Регистрация залога недвижимого имущества в Росреестре

Кредитный договор на регистрации росреестр

Правовые основы

Основополагающим документом, регламентирующим порядок регистрации прав на недвижимый объект, выступает ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке» и ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Помимо этого, основы закреплены в следующих нормативных актах:

  • статья 131 ГК РФ;
  • часть 1 НК от 31.07.1998 № 146-ФЗ;
  • ФЗ № 214 от 30.12.2004;
  • ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке»;
  • Приказ Министерства Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г № 920.

Когда появляется необходимость регистрации ипотеки в Росреестре?

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 права собственности на недвижимость нужно в обязательном порядке фиксировать в госорганах. Это правило применимо и к приобретаемому жилью на ипотечные средства (Закон № 102 «Об ипотеке»).

Внимание

Одновременно с правом собственности на обременяемый объект в Росреестре осуществляют регистрацию договора ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Это действие является заключительным шагом в сделке по купле жилья на кредитные средства.

Сроки регистрации ипотеки в Росреестре

Сроки, которые отводятся на регистрацию договора залога в Росреестре, четко прописаны в нормативно-правовых актах РФ. Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что временные границы процедуры составляют:

  • для участков земли – 15 рабочих дней;
  • для иных объектов недвижимости – до 5 рабочих дней.

При необходимости госучреждение вправе запросить дополнительную документацию. В данном случае сроки регистрации увеличиваются.

Залогодатель (гражданин, приобретающий имущество) в обязательном порядке должен уплатить государственную пошлину. Если возникновение обязательства связано с определенным законом, то госпошлину можно уплатить на специальных условиях (для военных и госслужащих). Если же ипотечный договор оформляется в общем порядке, то сумма пошлины должна быть уплачена полностью.

Время, которое требуется на регистрацию ипотеки в Росреестре, узаконено в п. п. 9-12 части 1 статьи 16 ФЗ № 218 и п. п. 1, 5 статьи закона № 367. Согласно им стандартный срок – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9, ускоренный (подача нотариально заверенных документов) – от 3 до 5.

Внимание

Отсчет начинается с даты, следующей за той, когда были сданы документы с заявлением (согласно Письму Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Стоимость

За государственную регистрацию прав и обременений на недвижимый объект в Росреестре придется внести стандартную пошлину в бюджет государства: физическим лицам – 2000 руб., юридическим структурам – 22000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 НК РФ).

Когда услуга предоставляется онлайн, для частных граждан предусмотрена скидка в размере 30%. Если заявление на регистрацию ипотеки в Росреестр подают несколько заинтересованных в этом лиц, сумма госпошлины делится между ними в равном соотношении. Удостоверение ипотеки в силу закона не облагается сбором.

За государственную регистрацию прав и обременений на недвижимый объект в Росреестре придется внести стандартную пошлину в бюджет государства: физическим лицам – 2000 руб., юридическим структурам – 22000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 НК РФ).

Что означает регистрация ипотеки в Росреестре для заемщика и банка?

Официальный логотип Росреестра

Под регистрацией ипотеки понимается внесение сведений о покупаемой на заемные средства квартире в единую электронную базу государственного реестра (ЕГРН). Это некий архив, где собрана информация о всех действующих и остановленных правах на недвижимые объекты. Данная процедура служит констатацией факта сделки на законодательном уровне и защитой прав всех участвующих сторон (покупателя и банка).

Особенности регистрации

Исходя из статьи 20 от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 53 ФЗ 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», выделяют 2 основания возникновения ипотеки: в силу закона и действия договора.

Принципиальное отличие заключается в сроках регистрации обременения на недвижимый объект. Иными словами, в силу закона обременение на жилье регистрируется в Росреестре одновременно с переходом правом собственности, в действие договора – по отдельности (сначала – право на жилье и ипотечный договор, потом – обременение).

Внимание

Регистрируемая в Росреестре ипотека по договору не подразумевает смену владельца недвижимого объекта. А при ипотечном кредите в силу закона, которая возникает при покупке жилья на заемные средства, при регистрации происходит замена собственника у объекта, на который накладывается обременение.

Регистрация ипотеки в Росреестре в силу действия закона.

Ипотека в силу закона регламентируется несколькими нормативными актами РФ, принятыми в разное время. Основополагающие моменты закреплены в статье 20 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». А также принимают во внимание:

  • Жилищный Кодекс РФ;
  • закон «О кредитных историях»;
  • закон «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Это наиболее распространенный вариант, когда заемщик берет взаймы у банка средства, чтобы купить жилье. В свою очередь, оно становится залогом до момента погашения кредита (ст. 488 ГК РФ). При регистрации перехода права собственности в Росреестре, автоматом на объект накладывается обременение (статья 20 пункт 2 ФЗ-102 «Об ипотеке») – в заявлении указывается, что ипотека с закладной. Это происходит только при предоставлении договора купли-продажи с пометкой привлечения ипотечных средств.

На каких условиях возможно оформление ипотеки в силу закона:

  • возраст заемщика в пределах 21-65 лет;
  • непрерываемый стаж работы на последнем месте – 6 и более месяцев;
  • незапятнанная кредитная история;
  • наличие российского гражданства.

По закону (п. 1 ст. 220 НК РФ), граждане, купившие недвижимость таким способом имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости объекта (но не более 2000000 руб.).

В силу действия договора.

Регистрация ипотеки в Росреестре на основании договора осуществляется после подачи совместного заявления от заемщика и кредитора (п.1 ст. 20 ФЗ -102 «Об ипотеке»). Здесь залогом по кредиту будет являться жилплощадь, на которую заемщик уже имеет правоустанавливающий документ. Иными словами, обременение можно будет зарегистрировать в Росреестре только после того, как клиент оттуда получит на руки выписку о праве собственности на объект.

Внимание

Ипотечный кредит в силу действия договора рискован для банка, поскольку деньги отданы, но он не может полноправно распоряжаться залогом, поскольку его нет. Поэтому, если после прохождения регистрации и вступление в права собственник откажется предоставлять квартиру в качестве залога, то кредитор ничего не сможет сделать (даже через суд не получится принудить к этому заемщика).

В качестве подстраховки кредитор часто просит привлечь поручителя и повышает процентную ставку на время, пока обременение не будет зафиксировано в реестре.

Суть ипотечного обременения для Росреестра является условной. Такое соглашение может быть заключено не только между кредитной организацией и заимополучателем. К примеру, если гражданин реализует квартиру в рассрочку, то он может наложить на нее обременение до момента оплаты покупателем всей суммы средств.

В ряде случаев оформление ипотечного договора невозможно. В соответствии со ст.5 закона №102 объектом ипотеки не могут выступать:

  • комнаты в квартирах;
  • дачные домики;
  • морские и воздушные судна;
  • помещения, где осуществляют свою деятельность частные предприниматели.

Эти положения относятся и к земельным участкам (если ипотека оформляется на землю), которые находятся в собственности государства, относятся к общественному владению, удалены из оборота в силу определенных причин или не соответствуют установленной площади.

Различают два вида ипотечного займа в зависимости от вида заключения договора. Более подробно они описаны далее.

Такой вариант соглашения встречается достаточно редко, но, тем не менее, оно оформляется на покупку жилья в строящихся зданиях. В иных ситуациях кредитные учреждения стараются избегать этого типа ипотеки, так как обременение накладывается не одновременно с госрегистрацией соглашения купли-продажи, а при оформлении допсоглашения к основному договору. В данном случае банк находится в рискованном положении – кредит заёмщику уже выдан, а обеспечения еще нет.

Предлагаем ознакомиться:  Совместная собственность на квартиру без определения долей

Иногда продавец жилплощади желает прописать в соглашении купли-продажи заниженную сумму во избежание уплаты налога, который не совпадает с официальной оценкой. Тогда проблему можно решить только путем заключения ипотеки в силу действия договора.

До момента предоставления финансовому учреждению права обременения, ставка процента по кредиту будет выше – это позволяет банку частично застраховать возможные потери. Если же квартира приобретается в строящемся доме, то кредит будет находиться без обеспечения до сдачи здания жильцам.

Кредитный договор на регистрации росреестр

Данный тип регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре используется чаще всего. Наложение обременения осуществляется сразу же с госрегистрацией соглашения купли-продажи. Процедура регламентирована Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В выданной выписке из ЕГРН в пункте обременения прописывается, что квартира куплена за счет заёмного капитала и находится в залоге. При этом новый собственник жилья должен иметь ввиду, что после полной выплаты ипотеки банку, ему нужно будет обратиться в подразделение Росреестра вместе с банковским сотрудником для снятия обременения.

Если оформление займа осуществлялось по закладной, то в присутствии специалиста банка нет необходимости – собственнику достаточно предоставить закладную с пометкой кредитной организации о полном погашении обязательств. Обременение снимается в течение трех дней.

Но снять обременение возможно не только после полной оплаты ссуды. Данную процедуру можно осуществить по соглашению сторон (заёмщика и банка), по судебному решению или когда банк был полностью ликвидирован и прекратил свою деятельность как юрлицо (последний вариант случается исключительно редко).

Правовые основы

Регистрация перехода права собственности на недвижимость на государственном уровне проводится по факту подачи обеими сторонами сделки соответствующего заявления. А также это может сделать нотариус или любое лицо с официальной доверенностью.

Внимание

Договор купли-продажи (ДКП) не вносится в единый реестр, но на соглашении проставляется штамп, удостоверяющий, что переход права собственности осуществлен.

При этом, фиксация собственности гражданина, права которого обременяются ипотекой, и гос. регистрация непосредственно ипотечного договора в Росреестре в силу закона – это два отдельных действия и проводятся на основании двух заявлений. В связи с чем будет 2 учетные записи с самостоятельными номерами (пункт 2 статьи 20 ФЗ № 102).

В результате недвижимый объект, взятый на заемные средства, перейдет в собственность заемщика. Однако до погашения кредита квартира или дом будет находиться в залоге у банка и владельцу нельзя распоряжаться имуществом (продавать, дарить и прочее). Это регламентируется ст.77 п.1 102-ФЗ.

В настоящей статье мы разберемся с видами залога и поговорим о порядке регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

а) предоставление рассрочки или отсрочки оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, то есть если до момента регистрации права собственности покупатель не оплачивает стоимость полную квартиры, в этом случае квартира в силу прямого указания закона находится в залоге продавца. Однако покупатель и продавец могут предусмотреть договоре купли-продажи, что залог не возникает.

б) при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

в) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.

г) жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.

Кредитный договор на регистрации росреестр

д) иные случаи, указанные в законе.

То есть во всех перечисленных выше случаях не требуется заключение дополнительного договора об ипотеке. Его заменяет норма закона, устанавливающая ипотеку при наступлении определенных обстоятельств.

а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Для передачи прав на документарную закладную достаточно отметки о ее новом владельце на самой закладной.

Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Закладная может быть составлена также, если залог устанавливается в силу закона, без договора.

Подготовьте необходимые документы

1) заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ);

Кредитный договор на регистрации росреестр

Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус.

Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.

2) договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (если договор не удостоверен нотариально, то не менее 2 экз. в подлиннике, но советуем подавать количество экземпляров по количеству лиц 1 экземпляр для Росреестра; если договор удостоверен нотариально, то 1 экз. в подлиннике, 1 экз.

3) закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) — 2 экземпляра -подлинники;

4) договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений — количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

5) паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;

6) если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия.

7)  согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия).

Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН

Автор-редактор статьи: Дмитроченко Евгений

8) при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

  • для физических лиц — 1 000 рублей;

  • для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.

Представьте документы в Росреестр для регистрации залога недвижимости

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Предлагаем ознакомиться:  Арест счетов в банке судебными приставами, что делать и как снять арест?

icon

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

При необходимости внесения изменений к текущему договору ипотечного займа составляется дополнительное соглашение в том же формате, что и основной документ. Этот договор регистрируется в Росреестре сразу после подписания (сроки стандартные — такие же, как при оформлении основного соглашения). При несоблюдении установленного законом порядка сделка может быть признана недействительной, а её юридическая сила – ничтожной.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре. Данная процедура необходима, когда жильё приобретается на заёмные средства банка, которому требуется залоговое обеспечение для страхования своих рисков.

Стандартные сроки регистрации права собственности могут затянуться до 12 будних дней, если иное не предусмотрено ФЗ (ст. 16 ФЗ № 218 «О гос. регистрации»). Ускорить процедуру можно, если привлечь нотариуса. По согласованию он вправе подать заявление и завизированные документы от имени собственника недвижимости.

При ипотеке в силу закона оформляется договор, где указывается, что имеется закладная на жилье. Допсоглашение на обременение жилого объекта, оставляемого в залог банку, составляется в случае ипотеки в силу действия договора. Это соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре только тогда, когда основной договор тоже прошел эту процедуру (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Также допсоглашение может составляться в связи с пересмотром условий сделки. Вот наиболее распространенные случаи:

  • продление срока кредитования;
  • изменение процентной ставки по ипотеке;
  • обоюдное решение обоих сторон о расторжении договорных отношений;
  • досрочное прекращение договора (например, когда ипотека гасится раньше времени);
  • исправление значимых ошибок.

При этом, действующим законодательством регламентируется потребность в регистрации дополнительного соглашения с ориентиром на дату его составления и подписания:

  • до 1.07.2014 года (когда вступил в силу ФЗ № 367 от 21.12.2013 «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ») – дополнительный договор должен проходить данную процедуру в обязательном порядке;
  • после указанной даты – потребность в регистрации допсоглашения отпадает (оно вступает в законную силу после подписания), а в Росреестре вносятся поправки в регистрационную запись по ипотечной сделке.

Эти нормы прописаны в ФЗ № 367 от 21.12.2013 «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов РФ» (пункт 5 статья 3).

Способы регистрации ипотеки в Росреестре

Подать заявление и требуемый пакет документов в Росреестр для регистрации ипотечного договора возможно несколькими способами:

  • в Многофункциональном центре (МФЦ);
  • переслать по почте копии документов, завизированных у нотариуса, с обязательной описью вложений;
  • через портал Росреестра, Госуслуг;
  • заказать специалиста, чтобы он подъехал к клиенту домой (услуга платная).

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать ипотеку в Росреестре понадобится собрать документы по следующему списку:

  • российские паспорта от всех собственников;
  • заполненное заявление от лица, оформляющего ипотеку, и кредитора (оно подписывается в присутствии сотрудника из регистрирующей организации);
  • ипотечное соглашение и все приложения к нему;
  • договор купли-продажи;
  • бумаги на покупаемую недвижимость, удостоверяющие права на нее продавца;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • оценочный акт;
  • выписка из домоуправления об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • закладная и приложение к ней;
  • документальное одобрение из органов опеки (если одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин);
  • нотариальное согласие на реализацию жилья от супруга продавца;
  • квиток о перечислении госпошлины.

Дополнительно могут потребовать еще ряд справок, что зависит от ситуации. К примеру, если покупается квартира в новострое, то застройщику необходимо предоставить:

  • договор о долевом участии;
  • акт ввода строения в эксплуатацию;
  • технический паспорт на дом;
  • акт передачи жилой площади собственнику;
  • бумага, отражающая присвоение зданию индекса и адреса.

Если регистрации в Росреестре подлежит жилье, покупаемое на вторичном рынке, то обычно просят документы, относительно тех. состояния дома и проводились ли перепланировки в квартире.

К сведению

Как правильно составлять и заполнять заявление, можно уточнить непосредственно в регистрирующем органе. Когда владельцем является физлицом, то указывают: инициалы, дату и место рождения, пол, гражданство, паспортные реквизиты, адрес фактического проживания.

Если собственник планирует жить в приобретенной квартире, то после регистрации ипотеки и получения документов из Росреестра гражданину необходимо посетить следующие учреждения:

  • Расчетно-кассовый центр (РКЦ). С имеющимися правоустанавливающими бумагами на жилье обращаются в центр с целью переоформления на свое имя лицевого счета по услугам ЖКХ. Для этого пишут соответствующее заявление. После завершения данной процедуры не забывают взять выписку. Это на тот случай, если новому владельцу будут ошибочно начислены платежи или всплывет задолженность. Тогда будет чем доказать, что на момент приобретения квартиры долгов по ЖКХ не было.
  • Паспортный стол. Отталкиваясь от норм Постановления Правительства РФ от 15.08. 2014 г. № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», после выписки из старой жилплощади гражданин обязан зарегистрироваться по новому адресу проживания в течение 7 дней. Для этого можно лично посетить орган миграционной службы или воспользоваться почтой, порталом Госуслуг, МФЦ. Подтверждением прав на жилую недвижимость станет выписка из ЕГРН (согласно ФЗ 218).
  • Управляющую компанию. Здесь надо заключить соглашение, согласно которому будет осуществляться обслуживание жилой площади. Если на общедомовом собрании было принято решение о том, что жильцы самостоятельно ведут расчет с поставщиками воды, газа и электричества, тогда необходимо заключить договора в Облэнерго, Водоканале и Горгазе.
  • Телефонную компанию. При потребности в стационарном телефоне после регистрации ипотеки в Росреестре, обращаются в ближайшее отделение, специализирующееся на телефонии, чтобы оформить точку доступа. Если же в квартире она имеется, то остается взять в РКЦ сведения о бывшем собственнике и предъявить их оператору. Тогда телефонная линия будет переоформлена на имя нового жильца.

Следует отметить, что полученную при электронной регистрации жилья выписку, можно и не предъявлять в госорганы для получения каких-то услуг. При необходимости они сами могут сделать запрос в Ростреестр (п. 1 ст. 7 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Как происходит регистрация ипотеки в Росреестре?

Алгоритм проведения государственной регистрации ипотечного соглашения прописан в статье 20 ФЗ № 102. Он состоит из нескольких последовательных шагов:

  1. Уточняют у кредитора или непосредственно в Росреестре, в каком конкретно регистрирующем органе будет проходить процедура.
  2. Собирают требуемый пакет документов.
  3. Платят государственную пошлину.
  4. Приходят на прием в МФЦ или Росреестр.
  5. При принятии документов сотрудник сообщает дату, когда процедура завершится.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

После чего будет проходить проверка поданных сведений. В случае обнаружения нехватки определенных бумаг, заявителя попросят их довезти. Если все в порядке, то в обозначенный срок собственнику высылают уведомление об успешном исходе. При необходимости, он может взять выписку, подтверждающую его права на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Кто Несет Расходы По Государственной Регистрации Права Собственности

Регистрация ипотеки в Росреестре через Госуслуги

Чтобы не тратить время на простаивание очередей в МФЦ, можно отправить заявление онлайн – через портал Госуслуг. Первым делом потребуется создать свою учетную запись и подтвердить ее.

Регистрация на ресурсе заключается в следующем:

  1. Кликают по записи регистрации и в открывшейся форме заполняют графы: ФИО, контактный телефон и электронный адрес.
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  2. Вносят информацию о себе в профиле.
  3. Подтверждают действия одним из возможных способов: в центре обслуживания, через интернет-банк, на Почте России или воспользовавшись ключом доступа (УЭК).
К сведению

Отыскать ближайшие обслуживающие центры можно на сайте, для чего в поисковик вбивают город. Если выбирают почту, то в соответствующем разделе указывают адрес проживания и жмут на «Доставить». Код пришлют пользователю в заказном письме в течение 2 недель.

Сама процедура электронной регистрации ипотеки в Росреестре через Госуслуги проста:

  1. В меню заходят во вкладку услуг и кликают по ссылке «Органы власти».
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  2. Затем нажимают на «Росреестр», далее – «Государственный кадастровый учет ….».
    Кредитный договор на регистрации росреестр
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  3. Из представленного перечня выбирают нужный тип сделки, после чего появляется инструкция по осуществлению регистрации. Она включает 3 раздела: описание, документы и дополнительные сведения.
    Кредитный договор на регистрации росреестр
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  4. Так как непосредственно через Госуслуги подать заявление на регистрацию ипотеки не получится, дальше, чтобы загрузить документацию, необходимо перейти на портал Росреестра и авторизоваться в личном кабинете под входными данными с Госуслуг.
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  5. В правой части экрана можно увидеть список электронных услуг, где останавливаются на пункте «Регистрация прав» и кликают по нему.
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  6. Затем обозначают цель своего обращения и жмут на «Перейти к деталям». Сразу же открывается форма, куда вносят информацию о регистрируемом жилье.
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  7. Далее заявитель заполняет анкету о себе.
    Кредитный договор на регистрации росреестр
  8. Внизу ставят галочку о согласии на обработку предоставленных сведений и кликают по ссылке «Перейти к прилагаемым документам». Прикрепляемая документация должна быть размером не более 45 Мб и иметь электронную подпись.
  9. Когда загрузка завершена, жмут на «Перейти к проверке данных» и отправляют заявление.

О том, как протекает процедура, орган уведомляет заявителя в виде писем на e-mail или СМС.

Регистрация перехода права собственности договора ипотеки в Росреестре через МФЦ имеет ряд нюансов:

  • прием происходит в порядке электронной очереди, занять ее можно получив талон с номеров самом МФЦ;
  • после подготовки необходимой документации приходят в назначенное время и составляют заявление на месте (в этом оказывает помощь регистратор);
  • оплачивают госпошлину тут же (в терминале);
  • забирают расписку о сдаче документов.

Что такое электронная регистрация ипотеки в Росреестре и как она проходит?

Закон № 218 от 13. 07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает подачу заявления в электронном виде. Этот сервис позволяет людям, покупающим жилой объект, оформить право собственности без траты времени на посещение МФЦ или регистрирующего органа.

К сведению

Электронной регистрацией ипотеки в Росреестре оперирует Сбербанк. Отправить документы можно прямо из банка или офиса застройщика-партнера, непосредственно во время сделки. Регистрация пройдет максимум за неделю и готовые бумаги вышлют всем сторонам на адрес электронной почты. После чего, банк в течение суток перечисляет средства продавцу. Здесь также потребуется оплатить госпошлину (заранее или в течение пяти дней после отправки запроса). Правда стоит такой сервис недешево – около 12 000 руб.

Условия электронной регистрации ипотеки в Росреестре:

  • при покупке жилья в строящемся доме регистрации подлежит ДДУ, на вторичном рынке – договор купли-продажи (во втором случае сервис доступен только для объектов, зарегистрированных после 1998 г);
  • услуга возможна для прямых сделок;
  • есть ограничения в числе созаемщиков – не больше пяти и приобретателей – максимум два;
  • обоим сторонам сделки (продавцу и покупателю) присваивают электронную подпись (УКЭП), которой визируется виртуальный договор;
  • клиенту на телефон приходит СМС с кодом, который надо сообщить сотруднику Росреестра (это и будет подпись);
  • отправка документации должна произойти в течение двух недель с момента внесения оплаты за услугу;

Когда ипотека будет одобрена, надо подъехать в банковское отделение для подписания договора и прочих бумаг. Тут же менеджер предлагает клиенту воспользоваться опцией безопасного расчета (стоит 2000 руб.) – это когда банк отвечает за сохранность денежных средств на время прохождения регистрации в Росреестре. Только после ее окончания он рассчитывается с продавцом. Если же процедура по каким-то причинам не состоится, то деньги вернут покупателю.

Отрицательные стороны электронного учета ипотеки в Росреестре:

  • Большая стоимость. Если при личной подаче заявления в Росреестр надо заплатить всего 2 тыс. руб., то использование электронного ресурса обойдется в несколько раз дороже.
  • Не везде принимают договора и выписки из ЕГРН в электронном исполнении. Например, покупая вторичку надо резервировать банковскую ячейку. А сделать это возможно только при предъявлении оригинального договора с печатью регистратора. При электронной подаче это невозможно.
  • Проблемы часто возникают в ходе регистрации по месту проживания. Ряд МФЦ отказываются принимать электронный вариант выписки из ЕГРН и могут потребовать документ на бумаге с «живой» печатью. Это обусловлено элементарной безопасностью.
  • Не каждую сделку можно зарегистрировать таким способом. Если вторичное жилье проходило постановку на учет до 1998 года, то при его покупке в ипотеку придется проходить регистрацию путем личного обращения в Росреестр или МФЦ.
  • Электронный сервис не подходит для сделок с недвижимостью, где задействованы несовершеннолетние граждане или лица с доверенностью.

Причины отказа в регистрации

В регистрации ипотеки в Росреестре могут отказать на основаниях, прописанных в ФЗ № 218 статья 26. Наиболее частые причины:

  • предоставлены не все документы или в них обнаружены ошибки (приписки, исправления, подчистки);
  • у некоторых справок истек срок годности;
  • предъявленная информация не соответствует действительности;
  • нет согласия супруга или недостает каких-то других дополнительных бумаг из обязательного списка;
  • на недвижимость наложен арест или в отношении нее открыто судопроизводство;
  • регистратор не получил сведения из межведомственных источников (к примеру, ИФНС);
  • указанный в заявлении правообладатель не является таковым;
  • подает заявление не уполномоченное на то лицо.

На исправление недочетов технического характера гражданину отводится 3 месяца, если иные сроки не предусмотрены законом (ст. 26 ФЗ № 218). Отсчет начинается с момента их обнаружения и обращения с заявлением в регистрирующий орган. Наряду с этим, кредитная организация и непосредственно заемщик должны быть оповещены о сложившейся ситуации, чтобы они могли приступить к решению проблемы.

Нюансы

Чтобы успешно пройти регистрацию ипотеки в Росреестре, следует знать некоторые нюансы данной процедуры:

  • если квартира на ипотечные средства покупается в еще не готовой новостройке, то регистрации подлежит ДДУ, а в собственность ее можно оформить после сдачи дома в эксплуатацию;
  • при регистрации вторичного жилья потребуется закладная (после фиксирования ее в реестре объект переходит в собственность заемщика, но без права ей полноценно распоряжаться);
  • подавать документы должен владелец жилья (если собственников несколько, то все они нужны на сделке);
  • допускается передача права подачи документов и заявления стороннему лицу, но только при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • для снятия ипотеки в силу закона заемщику надо после выплаты кредита подать заявление в ЕГРП о новом праве собственности с приложением справки из банка о полном погашении долга.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Еще несколько рекомендаций от юристов:

  • перед подписанием любой бумаги внимательно изучают ее содержание;
  • если какие-то вопросы не понятны или есть страх упустить что-то важное, то лучше обратиться за помощью к юристу;
  • приобретая квартиру на ипотечные средства, проверяют ее на положительность: наличие обременений или долгов по коммунальным платежам;
  • чтобы процедуру регистрации не приостановили, перед тем, как начинать сбор документов уточняют список у регистратора.
Предыдущая запись Жалоба в верховный суд РФ: образец, срок подачи
Следующая запись Оформление выплаты по сокращению

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector