Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2019 году

Обязательно ли предоставлять в пенсионный фонд письменное обязательство о выделении долей детям

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

При оформлении МСК семья предоставляет в Пенсионный фонд обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу. Иначе в господдержке будет отказано. Все сведения обязательно передаются в Регистрационную Палату, которая наряду с органами опеки и попечительства защищает интересы несовершеннолетних.

Казалось, можно было бы продать квартиру и купить жильё большей площади. И даже если органы опеки дадут согласие, то сотрудники Росреестра это сделать не позволят, так как подрастающее поколение лишается имеющейся квартиры. Сделка может пройти только в том случае, если ПФР не передал сведения.

Оформленное у нотариуса соглашение о выделении доли на детей при материнском капитале имеет преимущество в том, что оно будет юридически правомочным. Безусловно, придётся заплатить некоторую сумму за оказанные услуги. Допускается и его самостоятельное составление, но с первого раза Росреестр может не принять документ.

Договор дарения также имеет некоторые нюансы, и лучше всего заключать его у нотариуса. Последовательность действий зависит от формы собственности, то есть на кого зарегистрирована квартира. При ипотеке, как правило, она уже находится в общем пользовании без выделения частей или в долевом владении между супругами поровну.

Независимо от способа, как наделять долями детей при материнском капитале, документ должен включать следующие сведения:

  • дату и место составления;
  • полностью все персональные данные по паспорту участников процесса, адреса рождения и проживания, номера и серии свидетельств о рождении;
  • параметры жилой недвижимости, площадь, место нахождения и т.д.;
  • ссылка на регистрирующий документ;
  • указать распределение по площади выделяемой доли на каждого члена семьи.

Количество документов составляется на один экземпляр больше числа участников, так как он передаётся в Росреестр. Как правило, за деток подписывается один из родителей. В дарственной или соглашении указывается, кто будет являться представителем несовершеннолетнего.

Определившись со способом выделения долей всем имеющимся детям, родители должны подготовить пакет документов. К основному перечню относятся следующие справки:

  1. Заявление на регистрацию права собственности от каждого члена семьи плюс один экземпляр в Регистрационную палату. Составляется при подаче остальных справок под контролем регистратора.
  2. Документ, который подтверждает наличие выделенных частей недвижимости, подписывается в присутствии регистратора.
  3. Подлинники и копии всех страниц паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о зарегистрированном браке.
  4. Подлинник с копией на право владения квартирой.
  5. Договор купли-продажи жилья, или любое подтверждение строительства или реконструкции недвижимости.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины (общая сумма 2000 рублей делится между всеми членами семьи пропорционально разделённым частям).

Пакет документации может быть подан в Росреестр несколькими способами:

  • при личном обращении;
  • воспользоваться помощью МФЦ.

В последнее время в некоторых регионах России появилась возможность подачи заявления с прилагающимися сканами документов дистанционно на портале Росреестра или «Госуслуг». Для принятия решения отводится десять дней, затем выдаётся свидетельство о госрегистрации каждому члену семьи.

Предлагаем ознакомиться:  Ребенок рожденный в гражданском браке как регистрируется?

В законодательстве нет четко прописанных правил выполнения требований по разделу имущества. Но одновременно приписывается пункт, что при появлении в семье ещё деток величина долей будет уменьшена.

Услуги оформления документов и обязательства по материнскому капиталу у нотариуса являются платными. Их стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей в зависимости от региона, и зависит от количества соглашений и дополнительного сервиса. По желанию клиента все основные условия могут быть прописаны в одном документе.

Существует правило, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, все бумаги подписывает законный представитель (мать или отец). Если же подросткам уже исполнилось 14 лет, то родители дают согласие на их участие в этой сделке. При неполной семье законным представителем является единственный родитель.

Если квартира покупается в кооперативе, то на момент получения инвестиций реальной недвижимости пока нет, она возводится или оформляется. Поэтому в обязательстве прописывается условие раздела сразу после регистрации. Сертификат можно использовать на паевой вступительный взнос или частичного погашения стоимости жилья. После соблюдения всех формальностей несовершеннолетним детям выделяется положенная по закону часть приобретённой недвижимости.

Если каким-либо образом выявится, что обязующееся лицо не осуществило выделение доли, ему грозит некоторая ответственность:

  • либо уголовное наказание по статье «Мошенничество»;
  • либо принуждение к выделу доли в судебном порядке.

Однако подобная практика не особо встречаема в нашей стране. Зачастую просрочившего или не исполняющего обязанности гражданина просят в мирном порядке исполнить таковые, что правонарушитель и делает.

В иных случаях судебных прений избежать не получится и за неисполнение обязанностей виновный будет наказан. Снятие с жилья обременения В том случае, когда маткапитал использовался для погашения кредитного обязательства, перед тем, как распределить имущество между всеми членами семьи, обязанный гражданин должен снять с приобретенного жилища обременение.

Таким образом, относительно рассматриваемого сегодня вопроса, составлением обязательства должны заняться оба супруга или конкретный из них, который приобретал в кредит или приобретает на данный момент семейное жилище. В отношении кого выдается Согласно действующему законодательству, письменное оформление документа о выделении долевой части по маткапиталу осуществляется в отношении следующего перечня лиц:

  • если собственник жилья один супруг – в отношении другого супруга и всех детей в семье;
  • если собственниками жилья являются оба супруга – относительно всех детей в семье.

Важно отметить: оформлять обязующую бумагу о распределении долей необходимо только в отношении тех детей, которые либо являются таковыми для супругов по крови, либо официально усыновлены.

Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

Внимание

Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки.

Предлагаем ознакомиться:  Нетто обязательства в банкротстве это

Инфо

А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются. Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение.

Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд.

Сроки исполнения обязательства Срок исполнения обязательства напрямую зависит от того, в какой ситуации оно было составлено. Точнее, порядок его погашения таков:

  • при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
  • при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.

Стоит отметить: при помощи маткапитала и наличии соответствующего обязательства можно не только полностью погасить долг по семейному жилищу, но и некоторую его часть.

  • Категории
  • Недвижимость
  • Здравствуйте! У нас такая ситуация. Вступили в долевку с ипотекой, которую погасили МК в одном городе(собирались в дальнейшем туда переезжать на пмж). Пока квартира строилась(строительство затянулось 2 года к срокам) наши планы по переезду изменились и в этот период мы купили еще 1 квартиру(одинаковую по площади) в городе, котором проживаем. Свидетельства о собственности получены. Доли детям пока не выделены.

    В обязательстве указан адрес недвижимости с участием МК(собираемся ее продать), хотим выделить доли в той, которой проживаем. Как быть? Законно ли будет, если мы продадим квартиру с МК, а обязательства выполним в другой, одинаковой по площади? Ходили в ПФ, они говорят, что мы не можем разрешить либо запретить вам какие либо действия, связанные с имуществом, мол идите за разрешением в опеку.

Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным. Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

При этом порядок действий родителей следующий:

  • необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
  • направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.
Определение размерности долевых частей

Принципы в определении размера каждой долевой части

Законодательная база

Вышеупомянутый закон рассматривает подробно все этапы получения и распределения государственной поддержки молодым семьям. Неисполнение условий недопустимо и может повлечь возникновение серьёзных проблем.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу должно быть заверено нотариально. Это поможет избежать неправильного оформления документа, вплоть до аннулирования, и защитит права подрастающего поколения. Несмотря на то, что строгого образца заполнения нет, но нотариусы придерживаются определённой формы обязательства, добавляя необходимые условия в зависимости от ситуации. Кроме ФЗ № 256 по вопросам выделенных частей используется Жилищный кодекс (гл. 1). Здесь прописываются нормы жилплощади на одного человека.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательство о неразглашении персональных данных образец

Согласно закону доли деткам предоставляются:

  • путём оформления соглашения;
  • договором дарения.

Каждый из видов передачи является безвозмездным. Нормативы на одного человека в ЖК РФ указываются 12 кв. м, но не меньше 6 кв. м. В некоторых регионах эти параметры могут отличаться. Законодательством не прописываются размеры конкретных частей, но они должны соответствовать Жилищным нормативам. Поэтому при приобретении нового жилья и оформления его в собственность нужно учитывать все факторы.

Кто контролирует выполнение требований?

Контролирует выполнение пенсионный фонд. Если у специалистов будут сомнения в использовании средств, они имеют право выехать на место без предупреждения и убедиться в целесообразности потраченных средств.

Если сомнение специалиста подтвердились, то документы передаются в правоохранительные органы, для дальнейшего разбирательства.

Каждый родитель для своего ребенка желает только лучшего, но есть и тот ряд родителей, которые думают о себе, тратя денежные средства из капитала на приобретение спиртного и прочего.

А есть ещё и категория тех, кто раньше времени хочет обналичить капитал и потратить его, поэтому пенсионный фонд с каждым годом строже и строже относится к выдачи денежных средств с сертификата. Документы проверяют несколько раз, так как на кону жизнь и будущее детей.

Отметим! Для того чтобы не найти себе неприятности, необходимо выполнять все по регламенту и нужно помнить о том, что данные денежные средства принадлежат не матери и отцу, а детям.

ПФР при распределении государственной поддержки по сертификату руководствуются Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года. Согласно этим правилам родители обязуются наделить собственностью своих несовершеннолетних детей при условии:

  • в момент получения денег собственник пока не определён;
  • отсутствует право собственности.

На вопрос, можно ли получить материнский капитал без выделения долей детям, однозначный ответ даётся в п.4 ст.10 ФЗ № 256. Его суть в том, что любое жилое помещение, в том числе построенное, с применением маткапитала оформляется в общую собственность родителей, существующих и последующих несовершеннолетних.

Распределение долей необходимо провести не позднее полугода с момента:

  • поступления бюджетных средств на приобретение недвижимости или реконструкции существующего жилья;
  • выплаты ипотеки;
  • ввода в эксплуатацию дома при долевом строительстве;
  • другие варианты, позволяющие оформить право собственности на объект.

Законодательством не запрещено отказаться от своей части совершеннолетнему члену семьи в пользу остальных.

Господдержка на строительство и реконструкцию

При строительства дома оформить право собственности невозможно по причине отсутствия объекта. После реконструкции и окончания всех работ придётся заново переоформлять недвижимость, так как она будет иметь другие характеристики. Во всех случаях документы для выделения долей по материнскому капиталу оформляются нотариально, иначе средства из бюджета выделены не будут.

Обязательство возлагается либо на одного из супругов, который получил разрешение на возведение дома или собственника, планирующего реконструировать существующее жильё. Как только объект будет введён в эксплуатацию, можно будет провести его раздел. Обязательным является выделение части земельного надела согласно ст. 35 ЗК РФ.

Предыдущая запись Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году: документы, налог, права, раздел, оценка
Следующая запись Могу ли я погасить кредит досрочно

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector