Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Возникновение права собственности на недвижимое имущество Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Возникновение прав на недвижимое имущество

Необходимость
в четком определении момента возникновения
права на недвижимое имущество обусловлена
множеством факторов, прежде всего
потребностью выяснить, кто в настоящий
момент несет бремя содержания и гибели
недвижимого имущества (что немаловажно
как для гражданских, так и для налоговых,
бюджетных и других правоотношений).

В
современном российском законодательстве
отсутствует легальное определение
термина «переход права», что создает
сложности при определении момента
прекращения права на недвижимое имущество
у отчуждателя и возникновения его у
приобретателя. Однако через истолкование
правовых норм определенные выводы все
же можно сделать.

«Если
при осуществлении обычных сделок
купли-продажи действует презумпция
собственности владельца имущества, то
при осуществлении купли-продажи
недвижимости регистрационный порядок
вводит прямую перепись собственников.
В результате при переходе права
собственности на недвижимое имущество
система обычных сделок купли-продажи
дополняется системой регистрации».

Более того, поскольку законодатель
установил презумпцию законности
регистрации, то опровергнуть законность
регистрационной записи можно только в
суде; до момента такого опровержения
государственный акт сам по себе исключает
правовую силу других юридически значимых
действий: «…в этом случае сделка
купли-продажи сохраняет только
собственное, обязательственное значение
передачи имущества, а главенствующая
роль отводится системе регистрации».

Возникновение права собственности на недвижимое имущество Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Таким
образом, здесь ключевые термины, требующие
отдельного и подробного рассмотрения,
— «передача» и «переход». Как
известно, современный российский
законодатель не придает акту передачи
недвижимого имущества какого-нибудь
вещно-правового значения (в отличие от
движимых вещей); действия сторон в
обязательстве, направленные на передачу
недвижимости, представляют собой один
из аспектов исполнения обязательств,
но вещно-правовой эффект такие действия,
направленные на передачу права, порождают
лишь после внесения записи о переходе
права в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»).

В
связи с этим представляется необходимым
рассмотреть существо таких явлений,
как переход права и передача права.
Передать, как указывает Толковый словарь
русского языка, означает «отдать,
вручить кого-то или что-нибудь; иначе —
отдать во владение, в распоряжение».
Говоря
об имуществе как объекте прав, можно
отметить, что правовому регулированию
подлежит имущество как комплекс имеющих
правовое значение характеристик и
возникающих из них (могущих возникнуть)
прав и обязанностей.

В отрыве от своей
материальной основы имущество, тем
более недвижимое имущество, рассматриваться
не может. Однако нельзя утверждать, что
права и обязанности субъектов как
вещно-правового, так и обязательственно-правового
характера могут быть связаны исключительно
с материальными, телесными свойствами
имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Процессуальное соучастие (ст.40 гпк)

Развитый гражданский оборот
в данном смысле подразумевает и
существование до некоторой степени
абстрактных прав применительно к
материально осязаемому имуществу
(оговорка «до некоторой степени»
сделана нами с целью отграничить такого
рода права от абстрактных сделок). Так,
современный российский законодатель,
определяя момент перехода доли в праве
общей собственности к приобретателю
по договору (ст.

Правило
ст. 251 ГК РФ может служить подтверждением
того, что участнику общей долевой
собственности принадлежит не какая-то
конкретная часть общей вещи (в таком
случае момент возникновения права можно
было бы приурочить к моменту передачи
этой части вещи, но тогда и самой общей
собственности не было бы), а именно доля
в праве собственности на вещь.

Этот
вывод подкрепляется и содержанием ч. 2
ст. 247 ГК РФ о предоставлении в пользование
долевого собственника части имущества,
соразмерной его доле, а также ст. 252 ГК
РФ о разделе имущества, находящегося в
долевой собственности, и выделе из него
доли, множеством других законодательных
и подзаконных норм.

правообладатель, в частности, может
обратиться в суд с иском об устранении
препятствий в осуществлении права, но
ему не требуется доказывать наличие
этого права.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ
с момента вручения недвижимости
покупателю и подписания сторонами
передаточного акта продавец считается
исполнившим свою обязанность по передаче
товара.

Следовательно, с этого момента
на покупателя переходит риск случайной
гибели или случайного повреждения
недвижимого имущества по п. 1 ст. 459 ГК
РФ. Норма п. 1 ст. 359 ГК РФ представляет
собой отступление от правила ст. 211 ГК
РФ, по которой риск случайной гибели
или повреждения имущества несет его
собственник.

Нахождение
недвижимой вещи во владении лица имеет
юридическое значение только применительно
к первичным способам приобретения права
на нее: «Право собственности на вновь
созданную движимую вещь возникает в
момент, когда она изготовлена или
создана. Для вновь созданной недвижимости
действует правило ст. 219 ГК РФ.

В отношении
приобретаемых вещей момент возникновения
права собственности связан с истечением
определенного срока, установленного
законом, заявлением управомоченного
лица или совершением им действий,
свидетельствующих об обращении вещи в
свою собственность». Между тем для
третьих лиц указанные обстоятельства
сами по себе юридического значения не
имеют, согласно п. 3 ст.

6 Федерального
закона «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» право собственности на недвижимое
имущество, получаемое в собственность
по приобретательной давности, подлежит
государственной регистрации после
истечения приобретательной давности
в предусмотренном законом порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Банкротство если есть зарплата

Переход
имущества в блоке рассматриваемых нами
вопросов — центральный, требующий
наиболее подробного исследования. Как
было указано ранее, нормативное
определение этого термина в современном
российском законодательстве отсутствует,
что породило ряд сложностей как
практического, так и теоретического
характера.

Поэтому первоначально
необходимо выяснить по меньшей мере,
каково общеупотребительное литературное
значение этого термина. Слово «переход»,
как известно, является производным от
слов «переходить» и «перейти»,
которые имеют несколько схожих смысловых
значений: «1) идя, переместиться с
одной стороны чего-нибудь на другую;

перемещение, движение вещи,
ценности от одного лица к другому, причем
перемещение не простое, а имеющее цель,
четко направленный вектор движения.
При
этом уже в самом начале перехода,
передвижения присутствует
индивидуально-определенный субъект, в
сторону которого направлено движение
комплекса прав и обязанностей.

Регистрация
перехода, если придерживаться такого
подхода, означает регистрацию не самого
процесса перемещения прав и обязанностей,
но завершение этого процесса, переход
на нового правообладателя, фиксирует,
закрепляет их за вновь появившимся
субъектом. Все указанное имеет значение,
если, конечно, иное прямо не оговорено
в нормативном акте или не следует из
его содержания.

Так, Федеральный закон
«О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»
в ряде статей указывает на переход прав
наряду с их возникновением, прекращением
и т.д. (Например, в ст. 2 указанного Закона
регистрация понимается как «акт
признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения, обременения,
перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом РФ».

) В таком
случае необходимость в ином истолковании
этого термина отпадает изначально. В
истолковании термина «переход»
большую сложность представляет
разграничение фактической передачи
имущества во владение и переход права
собственности к иному лицу. Применительно
к недвижимому имуществу задача
исследователя изначально упрощается
императивностью и общеобязательностью
государственной регистрации, однако
остается ряд проблем, требующих разрешения
и однозначного истолкования правовых
норм.

Строго говоря, проблема расщепленных
прав имеет весьма длительную историю
— в праве самых разных государств
нескольких исторических эпох она
разрешалась неоднородно. (Разрешение
конфликта между интересами собственника,
лишившегося имущества из-за его отчуждения
неуправомоченным лицом, и интересами
приобретателя этого имущества, происходило
либо через ничем не ограниченное право
виндикации этого имущества, либо,
напротив, добросовестный приобретатель
был защищен от любой виндикации.

Существует и третий вариант: он
предполагает «расщепление»
собственности и владения.) В современном
российском законодательстве и в
цивилистической теории проблема
расщепленных прав также не находит
однозначного разрешения. За последнее
десятилетие российская цивилистика
накопила обширный материал о противоречиях
интересов собственника и приобретателя
в обязательственных правоотношениях.

Предлагаем ознакомиться:  Если у потерпевшего нет полиса осаго

1) Добровольно:

    1. при
      отчуждении собственником своего
      земельного участка другим лицам;

    2. при
      отказе собственника от права собственности
      на земельный участок;

2)
в силу принудительного изъятия у
собственника его земельного участка в
порядке, установленном гражданским
законодательством:

    1. обращения
      взыскания на земельный участок
      по обязательствам должника
      (ст.
      278 ГК
      РФ);

    2. неиспользования
      земельного участка в соответствии с
      его целевым назначением (ст.
      284 ГК
      РФ);

    3. использования
      земельного участка с нарушением
      законодательства (ст.
      285 ГК
      РФ);

    4. реквизиции
      земельного участка (ст.
      51 ЗК
      РФ);

    5. выкупа
      земельного участка для государственных
      или муниципальных нужд (ст.
      49 ЗК
      РФ);

    6. отчуждения
      земельного участка, который согласно
      закону не может принадлежать данному
      лицу;

    7. национализации
      земель;

    8. конфискации
      земель (ст. 50 ЗК РФ).

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам

Конституция
РФ устанавливает право каждого
распоряжаться своим имуществом как
единолично, так и совместно с другими
лицами. В соответствии с земельным
законодательством распоряжение землей
осуществляется собственниками земельных
участков свободно, если это не наносит
ущерб окружающей среде. Гражданское
законодательство говорит о праве
собственника по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам.

Отчуждение
земельных участков другим лицам
осуществляется путем совершения сделок
в соответствии с правилами, установленными
гражданским законодательством, но с
учетом

    1. ограничений
      оборотоспособности земельных участков,
      а также

    2. специальных
      норм, предусмотренных земельным
      законодательством в отношении отдельных
      видов договоров (например, специальные
      нормы установлены в отношении договора
      купли-продажи земельного участка).

Распорядиться
дальнейшей юридической судьбой своего
земельного участка гражданин может
также в результате совершения им
односторонней сделки — завещания.

Все
подобные сделки подлежат государственной
регистрации.

Предыдущая запись Доверенность на оформление страхового случая
Следующая запись За какие операции по счету налоговая вас проверит

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector