Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Межевание садового участка — порядок и документы

Межевание земли как правильно составить основные документы

Требуется ли согласие соседей?

Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земельный надел;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Схема участка и технический план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Проект межевания территории СНТ;
  • Копия паспорта.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Межевание земли как правильно составить основные документы

Проект межевания территории садового товарищества представляет собой схему расположения всех участков данного товарищества с указанием их границ.

Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

Количество бумаг может немного отличаться в разных ситуациях, но стандартно требуется следующая документация:

  1. Паспорт непосредственного собственника территории.
  2. Если планируется, что процедура будет выполняться представителем собственника, то составляется и заверяется нотариально доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы, с помощью которых можно понять, каким образом гражданин стал владельцем объекта, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, актом получения земли от государства или другой бумагой.
  4. Технические документы на землю, являющиеся выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, бумагами из БТИ. Если на территории имеется какая-либо постройка, то нужна техническая документация на этот объект.
  5. Справка, подтверждающая, что отсутствует запрет на использование территории.
  6. Заявление на проведение межевания.

Обязательное межевание земельного участка позволяет в будущем совершать разные сделки с этой недвижимостью. Все документы, собираемые собственником территории, должны быть представлены оригиналами. Если будет выявлено, что бумаги являются подделками или содержат ошибки, то в межевании будет отказано, а также воспользоваться актом, составленным специалистами, будет невозможно для внесения изменений в ЕГРН.

На основании проведенного межевания заказчик может получить на руки следующие документы от специалистов:

  • план межевания, содержащий сведения о том, где именно проходят границы имеющегося участка;
  • кадастровый паспорт участка и план территории;
  • план геодезической съемки территории, что позволяет сделать электронный план объекта.

Все эти документы в обязательном порядке должны иметься у каждого владельца участка, так как без них не получится заключить какую-либо сделку в отношении этого объекта.

Для регистрации дачного участка или другой территории непременно у владельца должны иметься документы, подтверждающие его право на этот объект. Они представлены правоустанавливающей документацией. Если отсутствует подтверждение права собственности на землю, то провести межевание не получится.

Межевание земли как правильно составить основные документы

При таких условиях гражданин, являющийся собственником объекта, должен обратиться в архив города или в БТИ для восстановления официальных документов.

Допускается межевание земельных участков в садоводстве. СНТ создаются для упрощения процедуры регистрации и использования земли. Для проведения процесса требуется присвоить территории определенный кадастровый номер, а также собрать необходимые документы. Обычно у владельцев земли в СНТ отсутствуют какие-либо документы на участки. В этом случае придется заниматься их восстановлением.

Наиболее часто подаются заявки на межевание несколькими членами такого товарищества, что позволяет снизить затраты на процедуру.

Если планируется возведение жилого строения на каком-либо участке земли, то обязательно требуется межевание. Без него любой возведенный объект будет признаваться самовольной постройкой.

Без оформления межевого плана земельного участка не получится зарегистрировать возведенную недвижимость. Дополнительно с помощью этого документа при необходимости можно разделить всю территорию на несколько частей, если у нее имеется несколько владельцев.

При проведении межевания на территории, предназначенной для ИЖС, выполняются стандартные действия выбранными специалистами. Для этого от заказчика требуется паспорт и правоустанавливающая документация. Только после выполнения процесса имеется возможность построить какой-либо объект или заключить сделку, предметом которой выступает земельный участок.

По ФЗ № 221 для проведения межевания владелец территории обязан заручиться поддержкой владельцев соседних участков. Это обусловлено тем, что они являются заинтересованными лицами. Поэтому им предварительно отправляется уведомление, содержащее сведения о дате проведения межевания.

lorem

Соседи могут присутствовать во время данного процесса, чтобы при необходимости оспорить те или иные сведения, получаемые специалистом. Только в этом случае исключается возможность того, что между владельцами соседних участков возникнут территориальные споры.

Если соседи отказываются от присутствия на процедуре межевания, то формируется предварительный акт межевания, где указывается соответствующая информация. В течение следующего месяца соседи должны утвердить границы. Если они повторно проигнорируют уведомления, то документация становится утвержденной по закону без их согласия.

Нередко владельцы разных территорий не могут подтвердить свое право собственности на эту недвижимость, а также не обладают разными разрешительными документами. Они могут изначально не оформляться или теряться в процессе времени.

Не получится даже без одной бумаги выполнить межевание. Поэтому владельцы таких участков должны подготовиться к достаточно долгому и сложному процессу восстановления документации. Основные документы можно получить в БТИ, но нередко для этого приходится обращаться в архив определенного региона. Дополнительно придется урегулировать разные конфликты, возникающие с владельцами соседних участков, которые обладают разными документами на свою недвижимость.

Если действительно у гражданина отсутствуют документы на недвижимость, то процедура межевания может затянуться на несколько месяцев, а нередко занимает даже полгода.

Межевание
земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное
условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести
многие имущественные манипуляции с земельными участками.Потому владельцы земли или лица, которые
хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как
выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый
номер.

Предлагаем ознакомиться:  Эксперт как участник арбитражного процесса

1)   на карте РФ выбирается значок лупы;

2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка
«Границы»;

3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или
адрес земельного участка);

4)   после введения номера на открывшейся вкладке
появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно
выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на
предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные
ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение
участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
обязательно.

Межевание земли как правильно составить основные документы

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного
участка.

I. С
межевой организацией заключается договор. Обратитесь к
кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором
случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два
кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные
аттестаты.  

II. Процесс межевания земельного
участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая
документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с
соседями.

  • обработки
    правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки
    проекта межевания земли;
  • информирования
    соседей;
  • установления
    границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения
    геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
  • установления
    площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления
    плана по межеванию.

III. План по
межеванию. Он является результатом работы кадастрового
инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.
В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в
кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение
информации в государственный кадастр недвижимости. Надо
провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия
    представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде
    (например, на дискете, диске, флешке).

Процедура межевания садового участка

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала
специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные
вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический
план и другая необходимая документация.

Межевание земли как правильно составить основные документы

II. Потом владельцу надела говорят дату начала
работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня).
Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один
экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о
межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке.
В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен
подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники
смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков.
Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого,
специалистами подсчитывается точная площадь надела.   

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный
реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного
решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая
документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на
    основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение
    межевания;
  • решение, которое принял местный орган
    администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на
руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения
в юридические документы либо решить судебные споры.  

Межевание земли как правильно составить основные документы

Услуги по межеванию наделов земли осуществляют геодезические компании, имеющие соответствующую лицензию.

Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

  • Избежать споров с владельцами соседних участков на предмет смежных границ;
  • Разделить земельный надел на несколько участков или объединить его с другими наделами;
  • Осуществить отчуждение надела в будущем без юридических проблем.

Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить в ГИБДД, полученный в наследство автомобиль? Как происходит наследование?

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

С чего начать

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

  • В кадастровом паспорте надела;
  • В схеме надела из правления СНТ;
  • В проекте межевания СНТ;
  • В техническом плане строений.
Межевание земли как правильно составить основные документы

При отсутствии межевого плана границы надела всё равно указаны в кадастровом паспорте, но в данном документе представлена лишь общая информация о расположении участка.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

Межевание земли как правильно составить основные документы

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

Межевание земли как правильно составить основные документы

На таком собрании организатору межевания и пользователям соседних участков необходимо предварительно договориться о местоположении смежных границ.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела. Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Пошаговая инструкция

Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

  • Сбор необходимых документов;
  • Согласование границ надела с владельцами соседних участков;
  • Выбор фирмы-подрядчика, осуществляющей кадастровые работы;
  • Согласование с выбранной фирмой сроков проведения работ и их стоимости;
  • Подписание договора о проведении межевания с подрядчиком;
  • Проведение измерительных и расчётных работ на территории надела кадастровым инженером;
  • Обработка результатов измерения и составление проекта плана межевания;
  • Согласование проекта плана межевания с заказчиком и соседними землевладельцами;
  • Согласование проекта межевого плана с администрацией СНТ и кадастровой палатой;
  • Оформление и получение заказчиком межевого плана.

На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

  • Замеры длин фактических границ;
  • Фотографирование территории;
  • Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
  • Осмотр почвы и приграничных объектов;
  • Установка граничных меток (колышков).
Межевание земли как правильно составить основные документы

Во избежание неприятностей, заказчику необходимо предупредить соседей о дате и времени визита кадастрового инженера, а также присутствовать при проведении работ лично.

Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:

  • Графической части;
  • Текстовой части.

земельные участки в садоводстве

Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

Текстовая часть плана содержит:

  • Общие сведения о наделе земли, его площади;
  • Информацию о проведении согласования границ;
  • Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
  • Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.
Предлагаем ознакомиться:  Жалуемся чиновнику, жалуемся ... на чиновника. Как сделать это правильно

Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

Проект межевания территории СНТ

Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

Межевание земли как правильно составить основные документы

Проект межевания СНТ состоит из обосновывающих материалов и основной части, а основная часть состоит из текстового блока и чертежей межевания.

На чертежах межевания должна быть отображены:

  • Линии границы (красные линии) общей территории садового товарищества;
  • Точки допустимого приближения внутренних строений к красным линиям;
  • Координаты поворотных граничных точек;
  • Границы формируемых наделов земли и их номера;
  • Границы зон публичных сервитутов (дорог, проездов, и т.д.).
Межевание земли как правильно составить основные документы

Красные линии границ определяются проектом планирования территории, утверждённым местной администрацией.

Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

  • Вынесение решения местной администрацией о выделении земли под СНТ и начале планировки территории;
  • Разработка проекта межевания проектной организацией;
  • Согласование проекта с местными органами исполнительной власти;
  • Внесение ряд корректировок и утверждение администрацией проекта межевания СНТ.
Межевание земли как правильно составить основные документы

Стоимость создания проекта зависит от площади создаваемого товарищества, его особенностей и региона создания, в основном от 30000 рублей.

Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

льготная ипотека для многодетных семей

Каждый гражданин РФ может

взять землю в аренду под ЛПХ

у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Возможные проблемы при межевании участка

Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

Межевание земли как правильно составить основные документы

Если за пятнадцать лет с момента внесения в межевой план отметки о споре не было обращений в судебные органы, то такая отметка вычёркивается из межевого плана.

Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Наличие профильного высшего образования;
  • Опыт работы не менее 2-х лет помощником кадастрового инженера;
  • Отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
  • Наличие обязательного страхования кадастрового инженера.
Межевание земли как правильно составить основные документы

Страхование позволяет возместить убытки, полученные заказчиком от неверных действий кадастрового инженера.

Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Предыдущая запись Не приходит налог на квартиру — надо ли платить?
Следующая запись Что входит в суточные командировочные расходы — Открой бизнес

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector