вопроса.

Тем более что власть России утверждает, что это будет последнее продление.

Каждый человек имеет полное право на приватизацию своей земли. При этом к услуге можно прибегнуть как платно, так и на бесплатной основе.

У каждой процедуры имеются свои особенности и требования, о которых мы более подробно поговорим в данной статье.

Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение основания

Данный вид сделки вполне возможен, если речь идет о приватизации конкретного земельного участка.

При этом земля должна предназначаться для частного жилищного или дачного строительства и садоводческой деятельности, а также, чтобы вести на данной земле хозяйство.

Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.

В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2020 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.

Приватизация земельных участков в течение длительного времени подвергалась различным ограничениям, в связи с чем те или иные категории граждан не имели возможности оформить себе землю в один промежуток времени, в то время как в другой получали ее снова.

Большинство людей в связи с этим потеряло надежду на то, что в конечном итоге им все-таки удастся получить в свою собственность какое-либо имущество государства, но правительство неоднократно пересматривало нормы, вновь предоставляя гражданам возможность оформить на себя какое-либо жилье.

Приватизация ЗУ – это юридический прецедент передачи права собственности гражданам, владеющим участком, но не являющимся его собственниками.

Состоит из ряда пошаговых действий, составляющих алгоритм процедуры, который регулируется законом о приватизации № 1541-1, принятым 4.07.91 г.

А так же – статьёй 624 ГК РФ .

Приватизацией является переход права на земельный объект от муниципального образования к заинтересованному лицу, посредством приведения в действие юридического механизма передачи обозначенных правомочий.

Нюансы и подводные камни данной процедуры широко обсуждаются специалистами и требуют изучения со стороны самих собственников. Как же оформить землю в свою непосредственную собственность, и какие сложности подстерегают человека на данном пути?

Приватизировать объект можно бесплатно в том случае, если это предписывает соответствующий закон федерального характера. Если на землю установлены определенные ограничения, установленные в законодательном порядке, она не может быть оформлена в частную собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть сумку на следующий день покупки

Алгоритм приватизации земельных участков гражданами следующий:

  1. Претендент на приватизацию обращается в местную администрацию населённого пункта. В районных исполкомах выделены земельные отделы. А в региональных центрах – департаменты по землеустроительным работам.
  2. Обратившись в обозначенную инстанцию, следует написать заявление о приватизации, на имя главы администрации или начальника департамента.
  3. В заявлении следует указать время владения и основания для выдела ЗУ, дать кадастровые и технические характеристики участка. В завершении сформулировать просьбу о приватизации, дать перечень приложений и поставить дату с подписью.
  4. Поданное заявление следует зарегистрировать у делопроизводителя и оставить координаты для обратной связи (электронный адрес, номер телефона и т.п.).
  5. Если документация соответствует нормам процедуры, запрос будут рассматривать на публичных слушаниях, что может занять 30-45 календарных дней. При положительном решении заявитель получит административный акт о разрешении на переоформление ЗУ в собственность.

Разрешение на приватизация земельных участков в РФ требует обязательной регистрации в Росреестре — не забывайте об этом!

Если рассмотрение заявки будет отклонено – уполномоченное должностное лицо выдаст мотивированный отказ, в котором будут указаны причины отклонения от рассмотрения. Устранимые причины исправляются, и заявка подаётся вновь. Если отказ основан на недопустимости оформления, можно оспорить решение в суде или выкупить ЗУ по кадастровой стоимости.

К заявлению прилагается пакет документации:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. нотариально удостоверенный правоустанавливающий документ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ;
  4. справки, указывающие на наличие льгот.

Правоустанавливающий документ – это акт выдела ЗУ или свидетельство о вступлении в наследство.

Если акт выдела ЗУ выдавался в советский период, документ так же сохранил правоспособность, так как он не имеет срока давности.

Утраченные или подвергшиеся порче документы о выделе участка требуется заменить. Для этого нужно обратиться в администрацию, а в случае отказа – в суд.

Согласно закону, распоряжаться в полной мере недвижимым имуществом нельзя до момента окончательной приватизации. Даже если проживающие в границах земельного участка граждане не планируют каких-либо юридических действий относительно имущества, они рискуют лишиться собственности. Зачастую государство имеет право изъять неприватизированную недвижимость в случае наличия задолженностей по квартплате или смерти съемщика (жилья, участка).

Единственным целесообразным отказом от приватизации можно считать случаи, при которых съемщиком является одиноко проживающий гражданин, не имеющий опекуна. Дело в том, что приватизированное имущество облагается налогом, который может стать непосильной обузой для пожилого человека.

Если те лица, которые владели земельным участком, на котором располагался их дом, могли приватизировать его в бесспорном порядке, то ныне такое право ограничено. Сейчас законодательство позволяет гражданам один раз за всю жизнь получить землю от государства на безвозмездной основе.

  • лицам, которым земельные наделы предоставлены государством в безвозмездное пользование на бессрочной основе;
  • лицам, являющимся собственниками жилых домов, возведённых на территории соответствующих участков;
  • получившиеся участки взамен реквизированного владения;
  • гражданам, представляющим отдельные социально-уязвимые слои населения.

Если в отношении любого имущества понятие приватизации подразумевает лишь передачу права собственности частным лицам в любом правовом статусе, то приватизация земельных наделов доступна лишь гражданам России. Иностранные граждане могут получить землю в ином порядке, в том числе и купить её у частных лиц.

В законодательстве действует правило, при котором владелец объекта капитального строительства обязан приватизировать земельный участок, на территории которого расположен указанный объект. При этом осуществить приватизацию можно как на бесплатной основе в установленном порядке, так и в ускоренном порядке, но с учётом оплаты стоимости земли.

Оснований для отказа у государственного органа немного – всего семь и к ним относятся следующие факты:

  1. Неправильное оформление документов.
  2. Недостаток документов.
  3. Объект приватизации не относится к категории, которую можно приватизировать.
  4. Участок уже является собственностью другого лица.
  5. По тем или иным причинам земля была изъята из гражданского оборота.
  6. Законодательством оборот указанного участка ограничен.
  7. Участок переведён в резерв муниципалитета и подлежит использованию в определённых целях.

Разумеется, каждый отказ должен быть оформлен письменно. Помимо указания самой причины в отказе, государственный орган должен сослаться на нормативно-правовой акт федерального либо местного значения, согласно которому возникло основание для отказа.

Как правило, приватизационный процесс не провоцирует особых сложностей. Однако, при этом есть множество сложностей, которые вполне возможны. К ним принадлежат:

  1. Раньше человек уже принимал участие в приватизации участка – на данном основании может последовать отказ.
  2. Нет всех требуемых документов.
  3. Частный дом располагается в зоне, где приватизация запрещается.

Подобные ситуации можно разрешить лишь с помощью переговоров либо через суд.

Оформление сделки через суд

В этот список вошли: Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру. Пакет документов подается в:

  1. Территориальное управление Росимущества;
  2. Администрацию муниципального образования;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах.

Оформить акт о праве на владение собственностью на землю под домом станет для вас допустимо лишь в том случае, если на него существует право владения, которое подтверждается документально. Подобное право предоставляют:

  • Документ о купле-продаже на дом либо участок;
  • Свидетельство о правах непосредственно на сам дом.

Если эти документы отсутствуют, то существует очень большая вероятность того, что эти права предъявит законный представитель этой земли, из-за чего фактическому жильцу будут гарантированы большие потери: денежные и моральные. Безусловно, понадобится съехать, а цена дома будет выплачена, но существенно ниже, чем является ее рыночная стоимость.

Стоимость

Законами четко определены правовые сделки, благодаря которым можно сделать оформление земли:

  • Дар участка или дома;
  • Приватизация дома;
  • Наследование;
  • Приобретение дома.

Перемена одного владельца на другого с государственной регистрацией вероятна в таких вариантах, как:

  1. Когда производится перемена права собственности.
  2. При перемене права пользования.
  3. При покупке земельного участка при помощи ипотеки.
  4. При смене субъекта наследования.

Какие базовые основания должны быть для приватизации земли под домом:

  • Вся документация обязана правильно оформляться. Если документы будут в порядке, то оформление может пройти в упрощенной форме, за это могут даже не взять оплату.
  • Если документации на земельный участок нет или она неправильно оформлена, то в таком варианте о бесплатном или платном оформлении будет решаться вопрос в административном порядке.
  • Если обладатель дома относится к Героям РФ либо СССР, является ветераном или льготником из другой категории, то такому гражданину полагается бесплатная приватизация.
  • Если происходит оформление участка по «дачной амнистии», то необходимо рассчитывать на отсутствие платежей.

Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение основания. В других вариантах понадобится выкупить землю у хозяина, которым считается государство либо местные органы.

В подобной ситуации будет определяться размер выплат согласно кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы определить стоимость, потребуется вызвать эксперта для проведения оценочной экспертизы.

После проведенной экспертизы будет вынесено постановление, в котором будет указана оценочная стоимость земельного участка. Произвести выкуп земельного участка в отсутствии кадастрового паспорта, а, следовательно, и без плана, не будет предоставляться возможным.

Прежде чем приступить к оформлению, стоит уточнить, не относится ли участок к категории земель, которые запрещено приватизировать. Это могут быть земли природоохранного значения, общественные (парки, пляжи, сады), подвергшиеся техногенным катастрофам или заражению опасными веществами, находящиеся на балансе муниципалитетов, земли транспортных развязок.

Для того чтобы сократить сроки оформления, целесообразно обратиться в Многофункциональный центр либо в БТИ по месту жительства. В выбранную организацию необходимо прийти со следующим пакетом документов:

  • договор о социальном найме недвижимости (для жилья), договор об аренде либо Государственный акт, дающий право эксплуатировать земельный участок;
  • кадастровый паспорт вместе с планом текущего года (можно заказать в Росреестре или Кадастровой палате);
  • техпаспорт (оформляется в БТИ);
  • выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету за коммунальные услуги;
  • паспорт того, кто подает заявление;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о первичной приватизации;
  • справка из ЕГРП.

В отдельных случаях при участии в приватизации несовершеннолетнего ребенка потребуются:

  • разрешение на приватизацию в письменной форме;
  • назначение приватизации (письменно);
  • прежние места проживания ребенка (выписки из домовых книг);
  • письменное разрешение на участие, выданное органами опеки.

Собранный пакет документов следует подавать лично заявителю либо его представителю с нотариальной доверенностью. После подачи заявления документация рассматривается около четырнадцати дней. На исходе последующего месяца специалисты должны выехать на объект с целью установить границы частной собственности.

Можно бесплатно приватизировать государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года.

Программа бесплатной передачи в собственность участков продлевается с каждым годом.

Сначала она была разрешена до 2019 года, а теперь сроки окончания приватизации земли в России перенесены на 2019 год.

Участники программы

Получить от государства в собственность ЗУ могут только граждане, которые могут пользоваться оформляемой землёй на праве:

  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Оформить такую сделку с землёй, так же как и с жильём, можно только один раз в жизни.

Прибегнуть к помощи суда в решение вопроса с передачей земли заявителю нужно в том случае, если местная власть по необъяснимым причинам затягивают принятие решения.

Исковое заявление

 Полное наименование суда, куда подаётся иск
 Данные истца и ответчика
  •  полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
 «Тело» иска здесь истец указывает причину подачи иска, а также приводит доказательства своих слов. Нужно указать:

  1. Адрес нахождения спорного земельного участка.
  2. Основание, на котором возникло право пользования.
  3. Реквизиты документа, подтверждающего, что заявитель имеет право пользоваться этой землей.
  4. Меры, которые принимались истцом для выяснения обстоятельств бездействия или отказа до суда
 Просьба истца о передаче ему в собственность данного участка
 Список документов которые прилагаются к иску. Дата составления и подпись

Если действия или бездействия чиновников очевидны, то вопрос может решиться в течение одного судебного заседания.

  Неправильно оформлены некоторые бумаги и справки
 Не полный пакет документов
 ЗУ не подлежит приватизации по основаниям, перечисленным в п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ
 Земля уже находится в собственности
 Изъят из оборота для государственных и муниципальных нужд
 Данный земельный участок ограничен в обороте по местным и федеральным законодательным актам
ЗУ зарезервирован для государственных и муниципальных нужд

Если сделка оспариваемая, то подать исковое заявление можно в течение одного года с момента совершения сделки. Общий срок исковой давности – 3 года.

Предлагаем ознакомиться:  Какой налог при обмене валюты

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость

Известие о продлении госпроекта до 2018 года появилось еще в 2015 году после очередной поправки, внесенной в Федеральный закон. Именно поэтому бесплатную приватизацию недвижимого имущества можно будет осуществить до 1 марта 2018 года. Это означает, что граждане России, стоящие в очереди на льготное получение жилья (земли), по истечении установленного срока не смогут безвозмездно оформить недвижимость в собственность. К тому же, если по каким-либо причинам съемщики не вступят в приватизацию до указанной даты, то на бесплатной основе она им не будет доступна.

После 1 марта 2018 года оформить жилье и земельные участки в собственность можно будет только на платной основе. В каждом отдельном случае сроки и суммы будут оговариваться в индивидуальном порядке в зависимости от рыночной стоимости, результатов кадастровой оценки с выведением определенных коэффициентов. Все расчеты будут осуществляться кадастровыми инженерами.

Сколько же стоит приватизировать земельный участок?

Лица, получившие наделы после 2001 года, после отмены безвозмездного выдела участков, приобретают их в собственность путём выкупа. Приватизация частных земельных участков при этом представляет дополнительные льготы и вычеты из установленной кадастровой стоимости.

Существенную роль в данном случае играет позиция администрации, которая вправе принять локальным или региональным распоряжением – положение о льготах при выкупе ЗУ тем или иным категориям граждан.

При оформлении потребуется процедура межевания участка

К платной приватизации прибегают лица:

  1. приобретшие дом на неприватизированном участке;
  2. получившие дом на неприватизированной земле в наследство;
  3. получившие по закону наследуемое земельное владение;
  4. арендующие участок у администрации.

Максимальная стоимость приватизация земельного участка для данных категорий граждан равна кадастровой стоимости участка, которая уменьшена в сравнении с рыночной ценой приблизительно на 30%. В остальных случаях начисленная сумма уменьшается соразмерно периоду времени использования участка арендатором. С учётом локального и регионального законодательства, устанавливаются объёмы льгот на основании статьи 33 ЗК РФ.

Для активного отстаивания собственных имущественных интересов, заинтересованному лицу требуется присутствовать на слушаниях, где принимается соответствующее решение.

Например, участки, находившиеся в аренде от 5 до 10 лет, выкупаются из расчёта 40-60% кадастровой стоимости. То есть надел стоимостью 200 тысяч рублей, который находился в аренде 5 лет, может приватизироваться за 120 тысяч рублей. Аналогичный участок, находящийся в пользовании около 10 лет допускает приватизации за 80 тысяч.

А сколько стоит приватизация земельного участка если пользование на правах аренды продолжалось 10-15 лет? В таком случае выкупная стоимость допускает снижения до 20%. То же – если на участке возведён и сдан в эксплуатацию жилой дом. То есть, в таком случае равноценный участок обойдётся в 40 тысяч рублей.

Установление выкупной стоимости ЗУ при приватизации назначается администрацией населённого пункта и определяется на основании действующих в регионе административных положений.

Порядок приватизации отличается в разных случаях! Если у вас один из нижеприведенных — переходите и следуйте алгоритму:

Государственная пошлина является одной из основных статей расходов при приватизации земельного участка под домом. Необходимо сразу выделить тот факт, что ее размер не находится в зависимости от величины земельного участка. Оплата является фиксированной. На сегодняшний день оплата составляет 2000 рублей.

Обратите внимание! Нет разницы, какое количество лиц принимает участие в приватизационном процессе – если происходит оформление земли на всю семью, то цена приватизации участка будет такой же.

Оплата государственной пошлины является не единственным расходом, если процесс носит бесплатный вид. При составлении необходимой документации потребуется оплачивать услуги по замеру и оценке земли.

Кадастровые услуги, в свою очередь, на данный момент стоят дорого: цена работы специалиста будет зависеть от объема величины участка и часто достигает 7000-8000 рублей. По этой причине, если отвечать на вопрос о стоимости оформления, то цена зависит непосредственно от размера земельного участка.

Продолжительность приватизационного процесса, как правило, длится не больше месяца. Стоит знать, что такой срок обозначен законом. Поэтому, если местные органы тянут с оформлением либо же отказываются без оснований – возможно просто открыть судебный процесс, либо обратиться напрямую к руководству учреждения.

  • лица, владеющие землями на основе бессрочного пользования;
  • обладатели права пожизненного наследуемого владения.

Несмотря на этот факт большинство граждан неохотно идут на данный шаг. Причин много, но главная причина – это дороговизна процедуры.

Платы за саму землю не подразумевается, но при приватизации необходимо поставить земельный надел на кадастровый учёт, для чего следует собрать пакет документов, некоторые из которых обходятся совсем недёшево. К тому же фактор налогообложения также не даёт людям прийти к решению о необходимости приватизации. Последней причиной является элементарная правовая безграмотность определённых слоёв населения.

Срок до 2020 года имеет особое значение для определённых граждан. Так, участники дачных и садоводческих кооперативных хозяйств могут лишиться возможности получить землю бесплатно в собственность, если не осуществят приватизацию в установленный срок.

На сегодняшний день программу продлили до марта 2019 года.

Порядок приватизации земли под частным домом

Невзирая на увеличивающееся количество городских жителей, частное жилье на земле не менее популярная и распространенная разновидность недвижимости, которая не уступает свои позиции многоквартирным домам. Так как дома в частном секторе размещаются на определенном участке земли, то для того, чтобы владеть правами на дом, нужно еще и владеть правами на земельный участок под домом.

Порядок приватизации земли под частным домом проводится следующим образом:

  1. Осуществляется экспертиза участка. Назначается она, как правило, органом местной администрации.
  2. Осуществляется определение кадастровой стоимости земли.
  3. Местная государственная администрация выдает постановление об итогах определения кадастровой стоимости.
  4. Процесс может усложниться тем, что земли в кадастре может не быть. В таком случае владелец обязан написать заявление о внесении земельного участка в кадастр и получить паспорт на участок земли.
  5. Данный паспорт готовится на базе кадастрового плана. Для его оформления требуется установление границ участка – межевание.
  6. Составляется договор о выкупе земельного участка, и он переходит в собственность владельца.

Обратите внимание! У вас есть возможность провести кадастровые работы благодаря муниципалитету.

Но делать это вы можете в том случае, если у вас огромное количество времени в запасе, так как муниципалитет никуда торопиться не будет. Все действия правильнее будет делать за собственный счет – муниципалитет часто очень приветствует подобный ход и по этой причине с большей охотой будут заниматься вашими делами по приватизации участка.

Как быть, если частным домом являются сразу несколько владельцев? В подобной ситуации можно оформить земельный участок в общедолевую собственность – размер доли определяется в пропорциях. Но, для проведения такой процедуры вы обязаны получить согласие от всех граждан, которые владеют совместно частным домом.

Сроки бесплатной приватизации земли

Мужчина

При осуществлении приватизации необходимо обратить внимание на правовой статус соответствующего надела. Ведь законом установлено, что некоторые категории земель закрыты к приватизации.

  • земли из резервного фонда страны;
  • территории, находящиеся под объектами инфраструктуры;
  • участки, признанные вредными для здоровья людей;
  • общественные места;
  • территории лесов.

Это именно те категории, которые частные лица ошибочно считают открытыми к приватизации. Так что это неполный перечень запрещённых к приватизации территорий.

  • земли городов и поселений (за исключением указанных выше категорий);
  • территории сельскохозяйственных угодий.

В отдельных случаях законодательством предусматривается возможность приватизации иных категорий земель в целях развития инфраструктуры, производства и экономики в целом.

Многих интересует вопрос, дачная амнистия до какого года будет продолжаться? Этот вопрос требует некоторых пояснений. Всем, кто еще не успел получить землю и здания в собственность по упрощенному порядку, советуем внимательно ознакомиться с данной статьей.

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.

Законодатели учли, что доработка документации на местах, нормативных актов, устанавливающих порядок «легализации» участков, проходила с опозданием. К тому же приватизация тормозилась и по причине неторопливого осмысления народом предложенных благ: люди не спешили воспользоваться предоставленной им возможностью. Медленно исполняли свою работу и чиновники.

Поэтому проблемы приватизации объектов недвижимости в виде земельных участков и строений на них остались актуальными.

Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.

  • Если на земельном участке размещена недвижимость, то к основному пакету документов нужно подать справку из ЕГРП, в которой будут указаны все права на недвижимость, что расположилась на приватизационной территории.
  • Вопрос, до какого срока продлена данная процедура, должен заинтересовать каждого владельца.

    С точки зрения государства, земля, в случае наличия на ней объектов недвижимости, построенных на законных основаниях, должна быть передана в личное владение частным лицам.

    Альтернативным вариантом оформления отношений является заключение договора об аренде земли у государства или муниципального органа власти.

    Помимо этого, бывают и такие проблемы, когда на приватизируемый участок не было оформлено свидетельство о праве собственности нового образца, а был выдан только документ образца девяностых годов. В такой ситуации нужно, в первую очередь, найти в старом документе информацию о том, на каких правах предоставлялся участок его нынешнему владельцу.

    Рекомендуем прочесть:  Возврат товара по истечении гарантийного срока

    Согласно закону, распоряжаться в полной мере недвижимым имуществом нельзя до момента окончательной приватизации.

    Даже если проживающие в границах земельного участка граждане не планируют каких-либо юридических действий относительно имущества, они рискуют лишиться собственности.

    Зачастую государство имеет право изъять неприватизированную недвижимость в случае наличия задолженностей по квартплате или смерти съемщика (жилья, участка).

    Документы, необходимые для оформления бесплатной приватизации

    Для приватизации вам необходимо произвести сбор некоторых справок и свидетельств о земельном участке, доме и об участниках приватизационного процесса:

    1. Заявление о приватизации.
    2. Документ, который подтверждает право использования участка – договор аренды либо иной документ, свидетельствующий об этом праве.
    3. Кадастровый план земли.
    4. Техпаспорт на имеющийся дом либо разрешающий строительство документ.
    5. Справка о налоге на землю. Справка может быть получена в налоговом отделении.
    6. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного права владения недвижимым имуществом (выписка ЕГРП).
    7. Паспорт гражданина.Паспорт гражданина

    Таким образом, при сборе документации для приватизационного процесса вам потребуется обратиться в несколько служб: муниципалитет по месту жительства, отделение Росреестра, БТИ.

    Обратите внимание! Не стоит забывать, что определенные справки обладают ограниченным периодом действия. По этой причине оформлять такие справки необходимо прямо перед подачей заявки.

    Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях заключается срочный трудовой договор

    Ответ, как правило, предоставляется на протяжении получаса после того, как вы подали документы. В определенных ситуациях данный срок может составить 14 дней. В качестве подтверждения прав на пользование участком могут предоставляться следующие документы:

    • Документ, который подтверждает право собственности на дом.
    • Соглашение о бессрочной аренде с целью возведения личного жилища.
    • Документ, свидетельствующий о наследстве.
    • Выписка из книги садового или огороднического товарищества.

    Если в ваших намерениях выкуп земельного участка, то понадобится гораздо меньше заниматься документацией, в сравнении с бесплатным приватизированием земли под домом. Основным документом будет экспертиза с кадастровой ценой на землю.

    Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2019 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

    Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

    • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
    • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
    • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРП;
    • ксерокопию паспорта.

    Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

    • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
    • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
    • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

    Срок

    Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

    Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

    • членскую книжку, заверенную печатью;
    • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
    • выписку об отсутствии задолженностей;
    • копию протокола с собрания собственников;
    • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

    Процедура приватизации

    Приватизация земельного участка оформляется земельным комитетом. В территориальное подразделение данного органа необходимо подать заявление с приложением всех необходимых документов. Но перед этим необходимо удостовериться в допустимости приватизации земли, а также получить отказ от приватизации или же согласие на неё всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации.

    По закону такими лицами признаются члены семьи, которая владеет соответствующим участком. Разумеется, в приватизации участвуют лишь совершеннолетние члены, а права и интересы не достигших совершеннолетия членов семейства представляют родители, при их отсутствии законные опекуны либо органы опеки и попечительства.

    Список необходимой документации варьируется в зависимости от категории и правового статуса земли. Какие именно документы необходимы в каждом случае — нужно уточнять у сотрудников земельного комитета.

    Сделка приватизации

    По общему правилу комитет рассматривает заявление в течение двух недель, после чего выносится решение либо об отказе в приватизации, либо о приглашении участвующих в приватизации лиц на процедуру подписания договора. Данный документ является основным правоустанавливающим при приватизации (как ордер при предоставлении квартиры).

    Со стороны государственного органа сделка подписывается уполномоченным должностным лицом – руководителем земельного комитета и заверяется печатью учреждения.

    • подписи всех совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации;
    • перечень всех несовершеннолетних членов семьи;
    • указания на лиц, которые представляют их интересы в сделке.

    После оформления сделку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. Регистрирует подобные сделки Росреестр. При этом за регистрацию взимается пошлина, квитанцию об уплате которой необходимо представить ответственному сотруднику указанного органа.

    По итогам регистрации лица получают свидетельство, которое служит подтверждением их право собственности на приватизированный участок. В свидетельстве отдельно указывается лицо, на имя которого осуществляется приватизация, а также имена всех участников процедуры.

    Перечень документов варьируется в зависимости от категории земель, к которой отнесён соответствующий участок.

    • заявление в установленной форме (образец можно получить в земельном комитете);
    • паспорта участников приватизации (свидетельства о рождении несовершеннолетних участников);
    • кадастровый паспорт участка;
    • выписка о правах лиц на соответствующий участок из Росреестра;
    • документы, определяющие права владения и пользования лиц;
    • техническая документация из БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Передача сотрудникам земельного комитета оригиналов документов не предусматривается, так что необходимо иметь при себе копии всех вышеуказанных документов.

    Возможные затраты

    Бесплатная приватизация на самом деле всё же требует определённых затрат. Минимальные затраты — это пошлины, уплачиваемые за получение кадастровой документации и регистрацию права собственности. Но в зависимости от перечня документации, которая может потребоваться в ходе процедуры, стоимость её возрастёт.

    По этой причине прежде чем приступить в приватизации, необходимо проконсультироваться у специалиста и выяснить, какие документы могут потребоваться. Стоит также проверить данные об участке через публичную кадастровую карту и базу данных Росреестра. Так можно получить сведения об участке и узнать, какие документы можно получить из государственных органов, а какие нужно будет оформить заново.

    При приватизации необходимо оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. Кроме того, выписка из кадастра со всеми сведениями об участке стоит 200 рублей. Для юридических лиц сумма намного дороже. Это минимальная сумма расходов при приватизации.

    Помимо того, могут понадобиться услуги частного инженера, если будет необходимо составить межевую документацию. Это касается участков, которые до сих пор имеют статус временно учтённых, не имеющих план межевания в кадастровой службе. Стоимость таких услуг колеблется от 2 до 15 тысяч рублей.

    Процедура получения права собственности на дачный участок проходит намного проще. Главным образом простота заключается в перечне необходимых документов.

    • заявление;
    • паспорт;
    • план местности по кадастру;
    • членскую книжку участника дачного товарищества;
    • квитанции об уплате членских взносов.

    Таким образом, приватизировать дачные участки намного проще. Да и процедура проходит без всяких сложностей в кратчайшие сроки. Общий срок вплоть до получения документа о правомочии собственности занимает не более двух месяцев.

    Приватизация через суд

    Исковое заявление

    В общем, законодательство не предусматривает конкретный перечень оснований, при которых приватизацию необходимо осуществлять через органы суда. В любом случае решение принимается самим заявителем. К примеру, если в приватизации было отказано без видимой на то причины или процедура рассмотрения слишком затянулась, то заявитель вправе обратиться в суд.

    Дом

    В случае когда земельный комитет даёт письменный отказ, то к судебному иску необходимо приложить данный отказ. В случае если процедура затянулась, то суд может рассмотреть иск на основании расписки, которую получает заявитель при подаче пакета документов. Для этого необходимо, чтобы с момента подачи заявления прошло более двух месяцев.

    Судебное разбирательство может занять много времени. Хотя в законе рассмотрение исков ограничивается также двумя месяцами, но по обстоятельствам (назначение экспертизы, подача апелляции) дело затягивается на полгода, а то и больше.

    В любом случае лучше обратиться к специалистам и заручиться поддержкой профессионалов, которые регулярно сталкиваются с подобными проблемами и знают много способов их решения. Это позволит сэкономить время, которое дороже всего.

    Кто занимается регистрацией приватизации

    Весь перечень документов, учитывая заявление на приватизацию, требуется подавать в органы власти, которые относятся территориально к вашему месту жительства. Какие еще инстанции потребуется посетить при оформлении:

    • Федеральная налоговая инстанция.
    • Земельный комитет.
    • Бюро технической инвентаризации.
    • Геодезическая фирма.
    • Регистрационная служба.

    Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

    Приватизация на Украине

    Многих может интересовать каким образом приватизировать земельный участок на Украине и какие требования предъявляются к владельцам земли.

    подписание документов

    Украинское законодательство предоставляет право на оформление земельного участка в личное использование бесплатно. Земельный кодекс включает в себя указания о том, на каких условиях и в каком объеме гражданин способен узаконить земельный участок. Нормы следующие:

    1. Постройка частного дома. Разрешается до 25-ти соток в селах, до 15-ти – в поселках, до 10-ти – в городской местности.
    2. С целью постройки дачи – разрешено 10 соток.
    3. Для садоводства – до 12-ти соток.
    4. С целью возведения гаража – 1 сотка.
    5. С целью обустройства личного хозяйства – до 2-х гектаров.
    6. Фермерское хозяйство – размер земельного участка должен соответствовать размеру одного пая.

    Все граждане, достигшие 18-летия, обладают правом на однократный бесплатный приватизационный процесс для каждого из вышеприведенных вариантов.

    Процесс приватизации первоначально находится в зависимости от того, используется ли земля или нет. Варианты пользования участком:

    • Человек является владельцем частного дома, который располагается на земле, выданной гражданину до 1991 года.
    • Гражданин относится к участникам дачного кооператива, который, в свою очередь, выделил эту землю.
    • Заявитель фактически использует землю в собственных целях, но юридических полномочий на данный участок у него нет. В подобном варианте минимальный период фактического использования, когда гражданину разрешат перевести участок в собственность, должен составлять 15 лет.

    Список документов для оформления:

    1. Ксерокопия паспорта и ИНН гражданина.
    2. Ксерокопия документа на недвижимость, которая располагается на данном земельном участке.
    3. Документы, которые подтверждают участие в дачном кооперативе, а также документ о выдаче участка с конкретным номером.
    4. Документ об использовании земли, который выдается территориальным муниципалитетом.
    5. Документ о межевании.

    Перечень необходимых документов может дополняться. При приватизации потребуется оплатить услуги организаций. Стоимость приватизации на Украине может обойтись приблизительно от 3-х до 10-ти тысяч гривен.

    Судебная практика

    Часто может случиться так, что даже в присутствии всех оснований с целью осуществления бесплатной приватизации муниципалитет может выдать отказ в прошении. В подобной ситуации требуется обращаться с заявлением в судебные органы, где должно быть указано прошение о рассмотрении прав на землю.

    Если при судебном разбирательстве с вашей стороны не будет обнаружено никаких нарушений и будут присутствовать основания для оформления безвозмездной процедуры, то суд примет решение в пользу бесплатной приватизации.

    Предыдущая запись При снятии с учета автомобиля налог
    Следующая запись Минимальный размер долга при банкротстве

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector