Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Покупка квартиры в браке на одного из супругов – на кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

На кого оформить квартиру в браке?

Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке. Исходя из ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ недвижимость будет являться общей совместной собственностью обоих супругов. Даже если муж приобрел квартиру и оформил ее на себя, при разводе такое жилье все равно будет подлежать разделу.

Пример: Предположим, что молодожены сразу после заключения брака приобрели квартиру. Она была оформлена на мужа. Через несколько лет возникает необходимость развестись, что автоматически предполагает раздел имущества. Тот факт, что жена не фигурировала среди собственников на жилье не играет никакой роли и квартира все равно будет разделена.

Единственный нюанс, важный при оформлении квартиры на одного или другого супруга – именно этот человек будет заниматься всеми проблемами, связанными с жильем: прописывать и выписать людей, разбираться с управляющей компанией, платить налоги и так далее. Считается, что все делается семьей совместно, так как собственность общая, но различные государственные структуры первым делом смотрят на то, кто является фактическим владельцем.

Если есть сомнения и хочется обезопаситься на случай возможных проблем в дальнейшем, можно приобретать квартиру не обычным способом, через классический договор купли-продажи, а рассмотреть альтернативные варианты.

Достаточно простой способ, при котором один из супругов фактически передает третьим лицам некую сумму, на которую те обязаны приобрести жилье. Эти лица оформляют квартиру на себя и сразу же дарят ее тому супругу, который передал деньги. По закону подарки разделу не подлежат, так что такое жилье будет вне опасности.

Схема достаточно рискованная, так как никаких документов, подтверждающих взаимосвязь между супругом и третьими лицами быть не должно (иначе сделку можно будет оспорить в суде). Как следствие, третьи лица могут просто забрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении. Формально у супруга не может быть к ним никаких претензий, так как нет никаких документов, по которым становится понятно, что один человек передавал другому деньги.

Отдельно нужно отметить тот факт, что одаряемое лицо будет платить налоги в размере 13% от стоимости подарка. В отличие от обычной сделки купли-продажи, когда именно продавец платит налоги, в данном случае лицом, которое якобы получает доход, является одаряемый супруг.

Пример: Супруг передал третьим лицам 2 миллиона рублей на покупку квартиры, которую эти лица в дальнейшем должны подарить данному супругу. Даже если все было сделано честно, уже после получения дара нужно оплатить налог в размере 13% от 2 миллионов, что составит 260 тысяч рублей.

Второй вариант получить жилье так, чтобы не пришлось его делить при разводе – купить за счет подаренных средств. Схема выглядит примерно так: некие третьи лица дарят супругу определенную сумму, которой достаточно для покупки квартиры. Откуда эти лица взяли деньги и почему они совершают такой дар – никого не интересует, даже если 5 минут назад деньги неофициально передал им сам супруг.

После получения такого подарка, человек может спокойно купить себе квартиру, которая будет считаться купленной за счет подаренных средств и, как следствие, тоже не будет подлежать разделу.

Налог тут тоже никто не отменял.

Следует учитывать, что если муж с женой будут проживать в такой квартире сравнительно длительный срок и тратить общие деньги на ремонт и облагораживание, второй супруг/супруга также может через суд доказать, что на обустройства жилья тратились именно общие деньги и таким образом, эта квартира тоже подлежит разделу. Данная система актуальна для обоих представленных «альтернативных» вариантов.

Сожители

Третий способ купить жилье так, чтобы им в дальнейшем не пришлось делиться считается самым надежным. В отличие от двух других схем, которые можно в той или иной мере признать мошенническими или недействительными, тут все делается по закону.

Смысл в том, что еще на этапе заключения брака или сразу после регистрации семейного состояния, супруги подписывают брачный контракт, в котором можно указывать все что угодно. В том числе и определять порядок имущественных прав на различные объекты. В нашем случае важно то, что супруги могут договориться, что жилье будет принадлежать только мужу или только жене.

Пример:

После заключения брака супруги подписывают договор, исходя из которого, купленная в браке квартира однозначно принадлежит исключительно супругу, а

машина – только жене

. Таким образом, при разводе не будет особого раздела: муж забирает квартиру, жена – машину.

Существует еще один альтернативный вариант – получение жилья в наследство. Однако покупкой квартиры это назвать нельзя.

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

При оформлении квартиры в браке лучше писать собственниками одного- ( мужа или жену) или обоих записывать? При оформлении квартиры в браке лучше писать собственниками одного- ( мужа или жену) или обоих записывать?

Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

на супруга или на вас обоих Сейчас Вы можете оформить Либо всю квартиру на мужа, либо всю на себя, либо в общую долевую по 1/2,либо в общую совместную-все равно это будет совместно нажитое имущество и один без другого никуда. Она в первоначальном виде не претерпевает изменения относительно владельцев.

Но тогда я остаюсь без доли? Или я в этом случае буду иметь права на квартиру как наследница мужа и мамы?

Можем ли мы оформить квартиру в совместную собственность на меня, мужа и маму? Или на нас троих только долевая собственность?

Как тогда быть с собственностью для ребенка?

Все, что будет приобретено в вашем браке на ваше имя или на имя мужа (неважно) будет считаться совместной собственностью и в случае развода будет делиться пополам между супругами.

на вашу маму, а она пусть вам подарит тогда на себя, тем более если работаете. Я бы оформила на троих: на мужа, на дочь и на себя. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

а может, и ипотека. И еще, знакомы разводились, жена доказала в суде, что квартира покупалась на деньги, вырученные от продажи ее наследства (тоже продавали бабушкину квартиру) и им поделили жилье 80/20% ей и мужу.

Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

Налог на недвижимость рассчитывается от стоимости недвижимости, и чем ее больше (недвижимости) — тем выше ставка. Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них.

Чтобы оба партнера были покупателями. В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры).

Если квартира покупается с привлечением ипотечного кредита , то доход второго супруга учитывается в общем доходе членов семьи. Если вы хотите выделить большую долю одному из членов семьи, то необходимо заключить дополнительное соглашение у нотариуса. Какие права есть у собственников

  1. сдать в аренду;
  2. использовать в качестве залога в банке;
  3. передать полностью или частично в дар другому лицу;
  4. перепланировать.
  5. завещать;
  6. продать;

Легче всего проходит оформление в частную собственность коммунальной жилплощади, так как на каждую долю приходится по комнате, которые в БТИ считают самостоятельными объектами.

Налог на недвижимость рассчитывается от стоимости недвижимости, и чем ее больше (недвижимости) — тем выше ставка. Откуда: ул. Саратовская, д. 31, Bad Request Семья семьёй, финансы — врозь. Лучше оформить по 1/2. И каждый получит свой вычет.

Афанасьева Марина - налоговый консультант с 4 летним стажем работы

А законы имеют обыкновение меняться, причём очень быстро.

Не согласны со мной? Бросьте кирпич в монитор! Если квартира покупается в период брака, то даже в случае развода Вам, в принципе, пофигу, на кого оформлено, т.к. поделят пополам. А если не будете прописываться, то и коммуналка будет начисляться на одного человека, а не на двоих.

Либерализм — это там, где власть государства над обществом и личностью ограничивается Конституцией. Налог на недвижимость рассчитывается от стоимости недвижимости, и чем ее больше (недвижимости) — тем выше ставка.

то есть, правильно ли я поняла, что если один отказывается от вычета, то он его может использовать при следующей покупке недвижимости, или все, отказался и навсегда Откуда: Бульвар, Васильцовский стан А вычет можно использовать в дальнейшем, единственное, уточните про формулировку как лучше это писать, навскидку, кажется надо писать не отказ, а то что Вы готовы получить вычет в следующей пропорции собственник 1- 100%, собственник 2-0%.

Совместная собственность конечно формально будет, если на одного, но платежи-то проходили до брака Откуда: ул.

Саратовская, д. 31, Bad Request Если оформить собственность на одного супруга — то в процессе ссор и раздела другой внезапно может сменить замки и не пускать, не отдавая вещи. Второй при этом просто с милицией в квартиру не попадёт — т.к.

Предлагаем ознакомиться:  Договор поставки с ип — Юридическое лицо

свидетельства о собственности не имеет.

Загляните еще в ст. 38 и 39 Не согласны со мной? Бросьте кирпич в монитор!

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Брачный договор необходим для того, чтобы заранее обговорить обязанности и права супругов, а также все нюансы разделения имущества в случае развода. Такой документ составляется, как правило, у юриста.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России.

Как выгоднее оформить квартиру на мужа и жену или троих включая ребенка

В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене. Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения.

Фото № 2 Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи.

Фото № 3 В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу. При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом: Процедура получения недвижимости путем наследования.

Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом. Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на жену.

Два собственника или один – требования каждого банка может отличаться.

Чтобы максимально обезопаситься, следует аккуратно хранить определенный перечень документов, которые впоследствии могут понадобиться в суде для доказательства своей правоты:

  • Договор на приобретение квартиры (дарение, наследование и так далее).
  • Выписка из банка о совершенной оплате за коммунальные услуги.
  • Расписка на получение средств в дар.
  • Чеки на покупку стройматериалов и другие работы, указывающие на то, что улучшения производились только за счет подаренных средств.

Этот список можно дополнять любыми материалами, которые указывают на то, что жилье так или иначе было получено, использовалось, улучшалось и оплачивалось только одним из супругов. Например, сюда же можно приложить фото- и видеоматериалы, на которых видно, что супруг занимался всем самостоятельно.

Вопросы раздела имущества при разводе предельно актуальны и проблемы тут возникают очень часто. Примечательно, что большинство супругов не могут как доказать свою правоту, так и опровергнуть слова оппонента из-за того, практически никто не готовится к потенциальному разводу заранее (разве что брак изначально был фиктивным, что тоже можно доказать). На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут отстаивать правоту клиента в суде.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности.

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Нотариально заверенное согласие потребуется от того супруга, который не упомянут в договоре на покупку квартиры (статья 35 Семейного кодекса).

Получить его можно в нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Некоторые юристы заявляют о том, что в наличии нотариально заверенного согласия нет необходимости, так как приобретенная квартира в любом случае станет совместной собственностью. Однако есть веские причины такое согласие получить.

При отсутствии этого документа возможен отказ в регистрации права собственности на покупаемую квартиру.

Документы в Госреестре примут, но без гарантии положительного решения.

Покупка квартиры

ВНИМАНИЕ! Иногда супруг приобретает квартиру втайне, скрыв наличие жены, чтобы впоследствии переуступить права на эту недвижимость другому человеку.

Такая сделка будет считаться действительной до момента, пока о ней не станет известно супруге. Она потребует в суде признать эту сделку недействительной.

Можно распределить весь вычет на одного из супругов даже когда второй супруг: 1) не работает или в декрете, т.е. не выплачивает НДФЛ; 2) работает неофициально (имеет полностью «серую» зарплату/доход), т.е. его с зарплаты/дохода не удерживается НДФЛ; 3) ранее уже получал вычет за другую недвижимость, т.е. уже истратил свое право.

НО помните, что один человек может получить только максимум 260 тыс.руб., никто не может получить свыше этой суммы. Прочтите примеры ниже.

Показать примеры ↓

Пример №1: В 2017 году супруги Алексей и Светлана купили квартиру за 5 млн руб. Оформили в совместную собственность на двоих. Хоть у каждого будет по 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс.руб., они имеют право получить только по 260 тыс.руб. каждый, ведь это максимальная выдаваемая сумма на человека.

Так как у Светланы полностью “серая” зарплата, они решили распределить весь вычет на Алексея (ему 100%, ей – 0%). Т.е. ему 13% * 5 млн = 650 тыс.руб. Но в их случае в распределении нет никакого смысла, потому что Алексей не получит эти 650 тыс., а только максимальные по закону 260 тыс.руб., больше этой суммы получить никому нельзя. Такой максимальный размер вычета он получит за свою половину стоимости квартиры.

Когда Светлана начнет получать официальную зарплату с удержанным НДФЛ, то она может получить вычет.

Пример №2. В 2016 году супруги Андрей и Ольга купили квартиру за 3 млн руб. Оформили ее только на Ольгу. Андрей также имеет право на вычет от половины стоимости квартиры, т.к. она куплена в браке (совместно нажитое имущество). Вычет у каждого составляет по 13% * (3 млн / 2) = 195 тыс.руб.

Андрей ранее уже получал вычет за другую недвижимость. Поэтому супруги решили распределить вычет полностью на Ольгу, т.е. ей – 100% вычета, ему – 0%. Но Ольга получит не 390 тыс.руб. (195 тыс. 195 тыс.), а только 260 тыс.руб., максимальную сумму по закону. Из них 195 тыс.руб. (ее сумма вычета) плюс 65 тыс.руб. (сумма вычета супруга).

Пример №3. В 2013 году супруги Сергей и Марина купили квартиру за 4,5 млн руб. Оформили в совместную собственность на двоих. Узнали о вычете только в 2017 году. Т.к. вычет не имеет срока годности, они могут его получить. Хоть у каждого и выходит по 13% * (4,5 млн / 2) = 292,5 тыс.руб., они могут получить только по 130 тыс.руб. Ведь за квартиры, купленные до января 2014 года, выдают максимум 260 тыс.руб. на квартиру, а не каждого собственника.

Ранее Марина уже получила вычет за другую недвижимость, поэтому они решили распределить вычет полностью на Сергея, т.е. ему – 100%, ей – 0%. После распределения Сергей получит 260 тыс.руб. в качестве вычета, т.е. 130 тыс.руб. за себя и столько же за супругу.

Пример №4. В 2012 году супруги Владимир и Оксана купили квартиру за 1,5 млн руб. Оформили в совместную собственность. Вычет каждому будет по 13% * (1,5 млн /2) = 97,5 тыс.руб.

Т.к. Владимир имеет гораздо бОльшую официальную зарплату, чем Оксана, они решили, что полностью на него распределят вычет. Ему 100% вычета, ей 0%. Владимир получит 97,5 тыс. за себя и столько же за супругу, т.е. всего 195 тыс.руб.

Пример №5. В 2017 году супруги Александр и Наталья купили квартиру в совместную собственность за 3 млн руб. Общий вычет на всю квартиру будет 13% * 3 млн = 390 тыс.руб., а вычет каждому будет 390 тыс. / 2 = 195 тыс.руб. Оба супруга работают и получают официальную зарплату.

У Натальи зарплата больше, чем у Александра, поэтому она платит больше НДФЛ и сможет получить вычет быстрее. Они узнали, что человек максимум может получить 260 тыс.руб. Поэтому они все посчитали и распределили вычет по соотношению 65% на неё, 35% на него. Наталья получит 65% от 390 тыс., т.е. 253,5 тыс.руб., а Александр 35% от 390 тыс., т.е. 136,5 тыс.руб.

Кому положен вычет НДФЛ и сколько раз его можно получить?

Кто сталкивался?Как действовали?

Подскажите, могу ли я прописать или сделать временную прописку своему мужу, квартира в равнодолевой собственности, или же нужно согласие всех дольщиков. Девочки кто знает, считается общая площадь жилья или жилая? В моем случае есть две приватизированные доли у мужа и сына в квартире, и плюс квартира подаренная отцом мужа(она в собственности у мужа).

Будут в расчет брать и квартиру и две доли?

Предлагаем ознакомиться:  Отложение предварительного судебного заседания в арбитражном суде

Всем привет!

Скажите, а как регулируется раздел ипотечной квартиры, приобретенной в браке? Основной заемщик муж, жена выступала автоматом как созаемщик.

Свидетельство о собственности на мужа.

Например, если на одного из супругов, то в случае чего, все равно ведь совместно нажитое пополам? Вне зависимости на кого оформлена? Или все таки имеет? если на одного из супругов, то в случае чего, все равно ведь совместно нажитое пополам я правильно поняла: не имеет значение оформин мы квартиру с мужем на двоих или кого то одного, то разницы нет но при случае повторного брака дети из новой семьи будут претендовать на часть квартиры родителя 😉 скажем, если на папу оформить, то на папину половину будут претендовать все его наследники, а вот если наделить долями всю семью, то у папы будет треть, а не половина Как раз по причине наследования и хочу оформить на себя.

так если с мужем вашим чего случиться родители его все равно будут наследовать за ним вместе с вами его долю. То что она не оформлена (доля) не значит что ее нет. Если так переживаете у вас один выход, развестись, купить квартиру оформить ее на себя а потом снова жениться, если захотите оба.

купить квартиру оформить ее на себя а потом снова жениться боюсь, что муж такого не поймет :gy: С каждого налог взимается как с целой квартиры, а не 1/2.

Собственники квартиры

у на родительская в долевой на 5 человек и каждый в год платит 500р 😉 Если так боитесь, то точно всех, и ребёёнка тоже наделяйте долями, естественно при случае чего ваш ребёнок всё равно получит больше, чем другие наследники 😉 ребёёнка тоже наделяйте долями У ребенка уже есть доля в квартире, которую купили до этого.

Его не хотим больше включать.А то всяко в жизни бывает.

Потом возьмет и подарит свою долю какой-нибудь бабе и останемся с мужем в комуналке :gy: Ещё насколько я знаю, налог больше платится, если собственность оформлена по 1/2. Возможно ошибаюсь. В общем случае с точностью до наоборот. Там налог с прогрессивной ставкой.

Там налог с прогрессивной ставкой а можно подробнее, что это значит? 🙂 А почему это родители наследниками выступают?

ПО закону в первой очереди жена, дети, потом уже родители потому что наследниками первой очереди являются супруги, дети и родители. А неработающие пенсионеры имеют по закону, даже при наличии завещания право на (не помню точно, то ли 1/3 то ли 1/6).

Знаю точно, так как консультировались у нотариуса 🙂 почему это родители наследниками выступают?

ПО закону в первой очереди жена, дети, потом уже родители.

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Как оспорить завещания после смерти и кто имеет право?

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Оформление собственности только на супруга или лучше на обоих

Доверенность на покупку понадобится в двух случаях:

  1. Покупателями в договоре купли-продажи квартиры являются оба супруга, но присутствовать на сделке по тем или иным причинам может только один из них.
  2. Один из супругов покупает квартиру на имя другого.

Доверенность должна быть заверена нотариально.

Обратите внимание, в случае, если один из супругов покупает квартиру на имя другого, ему понадобится оформить от своего имени и согласие на покупку.

То есть заверить у нотариуса два документа: доверенность и согласие на покупку.

Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

Если сделка купли-продажи происходит по доверенности, то в договоре прописывается доверенное лицо и реквизиты доверенности.

Серьезный подход к юридическому оформлению покупки, нотариальное заверение необходимых документов позволит вашей семье безмятежно наслаждаться жизнью в новой квартире.

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

alt

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

Покупаем квартиру, муж собирается её оформлять на себя

Вот и толку от этой свободы выбора. Я тоже думаю, надо ехать с ним, чтоб он на свою маман не оформил!

Скажите, что едете с ним и точка, а с ребем ваша мама посидит Хорошо все-таки раньше было: разводы запрещены и перед свадьбой люди мозги включали, никакой «любовью» не бредили. А щас все по любви, своюода выбора и чувств да только чувств-то нету, все за кошель хватаются.

Вот и толку от этой свободы выбора.

вы про какое время? а Сталин ещё и алименты отменял. вы в курсе? вы про какое время?

а Сталин ещё и алименты отменял.

Возвращение налоговых выплат гражданам, купившим квартиры

Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе квартиру, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья. Их максимальный размер в сумме составляет не более 260 тысяч рублей при покупке квартиры в 2 миллиона рублей. Это изменение вступило в силу с 1 января 2014 года.

Право на имущественный вычет у покупателя возникает тогда, когда квартира переходит в его собственность, и началом этого права становится дата, стоящая на документе о праве на нее. При этом люди, состоящие в зарегистрированном браке, имеют равное право на получение этого вычета, поэтому совсем не важно, на кого будет сделано оформление жилья для всей семьи.

При приобретении квартиры супругами оформляется собственность без выделения долей, потому что по закону у них совместное проживание. С таким владением собственности мужу и жене дано право самостоятельно распределять, кто и какой процент вычета будет получать, и договориться о пропорциях этих выплат.

Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать.

Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет. Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.

Предлагаем ознакомиться:  Могут Ли Отобрать Авто Если Авто Подорили

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.Имущественный налоговый вычет — это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья.

Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты. Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета.

Если стоимость квартиры была меньше 2 млн., то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства. Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков.

Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака. При таких условиях жилье будет принадлежать только одному собственнику и при разводе не будет делиться.В гражданском браке надо всегда обращать внимание на юридические тонкости при оформлении недвижимости, чтобы со временем не остаться ни с чем.

Кому владеть покупаемой квартирой, решать семейной паре, но любое решение, на каких бы условиях оно не держалось, должно быть четко прописано в брачном договоре. Обычная практика, когда в гражданском браке совместно купленная квартира оформляется сразу на того супруга, который будет владеть ею полностью после развода.

При выборе, на кого оформить квартиру лучше всего, надо исходить из той реальности, в которой находится человек. В зависимости от желаемой выгоды можно сделать собственником даже несовершеннолетнего ребенка, чтобы потом не переписывать квартиру на него отдельно. При этом до его совершеннолетия все выплаты налогов будут производиться его законными представителями.

Квартира, купленная супругами, находящимися в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью. Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них.

Исключение из этого правила возможно только в том случае, если супругами заключен брачный контракт. В нем могут оговариваться специальные условия по разделу собственности при разводе.

ВАЖНО! Речь идет о браке, зарегистрированном органами ЗАГС. Имущество, приобретенное людьми, состоящими в «гражданском браке», будет принадлежать тому из супругов, который указан в качестве покупателя в договоре купли-продажи. Для взаимной безопасности стоит оформлять покупку на двоих.

Чтобы оба партнера были покупателями.

В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры).

Если квартира покупается с привлечением ипотечного кредита, то доход второго супруга учитывается в общем доходе членов семьи.

Это позволяет увеличить сумму, полученную по кредиту и получить более выгодный процент.

Вычет по НДФЛ

Есть особенность и при получении налогового вычета по НДФЛ.

С 2014 года по совместно приобретаемой квартире вычет может получить каждый из супругов с суммы 2 000 000 рублей (статья 220 Налогового Кодекса РФ).

То есть совместный возврат НДФЛ на семью может составить до 260 000 рублей.

Условия получения вычета по подоходному налогу при покупке квартиры:

  • правом на вычет можно воспользоваться единожды;
  • доход получателя вычета должен быть официальным.

Дети при этом НЕ теряют право получать вычет в дальнейшем при покупке другой недвижимости. Для этого подается заявление о распределении вычета, в котором указывается процентное соотношение.

Показать примеры ↓

Пример №1: В 2017 году супруги Алексей и Светлана вместе со своей несовершеннолетней дочерью Оксаной купили квартиру за 5 млн руб. Оформили в долевую собственность на троих, каждому по 1/3. Оба супруга работают и платят НДФЛ. Вычет у каждого члена семьи будет по 13% * (5 млн / 3) = 216,6 тыс.руб.

Т.к. дочь не может получить вычет, родители решили получить вычет за ее долю. Они подали заявление, в котором указано, что каждый родитель получит вычет за половину стоимости всей квартиры, т.е. они получат, помимо вычета за свою долю, по половине вычета за долю ребенка. Хоть у каждого супруга и получится по 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс., они получат только по 260 тыс.руб., ведь это максимальная сумма на каждого человека. Больше этой суммы никто получить не может. Получается, что у каждого родителя будет 216,6 тыс.руб. (вычет за свою долю) 43,4 тыс.руб. (за половину доли ребенка).

Их дочь при этом не теряет право получить вычет в дальнейшем при покупке другой недвижимости.

Пример №2. В 2017 году супруги Дмитрий и Марина купили квартиру за 4 млн руб. Оформили квартиру в долевую собственность на четверых, т.е. каждому супругу по 1/4, и также по 1/4 своим двум несовершеннолетним детям. Оба супруга получают официальную зарплату, с которой удерживают НДФЛ.

Каждому члену семьи вычет полагается по 13% (4 млн / 4) = 130 тыс.руб. Оба родителя решили получить вычет за счет долей своих 2-х несовершеннолетних детей. Они подали заявление, что каждый супруг получит вычет на половину стоимости всей квартиры, т.е. вычет за свою долю плюс за долю одного из детей (1/4 1/4 = 1/2 квартиры). Получается, что каждый супруг получит 130 тыс. (за свою долю) 130 тыс. (за долю ребенка) = 260 тыс.руб.

Их дети при этом не теряют право на получение вычета в дальнейшем при покупке другой недвижимости.

Пример №3. В 2017 году семья из трех человек купили квартиру за 7 млн руб. Оформили в долевую собственность — по 1/3 каждому супругу, и такую же долю своему несовершеннолетнему сыну. Хоть у каждого члена семьи и получается по 13% * (7 млн / 3) = 303,3 тыс.руб., они могут получить только по 260 тыс.руб., ведь по закону это максимальная рассчитанная сумма на человека.

Родители не могут получить вычет за долю ребенка, потому что они и за свои доли получат не всю сумму (не по 303,3 тыс.), а только максимум по 260 тыс.руб. (13% от 2 млн). Выше этой суммы никто получить не может.

Пример №4. В 2016 году супруги Андрей и Ольга купили квартиру за 3 млн руб. Квартиру оформили в долевую собственность только на Ольгу и их несовершеннолетнего сына Александра по 1/2. Оба супруга официально работают и платят НДФЛ.

Напоминаю, что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Поэтому доля Ольги в 1/2 является совместно нажитым имуществом вместе с Андреем. Поэтому Андрей имеет право на вычет на половину доли супруги, т.е. каждому супругу будет по 13% * (3 млн / 4) = 97,5 тыс.руб. вычета. По закону они могут распределить вычет в любом соотношении, хоть 100% на одного из супругов.

Размер вычета их ребенка составляет 13% * (3 млн / 2) = 195 тыс.руб. Т.к. Ольга является одним из собственников квартиры, только она может получить вычет за долю ребенка-собственника. Чтобы получить максимальную сумму вычета, они распределили вычет так: на Андрея распределили 100% вычета за долю супруги (ведь доля является совместно нажитым имуществом), а на Ольгу распределили 100% вычета за долю ребенка. Просто они подали заявление, где указали, что каждый супруг получит вычет за половину стоимости квартиры. Получается, что Андрей получит вычет в 97,5 тыс. (за свою половину совместной доли) 97,5 тыс. (за оставшеюся половину совместно доли супруги) = 195 тыс.руб. Ольга также получит 195 тыс.руб., т.е. 100% вычета за долю ребенка.

Пример №5. В 2013 году супруги Сергей и Марина купили квартиру за 4 млн руб. Оформили в долевую собственность на четверых по 1/4, т.е. каждому супругу и своим двум несовершеннолетним детям. Узнали о вычете только в 2017 году. Т.к. вычет не имеет срока годности, они могут его получить.

Напоминаю, что если квартира куплена до января 2014 года, то максимальная сумма в 260 тыс.руб. рассчитана на ВСЮ квартиру, а не на каждого собственника. Поэтому, хоть у каждого члена семьи и получится по 13% * (4 млн / 4) = 130 тыс.руб., вычет будет у каждого по 65 тыс.руб.

К тому же, т.к. квартира куплена до января 2014 года, родители не могут получить вычет за своих несовершеннолетних детей. Поэтому супруги могут получить вычет только за свою долю, т.е. по 65 тыс.руб.

Пример №6. В 2017 году супруги Владимир и Оксана купили квартиру за 4,5 млн руб. Оформили в долевую собственность на троих — по 1/3 каждому супругу, и 1/3 своей несовершеннолетней дочери. Вычет каждому будет по 13% * (4,5 млн /2) = 195 тыс.руб.

Владимир уже ранее получал вычет за другую недвижимость, поэтому уже исчерпал свое право. Т.е. ни за свою долю, ни за долю супруги или ребенка он уже не может вернуть вычет. А Оксана еще не получала вычет, поэтому она может получить его за свою долю и за долю ребенка. Но вернет она не 195 тыс. 195 тыс. = 390 тыс.руб., а только максимальные 260 тыс.руб. Т.е. 195 тыс. (вычет за свою долю) 65 тыс. (за долю ребенка).

Предыдущая запись Отметка о регистрации договора аренды
Следующая запись Исполнитель имеет право привлекать третьих лиц

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector