Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Нотариальное заверение договора дарения Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения дома и земельного участка

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обращение к нотариусу позволит минимизировать риски и обеспечить:

  • удостоверение личности всех сторон договора, доказательство того, что все подписи в договоре были проставлены именно теми лицами, которые зарегистрированы в качестве сторон дарственной;
  • видеофиксацию факта оформления договора – эта запись при необходимости и желании сторон может стать важным доказательством в суде при попытках одной сторон оспорить факт дарения;
  • возможность выдачи дубликата договора дарения в случае, если одна из сторон сделки по дарению недвижимости утратит оригинал;
  • снижение рисков, так или иначе связанных со ссылкой сторон на недееспособность и недобровольные действия, точное подтверждение дееспособность дарителя и одаряемого лиц, указанных в договоре.

Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения дома и земельного участка

Стоит отметить, что договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу для суда, поэтому правильно оформленный договор у нотариуса позволит сохранить права одаряемого лица и избежать неприятностей.

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

В то же время дарение может быть расторгнуто по инициативе дарителя в судебном порядке, по причине недействительности договора ввиду иных причин — нарушения обязательной письменной формы, наличия встречного представления, участия в дарении ненадлежащего субъекта и т.д. Что касается нотариального удостоверения уже заключенного договора, то это невозможно. Правила нотариального оформления договоров предусматривают их заключение одновременно с нотариальным удостоверением.

Так, согласно ст. 44 Основ законодательства о нотариате, любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Поскольку ваш договор подписан несколько лет назад, его нотариальное удостоверение уже невозможно. Вопрос Мать решила подарить мне свою вторую квартиру.

Чтоб все прошло по закону и правильно, мы решили удостоверить подписываемый между нами договор дарения у нотариуса.

Услуги нотариуса заключаются в том, чтобы составленные документы или заключение сделки имели юридическую силу, а на основании этого в будущем не возникли ситуации для оспаривания таких действий. Что касается особенностей заверения, то, помимо этого, нотариус поможет составить данный документ в соответствии с законодательством — с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть в последующем. несмотря на то что для договора дарения нотариальное заверение необязательно, но произвести такую процедуру все же стоит.

Договор дарения, поскольку дозволено составлять в произвольной форме, должен быть написан в соответствии с законодательными нормами, ведь от его правильности будет напрямую зависеть дальнейшая судьба имущества, что предназначается в дар. Присутствие нотариуса не является обязательным, поэтому воспользоваться его услугами или нет — решают исключительно участники такой сделки.

Что касается вопроса о том, кто может помочь в составлении документа, это может быть человек, разбирающийся в юриспруденции, или же знакомые, которые сталкивались с такими ситуациями.

Как оформляется дарение земельного участка

Важно

ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя. К сведению Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность.

Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности. Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. 1 ст.Мужчина заходит в нотариальную конт

ФЗ № 218 Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Внимание

Дарение земельного участка основывается на нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ. Суть процедуры состоит в добровольном безвозмездном передачи земли в пользование другому лицу на основании права собственности. Одаряемый не должен отдавать денежные средства или выполнять обязательства при совершении сделки.

Поэтому соглашение является односторонним. Дарение производится на безвозмездной основе. Для проведения процедуры требуется наличие определенных документов, а также регистрация прав на участок. Нюансы Передача в дар участка земли может быть осуществлена как родственнику, так и постороннему человеку. В зависимости от отношений с одаряемым, договор дарения может заключаться в различных формах. Если права передаются родственнику, то возможно простое письменное оформление сделки.

Инфо

При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры.

Чтобы оформить договор дарения у нотариуса, необходимо подготовить документы. Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие свидетельства или договоры;
  • выписку из единого государственного реестра прав;
  • выписку из домовой книги (при передаче объектов недвижимости на земельном участке, которые также передаются в дар);
  • справку из налогового органа об отсутствии задолженности;
  • технический паспорт земли с указанием инвентаризационной стоимости;
  • согласие мужа/жены (если земля является совместно нажитым имуществом);
  • свидетельство о смерти супруга, если согласие уже получить невозможно;
  • согласие органов опеки и попечительства (при вовлечении в процедуру несовершеннолетних лиц).

Стоит помнить, что срок действия некоторых документов ограничен. Выписка из ЕГРП, например, действительна в течение 5 дней после получения.

Нотариус вправе передать дарственную на регистрацию без присутствия сторон сделки.

  • Если договор заверен нотариально, он не будет проверяться экспертами Росреестра в плане соответствия законодательству. Регистрация проводится в течение пяти дней.
  • При утере заверенного нотариусом договора выдается дубликат. Стоит помнить, что оформление является платным. Цена зависит от стоимости земельного участка.
Предлагаем ознакомиться:  Общие характеристики рабочего места электромонтажника в трудовом договоре образец

Уплачивается ли налог, если субъекты — близкие родственники? Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог на земельный участок не оплачивается. К таким субъектам относят:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов;
  • дедушек;
  • бабушек;
  • внуков;
  • братьев;
  • сестер.

В случае дарения земли посторонним лицам начисляется налог, размер которого составляет 13% от стоимости участка.

Земельные характеристики прописывать также не нужно. Они отмечаются в кадастровом паспорте. Если идет долевое дарение, то важно описать характер каждой из частей земли. В соглашении отмечается наличие прав на землю у третьих лиц, а также рассматриваемых в настоящее время земельных спорах.

При отсутствии возможности у доверителя присутствовать при совершении сделки, участие в процедуре может принять представитель. Тогда требуется оформление доверенности в нотариальной палате. Как оформить дарение земельного участка При безвозмездной передаче прав на участок земли оформляется дарственная.

Сделка должна совершаться на основании законодательства России. Поэтому запрещается прописывать в документе какие-либо требования, которые даритель предъявляет к одариваемому. Дарение может быть совершено только после согласования условий сделки сторонами.

Внимание Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору. Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение. При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов.

А). Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2015 г. — 02.06.2016 г.

Б). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. (ФЗ от  02.06.2016 № 172-ФЗ). Период действия закона:02.06.2016 г. – 01.01.2017 г.

В). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Начало действия закона – 01.01.2017 г. Действует в настоящее время.

ВЫВОДЫ:

  • Если договор купли-продажи доли (квартиры, дома, комнаты) постороннему лицу заключен после12.2015 г. – нотариально заверять нужно. Договор дарения доли заверять не нужно. Продажу доли другому сособственнику – не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
  • Если договор купли-продажи, дарения или мены доли (квартиры, дома, комнаты) любому лицу заключен после06.2016 г. – нотариально заверять нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять нужно.

Сделки с земельными долями

А). Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2015 г. – 04.07.2016 г.

Б). Нотариальное удостоверение не нужно для сделок по отчуждению земельных долей (ФЗ от  03.07.2016 N 351-ФЗ). Период действия закона: 04.07.2016 г. — 01.01.2017 г.

ВЫВОДЫ:

  • Если договор купли-продажи земельной доли заключен в период12.2015 г. – 04.07.2016 г. нотариально заверять нужно. Договор дарения земельной доли заверять не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
  • В настоящее время сделки с земельными долями не надо нотариально удостоверять.

Дарение квартиры (доли)

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2015 г. – 02.06.2016 г.

Б). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от  02.06.2016 N 172-ФЗ). Период действия закона: 02.06.2016 г. — 01.01.2017 г.

В). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Начало действия закона – 01.01.2017 г. Действует в настоящее время.

ВЫВОДЫ:

  • Если договор продажи недвижимости несовершеннолетнего заключен в период 29.12.2015 г. – 02.06.2016 г. — нотариально заверять нужно.
  • В настоящее время любая сделкапо распоряжению недвижимостью несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.

виды договора дарения особенности
недвижимость если она находится в долевой собственности, то потребуется:

  • разрешение всех совладельцев долей;
  • при совместно нажитом имуществе нужно разрешение мужа или жены;
  • согласие несовершеннолетнего выражают представители. Если же это родители, к примеру, мать или отец, то потребуется предоставить документ, что будет этому подтверждением;
  • справка из БТИ о ценности недвижимого имущества
автотранспорт при отчуждении движимого имущества требуется его заверять нотариально. Исключением могут быть случаи, когда автомобиль по стоимости не превышает 10 минимальных зарплат. Но все же рекомендуется при составлении дарственной присутствие нескольких свидетелей
земельный участок
  • наличие права собственности;
  • разрешение всех владельцев долей, что имеют право на земельный надел;
  • указание полной характеристики;
  • необходима полная оценка его стоимости, а также всех строений на нем, если таковые имеются
денежные средства если объектом дара являются финансы, кроме акций и иных ценных бумаг, то рекомендуется:

  • составить расписку, в особенности когда деньги на безвозмездной основе передаются посторонними людьми, юридическими лицами, к примеру, ООО;
  • передача денежных средств должна происходить в присутствии не меньше двух свидетелей;
  • денежные средства в таких ситуациях передавать можно лично или же осуществить перевод на банковский счет одариваемого;
  • если деньги дарятся между мужем и женой, то составление документа не обязательно, но юристы рекомендуют оформить дарственную и заверять ее у нотариуса;
  • детям от 14 до 18 лет нельзя дарить другим сумму больше, чем они имеют доход (пособие, стипендию или зарплату)

Нотариальный договор дарения

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

  1. Согласно ст. 163 ГК РФ, законом не допускается удостоверение сделок, заключенных в устной форме. Нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые оформлены письменно, с ясной и четкой формулировкой текста их положений, отсутствием исправлений, ошибок, непонятных сокращений, подчеркиваний и т.д. (ст. 45 Основ законодательства о нотариате).
  2. Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус, осуществивший удостоверение договора дарения, обязан сообщать информацию о данном факте в налоговые органы по месту жительства. Сообщаемая в налоговые органы информация должна содержать также степень родства сторон дарения.
  3. Размер нотариального тарифа (стоимость удостоверения сделки дарения) для удостоверения сделок о дарении недвижимого и движимого имущества определяется по правилам, установленным пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1Основ законодательства о нотариате соответственно. Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии — тариф ниже).
  4. Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:
    • при обжаловании нотариальных действий — суды;
    • при проверке исполнения обязанностей — федеральные органы исполнительной власти.

На основании вышеуказанных законодательных актов, целесообразно выделить 3 этапанотариального удостоверения дарения, которые потребуется пройти сторонам сделки.

Этапы Описание
Сбор необходимых документов, оплата нотариальных действий В зависимости от объекта дарения их состав может существенно отличаться. Так, при дарении совместной недвижимости обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие на то сособственника (ст. 35 СК РФ).
Подача документов На данном этапе нотариус проверяет личности сторон (ст. 42 Основ), их дееспособность и наличие соответствующих полномочий для совершения сделки (ст. 44 Основ); право собственности, наличие сособственников, обременений, арестов и запретов на отчуждение (п. 10Методических рекомендаций); наличие согласия сособственников и законных представителей (п. 16, 17, 18Методических рекомендаций) и т.д.
Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ). В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Как Рассчитать Пени за Просрочку Возврата Обеспечения по Контракту

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

Внимание

Требующиеся для удостоверения дарения документы всегда должны подтверждать проверяемые нотариусом сведения относительно личности сторон, их правоспособности, наличия права собственности и т.д. (

гл. 2Методических рекомендаций

).

На основании вышесказанного, приведем примерный общий перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения дарения:

  • паспорта сторон договора;
  • ИНН сторон;
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • для недвижимости — выписка из домой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т.д.

Заключение

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

  1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
  2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
  3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
  4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Что касается услуги нотариуса по оформлению, то цена может быть разной. Все дело в том, что закон регламентировал оплату за работу нотариуса — она должна составлять не больше 0,5% от ценности объекта дарения. Помимо этого, в стоимость также включаются и другие расходы, имеющие непосредственное отношение к оформлению документа.

Примерно дополнительные услуги могут составлять не меньше 4 500 рублей. Но и здесь имеются свои нюансы. Их суть такова, что если дарственную составляют не родственники, то тарифная ставка будет немного выше. Кроме этого, на размер процента влияет и оценочная стоимость имущества, к примеру:

  • 1% если при оценке дара сумма его стоимости не превышает 1 млн рублей;
  • 0,75% 10 000 рублей, если оценочная стоимость варьируется от 1 до 10 млн рублей;
  • 0,5% 77 500 рублей, если сумма превышает 10 млн рублей.

При обращении в нотариальный орган нотариус договор на дарение может составить в течение 2-х дней, поскольку потребуется проверка некоторых правоустанавливающих документов.

Но когда даритель не желает удостоверить сделку в нотариате, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который может помочь в составлении такого договора или же просто проконсультировать. В таком случае также понадобится оплачивать услуги. В зависимости от региона стоимость юридической помощи может составлять приблизительно:

  • консультация с юристом, занимающимся вопросом дарения – 2000 рублей;
  • проведение консультации относительно минимизации налогообложения — 3000 рублей;
  • непосредственное составление самого договора дарения 4 000 рублей.

И не стоит забывать, что обязательной также считается уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Кроме этого, потребуется оплатить услуги оценщика, поскольку это является обязательным условием при дарении недвижимости. За работу придется заплатить приблизительно 2 000 – 3 000 рублей. Поэтому на вопрос, сколько платить за оформление дарственной на квартиру или за другое имущество, непосредственно нужно узнавать у нотариуса в зависимости от регионального расположения обозначенного имущества.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут  оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки подписи сторон.

Понятие и стороны дарения

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

К сведению

Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность. Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности. Нарушение этого важнейшего принципа влечет

притворность дарения

, что делает заключаемую сделку изначально

недействительной

(

п. 1 ст. 170 ГК РФ

).

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс. рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители;

Пример

Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома. Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д. Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону. Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор долевого участия на квартиру

При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Консультация юриста

Вопрос

В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж. Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону. Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса». Скажите, является ли отсутствие нотариального заверения причиной для расторжения договора дарения? Можно ли сейчас заверить этот договор?

Причины для расторжения договора дарения по инициативе дарителя прямо определены положениями

ст. 578 ГК РФ

. Согласно положениям этой статьи, отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не является причиной для расторжения договора дарения. Более того, исходя из

ст. 163 ГК

и

ст. 53Основ законодательства о нотариате

, нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется в принципе — оно может осуществляться лишь по собственному желанию сторон. Таким образом, отсутствие нотариального заверения не может рассматриваться как нарушение закона.
В то же время дарение может быть расторгнуто по инициативе дарителя в судебном порядке, по причине недействительности договора ввиду иных причин — нарушения обязательной письменной формы, наличия встречного представления, участия в дарении ненадлежащего субъекта и т.д.
Что касается нотариального удостоверения уже заключенного договора, то это невозможно. Правила нотариального оформления договоров предусматривают их заключение одновременно с нотариальным удостоверением. Так, согласно

ст. 44Основ законодательства о нотариате

, любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Поскольку ваш договор подписан несколько лет назад, его нотариальное удостоверение уже невозможно.

Вопрос

Мать решила подарить мне свою вторую квартиру. Чтоб все прошло по закону и правильно, мы решили удостоверить подписываемый между нами договор дарения у нотариуса. Собрав все необходимые документы, мы обратились в государственную нотариальную контору, так как у нас маленький поселок и других нотариусов в округе нет. Изучив документы, нотариус сказала, что все нормально. Однако когда пришло назначенное время оформления сделки у нотариуса, она заявила, что не хватает всех документов, а именно нотариально заверенного согласия бывшего супруга моей матери, с которым они совместно приобретали квартиру и с которым она уже более 10 лет не живет вместе. Без такого согласия нотариус отказалась оформлять дарение. Мы возмущены такими действиями единственного нотариуса в нашем населенном пункте. Скажите, законны ли ее действия? Как можно оспорить ее решение?

В общем порядке, согласно

ст. 33Основ законодательства о нотариате

, обжалование действий нотариусов, с которыми не согласны их клиенты, осуществляется через суд. Однако в вашем случае она не предприняла никаких незаконных действий.
Вероятно, что ваша мать, несмотря на то, что более 10 лет не живет со своим мужем, официально не оформила развод с ним. А поскольку квартира, которую она собралась подарить вам, куплена была ими вместе во время брака, она является их совместной собственностью до сих пор (

ст. 256 ГК РФ

). Так, согласно

ст. 35 СК РФ

, при дарении совместной собственности у одного из супругов, который осуществляет дарение, должно быть нотариально заверенное согласие на то другого супруга, в противном случае этот договор будет считаться недействительным. Ну а согласно

ст. 48Основ законодательства о нотариате

, нотариус не имеет права удостоверять недействительные сделки и должен был совершить отказ.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Что собой представляет договор дарения

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

  • ФИО человека, который осуществляет дар;
  • ФИО того, кому этот дар предназначается;
  • обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой;
  • документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество;
  • подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность;
  • обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя. Даже неправильно поставленная запятая может исказить суть документа, поэтому рекомендуется оформлять дарственный договор в присутствии опытного юриста или нотариуса.

Возможные риски при составлении договора дарения и его преимущества

В силу того, что этот документ можно составлять самостоятельно, существуют риски возникновения неприятных ситуаций после передачи имущественных прав. В особенности это касается имущества, что имеет большую денежную ценность, к примеру, автомобиль, квартира, дом или другие дорогие вещи. В случае смерти дарителя у других претендентов на имущество возникает желание обжаловать такое решение в судебном порядке.

Что касается преимуществ, то они заключаются в том, что:

  • не требуется нотариального заверения (хотя рекомендуется это сделать);
  • если дарственная оформляется между родственниками, то не придется уплачивать НДФЛ в 13%; относительно недвижимости, которая входит в перечень налогооблагаемых объектов;
  • нет необходимости сбора дополнительных документов.

Требуется ли снимать с учета автомобиль, принятый в дар

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля. Если же одаряемый желает переоформить полностью, то это необходимо сделать не позднее 10 дней с момента получения транспорта в дар.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.

  1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
  2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
  3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
  4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
  5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Платить налог за получение в дар автомобиля придется только посторонним людям, которым осуществлен подарок — в размере 13%, а нерезидентам РФ – 30%.

Предыдущая запись Ходатайство о прекращении уголовного дела следователю, прокурору
Следующая запись Введение суда в заблуждение статья

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector