Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Обращение взыскания на долю в квартире

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов закреплены в Федеральном законе «Об исполнительном производстве». Установив в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, федеральный законодатель предусмотрел исключение из этого правила, в силу которого на определенные виды имущества должника взыскание обращено быть не может (часть 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Обращение взыскания на долю в квартире

Данная редакция закона может быть не актуальна на настоящий момент. Актуальная редакция может быть доступна в официальном источнике .

Решение по делу 2-551/2017

М-380/2017 (22.05.2017, Чернушинский районный суд (Пермский край))Решение по делу 2-1472/2017

М-1382/2017 (17.05.2017, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))Решение по делу 2-210/2017

М-145/2017 (11.05.2017, Еланский районный суд (Волгоградская область))Решение по делу 2-3312/2017

М-3189/2017 (11.05.2017, Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область))Решение по делу 33-9428/2017 (10.05.2017, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))Решение по делу 33-1873/2017 (04.05.2017, Кировский областной суд (Кировская область))Решение по делу 33-7502/2017 (04.05.2017, Ростовский областной суд (Ростовская область))Решение по делу 2а-1753/2017

М-1551/2017 (03.05.2017, Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область))Решение по делу 33-1210/2017 (03.05.2017, Верховный Суд Республики Хакасия (Республика Хакасия))Решение по делу 2-1328/2017

М-1239/2017 (03.05.2017, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))Решение по делу 2а-649/2017 (26.04.2017, Рассказовский районный суд (Тамбовская область))Решение по делу 33-4653/2017 (26.04.2017, Алтайский краевой суд (Алтайский край))Решение по делу 2а-1978/2017 (25.04.2017, Бийский городской суд (Алтайский край))Решение по делу 2а-1978/2017 (25.04.

М-5090/2015 (21.04.2017, Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))Решение по делу 2-574/2016 (2-5280/2015;)

М-5090/2015 (21.04.2017, Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))Решение по делу 2-317/2013 (20.04.2017, Кавказский районный суд (Краснодарский край))Решение по делу 2-256/2017

М-183/2017 (20.04.2017, Иловлинский районный суд (Волгоградская область))Решение по делу 33-3567/2017 (20.04.2017, Новосибирский областной суд (Новосибирская область))Решение по делу 33-6568/2017 (20.04.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))Решение по делу 2-557/2017

М-369/2017 (19.04.2017, Тукаевский районный суд (Республика Татарстан ))Решение по делу 33-2938/2017 (19.04.2017, Хабаровский краевой суд (Хабаровский край))Решение по делу 33-2661/2017 (19.04.2017, Омский областной суд (Омская область))Решение по делу 33-6515/2017 (18.04.2017, Ростовский областной суд (Ростовская область))Решение по делу 33-1433/2017 (17.04.2017, Верховный Суд Республики Саха (Якутия) (Республика Саха (Якутия)))Решение по делу 2-318/2017

М-220/2017 (14.04.2017, Вязниковский городской суд (Владимирская область))Решение по делу 2-16/2017 (2-883/2016;)

М-900/2016 (13.04.2017, Киржачский районный суд (Владимирская область))Решение по делу 33а-3756/2017 (13.04.2017, Приморский краевой суд (Приморский край))Решение по делу 33-894/2017 (12.04.2017, Верховный Суд Республики Хакасия (Республика Хакасия))Решение по делу 2-811/2017

М-438/2017 (12.04.2017, Павловский городской суд (Нижегородская область))Решение по делу 33-2005/2017 (12.04.2017, Саратовский областной суд (Саратовская область))Решение по делу 2а-503/2017

М-424/2017 (12.04.2017, Тихорецкий городской суд (Краснодарский край))Решение по делу 33-3618/2017 (11.04.2017, Приморский краевой суд (Приморский край))Решение по делу 2-558/2017

М-348/2017 (10.04.2017, Саровский городской суд (Нижегородская область))Решение по делу 2-1114/2017

М-487/2017 (07.04.2017, Калининский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ))Решение по делу 2а-92/2017

М-90/2017 (06.04.2017, Белокурихинский городской суд (Алтайский край))Решение по делу 2а-92/2017

М-90/2017 (06.04.2017, Белокурихинский городской суд (Алтайский край))Решение по делу 33-2208/2017 (05.04.2017, Омский областной суд (Омская область))Решение по делу 2-16/2017 (2-1617/2016;)

М-2000/2016 (04.04.2017, Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область))Решение по делу 33-3371/2017 (04.04.2017, Кемеровский областной суд (Кемеровская область))Решение по делу 2-67/2017

М-61/2017 (03.04.2017, Романовский районный суд (Алтайский край))Решение по делу 33-3557/2017 (03.04.2017, Самарский областной суд (Самарская область))Решение по делу 2-25/2017 (2-1739/2016;)

М-2134/2016 (03.04.2017, Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область))Решение по делу 2-2550/2017

М-761/2017 (03.04.2017, Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика))Решение по делу 2-2551/2017

М-762/2017 (03.04.2017, Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика))Решение по делу 2-2552/2017

М-763/2017 (03.04.2017, Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика))Решение по делу 2-2547/2017

М-764/2017 (31.03.2017, Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика))Решение по делу 33-1126/2017 (30.03.2017, Кировский областной суд (Кировская область))

Обращение взыскание на долю квартиры

ГПК Российской Федерации противоречащими Конституции РФ в силу того, что положения данной статьи направлены на защиту конституционного права на жилище. Кроме того, Конституционный суд РФ подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором.

Инфо

Указанная квартира- не единственное жилье должника, у него имеется другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Никакого другого имущества(жилую и нежилую недвижимость срочно подарил своей матери) и счетов у должника нет. После возбуждения исполнительного производства должник предлагал взыскателю в письменном виде с помощью нотариуса в месячный срок выкупить его указанную долю.

Взыскатель обратился в суд с иском об обращении взыскания на долю квартиры, пытаясь увеличить свою долю, а разницу выплатить должнику. Суд первой инстанции отказал, ссылаясь на отсутствие норм в законе и указывая на единственный путь-публичные торги.

Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их, социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Конституционный Суд РФ в своем Определении последовательно указал, что положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту Конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение государством достоинства личности, как того требует ст.

Обращение взыскания на долю в квартире

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга.

Предлагаем ознакомиться:  Дагавор строительный между рф

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Важно

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано, а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи. Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание. Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то взыскание на жилое помещение не обращается.

К примеру сумма долга 200000 рублей. а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено. Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

Указанные новеллы так и не были приняты законодателем, что повлекло за собой целую вереницу поданных жалоб в Конституционный суд (далее по тексту – «КС РФ»). При этом КС РФ в своих последующих Определениях был последователен (см. Определения от 20.10.2005 N 382-О, от 24.11.2005 N 492-О, от 19.04.2007 N 241-О-О, от 20.11.2008 N 956-О-О, от 01.12.2009 N 1490-О-О, от 22.03.2011 N 313-О-О, от 17.01.2012 N 10-О-О).

Внимание

В сложившейся ситуации КС РФ применил принцип разумной сдержанности, под которым понимается умеренность судей Конституционного Суда РФ при принятии решений, требующих внесения изменений в действующее законодательство (см. Особое мнение судьи КС РФ Г.А. Гаджиева к Постановлению от 27.03.2012 N 8-П). Данный принцип связан с сущностным отличием Конституционного Суда РФ от органов законодательной власти, наделенных полномочиями создавать позитивное законодательство.

Судья КС РФ Г.А.

Поиск доли в совместной собственности. В связи с тем что объектом совместной собственности владеют два и более лиц, но выступают собственниками как одно лицо, на практике возникают различные недоразумения, и исполнительное производство тому подтверждение. Недаром законодатель предусмотрел, что общая собственность на имущество по общему правилу является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В настоящее время законом предусмотрено всего два случая возникновения права общей собственности: общая собственность супругов и общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а до 21 мая 2001 г. законодательству был известен третий случай — общая совместная собственность граждан, совместно приватизировавших квартиру.

Рассмотрим оставшуюся совместную собственность под углом обращения взыскания на имущество должника, состоящего в браке.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (ст. 256 ГК РФ). Причем на долю в общем имуществе может быть обращено взыскание только при недостаточности у сособственника другого имущества (ст. 255 ГК РФ).

Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).

Собственностью каждого из супругов, состоящих в браке, являются вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Собственностью каждого из супругов также является имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Итак, если у должника отсутствует имущество, то судебный пристав-исполнитель направляет запросы в отношении супруга должника, запрос должнику о предоставлении свидетельства о регистрации брака (запрос может быть направлен в соответствующий орган загса), а также просит предоставить супруга должника имущество, нажитое во время брака, за исключением имущества, полученного в дар или в порядке наследования.

Судебному приставу-исполнителю необходимо выяснить, состоит ли должник в браке (если состоит, то определить дату вступления в брак) и имеется ли у супруга должника имущество (если имеется, то установить период и основания приобретения). При этом следует заметить, что все разговоры о том, что судебный пристав-исполнитель не вправе направлять запросы в отношении имущества, принадлежащего третьему лицу, несостоятельны, поскольку в данном случае судебный пристав-исполнитель делает запрос не об имуществе третьего лица (вернее, не только об имуществе третьего лица — супруга), а об имуществе, принадлежащем должнику, причем на законном основании.

Таким образом, супруг должника является титульным владельцем вещи, нажитой в период брака, тогда как правом собственности на данную вещь обладают они оба. Можно сказать, что зарегистрированное имущество только записано на супруга должника, а согласно закону принадлежит им обоим.

Обратите внимание: если должник предоставляет нотариально удостоверенный брачный договор и из него ясно, что принадлежит должнику, а что — его супругу, вопрос о принадлежности имущества снимается. На имущество, принадлежащее супругу должника, но не включенное в брачный договор, распространяется режим совместной собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли снимать зарплату без постановьения приставов

Наложение ареста на долю в общей собственности. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта. Под обращением взыскания согласно ст.

Обращение взыскания на общую долю имущества супругов

ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, в частности,на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении должника, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред.

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%. К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Судья КС РФ Г.А.

Итак, арест недвижимого имущества, записанного на супруга должника, оформляется постановлением, которое направляется в Росреестр, и составлением акта о наложении ареста. При наложении ареста на движимое имущество, записанное на супруга должника (например, автотранспорт), судебный пристав-исполнитель также выносит постановление и составляет акт о наложении ареста.

Для ареста денежных средств, находящихся в банке и иной кредитной организации на счете супруга должника, судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Напомним, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).

При этом необходимо учесть, что в данном случае арестовывается вся вещь, принадлежащая супругу, а не ее часть, т.е. хотя при разделе имущества доли считаются равными, суд часть вещей может присудить должнику, а часть вещей — его супругу. Да и в определении доли суд по своему усмотрению может отступить от их равенства.

Реализация доли в общей собственности. Согласно ст. 45 СК РФ при недостаточности имущества должника кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель разъясняет взыскателю его право обратиться в суд с заявлением о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

В случае удовлетворения требований взыскателя о выделе доли в общем имуществе взыскание обращается по общим правилам в соответствии с Законом об исполнительном производстве.

Особенность при обращении взыскания на долю в совместной собственности. Однако данный алгоритм обращения взыскания был бы неполным, если бы не было упомянуто о немаловажной детали в процессе обращения взыскания на долю в праве совместной собственности супругов.

Имеется в виду, что из всего вышесказанного вытекает еще одно немаловажное обстоятельство: как должнику принадлежит часть в праве собственности на имущество, зарегистрированное на его супруга, так и его супругу принадлежит часть имущества должника. Из этого следует, что в соответствии с действующим законодательством судебный пристав-исполнитель не может обращать взыскание на имущество должника, приобретенное во время брака (в случае отсутствия брачного договора), без обращения взыскателя (кредитора) за выделом доли.

А так как у многих граждан основное имущество приобретено во время брака, то получается, что для обращения взыскания на имущество такого должника необходимо обращение кредитора в суд уже после предъявления исполнительного документа к исполнению как по судебным решениям, так и по актам иных органов, например, штрафам, выносимым ГИБДД (в данном случае получается, что ГИБДД необходимо по каждому штрафу, где должник состоит в браке, обращаться в суд, что, понятно, невозможно).

Таким образом, согласно действующему законодательству в большинстве случаев, обращая взыскание на имущество, зарегистрированное на имя должника, без обращения в суд, судебный пристав-исполнитель нарушает закон и, соответственно, имущественные права супруга должника.

Что делать в этой ситуации? Видимо, ждать дальнейшего приведения законодательства в соответствие с современными правовыми реалиями.

  • невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры;
  • так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер;
  • долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже;
  • нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой);
  • на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.

Предусмотренные действующим законодательством правила обращения взыскания на долю в общем имуществе должника должны соблюдаться неукоснительно. В первую очередь взыскание должно быть обращено лишь на имущество, находящееся в собственности должника, а при недостаточности этого имущества — на долю в общем имуществе, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, обусловлен нормой ст. 35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества не иначе как по решению суда.

Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению.

Действующее семейное законодательство не предусматривает каких-либо специальных гарантий прав другого супруга. Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации определяется его право как лица, не участвующего в сделке, дать нотариально удостоверенное согласие на совершение сделок с недвижимостью. А если речь идет о распоряжении общим движимым имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» допускает обращение взыскания на долю должника в имуществе, принадлежащем ему на праве совместной собственности, но не содержит конкретных способов определения такой доли, отсылая для этого к иным федеральным законам.

Тем не менее, обращение взыскания на имущество должника возможно лишь при недостаточности у должника иного имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Делопроизводство по факту мошенничества жалоба в прокуратуру

Бывают случаи, когда должники, стремясь обезопасить себя от требований кредиторов, регистрируют имеющуюся собственность на имя доверенного лица, и чаще всего супруга или супруги. Однако ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов. К нему относится и недвижимое имущество, доля которого причиталась бы супругу-должнику при разделе этого имущества.

Как показывает практика, работа по поиску имущества, принадлежащего должнику на праве общей собственности, судебными приставами-исполнителями практически не ведется.

Каких-либо законодательных ограничений в части обязанности должника зарегистрировать такое право в общей собственности нет, что значительно осложняет работу по выявлению такого имущества, однако такое обстоятельство не должно являться основанием для бездействия судебных приставов.

В случае, когда судебным приставом-исполнителем установлено имущество, приобретенное в период брака, начинается следующий этап — определение доли должника в выявленном имуществе.

В соответствии с п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. На основании ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации определение долей супругов в совместно нажитом имуществе производится в судебном порядке.

Исходя из системного толкования положений ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» с учетом норм ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 38, 45 Семейного кодекса Российской Федерации для целей исполнения судебного решения о взыскании с должника суммы задолженности требование о выделении доли в общем имуществе супругов в судебном порядке вправе заявить лишь кредитор, а не пристав-исполнитель, которому такое право действующим законодательством не предоставлено (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.04.2009 N 3705/09).

Кроме того, при обращении в суд с требованием о выделении доли в общем имуществе супругов кредитору необходимо решить вопрос о принятии мер обеспечительного характера. В противном случае спорное имущество к моменту вынесения судом решения может принадлежать уже совершенно посторонним лицам, не имеющим отношения к долгам супругов.

Если на основании судебного решения доля должника выделена из общего имущества супругов, то согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем спорное имущество изымается и (или) передается для принудительной реализации.

Нормы ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закрепляют перечень имущества должника (в том числе его недвижимое имущество и имущественные права), реализация которого осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона, но не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе.

Изменение величины доли

Доля в недвижимом имуществе может быть увеличена в случаях:

  • когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть;
  • когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли;
  • по решению суда.

Как выделить долю

Выделить долю – это значит прекратить долевую собственность в отношении определённых помещений.

Выделить долю в натуре – это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций. При этом выделившийся сособственник теряет право на пользование оставшимися помещениями. Выдел можно произвести только по соглашению сособственников или через судебное разбирательство.

Для выделения доли необходимо:

  • определить, какие конкретные помещения будут выделены;
  • технически отделить эти помещения от остальных, например, демонтировать общий дверной проём;
  • обустроить коммуникациями, например, подвести воду, газ, установить электросчётчик, вывести канализационный слив;
  • смонтировать отдельный вход;
  • прекратить право собственности на долю в праве и признать право собственности на часть имущества.

Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным. Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.

Разница между стоимостью доли и выделенных помещений компенсируется. Например: вам принадлежала половина доли в праве на двухкомнатную квартиру. Суд признал ваше право собственности на одну из комнат и эта комната больше по площади, чем вторая. Разницу в квадратных метрах комнат вы и должны компенсировать другим владельцам квартиры.

Если доля очень маленькая, и вы согласны отказаться от неё, другие владельцы собственности компенсируют вам стоимость доли. При этом вы потеряете право на долю, а доли сособственников увеличатся.

Без согласия сособственника лишить его доли в праве возможно лишь при трёх обстоятельствах, существующих одновременно:

  • доля незначительна;
  • реально выделить её невозможно;
  • вы не имеете существенного интереса в пользовании общим имуществом.

Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б. соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.

При разбирательстве назначалась строительная экспертиза, из выводов которой следовало, что доля Дениса Б. незначительна, технически выделить в натуре её невозможно и рыночная стоимость доли составляет 118 тысяч рулей. При этом Денис Б. не проживает в доме, его вещей там нет. Суд удовлетворил иск полностью – Люба выплатила Денису 118 тысяч и стала единственной собственницей дома.

статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо запрещает обращать взыскание на единственное имеющееся у вас жильё, если оно – не предмет ипотеки.

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Сложилась следующая ситуация: я, являясь взыскателем по исполнительному производству, год прошу пристава обратить взыскание на имущество, а именно — на долю в квартире,принадлежащей должнику. Квартира не единственная для должника, и не является для него основным местом проживания. Должнику принадлежит 1/2 квартиры, другая 1/2 принадлежит его родственнику.

Сумма долга меньше стоимости 1/2 доли квартиры. Пристав говорит, что я должна обратиться в суд с иском о выделении конкретной доли, которая должна быть продана: дескать, Регпалата потребует на кадастровом плане показать, какая конкретно часть квартиры продается.С одной стороны, в этом есть смысл, с другой стороны — квартира однокомнатная, и выдел доли доли в ней осуществить невозможно без нарушения назначения жилого помещения, поскольку не может быть выполнено требование об организации отдельного входа/выхода и санузла.

Предыдущая запись Гражданский оборот земельных участков
Следующая запись Виды и формы наследования

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector