Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Можно ли поменять квартиру у застройщика - LawyeRics

Можно ли обменять у застройщика однушку в новостройке на двушку с доплатой

Можно ли поменять квартиру из-за недостатков

  • Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
  • Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:
  • заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
  • покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
  • клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

  1. Придти в банк и написать заявление на обмен.

Выбранный объект проверяется службой безопасности банка. Для этого заёмщик должен взять различные документы на помещение из УК, ЕГРП, БТИ. Если препятствий к покупке нового жилья не обнаружится, составляются документы:

  • договор обмена;
  • акт о передаче нового объекта залога;
  • вывод из-под залога старой жилплощади.

Расходы по получению различных справок ложатся на плечи заёмщика. Новый собственник становится полноправным владельцем после снятия обременения и получает Свидетельство.

Внимание

На более дорогую Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается.

Как это сделать? Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита.

Можно ли обменять у застройщика однушку в новостройке на двушку с доплатой

По данной схеме жилплощадь выводится из залога путём выдачи средств на оплату ипотеки в виде краткосрочного займа. Объекты меняются «с доплатой», и полученные деньги идут на погашение кредита.

Как вариант, долг гасится за счёт покупателя. То есть жилье продаётся с обременением в виде залога. Остаток долга при этом гасится из доплаты, полученной в момент продажи. Минусом такого варианта является сложность оформления нового кредита при наличии ипотеки.

  • Переуступка долга. Покупатель приобретает у заёмщика не жилплощадь, а кредит. При этом меняется заёмщик, а график платежей и сумма долга остаётся неизменной.

При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.

  • Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
  • Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
  • В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
  • Затем они предоставляются банку.
  • Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой. Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.
  • Оформление сделки и регистрация прав собственности.
  • Переезд в новую квартиру.
  • Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.

Привлечение потребительского кредита Одним из вариантов смены залога является оформление заемщиком потребительского краткосрочного кредита. Операция может включать в себя следующие этапы:

  1. Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
  2. Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.
  3. Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
  4. Снятие обременения с квартиры.
  5. Подписание договора купли-продажи.

Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.

  • Покупка новой квартиры с наложением обременения.
  • Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

    Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

    Можно ли обменять у застройщика однушку в новостройке на двушку с доплатой

    Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

    В этом случае возможна даже смена банка.

    Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

    • правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
    • кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
    • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
    • выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
    • заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
    • если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
    Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец, содержание и сколько действует

    В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

    Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

    Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

    Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково: — Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме.

    При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время.

    Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды (только для семейного, личного, домашнего пользования), то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от 30.12.

    2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных 214-ФЗ вопросов).

    Инфо
    Затянувшееся строительство или общая ситуация в стране, повлекшие резкое удорожание стоимости строительных материалов или иных необходимых для постройки объекта работ и услуг. Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату. Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного.

    Незавершенное строительство — если застройщик не справился со своими обязанностями, то власти муниципального образования имеют полное право передать строительство другой компании. Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат. Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией.

    Внимание
    Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету. Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка.

    Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

    — Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр.

    Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны.

    В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

    Предлагаем ознакомиться:  Если вам угрожают физической расправой что делать

    Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия. Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

    Важно

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Ситаация следующая:Год назад куплена квартира у застройщика по предварительному договору. На данный момент выдаются ключи и подписывается предварительный акт-приемки -передачи для ремонта. Покупка была по вексельной схеме. Сейчас наши векселя уже зачли и мы имеем квитки об оплате за квартиру.

    При осмотре квартиры перед подписанием акта передачи оказалось(произвели замеры), что размер окна в жилой комнате не соответствует санитарным нормам, оно значительно меньше, вообще очень маленькое. Написали письмо об этом застройщику с просьбой устранить данное нарушение и еще в мосстройнадзор заявку.

    Важно

    Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам. Поэтому на этапе подписания договора долевого участия покупатель должен удостовериться в том, что права на квартиру уже принадлежат подрядчику и им выполнены все обязательства перед застройщиком.

    Иначе застройщик, разрывая договорные отношения с подрядчиком, может отозвать у него право на ранее переданные квартиры. Проблема № 7.

    Инфо

    Общая доля сделок по trade-in — не более 7% Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные: — Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы. В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др.

    Внимание

    Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью.

    Важно

    Но чаще всего застройщики также идут навстречу клиенту, чтобы сохранить его в рамках своего жилого комплекса». Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»): «В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без финансовых потерь для покупателя. Если же покупатель решает расторгнуть договор бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс возвращается, если это было прописано в договоре».

    Внимание

    На рынке недвижимости это означает, что застройщик выкупает у клиента его жилплощадь, а деньги перечислятся в счет новой приобретаемой квартиры», – поясняет Дмитрий Онофрей, ведущий аналитик группы компаний «Терра Аури». При этом покупатель вносит безвозвратный аванс (около 100 тысяч рублей), а цена приобретаемой квартиры в новостройке фиксируется договором.

    Зато у trade-in есть и несомненный плюс – если все пойдет по плану, на переезд потребуется всего пара месяцев. В деле переезда из «вторички» в новостройку может помочь еще одна схема. «Взаимозачет – это предшественник услуги trade-in.

    Инфо

    Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка.

    Важно

    И в зависимости от компании, в которую вы обратились, оно может варьироваться от допустимых сумм и до совершенно заоблачных. Для того, чтобы сэкономить на сделке по обмену (помните о том, что также вы платите налог), вы можете самостоятельно попробовать решить свою проблему.

    Предлагаем ознакомиться:  БАНКРОТ МОЖЕТ ВЫЕЗЖАТЬ ЗА ГРАНИЦУ

    Возможно, кого-то заинтересует ваш вариант. Конечно, времени вы потратите на сделку существенно больше, зато немного сэкономите. Узнайте на нашем сайте о том, как совершить междугородний обмен, обмен ипотечной квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок. Трейд – ин Всем нам знакома система трейд-ин из сферы автомобильного бизнеса.

    Смена квартиры в долевом строительстве

    Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге. Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен. Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.

    Важно
    По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют: — Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести». Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование: — Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке.

    И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать.

    1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
    2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
    3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое.Банк даст своё согласие только при наличии следующих условий:

    — если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

    Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. В этом случае дольщики обязаны внести доплату за «лишние» квадратные метры. Проблема № 3. Невозможность расторжения договора долевого участия Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор.

    Что должен содержать договор долевого строительства, чтобы риски дольщика по этой проблеме были сведены к минимуму: Пункт «Условия расторжения договора» должен быть максимально подробным — он должен содержать возможные причины и инициаторов расторжения. Условия подписания соглашения о расторжении должны содержать: обязательства сторон по подписанию, срок возврата и объем денежной суммы к возврату дольщику.

    Приобретение векселей или заключение беспроцентного договора займа застройщику — в этом случае законное обеспечение передачи квартиры покупателю возможно лишь на добровольных началах застройщика. Чаще всего дольщикам просто возвращаются средства без уплаты процентов по ним. И, если от займа до возврата проходит не один год, сколько в этом случае теряет дольщик — предугадать не сложно.

    Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире, скажем, Приморского района захотел переехать в Невский. Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться вам, но и ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района. И в довершение всего обе квартиры должны иметь равное количество сособственников (доля меняется на долю)», – поясняет Людмила Ермолаева.

    Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру – продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе. «Представьте себе, что тот, кто хочет купить вашу квартиру, продает свою и добавляет ипотечный кредит.

    После продолжительных переговоров по телефону с представителями застройщика ситуация на данный момент такая: Застройщик признает за собой косяк, но переделывать они сейчас ничего не будут, так как переделывать нужно как минимум окна во всех квартирах в нашем стояке, естественно, это дорогостояще для них.

    Мы им предложили предоставить нам вместо нашей квартиры точно такую же, но в другом корпусе(второй корпус сдавался позже и ключи там еще не выдают — это как бы уже ущемляет наше положение) — во втором корпусе свой косяк они исправили и окна там нормальных размеров. Но тот корпус ближе к набережной и квартиры считаются, видимо, видовыми, поэтому они подороже.

    Предыдущая запись Перевод апартаментов в жилое помещение в 2019 году
    Следующая запись Как ездить на машине если стоит запрет на регистрационные действия

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector