Недвижимость в европе при покупке недвижимости

Кипр

Локальный постоянный ВНЖ на Кипре (Resident Permit) могут получить иностранцы, имеющие недвижимость в республике стоимостью минимум в € 300 тыс. Необязательно быть официально трудоустроенными на Кипре, вести активную общественную жизнь.

Но от вас потребуют подтвердить источник средств и доказать, что гарантированный годовой доход в родной стране составляет не меньше € 10 000. Для супруги (а) и детей заявителя — по € 5000, для родителей с обеих сторон — по € 8 000 на каждого.

Еще одно условие: иметь вклад в кипрском банке сроком минимум на 3 года, сумма должна быть € 30 000 и больше. Не могут претендовать на ВНЖ судимые и находящиеся под следствием граждане.

Жилье должно быть новым, купленным напрямую у застройщика. Это может быть несколько объектов от одного продавца общей суммой в € 300 тыс.

также можно получить при покупке любой недвижимости на любую сумму в следующих случаях:

  • вы собираетесь открыть на территории Кипра офис международной компании;
  • вы планируете развивать свой бизнес, при условии, что располагаете минимальным капиталом в € 173 тыс.;
  • вас официально нанимает работодатель-киприот, при условии, что это не создаст конкуренции с местными кандидатами на рынке труда.

Оформление заветного статуса занимает, в среднем, два месяца с момента регистрации договора купли-продажи. Чтобы сохранить ВНЖ Кипра, достаточно посещать остров раз в 2 года и продлевать карту.

Если вы не планируете жить на Кипре постоянно, недвижимость можно сдавать, в соответствии с Законом о договоре аренды (Rent Contract Law). Оплата налогов с аренды для иностранцев обязательна, как и для местных граждан.

Для краткосрочной сдачи подходят дома и апартаменты на развитых морских курортах, недалеко от хорошего пляжа.

Чаще всего отдыхающие приезжают семьями, поэтому востребовано жилье с несколькими спальнями. Рассчитывая бюджет, учтите, что найти квартиросъемщиков не в туристический сезон крайне сложно.

Чтобы получить гражданство Кипра, имея ВНЖ, вы должны находиться на территории страны не менее 7 лет из последних 8 (на момент подачи заявления). В последний год — безвыездно.

Помимо наличия жилья, соискатель должен иметь законный стабильный доход, знать греческий язык и не допускать правонарушений (криминальных, административных, иммиграционных).

Причины, по которым люди покупают недвижимость в Европе

К принятию такого решения может подвести ряд различных факторов. Некоторые люди упоминают сразу несколько причин. Одной из наиболее популярных является внутренняя политика страны, которая не устраивает население. По статистике, 76 % людей решают покинуть Россию из-за произвола властей.

Около 64 % находятся в поисках самой дешевой недвижимости в Европе просто потому, что им хочется жить в более теплом климате. Примерно 52 % людей таким образом инвестируют финансы, а еще 44 % приобретают дома для летнего отпуска. Около 31 % россиян покупают жилье за границей по семейным причинам. Например, из-за лечения или обучения детей в другой стране. И еще 23 % желают создать собственный бизнес за пределами родины.

Греция

Программа получения вида на жительство через покупку недвижимости действует в Греции с 2013 года. Необходимая минимальная стоимость жилья или земельного участка — € 250 тыс. Можно инвестировать эту сумму в греческую экономику или потратить на долгосрочную аренду курортного жилья сроком не менее 10 лет.

Около 10% от стоимости объекта придется потратить на сборы и пошлины.

Оформление занимает около 2−3 месяца. ВНЖ Греции выдается на 5 лет, но его можно продлевать на такой же срок бесконечно долго. Единственное условие — сохранение ваших инвестиций.

От чего зависит ценообразование?

Выше вы могли прочесть, что сейчас приобрести недвижимость за рубежом проще, чем в России. В частности, в Европе, так как страны этой части света характеризуются высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой. Рассматривая варианты самой дешевой недвижимости в Европе, следует также сказать, что там весьма широкий диапазон цен. Например, если в Швейцарии квадратный метр жилья стоит в среднем 530 тыс. рублей, то в Болгарии – всего 46 тыс.

Предлагаем ознакомиться:  Справка об отсутствии задолженности по налогам: образец

Из чего складывается цена? На данный показатель влияют:

  • внешняя политика страны;
  • уровень экономики;
  • уровень безопасности жизни;
  • заинтересованность иностранцев вкладывать деньги в недвижимость;
  • перспективы развития государства;
  • географическое положение;
  • разнообразие или дефицит земельных участков;
  • состояние инфраструктуры;
  • экологическая ситуация.

Соответственно, чем выше эти показатели, тем больше будет цена на жилье в том или ином государстве.

Латвия

Вид на жительство в Латвии выдают при покупке недвижимости рыночной стоимостью не менее € 250 тыс. (или € 80 тыс. по кадастровой стоимости) 5% в качестве обязательного сбора. Для подтверждения цены объекта может понадобиться сертифицированная оценка специалиста.

В отличие от других стран, здесь ВНЖ вместе с заявителем получают только супруг (а) и дети до достижения совершеннолетия. После 18 лет ребенку понадобится другое основание для постоянного проживания в стране.

В дополнение к ВНЖ владелец жилья в Латвии получает право на работу и водительские права, которые действительны во всех странах ЕС. Правда, на членов семьи эта льгота не распространяется.

В каких странах Европы самая дешевая недвижимость?

В рейтинге выделяют несколько государств, в которых цена на жилье сравнительно ниже. Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны:

  1. Болгария.
  2. Испания.
  3. Италия.
  4. Турция.

Страной с самым низким прожиточным минимумом считается Молдова. Зарплаты здесь низкие, а цены на товары достаточно высокие. Это привело к тому, что уровень бедности значительно возрос. В Молдове прогрессирует экономический кризис, напряжена политическая обстановка. Поэтому жилье здесь сравнительно дешевое. Можно найти варианты по 31 000 руб. за квадратный метр.

Полной противоположностью Молдовы является Польша. Казалось бы, при таком раскладе и цены на недвижимость должны быть высокими. Однако же это не так. Людям, которые задаются вопросом «где самая дешевая недвижимость в Европе», следует присмотреться к этому варианту, так как в Польше можно купить «однушку» всего за 3 млн рублей. Цены такие низкие из-за того, что здесь высокая конкуренция.

Еще два варианта – Литва и Эстония. Страны Прибалтики известны в России как одни из наиболее комфортных для проживания. Здесь достаточно высокий уровень жизни, а жилье стоит сравнительно дешево. Это поспособствовало тому, что россияне активно начали скупать недвижимость именно в Литве и Эстонии. Приобретение дома также дает возможность иностранцу получить шенгенскую визу.

Португалия

Претендовать на ВНЖ Португалии можно после покупки дома или квартиры ценой от € 500 тыс. Это может быть несколько объектов с той же суммарной стоимостью как жилых, так и коммерческих. Если вы приобретаете жилье возрастом более 30 лет или принадлежащее к культурно-историческому наследию, то минимальная стоимость будет € 350 тыс.

nedvijumost v Evrope.jpg

Есть и другой вариант — разместить вклад в португальском банке на 5 лет или приобрести ценные бумаги на сумму € 1 млн. Можно получить ВНЖ, если вы владелец бизнеса, дающего как минимум 10 рабочих мест.

Самая дешевая недвижимость в Европе – солнечная Болгария

Пожалуй, это самая популярная страна у россиян. Например, хороший дом здесь можно купить в среднем за 750 тыс. – 1 млн 550 тыс. рублей. Но есть предложения гораздо дешевле – до 155 тысяч. Однако не рекомендуется рассматривать такое жилье. Во-первых, это будет не совсем хороший дом. Например, боксоньера – квартира общей площадью 18 м², в которой нет кухни, а санузел совсем маленький. Чаще всего она находится на последних этажах.

Дешевые варианты лучше рассматривать только тем людям, которые ищут в Европе дешевую недвижимость под восстановление. Это будет квартира в старом жилом фонде, требующая серьезного ремонта, однако имеющая площадь 50 квадратных метров. Или ветхий дом в деревушке, отдаленной от моря. Его площадь будет не более 100 м².

Предлагаем ознакомиться:  Учет и регистрация прав на недвижимость

Что касается населенных пунктов, рекомендуется выбирать недвижимость в Бургасе. По крайней мере, о таком приобретении не придется сожалеть. Город очень приятен для проживания, так как здесь чисто и красиво, а в окрестностях есть много достопримечательностей. И, что не менее важно, есть прямой доступ к морю.

Болгария — лидер среди стран, в недвижимость которых вкладываются россияне. Владельцы любой недвижимости, независимо от цены, получают мультивизу сроком на 1 год и более с правом пребывания в Болгарии 180 дней в год.

Чтобы получить право на постоянное проживание, минимальная сумма приобретенного жилья должно составлять 600 тыс. левов (это примерно € 300 тыс., в зависимости от курса).

В Болгарии действует быстрая и недорогая схема получения ВНЖ для пенсионеров. Главное условие — иметь на счету в местном банке сумму, эквивалентную 12 болгарским минимальным пенсиям (в 2018 г. это 2600 лева, примерно 1300 €).

Разрешение на длительное проживание в Болгарии выдается быстро, за 15−30 дней. Можно заказать ускоренную обработку, она займет всего 3 дня и будет стоить 200 левов (вместо стандартных 45).

Продление внж

Его необходимо продлевать каждый год, не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока карточки. Год обойдется в 500 левов с человека, или 200 левов за полгода.

Цель покупки дешевой недвижимости

Карта Европы

С 2013 г. здесь принят закон о выдаче вида на жительство инвесторам-иностранцам, покупающим квартиру или дом на сумму не менее € 500 тыс., или делающим вклады в испанские банки на сумму от € 1 млн. Несмотря на высокие минимальные расходы, испанская программа пользуется популярностью. Среди получателей лидируют россияне и китайцы.

Собственность должна быть приобретена исключительно на личные средства. Допускается ипотека, но только при условии, что первоначальный взнос будет не менее € 500 тыс.

Существует два типа ВНЖ Испании:

  • временный (estancia);
  • постоянный (residencia).

Временный вид на жительство позволяет находиться на территории Испании более 90 дней, но менее 5 лет, и не дает право на работу. Владельцы недвижимости сначала должны оформить долгосрочную «золотую» визу, после чего можно уже получать временный вид на жительство на 2 года.

Одна из главных ошибок при приобретении дешевых объектов недвижимости – это ошибочно поставленная цель покупки. Одно дело, когда тот или иной объект приобретается для личного использования, а другое – это покупка ради дешевой стоимости, третий вариант – покупка ради получения шенгенской визы. Не стоит забывать о том, что приобретая недвижимость, следует заплатить определенные налоги, а также необходимы средства на содержание объекта.

Говорят, что жилье в этой стране больше всего подходит для россиян среднего класса. Однако известно и то, что многие квартиры в Испании стоят пустые. Например, по очень низкой цене можно купить жилье, изъятое у владельца банком. Такие варианты продаются за 3-3,8 млн. Можно найти и более дешевые квартиры, но они будут в плохом состоянии.

Тем, кто ищет самую дешевую недвижимость в Европе у моря, следует рассмотреть вариант приобретения студии в районе Торревьехе, всего 300 м до пляжа. Она обойдется примерно в 1 млн 750 тыс. руб. Однако тем, кто хочет получить испанское гражданство, нужно будет купить жилье, стоимостью не ниже 11,5 млн рублей.

Недорогое жилье в Турции

Пора забыть, что в этом государстве якобы опасно жить. Особенно молоденьким девушкам. Что здесь абсолютно не уважают русских женщин и называют их «Наташами», что значит «проститутка». Это все сказки и небылицы, давно изжившие себя. В Турции в большинстве своем живут люди интеллигентные и воспитанные, а порядки здесь можно смело приравнять к самым высоким европейским стандартам.

Предлагаем ознакомиться:  Налогообложение объектов недвижимости: что нужно знать

Россияне покупают недвижимость в Турции, но не настолько часто, как в других странах – огромная ментальная пропасть между ценностями представителей азиатской и европейской расы играет определяющую роль. Но жилье все равно продается, а на рынке можно найти отличные варианты по приемлемой цене. Например, рекомендуется обратить внимание на Аланию.

Недвижимость в европе при покупке недвижимости

Город располагается всего в 120 км от Анталии. Именно здесь можно найти самую дешевую недвижимость в Европе на берегу моря. Квадратный метр квартиры класса люкс обойдется в 80,5 тыс. руб. Если нужны варианты проще и дешевле, стоит обратить внимание на «непрестижный район». В Алании таковым считается тот, откуда до моря идти 20 минут, а расстояние до центра составляет всего 8 км. Зато в этом городке всегда чисто и аккуратно, что касается как его улочек, так и моря с пляжной линией.

Апулия – именно в этом городе стоит искать недвижимость. Здесь поистине потрясающая обстановка и привлекательные цены. Например, домик сельского типа можно купить по сравнительно низкой цене в 6,9 млн руб. Невысокие коммунальные платежи, недорогие продукты питания, множество достопримечательностей, в том числе средневековых, а также комфортные пляжи сделают проживание здесь, как в сказке.

Также можно рассмотреть уютный курорт Скалея в регионе Калабрия, считающийся глубокой провинцией. Именно поэтому цены на недвижимость здесь очень низкие. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 38,5-115 тыс. рублей. Все зависит от удаленности от моря или центра города. Разумеется, в престижном районе и сама квартира лучше, и вид из окна открывается потрясающий.

У этой курортной страны собственная программа «золотых виз». Ее главный плюс — это отсутствие требований к минимальной стоимости объекта, т. е. практически любая сделка с покупкой недвижимости дает вам право на ВНЖ. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость.

Срок оформления

Максимальный срок оформления вида на жительство в Турции составляет 90 дней. Возможна ускоренная процедура, занимающая неделю.

Срок действия «золотой визы» Турции — 1 год. Возможно продление на тот же срок при условии, что недвижимость остается в собственности.

Недвижимость в европе при покупке недвижимости

Вид на жительство в Турции не дает право на безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны.

Сдача недвижимости в аренду

По турецким законам иностранцы могут сдавать недвижимость в собственности. Минимальный срок для долгосрочной аренды — 1 год. Краткосрочная аренда подходит тем, кто планирует время от времени использовать виллу или апартаменты для собственного отдыха.

Право на получение гражданства Турции в порядке натурализации имеют владельцы недвижимости с видом на жительство, прожившие в стране 5 лет.

Как обезопасить себя?

Есть несколько советов, которые помогут избежать возникновения неприятных ситуаций при покупке недвижимости в Европе:

  1. Перед выбором страны для проживания необходимо внимательно ознакомиться с ее законами. Не рекомендуется выбирать те государства, в которых легализованы наркотические вещества.
  2. Не меньшего внимания заслуживают условия сделки. Например, есть такая недвижимость, которую после покупки нельзя сдавать в аренду, что регламентируется законами страны. Кроме этого, достаточно высоки расходы на сопровождение сделки купли-продажи. Иногда они могут достигать 20 % от стоимости жилья.
  3. В некоторых государствах даже после приобретения недвижимости могут не давать гражданство в первые 10 лет. Ежегодно нужно будет получать разрешение на получение вида на жительства. И не факт, что в очередной раз не откажут.

Таких нюансов – масса. Покупка недвижимости в Европе является серьезным делом, которое может привести к возникновению неприятных ситуаций. Следует изучить этот вопрос максимально внимательно, чтобы потом не жалеть о содеянном.

Предыдущая запись Переквалификация договоров гпх в трудовые договора
Следующая запись Какие сведения и как вносятся в трудовую книжку работника — Оперсонале

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector