Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Образец заявления председателю тсж

Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

Оглавление

Заявление члена комиссии о сложении полномочий

В марте 2013 года вступает в силу новый ЖК. Просим дать ответы на.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Я Председатель Совета дома. Хочу покинуть этот пост. Как правильно и куда написать заявление об уходе с данной должности? Свернуть Ответы юристов (4) полученгонорар 50% Здравствуйте, Светлана.А как вы назначались на должность? проводили общее собрание? инициируйте такое же собрание с повесткой дня о снятии полномочий председателя совета дома и назначении нового.

Далее составите протокол и ваши полномочия будут сложены. Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб. полученгонорар 30% ЗДравствуйте, вам надо обратиться в совет дома с соответстсующим заявлением о сложении с вас полномочий, будет собрано общее собрание и с вас снимут полномочия ЖК РФ, Статья 161.1.

Москва) ; 89118496187 (Санкт-Петербург). БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ТОЛЬКО НА САЙТЕ Личная консультация

    Здравствуйте, Алла! Инициируйте внеочердное собрание членов ТСЖ и поставьте вопрос о Вашем уходе с этой должности. Сдайте по акту приема-передачи все документы, связанные выполнением этих обязанностей.

С уважением, адвокат Русакова И.Б.запись на платную консультацию по тел.: 8-911-793-02-22 Личная консультацияК сожалению, другого способа уйти от возможной ответственности в последствии нет. В Ваших интересах собрать членов ТСЖ, пусть не в полном составе.

Желаю Вам успехов. С уважением, адвокат Русакова И.Б.запись на платную консультацию по тел.: 8-911-793-02-22 Личная консультация

  • Никакого заявления об увольнении по собственному желанию не может быть, т к у вас не трудовые отношения.
  • Заявление можете направить ценным письмом с описью вложения , либо телеграммой.Кто у Вас выполняет функции отдела кадров? Если Вы то еще все проще. Ждете месяц и заполняете себе трудовую об увольнении по собственному желанию, сведения об этом также подаете в налоговый орган С уважением, адвокат Колначёв Р.Н. тел. 89151743498; (496) 566-50-14 (Москва) ; 89118496187 (Санкт-Петербург). БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ТОЛЬКО НА САЙТЕ Личная консультация

    • Алла! Коль скоро Вы не на оплачиваемой работе, нормы ТК на Вас не распространяются, поэтому отказ от общественной работы может расцениваться только с нравственной точки зрения. С уважением Ваш юрист в Иванове — Манин Владимир. Обращайтесь Viber, Whatsapp 79106682087, vasheprav[email protected] передайте актом все документы, связанные с Вашей обязанностью как председателя и все С уважением, адвокат Колначёв Р.Н. тел.

    Вам надо обжаловать решение правления в суд и одновременно подать заявление в правление.» Настоящим слагаю с себя обязанности председателя правления с сего числа» Все. Не подумайте переводить собственность на квартиру. Большой стаж практической работы .

    Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected] Личная консультация

      Я думаю,Вам просто надо поставить перед фактом Ваше правление ТСЖ.,направьте им заказные письма,каждому,аналогичное письмо в налоговую,где укажите,что слагаете с себя полномочия,что акт приема передачи документации готов.,что отказ от избрания нового председателя неправомочен,сошлитесь на устав,где наверняка должен быть такой пункт,сошлитесь на Конституцию РФ Статья 37 1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.

    Хозяева помещений в МКД могут иметь много причин, чтобы снять председателя:

      фото 3

    • Утрата доверия – самое частое основание для переизбрания с этой должности. Бывает, что непонятно куда руководитель правления расходует деньги или тратит их необоснованно.

    • Работа без должного результата. То есть избранник работает, но совершенно неэффективно.

    • Нарушение устава. Многие жители дома хоть и не знают подробности этого документа. Часто грубое нарушение правил видно любому стороннему наблюдателю, не знакомому с деталями.

    • Если суд установил, что председатель проворовался.
    ВАЖНО!При всех обнаруженных недостатках деятельности руководителя правления собственники квартир проводят собрание, где требуют его увольнения.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    • Алла! Коль скоро Вы не на оплачиваемой работе, нормы ТК на Вас не распространяются, поэтому отказ от общественной работы может расцениваться только с нравственной точки зрения. С уважением Ваш юрист в Иванове — Манин Владимир. Обращайтесь Viber, Whatsapp 79106682087, vasheprav передайте актом все документы, связанные с Вашей обязанностью как председателя и все С уважением, адвокат Колначёв Р.Н. тел.

    Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам Личная консультация

    Строго запрещается:

    • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
    • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
    • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
    • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
    • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
    • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
    • Запрещено грубить клиенту

    Рекомендуем:

    • Приветствовать клиента;
    • Отвечать полно и обоснованно;
    • Аргументировать указание соответствующих законов;
    • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

    В соответствии со ст.135 ЖК РФ, полномочия ТСЖ требуют наличия уставной (учредительной) документации, а также нормативных локальных актов и постановлений. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя.

    Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

    Основания

    Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет, никто не вправе отказать лицу в увольнении.

    В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, т.к. оно не снимает ответственности с нарушителя закона.

    Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки – членов ТСЖ. Его несложно провести заочно, в режиме онлайн.

    Можно – собраться вместе, высказать «под протокол» всё, что думают о главном коммунальщике дома жильцы. А затем приложить их мнение к протоколу.

    Голосованием выбирается новый состав правления. Он допускает сохранение кандидатур старых членов, исключая председателя. Если недоверие высказывается всему правлению, соответственно, нужно набрать исключительно новых представителей.

    Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления – недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав.

    Увольняя председателя по его инициативе, преимущественно следует опираться на ст.80 ТК РФ. Она оглашает:

    • сроки подачи заявления;
    • сроки расторжения контракта;
    • порядок выдачи документации.

    В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.7 ст.81 ТК РФ.

    Отработка обязательно. Как и в стандартных случаях, её срок – 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки – норма, которая обеспечена правовым регламентом. При её несоблюдении наступят нелицеприятные правовые последствия.

    Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма (последовательности) действий.

    Пошаговые инструкции для увольнения по собственному желанию:

    1. Заявление председателя. Должно быть написано на имя работодателя (в обозначенном случае на ТСЖ, в качестве юридического лица) с формулировкой причины (по собственному желанию), даты (дня, подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
    2. Отработка. Со следующего дня отсчитывается двухнедельный срок, его понадобится отработать. Подготовка «преемника», не входит в зону ответственности увольняемого, т.к. выбор правления и передача полномочий председателя есть обязанности членов ТСЖ, а не предыдущего субъекта.
    3. Оформление и выдача документов. Необходима запись в ТК, с ссылкой на статью, по которой уволен работник (в данном случае это ст.80 Трудового кодекса).Выдать документацию (в том числе ТК) надлежит в день увольнения. Если сотрудник не явился за ними, то можно либо направить ему уведомление о получении трудовой, либо отправить ее почтой.

      Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением.

    Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата. О вознаграждении председателя читайте .

    Пошаговые инструкции для принудительного увольнения:

    1. Организация общего собрания. Опираясь на ст.145 ЖК РФ, общее собрание собственников жилья в многоэтажке – это главный орган, уполномоченный на принятия постановления практически по всем требуемым вопросам. Созывается он санкционировано правилам, установленным уставом. Требуется уведомить всех членов товарищества о его готовящемся проведении. Это делает инициатор собрания в письменном виде, вручая уведомления под расписку, либо отправляя по почте заказным письмом. Уведомления должны быть направлены не позже, чем за десять дней до проведения. В них указывают основные параметры проводимого мероприятия.
    2. Проведение собрания. Собравшиеся представители из числа жильцов и непосредственно членов ТСЖ избирают новый состав правление, исключая председателя. Решение вступит в силу при условии, когда проголосует более 50% общего числа. Новый состав, в свою очередь, изберёт из своего числа председателя. Исключение, если уставом предусмотрен выбор на общем собрании. Решения оформляют протоколами.
    3. Итоги. Протокол собрания ТСЖ станет гарантом безопасности при замене председателя. Оформление документов для увольнения, происходит в порядке, установленном ст.84.1 ТК РФ.
    1. При написании заявления вы обращаетесь не к конкретно председателю, а ко всему тсж, поэтому, в правом верхнем углу вами должна быть сделана запись о том, в какое конкретно тсж вы пишите заявление. Укажите его наименование полностью, а также, если есть контактные телефоны и адреса, впишите их.
    2. Далее, большими буквами в середине строки пишется слово «заявление». Только на следующей строчке, также, придерживаясь центра страницы, вы излагаете, по поводу чего написан данный документ.
    3. Теперь со следующей строчки вы должны указать информацию о вас. Во-первых, напишите полностью фамилию, имя, отчество, адрес вашего проживания, паспортные данные, площадь квартиры.
    4. Дальше, не очень большим шрифтом начинается обращение, в котором вы доносите работникам тсж суть своего обращения, что-то требуете или на что-то ссылаетесь.
    5. Затем следует дата, когда заявление было написано и подпись автора написанного. На этом заполнение заявления закончено и его можно относить в тсж.

    Куда пожаловаться на председателя ТСЖ

    Современная практика насчитывает множество случаев, когда жители многоквартирных домов формируют товарищества собственников жилой недвижимости. Главной задачей созданного ТСЖ является обеспечение комфортных условий жилья, контроль за проведением плановых ремонтных работ в подъезде, способствование сохранению чистоты на площадях, прилегающих к дому и иные функции.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Нередко компетентность товарищества оставляет желать лучшего. Его участники не выполняют свои обязанности, допускают нарушения в области действующего законодательства, а также не соблюдают права жильцов. Зачастую, обманутые владельцы жилья начинают паниковать. Это обусловлено тем, что они просто не знают, что можно сделать, чтобы защитить свои интересы.

    Единственным способом решить возникшую проблему, является написание претензии на руководителя товарищества, либо подача жалобы в вышестоящие структуры. Составить текст документа можно самостоятельно, но в этом случае, велика вероятность допущения ошибки, которая может стать причиной отказа от рассмотрения документа.

    Чтобы действительно грамотно сформировать претензию, правильно обосновав его с юридической точки зрения, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного специалиста. Дистанционное получение юридической помощи позволит максимально быстро решить возникшую проблему, а также поможет избежать потери драгоценного времени и больших финансовых затрат.

    В процессе разрешения конфликта, возникшего между одним из жильцов многоквартирного дома и товариществом владельцев жилья, в первую очередь, необходимо попытаться решить проблему не обращаясь в другие структуры.

    Если имеет место несоблюдение прав жильца, некорректное решение вопроса, находящегося в ведении ТСЖ, либо иное аналогичное нарушение, прежде всего, следует составить образец жалобы на имя руководителя товарищества.

    Советуем:  Бесплатная онлайн консультация юриста по приватизации квартиры

    В соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, все участники ТСЖ, а также другие собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме, имеют право затребовать данные, касающиеся функционирования данной организации, изучать её документацию, проверять качество производимых работ и выполняемых услуг, а также анализировать эффективность деятельности товарищества.

    При подаче жалобы, у председателя будет 30 дней для написания ответа.

    Образец жалобы также может быть обнародован на общем собрании жильцов. Если проблема или конфликтная ситуация не может быть решена внутри товарищества, заявление подаётся в одну из следующих организаций:

    • Жилищная инспекция;
    • Федеральная антимонопольная служба;
    • Судебные инстанции;
    • Роспотребнадзор;
    • Правоохранительные структуры.

    При поступлении претензии в любую из перечисленных организаций, ведёт за собой организацию соответствующей проверки, и дальнейшее принятие мер, направленных на решение вопроса. Если проблема действительно серьёзная, и дело доходит до судебного иска, то заявитель, помимо устранения допущенных нарушений, может требовать финансовой компенсации причинённого вреда.

    Как показывает практика, наилучшей эффективности в решении подобных вопросов, удаётся достичь в том случае, если жалоба подаётся сразу в несколько структур. Если заявление будет подписано не одним, а несколькими жильцами, это также окажет влияние на рассмотрение претензии. Такие заявления имеют первостепенное значение.

    Если вы уже пробовали наладить диалог со своим ТСЖ ТСН-150, но конструктивного общения не получается и изменения ситуации в лучшую сторону не происходит, то подать жалобу на ТСЖ – хороший способ определить или наладить порядок взаимодействия с ТСЖ, а также эффективный вариант разрешить любую спорную ситуацию с привлечением сторонних компетентных лиц.

    фото 1

    У вас всегда есть несколько альтернативных вариантов. Деятельность ТСЖ контролируют и обеспечивают соблюдение прав собственников жилых помещений несколько ведомств и инстанций, каждая из них уполномочена рассматривать и реагировать на обращения граждан. Наша статья расскажет вам о специфике обращений в разные органы и вопросах, которые они способны разрешить в вашу пользу, изучив ее, вы разберетесь, в каком случае – куда писать жалобу на ТСЖ и что желательно включить в текст обращения.

    кроме этого всегда стоит помнить о судебной защите своих прав, в связи с чем вами может быть подана

    Предлагаем ознакомиться:  Могут ли коллекторы звонить на работу

    ТСЖ — частная организация, предназначением которой является обслуживание многоквартирных жилых домов и координация общим имуществом, принадлежащим их жильцам.

    Члены ТСЖ, осуществляющие руководство, избираются в ходе проведения собрания жильцов.

    Время от времени, как и в любой организации, в товариществе обнаруживаются  нарушения, разрешить которые можно, обратившись в одну из соответствующих надзорных инстанций.

    статьи

    Основания

    Причиной недовольств жильцов многоквартирного дома и, как следствие, подачи жалобы на председателя ТСЖ может стать одна из следующих:

    • завышенные тарифы на коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление);
    • пренебрежение или полное несоблюдение установленных в ходе проведенного общего собрания жильцов правил управления домами;
    • эксплуатация общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома членами самого товарищества;
    • переложение задолженностей одних жильцов на других;
    • злоупотребление своими полномочиями со стороны членов ТСЖ или полное их игнорирование;
    • несогласие с установленными в ходе общего собрания собственников правилами и желание их оспорить/изменить/отменить;
    • обжалование правил, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

    Если у собственника жилья имеется одно или несколько оснований, перечисленных в предыдущем разделе, он может пожаловать в один из органов, осуществляющих надзор в данной области. К таким организациям относятся:

    • Роспотребнадзор;
    • Госинспекция, занимающаяся разрешением жилищных вопросов;
    • Прокуратура;
    • Суд.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Внимание

    Суд является конечной инстанцией при разрешении нарушений, выявленных в ТСЖ. Составить исковое заявление на ТСЖ можно как в ходе непосредственного обращения в саму судебную инстанцию, так и через прокуратуру.

    Не стоит обращаться в одну из контролирующих инстанций сразу же после обнаружения какого-то нарушения.

    Прежде рекомендуется предпринять попытку урегулирования возникшего вопроса, переговорив с руководством (членами) товарищества и только если это не поможет — подавать жалобу в государственную инспекцию, прокуратуру или суд.

    При обращения к руководству ТСЖ жильцу потребуется составить заявление-жалобу в двух экземплярах , один из которых передается председателю правления, а другой остается на руках заявителя. Экземпляр заявителя должен быть заверен личной росписью члена ТСЖ, в знак подтверждения ознакомления с ним. Кроме того, на копии заявления жильца должны быть проставлена дата её передачи на рассмотрение.

    Единый Социальный Портал

    для полноты картины нужно было взять подписи у сотрудников об ознакомлении со всеми приказами. из вашего текста не видно, было это сделано или нет. если это все было оформлено юридически и обоих сторожей назначили охранять конкретный объект от конкретной фирмы, а они в нарушение приказа не приступили к обязанностям, то увольнение правомочно, а если нет — увы.

    О некоторых из этих изменений мы писали ранее в статье Товарищества собственников жилья новый ЖК новый Устав.

    Как снять председателя тсж с должности?

    Несмотря на то, что председатель является руководителем органа ТСЖ, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются правление, он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

    Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого?

    Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

    Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

    При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

    Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

    Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

    После ознакомления, увольняющемуся лицу выдают копию приказа на руки. Если он отсутствует на рабочем месте, а то и просто отказался поставить подпись в положенной для этого графе, принято составить акт.

    То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

    При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку (ч. 2 ст. 84.1 ТК РФ), Копию приказа и составленный акт нужно вложить в личное дело.

    В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

    Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

    • паспортист;
    • бухгалтер;
    • главбух.

    Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

    То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

    После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

    Заявление председателя тсж о снятии полномочий — образец

    Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдачу ТК требуется производить под роспись, с регистрацией в «журнале».

    Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

    Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу, ее целесообразно отправить почтой РФ. Но такое действие допустимо, только если он дал письменное согласие. Если согласия нет, уместно отослать ему уведомление о необходимости получения ТК. С момента отправки заказного письма, с работодателя снимается вся ответственность.

    Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя .

    Если сроки выдачи нарушатся, он может:

    1. Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
    2. Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
    3. Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

    Основания

    Председатель может быть переизбран на последующие 2 года.

    Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

    Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда.

    Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.

    Определившись с тем, куда подавать жалобу на ТСЖ, после указания адресата обязательно должно идти название вашего документа, отражающее его суть, “Жалоба на ТСЖ ТСН-150” или “Претензия в ТСЖ ТСН-150”. Это необходимо, чтобы ваш документ был передан в соответствующий отдел для рассмотрения.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Затем укажите основание вашего обращения, а именно оговоритесь  том, что квартира у вас в собственности, либо вы арендуете жилое помещение, так это в свое время послужило основанием для передачи функций управления многоквартирным домом ТСЖ. Будет хорошо, если вы найдете договор управления многоквартирным домом и укажите его реквизиты (номер и дату), а также по возможности сошлетесь на конкретные пункты, которые ТСЖ в своей деятельности  нарушило.

    Далее, вы подробно излагаете обстоятельства нарушения вашего права, ссылаясь на статью 161 Жилищного кодекса РФ, гарантирующую вам право на благоприятные и безопасные условия проживания,и статью 138 Жилищного кодекса РФ, называющую обязанности ТСЖ. указываете, в чем выразилось бездействие или неправомерное действие ТСЖ, это могут быть:

    • некачественная уборка помещений общего пользования многоквартирного дома;
    • некачественная уборка снега с крыльца подъезда и придомовой территории;
    • вывоз бытового мусора (или контейнера с крупногабаритным мусором) организацией, с которой ТСЖ заключило договор, не производится;
    • электрик ТСЖ некачественно выполнил свою работу;
    • сантехников ТСЖ не возможно вызвать;
    • сотрудников ТСЖ не бывает на рабочем месте;
    • ТСЖ не произвело расчет жилищно-коммунальных услуг, подготовку и передачу собственникам платежных документов в оговоренные договором сроки;
    • после неподачи вами показаний приборов учета ТСЖ не произвело перерасчет суммы коммунальных платежей;
    • ТСЖ не представило отчет о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
    • ТСЖ не предоставило по письменному запросу собственника жилого помещения справок о его расчетах из финансового лицевого счета (если ведение такого лицевого счета предусмотрено договором управления многоквартирным домом);
    • не организовало проведение текущего или капитального ремонта общедомового имущества;
    • жалоба на протечку крыши в ТСЖ;
    • не обеспечили круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД;
    • не обеспечили предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение);
    • не проинформировали собственников жилых помещений о продолжительности и причинах перебоев в предоставлении коммунальных услуг;
    • не ликвидировали аварийную ситуацию и (или) ее последствия;
    • жалоба в ТСЖ на соседей;
    • хамство ТСЖ;
    • иное происшествие.

    После того, как изложите повод своего обращения ОБЯЗАТЕЛЬНО опишите последствия такого поведения сотрудников ТСЖ ТСН-150, которые именно вам причинили ущерб, его вид (материальный, моральный, вред здоровью) и размер.

    После этого переходите к требованиям, которые вы выдвигаете, также руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса РФ, положениями Закона “О защите прав потребителей”, Уголовного кодекса РФ (если предполагается уличение в мошенничестве).

    Прикладывать к жалобе можно любую обосновывающую документацию, фотографии, копии ранее поданных и проигнорированных жалоб, коллективные обращения, решения собственников жилых помещений.

    Заканчивается любая жалоба вашей подписью и проставлением даты.

    Ответ ТСЖ на жалобу

    Вне зависимости от сути вашего обращения непосредственно в ТСЖ, ответ или обеспечение устранения обстоятельств, послуживших поводом к обращению жильца – это самый разумный вариант поведения ТСЖ и его председателя. И совсем другое дело, когда ТСЖ вам ответило формальной “отпиской”, не решив даже частично вашу проблему (обычно с такими проблемами сталкиваются собственники помещений, где ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами имеет штат сотрудников и минимальную заинтересованность в комфорте жильцов).

    Теперь подробнее о каждом из потенциальных получателей нашей с вами жалобы и случаях их написания.

    Как написать заявление в ТСЖ: образцы правильно составленных жалоб

    Жалоба в прокуратуру на бездействие ТСЖ (организация парковочных мест). В нарушение жилищного законодательства отдельными лицами на земельном участке, являющимся общей собственностью всех собственников помещений МКД, самовольно организованы парковочные места с использованием цепей, замков и сетки рабицы. ТСЖ не принимает должных мер реагирования

    Петербургский Правовой Центр предлагает Вам полный спектр услуг по вопросам, связанным с составлением искового заявления в суд, расторжением брака, разделом имущества супругов, определением места жительства ребенка, взысканием алиментов, иным вопросам семейного права и семейным спорам (от составления иска до ведения дела в суде «под …

    • В правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование и юридический адрес управляющей компании. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).
    • В середине листа пишется наименование документа – «Заявление».
    • Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сущность проблемы. Далее предлагаются варианты решения сложившейся проблемы в форме прошения или требования в зависимости от ситуации.

    ТСЖ (товарищество собственников жилья) является законным представителем собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме.

    Цель создания организации – удовлетворение возникающих потребностей ее участников.

    На основании статьи 49 Гражданского Кодекса РФ, это товарищество, как и другое собрание некоммерческого характера, действует в соответствии с разработанным уставом.

    При выполнении деятельности ТСЖ присваиваются не только права, но и определенные обязанности.

    К их нарушению могут привести различные причины – халатное отношение организации или несовершенство регулирования со стороны законодателя.

    Нарушение обязанностей ТСЖ становится причиной ущемления прав их участников.

    Основаниями для составления жалобы на работу товарищества могут послужить такие случаи:

    1. При выделении общего имущества каждого владельца квартиры и с последующим закреплением этой доли за каждым из них может возникнуть конфликт. Законодательством не устанавливается определенный порядок, по которому удастся установить список общей собственности. Основанием для спора могут стать нежилые помещения, находящиеся в собственности людей в соответствии с договором, ранее заключенным со строительной компанией.
    2.  Другой причиной, которая вызывает спорную ситуацию, являются трудности владельцев квартир, не согласных с принятием решений на собрании членов товарищества. В соответствии со статистикой, эти решения практически не подлежат обжалования. Разногласия могут возникнуть по разным поводам. Например, спор из-за благоустройства территории, порядка и осуществления платы за собственность.
    3. И завершающим основанием, которое может послужить причиной составления жалобы, является недовольство составом, осуществляющим управление товариществом, к примеру, его председателем.

    Нарушения и споры

    Споры с товариществом могут возникнуть по различным причинам, часть из которых уже была перечислена выше.

    Нарушения ТСЖ своих полномочий или невыполнение обязанностей является веским доводом для составления жалобы.

    Несоответствующая деятельность ТСЖ связана с невыполнением им своих функций.

    Рассмотрим часть из них:

    • не подает горячую воду;
    • не ремонтирует здание при необходимости (протекает потолок, не работает вентиляция, проблемы с канализацией и т. д.);
    • отсутствует косметический ремонт в подъезде;
    • не включено отопление и т. д.

    Невыполнение всех перечисленных задач может стать причинами для обращения жильцов дома к председателю или выступить жалобой на общем собрании.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая объединяет жильцов одного или, реже, нескольких многоэтажных домов.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Товарищества создаются на основании общего собрания жильцов и оформления протокола собрания. При регистрации ТСЖ многие полагают, что если взять управление в свои руки, то все проблемы в области ЖКХ сами по себе исчезнут.

    Общие сведения

    Некомпетентность председателя и членов правления ТСЖ, незнание им основ управления и злоупотребления с вверенными финансами часто становится причиной низкого качества предоставляемых услуг.

    Недовольство граждан может быть вызвано тем, что придомовая территория может быть превращена в платную парковку, в том числе за оплату ночной стоянки машины – 50 руб. и даже более.

    Предлагаем ознакомиться:  Как в чеке банка гпб указать отпускные

    Председатель ТСЖ и члены правления могут инициировать ложное анкетирование и принимать решения не в пользу жильцов – сдавать в аренду некоммерческие вспомогательные помещения.

    Правовые аспекты непонимания коммерческой политики ТСЖ могут быть основаны на юридической неграмотности жильцов. Многие не знакомы с порядком проведения собрания жильцов, процедурой подачи и оформления протокольных документов.

    Жалобу в ТСЖ следует писать в контролирующие органы.

    Если претензионный порядок не стал выходом из сложной ситуации, то придется обращаться в судебные инстанции.

    Строго установленного бланка жалобы не предусмотрены. Специалисты рекомендуют бороться с недобросовестным ТСЖ и его председателем общими силами.

    Подобным способом можно привлечь к себе внимание со стороны СМИ и правоохранительных органов.

    Обратиться с жалобой можно:

    • в Роспотребнадзор (актуально при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества);
    • в Жилищную инспекцию;
    • в прокуратуру;
    • в суд.

    Чтобы решить — куда жаловаться на ТСЖ, нужно учитывать конкретные обстоятельства. Если жильцы предполагают, что в деятельности председателя ТСЖ, его сотрудников есть состав преступления, то они вправе направить заявление в полицию.

    Председатель товарищества собственников жилья может быть привлечен к уголовной ответственности, например, если тратит средства жильцов на личные цели.

    Основания

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    В 2018 году, как и ранее, поводом для направления жалобы в ТСЖ могут быть:

    • Завышенные тарифы на ЖКХ, если ТСЖ уполномочено предоставлять коммунальные услуги напрямую.
    • Неисполнение норм правил по содержанию общего домового имущества и эксплуатации многоквартирного дома. Например, когда председатель ТСЖ инициирует перепланировку помещений, незаконное строительство и продажу гаражей на придомовой территории.
    • Использование имущества дома в личных целях – когда сотрудники ТСЖ сдают в аренду общее домовое имущество своим знакомым и родственникам за символическую цену.
    • Распределение долгов злостных неплательщиков коммунальных услуг среди добропорядочных жильцов. Правление может принять решение раскидать долги за коммуналку по квартирам, что может стать причиной серьезных разногласий.
    • Принятие ТСЖ незаконных решений, подделка документов.
    • Необоснованная растрата средств, выделенных на содержание дома, в том числе субсидий со стороны государства. Подделка бухгалтерской, финансовой документации.
    • Незаконная смена председателя, захват помещений ТСЖ сомнительными лицами.

    Споры с ТСЖ требуют хороших юридических познаний в области ЖКХ и жилищного законодательства. Товарищество обычно старается прикрыть свои незаконные действия формально-бюрократическими поводами и старается доказать свою правоту документацией.

    Сотрудники могут корректировать результаты ания, подделывая анкеты, в том числе, когда ание осуществляется в заочном порядке.

    Цель создания организации – удовлетворение возникающих потребностей ее участников.

    Нарушения и споры

    Нарушения ТСЖ своих полномочий или невыполнение обязанностей является веским доводом для составления жалобы.

    Председателю ТСЖ ТСН-150

    от (ваши) Фамилия Имя Отчество

    (адрес) __________________________

    Я, Иванов Иван Иванович (укажите свои Фамилию, Имя, Отчество), являюсь собственником (арендатором, жильцом) (выберите нужное) квартиры по адресу ________(укажите адрес, который обслуживается ТСЖ ТСН-150 и где возникла проблема).

    Мною с ТСЖ ТСН-150 был заключен договор управления многоквартирным домом № ___ (укажите реквизиты договора, если помните). В соответствии с положениями данного договора ТСЖ взяло на себя обязательства в том числе по (выберите нужное):

    • содержанию в чистоте помещений общего пользования многоквартирного дома;
    • вывозу мусора;
    • произведению расчетов за коммунальные услуги, подготовке и передаче собственникам платежных документов;
    • перерасчету суммы коммунальных платежей, в случае неподачи показаний приборов учета;
    • представлению отчетов о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
    • предоставлению по письменному запросу собственника жилого помещения справок о его расчетах из финансового лицевого счета;
    • текущему и капитальному ремонту общедомового имущества
    • круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома;
    • обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение);
    • информированию собственников жилых помещений о продолжительности и причинах перебоев в предоставлении коммунальных услуг;
    • ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

    Я своевременно вношу плату за содержание дома и все коммунальные услуги. При этом 09.05.2018 (укажите точную дату произошедшего события, послужившего причиной для обращения) представители ТСЖ (рабочие подрядной организации, с которой вами заключен договор, электрик, слесарь-сантехник) (выберите нужное) Фамилия Имя Отчество рабочего (если они известны вам) совершили следующие неправомерные действия (бездействовали), а именно (выберите нужное, укажите иное):

    • некачественно произвели уборку помещений общего пользования многоквартирного дома;
    • не произвели вывоз мусора или контейнера с крупногабаритным мусором;
    • не произвели расчеты за коммунальные услуги, подготовку и передачу собственникам платежных документов в оговоренные договором сроки;
    • не произвели перерасчет суммы коммунальных платежей, в случае неподачи показаний приборов учета;
    • не представили отчеты о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
    • не предоставили по письменному запросу собственника жилого помещения справок о его расчетах из финансового лицевого счета;
    • не произвели (некачественно произвели) текущий или капитальный ремонт общедомового имущества
    • не обеспечили круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома;
    • не обеспечили предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение);
    • не проинформировали собственников жилых помещений о продолжительности и причинах перебоев в предоставлении коммунальных услуг;
    • не ликвидировали аварийную ситуацию и (или) ее последствия;
    • нагрубили мне, обошлись по-хамски;
    • другое.

    Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию

    Просим подсказать порядок наших возможных действий (аудит, обращение в Жилищную инспекцию, другое), а также сообщить, прошли ли изменения в Гражданский кодекс, устанавливающие ответственность в том числе за бездействие членов правления и председателя.

    Согласно ст. 80 Трудового кодекса РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом.

    Жалоба в Роспотребнадзор на ТСЖ

    Если вы считаете, что ваши права были ущемлены или нарушены ТСЖ, вы вправе обратиться для их защиты в территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

    Если ТСЖ не выполняет свои обязанности: куда жаловаться на председателя ТСЖ

    Это возможно, поскольку вы, являясь членом товарищества собственников жилья, в глазах контролирующих органов, прежде всего, являетесь потребителем услуг, которые оказываются ТСЖ.

    В данном качестве вы потребляете следующие услуги:

    • горячее и холодное водоснабжение;
    • отведение канализационных стоков;
    • снабжение различными энергетическими ресурсами;
    • эксплуатация и ремонт общедомового имущества;
    • поддержание придомовых территорий и общедомового имущества в надлежащем состоянии.

    На оказываемые вам услуги ТСЖ устанавливает определенные тарифы. В функции Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека входит осуществление контроля за качеством услуг, оказываемых ТСЖ, и тем, насколько правомерно были установлены тарифы за оказываемые услуги.

    Если вы считаете, что оказываемые ТСЖ услуги не соответствуют установленным нормам, или тарифы на них завышены – вы вправе обратиться за защитой своих прав в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека.

    Многие граждане одновременно с подачей жалобы на ТСЖ в государственную жилищную инспекцию направляют такую же жалобу в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека, просто изменив в тексте жалобы название органа, которому она адресована.

    Но такой подход отличается крайне низкой эффективностью. Гораздо практичнее не копировать жалобу, а подготовить новую, с учетом той специфики, которая присуща Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека.

    Если нарушения, допущенные ТСЖ, относятся к компетенции именно этой службы, то обращение в нее приведет к положительным для вас результатам значительно быстрее, нежели подача жалобы в государственную жилищную инспекцию и иные контролирующие органы.

    Стоит подчеркнуть, что исключительно Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека наделена правом принудить недобросовестного поставщика услуг, в данном случае, это ТСЖ, на которое вы подали жалобу, вернуть вам денежные средства, которые вы заплатили им за некачественно оказанные услуги.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Принцип обращения в государственный орган идентичен с обращением к председателю ТСЖ. Заявление подается в двух экземплярах одним из следующих способов:

    • Лично, при непосредственном обращении в территориальное подразделение;
    • Почтой, заказным письмом с уведомлением;
    • Онлайн, через официальный портал правительства;

    В «шапке» документа прописываются реквизиты государственного органа, в которое направится заявление;

    Далее прописываются реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчестве, адрес постоянного проживания (фактический или по месту регистрации), контактная информация (номер сотового телефона, электронная почта);

    В основной части документа дается подробное описание нарушения в хронологическом порядке с приведением соответствующих законодательных норм, подтверждающих перечисляемые факты;

    Далее идет часть выдвижения требования по отношению к товариществу, а именно устранение нарушения путем организации проведения проверки и т.д.;

    После прописывается перечень прилагаемых к заявлению документов (ксерокопии);

    В самом конце указывается дата составления документа, а также личная подпись.

    В перечень прилагаемых документов должны входить следующие материалы:

    • ксерокопия паспорта заявителя;
    • ксерокопия заявления в руководства ТСЖ;
    • фотографии и видеозаписи, которые подтверждают наличие нарушения в товариществе;

    Инфо

    info

    Оплачивать государственную пошлину при подаче заявления на председателя ТСЖ в прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию не требуется.

    Об особенностях обращения с жалобой на ТСЖ в прокуратуру читайте в следующем разделе.

    Управление Роспотребнадзора вашего региона (адреса) в том числе курирует вопросы оказания услуг населению, среди которых услуги по управлению многоквартирными домами, осуществляемому ТСЖ, зарегистрированным в качестве юридического лица. В данных правоотношениях вы – потребитель услуги по управлению многоквартирным домом, а ТСЖ – организация, предоставляющая вам эту услугу на возмездной основе, которая должна соблюдать законодательство о защите прав потребителей и жилищное законодательств специально регулирующее эту сферу отношений.

    Роспотребнадзор – орган государственной власти, обращение в который вы можете оформить через портал Госуслуги. В каких случаях резонно обращаться именно в Роспотребнадзор за защитой своего нарушенного права:

    • жалоба на бездействие ТСЖ (когда ваше ТСЖ не выполняет своих обязанностей по управлению многоквартирным домом);
    • жалоба на несвоевременную подачу отопления (когда ваше ТСЖ не обеспечивает бесперебойного отопления вашего жилого помещения, либо не устраняет последствий аварий, прекративших отопление многоквартирного дома);
    • жалоба на действия председателя ТСЖ (когда он все-таки работает, но работает некачественно или совершает неправомерные действия в отношении общедомового имущества МКД или собственников жилых помещений);
    • вопросы, связанные с организационно-правовым статусом ТСЖ (то есть его деятельность как юридического лица);
    • со стороны ТСЖ навязывание дополнительных услуг и сервисов (дополнительный дежурный сантехник, платное опломбирование вновь установленных индивидуальных приборов учета, замена осветительных приборов в местах общего пользования только после дополнительной оплаты и т.д.), предлоги внести плату за текущий или капитальный ремонт не по квитанции под предлогом внеочередного выполнения работ и т.д.;
    • иные нарушения со стороны ТСЖ, нарушившие ваши права потребителя.

    Жалоба в управление Роспотребнадзора – это официальное заявление о нарушении ваших прав и законных интересов, либо интересов членов вашей семьи, совместно с вами проживающих. Это документ, содержащий суть возникшей проблемы и отражающий ваши требования.

    Если обратиться к Федеральному Закону “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации”, то статья 4 говорит, что жалоба – просьба гражданина о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов либо прав, свобод или законных интересов других лиц.

    Этот же Федеральный закон устанавливает предельные сроки, в которые гражданину должен быть дан письменный и что не менее важно мотивированный ответ, или обеспечено устранение обстоятельств, послуживших поводом к обращению гражданина.

    Предлагаем вам наш образец жалобы на ТСЖ. В нем мы постарались учесть наиболее вероятные и распространенные случаи и моменты, но не забывайте при этом, что вы всегда можете дополнить его, исправить, поменять, потому что нет строго закрепленной формы жалобы.

    В Управление Роспотребнадзора

    Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию

    При этом он должен в письменной форме предупредить работодателя, в срок не позднее, чем за две недели до увольнения. После того, как работник уведомил работодателя, на следующий день начинается двухнедельный отсчет.

    Работник может расторгнуть трудовой договор в более ранний срок, если его увольнение по собственному желанию обусловлено невозможностью исполнять свои обязанности. Например, когда работник выходит на пенсию, или зачислен в какое-либо образовательное учреждение, или по состоянию здоровья.

    Как уволиться по собственному желанию из председателя ТСН.

    Как снять с себя полномочия председателя правления ТСН, если по уставу на эту должность выбирало общее собрание ТСН

    Разъясните, пожалуйста, каким образом председатель ТСН по собственному желанию может сложить с себя полномочия? Председатель работает, работа в ТСН для него совместительство, отметок в трудовой книжке не делали (и не предполагается их делать). Какова процедура и каким образом — на основании чего — подавать заявление в налоговую об исключении записи об уже бывшем председателе.

    Председатель правления ТСН может подать заявление об увольнении. Решение о его увольнении и назначении нового должно приниматься в порядке, предусмотренном уставом ТСН. Существовать без фактического руководителя товарищество не может. П осле подачи заявления об увольнении председатель будет указан в ЕГРЮЛ в качестве руководителя товарищества, до тех пор, пока не будет выбран новый председатель.

    Сведения о руководителе юридического лица в реестре не могут отсутствовать. Председателю нужно инициировать проведение общего собрания членов ТСН с повесткой об увольнении руководителя и выборе нового (пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК). Смена председателя ТСН идентична процедуре смены генерального директора. На общем собрании членов ТСН производится освобождение от должности прежнего председателя и выбор нового.

    Председателем может быть избран любой член ТСН. После проведения собрания и избрания нового председателя, в налоговой нужно провести государственную регистрацию изменений. Срок регистрации изменений – 3 дня (п. 5 ст. 5 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Для смены председателя нужно заполнить форму заявления Р14001.

    Руководитель организации имеет особый правовой статус. В этой связи при определении срока уведомления об увольнении необходимо руководствоваться не статьей 292 Трудового кодекса РФ, предусматривающей возможность предупреждения об увольнении за три дня при краткосрочных трудовых отношениях, а правилами статьи 280 Трудового кодекса РФ.

    То есть уведомить об увольнении руководитель должен не менее чем за один месяц, поскольку данная норма является по отношению к нему специальной . Удлиненный срок на уведомление объясняется необходимостью принятия решения о смене руководителя организации компетентным органом (общим собранием, советом директоров, собственником имущества и т. п.).

    На это указывают и суды (см., например, апелляционное определение Белгородского областного суда от 26 июня 2012 г. по делу № 33-1744, апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 25 июня 2012 г. по делу № 33-5932/2012). Так, минимальный срок уведомления о проведении общего собрания участников ООО, полномочного рассмотреть вопрос об увольнении руководителя, составляет 30 дней (ст.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор на осуществление безвозмездной благотворительной помощи

    Заявление о выводе из должности председателя.

    Куда жаловаться на ТСЖ - кому, жалоба в жилищную инспекцию, на председателя, в прокуратуру, образец

    Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

    Жалоба на ТСЖ(образец)

    В связи с вышеизложенным на основании ФЗ “О защите прав потребителей”, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации я ПРОШУ:

    1. организовать проверку исполнения указанными представителями ТСЖ (рабочие подрядной организации, с которой вами заключен договор, электрик, слесарь-сантехник) своих обязанностей и обязанностей ТСЖ перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ________(укажите адрес, который обслуживается ТСЖ ТСН-150 и где возникла проблема);
    2. обязать ТСЖ выполнять условия договора управления многоквартирным домом заключенного с ним;
    3. устранить допущенные нарушения жилищного законодательства и выполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом силами и средствами ТСЖ;
    4. обязать бухгалтерию ТСЖ сделать перерасчет сумм коммунальных платежей (возместить понесенные мною убытки).

    К своей жалобе вы можете приложить любые документы, фотоматериалы, подтверждающие обстоятельства изложенные в тексте, а также чеки, товарные накладные и другие платежные документы, свидетельствующие о ваших незапланированных затратах.

    Иванов И.И. (ваши ФИО) подпись и дата.

    Жалоба на ТСЖ в Жилищную инспекцию

    Государственная жилищная инспекция является той организацией, в полномочия которой входит осуществление проверок и контроль за деятельностью предприятий и организаций, работающих в сфере ЖКХ.

    Осуществляя свои полномочия, она вправе контролировать:

    • качество оказываемых предприятиями и организациями услуг;
    • сроки, в которые предприятиями и организациями ЖКХ выполняются те или иные работы в жилых домах;
    • то, как исполняются предписания об устранении ранее выявленных нарушений.

    Государственная жилищная инспекция функционирует в каждом крупном населенном пункте. Она может иметь структурные подразделения в виде городских и районных отделов. Точную информацию об этом вы сможете найти, посетив сайт администрации своего населенного пункта.

    Рассмотрев вашу жалобу по существу, государственная жилищная инспекция проведет проверку ТСЖ. По итогам данной проверки, если претензии, изложенные в вашей жалобе, найдут свое подтверждение, в адрес ТСЖ будет вынесено постановление об устранении выявленных нарушений, с указанием конкретных сроков, в которые они должны быть устранены.

    В случае если при осуществлении контроля будет обнаружено, что ТСЖ проигнорировало вынесенное предписание, либо нарушило сроки его исполнения, то на него, на основании статьи 7.22 КоАП РФ, будет наложен соответствующий штраф.

    Жалоба на ТСЖ в Жилищную инспекцию.

    Государственная жилищная инспекция – это орган, который занимается проверкой технического обслуживания многоквартирных домов и соблюдения порядка проведения собраний собственников жилья. Это надзорный орган для ТСЖ, поэтому в ряде случаев целесообразно обратиться в ГЖИ:

    • когда ТСЖ ненадлежащим образом произвело подготовку к отопительному сезону (вопросы опрессовки отопительных систем, их пробных запусков, отсутствия тепла в домах  после начала отопительного сезона и т.д.);
    • если вы систематически замечаете нарушения правил эксплуатации МКД (например, в вашем доме оборудована баня, сауна, эксплуатация которых приводит к некорректной работе систем отопления, водоснабжения, водоотведения, нарушаются правила пожарной безопасности);
    • жалоба на работу ТСЖ, в случаях нарушения стандартов и правил обслуживания МКД;
    • ТСЖ систематически влияет на проведение собраний  собственников жилья по вопросам, не касающимся управления многоквартирным домом;
    • когда полномочия ТСЖ оформлены ненадлежащим образом или выявлены нарушения процедуры проведения общего собрания собственников жилья.
    1. Некачественное предоставление предусмотренных договорами ЖКУ, или полное их отсутствие.
    2. Несвоевременная уборка мест общего пользования и придомовой территории.
    3. Невыполнение сроков и объёмов текущего ремонта здания.
    4. Превышение полномочий председателя ТСЖ или в целом правления при использовании общедомового имущества.
    5. Не соблюдение сроков устранения аварий технического оборудования МКД.
    6. Завышение тарифов на предоставленные услуги.
    7. Принятие решений, противоречащих Уставу и законам РФ.
    8. Необоснованная трата средств собственников.
    1. Имущественные. Подаются в случае наличия споров денежного характера: взыскании переплаты за услуги, удержание средств на не оказанные услуги и т.д. В таком иске указывается сумма, которую собственник рассчитал самостоятельно. Все расчёты и квитанции необходимо приложить к исковому заявлению. Госпошлина за такое заявление в суд рассчитывается, исходя из суммы иска к ТСЖ.
    2. Неимущественные. К ним относятся споры по поводу выполнения ТСЖ каких-либо работ, устранения последствий аварий, обжалование незаконных решений общего собрания и непосредственно правления и т.п.

    Основания

    Узнайте, куда жаловаться на ТСЖ, а также как оформить жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и их образцы

    Основания

    Обязательным условием обращения с заявлением на ТСЖ в прокуратуру является наличие подтвержденных данных о нарушениях, полученных в результате проведенной проверки работниками жилищной инспекции или другой частной организации. Без таких доказательств прокуратура не может проверять деятельность товарищества.

    Совет

    council

    На коллективные жалобы работники правоохранительного органа реагируют оперативнее, поэтому перед подачей заявления рекомендуется найти как можно больше «единомышленников».

    Если заявление в прокуратуру подается от имени одного жильца (индивидуальная жалоба), оно автоматически направляется в суд, но уже в форме искового заявления.

    Исключением являются случаи, когда заявитель  — нетрудоспособное лицо.

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    Как написать заявление в прокуратуру на товарищество? Прокуратура РФ принимает индивидуальные и коллективные жалобы.

    Обращаться с заявлением в этот орган рекомендуется в том случае, если предыдущие шаги не принесли результатов.

    Если сразу нажаловаться прокурору, минуя ТСЖ или контролирующие организации, можно только потерять время.

    Прокуратура в любом случае направит запрос в эти организации и начнёт принимать меры только в случае их бездействия. Кроме того, если сразу обратиться в прокуратуру, товарищество может заявить, что вообще не было в курсе проблемы.

    Заявление в прокуратуру составляется в том же порядке, что и претензия ТСЖ или жалоба в контролирующие органы. В документе нужно описать попытки решить проблему и полученные ответы от этих организаций.

    К заявлению в прокуратуру нужно приложить все бумаги, которые направлялись в товарищество, ответы Правления, решения Жилинспекции или Роспотребнадзора.

    Все факты нарушений в заявлении должны излагаться последовательно, грамотно и подкрепляться ссылками на нарушенные нормативные акты. Особое внимание следует уделить перечислению собственных требований.

    Если требования в конце заявления не выдвинуты, документ будет принят, но нужной реакции на него вы не получите. В результате заявитель получит собственное обращение назад с формулировкой «не достаточно сведений».

    По коллективной жалобе, в случае выявленных в ходе проверки нарушений, прокурор имеет право подать иск в арбитражный суд. Если жалоба индивидуальная, заявитель должен обращаться в судебные органы самостоятельно.

    Исковое заявление в суд о ненадлежащем исполнении обязанностей ТСЖ образец.

    Прокуратура Российской Федерации – орган по надзору за соблюдением и исполнением закона во всех сферах жизнедеятельности граждан. Сфера профессиональной деятельности ТСЖ по управлению многоквартирными домами – не исключение, и в этой связи Прокуратура РФ контролирует законность в области потребительского рынка и жилищного права.

    Жалоба на председателя ТСЖ в прокуратуру в обязательном порядке повлечет проверку по факту сообщенному вами в жалобе, а это отнюдь не то, чего ждет ТСЖ, поэтому иногда имеет смысл копию жалобы в прокуратуру направить самому председателю ТСЖ, который вовремя не среагировал на ваши и просьбы и вынудил искать другие пути.

    Итак, обстоятельства, при которых будет уместно жаловаться на ТСЖ в прокуратуру:

    • ваше ТСЖ систематически производит неправильные расчеты и начисления оплаты за коммунальные услуги;
    • полное бездействие ТСЖ и игнорирование ранее поданных обращений, жалоб, претензий в других инстанциях;
    • со стороны ТСЖ идет постоянное навязывание дополнительных услуг и сервисов (дополнительный дежурный сантехник, платное опломбирование вновь установленных индивидуальных приборов учета, замена осветительных приборов в местах общего пользования только после дополнительной оплаты и т.д.), предлоги внести плату за текущий или капитальный ремонт не по квитанции под предлогом внеочередного выполнения работ и т.д.;
    • председатель ТСЖ, не имея на то полномочий, принял какое-либо коммерческое предложение, касающееся использования общедомового имущества, не поставив данный вопрос на обсуждение с собственниками квартир и нежилых  помещений МКД, нарушив тем самим их права собственников;
    • ТСЖ в своей деятельности выходит за рамки полномочий, переданных ему по договору управления многоквартирным домом;
    • полномочия ТСЖ неправильно оформлены документально, или выбор председателя был произведен с нарушением процедуры;
    • абсолютно любое нарушение ваших прав, допущенное ТСЖ.

    Жалоба в Прокуратуру – это официальное заявление о нарушении ваших прав и законных интересов, либо интересов членов вашей семьи, совместно с вами проживающих. Это документ, содержащий суть возникшей проблемы и отражающий ваши требования.

    В Прокуратуру

    Обратиться в Прокуратуру с жалобой на руководство ТСЖ вы сможете только в том случае, если у вас будут иметься подтвержденные проверкой государственной жилищной инспекции данные о допущенных ими нарушениях.

    Кроме того, вы сможете подать жалобу в Прокуратуру, если у вас имеется заключение независимого эксперта, либо установлен факт причинения вам ущерба в результате действий или бездействия руководства ТСЖ.

    Жалоба в Прокуратуру на председателя ТСЖ.

    При этом стоит учесть, что Прокуратура не правомочна самостоятельно инициировать проверку деятельности ТСЖ. Она вправе отреагировать лишь в том случае, когда в результате проверки, осуществленной каким-либо из контролирующих органов, в деятельности ТСЖ будут выявлены существенные нарушения. Кроме того, в Прокуратуру следует подавать не индивидуальную, а коллективную жалобу.

    Это объясняется тем, что Прокуратура может сопровождать в ходе судебных разбирательств только коллективные жалобы, либо индивидуальные жалобы, поданные для защиты недееспособного лица.

    Решения и заключения ккс

    Образец заявления в газету о прекращении управления домом председателем тсж

    В нашей статье мы расскажем, когда требуется это заявление, что оно должно содержать и где можно ознакомиться с образцом данного документа. Какую информацию содержит заявление о переводе на другую должность? Когда может понадобиться заявление о переводе? Какую информацию содержит заявление о переводе на другую должность?

    Как видите, обжаловать действия или бездействия, совершенные руководящими органами ТСЖ, достаточно просто.

    Но как действовать в случае, если вы не согласны с решением, которое было принято на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов:

    • Прежде всего, во время проведения такого собрания, четко обозначьте свое несогласие с происходящим. Ваша позиция должна быть обязательно зафиксирована в протоколе собрания. В этом случае, осуществляя плановую проверку, государственная жилищная инспекция рассмотрит приводимые вами на собрании доводы и в случае, если они окажутся верными, обяжет ТСЖ провести новое внеочередное собрание собственников жилых помещений и внести в ранее принятые решения изменения, которые будут соответствовать вашим доводам;
    • В случае если государственная жилищная инспекция сочтет вашу позицию необоснованной, или вы не можете ждать, когда ее представители придут проверять ТСЖ, вам придется обращаться в судебную инстанцию.

    В данном случае, обращение в судебные органы должно быть осуществлено с учетом ряда особенностей:

    • Прежде чем направить в суд свое исковое заявление, уведомите о своем намерении всех собственников жилых помещений, входящих в ТСЖ. Это должно быть осуществлено, чтобы лица, проголосовавшие за оспариваемое вами решение, имели возможность отстоять свою позицию в ходе судебных разбирательств, либо наоборот примкнуть к вам. Кроме того, они вправе предоставить суду самые различные доводы, которые имеют отношение к разбираемой ситуации;
    • Следует четко знать, что в суде невозможно дважды оспорить одно и то же решение, принятое на общем собрании собственников жилых помещений, даже в том случае, если оспариваются несвязанные между собой моменты такового решения.

    Такое ограничение установлено с целью защиты прав всех собственников жилых помещений, и недопущения ситуации, при которой каждый пункт принятого общим собранием решения будет оспариваться в ходе отдельных судебных разбирательств, тем самым, парализуя работу ТСЖ.

    Прежде чем подать в суд жалобу на ТСЖ, вам следует четко осознать, что начинаемый вами процесс будет очень долгим и достаточно нудным.

    Поэтому перед тем как подать свой иск, проконсультируйтесь с профессиональным юристом, занимающимся делами в сфере жилищного права.

    Он поможет вам грамотно оценить ситуацию, расскажет о возможных рисках и, в случае возможности, подскажет пути решения вашей проблемы в досудебном порядке.

    Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

    Председатель берёт самоотвод

    Воль де Мар писал(а):Если в соответствии с Уставом ТСЖ правлению предоставлены такие полномочия 148 ЖК: В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; Вернуться наверх Deryunker Воль де Мар Ветеран Сообщений: 2909 Возраст: 34 Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44 Откуда: Ворон и Ёж Благодарил (а): 5936 раза Поблагодарили: 3308 раза Председатель берёт самоотвод

    Deryunker писал(а): Воль де Мар писал(а):Если в соответствии с Уставом ТСЖ правлению предоставлены такие полномочия 148 ЖК: В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; Видел устав ТСЖ, в котором заключение договора — только с согласия ОСЧТСЖ.

    Сообщество «жкх: открытая трибуна»

    ВОПРОС: Что мне делать в сложившейся ситуации, чтобы меня переизбрали с должности председателя? Неужели в моем случае избавиться от этой должности возможно только продав квартиру в этом доме?) номер вопроса №1337409 прочитан 6272 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

      подавайте заявление об увольнении по собственному желанию, так как Вы являетесь руководителем, то с=после подачи заявления Вы обязаны отработать месяц, после чего трудовой договор с Вами расторгается. Если Вы в пенсионном возрасте, то в заявлении указывайте , что просите уволить Вас по собственному желанию в связи с уходом не пенсию и указывайте дату с какого числа желаете чтоб Вас уволили.

    Если не расторгнут договор обжалуйте действия в прокуратуру, в инспекцию по руду.

    Бедняга..) Вернуться наверх Deryunker HouseManager Ветеран Сообщений: 1037 Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23 Откуда: Есть Чудо-Край Земли Один На Свете… Благодарил (а): 255 раза Поблагодарили: 444 раза Председатель берёт самоотвод

    Deryunker писал(а): Воль де Мар писал(а): Deryunker писал(а):148 ЖК: В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; Видел устав ТСЖ, в котором заключение договора — только с согласия ОСЧТСЖ.

    Бедному председателю ТСЖ БЭПовцы впаяли самоуправство за заключение договора управления с УК при отсутствии согласия ОСЧТСЖ . Бедняга..) Надо было этот вопрос решить на правлении, самому проголосовать против, а договор подписать на основании этого решения.

    Предыдущая запись Жалоба на плохое состояние дорог
    Следующая запись Как избавиться от долгов по ЖКХ через суд

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector