Торги по продаже имущества должников

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Как принять участие в торгах по банкротству

Продажа имущественных ценностей совсем недавно осуществлялась только от частных организаций, но с 01.10.2015г действует новый закон, регулирующий порядок продажи собственности физлиц. Согласно данному законопроекту владельцы движимого/недвижимого имущества могут потерять право собственности на него из-за долговых обязательств.

Для покрытия долгов такое имущество реализуется на торговых площадках по существенно заниженной стоимости, соответственно, на таких аукционах можно купить с большой скидкой квартиру, машину, участок земли, прочие материальные ценности.

На сегодняшний день среди частных лиц частыми банкротами являются физлица, которые взяли в банке кредитные средства на приобретение жилья, машины, прочих дорогостоящих имущественных объектов. Согласно новому законопроекту имущественные ценности заемщика могут продаваться на торгах, чтобы погасить их долговые обязательства.

Претенденты на приобретение движимых/недвижимых имущественных объектов должников обязаны выполнить несколько обязательных требований.

В первую очередь для участия в аукционе нужно подать заявку установленного образца в двух экземплярах. Далее между организатором аукциона и участниками торгов подписывается договор о задатке. Документ устанавливает размер денежной суммы, которую каждый участник должен перечислить на счет организатора.

После перечисления задатка участник обязан представить организатору аукциона удостоверяющее платежное поручение в оригинале. На документе обязательно должна стоять банковская отметка о совершении перевода денежных средств. Платежное поручение подается не позже крайнего дня подачи заявок на участие в аукционе.

Первоначальную стоимость лота на аукционе определяет комитет, или цена продаваемого объекта устанавливается на общем собрании кредиторов. Обязательно учитывается меновая стоимость реализуемых активов, которая определяется по результатам экспертной оценки движимого/недвижимого имущества. Оценка материальных ценностей выполняется по указанию арбитражного управляющего, доверенной особы, назначенной согласно действующему российскому законодательству.

Первоначальная стоимость предмета реализации на аукционе устанавливается ниже средней. Обычно ее определяют в крайний час предыдущего рабочего дня перед торговым днем. Минимальную цену движимого/недвижимого предмета продажи должника назначает управляющий согласно положению законодательства о банкротстве (статья №94). Заключительная стоимость реализации имущества устанавливается по результатам аукциона.

Покупка имущества на торгах

Сами торги по продаже имущества банкротов, должников состоят из нескольких этапов, которые регламентируются по времени. Можно выделить три основных стадии проведения торгов: первичные, повторные и публичные.

Первичные торги

Первая стадия аукциона — претенденты производят ставки на повышение первоначальной стоимости лота (величина шага увеличения цены установлена организаторами заранее). Если никто не подал заявку, аукцион отменяют.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома?

Важно понимать! Система принимает каждый последующий шаг спустя 30 мин. после предшествующего шага.

Повторные торги

Аукцион организовывается повторно, если предварительные торги по некоторым обстоятельствам были признаны несостоявшимися, имущество не было реализовано. Но уже первичная стоимость продаваемого предмета имущества должника снижается на 10 процентов.

Публичные торги

А если и повторные торги были признаны несостоявшимися, тогда организовываются публичные торги. Главная особенность третьего аукциона — через заранее установленные промежутки времени стоимость объекта продажи постоянно уменьшается. Соответственно, претенденты на такое имущество имеют возможность его приобрести по заниженной стоимости, если сравнивать с рыночной ценой.

Максимальное снижение возможно до 99 процентов, но важно успеть заключить сделку, так как и конкуренты «не дремлют». Большое значение представляет первоначальная оценка продаваемого объекта. Часто за него уже просят достаточно низкую цену.

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Вывод: Организация, проведение торгов осуществляется на законных основаниях в несколько этапов. Хорошо ориентирующиеся в их последовательности участники имеют огромные шансы купить предлагаемые активы по максимально выгодной стоимости.

Не каждый знает, какие активы выставляются на аукцион. Продаже на торгах подлежит большой список имущественных предметов. При желании на таких аукционах можно купить все что угодно.

Наиболее востребованными являются следующие объекты имущества:

  • производственные предприятия;
  • ценные бумаги физ/юрлиц;
  • различные организации;
  • заводы;
  • товарные знаки компаний;
  • автомобильный транспорт;
  • специальные технические средства;
  • права требований;
  • бытовая техника;
  • недвижимость любого типа (дома, квартиры, производственные здания и прочая);
  • материальные активы лиц-банкротов;
  • производственное оборудование;
  • земельные участки под сельское хозяйство, строительство и т. д.

На сегодняшний день многие не знают о возможности приобретения совершенно разных имущественных ценностей банкротов или должников на аукционах со значительной скидкой или предполагают, что здесь большие риски при покупке. Поэтому шансы заключить на торгах максимально выгодную сделку очень большие, особенно, когда в них участвует небольшое количество претендентов.

Назначение заявки на участие в торгах

Заявление является одним из ключевых моментов, которые требуются для аукциона по банкротству. Ведь без правильно составленного документа управляющий не вправе допустить физических и юридических лиц к аукциону. Организатор обязан иметь всю необходимую информацию об участниках и этот документ становится подтверждением достоверности предоставленных сведений и реальной заинтересованности в приобретении выставленного лота.

Перед тем как подать заявку, необходимо выполнить следующие действия:

  • пройти авторизацию на торговой площадке;
  • осуществить процедуру аккредитации: предоставить копии паспорта, свидетельства налогоплательщика и заполнить требуемые сведения;
  • настроить параметры браузера под площадку;
  • проверить работоспособность электронной цифровой подписи.

Заявка оформляется на лот, который вас действительно заинтересовал, поиск можно вести на портале реестра сведений о банкротствах, а также на электронных площадках по продаже имущества физ и юрлиц, пребывающих в стадии банкротства.

Предлагаем ознакомиться:  Служебка на премию за совмещение должностей

Поиск интересующего объекта осуществляется несколькими способами:

  • листать лоты на площадке или применить фильтры;
  • использовать специальные порталы, где предусмотрены различные критерии отбора.

Для приобретения выгодного товара необходимо предварительно проанализировать представленные лоты и только после этого подавать грамотно составленное заявление, которое позволит выиграть торги и выгодно приобрести недвижимость.

аукцион онлайн

Для участия в аукционе необходимо предварительно подать заявку

При анализе лотов рекомендуется обращать внимание на такие факторы, как фактическая стоимость объекта, его месторасположение, возможная прибыль при дальнейшей реализации. После такой аналитики останутся лишь самые выгодные предложения, приобретая которые можно в будущем извлечь большой доход.

После составления документа тщательно перепроверьте все внесенные данные и только тогда отправляйте его управляющему. Как свидетельствует практика, грамотно заполненная заявка становится первым шагом к выигрышу, ведь она заверяет выполнение всех требований, предъявляемых к участникам торгов.

Как проходят онлайн торги

Реализация движимого/недвижимого имущества ответчиков перед кредиторами осуществляется практически мгновенно после признания их банкротами.

Аукцион проходит в несколько этапов:

  • На первом этапе торговые площадки предоставляют возможность делать исключительно ставки на увеличение стоимости (объявляется первоначальная цена лота, далее ее можно только повышать).
  • Второй этап аналогичен первому, только первоначальная стоимость лота уже меньше. На вторичных торгах ставки можно делать также исключительно на повышение цены.
  • Третий этап — публичное предложение. Именно на данном этапе можно приобрести недвижимость или движимое имущество в несколько раз дешевле рыночной цены.

Но, как правило, торги до третьего этапа доходят очень редко, поэтому приобретение недвижимости со значительной скидкой — это большая редкость. Обычно имущественные ценности должников реализуются уже на первом этапе аукционов, реже на втором (в данном случае можно приобрести недвижимость на 30% дешевле рыночной стоимости).

Важно понимать! Не будет такого, что на одной из торговых площадок каким-то случайным образом квартира из центра Москвы дойдет до третьего этапа и будет продана по цене провинциальной квартиры. За такими площадками пристально следят специалисты в данной сфере деятельности, которые именно зарабатывают на торгах по банкротству.

Что должна содержать в себе заявка на участие

От оформления анкеты может в полной мере зависеть итог проведенных торгов, по этой причине необходимо уделить тщательное внимание каждому пункту. Бланк должен формироваться согласно требованиям ФЗ закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года, где содержится перечень необходимых сведений:

  • данные о торгах, в которых заявитель желает принять участие;
  • полное и короткое название предприятия, реквизиты и местонахождение, номера телефонов для связи;
  • если в роли заявителя выступает гражданин, тогда потребуется указать его паспортные сведения, ФИО, сведения о месте регистрации и проживания;
  • информация о наличии или отсутствии определенной заинтересованности касательно неплательщика, имущество которого реализуется, прочие сведения, говорящие о связи с кредитором;
  • в случае закрытого аукциона устанавливаются предложения цены, публично разглашать которые не разрешается до старта торгов.
Предлагаем ознакомиться:  Заявление на недобросовестного продавца автомобиля || Продавец добросовестно продаст автомобиль

После этого анкета загружается на портал и, в случае выигрыша, вы сможете по низкой стоимости приобрести недвижимость лица, по которому признана финансовая несостоятельность.

заявка

От правильности оформления заявки может зависеть результат торгов

Прилагаемые к заявке документы

Согласно нормам приказа № 54 от 15 февраля 2010 года, физические и юридические лица должны приложить следующие документы:

  • справка из ЕГРЮЛ (для организаций) или ЕГРИП (для частных бизнесменов), физлица прилагают копии документов, подтверждающих личность;
  • бумага, заверяющая право участника выполнять действия в качестве представителя заявителя;
  • подписанное соглашение об оплате задатка. В каждых торгах указывается его размер в денежном эквиваленте, который нужно внести для принятия участия в аукционе. Если все условия будут выполнены, тогда сумма возвращается после оформления соглашения с выигравшим участником;
  • квитанция об уплате на банковский счет организатора аукциона.

После проверки всех заполненных данных и убедившись в прикреплении документов в отсканированном виде, участник выполняет отправку путем нажатия кнопки «Подать заявку».

Заключение

Итак, все финансовые операции, в том числе принятие участия в торгах по банкротству, требуют знаний в данной сфере и ответственности при составлении заявки и формировании пакета документации. Участвуя в аукционах, можно делать выгодные финансовые вложения, которые окупятся в ближайшем будущем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Где взять денежные средства для участия в торгах

Вариантов найти деньги на аукцион, чтобы приобрести движимое/недвижимое имущество банкротов (должников) в несколько раз дешевле рыночной стоимости, сегодня существует множество, например:

  • при наличии официального дохода можно взять кредит в банке (лучший вариант — банк, в котором на кредитную историю не обращают внимания);
  • взять деньги под залог собственного недвижимого имущества (в данном случае никто вас не выгонит, к примеру, из собственной квартиры, но денежные средства, взятые под ее залог, будут работать);
  • можно привлечь стороннего инвестора для совместного приобретения имущественного объекта на торгах;
  • множество других вариантов.

Важно понимать! Что выход при желании можно найти всегда, изучите способы получения кредитных средств без предоставления справки о собственных доходах 2НДФЛ.

Предыдущая запись Как правильно написать автобиографию для опеки над ребенком
Следующая запись Причины переноса отпуска по инициативе работника пример

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector