Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор социального найма жилого помещения - что это такое? 2019 год

Могут предлагать по соц найму квартиру с квартплатой

Определение понятия

Форма и размер платы, которую должен будет ежемесячно вносить жилец, заранее оговаривается между сторонами и указывается в оформляемом договоре, размер оплаты определяется арендодателем (т.е. организацией, предоставляющей апартаменты в распоряжение жильца) и устанавливается в платежном документе. Постановление от 12.12.2014 № 1356 определяет, что объем платы рассчитывается за 1 квадратный метр всей площади.

1 марта 2015 г. в РФ была установлен верхний порог платы, которую муниципалитеты могут брать за передачу в наем отдельных помещений. Сумма платы за жилье может быть изменена не чаще одного раза в течении трех лет, не учитывая процессов индексации.

Денежный взнос, предусмотренный соглашением, должен вноситься не позднее 10-го числа каждого нового месяца, (договором может быть оговорена и другая дата). Лицо, получившее в распоряжении жилье, передает деньги за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, непосредственно той организации, в официальном владении которой находится помещение (в случае с социальным наймом чаще всего – государственному или муниципальному учреждению).

Если сумма, которую оплачивает наниматель квартиры меньше, чем указанная в платежном документе, то остаток компенсируется из бюджета организации, с которой был заключен договор.

Могут предлагать по соц найму квартиру с квартплатой

Плата за предоставление коммунальных удобств в жилье – горячей воды, электричества, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии печного отопления – закупка твердого топлива) соответствует государственным тарифам.

Многие граждане по разным причинам не в состоянии купить собственную жилую недвижимость или снять ее в аренду.

Специально для таких людей государство предоставляет социальное жильё по договору найма (аренды). Его вам также может предоставить сам работодатель, но не на безвозмездной и постоянной основе.

Особенности приватизации социальной квартиры

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.
  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Чаще всего у сторон соглашения имеются следующие права и обязанности:

  • Наймодатель отвечает за содержание и ремонт помещения, выделенного арендатору из соцфонда, если в соглашении не указано другого (статья 917 ГК).
  • Арендатор не может передавать полученную жилплощадь в субаренду (поднаём) и пользование на бесплатной основе другим лицам (ст. 917, ГК).
  • Вы можете пользоваться выданным жильём, всеми удобствами и услугами, которыми оно располагает, а также жить в нём вместе со своими родственниками и другим ограниченным кругом лиц. Оплата за них производится по стандартным тарифам, которые определяет местная налоговая служба (соответственно, в зависимости от региона они могут изменяться).
  • Вы сохраняете определённую возможность оформить право собственности на предоставленную квартиру (если вы проживали в ней по договору до 2015 года).
  • В выделенной квартире с нанимателем совместно жить разрешено только его семье и иным близким родственникам и иждивенцам. Закон допускает совместное проживание с нанимателем иных граждан, но в особых случаях (статья 918 ГК).

Продлевают соглашение в случае, если после того, как прошёл срок его действия, наниматель по-прежнему обладает льготными правами. Если же он более не является льготником, то продление возможно, только если на эту жилплощадь не претендуют другие граждане, обладающие правом на получение льготы.

Согласно статье 70 ЖК, прописаться самому и зарегистрировать другие лица (членов семьи и близких родственников) квартиросъёмщик может только с согласия:

  • Наймодателя.
  • Других лиц, которые уже проживают на данной жилплощади.
  • Тех, кто будет зарегистрирован в квартире, полученной по договору соцнайма.

Чтобы вселить других людей в данную квартиру, понадобится изменить условия соглашения. При этом учтите, что вам могут отказать, если после вселения будут нарушены федеральные нормы площади на одного человека (т.е., квартира уже не может вмещать такое количество людей).

Для того, чтобы прописать себя и других, понадобится обратиться в паспортный стол:

  • Подготовить все необходимые документы.
  • Получить разрешение на вселение от госорганов.

При этом процедура регистрации будет разной в случае различных лиц:

  • Чтобы прописать ребёнка, родители должны будут подать соответствующее ходатайство. Согласие муниципалитета и других лиц, уже проживающих в данной квартире, не потребуется.
  • Если прописывают постороннего человека, то потребуется получить разрешение от местных органов на вселение, а затем подать заявление с просьбой включить данного человека в договор соцнайма, причём указав сроки его проживания.
  • Зарегистрировать родственника можно через ЖЭК, на что также потребуется разрешение наймодателя.
Предлагаем ознакомиться:  Брачный контракт о раздельной собственности супругов

Процедура регистрации проходит следующим образом:

  • Необходимо, чтобы все уже проживающие в квартире жильцы дали своё согласие на вселение. Оно должно быть подготовлено в письменной форме и заверено.
  • Далее нужно получить добро на регистрацию в муниципалитете.
  • Затем в местное отделение ФМС или ближайший МФЦ подаётся заявление (указав срок – на постоянную или временную прописку) и все необходимые документы.
  • Ожидать уведомления. Срок рассмотрения составляет до 30 дней.

Сам договор является документальным подтверждением передачи жилья наймодателем. При этом положения, зафиксированные в официальной бумаге, регулируют взаимоотношения между ним и нанимателем ЖП. Сам договор подлежит регистрации в соответствующих госорганах.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

  • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
  • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз. В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Законодательное регулирование вопроса

Именно для этого заключают договор социального найма – человек получает право пользоваться жильём на выгодных условиях.

Основные моменты и детали, регулирующие соглашение, зафиксированы в 8 главе Жилищного кодекса.

Арендовать можно любую жилую недвижимость, собственником которого может быть:

  • Государство или муниципалитет.
  • Физические и юридические лица, которые сдают его в социальный съём на платной основе.

Правом на социальный найм обладают не все категории граждан. Оно предоставляется как федеральными (ст. 49 ЖК РФ), так и региональными законами, а также согласно местному законодательству. Для этого должно быть принято соответствующее разрешение в государственном или местном органе самоуправления, ответственном за выделение жилплощади. На уровне субъектов могут действовать свои категории льготников.

Недвижимость выдаётся из Жилищного социального фонда, что закреплено в Законе Об основах жилищной политики государства. Были выделены:

  • Критерии, по которым гражданина могут признать нуждающимся в получении социальной жилплощади. Также он установил вести обязательный учёт граждан, которые нуждаются в получении жилплощади из социального фонда.
  • Требования к недвижимости, предоставляемой из социального фонда.
  • Правила составления договора соцнайма.
  • Кто может стать арендатором и арендодателем по соглашению о социальном найме.
  • Сведения, которые должны быть указаны в бланке соглашения – какие права и обязанности закрепляются за участниками соглашения, на какой срок оно заключается, при каких условиях может быть продлено, расторгнуто или прекращено, а также то, каким образом проводится выселение, как оплачивается проживание.
  • Что такое наёмное жильё и как оно управляется.
  • Расчёт ежегодной индексации оплаты социальной аренды.
Предлагаем ознакомиться:  В какие сроки происходит регистрация квартиры в регистрационной палате

В 2014 году были внесены поправки в Гражданский кодекс, касающиеся положений аренды из социального фонда.

Вопрос №1: У меня не было возможность продлить действие льготы по найму жилья, и через полгода я перестала получать компенсацию. Могу ли я продлить ее, или я лишилась права на компенсацию?

Ответ: Получать компенсацию можно, но придется заново подавать полный комплект документов, как при первичном обращении в УСЗН.

Вопрос №2: Военнослужащий получает компенсацию за найм жилья. Недавно в семье родился четвертый ребенок, нужно ли об этом знать начальству?

Ответ: Да, в такой ситуации командование распорядится о повышении размера компенсации за найм жилья и, возможно, предоставит какие-либо льготы.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

Принят следующий порядок регистрации права собственности:

  • прием и регистрация необходимого пакета документов;
  • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
  • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

Кто может заключать договор

Согласно Закону о социальном найме, съёмщиками социального жилья могут стать люди, доход которых не выше установленного максимума (в регионах действуют свои максимальные размеры данной суммы).

Наймодателем социального жилья может быть лишь одно лицо (согласно статье 912 ГК):

  1. Либо это государственный (местный) орган или организация, которая наделена необходимыми полномочиями.
  2. Или это организация, владеющая жилплощадью из частного жилищного фонда или расположенной в наёмном доме.

Но было установлено, что организации, которые собственник жилых помещений наделил необходимыми полномочиями, не могут переложить их на иные лица.

Нанимателем (согласно ст. 913 ГК) соцжилья может стать человек, обладающий гражданством РФ. При этом:

  • Его права на получение жилплощади при заключении договора соцнайма закреплены на разных законодательных уровнях.
  • Если он получает жильё на льготной основе, он должен отвечать установленным имущественным рамкам, а именно – не должен получать доход выше максимального (зафиксированного местным законодательством).

Максимальный доход гражданина и проживающих с ним родственников исчисляется из следующих соображений: совокупный доход членов семьи не должен превышать такой суммы, при которой получатель смог бы за собственный счёт купить квартиру (либо же взять кредит и оплачивать его).

Все желающие оформить социальную аренду недвижимости должны встать на учёт в качестве лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания. Это возможно, если:

  • Квадратура жилой недвижимости, в которой проживает претендент в данный момент, не соответствует установленным нормам.
  • У обращающегося не имеется иного помещения в собственности, кроме того, где он проживает в данный момент.
  • Дом, в котором проживает претендент, был признан более непригодным для жизни (т.е. установлено, что здание ветхое или аварийное, был назначен его снос и т.п.).
  • Нынешняя жилплощадь обладает недостаточными удобствами – к примеру, отсутствуют главные линии коммуникации или оборудование.
  • Обращающийся проживает в одной коммунальной квартире с тяжело больным человеком.

Уехав в другие города (провинциальные или федерального значения) для того, чтобы оформить там соглашение аренды социальной жилплощади, человека не снимают с очереди на соцнайм в прежнем месте проживания (указано в статье 56 ГК РФ).

В СПб лицами, которые могли получить социальное жильё по договору найма, признаны:

  • Семьи с как минимум тремя детьми.
  • Лица, признанные ветеранами (ВОВ либо боевых действий).
  • Инвалиды и сироты.
  • Люди, пережившие блокаду или ставшие жертвами репрессий.
  • Лица, получившие награду Героя Советского Союза.

Право на соцнаем в Москве получают только те, кто был признан малоимущим и живёт в городе как минимум 10 лет, а также за прошедшие пять лет так и не улучшившие условия проживания. Социальный наем осуществляется в порядке очереди. Чтобы встать в нее, нужно составить и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политика и жилищного фонда Москвы. О том, какие документы подаются вместе с заявлением, вы сможете узнать на официальном сайте департамента.

Документы для приватизации

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
  • экспликация квартиры;
  • кадастровая выписка;
  • справка по форме №7;
  • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
  • 2 копии ордера на квартиру;
  • договор социального найма;
  • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

  1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
  2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
  3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
  4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
  5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
  6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.
Предлагаем ознакомиться:  Кто может быть опекуном детей оставшихся без попечения родителей

Оплата за использование

Оплата за найм, её индексация и изменения определяется муниципальными органами (согласно статье 1561 ГК).

Выплата не может меняться чаще одного раза в три года, но индексация производится каждый год.

Коммунальные услуги обычно оплачивает сам наниматель (если иное не зафиксировано в договоре). Тарифы не превышают общепринятого уровня. Бывают ситуации, когда квартира снимается в наёмном доме, а наниматель платит и за предоставление жилья, и за услуги коммунальной службы владельцу помещений. Хотя условия оплаты в соглашении могут быть другими.

При этом суммы выплат в расчёте на один кв.м. жилплощади не должны быть больше нормы, зафиксированной властными органами на муниципальном уровне, при этом само помещение должно соответствовать принятым показателям благоустройства.

Социальный наем отличается тем, что он выгоднее обычного найма. В среднем, съём жилья таким способом обойдётся вам в сумму около 8 – 15 тысяч рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
  • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

Правила заключения и расторжения соглашения

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Расторгнуть договор наниматель может по своему личному усмотрению и на добровольной основе.

Согласиться на этот шаг должны и все члены его семьи, жившие с ним на одной нанятой жилой площади. При этом он должен отправить письменное уведомление, причём заранее, за 3 месяца до даты выселения.

Арендодатель также может расторгнуть соглашение, если:

  • Гражданин нарушал сроки оплаты, либо у него накопилась внушительный долг за оплату ЖКУ, превышающий сумму оплаты за три месяца.
  • Он обнаружил, что наниматель сдал недвижимость в аренду или отдал иным лицам в пользование на бесплатной основе.
  • Было выявлено, что у семьи квартиросъёмщиков имеется иная недвижимость (например, полученная в качестве участника в жилищном, потребительском или жилищно-строительном кооперативе).
  • Наниматель более не принадлежит к категории населения, обладающей правом получения квартиры по договору соцнайма.
  • Наниматель скончался.
  • Жилплощадь была разрушена.

Жилая недвижимость из социального фонда должна отвечать следующим критериям:

  • Соответствовать установленным законодательством стандартам в сфере строительства, а также нормами санитарии, гигиены и безопасности.
  • Она должна быть выделена отдельно и благоустроена.
  • Квадратура в расчёте на всех сожителей должна быть не меньше установленных стандартов, закреплённых в законодательстве.

Если эти нормы были нарушены, человек вправе отказаться от найма жилого помещения (ЖП).

При этом недвижимость, выделенная для предоставления по договору социального найма, не должна использоваться как нежилое помещение.

Стоимость приватизации социального жилья

Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

К примеру:

  • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
  • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Бумаги, выдаваемые нотариусом: доверенности и отказы от приватизации или согласия на нее — потребуют дополнительных расходов.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

Существующие ограничения

По договору соцнайма наниматель не является собственником полученного жилого помещения.

Специально для того, чтобы закрепить это правовое положение, ограничение регистрируют в органах, отвечающих за кадастровую систему (в соответствии со статьёй 911 ГК).

Раньше договор соцнайма действовал, по сути, бессрочно, но затем была внесена поправка в положения, регулирующие процесс его заключения. Теперь договор действует не меньше года, но и не больше 10 лет (статья 916 ГК). Чаще всего срок указывается самим нанимателем, однако если на ЖП, находящуюся в социальном или наёмном доме, обратили взыскание, соглашение подписывается только на год.

Перевод служебной недвижимости в социальную

Жилплощадь, которую человек получил от работодателя на основе выполнения им трудовой деятельности, можно перевести в соцнайм, если объект недвижимости поменяет владельца. Так, помещение следует передать сначала в муниципальную или государственную организацию, благодаря чему поменяется его статус.

После этого оно больше не считается служебным, а значит, гражданин, живущий в данной квартире, может заключить с новым собственником договор соцнайма. Это очень важная процедура в случае, если было решено приватизировать служебную квартиру. При этом сам жилец должен будет внимательно отслеживать изменения в статусе недвижимости, иначе он не сможет вовремя провести приватизацию и потеряет квартиру.

Предыдущая запись Какой налог при обмене валюты
Следующая запись Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector