Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную - Юридическое руководство

Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную

Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Размен неприватизированного жилья включает в себя несколько этапов:

  1. Поиск возможных вариантов размена;
  2. Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
  3. Получить разрешение на размен;
  4. Заключить договор мены;
  5. Оформить договор соцнайма на новое жилье.

Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.

Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.

При поиске вариантов обмена нужно иметь в виду, что квартира должна быть муниципальной и равной по площади вашей квартире, остальные параметры не имеют юридического значения. Обмениваемые квартиры могут находиться в одном районе или в разных, город также можно выбрать по своему усмотрению, главное, чтобы жилье находилось на территории РФ.

Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья.

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит — нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную

Возможность жить в окружении отличной экологии;

Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;

Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.).

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ).

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ. К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена.

Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную

Договора обмена;

Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;

Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;

Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;

Передаточные акты на каждый объект недвижимости;

Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;

Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

Всего 5 страниц< Предыдущая12345Следующаяя >

  Ищу обмен 1 комнатной квартиры на 2-х комнатную
Количество комнат: 1, Общая площадь: 34 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 10, Этажей в доме: 12, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю 1 комнатную квартиру м. Планерная, 10/12П, 34/19/9, в хорошем состоянии на 2-х комнатную квартиру в районе Тушино или на перспективные доли/комнаты в 2-х комнатной квартире. Рассмотрю все варианты…
Цена 5 500 000 РУБ
  Размен муниципальной площади в новой Москве
Количество комнат: 3, Общая площадь: 66 м2, Жилая площадь: 42 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 1, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. 1/4 4 квартирного дома,все централизованные коммуникации,автономное газовое отопление, с отдельным входом, с разработанным участком земли площадь около 2-х соток,плодовыми посадками,гаражом,2-х метровый забор из профлиста …
Цена 9 000 000 РУБ
  Обмен 3-х комнатной квартиры (муниципальной) на 2 однокомнатных
Количество комнат: 3, Общая площадь: 61.1 м2, Жилая площадь: 43.5 м2, Этаж: 9, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 3 комн. кв., 61.1 м.кв общ, 43.5 м.кв. жилая (10.3 20.5 12.7), кухня 6.2 м.кв, 9/9 этажей панельный, с/у раздельный, лифт, телефон, мусоропровод, 1 застекленная лоджия, домофон, собственность государственная, ст. м. Домодедовская, 5 мин…
Цена 11 000 000 РУБ
  Обмен с доплатой ,однокомнатную на двухкомнатную
Количество комнат: 1, Общая площадь: 36 м2, Жилая площадь: 16 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 10, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Предлагается к обмену прекрасная однокомнатная квартира.Дом расположен в Южном Бутово ,в шаговой доступности от станции метро Бунинская аллея. Квартира с хорошим ремонтом,встроенная кухня,большая прихожая,гардеробная.Развитая инфраструктура …
Цена 5 200 000 РУБ
5 Две 3-х комнатных квартиры(Москва Ивановская обл.) на 2-х и 1 кв.(Москва)
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 56 м2, Жилая площадь: 42 м2, Этаж: 8, Этажей в доме: 8, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. 1. 3-х комн.кв.(Муниципальная) Москва.м.Рижская и м.Марьина Роща. ЦАО. В 7 мин. ходьбы от метро. Этаж 8/8. Общая пл.56/42/7. Комнаты смежно-изолированные. с/у совмещен. Есть остекленный балкон…
Цена 16 000 000 РУБ
  Размен муниципальной двухкомнатной квартиры.ЗАО.Мичуринский проспект.
Количество комнат: 2, Общая площадь: 48.8 м2, Жилая площадь: 31.2 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. В наличии есть: двухкомнатная муниципальная квартира 48,8 общей площади.Жилая-31,2 м.кв, комнаты изолированные — 16,3 и 14,9.Кухня 7,4., два балкона. На 1 этаже 12-этажного дома 1974 года постройки…
Цена 10 000 000 РУБ
  Обмнг 3-х комнатной кв. на 2-3к.кв .
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 56 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Обменяем 3 комнатную квартиру рядом метро, 7 минут пешком, Октябрьское поле. Комнаты изолир. 19 17 17, кух.7,6 два балкона, 5 этаж 5 этажного Сталинского панельного дома. потолки 3 метра Нужна 2-комн.квартира кухня от 7 с балконом в СЗАО….
Цена 16 500 000 РУБ
3 Обмен Москва на Калининград м. Белоруская КЛЦ
Количество комнат: 1, Общая площадь: 33 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 8, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Отличная 1-комн. кв. рядом с м. Белорусская кольц. 3 м/п от церкви у выхода. Центр Москвы, Тверской район. Лесной 2-й переулок, дом 8. В собств. 20 лет. 33/20/6. Возможность легко увеличить кухню. Центральные коммуникации. Окна/двор…
Цена 8 000 000 РУБ
2 Меняю неприватезированую 1 ком.кв м.славянский бульвар кутузовский пр
Количество комнат: 1, Общая площадь: 45 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 22, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю неприватезированую 1 ком.кв м.славянский бульвар кутузовский проспект ул кременчугская 7 на 3 этаже 22 этажного дома серии копээ 2005 года постройки общая площадь 40 кв.м жилая 20 кухня 10кв.м. Меняю на другой район Расмотрю предложения все!…
Цена 9 000 000 РУБ
  Меняю 3комнатную квартиру (от Собственника),в САО г. Москвы
Количество комнат: 3, Общая площадь: 65 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю 3комнатную квартиру (от Собственника),в САО г. Москвы на 2комнатную или 1- комнатную квартиры, С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ (с кухней не меньше 8 м). 9-ти этажный панельный дом. Общая площадь 58. Застекленный балкон…
  Меняю неприватизированную 2-ком. квартиру на 1-ком. квартиру и комнату
Количество комнат: 2, Общая площадь: 51.3 м2, Жилая площадь: 34.4 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Предлагаю на обмен квартиру в Москве, м. Новогиреево минут 10 пешком, ул. Кетчерская д. 6 общая площадь 51,3, жилая 34,4 кухня 6 комнаты отдельные 14,6 и 19,8, лоджия 1,6. Нужна муниципальная комната не менее 9 кв.м…
Цена 1 000 000 РУБ
Меняю 3-х и 2-х комнатные квартиры в Москве на 4-5 -х комнатную квартиру в ЦАО
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 60 м2, Этаж: 10, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Предлагаю 2 квартиры в Москве (съезд) 1. 3- х комнатная квартира 75 кв.м. ЗАО Можайское шоссе 32. Кирпичный фасадный дом ( 1980 г. постройки). Раздельные комнаты 20 16 12 , кухня 12, с/у 6, новый дорогой ремонт. 2 балкона, спальни во двор…
Обменяю 2-х комнатную квартиру
Количество комнат: 2, Общая площадь: 47.9 м2, Жилая площадь: 28.9 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Обменяю 2х комнатную квартиру в Москве на две 1 комнатные квартиры в москве. Можно разные районы не далеко от метро….
  Разъезд муниципальной квартиры через суд.
Количество комнат: 2, Общая площадь: 53 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Разъезд через суд. Меняю 2- х комнатную муниципальную квартиру район Коптево метро Петровско-Разумовская. Общая площадь 53 кв м. Жилая 32 кв м. Комнаты изолированные распашонкой. Кухня 8 кв м. 1 этаж 5- ти этажного кирпичного дома…
Цена 3 000 000 РУБ
6 Меняю на меньшую / продаю трёшку в Филях
Количество комнат: 3, Общая площадь: 94 м2, Жилая площадь: 58 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Большая квартира (94,4/58 кв.м.) в престижном районе в сталинском доме. Просторные комнаты правильной формы (18/19/21 кв.м.) – все изолированные, с видом на Филёвский парк. Благодаря большим окнам квартира очень светлая…

Цена 16 900 000 РУБ
  Обмен: Дача Комната Элит.участок=Другая недвижимость
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 46 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Внимание! Если стоимость Вашей квартиры или дома не превышает 11400000 рублей, то я предлагаю Вам подобрать себе соразмерный вариант ОБМЕНА/РАЗДЕЛА Вашей 2/3 комнатной квартиры в Москве или дома в МО из моих ТРЕХ объектов недвижимости на выбор: 1…
Цена 11 400 000 РУБ
  Меняю 2-х комн. кв-ру и комнату на 3-х комн. кв-ру
Количество комнат: 2, Общая площадь: 40 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Меняю 2-х комн. кв-ру по адресу ул. Нагорная 39 кор.3 (метро Нахимовский проспект) прямо около парка Сосенки (дом попал под реновацию) и отличную комнату (метро Фили)в очень перспективной 3-х комн…
Цена 12 000 000 РУБ
Меняю 3-комнатную муниципальную квартиру
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 82.2 м2, Жилая площадь: 47.5 м2, Этаж: 13, Этажей в доме: 24, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта. Меняю муниципальную квартиру, лоджия застекл. 2 кв.м, 2 санузла, консьерж, домофон, шлагбаум, дом 2008 года постройки, квартира новая — никто не жил, муниципальная отделка, Ленинский просп., м. «Юго-Западная», на 2-комн…
  Меняю 2-комн. муниципал. кв-ру в Москве на муниципал. 1-комн. кв-ру и комнату
Количество комнат: 2, Общая площадь: 42.3 м2, Жилая площадь: 27.3 м2, Этаж: 6, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 2-комнатную муниципальную кв-ру: г. Москва, Студеный проезд, д.34, корп. 1, на 6-ом этаже 9-го панельного дома в 5 минутах пешком от м.Медведково на 2 муниципальные площади, а именно: либо на 1-комнатную кв-ру комнату…
  Предложение для тех, кто желает съехаться
Количество комнат: 3, Общая площадь: 79 м2, Жилая площадь: 44.6 м2, Этаж: 22, Этажей в доме: 22, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. По суду разменяем муниципальную 3-х комнатную квартиру в Ясенево (Тарусская, 18/1) Общ.пл. — 79 кв.м., жилая — 44,60 кв.м.(12,80/14,40/17,40) кухня 10,70 кв.м., 3 лоджии (1,70;1,70;3,40) на 2 муниципальные жилплощади. Рассмотрим все варианты…
Цена 13 000 000 РУБ

Узнаем, можно ли обменять квартиру

/ Жилищные споры / Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Предлагаем ознакомиться:  Согласие соседей на перепланировку квартиры образец

Просмотров 49

Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья.

Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • переезд в другой район, город;
  • бытовые конфликты с остальными жильцами квартиры;
  • сокращение на работе;
  • обучение в ВУЗе.

Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов. Некоторые виды жилья вообще не подлежат приватизации, и тем более обмену. Возможно ли разменять социальное жилье на аналогичное или приватизированное? Как проходит процедура, какие нужны документы? Разберемся во всех тонкостях процедуры с точки зрения современного права.

Неприватизированное жилье можно обменять только на муниципальную квартиру

Параллельно, вы можете ознакомиться с порядком приватизации государственного и муниципального имущества.

Особенности обмена регламентируются Жилищным кодексом РФ, а также положениями ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (новой редакции).

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную возможен, но далеко не во всех случаях. Согласно ст. 81 ЖК РФ, наниматель жилого помещения может попросить собственника предоставить ему жилплощадь меньшего размера. Но ни о какой приватизированной квартире или комнате речи не идет.

Правда, не все так однозначно – выход из ситуации все же есть, и им успешно пользуются в случае обмена жилья. Например, начинают приватизацию, а в ходе оформления находят вариант с приватизированной квартирой. Завершив приватизацию, наниматель подписывает договор мены и разменивает только что приватизированную жилплощадь на другую недвижимость.

Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов:

  1. Совершая обмен на другую муниципальную квартиру, регистрировать право собственности не нужно.
  2. Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры (включая несовершеннолетних).
  3. Оба нанимателя обязаны уведомить о сделке собственников жилья – органы местного самоуправления.
  4. Согласие обеих сторон сделки выражается в форме письменного заявления с подписью.
  5. Обмен неприватизированными квартирами – это безвозмездная сделка, а значит стороны не несут финансовых расходов.

Право на обмен неприватизированной квартиры неотъемлемо. Но вместе с тем, решающее слово остается за собственником жилья, т.е. местной администрацией. Если откажут, придется искать альтернативные варианты смены места жительства. Например, приватизировать квартиру, а уже затем найти покупателя.

Многие люди задаются вопросом: как разменять неприватизированное жилье и где искать варианты? Существует огромное количество способов найти подходящую жилплощадь: газеты с объявлениями, интернет-сайты, «сарафанное радио», предложения знакомых…

Но предпочтительнее воспользоваться помощью риэлторов или агентств по недвижимости в вашем регионе. Собранная ими база имеет доступные варианты – останется выбрать квартиру и заключить договор мены.

Рассмотрим, на что можно обменять неприватизированное жилье в России:

  • Обмен между родственниками

Известен под неофициальным названием «родственный обмен» – это договор купли-продажи, заключаемый между родственниками. Сделка совершается на доверии, однако нужно придерживаться условий заключения таких операций.

Основной плюс в том, что родственники могут помочь с обменом приватизированной квартиры на неприватизированную.

Например, бабушка переедет в муниципальное жилье, а ее родственники – в приватизированную жилплощадь поближе к работе/учебе.

Предполагает заключение договора мены одной социальной квартиры на другую (п. 1 ст. 72 ЖК РФ). Основные условия: согласие всех жильцов и одобрение муниципального образования. Обмен на неприватизированную квартиру встречается чаще всего, т.к. его проще всего совершить даже далеким от юриспруденции людям.

Передача жилья обратно государству предполагает обмен на квартиру меньшей площади (ст. 81 ЖК РФ). Такой способ встречается довольно часто.

Например, если площадь на одного члена семьи превышает допустимое значение. Обменяв жилье на меньшее по размерам, наниматель сократит расходы на содержание объекта.

Некоторые моменты с отменой приватизации мы осветили в статье «Отмена приватизации квартиры«.

Рассчитывать на свободный обмен жилыми площадями не стоит. Статья 73 ЖК РФ ограничивает некоторые виды сделок с недвижимостью.

В каких случаях выносят запрет на обмен жильем:

  1. Если наниматель не имеет договора социального найма или в его отношение предъявлен иск.
  2. Пользование неприватизированной квартирой оспаривается в исковом производстве.
  3. Власти планируют осуществить снос дома (см. «Снос приватизированного жилья«).
  4. Намерение капитального ремонта дома и переустройство жилых помещений (технические изменения).
  5. Жилье относится к числу служебного, аварийного или ветхого.
  6. Если после обмена в квартире будет проживать лицо с хроническим заболеванием (пп. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Военнослужащий в отставке Самойлов проживал в служебной квартире Министерства обороны МВД. Переезжая в другой город, Самойлов планировал заселиться в новую квартиру. Финансов на покупку жилья не было, поэтому отставник решил обменять свое служебное на социальное жилье.

Подыскав потенциального нанимателя, Самойлов договорился об условиях сделки – затем стороны обратились за разрешением муниципалитета. Самойлову отказали в обмене квартиры, т.к. жилье принадлежало не муниципалитету, а Министерству обороны РФ. Логично, что в военном жилобеспечении также вынесли отказ.

Основание – служебная квартира была предоставлена Самойлову за несение военной службы. Жилье не подлежит приватизации, обмену и продаже.

Следовательно, если выявлено хотя бы одно из указанных условий – обмен неприватизированной квартиры станет невозможен.

Ситуация с обменом муниципальной жилплощади довольно сложная. Сейчас на рынке жилья всего 15-20% неприватизированных квартир. Если выбирать вариант с обменом, придется искать по базе оставшихся объектов недвижимости. Разумеется, помимо поиска жилья нужно договориться с нанимателем второй квартиры. Поэтому процедура несколько сложнее обычной приватизации.

Как разменять муниципальную квартиру? Обмен состоит из взаимосвязанных этапов, выполнение которых обязательно.

Алгоритм действий по обмену квартиры в 2018 году:

  1. Найти устраивающий вариант с жильем.
  2. Договориться с нанимателем неприватизированной квартиры.
  3. Добиться одобрения со стороны муниципалитета.
  4. Дождаться, пока одобрение получит второй наниматель жилья.
  5. Заручиться согласием прописанных в квартире лиц (аналогично поступает второй участник сделки).
  6. Подготовить документы.
  7. Заключить договор об обмене муниципальными квартирами (согласно положениям ст. 74 ЖК РФ).
  8. Согласовать сделку с собственником жилья в лице администрации.
  9. Разорвать текущий договор социального найма.
  10. Заключить новый договор с муниципалитетом и вселиться в полученную квартиру.

Когда размен касается неприватизированного жилья, обращаться в Росреестр не нужно. При купле-продажи жилья регистрация сделки в ЕГРН обязательна.

Отдельно вопросу купли-продажи муниципальной жилплощади посвящена наша статья «Продажа неприватизированной квартиры».

Предлагаем ознакомиться:  Обязательно ли иметь огнетушитель и аптечку в машине

Процедура

Разобравшись с пошаговой инструкций, переходим к изучению важных моментов обмена. Основные сложности связаны с получением разрешения от муниципалитета, а также с согласием всех квартиросъемщиков.

Особенности обмена неприватизированного жилого помещения:

  • Перед тем, как совершать обмен, наниматель должен заручиться поддержкой остальных членов семьи – зарегистрированных в квартире лиц. Не только основных, но и временно снявшихся с регистрационного учета: военнослужащих, осужденных, вахтовиков, студентов… Обмен возможен только при согласии всех квартиросъемщиков. Если кто-то из них будет против – придется искать судебную защиту.
  • Согласие на обмен заверяется у нотариуса. Стоимость зависит от тарифов конторы и расценок в регионе.
  • Наличие несовершеннолетних членов семьи вынуждает нанимателя согласовать сделку с органами опеки и попечительства (ООП). Заявление подается по месту проживания. Срок рассмотрения – до 14 дней, после чего ООП выносит окончательный вердикт.
  • Соглашение об обмене неприватизированными квартирами подписывается обоими участниками. Договор аннулирует ранее заключенные договора социального найма с муниципалитетом (п. 5 ст. 74 ЖК РФ). Сразу после совершения обмена стороны подписывают новые соглашения на вселение. Срок на их заключение до 10 дней.

Удостоверившись, что обмен возможен, наниматель приступает к сбору документов. Рассмотрим, какие бумаги понадобятся от обеих сторон.

Документы

Желание разменять неприватизированную квартиру подкрепляется сбором документов:

  • несколько образцов заявлений – от всех квартиросъемщиков;
  • выписка из домовой книги (расширенная или обычная);
  • справка об отсутствии задолженностей (Читайте, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке?);
  • копия договора соц найма жилого помещения;
  • копии оригиналы паспортов, свидетельств о рождении;
  • официальное разрешение от органов опеки (если имеются дети);
  • выписка из ЕГРН с кадастровой информацией;
  • доверенность на обмен квартиры, если от имени нанимателя выступает третье лицо.

Жители Москвы могут предоставить единый жилищный документ (ЕЖД) – универсальную бумагу, которая содержит сведения об объекте недвижимости. ЕЖД избавляет от необходимости готовить дополнительные справки.

Отказ в обмене

Обмен неприватизированной квартиры возможен строго в рамках действующего законодательства. Нарушение процедуры приводит к отказу в оформлении сделки.

В каких случаях наниматели получат отказ от властей:

  1. Если обмен носит фиктивный характер.
  2. Если в отношение сделки имеется исковое заявление в суд.
  3. Если наниматели хотят обменять служебное жилье или квартиру в военном городке закрытого типа (ЗАТО).
  4. Если в результате размена одна из сторон окажется в заведомо невыгодном положении (например, получит жилье в аварийном доме).
  • — к нанимателю обмениваемой квартиры предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
  • — право пользования жилым помещением оспаривается в суде;
  • — квартира признана непригодной для проживания;
  • — принято решение о сносе дома или его переоборудования для использования в других целях;
  • — принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой помещений в нем;
  • — в результате обмена в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, в связи с чем совместное проживание с ним невозможно (перечень диагнозов приводится Постановлении Правительства РФ от № 378).

Можно ли продать неприватизированную квартиру без приватизации

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  • Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
  • Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика.

То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги.

Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

  • Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
  • Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
  • Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
  • Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
  • Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников.

Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство.

Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади.

Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную

Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство.

Процесс передачи муниципального жилья в личную собственность, несмотря на действующие в прошлые годы послабления, остаётся незавершенным.

После длительного бесплатного периода приватизации законодательством введена оплата за оформление недвижимости в собственность, в связи с чем возрос интерес граждан к осуществлению сделок по его продаже.

В 1991 году в России стартовал процесс перевода жилого имущества, находящегося в распоряжении государства, в частные владения.

Оформление права собственности на жилплощадь (приватизация) предусматривает сбор необходимых документов, на основании которых гражданам выдается свидетельство собственности.

Закон N 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими внесёнными изменениями устанавливает порядок приватизации, перечень лиц и объектов недвижимого имущества, допускаемых к участию в программе, нюансы и исключения для определенных категорий россиян и жилых помещений.

Неприватизированное жилье лишает владельца преимуществ, доступных при оформлении недвижимости в собственность:

  • возможность продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
  • использование квадратных метров в качестве финансового капитала, в том числе для получения денежных средств под залог;
  • увеличение жилплощади за счёт законной перепланировки квартиры;
  • неправомерность выселения собственника из квартиры за долги.

Приватизация основана на добровольном согласии граждан и подразумевает честность проведения сделки. Процедура возможна единственный раз в жизни каждого гражданина в отношении одного объекта недвижимости.

При достижении совершеннолетия россияне вправе воспользоваться правом приватизации жилья по своему усмотрению, независимо от проведения подобных сделок родителями в предшествующие годы, если возможность участия в приватизации не была использована ими до 18 лет (ст.2 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Правильный и законный способ – приватизация квартиры до продажи.

Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Категории жилых помещений, приватизация которых невозможна:

  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • недвижимость закрытых военных городков;
  • служебные квартиры;
  • расположенные в частном секторе;
  • предназначенные для общественного пользования (ст.4 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Для реализации перечисленных квартир применяются альтернативные способы проведения сделки.

Для экономии времени целесообразно совместить процесс приватизации объекта недвижимости и его продажу.

Установленный законодательством пакет бумаг подается для оформления права собственности.

В течение срока, необходимого на рассмотрение заявления о приватизации и проведение процедуры, подыскивается покупатель.

Дата готовности свидетельства на жилье (завершение приватизации) определяет момент совершения купли – продажи квадратных метров.

До этого стороны оформляют договор, покупатель передает оговоренную сумму в качестве аванса.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

А поскольку каждый из участников договора является и продавцом, и покупателем в одно и то же время, то следующие пункты относятся к обеим сторонам договора.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дду регистрация в росреестре

В случае проживания в помещении других людей, кроме лица, которое вступает в договорные обязательства, понадобится нотариально заверенное письменное разрешение на обмен и общий, перечисленный далее, пакет документов.

Важно! Согласие на обмен жилья требуется от всех лиц, зарегистрированных на обменной площади. В том числе это и лица, не проживающие в нем, однако, имеющие права на него. Например, разведенные супруги.

polivperec3-1Обращаем Ваше внимание на статью как делится приватизированная квартира при разводе.

О приватизации комнаты в общежитии читайте эту статью.

Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
  • документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
  • квитанция по оплате пошлины за сделку.

Red and green house symbol with arrow on white background

На основании этих документов, предоставленных двумя сторонами, вам будет предоставлена возможность заключить типовой договор мены. В договоре прописываются условия обмена и, зачастую, обозначается одинаковая оценочная стоимость квартир.

В случае, если одна из сторон требует большую сумму, то доплата за эту недвижимость проводится «на берегу» без указания в договоре, чтобы избежать дополнительных налогов.

Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.

Такой обмен актуален, если собственники квартиры решили, что хотят иметь каждый свое отдельное жилье.

Законодательство предусматривает принудительный обмен, но его возможно провести только в отношении муниципального жилья. Принудительный обмен частной собственности невозможен!

Законом (части 1,2 ст. 72 ЖК РФ) описана только мена муниципальных жилищных помещений.

Для того, чтобы провести обмен двух помещений в рамках вышеуказанной сделки, нанимателям муниципального жилья придется приватизировать квартиру и после этого осуществлять обмен.

Здесь сложность состоит в том, что приватизация — это не быстрый процесс и потребует значительных финансовых вложений. Однако современные нотариусы предлагают услугу срочной приватизации, но тут вопрос снова-таки упирается в денежные средства.

Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную

Обратите внимание! Сделка по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную будет признана недействительной в любом случае! Даже если Вас призывают к заключению этой сделки на самых выходных условиях, помните — это обман!

Вариант разрешения этой проблемы — это либо приватизация вашей квартиры, либо поиск нанимателя муниципального жилья, который будет готов произвести данный обмен.

Кроме того, в законе достаточно много условий, по которым будет возможен обмен неприватизированной квартиры, а жилья вне частой собственности становится все меньше и меньше.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
7(499) 703-42-21 — Москва
7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Так как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:

  1. Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
  2. Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
  3. Единый жилищный документ;
  4. Договор соцнайма;
  5. Единый жилищный документ;
  6. Сведения об отсутствии другого жилья.

Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.

Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:

  1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
  2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
  3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
  4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
  5. Предстоит капитальный ремонт дома;
  6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически. Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Законом установлено, что обмен неприватизированной квартиры возможен только при наличии письменного согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя.

  1. Ордер;
  2. Паспорт;
  3. Договор соцнайма;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  6. Нотариально удостоверенное согласие на обмен всех членов семьи.

Могут быть затребованы и другие документы, по данному вопросу можно получить консультацию в любой юридической фирме. Также специалисты могут помочь оформить все необходимые документы. Следующим этапом является заключение договора обмена жилыми помещениями.

Далее нужно оформить договор социального найма с собственником нового жилья. После этого уже можно регистрироваться в квартире.

  1. Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма (либо его изменении);
  2. Если в суде оспаривается само право пользования квартирой;
  3. Если квартира непригодна для проживания;
  4. Если дом подлежит сносу;
  5. Если намечается капитальный ремонт с перепланировкой;
  6. Если в квартиру вселяется гражданин, который имеет тяжелую форму хронического заболевания (перечень заболеваний указан в законе).

Естественно, лучше заранее узнать о данных фактах, чтобы не тратить свое время и силы, а дабы не вникать в тонкости юриспруденции, можно обратиться к специалистам, которые знают, как обменять неприватизированную квартиру.

Так как разменять неприватизированную квартиру?

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа.

  • — к нанимателю обмениваемой квартиры предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
  • — право пользования жилым помещением оспаривается в суде;
  • — квартира признана непригодной для проживания;
  • — принято решение о сносе дома или его переоборудования для использования в других целях;
  • — принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой помещений в нем;
  • — в результате обмена в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, в связи с чем совместное проживание с ним невозможно (перечень диагнозов приводится Постановлении Правительства РФ от № 378).

Если в договоре социального найма не прописано право на обмен, это может стать препятствием для совершения сделки.

Зато, даже если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, это не является препятствием для сделки. Главное, чтобы ее одобрил наймодатель. Площадь объектов недвижимости тоже не обязательно должна точно совпадать. Однако, если в результате переезда на каждого члена семьи будет приходиться площадь меньше учетной нормы (в каждом регионе она своя), обмен могут запретить.

  1. Между родственниками. В народе, эта процедура называется «родственным обменом». Сделка совершается между родными людьми, на доверии. В этом случае неприватизированное жилье можно обменять как на неприватизированное, так и на приватизированное. Например, бабушка из своей квартиры переезжает в муниципальную, а внук со своей семьей в приватизированную.
  2. Между нанимателями муниципального жилья. Сделка возможна только если на нее согласны все жильцы и с одной, и со второй стороны, а также получено согласие собственника.
  3. Между нанимателем и государством. Возврат квартиры обратно государству, в обмен на жилье меньшей площади. Такие случаи встречаются крайне редко, но все же имеют место быть. Например, когда у нанимателей тяжелая финансовая ситуация и они хотят сократить расходы по квартплате.

Порядок действий

  1. При обмене неприватизированных квартир необходимо перезаключить договора социального наймаОбмен муниципальной или государственной квартиры на жилище, находящееся в собственности. Подобный обмен законом не предусмотрен. Правила однозначно гласят, что обмен можно производить между единицами с одинаковой формой собственности. Собственник, чисто из житейских соображений, не захочет менять свою приватизированную квартиру на неприватизированную. Реализация такой сделки по закону невозможна;
  2. Обмен неприватизированной квартиры на аналогичную вполне возможен, если условия проживания при этом не ухудшаются. Чтобы обменять неприватизированную квартиру на подобную, надо подобрать достойную ей замену и получить в обязательном порядке согласие всех проживающих на территории. Получение одобрения собственника недвижимости также является обязательным условием.

Несовершеннолетние собственники

В случае, если на площади обменного жилья проживают или зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки.

Этот орган проконтролирует соблюдение прав ребенка, сохранит или увеличит его долю.

До того, как вы будете подавать документы на обмен, вам необходимо будет отдать все вышеперечисленные документы кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие степень родства, и экспертную оценку стоимости жилья, и получить разрешение органов опеки.

Некоторые нюансы

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки. При отсутствии согласия хотя бы одного зарегистрированного лица можно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене, однако, обращение имеет смысл, только если уже найден конкретный вариант обмена, в противном случае иск не будет удовлетворен.

Обмен неприватизированной квартиры – единственный шанс переехать в другое муниципальное жилье и пользоваться им по договору социального найма (если оно пригодно для проживания).  

С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант. Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище.

Предыдущая запись Налоговый вычет больше НДФЛ: что делать
Следующая запись Жалоба в кассационную инстанцию по гражданскому делу

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector