Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Нормы строительства на дачных участках - правила и санитарные нормы для дома и бани

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) для СНТ

СНиПы созданы для возведения безопасных в использовании зданий, а так же они позволяют соблюдать права и не мешать спокойствию соседей.

В СНиП 30-02-97 даются принципы возведения сооружений, их расположение и касаются всех земельных участков с площадью не менее 6 соток.

На участке можно разместить:

  • Жилые объекты (дом, коттедж);
  • Хозяйственные постройки (баня, сауна, летняя кухня, теплица, гараж и т.д);
  • Уборную (при отсутствии канализации);
  • Компостную яму.

Чаще всего при начале строительства и планировке участка, хозяева берут как ориентиры уже имеющиеся сооружения соседей.

В случаях, когда соседние участки еще пустые, то рекомендуется согласовать с их владельцами удобные для всех варианты расположения будущей застройки.

О том, на каком расстоянии друг от друга следует возводить то или иное строение мы поговорим немного позже, а сейчас хотелось бы рассказать, как правильно производить замеры этих расстояний.

Замеры производятся от выступающего цоколя, навеса, эркера в том случае, если они выступают более 50 сантиметров. В остальных случаях, (навесов нет, или же они менее 50 сантиметров) отсчет начинается от стены.

В жилых помещениях устанавливаются измерительные приборы для учета электроэнергии. Подача воды на конкретный надел может быть централизованной или же автономной.

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Требования по организации автономного водоснабжения указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

В случаях отсутствия централизованного отопления и организации автономных систем обогрева (котлы, печи и т.д) следует обратиться к инструкциям по их размещению так же прописанным в СНиПах. Например, для котельной высота потолков составляет не менее 250 сантиметров, а минимальный объем помещения 15м3 с обязательным наличием окна и вытяжки.

При отсутствии газоснабжения, подача газа осуществляется от газовых баллонов. Максимально допустимая емкость такого баллона установленного на кухне составляет 12 литров, а большие объемы располагаются в специально оборудованных пристройках на расстоянии не менее 5 метров от входа в дом у глухой стены.

Важно! Убедитесь в местной администрации, что в данном регионе нет специализированных правил и

дачных законов

относительно застройки участков.

Планирование участка своими руками

  • Участок земли для дачи небольшой и владелец пытается на своих площадях вместить все. Как результат может страдать сосед, если дом построен близко к границам участка. Поэтому на этапе планирования застройки участка планируют расположение помещений с учетом основных норм строительства сооружений.
  • В СНиПах указаны конкретные расстояния меж строениями, санитарные нормы к дому, ограждению, расстояниям. Так, по сравнению с жилыми домами у домика на даче  высота потолка ниже и составляет 220 см, а в жилом 250 см.
  • Следующий аспект – обязательное присутствие воды: колодец, трубопровод,  скважина. Вода пригодная для использования, питья. Других обязательных инфраструктур не требуется.
  • При отсутствии централизованной канализации для стоков от стирки, душа отводится место для проведения фильтрации, где на дно траншеи укладывают слои гравия. Допускают установку биотуалета, уборной. Также возле туалета выделяют место для организации компостной ямы.

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Минимальные расстояния между постройками

Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.

Итак, строение считается дачей, если:

  1. Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
  2. На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
  3. Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
  4. Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.

Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.

Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.

СНиП регламентирует следующие параметры:

  1. Габариты строений;
  2. Их расположение на участке и минимально допустимые промежутки между ними;
  3. Наименьшее расстояние до соседских построек и забора, а также до дороги или проезжей части;
  4. Состояние систем снабжения.

При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:

  1. Промежуток между постройками и дорогами;
  2. Дистанция до границы с соседскими участками;
  3. Пространство между своими и соседскими строениями.

В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.

В СНиПе 30.02.97 указаны нормы и правила строительства забора, которые гласят:

  • Высота забора не более 1,5 метров;
  • Ограждение должно быть прозрачным (сетка, решетка);
  • Глухие заборы разрешаются только со стороны дороги.

Все это делается во избежание затенения соседних наделов. При договоренности с соседями об иных вариантах строительства заборов с нарушением указанной высоты или прозрачности, следует закрепить все изменения договором.

Не лишним будет проконсультироваться о нормах строительства у местной администрации, так как часто они изменяются с учетом региональных и климатических условий региона. Для примера в Волгоградской области допустимо воздвигать заборы с 50% прозрачностью на высоту 220 сантиметров, а полностью глухое ограждение не должно превышать в высоту 75 сантиметров.

Не существует нормы возведения забора от дороги, есть границы владений определенные генпланом и связанные с дорогами и коммуникациями существующим или будущими, границы определяются межевание земли и по идее по ним и должно проходить ограждение.

Зато имеются четкие указания по строительству дома и прочих сооружений относительно:

  • красной линии от дороги – 5 м.;
  • красной линии от проезда – 3 м.
Предлагаем ознакомиться:  Аккредитив при долевом строительстве

Помните, что независимо от указанных величин, строго должны соблюдаться правила противопожарного расстояния между жилыми домами.

Согласно СНиПу 30.02.97. расстояния между бетонным (каменным и т.д) домом и зданием из:

  • Негорючих материалов составляет 6 м,
  • Негорючих материалов с деревянными перекрытиями – 8 м,
  • Деревянным сооружением – 10 м.

Промежуток между домами, сделанными из бетона, но с использованием деревянных конструкций составляет 8 м, а вот если одно из строений полностью из дерева – 10 м. Когда оба здания выполнены из древесины, потребуется соблюдать противопожарное расстояние в 15 метров.

Помимо этих показателей необходимо учитывать и положение дома по отношению к другим объектам:

  • Отступ дома от границы участка составляет не менее трех метров;
  • Жилое строение допустимо располагать на расстоянии более 15 м. от лесного массива;
  • Погреб или подвал должны быть не менее 2 м в высоту;
  • Для постройки помещений для содержания домашнего скота и птицы необходимо отступить от забора на 4 м.
  • Между домом соседей и уборной должно быть не менее 12 м, а до бани или сауны не менее 8 м.
  • Расстояния от границы соседнего участка до кустарников не менее метра, до не очень высоких деревьев – 2 м, до высоких – 3 м;
  • Прочие хозяйственные постройки допустимо возводить в метре от соседней границы.

В пределах одного участка различные сооружения размещаются без соблюдения нормативных расстояний.

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Жилой дом обязан соответствовать целому ряду условий и жилищных норм:

  • Общая комната – 12 м;
  • Спальня – 8 м;
  • Ванна/туалет – 1,8/0,96 м.

Ширина проходов и коридоров составляет не менее 90 сантиметров, а ширина прихожей — 1,80 м. Высота основного этажа должна составлять 2,5 м, цокольного – 2 м, а мансарды – 2,3 м.

Общая высота жилого дома расположенного на дачном наделе не может превышать десять метров, а самом строение допустимо воздвигать максимум из трех этажей.

Если на участке не предусмотрена система водоотведения, то организовываются биотуалеты или пудр-клозеты т.е. уборные с возможностью местного компостирования. Устройство люфт-клозетов или выгребных уборных разрешено на расстоянии не менее метра от пограничной территории.

Уборная, оборудованная сточной трубой выходящей в подземный выгреб называется люфт-клозетом. В пудр-клозете содержимое засыпается специальным составом порошкообразной формы, способствующим образованию компоста.

Для сточных вод, на расстоянии не менее мера от границ соседних участков оборудуется траншея с очистными сооружениями. Местные санитарные органы должны организовать канаву, по которой сточные воды будут уходить в наружный кювет.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник имеет право строить на своем участке здания, производить их снос или перестройку и т.д.

Статья 42 3К РФ указывает, что все действия на земельном наделе обязаны производиться с учетом требований градостроительных регламентов, а так же соответствовать противопожарным, санитарным и строительным нормам.

Законом предусмотрено, что несоблюдение, даже самое минимальное, нормативов приводит к сносу или переносу объекта за счет собственника, та же возможно полное изъятие дачи у владельца.

Соседи, опираясь на ст. 304 ГК РФ могут подать заявление в суд о признании нарушения их прав, если не соблюдены расстояния между сооружениями, забор не соответствует положенной высоте, птичник слишком близко к его дому или спор возник по поводу межевания участков.

Когда собственник уверен, что при планировке объектов дачного участка все СНиПы были выполнены, то можно отстаивать свои права в суде. Если же нарушения имеют место, следует попробовать договориться с соседями, возможно, выплатить компенсацию и официально зарегистрировать разрешение на несоблюдение норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

И самое главное не забудьте после окончания строительства оформить все сооружения как объекты недвижимости во избежание проблем с законом связанных с

самовольной застройкой

.

Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.

Практика показала, что лучшая форма для дачного участка квадратная. Она максимально подходит для компактного и комфортного размещения строений даже при дефиците площади. Дополнительные сложности возникают с расположение объектов относительно забора или границ участка. Так же возникают трудности, как ни странно, с составлением плана и выбором проекта.

С другой стороны покупка большого участка земли выйдет недешево. Причем, в перспективе. Поддержание и обслуживание огромного особняка дорогое удовольствие. На участке в 6 соток максимально допустимые размеры дачного домика будут около 130 м2.

Как быть с постройками, которые предусматривают выступающую крышу или навес? Расстояние до 0,5 метра обычно не принимают по внимание. Такой выступ не создает неудобств.

Для отчета можно выбрать стену или цоколь при его наличии. При расстоянии больше 0,5 метра за конечную точку берут край выступа. Например, навес длиной 0,7 метра. Соответственно забор стоит устанавливать с учетом дополнительной величины.

Парковочное место для автомобиля занимает, как правило, до 1/4 от общей площади. Сюда же входят дорожки. Хотя документы регулируют плотность застройки для участка в 6 соток не более 30%.

«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.

Обратим внимание на действующий в 2019 году СНиП, который регулирует инженерное оборудование:

  1.  На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
  2.  В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
  3.  Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Что касается погреба или подвала. Он запрещен для строительство под баней или сараем. Он должен располагаться под дачным домом. Высота подвала — не менее 2,2 м.

Нормы строительства обязывают граждан иметь на дачном участке радио. Делается это для своевременного оповещения во время чрезвычайных ситуаций.

Очень часто между людьми, имеющими общие границы участков, возникают, разнообразные конфликты. Причиной их могут быть как несоблюдение законов дачного строительства, так и нарушение других правил:

  • Выброс мусора в неустановленных местах.
  • Громкий шум днем и ночью.
  • Разведение костров и несоблюдение других экологических норм.

Что могут делать соседи в таких случаях? За несоблюдение основных строительных норм предусмотрены штрафы и административная или гражданская ответственность. Необходимо обращаться с заявлениями в соответствующие государственные органы и прокуратуру.

Так, например, если соседи нарушили границы территории или неправильно расположили объекты, которые имеют воздействие на их участок, на них можно пожаловаться в земельный надзор. Если в дальнейшем суд признает постройку самовольной, то она должна быть снесена.

При нарушении соседями требований пожарной безопасности необходимо обращаться в пожарную инспекцию, при несоблюдении санитарных норм – в органы санитарно-эпидемиологического  контроля.

Ограждения

Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим. Глухой забор можно устанавливать и между участками, но с согласия обоих соседей. Отклонения от СНиПа нужно согласовывать с администрацией СНТ.

Минимальное расстояние от дома до дороги:

  • Улицы – 5 м.
  • Проезда – 3 м.

Требования законодательства

В составе помещений жилого дома должны быть кухня или кухня-столовая, санузел, кладовая котельная и жилая комната. Эти данные пропиваются в СНиПе 31-02-2001. Также размер гостиной должен достигать 12 кв.м, спальни 8 метров. Высота помещений общего назначения – два с половиной метра, высота мансарды или веранды два метра тридцать сантиметров.

Также дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, дома, высота, которых не превышает два этажа могут обойти требования СНиПа.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на ребенка по России без родителей

В жилых домах должны быть соблюдены требования инсоляции помещений, вентиляции, требования температурного режима.

Следует обратить внимание на сточную систему вашего дома – вода, накопившаяся после дождя не должна стекать на участок соседа. Если у вас проведен газ, можно использовать газовые баллоны объёмом не более 12 литров, которые следует хранить в специальной постройке устойчивой к огню.

По требованиям инсоляции комнаты вашей постройки должны освещаться естественным светом 3 часа в день. Если участок относится с СНТ, на нем должен быть расположен прибор, контролирующий расход электроэнергии.

Схема расположения на участке

  • В СНиП предъявляются к участку множество пунктов. Любители больших строений, решившие построить на краю, поближе к границе участка, создают неудобства соседям. Правила определяют, что строение располагают от соседнего ограждения на расстояние больше 3 м.
  • В документации есть «красная линия» – это граница меж общественной территорией, зданием. Нормы строительства дачного дома от соседского забора составляют 300 см и 500 см при наличии полноценной улицы.
  • Также регламентированы расстояния меж соседними постройками. Это безопасное расстояние для устранения пожарных рисков. Расстояние меж домиками зависит от стройматериала. Например, между домами из камня установлено расстояние 6 м, деревянными – 15 м, деревянными и каменными – 8 метров.
  • В правилах есть уточнение по плотности застройки участка: при участке до 12 соток застроенной территории – 30%.
  • Расстояние от компостной ямы уборной, до источника воды составляет минимум 8 м. Это же расстояние до жилого здания. Туалет, яму можно располагать рядом.
  • Растения, которые растут, не должны доставлять неудобства соседям. Поэтому высокие растения сажают в 300 см от границы участка соседа, 400 см от здания соседей, средние растения располагают в 200 см  от забора, а кустарники – 100 см.

Требования к домам

План комнат одноэтажного дома с мансардой

В СНиП определены минимальные наборы комнат:

  • Жилое помещение;
  • Кухня;
  • Котельная;
  • Кладовая.

Требования к дому намного жестче, поэтому для спальни предусмотрено минимально 8 кв. м, для гостиной – минимально 12 кв. м, а для мансардного этажа высота до потолка составляет 230 см. Для дачи достаточно только канализации, то в доме – отопление, вода, санузел, электричество.

При строительстве соблюдают санитарно-бытовые нормативы:

  • От здания к границе участка соседей – 300 см;
  • От окон до хозпостройки, жилой постройки – 600 см;
  • От хозяйственных построек до ограждения – 100 см. Если они возле дома, то вход в сарай делают на расстоянии 700 см от входа в дом.
  • От сарая с животными до участка соседа – 400 см. От дома до сарая 12 м. Это касается, соседнего дома.

Гараж располагают где удобно: возле дома, отдельно , встроенный .

Забор на дачном участке

Много разногласий меж соседями возникает вокруг обустройства ограждения. В СНиП сказано, что следует устанавливать прозрачные ограждения, пропускающие свет к участку соседа, например сетка, решетка. Применение других стройматериалов по письменной договоренности соседей. Их высота – 150-200 см.

Такое же требование предъявляется к внешним ограждениям: их рекомендуют делать прозрачными. Применение для ограждения шифера, профнастила, железа, прочего стройматериала возможно, когда это указано в уставе садового товарищества. Их высота ограничена 2 м.

В правилах садовых товариществ указаны требования и для подвалов – они располагаются только под жилым домом. Нельзя строить подвал под сараем с животными, птицей.

Причем минимальная высота подвала составляет 2,2 м, хозяйственной комнаты – 2 м. Расстояние от низших выступающих частей до потолка составляет минимум 1,6 м.

Основным вопросом считается пожарная безопасность. Пока дом не соответствует всем нормам пожарной безопасности, МЧС не выдает разрешение. Этим нормативам посвящена целая глава СНиП. К ним например относят:

  • Наличие выходов для эвакуации в доме;
  • Обустройство извещателей пожара;
  • Перегородки пожарные и прочее.

Выполнить все нормы на участке сложно, но построив одно-, двухэтажный дом освобождаются от требований к пожаробезопасности стройматериалов, используемых для возведения коттеджа.

Инженерные сети

Внутри здания необходимо устанавливать счетчик электроэнергии. В доме разрешено хранить баллон газа на 12 л.

Из коммуникаций для дома обязательна только вода. Установлены нормы расхода воды:

  • Для полива овощей – 3-15 л;
  • Для деревьев – 10-15 л;
  • Для бытовых нужд на 1 человека -125-160 л (с водопроводом), 30-50 л (с колонкой, колодцем).

Перед началом строительства следует определить, к какому типу относится здание. Сделать правильно проектирование участка – с учетом всех требований СНиП. Они связаны с обеспечением условий гигиены, противопожарной безопасности. Требования к устройству дачных домиков минимальные, но их нарушение влечет за собой наказание.

В настоящее время действующую в стране законодательную базу, регулирующую частное домостроение на дачных участках, можно назвать достаточно либеральной. Это стало следствием внесенных в последние годы заметных и существенных изменений, расширивших права россиян по рассматриваемому вопросу.

Например, сейчас разрешается возведение на дачных участках зданий для постоянного проживания, чего нельзя было делать буквально 5-6 лет назад. Правда, действующие нормативные акты вносят ряд серьезных ограничений. В частности, площадь дачных построек, включая все дорожки между ними, не должна превышать 30% от общей территории дачного земельного участка. Данное ограничение является далеко не единственным.

Важным условием, которое регулируется нормативными документами, является правильность расположения здания на земельном участке. Его границы не должны находится за пределами площади застройки, что подразумевает расстояние до улицы не менее 5 метров. Минимальная дистанция до леса составляет 15 м, а до отдельно стоящего дерева или кустарника – соответственно 3 м. и 1 м.

Еще одним важным моментом, который собственнику надела земли необходимо предусмотреть перед началом строительства, выступает сбор документов, обязательных для будущей регистрации возводимых объектов. К числу подобных официально оформленных бумаг относятся: документы, подтверждающие право собственности или аренды участка и кадастровый технический паспорт.

Законодательная база для строительства дома

Планировка дачного участка

У каждого владельца участка есть правоустанавливающие документы: договор купли, аренды, наследования, дарения. Если будет проводиться строительство дома, то в документах указывается, что участок относят к ИЖС:

  • Градостроительный план. Когда дом относят к товариществам, которые занимают территорию свыше 50 га, то застройка проводится по генеральному плану – у каждого участка существует план застройки (указаны расположение здания, высота забора, строительный материал).
  • Если СНТ имеет территорию меньше 50 га, то бывают исключения, например высота сооружения, на которую влияет ЛЭП, уровень грунтовых вод. Следует узнавать стоимость подведения электричества, воды. Желательно сделать геодезические исследования для определения оптимальной высоты фундамента здания.
  • Проектная документация. Согласно закона РФ проект на дом ниже 3 этажей делать нет необходимости. Однако когда станет потребность перевести данное сооружение в категорию ИЖС – делают проект обязательно. Он имеет несколько частей:
    1. Архитектурная – указаны помещения, их площади, двери, окна, несущие конструкции. Проект выполняют в масштабе. Указываются высотные отметки. Прилагается продольный, поперечный разрез.
    2. Конструктивный – схема кладки фундамента, лестницы, чертежи разных узлов, план крыши.
    3. Деталировочный – чертеж схем фундамента на различных местах, план системы стропил .Инженерный – расчеты и схемы систем водоснабжения, отопления, др .

Правоустанавливающие документы. У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

  1. Градостроительный план земельного участка. Если ваш дом относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), и СНТ занимает площадь более пятидесяти гектар, имеется концепция застройки территории согласно генеральному плану. Это значит, что для каждого участка существует план строительства – месторасположения дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуется использовать в строительстве. Если же ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ площадью менее 50 га, могут быть такие исключения, как – высота здания, потому что на нее может влиять ЛЭП, проходящая рядом с домом или высота протекания грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографическую съемку или геодезические исследования, которые помогут подобрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости проведения к вашему участку воды, электричества или газа.
  2. Проектная документация на дом. В градостроительном кодексе РФ сказано, проект дома при строительстве дома ниже трех этажей необязателен, но если впоследствии вы захотите перевести ваш дом в категорию постоянного проживания, то проект обязателен.
Предлагаем ознакомиться:  Нормы строительства на дачных участках

Проект состоит из нескольких частей:

  1. Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, площади, обозначен вход в здание и все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть обозначены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему должна легко определяться толщина стен и перегородок. Фасады – демонстрируют изображение здания с разных сторон света, на этих чертежах должны стоять высотные отметки. Разрезы, как правило, прилагаются в двух местах здания (продольный и поперечный с высотными отметками, относительно отметки 0,000) по несущим конструкциям и проемам, они выполняются строго по лестнице.
  2. Конструктивный раздел включает в себя схему раскладки фундамента, схему перекрытий каждого этажа, лестниц, план кровли, чертежи узлов.
  3. Деталировочные планы монтажа. Чертежи показывают схему раскладки фундаментных блоков на разной отметке, планы перекрытий с му (монолитными участками), стропильной системы элементов кровли.
  4. Инженерные расчеты – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

Что можно строить на даче

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

 Если правила нарушены

Если вы столкнулись с проблемой, что перечисленные выше правила нарушены, необязательно они были нарушены вами – например, сосед построил забор свыше указанной высоты или расположил колодец на близком к вашему участку расстоянии, то:

  1. Прежде всего нужно зафиксировать нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ. По составлению акта в нем должно содержаться: СНиПы, которые не были соблюдены, неплохо прикрепить к такому акту фотографии, отражающие нарушение. Далее виновнику нарушения предлагается срок, чтобы устранить данное нарушение, если нарушение не устранено по истечении срока администрация СНТ делает предупреждение.
  2. Далее если нарушение не устраняется, проверку проводят пожарный или архитектурный надзор, нарушителя оштрафуют. Более того он будет обязан привести свой участок в соответствии требованиям СНТ.
  3. Если проверки не было проведено, то вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:

  1. Предоставить вместе со своим заявлением ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Ваш иск должен быть стоящим, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5м на 2см рассмотрен, не будет.
  3. Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
  4. Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
  5. Представить суду доказательства – фотографии или показания очевидцев или заключения экспертизы, если таковые имеются.

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

Электричество

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

Предыдущая запись Нормы права примеры из конституции
Следующая запись Кап дело оставоено без движения

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector