Землеустроительная экспертиза для суда: что это такое, методы и порядок проведения

Независимая экспертиза земельного участка для суда

Ходатайство о проведении изысканий

В Петушинский районный суд Владимирской области,

Истец: Куйбышева Вероника Сергеевна,

адрес: 601114, г. Петушки, ул. Вождей Революции, 18

18.03.1982 г.р., место рождения: г. Воронеж,

адрес: 601144, г. Петушки, ул. Октября, 15,

ИНН 6849646987,

место работы: ООО “Росинка”,

в рамках дела № 3-619/2022 

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022  по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, может быть назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках землеустроительной экспертизы на рассмотрение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
  2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
  3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
  4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
  5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Поручить проведение судебной землеустроительной экспертизы прошу ООО «Ваш кадастровый инженер», оплату расходов возложить на заявителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Назначить по гражданскому делу № 3-619/2022 землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить ООО «Ваш кадастровый инженер».

Приложение:

  1. Выписка из ЕРГН на земельный участок
  2. Соглашение об определении долей
  3. Копия кадастрового паспорта земельного участка
  4. Заключение БТИ на жилой дом
  5. Уведомление о вручении ходатайства и копий документов ответчику

14.01.2022 г.                                        Куйбышев А.Е.

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

  1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
  2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
  3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
  4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
  5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
  6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.
Предлагаем ознакомиться:  План расположения земельного участка на кадастровом плане территории: образец схемы схемы расположения, форма ЗУ на КПТ и как ее сделать?

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и  работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Заявление о проведении землеустроительной экспертизы не имеет унифицированной формы. Обычно ходатайство подаётся в виде искового требования в судебную инстанцию по месту проживания истца или территориальной принадлежности спорного участка.Независимая экспертиза земельного участка для суда

В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Полное наименование суда, который будет разбирать кадастровый спор.
  • Данные истца и ответчика.
  • Необходимость проведения экспертизы. Например, стороны не могут установить границы участка или сомневаются насчёт правильного определения площади.
  • Перечень вопросов, на которые необходимо ответить эксперту. Например, соответствие площади участка записям в Росреестре, установление границ.
  • Наименование компании, которая будет проводить экспертизу. Организацию могут выбрать спорщики или эксперт назначается судом.
  • Приложения. Это перечень документов, которые дополняют ходатайство. Например, выписка из ЕГРН, ксерокопия кадастрового паспорта и пр.

Данное ходатайство приобщается к делу, и рассматривается судом. Если суд считает проведение экспертизы целесообразным, до получения экспертного заключения, слушания по делу обычно приостанавливаются.

Независимая экспертиза земельного участка для суда

Ходатайство на проведение экспертизы образец

Необходимые материалы

Кадастровая экспертиза земельных участков для суда возможна при предоставлении пакета документов:

  • кадастровый паспорт или кадастровая карта;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
  • результаты межевания участка;
  • справка из Росреестра.

Необходимость проведения землеустроительной экспертизы

Закон не даёт чёткого определения ситуаций, когда для разрешения землеустроительных споров требуется участие эксперта. К наиболее распространённым причинам проведения экспертизы относятся:

  • Установление/подтверждение площади земельного участка;
  • Определение границ;
  • Привязка поворотных точек земельного надела к координатам общегосударственной сети;
  • Вынесение границ в натуру;
  • Проведение размежевания земель;
  • Объединение или деление участков;
  • Регистрация/перерегистрация надела;
  • Уточнение вида разрешенного пользования земельного участка.

Методы и порядок проведения

Независимая землеустроительная экспертиза осуществляется с использованием двух методов:

  1. Документальный метод.
  2. Геодезический метод.

При использовании документального метода специалист проводит проверку на основе имеющейся об участке информации: изучает документы, планы, чертежи и схемы.

При использовании геодезического метода проверка осуществляется непосредственно на самом участке. При этом используют специальное геодезическое оборудование для замеров. На основании полученных данных создают компьютерную модель участка и его макет.

Предлагаем ознакомиться:  Земельные споры о границах земельного участка

Выделяют три основных этапа проведения судебной земельной экспертизы:

  1. Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
  2. Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
  3. Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе образец

Как правило, срок проведения оценки составляет один месяц, но в особо сложных случаях он увеличивается до трех месяцев.

Геодезические работы проводятся с использованием сложного оборудования, такого как:

  • тахеометры;
  • теодолиты;
  • лазерные дальномеры;
  • нивелиры;
  • GPS-оборудование.

Полученную информацию обрабатывают в специальных программах, наиболее часто используемой является AutoCAD.

Существует два способа землеустроительных экспертиз: документальный и геодезический. В первом случае, эксперты не выезжают на местность, а занимаются сопоставлением технической документации. Необходимые для этого выписки запрашиваются в Росреестре. В результате проверяется достоверность сведений, исправляются кадастровые ошибки, допущенные при первичном заполнении правоустанавливающих документов. На основании проведённых исследований делается предварительное заключение, которое впоследствии сравнивается с результатами изысканий, полученными на местности.

Второй вариант объединяет сразу два метода:

  1. Геодезические изыскания — определение базовых характеристик участка, посредством специального оборудования;
  2. Камеральная обработка данных — аналитика исходной информации, которая проводится при помощи специализированного программного обеспечения.

Для полевых изысканий используются теодолиты, тахеометры, нивелиры и лазерные дальномеры. При необходимости может проводиться топографическая съёмка при помощи беспилотных аппаратов. Всегда задействуются системы спутниковой навигации: ГЛОНАСС и GPS.

Сама экспертиза проводится в несколько этапов. Выглядит это так:

  • Выбирается экспертная организация. Напомним, что проводить экспертизу могут только аккредитованные компании. На этом этапе заключается договор на оказание услуг, согласовывается список вопросов, на которые предстоит ответить эксперту.
  • Формируется состав экспертной комиссии. Здесь изучаются исходные данные объекта, определяются сроки проведения изысканий. В стандартном варианте, экспертиза занимает 30 дней с момента подписания договора. Однако при определённых обстоятельствах, сроки проведения экспертизы могут увеличиваться до 3-х месяцев. Например, если речь идёт об исследовании большого участка или земельный надел находится в труднодоступном месте.
  • Проведение изысканий. Кадастровые инженеры и геодезисты выезжают на местность, проводят полный комплекс запланированных работ. После этого выполняется камеральная обработка данных.
  • Подготовка заключения. Эксперт делает заключение, которое может поддерживать или опровергать позицию заказчика. В документе отображается беспристрастная позиция, и указывается точная информация по земельному участку.
  • Передача заключения. Документ передаётся заказчику или направляется в надзорные органы, для которых проводился аудит земельного участка. Делается это в 5-дневный срок с момента вынесения и утверждения экспертного заключения.

Экспертное заключение: что входит

Скачать образец

Землеустроительная экспертиза — сложный, но крайне важный процесс, позволяющий собственнику убедиться в своих полномочиях относительно владения землей. Ее результаты служат веским доказательством при судебных спорах, так как экспертиза — один из самых надежных и точных методов экспертной оценки.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право полицейский зайти в квартиру

Выводы эксперта могут оформляться в бумажном и электронном виде. Обычно заказчику передаются оба варианта. Независимо от формата, в заключении в обязательном порядке содержится следующая информация:

  • Сведения об эксперте, проводившем изыскания — номер лицензии, Ф.И.О, стаж работы, профильное образование;
  • Суть дела — основания для проведения экспертизы, перечень вопросов, поставленных перед экспертом;
  • Сведения о проведённых изысканиях — методы исследований, включая используемое оборудование;
  • Результаты, полученные после полевых изысканий;
  • Заключение эксперта, заверенное личной подписью и печатью.

Если заключение эксперта не устраивает суд или заинтересованные стороны, документ можно оспорить. В этом случае, назначается повторная экспертиза. Возражение на первое заключение составляется лицом, которое не согласно с выводами эксперта. В возражении указываются:

  1. Данные специалиста, который проводил экспертизу;
  2. Список вопросов, на которые экспертиза должна была дать ответы;
  3. Обоснование, указывающее на недостоверность сведений, например, неточность изысканий, нарушение действующих норм, неполнота ответов.

Составленное возражение приобщается к материалам дела. Повторная экспертиза проводится в установленном порядке. Решение о её назначении обычно принимает суд.

Разновидности землеустроительной экспертизы

По форме проведения, такую экспертизу можно разделить на две основных категории: судебная и досудебная. В первом случае, необходимость проведения экспертизы устанавливается судом. Полученное заключение становится одним из ключевых доказательств, позволяющих установить истину.

Во втором, стороны могут самостоятельно воспользоваться услугами эксперта, выбрав любую компанию по своему усмотрению. В этом случае, спор можно решить без обращения в суд.

При этом кадастровая деятельность классифицирует землеустроительную экспертизу на четыре категории:

  1. Первичная — проводится для установления базовых технических параметров земельных участков;
  2. Вторичная — необходима для уточнения первоначальных данных, если они вызывают сомнения;
  3. Дополнительная — применяется при появлении новых обстоятельств;
  4. Независимая — назначается в случаях, когда достоверность всех параметров ставится под сомнение.

Специализация

Под специализацией землеустроительной экспертизы понимается вид изысканий, которые проводят кадастровые инженеры. Здесь можно выделить следующие направления:

  • Межевание — позволяет установить точную площадь и конфигурацию земельного участка, с последующим оформлением техническо-правовой документации;
  • Геодезические исследования — определение состояния грунта, глубины залегания грунтовых вод, особенностей рельефа местности;
  • Вынос границ в натуру — закрепление поворотных точек участка на местности с привязкой их к координатной сетке;
  • Перераспределение земель — объединение или разделение надела, с целью образования нового земельного участка.

Какие документы потребуются

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Если экспертиза заказывается в частном порядке, заказчик пишет заявление на её проведение и заключает договор с геодезической компанией. Когда земельный спор решается в суде, основанием для проведения экспертизы становится вынесение соответствующего решения.

К договору необходимо приложить:

  1. Паспорт заказчика либо другой документ, удостоверяющий личность;
  2. Выписка из Единого государственного реестра;
  3. Правоустанавливающая документация: договоры дарения, купли-продажи, долгосрочной аренды, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  4. Технические и кадастровые паспорта на все объекты, расположенные на спорном участке;
  5. Межевой план: если проводилось межевание, и документ находится на руках заказчика.

Важно! Эксперт может затребовать и другие документы, необходимые для проведения экспертизы. Поэтому конкретный перечень бумаг лучше уточнять в компании, которая будет проводить изыскания.

Предыдущая запись Договор аренды между двумя физ лицами
Следующая запись Тяжкие телесные повреждения повлекшие смерть

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector