Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор долевого участия в строительстве

Существенные условия договора долевого участия: на что обратить внимание, где скачать типовой шаблон, как выглядит образец и пример ДДУ по 214-ФЗ

Договор долевого участия в строительстве: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР N 73283

долевого участия в строительстве многоквартирного дома(с правом одностороннего отказа от исполнения договора;обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. Екатеринбург                                                                            «15» ноября 2016 г.

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей (1 % от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на 0,5 %. Пересмотр объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N 73, седьмой этаж, второй подъезд, общей площадью 140 (сто сорок) кв.м после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдач в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее «20» сентября 2017 г.

— строительного паспорта застройки земельного участка;— проекта застройки территории;— схемы планирования территории.

1.7. В соответствии с действующими на территории г. Екатеринбург нормативными актами Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных органах на территории.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

Существенные условия договора долевого участия: на что обратить внимание, где скачать типовой шаблон, как выглядит образец и пример ДДУ по 214-ФЗ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

  • 50 % от суммы финансирования (семь миллионов пятьсот тысяч рублей) перечисляются Инвестором на расчетный счет Застройщика в течение 20 (двадцати) дней после заключения настоящего Договор;
  • дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38 , в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38 , и оформление соответствующей документации не позднее «15»сентября 2017 г.

3.1.3. В течение 20 (двадцати дней) со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

2

Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.4. За отдельную плату, согласованную с Инвестором, организовать и обеспечить работу по внутренней отделке подлежащей передаче Инвестору квартиры на основании отдельного договора.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в эксплуатацию.

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки квартиры, планировку этажа и т.д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным соглашением.

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к качеству строительства, равен 3 месяцам со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение 20 (двадцати) дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик обязан в течение 15 (пятнадцати) дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика за 15 дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат с начислением 3 % годовых за все время пользования денежными средствами Инвестора в течение 14 (четырнадцати) банковских дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную п. 6 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по строительству, сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче Инвесторам жилых помещений в счет сделанных ими инвестиций Застройщик заключает договор поручительства с ООО «ФинансБрок» на общую стоимость строительства многоквартирного дома (копия договора поручительства прилагается).

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора.

Как составить договор долевого строительства

Долевое строительство – это вид инвестиционной деятельности, при которой застройщик компании привлекает средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жилье в новостройке становится собственностью дольщиков.

Для тех, кто хочет приобрести жилье на выгодных условиях, договор долевого строительства имеет множество преимуществ:

  • цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;
  • оплачивать долю можно в рассрочку;
  • можно выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

Пожалуй, самый важный плюс такой сделки заключается в том, что она застрахована. ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а это значит, что государственный орган проверит сведения о застройщике.

Договор долевого участия в строительстве: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома  (с правом одностороннего отказа от исполнения договора;  обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. ________________                                     «___»__________ 200_ г.

3

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___% от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж, ___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдач в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее «___»_______ 200_ г.

— ______________________________________________________________;— ______________________________________________________________;— ______________________________________________________________.1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных органах _________________.2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

  • ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договор;
  • дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

Существенные условия договора долевого участия: на что обратить внимание, где скачать типовой шаблон, как выглядит образец и пример ДДУ по 214-ФЗ

_______________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки.

__________________, и оформление соответствующей документации не позднее «__»________ 200_ г.

3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки квартиры, планировку этажа и т. д.

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение _____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.

6

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную п. 6 ст.

5.1. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по строительству, сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче Инвесторам жилых помещений в счет сделанных ими инвестиций Застройщик заключает договор поручительства с __________________ на общую стоимость строительства многоквартирного дома (копия договора поручительства прилагается).

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим Договором (в частности, п. 7.6 Договора).

7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих обязательств по финансированию строительства.

Предлагаем ознакомиться:  Наложение ареста на имущество должника по алиментам

7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора, Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу, обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.

7

Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки, установленные п.п. 3.8 — 3.9 настоящего Договора.

Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.

7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по Договору.

По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет исполнения обязательств новым инвестором.

7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов, подтверждающих платежеспособность нового инвестора.

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки после подыскания Застройщиком нового инвестора.

7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств, предусмотренных п.п. 7.2 и 7.3 Договора, в течение_______ месяцев Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств перед Инвестором и подыскать нового инвестора самостоятельно.

Застройщик обязан возвратить Инвестору внесенные последним суммы в течение _____ дней после направления извещения об одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Застройщик вправе при этом удержать __% от внесенных Инвестором сумм в качестве штрафных санкций за неисполнение Инвестором своих обязательств.

Договор долевого участия с материнским капиталом

ДОГОВОР

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

____________________                                        «___»_________года

(место заключения)

___________________________________________________________________________

(наименование строительной организации)

именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице__________________________________

действующего на основании _________________________________________________ ,

(устава, доверенности, другое)

с одной стороны, и гражданин (ка) Российской Федерации ________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия _________, номер ______________, выдан _______________________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: «___»_________года, код подразделения_____, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1. Участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________

а Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать

Участнику по акту приема передачи квартиру №______ (по проекту), общей площадью _____ квадратных метров (по проекту), именуемую далее «Объект», а Участник обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором цену и принять Объект, как только Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

1.2. В дополнение к жилому помещению Застройщик обязуется передать Участнику, а Участник обязуется принять долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к жилому дому. Расчет указанной доли будет произведен дополнительно на основании данных технической инвентаризации и может быть пересмотрен решением товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок__________ и в течение ______________ с момента сдачи передать Объект Участнику.

1.4. Объект должен быть сдан Застройщиком Участнику в следующем состоянии: ___ ___________________________________________________________________________

(указывается состояние Объекта на момент сдачи)

1.5. На момента заключения настоящего договора Участник ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией.

2. Гарантии качества

2.1. Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Участником в собственность Объекта, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, а также требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

2.2. Срок гарантии по качеству Объекта составляет ___ лет.

Указанный срок исчисляется со дня ____________________________________________

(получения разрешения на ввод Объекта, иное)

3. Цена договора

3.1. Цена Объекта по настоящему договору составляет ___________ ( _______________ ________________________ ) рублей на момент заключения настоящего договора.

Указанная цена _____________________________________________________________

(подлежит/не подлежит изменению)

в зависимости от удорожания материалов и других обстоятельств.

3.2. Оплата цены Объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, производится Участником в следующем порядке: ___________________________________________________________________________

3.3. Ответственность за просрочку внесения платы: ______________________________

3.4. В случае расхождения площади квартиры, указанной в договоре, с данными технического паспорта стороны компенсируют разницу взаимообразно по цене, указанной в настоящем договоре.

4. Обязательства сторон

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Расходы на регистрацию несет __________________________________________________________________________

(Застройщик / Участник)

4.1.3. Передать Объект Участнику в течение__________________ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.

4.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, Застройщик обязан не позднее чем за __________ до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Объекта должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон.

4.1.5. Уведомить Участника о готовности к передаче Объекта путем направления в его адрес письменного уведомления, иным путем ___________________________________.

(с использованием телефонной, электронной или иной связи)

4.1.6. По требованию Участника передать Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.2.1. Оплатить Застройщику стоимость Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта по акту приема-передачи в течение ____ дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. Зарегистрировать право собственности на Объект в регистрационной службе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Самостоятельно нести расходы по эксплуатации Объекта и мест общего пользования с момента сдачи дома в эксплуатацию: расходы по коммунальным и иным платежам: расходы по расчетам с эксплуатирующей организацией.

4.2.5. Участвовать в обязательных платежах на переоформление прав на соответствующую часть земельного участка в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

5. Права сторон

5.1.1. В случае увеличения стоимости строительства в одностороннем порядке, уведомив об этом Участника за ___ дней до предстоящего увеличения, увеличить стоимость Объекта в пределах его неоплаченной части, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра, установленной Застройщиком.

В случае неявки Участника в ____ -дневный срок с момента уведомления для заключения дополнительного соглашения в части увеличения стоимости Объекта Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить условия договора и увеличить общую стоимость Объекта.

Действия данного пункта не распространяются на случай внесения Участником всей суммы договора в момент его заключения, на часть денежной суммы, внесенной Участником в момент заключения настоящего договора, на часть денежной суммы, внесенной Участником до получения уведомления об увеличении стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СЛУЖАЩЕГО ПРИ ЛИКВИДАЦИИ И РЕОРГАНИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОРГАНА

5.1.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в случае отказа Участника от дальнейшего участия в связи с увеличением стоимости неоплаченной части объекта долевого строительства с возвратом Участнику ранее оплаченной суммы.

5.2.1. Уступить право требования по настоящему договору при условии полной оплаты стоимости.

5.2.2. В одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Передача Объекта

6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по подписанному сторонами акту приема-передачи.

6.2. Застройщик обязан в течение ____ (дней, месяцев) с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект Участнику.

6.3. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение _____ дней со дня получения указанного сообщения.

6.4. Участник до подписания акта приема-передачи Объекта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

8.1. В случае возникновения объективных факторов, препятствующих выполнению сторонами взаимных обязательств (стихийные бедствия, изменение законодательства и другие факторы непреодолимой силы), стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору.

При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

9. Уступка прав по договору

9.1. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора ил и одновременно с переводом долга на нового участника строительства только после согласования с Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Участник уведомляет Застройщика к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Перед тем, как подписать

Сторонами в ДДУ выступают застройщик и дольщик.

Застройщиком может быть любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, выполняющее ряд условий (ст. 2, 3 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ):

  • имеет право собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором планируется вести строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;
  • имеет разрешение на строительство;
  • имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности;
  • наименование юр.лица должно содержать слова«специализированный застройщик».

Дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Участники долевого строительства находятся в гораздо более рискованной ситуации, чем обычные покупатели недвижимости.

Тщательно выбирайте застройщика:

    1

  • узнать включен ли в Единый реестр застройщиков,
  • выяснить примерный перечень сданных объектов,
  • собрать отзывы жильцов в построенных домах о качестве постройки,
  • изучить аудиторское заключение за последний год, а также разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года на сайте застройщика,
  • проверить есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истекли ли его сроки,
  • ознакомиться с проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок,
  • прочитать заключение уполномоченных органов о соответствии проектной декларации установленным требованиям на сайте застройщика.

Внимательно изучайте договор долевого участия и подписывать после консультации с юристом. Уточните, на что обратить внимание и как защищать свои права.

Типовая форма

Договор долевого участия – важнейший ключ в отношениях между дольщиком и застройщиком.

Типовой формы договора, утвержденной законодателем, нет.

Однако есть установленные законом требования, которым должен соответствовать любой ДДУ.

Они содержатся в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Застройщики предлагают свою форму ДДУ, изменять условия в которой они не хотят либо идут на незначительные уступки по дополнительным условиям. Объясняют, мол, в Росреестре уже зарегистрирован первый ДДУ по строящемуся объекту, а согласно 214-ФЗ условия должны быть одинаковыми для всех дольщиков.

Это веский аргумент.

Однако не следует вслепую соглашаться с предложенной формой. Прежде всего, стоит разобраться, как прописаны условия в предложенном застройщиком типовом ДДУ и как они регламентированы в законе.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Обязательные условия

Существенные условия по закону – это условия, без которых соглашение считается незаключённым.

При отсутствии в ДДУ существенных условий у сторон не возникают права и обязанности.

Проверьте реквизиты договора и сторон:

  • номер и дату заключения,
  • наименование сторон.

Для граждан – это ФИО, паспортные данные, адрес места регистрации. Для организаций – это полное фирменное наименование с указанием организационно-правовой формы, ИНН, КПП, местонахождения, ФИО и основание полномочий представителя на подписание договора.

Проверьте застройщика в договоре в проектной декларации, разрешении на строительство и документах на земельный участок. Данные должны совпадать.

Не путайте договор долевого участия с этими видами соглашений:

  • предварительным договором купли-продажи еще не построенной квартиры,
  • об участии дольщика в инвестиционной деятельности,
  • о переуступке прав на квартиру после ввода в эксплуатацию,
  • о совместном финансировании строительства.

Меры защиты дольщиков здесь не применимы.

В тексте должно быть полное описание многоквартирного дома в соответствии с проектом:

    4

  • план,
  • местоположение,
  • вид, назначение, об этажность, общая площадь, класс энергоэффективности, сейсмостойкость,
  • материал наружных стен и поэтажных перекрытий.

Проверьте информацию о помещении, которое покупаете:

  • назначение,
  • этаж, на котором расположена квартира,
  • общая площадь,
  • количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас.

Срок передачи готового объекта строительства должен быть единым для дольщиков.

В законе есть два понятия «ввод объекта в эксплуатацию» и «передача объекта участнику долевого строительства». Они про разное.

Это понадобится, чтобы взыскать неустойку. Чёткий срок позволит доказать в суде пропуск сроков передачи квартиры застройщиком.

Цена и оплата

Цена договора дана двумя способами:

  1. одной суммой,
  2. формулой — произведением цены единицы общей площади жилого помещения и цены одного квадратного метра.

Посмотрите, есть ли график платежей с указанием сроков и конкретных сумм.

Если вы берёте кредитные средства для оплаты цены договора, укажите:

  • номер, дату кредитного договора,
  • наименование кредитора,
  • срок действия договора,
  • сумму кредитных средств и проценты на кредит.

Качество построенного объекта должно соответствовать: условиям ДДУ, техническим и градостроительным регламентам и проектной документации.

Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Обязательства застройщика работают по принципу ипотеки, когда до выполнения обязательств недвижимость находится в залоге.

В залоге у дольщиков находятся:

  • объект строительства,
  • земельный участок или право аренды застройщика на него.

Залог оформляется с государственной регистрацией первого ДДУ.

Залог обеспечивает возмещение убытков на случай банкротства либо прекращения или приостановление строительства на срок более 2 месяцев.

Предыдущая запись Срок трудового договора: можно ли изменить?
Следующая запись Погашение задолженности по требованию налогового органа

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector