Новый закон о наследстве недвижимости: доли, изменения в правилах наследования

Новый закон о наследстве недвижимости: доли, изменения в правилах наследования

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

Законопроект о наследстве регулирует процедуру, с помощью которой недвижимое имущество переходит от умершего гражданина к его родственникам или другим людям, которых упомянул в завещании наследодатель.

По новому законодательству наследник имеет право отказаться от имущества в пользу третьего лица, причем этим лицом может стать любой человек, даже не являющийся родственником или близким знакомым наследодателя. Эта норма закона отмечена в статье 1158 ГК РФ.

Раньше человек, отказавшийся от наследства, не мог решать, кому его передать и имущество распределялось между наследниками следующей очереди. Единственное требование к третьему лицу, ограничивающее его вступление в права наследования, заключается в следующем — ранее он не должен был лишаться имущественных прав завещателем из-за недостойности образа жизни или поведения.

Чтобы не переписывать завещание каждый раз как изменится состав собственности, нужно при его составлении использовать следующую фразу — «все имущество, которое будет мне принадлежать на момент смерти».

Завещатель может один и тот же предмет имущества, например, квартиру, оставить нескольким преемникам. Если в завещании не указывается доля каждого из них, имущество делится поровну на всех наследников.

С помощью нового законодательства процедура оформления наследства немного упростилась.

Человек может завещать любое имущество: жилье, землю, деньги, драгоценности, транспортные средства. Существуют два способа распределения наследства после смерти человека: по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии завещания, наследство по закону переходит к ближайшим родственникам покойного.

Фото 2

Очередность наследования такова:

  1. супруг, дети, родители, внуки;
  2. сестры, братья, бабушки и дедушки;
  3. тети, дяди, племянницы и племянники;
  4. прадедушки, прабабушки, правнуки;
  5. двоюродные сестры и братья, двоюродные племянники;
  6. двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки;
  7. отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.

Наследство передается каждой последующей очереди, при условии, что предыдущие отсутствуют или отказались от своей доли.  Бывает, что наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или раньше него, тогда его доля должна передаваться следующему по очереди родственнику.

Однако, так происходит далеко не всегда, поскольку юридическая практика подразумевает такое понятие, как право представления. Когда преемник умирает раньше наследодателя, приоритет перед наследниками следующей очереди получают его потомки.

Например, если преждевременно скончался сын наследодателя, преемником становится его потомок, то есть внук завещателя. Он имеет преимущество перед братьями и сестрами, бабушками и дедушками наследодателя.

Предлагаем ознакомиться:  Постройки на участке – обязательные правила и рекомендации

На право представления могут претендовать лишь некоторые из родственников:

  • внуки;
  • племянники;
  • двоюродные братья и сестры.

При полном отсутствии родственников, близких или дальних, имущество отходит государству.

По завещанию

Завещать свое имущество наследодатель правомочен любому человеку, они могут даже не быть родственниками друг другу.

Кроме того, не стоит забывать и о супружеской доле, то есть супруг, переживший свою вторую половину, вправе на получение 50% совместно нажитого имущества, даже если он не упомянут в завещании. Оставшаяся часть распределяется между остальными наследниками по завещанию.

Новое законодательство о наследстве предполагается еще доработать, добавить дополнительные пункты, например, такие, как:

  • введение единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
  • подготовка и выдача работниками нотариальных контор специального свидетельства о правах наследования, где будет указан не один, а сразу несколько преемников.

Постановление с изменениями и дополнениями должно выйти 1 июня 2019 года.

Принятие данного законопроекта даст возможность завещателям заключать наследственный или совместный договор.

В этом документе завещатель сможет оговорить особые условия, которые преемник обязан будет выполнять после получения наследства, например, ухаживать за домашними любимцами покойного, сохранять и приумножать его коллекцию и т. д.

Фото 3

Особенности наследственного договора:

  • может быть заключен как с физическим, так и с юридическим лицом;
  • наследодатель имеет право указать в завещании человека, который будет контролировать действия преемника. Если условие, поставленное покойным, не выполняется, наследник лишается завещанного ему имущества по суду;
  • наследственный договор, как и фонд, помогает преемнику вступить в права наследования сразу после смерти завещателя, а не через 6 месяцев, как в остальных случаях;
  • договор можно заключить даже с несовершеннолетним с согласия его родителей или опекунов;
  • если список имущества, передаваемого по наследству содержит недвижимость, договор должен быть заверен нотариально и официально зарегистрирован;
  • если у наследодателя на иждивении находятся престарелые родители, дети или инвалиды, за ними сохраняется право на обязательную долю при распределении наследства;
  • если при составлении наследственного договора были нарушены чьи-то права, их можно оспорить в судебном порядке как при жизни наследодателя, так и после его смерти.

Бывает, что гражданин составляет и завещание, и наследственный договор, тогда имущество распределяется по последнему документу, так как он в приоритете над завещанием.

Новый закон о наследстве недвижимости: доли, изменения в правилах наследования

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если наследодатель вдруг передумает, он может впоследствии составить новое завещание, где отдельным пунктом будет оговорено, что наследственный договор, составленный ранее, отныне является недействительным.

Совместный договор

Совместный договор составляется супружеской парой. Он может включать не только общее имущество, но и ценные личные вещи каждого из супругов. В нем расписываются доли, передающиеся наследникам.

Предлагаем ознакомиться:  В наследство вступила но не оформляла

Документ должен быть заверен у нотариуса, причем во время его заключения допускается видеосъемка, дабы не допустить подделки и обмана. Заключить совместный договор, могут только дееспособные и состоящие в законном союзе супруги. Если брак расторгается до того, как один из супругов умрет, завещание считается недействительным. После смерти одного из наследодателей, изменить что-либо в договоре уже невозможно.

Все поправки в закон вводятся с целью упрощения процедуры получения наследства, уменьшения количества спорных ситуаций, приводящих к судебным разбирательствам. Важно, чтобы эти изменения и дополнения работали не только на бумаге, но и в реальной жизни.

Фото 4

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (

ст. 1162 ГК РФ

). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Когда можно оспорить завещание

Разумеется, родственники умерших, которые рассчитывали получить наследство, но не получили его, часто желают оспорить такое несправедливое, по их мнению, решение. Но сделать это непросто.

Фото 5

Если ваш дедушка был дееспособен в момент подписания завещания, а нотариус правильно составил и удостоверил документ, то поводов для обращения в суд у вашей тети нет. Единственное основание, по которому она в такой ситуации может оспорить завещание, если она инвалид или пенсионер, — ее право на обязательную наследственную долю, которое не учел нотариус, выдавший вашей маме свидетельство о вступлении в наследство.

Кто может получить обязательную долю в наследстве

Так что если ваша тетя может по закону претендовать на обязательную наследственную долю, суд выделит ей часть квартиры. По общим правилам наследования это будет 1/12 доля, но точнее можно сказать, только посмотрев документы.

Супруга покойного в вашем случае тоже может претендовать на обязательную наследственную долю, если она нетрудоспособна. Но при желании она может отказаться от этого права, тогда все наследство достанется вашей маме, как и хотел дедушка.

Наследственный фонд

В обновленном законодательстве появилось новое понятие, пришедшее в Россию из Европы — наследственный фонд.

Предлагаем ознакомиться:  Правил заключения договора о полной материальной ответственности

Наследодатель имеет право составить устав организации, назначить людей, ответственных за ведение дел, способ распределения прибыли. В завещании указывается список наследников, которые будут получать доход из этого фонда, а также суммы, полагающиеся им.

Ранее такая процедура была возможна только за рубежом и многие крупные предприниматели специально переводили свой бизнес и деньги за границу, чтобы воспользоваться этой возможностью. Кроме того, раньше официально вступить в права наследования можно было только через 6 месяцев после смерти завещателя, что сильно мешало работе крупных компаний, оставшихся на длительный срок без хозяина.

При регистрации наследственного фонда эти сроки меняются. В течение трех дней после смерти наследодателя, нотариус должен написать заявление в Министерство юстиции по поводу открытия наследственного фонда, предъявив для подтверждения своих полномочий — завещание клиента.

Сразу после этого, бизнес и активы покойного переходят в управление к людям, которые были отмечены в завещании как руководители данного фонда.

Таким образом, имущество после смерти владельца не разбазаривается, а собирается в фонде и распределяется так, как этого хотел наследодатель. Эта норма закона создана по большей части для богатых людей, имеющих крупный бизнес.

Фото 6

Однако и мелкие, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться своим правом на создание наследственного фонда.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как переоформить оставшуюся часть квартиры

В этом случае у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой. Вполне вероятно, она опять захочет пойти в суд.

Договор купли-продажи. Бабушка может продать полквартиры одной из своих дочерей. Ваша мама станет собственницей имущества с момента регистрации в Росреестре. Учтите, что договор купли-продажи должен быть реальным: половина квартиры за деньги. Если подпишете такой договор, а денег бабушке не заплатите, сделка будет фиктивной.

Если хотите лучше разобраться в вопросах наследства и узнать, что делать, если получили в наследство недвижимость, читайте Т—Ж.

Предыдущая запись Движение во дворах и жилых зонах
Следующая запись Договор цессии на аренду земли

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector