Выселение из квартиры прописанного человека - не собственника: можно ли и как выгнать жильца, если он против?

Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Можно ли выселить квартиранта-пенсионератребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.
Предлагаем ознакомиться:  Если я беременна без работы муж платит бывшей жене алименты можно сократить

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Пенсионеры – это лица, которые достигли определенного пенсионного возраста и регулярно получают денежное пособие (пенсию). Для мужчин возраст составляет 60 лет, для женщин 55 лет. Необходимо отметить, что есть категории граждан, для которых установлены другие возрастные рамки. Примером служат военные пенсионеры.

Можно ли выселить квартиранта-пенсионера
Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

Согласно действующего законодательства владелец объекта недвижимости может сдавать его во временное пользование квартирантам пенсионерам. Существует два вида правоотношений между собственником и квартирантами:

  • на устных основаниях (по устной договоренности);
  • путем заключения письменного договора аренды (найма).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

В договоре оговорены сроки сдачи в найм объекта недвижимости, а также зафиксирована ежемесячная плата. Юридически договор защищает правоотношения обеих сторон. При этом собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налоги в бюджет от получаемых доходов в виде арендных платежей.

В ином случае при выявлении факта неуплаты налога, собственнику объекта недвижимости необходимо помимо суммы налога оплатить штраф.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Можно ли выселить квартиранта-пенсионераздание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Пригодность сдаваемого в найм жилья, а также обеспечение его коммунальными услугами является главным требованием.

Выселение квартирантов может происходить добровольным либо принудительным путем. Все зависит от ряда факторов и причин выселения.

Предлагаем ознакомиться:  Куда и на что можно потратить материнский капитал в 2019 году

Для начала рассмотрим причины, по которым пенсионера могут выселить из арендуемого объекта недвижимости:

  • окончания срока действия договора аренды;
  • расторжение договора аренды;
  • нанесение ущерба арендуемому объекту либо дому, в котором арендуется объект жилой недвижимости;
  • смена собственника объекта недвижимости;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • неправомерное (своевольное) заселение в объект недвижимости.

За квартирантом законодательно закреплены следующие обязательства:

  • использование помещения только по назначению;
  • своевременная оплата платежей (включая коммунальные);
  • освобождение помещение после окончания срока договора;
  • ненарушение общественного порядка.

Соседи при наличии доказательств систематического нарушение правопорядка, также имеют право подать исковое заявление на квартиросъемщиков.

Хотя пенсионеры являются социально защищенной категорией граждан, за собственником квартиры законодательно закреплено право принудительного выселения данной категории жильцов.

Подписание договора между нанимателем-пенсионером и собственником квартиры защищает права обеих сторон, так как в нем зафиксированы их обязательства друг перед другом.

Для того, чтобы выселить квартиранта пенсионера необходимо пройти следующую процедуру.

Этапы выселения

Описание

Уведомление квартиранта-пенсионера о предстоящем выселении

Уведомление квартиранта пенсионера должно содержать сроки освобождения занимаемого объекта недвижимости и причины, по которым необходимо покинуть данное помещение. Существуют следующие способы уведомления:

  • вручение под роспись;
  • отправка письма с уведомлением;
  • сообщение в устном порядке при двух свидетелях.

Отказ квартиранта пенсионера покинуть помещение

Собственнику квартиры необходимо подать исковое заявление о принудительном выселение квартиранта. При наличии предоставить доказательства вручения уведомления квартиранту.

Судебное рассмотрение

В процессе рассмотрения, суд выносит решение в пользу собственника либо квартиранта пенсионера.

Выселение

После вынесения решения в пользу собственника объекта недвижимости, квартирант пенсионер обязан в установленный срок, зафиксированный в судебном решении, покинуть помещение. В случае неисполнения судебного решения, выселение происходит в присутствии судебных приставов. Основанием будет служить исполнительный лист.

Правоотношения без заключения письменного договора, и принудительное выселение квартиранта- пенсионера носит более рисковый характер для обеих сторон.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Предлагаем ознакомиться:  Кто может списать деньги с карточки

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предыдущая запись Пожаловаться в налоговую на незаконное предпринимательство
Следующая запись Договор на межевание земельного участка образец 2019

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector