Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Материнский капитал на улучшение жилищных условий, мат капитал на улучшение жилья

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Что подразумевается под улучшением жилищных условий

Закон, регулирующий порядок распоряжения материнским сертификатом устанавливает правило, по которому владельцы дотации правомочны направить средства на реализацию любой гражданско-правовой сделки, связанной с приобретением жилой недвижимости.

Под жилой недвижимостью законодатель понимает следующие объекты:

  • Квартира (в том числе и коммунальная);
  • Комната (если она обособлена);
  • Частный дом;
  • Часть квартиры или дома (требуется соблюдение определенных условий).

Под категорию улучшения жилищных условий могут попадать следующие мероприятия:

  1. Покупка готового жилья, если таковое вообще отсутствовало у семьи или нынешний объект больше по площади и прочее;
  2. Проведение капитального, технического ремонта, перепланировки, если в последствии такие мероприятия приведут к улучшению прежнего состояния жилья;
  3. Строительство недвижимого объекта посредством собственных усилий или с привлечением подрядной организации;
  4. Погашение выплат по кредиту, взятых с целью осуществления строительных работ по улучшению прежних жилищных условий;
  5. Погашение ипотечного бремени;
  6. Вступление в отношения по долевому участию в строительстве;
  7. Внесение в качестве вступительного взноса, предусмотренного для участников жилищного кооператива.

Само по себе улучшение жилищных условий подразумевает под собой возможность использования денежных средств из материнского капитала на:

  • покупку дома либо же квартиры (любой жилой недвижимости);
  • ремонт либо реконструкцию жилой недвижимости;
  • возведение жилой недвижимости;
  • погашение любого кредита, который был оформлен ранее для покупки жилья.

Рассмотрим каждый из подпунктов по отдельности.

Российские банки, работающие с государственными пособиями

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

  1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
  2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
  3. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
  4. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
    • самостоятельно;
    • посредством специализированных предприятий или организаций.
Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение.

Учитывая, что для использования семейного капитала желательно обращаться в более надежные банки, стоит обратить внимание на те, которые предлагают самые адекватные условия.

Наиболее выгодными считаются следующие банковские учреждения:

  • «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  • «Альфа Банк» делает выгодные предложения кредиторам в плане погашения ипотечного взноса с использованием госдотации.
  • «Банк Москвы» пользуется популярностью у представителей многодетных семей, так как условия по использованию государственной дотации привлекают своей гибкостью.
  • «ВТБ 24» реализовывает программу «Ипотека МСК=Квартира». Она основана на запросах молодой семьи с двумя и более детьми.
  • Банк «Открытие» предоставляет семейным парам возможность купить новую квартиру или принять участие в кооперативном строительстве жилья.

Перечисленные выше кредитные учреждения предлагают относительно невысокие проценты (12-14) и достаточно длительные сроки погашения займа – до 50 лет.

Прежде чем принять решение о привлечении средств маткапитала, необходимо сделать расчеты, проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Не стоит забывать о том, что деньги, предлагаемые со стороны государства, могут понадобиться и для иных целей, к примеру, на оплату учебы ребенка.

Покупка жилья

В первую очередь необходимо понимать, что согласно действующему законодательству РФ далеко не каждый дом либо же квартира может быть рассмотрена как объект жилой недвижимости.

Чтобы купить квартиру либо же дом под материнский капитал необходимо отвечать некоторым требованиям, а именно:

  • недвижимость должна быть расположена на территории РФ;
  • обязательное наличие системы отопления;
  • в обязательном порядке в недвижимости должно быть электричество, вода и канализация;
  • процент износа жилой недвижимости должен составлять не меньше 50%.

Молодая семья с маленькими детьми

Согласно законам РФ покупка дома либо квартиры, которая находится в аварийном состоянии, категорически запрещена.

Если речь идет о покупке жилого дома, то в обязательном порядке необходимо покупать с ним еще и земельный участок, на котором он расположен.

Если говорить о документах, которые необходимо предоставить в Пенсионный Фонд, то их перечень заключается в следующем:

  • заявление от владельца материнского капитала;
  • оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования;
  • сертификат на материнский капитал;
  • копии паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета продавца недвижимости;
  • договор купли-продажи с указанием в нем стоимости недвижимости.

Чаще всего средства материнского каптала направляются на ипотеку. Сегодня сертификат материнского капитала возможно использовать при погашении кредита. Причем сертификатом можно воспользоваться в этом случае не дожидаясь, пока пройдет три года с момента рождения второго малыша. Для того чтобы Пенсионный Фонд одобрил направление материнского капитала на погашение кредитных обязательств по ипотеке, кредит должен отвечать ряду требований.

Эти требования изложены в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Главное, что деньги материнского капитала его обладатель не сможет получить наличными, а погашение кредитных обязательств производится безналичным переводом непосредственно в банк. Причем погашение кредита возможна как с целью покрытия первоначального взноса, так и с целью покрытия договора целевого займа, а также на покрытие задолженности по процентам и конечно по основному долгу согласно договору ипотеки.

Пенсионный Фонд не разрешит направить государственные средства на штрафы, комиссии и пении, выставляемые банком.

Для инициирования вопроса о выдаче материнского капитала на покрытие займа потребуется сертификат материнского капитала, паспорт его обладателя, кредитный договор, свидетельства о рождении детей, заявление на использование материнского капитала с целью покрытия займа.

Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Часто кредитный комитет банка дает положительное заключение о предоставлении ипотечного кредита семье, поскольку сертификат семейного капитала служит определенным гарантом погашения кредита. Но бывает недостаточно иметь лишь сертификат семейного капитала, чтобы банк одобрил вам кредит. Кроме всего прочего понадобится подтвердить постоянный официальный доход и положительную кредитную историю либо отсутствие негативной информации о заемщике у службы безопасности банка.

Существует такой вид кредита, как предоставление займа с покрытием средствами материнского капитала. Покрытие происходит как по первоначальному взносу, основному долгу, так и по процентам за пользование занятыми в финансовой организации средствами.

При оформлении договора займа задействуются три участника: мама либо иной обладатель материнского капитала, Пенсионный Фонд и банк. Поскольку Пенсионный Фонд отвечает за целевое использование государственных средств, он решает, дать положительное заключение о направлении материнского капитала на ипотечное кредитование или нет. Документы на проверке в Пенсионном Фонде могут находиться от 2-х до 3-х месяцев.

В случае положительного решения Пенсионного Фонда и банка у заемщика появляется возможность получить кредитные средства под выгодный процент по кредиту.

И еще, никто не обязывает тратить сразу всю сумму материнского капитала на покрытие кредитных обязательств. Часть его можно сохранить для направления на другие разрешенные законом цели, тем более, что данный вид государственной помощи может быть проиндексирован в будущем.

При выборе вложения материнского капитала в кредит (займ) или в ипотеку, важно предварительно посчитать, а как будет выгоднее? При ситуации, когда сумма кредита более 500 тыс. рублей, целесообразнее оформить ипотеку, нежели чем стандартный займ.

Кроме того, следует обратить внимание и на ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет при обслуживании кредита. Не следует допускать увеличения такой нагрузки более чем в 30 процентов от общего семейного ежемесячного дохода. Также стоит подумать о времени, на которое будет распространятся кредитные обязательства.

Важно еще понимать, что при ипотечном кредитовании предусматриваются обременительные меры на жилье и иное имущество на весь период действия кредитного договора. В это время невозможно совершать юридически значимые действия по отчуждению домовладения или квартиры, находящейся в залоге в банке. Любые неисполнения договорных обязательств (например, не оплата по кредиту в срок), может привести к различного рода санкциям со стороны банка, судебных органов и органов исполнения решения судов.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск педагогических работников

Особенности использования материнского капитала

Длинные ипотечные кредиты как правило предполагают большую переплату за кредит, чем займы.

Улучшение жилищных условий за материнский капитал: покупка и строительство жилья на кредитные средства

Законодательством РФ допускается возможность постройки жилья за счет материнского капитала.

При этом финансирование осуществляется в несколько этапов:

  • на первом этапе перечисляется 50% суммы материнского капитала;
  • спустя 6 месяцев – перечисляется остаток.

Более того, семья имеет право, как самостоятельно заниматься постройкой, так и обратиться в фирму подрядчиков.

В том случае, если семья занимается постройкой дома самостоятельно, необходимо предоставить в ПФ перечень такой документации, как:

  • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • банковские реквизиты, куда необходимо перечислить денежные средства;
  • обязательство об оформлении права собственности на эту недвижимость всех членов семьи;
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • сертификат на материнский капитал.

Стоит отметить, что эти документы необходимо для получения первого транша денежных средств.

Чтобы получить остаток (перейти ко второму этапу финансирования) необходимо предъявить такие документы, как:

  • акт, который подтверждает факт проведения строительства;
  • банковские реквизиты для перечисления остатка денежных средств.

В том случае, если семья решает обратиться с вопросом о возведении жилья к подрядным организациям, им необходимо предъявить перечень такой документации, как:

  • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • договор с подрядной организацией;
  • смету, в которой указывается стоимость работ;
  • банковские реквизиты подрядчика, куда будут перечисляться средства (обычно они указываются в самом соглашении с подрядчиками);
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому все члены семьи будут иметь равную долю собственности в этой недвижимости.

Участниками сделки выступают три стороны: продавец, покупатель и Пенсионный Фонд, являющийся распорядителем государственных средств материнского капитала. Он позволит совершить покупку жилья не ранее чем через три года (когда второму ребенку исполнится три года).

Во-первых, договор должен содержать пункт о том, что личные средства покупатель вносит до его подписания.

Во-вторых, в договоре отражается тот момент, что оставшаяся сумма сделки покрывается бюджетными средствами за счет материнского капитала.

В-третьих, в договор в обязательном порядке прописывается условие о том, что право собственности на приобретаемое жилье от продавца к покупателю переходит только после того, как будет произведен окончательный расчет по сделке.

Приобретение жилья в результате купли-продажи может происходить по двум вариантам.

Первый вариант – это когда сертификат на материнский капитал в полном объеме позволяет покрыть покупку жилого помещения.

Второй вариант предусматривает наличие собственных средств у покупателя, которые будут добавлены к средствам материнского капитала.

Причем по второму варианту процесс купли продажи подразумевает проводить ее поэтапно. На первом этапе потребуется регистрация в государственной регистрационной службе залога недвижимости исходя из внесённых личных средств покупателя. На втором этапе, когда Пенсионный Фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет продавца, вся сумма будет уплачена и можно будет зарегистрировать право собственности на купленное жилью, предварительно сняв обременения залога.

Строительство или реконструкция дома с помощью материнского капитала может вестись с помощью строителей или собственными силами. Когда привлекаются к строительству дома подрядчики, то заключается с ними договор подряда. Понадобятся следующие документы для предоставления в Пенсионный Фонд с целью направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию жилья.

Документ на право собственности на землю с договором о строительном подряде. Если стройка ведется с использованием собственных средств, материнский капитал будет выдаваться двумя траншами: первый транш выдается перед началом стройки (до 50 процентов всей суммы материнского капитала). Пенсионный фонд потребует представить право обладающие документы на земельный участок, а при проведении реконструкции имеющегося дома, – документ о праве собственности на жилое помещение, разрешение на строительство либо реконструкцию, банковскую справку с реквизитами расчетного счета, на который будут переводиться деньги материнского капитала.

Вторую часть материнского капитала Пенсионный Фонд переведет через 6 месяцев, когда будут подтверждены произведенные строительные работы в доме. Чтобы компенсировать произведенные затраты на строительство или реконструкцию жилья, владелец жилищного сертификата должен вести документальный учет всех произведённых расходов и представить их в Пенсионный Фонд для их возмещения.

Прежде чем решиться на строительство или реконструкцию жилья за материнский капитал, нужно убедиться, что ваше жилье соответствует определенным требованиям. Если речь идет о возведении строительства нового дома, то этот дом должен принадлежать владельцу сертификата, причем документ о праве собственности на дом должен быть зарегистрирован не ранее чем 01.01.2007 года.

Направление государственного сертификата с целью участия в долевом строительстве имеет свои преимущества, которые заключаются в экономии финансов семьи, имеющей два и более ребенка.

В этом случае семья вкладывает материнский капитал в возводимый дом или квартиру, находящиеся на стадии строительства. Причем средства материнского капитала на долевые строительства Пенсионный Фонд разрешит применить после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Применение материнского капитала на долевое строительство возможно в следующих случаях:

  • когда семья не располагает достаточными средствами чтобы купить жилье, она оформляет кредитный договор по программе ипотечного кредитования и материнский капитал здесь выступает в качестве первого взноса.
  • когда у семьи есть квартира, в которой площадь не отвечает требованиям растущей семьи, она принимает решение продать ее и купить другую квартиру с большей площадью. Здесь материнский капитал добавляется к вырученным от продажи квартиры средствам и покупается новое жилье большего размера.

В любом случае участие в долевом строительстве предполагает со финансирование личных средств семьи и средств материнского капитала.

Первый этап – это оформление документов долевого строительства. Сюда можно отнести следующие действия:

  • действия по выбору жилья и его бронированию (сообщается представителю застройщика о том, что в финансирование долевого строительства будет привлечен материнский капитал; в договоре о долевом участии в обязательном порядке должна быть предусмотрена поэтапная оплата);
  • формирование документов компанией застройщика и оформление договора на долевое строительство;
  • регистрация договора о долевом строительстве жилья в едином реестре;
  • оплата части суммы, обусловленной договором.

Заключение и регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Благодаря этому закону под контролем государства происходит регистрация договора участия в долевом строительстве с целью недопущения мошеннических действий, предполагающих заключение договоров на одну и ту же квартиру с разными участниками долевого строительства.

Этот же закон предписывает застройщику использовать финансы граждан только после того, как застройщик получит документы, разрешающие строительство и будет иметь проектную декларацию и право собственности или договор аренды земельного участка, на котором ведется застройка жилого объекта.

Второй этап – это согласование распоряжения материнским капиталом в Пенсионном Фонде.

Владелец материнского капитала должен собрать целый ряд документов и представить их в Пенсионный Фонд. К таким документам относятся:

  • паспорт гражданина РФ, владеющего семейным капиталом или его доверенного лица, имеющего нотариально заверенную доверенность;
  • заявление с просьбой разрешить использование материнского капитала на долевое строительство жилого помещения;
  • сам документ сертификата;
  • СНИЛС;
  • зарегистрированный службой Росреестра договор об участии в долевом строительстве;
  • квитанция об уплате счета договора о долевом участии строительства;
  • справка о финансовой задолженности по договору о долевом строительстве;
  • обязательство, заверенное нотариусом об оформлении в течение шести месяцев после оформления квартиры, построенной долевым способом, в собственность на всех членов семьи;
  • когда дольщиком строящегося жилья выступает муж, то предоставляется его паспорт и свидетельство о заключении брака.
Предлагаем ознакомиться:  Как быстро снимают арест со счета после снятия ареста пристовами

Пенсионный Фонд изучив представленные документы принимает решение о разрешении либо о запрещении использования материнского капитала на заявленную цель финансирования.

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

  1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
  2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
  3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

  • сертификат полностью закрывает сделку;
  • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

Строительство

  • возведение нового здания (ИЖС);
  • реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
  • компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.

Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

  • подрядчик;
  • владелец сертификата самостоятельно.

Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

С 29.03.2019 г. необходимо будет предоставлять в ПФР разрешение на строительство/реконструкцию или уведомление, выданные по новым правилам Градостроительного кодекса.

В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

  1. половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
    • свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС;
    • разрешение местной администрации на выполнение работ;
    • сведения из банковского учреждения об открытии счета;
  2. 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).

Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

  • чеками;
  • договорами;
  • выписками из банка и другими.
Внимание! Каждый документ внимательно изучается работниками ПФР на предмет законности его оплаты из бюджета.

Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

  • не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
  • компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.
Важно! Под реконструкцией понимается перестройка нежилых или подсобных помещений, в результате которых за их счет увеличивается жилое пространство, находящееся в собственности семейства.
  • строительная компания;
  • дольщики — граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

Алгоритм действий таков:

  1. Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
  2. В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
  3. Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
  4. Остальное покрывает из накоплений.

Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

  • накопления семейства;
  • иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
  • ипотечный кредит.

Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.

Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено.

Если говорить о самом ремонте жилой недвижимости, то согласно законам РФ, направить денежные средства из материнского капитала на воплощение этой затеи запрещено.

Но при этом допускается вариант проведения реконструкции.

Однако обязательным условием для реконструкции за счет материнского капитала принято считать увеличение площади жилой недвижимости.

Право на получение сертификата

В процессе реконструкции допускается:

  • приступить к возведению нового жилого строения;
  • переоборудовать непосредственно чердак под мансарду и так далее.

Для возможности получить средства на реконструкцию из материнского капитала необходимо обращаться в территориальный орган Пенсионного Фонда.

Погашение ипотеки, займа

Конечно, наиболее простым вариантом улучшить свои условия проживания принято считать покупку недвижимости. Но что делать, если покупатель не соглашается?

В таком случае можно оформить кредит либо же ипотеку и погасить задолженность средствами из материнского капитала.

Стоит учитывать, что с материнским капиталом решение о предоставлении займа принимается на общих основаниях и никаких привилегий не предусмотрено.

Основным условием при оформлении займа считается то, что он должен быть целевым. Банальный потребительский кредит материнский капиталом погасить нельзя.

Алгоритм оплаты матерински капиталом заключается в следующем:

  1. Обращение в Росеестр и регистрация договора покупки недвижимости.
  2. Обращение в ПФ.
  3. Оформление перевода средств из материнского капитала на банковский счет.

При этом необходимо будет при обращении в ПФ предоставить перечень такой документации, как:

  • паспорта всех членов семьи;
  • сертификат на материнский сертификат;
  • СНИЛС самого заявителя;
  • документ, который указывает на размер кредиторской задолженности;
  • документ о праве собственности на жилье;
  • обязательство по оформлению равных долей на каждого члена семьи;
  • договор о кредитовании.

Необходимо брать во внимание, что кредит, который оформлен в МФО невозможно оплатить за счет средств из материнского капитала.

Многие семьи задаются вопросом – а можно ли купить дачу за счет материнского капитала? Ответ очевиден – можно, но если она будет отвечать некоторым требованиям.

Для того чтобы приобрести дачу, необходимо признать ее жилой недвижимости. По этой причине, такая дача должна соответствовать всем критериям, которые необходимо придерживаться при покупке дома.

Если говорить о возможности приобретения бытовой техники для дома, то эти товары не считаются за улучшение жилищных условий и поэтому это категорически запрещено.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал – это безвозмездная дотация, которую вправе получить любая российская семья, воспитывающая двух и более детей, вне зависимости от наличия между ними кровного родства (иначе говоря правило распространяется и на усыновленных детей).

Государственная программа по реализации материнского сертификата берет начало с 2007 года. На сегодняшний день она продлена до 2022 года.

Программа преследует следующие цели:

  1. Увеличение рождаемости;
  2. Обеспечение интересов детей;
  3. Облегчение финансовой нагрузки;
  4. Стимулирование лечения детей-инвалидов.

Сертификат имеет ряд особенностей, они выражаются в следующем:

  • Предусматривает целевое расходование средств;
  • С текущего года имеет фиксированный размер –  453 тыс. рублей (поскольку индексация дотации заморожена);
  • Выдается на имя матери детей, но в исключительных случаях получателем сертификата может выступать отец семейства, дети;
  • Реализуется только в безналичной форме;
  • Средства капитала могут быть расходованы только после получения одобрения на то Пенсионного фонда РФ;
  • Дотация может быть направлена на предусмотренные цели только после достижения ребенком трех лет (имеются исключения).

Согласно законодательным указаниям дотация может направляться на такие цели, как:

  1. Если оно не является бесплатным;
  2. Если образовательное учреждение отвечает установленным требованиям;
  3. Может пойти в том числе и на оплату проживания в общежитии;
  1. Только в отношении матери;
  • Оплата или компенсация затрат, произведенных при осуществлении реабилитации ребенка с инвалидностью:
  1. Приобретение специальных аппаратов, инвентаря;
  2. Лечение;
  • Улучшение условий проживания семьи:
  1. Строительство дома;
  2. Реконструкция дома;
  3. Покупка готовой жилплощади;
  4. Долевое участие в строительстве.

Внимание

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость, приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем. ПФР не разрешит направить маткапитал на покупку жилого помещения, если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Заявление на получение сертификата

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года. Исключение — можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства, МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Предлагаем ознакомиться:  Дают ли материнский капитал если дети совершеннолетние

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи. Когда средств господдержки недостаточно — владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Сертификат на маткапитал.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.

Улучшение жилищных условий

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 в недвижимости, приобретенной, построенной или реконструированной с использованием средств материнского капитала, супруги обязаны выделить доли себе и всем детям, в том числе и тем, которые будут рождены в последующем.

Доли могут быть выделены:

  • по договору дарения;
  • по соглашению.

Размер доли законодательством не установлен. Однако рекомендуются придерживаться нормы жилой площади на человека, установленной в регионе. Имущество, в котором не будут выделены доли в дальнейшем, невозможно будет продать или обменять. Подобные действия будут расцениваться как попытка незаконного обогащения, а с родителей взыщут штраф за причиненный государству ущерб.

В некоторых случаях выделить доли в приобретенном жилье сразу же после распоряжения маткапиталом невозможно. Например, если квартира находится в ипотечном залоге у банка. Тогда супруги должны предоставить в Пенсионный фонд нотариально оформленное обязательство о выделении долей.

После оформления собственности на жилье, супруги должны выделить доли детям в соответствии с ранее оформленным обязательством в течение полугода.

2019-07-18

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256-ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • на первый вклад в жилищный банковский кредит.
Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

  • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
  • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • Дельта Банк и некоторые другие.

Погашение ипотеки

Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в  2019 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в  2019 году) и уменьшить срок выплаты займа.

Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

  1. Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
    • основного долга;
    • процентов.
  2. Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
  3. Дождаться решения специалистов ПФР — не менее месяца.
  4. После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).
Внимание! ПФР разрешит внести средства из госпомощи многодетным семьям в счет погашения ипотеки только после оформления обязательства о выделении доли в праве собственности на жилье всем членам семейства.

Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ — обязательство о разделе собственности.

Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Выделить доли в жилой недвижимости, которая приобреталась либо же реконструировалась за счет средств из материнского капитала можно двумя способами, а именно:

  • путем подписания договора о предоставлении в право собственности долей в жилой недвижимости детям;
  • либо же с помощью оформления дарственной.

Если говорить о договоре предоставления доли, то для его подписания необходимо обратиться в нотариальную контору по месту своего проживания и предъявить такие документы, как:

  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • документ на право собственности недвижимости;
  • письменное согласие о выделении доли собственника недвижимости.

Если говорить о цене такого документа, то нотариусы в среднем возьмут за свои услуги порядка 2 тысяч рублей.

Если говорить о дарственной, то для этого также необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания и предъявить такие же документы. Стоимость практически не отличается от составления договора.

По большому счету, оба этих документов отлично подходят для дальнейшего его предоставления в регистрационную палату и вступления ребенка в право собственности своей доли по одному из документов.

Региональный материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, по сути, таким же образом, как и государственный.

Но при этом, во многих регионах нашей страны, допускается использование этого капитала на улучшение жилищных условий, таким образом, как:

  • на постройку внутридомовых систем газоснабжения, водопровода и так далее;
  • на непосредственное подключение дома к системе газо- и водоснабжения;
  • на постройку самого вывода газопровода;
  • на покупку внутридомового газового оборудования.

При этом денежные средства из материнского капитала могут быть использованы как в полном, так и в частичном объеме.

Чтобы знать точно о том, каким образом можно улучшить свои условия в конкретном регионе, следует обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда и узнать полный перечень работ, на которые можно претендовать за счет этих денег.

Сроки выделения средств Пенсионным фондом

2019-07-18

Согласно действующему законодательству РФ, решение о предоставлении денежных средств на улучшение жилищных условий, в том числе и сам перевод осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подачи соответствующих документов.

В среднем, принятие решение и перевод денежных средств осуществляется спустя несколько недель.

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение долей каждому члену семьи владельца сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг составляют документ – обязательство оформить приобретенную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если в семье появился еще один малыш до момента выполнения обязательства, то доля в недвижимом имуществе должна быть выделена и ему.

Размер долей не регламентируется законодательством, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, следует только учитывать тот момент, что ФЗ устанавливает минимально допустимую норму жилплощади на одного человека. В зависимости от регионов этот показатель может изменяться. Владельцы сертификата могут выделить доли членам своей семьи сразу при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Жилье изначально может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей каждому из детей. Выделение долей может осуществляться одним из следующих способов:

  • составлением в нотариальной конторе документального обязательства;
  • путем оформления договора дарения родителями долей своего имущества детям.

Для выполнения такого обязательства необходимо, чтобы факт выделения долей детям был зарегистрирован в Государственном реестре. Выделение долей для каждого члена семьи, в том числе детям, необходимо для обеспечения прав детей, поскольку после оформления имущества в определенных частях на всех членов семьи позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения органов опеки и попечительства.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Предыдущая запись Ходатайство о восстановлении срока коап — Советник
Следующая запись Что надо знать об оплате декретного отпуска? — Оперсонале

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector