Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Обременения земельного участка: виды ограничения использования, как узнать о наличии обременения, где и как регистрируется договор обременения

Обременения права собственности на земельные участки

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок?

Перед заключением сделки собственник обязан сообщить покупателю о статусе земельного участка. Главная проблема покупки обремененной территории — это последующая реализация (строительство, аренда, перепродажа, оформление дарственной). Сделка с таким участком должна проходить максимально аккуратно.

Во-первых, важно всегда проверять собственность на статус обременения. Если территория находится под арестом или является заложенным имуществом, то заключать такую сделку не рекомендуется. В случае, когда покупатель подписывает договор купли-продажи арестованного участка, то правоохранительные органы вправе выселить новых жильцов и аннулировать сделку.

Во-вторых, в сделке прописывается пункт, что покупатель оповещен о статусе участка, поэтому последующая ответственность возлагается на него и остальных собственников. В-третьих, в договор необходимо внести пункт, что собственник обязан возместить все убытки, связанные с имуществом, если выяснится факт ареста.

Любая форма любой сделки в отношении земельного участка, с юридической и законодательной точек зрения, будет носить характер обременения данной земли.

Обременительными являются:

  • сделки по сдаче данного участка как залогового имущества;
  • сделки по сдаче данного участка в пользование третьим лицам на платной и безвозмездной основе;
  • наложения ареста судебной инстанцией на данный участок с целью обеспечения определенных ущербов и затрат;
  • правовое ограничение на пользование данным земельным участком третьим лицам, именуемый как «сервитут»;

Первым наперво, тщательно проверяйте документацию. Которую предоставлен продавец и собственник земельного участка.

Обременения права собственности на земельные участки

Требуйте выписку из Единого государственного реестра прав, в которой будут указаны все обременения, имеющие место быть на данном участке.

Также сверьте предоставленную выписку посредством интернета, данный реестр находится в свободном доступе. Для этого вам нужно знать кадастровый номер и адрес интересующего вас участка. После такой тщательной проверки у вас на руках будет полная и четкая картина положения юридических дел по интересующему вас участку.

Зачастую, такие продажи осуществляются при наличии обременения по ипотеке или займу. Наступает момент, когда человек понимает. Что платить не в состоянии по своему обязательству. И тогда земельный участок выставляется на продажу с обязательным уведомлением залогодержателя.

Составляется договор по которому, покупатель, обязуется погасить долг продавца перед кредитом и если такое предусмотрено, то и выплатить остаток продавцу на руки. Только после этого он может заняться оформлением своих прав на данный участок.

Однако недобросовестные продавцы могут уведомить вас о части своих обязательств и количества кредиторов. Поэтому без наличия выписки из ЕГРП даже не ведите переговоров.

Заявление на обременение земельного участка зачастую пишется правообладателем обременения. Это может быть кредитор, сосед по участку в случае сервитута, государственная власть. В случае, когда заявление написано не им, то обязательно его уведомление, иначе в спорном случае, суд может счесть это неправомерным.

В нормах права Российской Федерации перечислены в качестве ограничений права пользования земельным участком следующие институты:

  • аренда;
  • ипотека;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • запрет на отчуждение;
  • изъятие земельного участка

Могут быть и другие обременения, распространяющиеся не на саму землю, а на находящиеся в этой местности памятники культуры.

Аренда

Аренда земель регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, по которому собственник (Арендодатель) отдаёт, а пользователь (Арендатор) принимает недвижимость в пользование, то есть собственник участка не может использовать его по назначению в личных целях весь период действия этой сделки.

Обратите внимание! Договор аренды должен быть заключён в простой письменной форме. Несоблюдение этого условия влечёт за собой недействительность сделки.

Отношения между владельцем и арендатором участка носят только временной характер.

Существуют два вида аренды:

  1. Краткосрочная, когда земля предоставляется собственником во временное пользование Арендатору на срок менее одного года. Такое соглашение между участниками не обязательно оформлять в государственной регистрационной палате.
  2. Долгосрочная, когда недвижимость передаётся более чем на один год. Такая сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание! Если долгосрочный договор аренды не зарегистрировать в Росреестре и сделок с ним, то он признаётся не имеющим юридическую силу.

Ипотека

Ипотека является одним из способов обременения земельного участка. Она представляет собой процесс выделения денежных средств от банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа гражданину на приобретение, строительство, продажу в кредит земли, а также на ренту и залог имущественных прав.

Особое отличие ипотеки от простого кредитования выражается в том, что земельный надел будет выступать, как залоговое имущество. Поэтому права распоряжения земельным наделом у собственника будет ограничено весь срок ипотечного кредитования.

Обратите внимание! Если у заёмщика не найдётся нужной суммы для выплаты задолженности, то залог остаётся у кредитных учреждений.

Сервитут

Сервитут – это возможность лица ограниченно пользоваться в личных целях землёй, которая не является его собственностью. Такое обременение накладывается в целях:

  • прохода или проезда лица через соседний участок на свою территорию;
  • прокладки и эксплуатации коммуникаций;
  • мелиорации.

Обратите внимание! Сервитут не лишает владельца права собственности на землю.

Частный сервитут устанавливается на основании договора, заключённого с собственником земельного участка, либо по решению судебных органов. Публичный же накладывается органами государственной власти посредством постановления.

Обратите внимание! Хозяин недвижимого имущества может потребовать с лица, который воспользовался его земельным участком компенсацию за причинённые неудобства.

Концессия

Этот вид обременения регулируется Федеральным законом об отдельных концессионных соглашениях № 115 – ФЗ от 21.07.2005.

Концессия – это договор между государством и предприятием любой формы собственности о выделении территории для строительства здания, либо с целью недропользования на платной основе с определённым или неопределённым сроком действия.

Обратите внимание! При подписании договора аренды лицу выделяется земля во владение и пользование, как имущество, то при концессии передаётся только само право пользования этим наделом.

Арест земельного участка самый распространённый вид обременения имущества, который закреплён в ст. 115-116 УПК РФ, ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. Его целью является запрет на распоряжение собственником своей землёй. Он накладывается только судебными органами. Наложение ареста на недвижимость является мерой обеспечения исполнения судебного акта и носит временной характер.

Обратите внимание! Арест земельного участка полностью ограничивает собственника в распоряжении своей землёй и все сделки, которые совершены в отношении её будут являться незаконными действиями по отчуждению имущества.

При доверительном управлении владелец земельного участка передаёт своё право пользования собственностью в личных интересах другому лицу, с целью эффективного управления и осуществления контроля над недвижимостью.

Доверитель совершает юридические и фактические действия по использованию земли от своего имени, но в качестве доверительного управляющего.

Обратите внимание! Такая сделка оформляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Срок действия договора не более 5 лет с пролонгацией договора (если нет желания у какой – либо стороны прекратить отношения в связи с окончанием срока действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях).

Запрет на отчуждение земельного участка представляет собой ограничение вашего законного права распорядиться своим имуществом по своему усмотрению без согласия определённых лиц.

Запрет на распоряжение землёй накладывает нотариус в случаях:

  • удостоверяет договор о залоге земли;
  • при наложении ареста на земельный участок;
  • регистрирует договор пожизненного содержания;
  • при оформлении ипотеки;
  • другие, установленные законом случаи.

Это мера обременения государственных органов власти. Они могут изъять у владельца земельный участок, который находится в заповедной или санитарной — охранной зоне.

Земля может быть продана владельцем со следующими видами ограничения: аренда, ипотека, сервитут, концессия, доверительное управление, но это повлечёт за собой трудности и неприятности новому собственнику. Составляется договор купли – продажи земельного участка, в котором обязательно прописывается пункт «права третьих лиц» на данное имущество.

Предлагаем ознакомиться:  Срок за разбойное нападение и грабеж

Продажа земли с наложенным на неё запретом на отчуждение осуществляется собственником только с разрешения определённых лиц.

Недвижимое имущество, которое находится под арестом, не может являться предметом договора – купли продажи земельного участка. Но если всё – таки недобросовестный продавец продал такую недвижимость, то сделка признаётся недействительной.

Обременение участка – это своеобразное наложение на него различных видов ограничения. Другими словами, собственника или владельца участка ограничивают вправе на пользование им. Продажа такой земли может быть, но вместе с ней все ограничения по участку переходят новым владельцам.

Обременения бывают различными и связаны со многими ситуациями, например, такие ограничения как:

  • Сделка о сдаче земельного участка под залог;
  • Сделка о сдаче земли в аренду платную или дармовую;
  • Арест имущества по различным причинам;
  • Ограничение и разрешение на пользование земельным участком третьим лицам.

Важно знать, что любые подобные сделки и манипуляции с земельным участком считаются ограничениями на него. Также обременение сдерживает право владельца на свободное распоряжение своим недвижимым имуществом. Это значит, что большинство сделок и договоров не разрешено законом. Почему рекомендуется узнавать как много больше о земельном участке перед покупкой, иногда продавец не прописывает в договоре, что участок идет с обременениями.

  • обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
  • долгосрочная (более одного года) аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором. Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;
  • ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
  • концессия. Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату. Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;
  • арест земли судебной инстанцией;
  • доверительное управление – договорное обязательство. Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;
  • изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Какие виды обременения бывают

Аренда участка

В этом случае между собственником и арендатором заключается договор аренды с действующим сроком более 1 года. Договор гласит, что арендатор после его заключения вправе сдавать земельный участок под субаренду.

Обременения права собственности на земельные участки

Чтобы подтвердить правомерность сделки, собственник и арендатор должны зарегистрировать ее в Росреестре. Оба лица будут опираться на Земельный Кодекс. Как правило, если собственник после заключения сделки продаст участок, то арендатор вправе находится на нем и использовать в своих целях. Расторжение договора должно проходить по обоюдному согласию.

Существует два срока аренды территории: долгосрочный и краткосрочный. В первом случае необходимо оплатить небольшую госпошлину, которая составляет от 500 до 8000 рублей. Краткосрочная аренда заключается сроком до 12 месяцев, также регистрируется, но уже без оплаты государственной пошлины.

Сервитут

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Сам сервитут — это ограничение прав на использование участка, по отношению к посторонним лицам (не собственникам). Такой вид обременения предоставляет доступ к земельному участку в особых случаях:

  • если необходимо проложить коммуникации;
  • если имеются права размещать проезд или участок дороги на личной территории;
  • в случае если необходимо использовать участок для хозяйственной деятельности (мелиорация).

Ипотека

Если земельный участок является залоговым имуществом для взятия кредита, то на него возлагаются некоторые ограничения. В перечень входят: запрет на продажу собственности, санкции на сдачу участка под аренду. Чтобы снять обременение собственнику необходимо погасить задолженность в финансовой организации, а также, если будет заключаться договор купли-продажи или аренды, необходимо запросить разрешение у банка.

Важно знать, что собственник может не предупредить покупателя об ипотеке и заложенном имуществе. Когда сделка купли-продажи будет заключена, банк вправе изъять участок уже у нового владельца.

Концессия

Достаточно редкий вид обременения участка, но при этом концессия распространена по отношению к недвижимости и строительных участков. В этом случае, концедент, или государственное лицо, передает все права на использование земельного участка концессионеру (арендатору). Такая сделка происходит не безвозмездно.

В концессионный договор включают срок аренды, цель использования участка, определение квартального вознаграждения (платежа), установленные права арендатора на территорию.

Обременения права собственности на земельные участки

Популярный вид концессии — это открытие закрытых рудников, оформление сделки для постройки центров и различных строений.

Это единственный вид обременения, который накладывает запрет на использование земельного участка. Собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду или арендовать арестованную территорию. Арест на участок накладывается строго по решению суда, если он является заложенным имуществом. Также суд может ограничить права на земельную территорию, если собственник не вносит ежемесячный платеж в финансовую организацию, если имеется задолженность по коммунальным услугам и налогам. Зачастую собственник лишается прав на свое имущество, если он не выплачивает алименты.

Законодательная база

Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации. Если искать конкретику по вопросам земельных обременений, то стоит сразу обратиться к статье 11.8, которая определяет как возникают обременения, сохранность прав на все виды участков.

Таким образом, согласно статьям 11.4-11.7, идет конкретика по вопросам связанных с появлением и сохранностью правовых полномочий на земельный участок.

В пункте 2 статьи 11.8 прописаны правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное пользование земельными участками.

Пункт 4 вышеуказанной статьи Кодекса, определяет арендные отношения по земельным участкам и их договорные условия.Пятый пункт этой же статьи устанавливает границы сервитутов в прежних границах, которые были установлены до совершения данного обременения.

Не стоит забывать и о законодательных документах местной ветви власти, то как постановления городских советов и тому подобное. Которые могут влиять на обременения земельных участков на местах.

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок?

Получить сведения можно несколькими путями:

  • Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
  • Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
  • Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
  • Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Прочтите также: Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр

Заказать эту выписку можно и онлайн. Получение данной информации абсолютно бесплатно.

Узнать обременен ли участок можно двумя способами: заказать выписку из центра ЕГРН или посетить официальный сайт Росреестра. Несомненно, самый быстрый способ проверить участок — это посетить сайт, где вся информация регулярно обновляется.

Проверяем земельный участок:

  1. Посещаем Росреестр. Необходимо сделать запрос на выписку из Государственного Реестра с уклоном на право собственности. Выписка предоставляется любому человеку, если есть весомое основание. Справка готовится только в будни, не считая выходных и праздничных дней. Через 48 часов после запроса можно получить выписку на руки.
  2. На официальном сайте. Это удобный способ получить справку. Все, что нужно — перейти на государственный портал Росреестра, заполнить анкету. В течение нескольких минут можно ознакомиться с участком и надлежащими правами на него.

Выписка из ЕГРН может выглядеть абсолютно по-разному, если на участок наложены ограничения или запрос был о несуществующей собственности. В справке обязательно будет указано, если участок является залоговым имуществом, находится в аренде (в доверительном управлении).

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация дома в СНТ и дачном участке в 2019 году: оформление строений

Покупая участок земли надо очень тщательно изучить договор купли – продажи земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на него, которые должны быть обязательно приложены к договору. В них можно найти информацию о существовании какого – либо обременения на приобретаемую недвижимость.

Также можно пойти другим путём. Перед совершением сделки необходимо обратиться в государственную регистрационную палату по месту нахождения имущества и запросить о существующем обременении на данный земельный участок.

  • В первую очередь нужно изучить всю документацию на земельный участок и поднять единый государственный реестр права. В нем будут зарегистрированы все обременения, которые могли быть на этом участке земли.
  • Еще можно воспользоваться всемирной сетью, ввести данные по продаваемому земельному участку и найти всю информацию. Реестр находится в свободном доступе для любого желающего. Чтобы ввести данные в онлайн, нужно узнать номер участка и его адрес. Когда будет полная информация о покупаемой земле, тогда уже можно делать выбор.

Аренда

Как было сказано выше, это договорные отношения, имеющие временный характер. Согласно договору об аренде земельного участка, последний переходит во временное владение арендатору. Правовое поле данных сделок регулируется гражданским и земельным кодексами Российской Федерации.

Важно! Форма договора только письменная, т.к. несоблюдение формы договора может привести к его правовой несостоятельности и сделать недействительным.

Срок аренды земельного участка:

  • Краткосрочный — до одного календарного года. Такие договорные отношения не нуждаются в государственной регистрации и имеют полную юридическую силу с момента подписания его сторонами.
  • Долгосрочные — более одного календарного года должны быть зарегистрированы. Тут нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей с физического лица, и 7500 рублей с юридического.

Обременения права собственности на земельные участки

Важно! При аренде земельных участков обязательно приложить к договору кадастровый план, в котором будет четко очерчена и указана граница сдаваемого земельного участка.

Ипотека

В данном случае земельный участок выступает гарантом ваших кредитных обязательств, и в случае, если вы не будете их исполнять в полном или частичном объеме, то залогодержатель с помощью залогового земельного участка покроет свои финансовые потери и затраты.Земельный участок в ипотеке может быть обеспечение обязательства по:

  • кредитным договорам;
  • по договору займа;
  • любого обязательства, основанного как в процессе покупки, так и аренды;

Важно! Погашение ипотечного обязательства считается выполненным либо при наличии совместного заявления залогодержателя и залогодателя или решения судебной инстанции.

Как снять обременение?

Для снятия обременения с земельного участка важно обращаться в местный орган Росреестра. Для этого необходимо предоставить перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также необходимо приложить копию.
  2. Справка от работодателя, где указаны сроки работы, средняя заработная плата за последние шесть месяцев, должность.
  3. Справку из НДФЛ за последние шесть месяцев.
  4. Трудовая книжка с печатью ксерокопия.
  5. Кадастровый паспорт территории.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

В случае если необходимо снять обременение, когда приобретается залоговое имущество, необходимо подать заявление в банк и Росреестр. Если кандидатура одобрена, то ограничения переходят на нового владельца.

Важно помнить, что снять земельный участок с обременения невозможно, если имущество находится под арестом. Единственные способы поменять статус – это покрыть все долги и обязательства перед финансовыми организациями, сменить залоговое имущество на более ценное, посредством обращения в суд. А также снимается обременение при банкротстве кредитора.

Обременение с земельного участка снимается в зависимости от вида ограничения, которое на него наложено:

  1. Если земля находится в аренде, сервитуте или доверительном управлении, то такое ограничение снимется с недвижимости:
  • по истечении срока договорных отношений;
  • по их обоюдному согласию о расторжении этих взаимоотношений;
  • по судебному решению о признании договора недействительным (способ подразумевает наличие у истца веских оснований, указывающих на оспоримость и ничтожность сделки).
  1. Когда надел является залогом по ипотеке, то этот вид устраняется при полном погашении суммы задолженности ипотечного кредита, который существует на момент покупки. Прежнему владельцу выгодно, чтобы стоимость имущества с таким обременением равнялась остаткам выплат банку, а ещё лучше была выше.
  2. Владелец арестованного имущества после погашения своей задолженности должен обратиться с заявлением о снятии ареста с земельного участка в тот же суд, который и наложил его. По итогам рассмотрения заявления суд выносит постановление, которое и является фактом снятия такого вида обременения.

Виде от юристов практиков отвечающих на вопрос: Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты

Сервитут

Сервитут является ограничительной мерой в пользовании чужого земельного участка.

Он имеет место быть когда нужен:

  • Проход или проезд по соседнему участку.
  • Прокладывания и эксплуатации линий электропередач, канализации, водопровода и подобное.
  • Другими нуждами, которые должны быть защищены с помощью сервитута.

Важно! Наложение сервитута не исключает право собственности, пользования и распоряжения земельным участком собственника.

Виды сервитутов:

  • Частный — устанавливается соглашением стороны требующей сервитута и владельцем укатка, зачастую данные лица, находятся в соседствующих отношения. Данный сервитут может иметь добровольную форму, а может быть принудительно наложен решением суда.
  • Публичный — обеспечивает интересы государства как в целом, так и регионально. Имеет место быть в случае наложения его на общегосударственном уровне, так и местными властями.

Все сервитуты обязательны к государственному регистрированию, и считаются наложенными после прохождения процедуры регистрации. Государственная пошлина составляет 500 рублей для физического лица, и 2000 рублей — юридического.

Понятие обременения

Обременение земельного участка – это законные ограничения права собственности недвижимого имущества у гражданина, выраженные в запрете использовать землю по своему усмотрению.

Данный процесс представляет собой процедуру наложения определенного ограничения на использование или распоряжение землей.

Он может предполагать разные ограничения:

  • ограничение в использовании, например, земельный участок располагается в охранной зоне, поэтому отсутствует возможность для строительства какого-либо промышленного сооружения;
  • обязанность предоставлять участки для использования иным лицам или компаниям, причем такой процесс называется сервитутом;
  • ограничение в праве распоряжения землей, а это связано с тем, что не имеет возможности владелец продавать, менять, дарить или совершать иные действия с землей, предполагающие смену собственника, причем это применяется при покупке земли с помощью оформления ипотечного кредита.

Все эти ограничения могут иметься по отдельности или совместно.

Обременения права собственности на земельные участки

Обременения, налагаемые на земельные участки, регулируются разными законодательными актами.

К ним относится:

  • ст. 11.4-11.7 ЗК говорят о том, как формируются участки и права на них;
  • ст. 11.8 содержит информацию относительно того, какими полномочиями обладают владельцы, если на их участки накладывается обременение, причем описываются особенности оформления аренды, бессрочной передачи земли и сервитута;

Ограничения обременения земельных участков

Существуют два вида ограничений, общие и специальные.

Общие ограничения:

  • Владелец несет полную ответственность за свой участок и предоставления полной информации по нему.
  • Различные виды сервитутов.
  • Владельцу запрещается использовать недвижимость, если это наносит вред здоровью человека, окружающей среде и самому участку.

Специальные ограничения запрещают собственнику вести различную несанкционированную деятельность на земельном участке. Сюда включаются и различные разработки по добыче полезных ископаемых.

Выбирая участок для покупки, следует быть очень внимательным. Рекомендуется изучить все возможные документы и ситуации, которые могут принести вред самому покупателю. А также знать все законы в действующем законодательстве, которые смогут защитить в случае непредвиденных негативных сделках. Это также избавит покупателей от мошенников, которые могут попытаться продать землю по любым устраивающим условиям.

Продавцу земельного участка рекомендуется как можно быстрее избавиться от всех ограничений, иначе этот процесс может затянуться на долгие годы. Что принесет большие финансовые растраты и отпугнет потенциальных покупателей, ведь никто не хочет приобретать землю с различными обременениями.

Ограничения регламентируются законодательного. Так как призваны защищать интересы как государства, так и общественности. Их вводят для недопущения нанесения вреда вышеуказанным интересам. А в случае нанесения вреда, он должен быть полностью возмещен.

Законодательно закреплены общие и специальные ограничения.

Общие:

  • ответственность за содержания земельного участка, ответственность за сохранность качественного показателя земли;
  • сервитуты;
  • запрещение пользоваться земельным участком при причинении вреда самому участку, окружающей среде, жизни граждан, их здоровью и подобное.
Предлагаем ознакомиться:  Адвокат для потерпевшего, юридическая консультация

Обременения права собственности на земельные участки

Специальные ограничения — запрет на определенную деятельность, которая может нанести вышеперечисленный вред и ущербы при разработке природных ресурсов, пользовании лесом, водой, недрами и т.п.

Основные разновидности обременений

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

  1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
  2. Осуществление сделки купли-продажи;
  3. Работы по освоению надела;
  4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Сервитутом называютправо одного человека (не собственника) использовать участок, принадлежащий другому человеку (целиком или только его часть). Сервитут предполагает оплату или же может быть бесплатным.

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории.

Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда. Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

Аренда участка – это передача части территории или всей её площади арендатору на условиях платности (допускается безвозмездная аренда) и возвратности.

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства. Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга. В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Аватар автора: Михаил Королёв

Поэтому так важно ещё до подписания договора купли-продажи проверить юридическую чистоту земли, чтобы потом не столкнуться с необходимостью разбираться с судебными приставами.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Концессия являет собой особый вид договора. Он заключается между собственником того или иного объекта недвижимости и лицом, которое будет использовать постройку с целью получения прибыли.

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Отличие концессии от простого арендного договора в том, что разрешение выдаётся под определённые цели. Например, концессионер имеет право возвести здание или постройку, которую он будет использовать для извлечения выгоды.

Обременения права собственности на земельные участки

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Существует много видов таких ограничений, причем каждый вид имеет свои особенности:

  • Аренда. Нередко земля оформляется многими людьми в аренду, для чего непременно составляется соответствующий договор. На участок земли накладывается обременение в зависимости от срока действия данного документа.
    Новый владелец может самостоятельно расторгать контракт в одностороннем порядке, но снятие ограничения оговаривается заранее с нанимателями.
  • Ипотека. Для покупки разных дорогостоящих видов недвижимости многие люди предпочитают пользоваться заемными средствами, для чего обычно обращаются в банковские учреждения.
  • Арест. Он накладывается судебными органами. Обычно требуется этот процесс, если имущество применяется в различных судебных разбирательствах.
    Арест не позволяет распоряжаться земельными участками, но обычно собственники могут применять их по назначению. Действует такое ограничение до конца судебного процесса или после принятия соответствующего решения судом.
  • Сервитут. Он предполагает ограничение прав собственника, если имеются требования к земле, причем они могут быть частными или государственными, а также общественными.
    Примером такого ограничения служит ситуация, когда требуется на участке сделать проход для людей или автомобилей, позволяющий получит доступ к разным объектам.
    Поэтому владелец земли не может изолировать данную территорию от доступа к ней другим людям.
  • Право требования. Данное обременение образуется, когда на одну территорию претендует сразу несколько лиц, поэтому необходим раздел данного имущества через судебное разбирательство.
    Обычно право требования возникает, когда имеется ДДУ или строится какое-либо сооружение, проданное дольщиками.
    Покупателю строения придется судиться с дольщиками.
  • Концессия. Это соглашение заключается в том, что наниматель может пользоваться землей, возводить объекты и совершать другие аналогичные действия, но он не может стать ее владельцем.
  • Запрет на отчуждение. Владелец территории не может полностью распоряжаться землей, так как для этого он должен получить разрешение от других лиц, являющихся наравне с ним собственниками участка.
    Обычно такой запрет используется при передаче земли в залог или предоставлении на пожизненное содержание. Данное ограничение будет действовать до того момента, пока полностью не будут исполнены договорные обязательства.

Можно ли получить в наследство земельный участок , ограниченный в обороте? Как это сделать? Читайте по ссылке.

Регистрация обременений

Как было сказано выше, все обременения подлежат государственной регистрации. Данная процедура является важной и необходимой, т.к. данные об обременении попадут в общероссийский единый государственный реестр прав, а также для любых дальнейших сделок с данным земельным участком нужна будет выписка из этого самого реестра.

Важно! Государственная регистрация обычно происходит по инициативе правообладателя, в иных случаях его уведомление является обязательным, и без оного может быть недействительным.

В случае, когда с ограниченным земельным участком нужно провести сделку, то владелец или покупатель может взять выписку из этого реестра прав. Важно то, что такая выписка поможет многим лицам избежать приобретения земли с обременением. Требуется знать то, что регистрация происходит по желанию собственника и является обязательной.

Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать — читайте в публикации по ссылке.

Таблица: Стоимость государственной регистрации обременений на землю.

Бесплатно регистрируются:ограничение прав на земли, которые используют северные оленеводы;

  • наложение арестов;
  • ипотека, которая возникает на основании закона;
  • снятие обременений.

Обременения права собственности на земельные участки

Пошаговая инструкция по приватизации гаража и земли под гаражом в гаражном кооперативе содержится тут.

Продавец при заключении с вами договора обязан предупредить о всех правах на данную землю третьих лиц.

Как получить информацию об обременении

Наличие какого-либо ограничения на земельный участок выступает в качестве препятствия для владельца пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению.

Каждый человек, желающий купить землю, должен тщательно проверять всю информацию, имеющую отношение к недвижимости, чтобы заранее узнать об имеющихся ограничениях.

Сам процесс получения этих сведений делится на этапы:

  • надо обратиться в отделение Росреестра;
  • пишется специальное заявление на получение сведений;
  • заказывается выписка по конкретному участку;
  • в ней будет указано, имеются ли какие-либо ограничения на территорию, а если да, то будут прописаны данные обременения;
  • дополнительно желательно воспользоваться этим документом в будущем, когда будет регистрироваться конкретный договор.

Как продается участок с обременением

Часто требуется продажа участка, купленного с помощью ипотечного кредита. Нередко плательщики осознают, что не могут далее справляться с высокими платежами, поэтому продают участок для полного погашения займа.

Осуществить продажу можно, но только после того, как об этом процессе будет уведомлен банк, а также сам покупатель сразу оповещается о наличии обременения на участок.

Если оплата будет производиться через банк, то такая сделка будет законной и безопасной для всех участников.

Предыдущая запись Как восстановить авто из утиля
Следующая запись Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector