Брачный договор для ипотеки Сбербанка (образец)

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

Понятие брачного договора

Составлением брачного договора муж и жена могут закрепить и изменить режим совместной, раздельной или долевой собственности, которое было приобретено в браке, эти положения могут отличаться от прописанных норм закона. Соответственно, если брачный договор не составили и не заключили, то все совместно нажитое имущество делится пополам. Другой вариант раздела имущества может быть только в случае договоренности супругов или если суд вынес соответствующее решение.

Во всех банках при оформлении договора ипотеки требуется от второго супруга заключения договора поручительства, или второй супруг должен быть созаёмщиком. В результате супруги имеют равные права на недвижимость, но и равную ответственность перед банком по уплате платежей в нужный срок.

Важно! Если по каким-то причинам муж и жена не могут договориться между собой, и при этом они е заключали брачный контракт, то раздел имущества и собственности будет проходить по решению суда. Если же был заключен брачный договор, то судебных разбирательств можно избежать.

В каких случаях предоставление брачного договора будет обязательным?

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Как мы уже упомянули, иногда согласие банка на брачный договор при ипотеке даже не надо получать, так как предоставление брачного договора является обязательным. Причин, по которым брачный договор при покупке квартиры в ипотеку будет обязательным к предоставлению, несколько:

  • В первую очередь, это разные доходы мужа и жены. Если разница между заработной платой велика, банк может потребовать предоставление брачного договора, чтобы минимизировать собственные риски при разводе супругов. Если заключать брачный договор во время брака и непосредственно перед ипотекой, можно грамотно распределить расходы в случае развода. В то же время, брачный договор, заключенный заранее, может оказаться неактуальным в свете ипотеки.
  • Кроме того, предоставление брачного договора потребуется в случае, если у одного из супругов испорчена кредитная история: имеются существенные просрочки. Даже если у второго супруга кредитная история идеальна, и доход также внушает доверие, банк весьма неохотно выдаст совместный займ (а супруг по ипотеке становится созаемщиком автоматически). Брачный договор решает вопрос, так как в нем распределяются все расходы супругов, что минимизирует риски банка в случае развода, а также регулирует все выплаты в течение всего срока ипотечного кредитования.
  • Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор также обязателен к предоставлению. Нередко в условиях банка можно встретить следующую формулировку: «супруг становится созаемщиком по ипотеке автоматически, если брачным договором не предусмотрено иное». Далеко не всегда решение об оформлении ипотеки устраивает обоих супругов. Тогда один супруг может отказаться участвовать в этом деле (конечно же, автоматически теряются и права на недвижимость, однако при определенной доле финансовой независимости такой исход не имеет значения). В таком случае, если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор включает в себя как нотариально заверенный отказ второго супруга от участия в ипотеке и прав на квартиру, так и порядок расчетов с банком.
  • Далеко не все могут официально подтвердить свой доход. Даже возможность оформления справки по форме банка подходит далеко не всем. Поэтому брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может стать хорошим решением проблемы. В первую очередь, банк гарантированно выдаст ипотеку, оформив ее на супруга, который соответствует требованиям и подтвердил свой доход. А в случае досрочного погашения или использования средств второго супруга для погашения любой части долга, брачный договор защитит его интересы в случае развода.
  • Согласие банка на брачный договор при ипотеке не требуется, если второй супруг не является гражданином РФ, в этом случае брачный договор обязательное требование.
  • Если у второго супруга есть судимость или он вовсе отбывает наказание, предоставление брачного договора также будет строго обязательным.
  • Также вопрос, как оформить брачный договор для ипотеки будет интересен тем, кто использует средства родителей для приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае брачный договор определяет, какая из сторон берет на себя обязательства по выплате ипотеки в случае развода.
  • Кроме того, предоставление брачного договора также может потребоваться для того, чтобы определить разделение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Одна из сторон вполне может уклониться от своих обязательств, и без брачного договора вы никак не заставите второго супруга платить свою часть. Постоянные отмазки и «ну давай в следующем месяце я заплачу» — все это первые звоночки к разводу. Наличие брачного договора в этом случае позволит вам затребовать исполнение вторым супругом обязательств и не попасть на просрочку.

проблемы с ипотекой могут возникнуть в любой момент, и всегда полезно будет иметь документ, имеющий законную юридическую силу, в котором четко прописаны обязательства каждого супруга. Банк весьма трепетно относится к своим деньгам, и стремится минимизировать любые риски. Поэтому оформление брачного договора в настоящее время – лучший способ не только гарантированно получить одобрение ипотеки, но и заранее решить множество трудностей.

Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.

Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

  • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
  • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
  • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
  • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
  • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.

Особенности брачного договора: недвижимость до брака или во время брака.

Брачный контракт представляет собой добровольное соглашение между супругами. В данном документе отражается порядок владения общим и индивидуальным имуществом относительно обеих сторон договора. Данный документ в обязательном порядке подлежит нотариальной заверке. Соглашение может быть заключено в любой момент действия брачного союза либо до его регистрации, но вступит в свою юридическую силу с момента регистрации брака в ЗАГСе.

Правильный ответ – всегда. Никто не может быть уверен в завтрашнем дне, нет никаких гарантий того, что супруги проживут долго и счастливо, а развод и раздел имущества обойдут их стороной. Наличие четко разделенных прав и обязанностей относительно общего и личного имущества позволяет  избежать неприятных судебных разбирательств, конфликтов по поводу раздела долговых обязательств и нажитого имущества.

Для некоторых жизненных ситуаций необходимость заключения брачного контракта стоит наиболее остро:

  • Невеста подписывает бумагиОтказ одного из супругов оформлять ипотечный кредит. В этом случае брачный договор должен быть заключен до обращения в финансовое учреждение и предъявлен с общим пакетом документов на одобрение заявки.  В таком случае, банку будет понятно, что второй супруг не имеет никаких обязанностей по оплате ипотеки, как и прав на ипотечную недвижимость.
  • В покупку недвижимости вкладываются родители одного или обоих супругов. Родители вкладывают свои денежные средства в покупку жилья молодым, но при этом хотят защитить свои денежные средства от посягательств другой стороны в случае развода. В тексте брачного договора в таком случае прописывается, что заемщик получит при разделе имущества долю большую на сумму первоначального взноса.
  • Наличие негативной кредитной истории или проблем с законом у одного из супругов. Наличие в брачном договоре пункта о разделе имущества и финансовых обязательств, снимает риски банковской системы. Но в таком случае доход другого супруга не будет учитываться при расчете максимальной суммы займа.
  • Приобретение квартиры – это персональное желание одного супруга, при этом квартира не планируется для использования в совместной семейной жизни, а предназначается для детей от прошлых браков, родителей или других целей.
  • Приобретение ипотеки до официальной регистрации брака, для того чтобы имущество было в случае последующего развода могло быть разделено пополам, а не принадлежало бы на законных основаниях одному из супругов, как имущество купленное до брака.
Предлагаем ознакомиться:  Договор найма жилого помещения от собственника

Большинство банков, положительно относятся к наличию у супругов действующего брачного контракта. При оформлении ипотеки наличие брачного договора будет одним из ваших преимуществах в глазах банка, так как риски финансового института будут снижены за счет полного понимания того, кто будет выполнять условия ипотечного договора и с кого, в случае развода, требовать уплату оставшегося долга.

Некоторые банки, такие как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, будут дополнительно рекомендовать заключение брачных контрактов при наличии некоторых условий из списка ниже:

  • Наличие негативной кредитной истории у одного из супругов, в этом случае важным пунктом в брачном договоре будет факт указания собственником недвижимости только одного из супругов,
  • Оформление ипотеки на одного из супругов, без оформления надлежащего отказа второго,
  • Оформление ипотеки до регистрации брака на правах совместной собственности.

Если у супругов не был оформлен брачный договор, то их ипотечная недвижимость будет считаться общей собственностью, и делиться будет пополам. В данном случае неважно будет, кто вносил первоначальный взнос, кто осуществлял оплату ежемесячных платежей. А при заключении брачного договора возможно все эти условия прописать заранее: какая доля и кому будет принадлежать после развода или она будет принадлежать только одному супругу.

Брачный договор может пригодиться и в ситуации недобросовестности одного из супругов, который, например, в какой-то момент перестал оплачивать ипотечные платежи, но претендовать на имущество не перестал. В такой ситуации возможно обратиться в суд для разделения платежных счетов по договору ипотеки, но если не добиться обоюдного желания от супругов, то вряд ли банк пойдет на встречу в таком случае.

Для того чтобы обезопасить себя от возникновения неприятных ситуаций, связанных с разделом ипотечного имущества и уплатой долговых обязательств уже бывшего супруга, в тексте брачного договора стоит обговорить следующие моменты:

  • Как будут распределены доли недвижимости между созаемщиками после выплаты всех уплаты всей суммы по ипотечному договору,
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, и в каком объеме,
  • Как будет осуществляться оплата ежемесячных платежей каждым из супругов,
  • Предусмотрена ли компенсация вложенных средств в квартиру в случае развода одной из сторон,
  • Будут ли изменены условия брачного договора при появлении детей,
  • Последствия нарушения установленных в соглашении обязательств по собственному умыслу и/или в результате непредвиденных обстоятельств.

Брачный контракт может быть составлен в любой свободной форме. Как правило, в нотариальных конторах есть уже готовые варианты бланков для брачных договоров.

В некоторых случаях дополнительно придется заплатить за отдельные действия нотариуса от 5000  до 10 000 рублей:

  • Проверка данных, указанных в документах,
  • Проверка текста соглашения на отсутствие противоречий действующему закону,
  • Проверка перечня имущества, указанного в договоре, и документов на него.

Дополнительная оплата может взиматься за поведение консультации от 1000 до 5000 рублей.  Средняя цена за подготовку и заверку брачного контракта порядка 5000 рублей.

В документе должны быть обязательно отражена следующая информация:

  • Информация о собственнике (-ах) и заемщике (-ах) приобретаемой недвижимости,
  • Основные характеристики объекта недвижимости (жилая и общая площадь, юридический адрес, кадастровый номер, тип землепользования),
  • Информация о банке, который выдает ипотечный займ,
  • Информацию о том, с дохода кого из супругов будет производиться погашение ипотеки, а так же указываются источники самих доходов (трудовая, научная, предпринимательская деятельность или иная),
  • Факт того, что стороны не имеют друг к другу имущественных претензий на дату составления контракта.

ВАЖНО Брачный контракт не может быть 100% защитой от любых неприятностей. Так как сам факт его заключения может быть оспорен одним из супругов или контракт может быть признан недействительным, если одна из сторон докажет, что соглашение было заключено под угрозами или давлением.

При составлении брачного контракта в случае планируемого оформления ипотеки стоит обратиться за консультацией или помощью к профессиональному юристу, который учтет интересы обеих сторон и составит подробное соглашение, способное минимизировать проблемы и риски в ситуации возможного развода.

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов. Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы.

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение. Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору. Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом. Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору. Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для временной регистрации ребенка до 14 лет

Что описывать?

Особенности по закону

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ), который может изменен только при заключении брачного договора. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

И хотя закон устанавливает презумпцию согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом в соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2

ст. 253 ГК РФ

, на практике банки требуют наличия согласия второй стороны на проведение сделки.

Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении того, является ли он общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 38 , п. 3 ст. 39 СК РФ ).

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Существует две основных возможности решения данной проблемы:

  • Первый способ – заемщик погашает долг самостоятельно и получает жилье в свою собственность, даже если второй супруг участвовал в оплате ипотеки, но это не определено брачным договором. Брачный договор выступает основным документом, на который будут опираться в суде, и даже наличие чеков не позволит второму супругу получить деньги, если брачный договор это запрещает.
  • Второй способ – супруги могут установить обязательство о совместной выплате ипотечного кредита, а также определить, кому какая часть достанется в случае развода.

Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор во время брака – единственный способ оформить ипотеку. Также такой договор поможет в случае, если только один супруг берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита и приобретает квартиру исключительно для себя, лишая второго супруга каких-либо прав на эту недвижимость.

В целом, оформление брачного договора возможно в любой момент, однако выгоднее всего оформлять брачный договор непосредственно перед оформлением ипотеки, если речь идет о приобретении недвижимости в браке. Если первый супруг уже выплачивает ипотеку, потребуется согласие банка на брачный договор при ипотеке, так как такой документ внесет коррективы в погашение ипотечного кредита, и не каждый банк даст согласие на эту операцию.

В настоящее время материнский капитал может быть использован и для оплаты уже имеющейся ипотеки, так и для оплаты первоначального взноса при оформлении кредита на покупку квартиры. По Федеральному закону, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала, то квартира должна быть оформлена в общую собственность и родителей и детей.

При отсутствии брачного договора обычно мужу и жене достается по 0,5 доли квартиры, если у них двое детей. Если членов семьи больше, то распределение долей идет в равных частях. Если вдруг муж и жена не могут договориться, кому какая доля достанется, то раздел происходит исходя из того, кто, сколько вложил в покупку недвижимости.

После расторжения брака все вопросы регулируются по действующим законам России, на основе личных договоренностей или же через суд.

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

  1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
  2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
  3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
  4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
  5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
  6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.

Важно! Дети получают свою часть жилой площади. Этот момент должен быть соответственно прописан в брачном договоре, чтобы его пункты не нарушали права ни одного из участников.

Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документы, определяющие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.

Регистрация

Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.

Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.

Требования для разных банков

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Важно! Банк всегда запрашивает у клиентов информацию о наличии либо отсутствии брачного договора, когда оформляется кредит. Если заемщики утаят это, и в дальнейшем информация откроется, то банк будет вправе потребовать досрочного погашения.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с руководителем

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

Как оформить брачный договор

Брачный договор заключают до регистрации брака или во время брака, при этом оба супруга должны быть дееспособны.

Договор составляется на основе того, о чем договорились супруги между собой, и заверяется нотариусом. Документ, не заверенный нотариусом, является недействительным.

Брачный договор отличается от договора по разделу имущества, последний документ подводит итог совместному владению имуществом супругов, которое есть у них на момент его подписания. А в брачном договоре прописывается лишь возможный раздел имущества, которого еще, может, и нет у супругов, учитывающий определенные обстоятельства.

При составлении брачного договора для того, чтобы можно было решить вопрос по ипотечному договору и возможному разделу имущества, то в документ нужно указать такую информацию:

  • указать долю мужа и жены при оплате первоначального взноса;
  • кто оплачивает ежемесячный платеж и другие расходы;
  • как распределяются обязанности супругов при оплате ремонта и улучшения жилищных условий;
  • какая ответственность будет у того супруга, который не выполнит обязанности по погашению ипотеки;
  • каким образом будет поделено имущество супругов при разводе, могут быть указаны разные варианты, которые будут зависеть от причин развода;
  • будет ли перераспределение ответственности и имущества, если ипотека гасилась материнским капиталом.

Если брачный договор заключается во время обращения в банк, специалисты банка предоставят вам соответствующие шаблоны и бланки, чтобы упростить и ускорить процесс заключения брачного договора.

Что необходимо включить в брачный договор для ипотеки:

  • В первую очередь, брачный договор устанавливает статус каждого супруга при выплате ипотечного кредита. Указываются ФИО каждого супруга и статус: заемщик и созаемщик.
  • Также указывается порядок внесения первоначального платежа. Вносится ли он только одним супругом, или же вносится супругами поровну. Если платеж вносится разными долями, то указывается конкретная сумма для каждого супруга.
  • Далее необходимо указать ваши обязательства по выплате ежемесячных платежей. Кто берет на себя эту обязанность, в каком объеме вносятся деньги при совместной выплате. Также можно определить, кто из супругов будет гасить основной долг, а кто – проценты, или вносить только платежи по страховке.
  • Также брачный договор включает в себя порядок выплат в случае расторжения брака. Определяется это с учетом формы собственности, о чем мы говорили выше.
  • Также брачный договор включает в себя порядок раздела имущества и долговых обязательств при разводе.
  • Кроме того, в брачном договоре указываются источники, из которых выплачивается ипотека: заработная плата или иные источники доходов.
  • Если в залог предоставляется имущество, которое уже имеется в собственности, это также указывается.
  • Кроме того, указывается также ответственность заемщика или созаемщика, который не выполняет свои обязательства в ходе выплаты ипотечного кредита.
  • Кроме того, обязательно необходимо указать все обстоятельства, которые могут послужить причиной изменения или дополнения действующего брачного договора.
  • Кроме того, брачный договор для ипотеки содержит в себе полную информацию о приобретаемой недвижимости, банке-кредиторе, а также самом кредите.

Брачный договор может быть аннулирован. При этом признание договора недействительным может быть совершено как по взаимному согласию, так и по инициативе одной из сторон, если вторая игнорирует свои обязательства.

Когда брачный договор можно расторгнуть

Брачный договор можно расторгнуть по взаимному соглашению сторон, тогда в случае расторжения брака раздел имущества будет проходить по действующему законодательству. Также договор можно признать недействительным, если одна из сторон не выполняет вой обязанности.

Если есть квартира, купленная в ипотеку, то по Семейному кодексу России, клиент обязан сообщить банку о том, что брачный договор больше не действует.

Порядок и основания для расторжения

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.

Основанием для расторжения договора является:

  1. признание одного из супругов недееспособным;
  2. отсутствие нотариальной регистрации;
  3. если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
  4. ущемление прав одной из сторон;
  5. смерть одного из участников договора;
  6. объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.

Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

На что следует обратить пристальное внимание?

При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

Справка! Следует помнить, что контракт будет регулировать только те аспекты, которые в нем будут прописаны. Поэтому без профессиональной помощи такой документ лучше не оформлять. А это дополнительные траты на услуги юриста.

Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • Возможность приобрести квартиру при плохой кредитной истории одного из членов семьи.
  • Возможность приобретения имущества в собственность одного человека, что поможет избежать споров и тяжб при разводе.
  • Нужен ли брачный договор при оформлении ипотекиПриобретение недвижимости при нежелании мужа или жены участвовать в оплате кредита.

Минусы:

  • Банки завышают ставки по процентам для такой категории клиентов.
  • Завышенные требования к уровню доходов клиента, что делает ипотеку недоступной для большинства самостоятельных заемщиков.

Подводные камни

Судебная практика показывает, что несмотря на обязательность брачного договора и его полную законность, суды не всегда учитывают его условия. В особенности это касается случаев уклонения от уплаты алиментов и участия в воспитании и содержании совместных детей.

Ипотечное кредитование предполагает длительный срок возврата полученных в долг средств. Именно по этой причине большинство банков так неохотно выдают кредиты клиентам, состоящим в браке, но не желающим привлекать мужа или жену в качестве созаемщика.

Предыдущая запись Какую пневматику можно без лицензии
Следующая запись Согласие работника на видеонаблюдение образец

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector