Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Можно ли оформить квартиру или дом на несовершеннолетнего ребенка? 2019 год

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Плюсы

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Покупка недвижимости, возможна только совершеннолетними лицами. Здесь при оформлении купчей покупателем указывается отец, который действует в интересах малолетнего до 16 лет, это обязательно указывается в договоре купли-продажи. В свидетельстве на право собственности владельцем будет указан уже сам малолетний владелец.

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

С момента рождения в своей стране младенец, на которого оформлено свидетельство о рождении, становится полноправным гражданином, наделенным всеми конституционными правами, в том числе и на владение недвижимостью (ст. 26 и 28 ГК РФ).

Основные гарантии прав детей закреплены законом РФ №124 от 24 июля 1998 г.

Но в силу малолетства дети не обладают полной мерой дееспособности, чтобы сознательно управлять своим имуществом, за них имеют право это осуществлять их родители (ст.37 ГК РФ), но под контролем органов опеки.

Обзавестись имуществом ребенок может по-разному, но почти всегда благодаря родственным отношениям – получить в дар, унаследовать, на его имя может быть приобретена любая недвижимость. Есть и другие способы.

Постараемся рассмотреть их более подробно.

как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

Как правило, в процессе приватизации жилого помещения собственниками квартиры становятся все зарегистрированные члены семьи. Однако закон предусматривает процедуру отказа от своей доли в пользу ребенка. Данный способ оформления является наиболее простым, так как не ограничивает, а напротив наделяет последнего рядом прав, дающих преимущества в будущем.

Купля-продажа

Несмотря на внешнюю усложненность сделки купли-продажи жилья, в которой участвует несовершеннолетний собственник, при тщательном изучении становится понятно, что порой кажущиеся бюрократические излишества на самой деле являются настоящей гарантией защиты имущества, принадлежащего детям. Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.

Важно знать, что любая сделка, отчуждающая жилье лиц, не достигших совершеннолетия, требует должной правовой оценки. Ведь большой процент успешных прецедентов, не может гарантировать отдельных случаев, лишенных риска.

Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами.

Нельзя не сказать, что продажа и покупка жилья с участием несовершеннолетних не имеют совершенного законного урегулирования вследствие наличия законотворческих пробелов в системе источников, применяемых в данных правоотношениях, что, безусловно, может повлечь ряд последствий и «открытий» не выгодных сторонам договора купли-продажи.

Третий способ, дающий возможность оформить недвижимость на несовершеннолетнего заключается во вступлении ребенка в категорию наследополучателей, что согласно действующему законодательству РФ происходит в случае:

  • завещательного наследования, то есть если кто-то из владельцев недвижимости заблаговременно позаботился об отчуждении имущества в пользу малолетнего;
  • законного наследования, когда ребенок вступает в наследство по факту, к примеру, после смерти родителей.

Однако подобные юридические факты не могут гарантировать отказ от имущества со стороны других равных по правам членов семьи наследодателя, и может быть оспорен в судебном порядке.

Для перехода недвижимого имущества по договору дарения законные представители (при желании и другие лица) должны:

  • собрать необходимые документы;
  • составить и заключить договор в письменной форме с участием нотариуса;
  • на общих правилах и согласно специальному порядку зарегистрировать жилье.

Оформление дарственной имеет отличное преимущество – гражданское законодательство не дает возможности оспаривания ее в судебном порядке.

  1. Необходимость длительного собирания и оформления документов для того, чтобы продать или приобрести квартиру. Для этого в обязательном порядке требуется согласие территориального органа опеки и попечительства.
  2. Возрастное безрассудство несовершеннолетнего, что может спровоцировать совершение им необдуманных действий.
  3. Способ укрывать доходы, полученные от коррупционных схем со стороны должностных лиц, оформляющих незаконно полученное имущество на граждан, не отвечающих за подобные махинации ни словом в суде, ни имуществом.
  1. Уменьшение расходов на оплату налога на имущество физических лиц, в случае наличия у законных представителей (родителей, опекунов) недвижимых объектов одинаковых по видовой принадлежности.
  2. Заблаговременное обеспечение детей собственным жильем, дающим как твердое материальное основание, так социальную независимость.
  3. Невозможность раздела или выдела из детской доли части жилья в случае расторжения брака между родителями, а также отсутствие возможности распорядиться им посторонним лицам.
  4. Ребенок не отвечает по кредитным обязательствам родителей своим имуществом.
  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет? О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?

Ребенок собственник: плюсы и минусы

Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка. Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет).

Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов. Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью. Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества.

И если в первом случае такой шаг является естественным проявлением любви и заботы о ребенке, в остальных речь идет о преследовании вполне взрослых интересов. Так, во втором случае квартиру не придется делить между супругами в ходе бракоразводного процесса. Объект остается с ребенком по умолчанию. Соответственно, в третьем случае на квартиру не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.

Однако юристы отмечают: как и переоформление машины, так и перевод недвижимости на ребенка по большей части не приносит ощутимых преференций, а, наоборот, значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.

Прежде всего, никаких фискальных послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением. Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.
  • Родителям сложно продать жилье. На защите интересов ребенка стоят органы опеки, которые не допускают изменения условий жизни ребенка в худшую сторону. Реализовать квартиру получится лишь в том случае, если новое жилье будет больше по площади и располагаться в новостройке. Опека может отказать в размене квартиры по любому поводу: меньшая рыночная стоимость нового жилья, удаленность от поликлиники или школы, неблагоустроенный двор.
  • Любая операция с недвижимостью, даже сдача квартиры в аренду, требует разрешения органов опеки. Не получится даже поселить в квартире родственников, переехавших из другого города.
  • К 16 годам ребенок становится полноценным распорядителем жилья, если он устроился на официальную работу в соответствии с Трудовым кодексом или вступил в законный брак. В таком возрасте, поддавшись эмоциям и желанию идти наперекор родителям, несовершеннолетний может совершить необдуманные действия: невыгодно продать, неравноценно обменять и даже проиграть свою недвижимость. Любой безответственный поступок без согласования со взрослыми – и квартира (дом, дача) потеряна.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году — в России, покупку, недвижимость

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность. То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.
  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

16:08, 14 июня 2017 1   0   445

Родители стремятся обеспечить будущее своим детям, чтобы им не пришлось проходить через множество этапов приобретения и оформления квартиры. Именно по этой причине многие родители обращаются к закону и желают сделать своих несовершеннолетних детей собственниками квадратных метров. Мы расскажем, можно ли оформлять квартиру на несовершеннолетних и как проходит данная процедура.

Законодательство страны не запрещает оформлять недвижимость на несовершеннолетних граждан. Несмотря на то, что вся процедура оформления занимает длительное время и требует тщательной подготовки, дети могут владеть жилплощадью, но не вправе управлять ей, пока не достигли совершеннолетия.

Разделяют две категории несовершеннолетних:

  • малолетние дети, не достигшие 14 лет. Так как малолетние дети не вправе отвечать за свои поступки и решения, то вся процедура по оформлению и интересы осуществляются родителями (опекунами, усыновителями). В этом случае оформить квартиру на ребенка можно без его ведома, но с помощью законного представителя;
  • несовершеннолетние граждане (14-18 лет). В этом возрасте дети уже могут участвовать в сделке, например, знакомиться с договором, ставить подписи. Несмотря на это, оформление квартиры осуществляется после письменного согласия родителей или опекунов.

Сделать ребенка собственником жилплощади можно. Вся процедура регламентируется Гражданским Кодексом (статьи №26 и №28). Закон гласит, что каждый ребенок, имеющий свидетельство о рождении, является гражданином страны, который защищен Конституцией и наделен законными правами.

Необходимые условия

Сам процесс оформления представляет собой сложную и долгосрочную процедуру, которая требует тщательной подготовки. В этом вопросе необходимо быть юридически подкованным и знать все нюансы сделки.

Необходимые условия:

  1. Оформление собственности проходит под контролем органов опеки.
  2. Ребенок, который достиг 14-летнего возраста, должен пройти процедуру эмансипации, которая подтвердит его дееспособность.
  3. Семья может быть прописана в квартире несовершеннолетнего, проживать длительный период. При этом родители или опекуны не смогут совершать любые манипуляции с жильем, например, продавать его или сдавать в аренду.
  4. Выписать ребенка или передать права собственности можно только с разрешения органов опеки.
  5. Государство защищает права ребенка, который имеет недвижимость в собственность.
  6. Когда малышу исполнится 14 лет, то он вправе продавать свою жилплощадь, но с разрешения родителей.
Предлагаем ознакомиться:  Договор мены квартиры подводные камни

Существует 4 способа, с помощью которых ребенок становится собственником квартиры. Рассмотрим каждый способ подробнее:

  1. Приватизация. В процессе могут участвовать все члены семьи, при этом по завершении процедуры, каждый из них станет законным совладельцем квартиры. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, что значительно увеличивает долю квартиры у ребенка. В некоторых случаях, ребенок становится единоличным собственником приватизированного жилья.
  2. Дарение квартиры. Дарственный договор может оформить либо взаимозависимые лица (родственники ребенка), либо не кровные собственники. Передача квартиры одаряемому на всех правах осуществляется в возрасте 18 лет. Оформляют такую сделку обязательно в присутствии законных представителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе присутствовать при подписании договора и без его подписи сделка не будет действительной.
  3. Покупка жилплощади. В этом случае родители обязаны указать в купчей имя несовершеннолетнего ребенка. На сделку действуют аналогичный закон: за малолетних детей подпись ставят родители или опекуны, а с получением паспорта ребенок может присутствовать при подписании договора и регистрации прав в Росреестре.
  4. Завещание. Наследство вступает в силу после смерти завещателя. При этом все зависит от количества наследников и отсутствия претензий со стороны родственников.

Самый простой способ оформления квартиры в собственность — это регистрация жилплощади сразу же после приобретения на имя малыша. В некоторых случаях регистрацию проходят сразу после рождения ребенка и получения свидетельства из роддома.

Порядок оформления:

  1. Сбор необходимых документов:
    • документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта законных представителей);
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственный договор или письменная сделка социального найма);
    • справка из БТИ (оценка жилплощади);
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из ЖКХ о состоянии лицевого счета;
    • разрешение от органов опеки;
    • в некоторых случаях требуется: заявление дарителя, наследственный договор, разрешение других собственников на переоформление прав собственности.
  2. Составление сделки в письменном виде. Например, заявление, договор купли-продажи.
  3. Регистрация процесса в Росреестре.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Данная сделка, как и все другие, имеет ряд плюсов и минусов. Например, положительная сторона оформления квартиры на ребенка — это гарантия материального обеспечения. Никто, кроме самого ребенка до его совершеннолетия, не сможет продать жилье, использовать как залоговое имущество или дарить.

Плюсы и минусы сделки:

  • гарантированное будущее. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, он обретет все права на личную жилплощадь. Это значит, что у ребенка не возникнет проблем с регистрационным учетом (пропиской), с перепродажей собственного жилья или с элементарным проживанием;
  • избежание штрафных санкций. Закон гласит, что коммунальные службы не вправе облагать несовершеннолетних детей штрафом, а также изымать через суд имущество. Однако в этом случае, всю ответственность за детей несут законные представители и судебные инстанции, если не могут воздействовать не имущество детей, то могут привлечь к ответственности родителей или опекунов;
  • раздел имущества. Многие родители оформляют жилплощадь на своих детей, чтобы избежать раздела имущества при разводе. Так как все нажитое в браке делится между супругом, супругой и детьми;
  • целевой заем. Приобретая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщики оформляют жилплощадь на несовершеннолетних детей. Все потому, что в случае просрочки или задолженности, банк не вправе изъять имущество у детей;
  • для продажи такой недвижимости необходимы весомые аргументы и разрешение от органов попечительства. Например, отчуждать такую квартиру разрешено, если требуется срочное медицинское вмешательство ребенку.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – реальность. Несмотря на то, что весь процесс может затянуться на несколько месяцев, законные представители гарантируют ребенку обеспеченное будущее.

При этом никакие инстанции не смогут отнять жилье, а любая сделка будет признана недействительной.

Например, родители не вправе сдавать квартиру в аренду даже на кратковременный срок или заключать договор безвозмездного пользования с третьими лицами, если не было получено разрешение от органов опеки. Главный плюс данной сделки в том, что все права детей защищаются государством.

Многие не знают, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? На самом деле возраст гражданина РФ не может быть препятствием для получения статуса «владелец недвижимости».

Обладателем дома, квартиры и любого другого жилья может стать даже несовершеннолетний.

Вот только распоряжаться своей собственностью гражданин, которому еще не исполнилось восемнадцати лет, сможет, лишь достигнув совершеннолетия.

Четырнадцатилетний молодой человек может подписывать имущественные договоры при условии, что его законный представитель (опекун, один из родителей или усыновитель) дал на это официальное согласие (оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса). Пока совершеннолетие не будет достигнуто, от имени малолетнего гражданина должны действовать опекуны, усыновители или родители.

Независимо от того, сколько полных лет исполнилось подростку, все сделки с недвижимым имуществом, которые заключают от его имени представителями, должны осуществляться в присутствии сотрудников попечительской организации.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Оформить долю в квартире или целиком всю жилплощадь на ребенка легко через приватизацию. По закону в ходе приватизационного процесса собственниками становятся все члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире, в том числе и дети. Все прописанные лица получают равные доли жилплощади.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная — распространенный в нашей стране и, на первый взгляд, простой и надежный способ передачи прав собственности на недвижимость. Однако существуют нюансы, которые обязательно стоит учитывать при оформлении договора дарения — в противном случае договор может быть признан недействительным. Портал Domik.ua разбирался в том, как правильно оформляется договор дарения и какие налоги необходимо при этом уплатить.

Особенности договора дарения

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор — наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Интересно, что в качестве условия получения подарка в договоре можно прописать обязанности получателя по отношению к третьему лицу. Например, передача третьему лицу имущества, денежной суммы, предоставления указанному лицу права пожизненного проживания в передаваемой недвижимости и др. Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.

Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия. Например, совершеннолетия одаряемого, окончания вуза, заключения брака и так далее (консесуальный договор).

Заключая консесуальный договор дарения, следует учитывать следующее: если смерть дарителя наступит раньше выполнения указанного в договоре условия, такой договор будет считаться недействительным.

Стороны в договоре дарения

Если недвижимость находится в общей собственности, то для ее передачи по договору дарения необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. Если согласие не получено, второй собственник может оспорить договор в течение года.

В том случае, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности (то есть каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры или дома), владелец одной из долей может подарить ее без согласия владельцев других долей имущества. Оформить долевую форму собственности на недвижимость можно у нотариуса или в суде.

Если у жилья один владелец, он может оформить дарственную на половину объекта недвижимости (например, полдома).

Важный нюанс: если имущество подарено человеку, состоящему в браке, то его супруг/супруга не имеют прав собственности на этот подарок.

Для юридических лиц-дарителей Гражданский кодекс устанавливает определенное ограничение, а именно: в учредительных документах дарителя должно быть установлено право заключать прямой договор дарения. Если такое право не установлено, юридическое лицо может сделать пожертвование — то есть договор дарения с условием, что переданное имущество будет использовано второй стороной для определенной, заведомо обусловленной цели.

Что нельзя дарить, а что дарится автоматически

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Родители, усыновители или опекуны не имеют права дарить имущество детей или подопечных — прямой запрет на это содержит статья 720 Гражданского кодекса.

При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса Украины).

Как оформить дарственную

Согласно статье 719 ГКУ, «договор дарения недвижимого имещества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению». Также в письменной форме оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимость. Если письменная форма не соблюдена или нарушены требования по нотариальному заверению документа, договор является недействительным. В этом случае получатель дара обязан его вернуть или компенсировать полную стоимость.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости, либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на 4 этапа:

  1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
  3. Подготовка дарственной.
  4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Госреестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Сколько стоит подарок

При заключении договора дарения необходимо оплатить:

  • Государственную пошлину (1% от стоимости имущества).
  • Услуги нотариуса.
  • Военный сбор.
  • Налог на доходы физических лиц.

Последние пункты требуют пояснений, поскольку размеры налоговой ставки и военного сбора зависят от степени родства между сторонами и их гражданства:

  1. Если стороны являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), налоговая ставка будет нулевой, и не потребуется платить военный сбор (п. 174.2.1 Налогового кодекса Украины ).
  2. Если стороны являются гражданами Украины, но не родственниками первой степени родства, налоговая ставка составит 5, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
  3. Если даритель является нерезидентом Украины, то вне зависимости от степени родства ставка налога на доходы физических лиц по такому договору составит 18% от стоимости имущества, военный сбор – 1,5%.
  4. Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Отметим, что лица, зарегистрированные в СЭЗ «Крым», приравниваются к нерезидентам (ст. 5 ЗУ «О создании свободной экономической зоны «Крым» ).

Уплатить вышеуказанные налоги получатели подарка обязаны после подачи налоговой декларации по месту регистрации.

Родители должны заботиться о надлежащем воспитании и обеспечении своих детей.

В нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Законодательство предусматривает несколько путей решения данного вопроса, и каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Подарить квадратные метры малышу законным путем можно в любое время, однако этот поступок требует тщательно взвесить все «за» и «против» во избежание возможных негативных ситуаций.

В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.

Естественно, право распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью дети получают, только достигнув восемнадцатилетия, а до этого момента все манипуляции с жильем (продажи, обмены) совершают их родители или опекуны, но всегда с учетом интересов ребенка.

Как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли изменить добровольное нотариальное согласие об алиментах

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Конечно, неплохо, когда дитя с малых лет обеспечено собственным жильем. Но оформление квартиры на несовершеннолетнего имеет и негативные стороны.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Даже если чадо владеет только долей, эта доля неприкосновенна, и при необходимости будет проблематично сменить место жительства, продать такое жилье или поменять на другое.

Дело в том, что органы опеки ни за что не допустят, чтобы условия проживания ребенка ухудшились, и только убедившись, что площадь квартиры на новом месте не меньше прежней, могут дать разрешение на проведение сделки.

Единоличное владение несовершеннолетним собственником не освобождает от платы за коммунальные услуги, а если взрослые решат сдавать жилье в аренду, то без ведома специалистов органов опеки это сделать невозможно.

Если не посягать на добро ребенка и не ухудшать условий жизни несовершеннолетнего, то можно реализовать любой акт с недвижимостью.

Обеспечить недвижимым имуществом надежнее всего посредством составления дарственной, в этом случае никто не сможет завладеть подаренными квадратными метрами жилья. На имя ребенка можно оформить всю квартиру, а можно ее часть.

Как купить или продать квартиру с ребенком — собственником? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • соответствие жилплощади санитарным и строительным нормам;
  • соответствие площади приобретаемого жилья площади отчуждаемого жилья ребенка;
  • расположение приобретаемой квартиры относительно городской и социальной инфраструктуры;
  • социальный статус лиц, прописанных на приобретаемой жилплощади.

Законодательством не определяется последовательность действий при принятии обязательной части наследства. Нередко возникают ситуации, когда квалифицированными нотариусами без каких-либо законных оснований выдается отказ в присвоении обязательной доли исключительно по причине того, что в составляемом заявлении о принятии в собственность наследуемого имущества гражданин недостаточно четко выразил желание получить полагающуюся ему долю наследства.

​Согласно нормам действующего Гражданского кодекса  России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка.

Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.

Государственные органы опеки, зачастую идут на уступки при продаже ветхого жилья, и разрешают совершение сделок с участием несовершеннолетнего, если уверены, что такие действия ведут к приобретению новой недвижимости.

  1. Обратиться за согласием органов опеки по месту жительства ребенка.
  2. Составить заявление, согласно утвержденной форме, где законные представители несовершеннолетнего (если семья полная, то должны присутствовать оба родителя) в письменном порядке обязуются не нарушать права и законные интересы ребенка. После чего лица обязательно указывают предмет и суть предстоящей сделки. Составление и подписание заявления должно контролироваться со стороны инспектора опеки, а впоследствии быть им заверено;
  3. Договориться с сотрудником опеки о проведении совместного разговора с родителями ребенка и им самим. Разговор с несовершеннолетним допускается в том случае, если его возраст составляет 14 и более лет;
  4. С ранее составленным заявлением для оформления согласия обязательно предоставить следующие документы:
  • паспорта обоих родителей (если воспитывает один родитель, то только его) и ребенка, если он уже достиг 14 лет;
  • свидетельство о рождении, установленного образца;
  • свидетельство государственного образца, выданного ЗАГС со сведениями о вступлении в брак или расторжении последнего;
  • письменное согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет, с информацией о добровольном согласии на совершении сделки с имуществом;
  • документы на недвижимость, которая подлежит продаже (свидетельство о собственности, документы, подтверждающие его приобретение, справка о составе семьи, выдаваемая сотрудником паспортного стола по месту жительства, с ЖКУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, копии финансовых счетов открытых на конкретных лиц и с адреса продаваемого, и адреса, покупаемого жилья, и ряд других документов необходимых для  подтверждения законности сделки.);
  • список документов на приобретаемое жилье, аналогично указанным выше;
  • справки с ИФНС об отсутствии долгов по уплате налогов на недвижимость (предоставляются не везде);
  • справки из бюро технической инвентаризации, в которых отражена стоимость продаваемого и покупаемого имущества на текущий момент.
  1. Дождаться решения. Орган опеки и социальной защиты населения после проведения проверки, срок которой составит не менее 2-х недель, выдаст письменный результат в виде разрешения, дающего право на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается  воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

Кроме того, помимо купли-продажи, согласие органов опеки необходимо и на такие сделки с собственностью ребенка, как:

  • отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону);
  • отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из долей в общем имуществе;
  • наем, безвозмездное пользование, аренда;
  • обмен;
  • дарение;
  • выдел из доли;
  • раздел;
  • залог;
  • другие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего  несовершеннолетнему.

При предоставлении документов в органы опеки и на процедуру государственной регистрации сделки необходимо обеспечить их наличие в оригиналах и нескольких ксерокопиях. Сбор документов для регистрации сделки надо начать как можно раньше, потому как срок изготовления справок и их действие может разниться.

То, что дар принимает несовершеннолетний, не освобождает его от обязанности по уплате налога с дохода физлица. В этом нет необходимости, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В ином случае представители несовершеннолетнего уплачивают налог, или же это делает даритель.

Получение в дар недвижимости не ухудшает финансовое состояние ребенка. Поэтому каких-то ограничений по принятию в дар дачи несовершеннолетним нет. А вот сама процедура происходит с некоторыми особенностями, ведь ребенок не всегда может поставить подпись на договоре в силу возраста. Если ребенок маленький, то он даже не понимает суть происходящего. Поэтому от лица ребенка в сделке выступают его законные представители, чаще это родители.

Итак, первым делом решим достаточно часто возникающую дилемму: можно ли оформить квартиру на своего несовершеннолетнего или, например, только недавно появившегося на свет ребёнка.

Законодательство Российской Федерации гласит, что любой гражданин, не зависимо от своего возраста, наделён правом владеть недвижимым имуществом.

Отсюда следует, что владеть недвижимостью не достигший совершеннолетия человек имеет право.

Когда одной из сторон договора является несовершеннолетний, то здесь требуется специальное оформление процедуры.

Каждая сторона, по нормам законодательства, должна иметь полную или специальную дееспособность. Полная наступает в 18 лет, специальная – в 14 лет. Таким образом, интересы детей должны представлять их родители или опекуны или усыновители, они же и завизируют договор.

Важно! Если же гражданин достиг 14ти лет, завизировать документы он имеет право самостоятельно, но для этого ему потребуется согласие родителей, опекунов или усыновителей.

Далее, зарегистрировав собственность в Росреестре, малолетний обретает законные права на жилье.

Разобравшись, может ли несовершеннолетний ребёнок, по причине отсутствия полной дееспособности, иметь в собственности квартиру, следует перейти к способам её получения.

Что важно знать?

  1. копия свидетельства о рождении ребенка;
  2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
  3. копия паспорта представителя ребенка;
  4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
  5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
  6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
  7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.
  1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
  2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Пошаговая инструкция

  • Подготавливается пакет документов для приватизации.
  • Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
  • Пакет документов сдается в муниципалитет.
  • Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.
  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Как оформить недвижимость квартиру дом или дачу на несовершеннолетнего ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных документах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это нужно сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как эта сделка не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе, и в случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Собственник квартиры — несовершеннолетний

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Предлагаем ознакомиться:  Как избежать оплаты штрафы за коммунальные платежи квартиры в которой не проживаю

К большой радости родителей такую правовую операцию действительно можно осуществить, воспользовавшись консультацией юриста по земельным вопросам, а также тем фактом, что с момента рождения ребенок считается правоспособным, а, значит, от его имени вполне разрешено заключать любые законные сделки.

До достижения ребенком 14 лет, все сделки с принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и уплату пошлин и налогов будут осуществлять родители, или же законные опекуны, с 14 и до 18 лет ребенок с разрешения и письменного согласия родителей самостоятельно может управлять недвижимым имуществом. Для того чтобы оформить землю на ребенка понадобятся такие документы, как:

  • Свидетельство о праве владения землей – акт дарения, купли-продажи, перехода земли по наследству, мена;
  • Свидетельство о рождении ребенка, детей;
  • Паспорт обоих родителей, или же одного из них при наличии письменного согласия второго;
  • Кадастровый паспорт и выписка из него.

Как видно из перечисленного, оформить землю на несовершеннолетнего самостоятельно достаточно просто. Нужно всего лишь принять соответствующее решение и отправиться к нотариусу, который отвечает за правовую сторону сделки. Опытный нотариус обязательно проконсультирует по всем возникшим вопросам, что поможет избежать дальнейших сложностей, возникновение которых невозможно предугадать.

Ответы юристов (2)

Да, можно. Только в таком случае могут быть некоторые трудности при реализации дома в будущем.

Так следует учесть, что согласно ст. 28 ГК РФ

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При этомзаконные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имуществаребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Так, согласно, ст. 19 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Статья 20 Закона

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Приобрести дом только в собственность ребенка возможно. Вы будете действовать за него, или он сам за себя, но с Вашего согласия — зависит от возраста ребенка. Специалист по недвижимости, который будет готовить необходимые документы, знает, как правильно их составить.При приобретении жилого дома в единоличную собственность ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, и оформлении всех необходимых документов все подписи в них ставят законные представители, т.е. родители, опекуны или их доверенные лица (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Оформить дом на ребенка можно как путем его дарения, так и при купле-продаже.Если Вы покупаете дом, то сделка будет оформлена по правилам покупки жилой площади. Единственное отличие заключается в том, что в каждом документе будет указано Ваше имя как лица, действующего от имени ребенка (несовершеннолетнего). А в свидетельстве о праве собственности, которое выдается в федеральной регистрационной службе, собственником будет значиться Ваш ребенок.

Если же Вы планируете оформить на несовершеннолетнего уже имеющийся дом, то Вам нужно заключить договор дарения. Договор дарения жилого дома, также как и договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в федеральной регистрационной службе по месту нахождения дома. При этом подарить ребенку дом могут дедушка или бабушка, дяди, тети, даже чужие люди, т.е.

не только родители. Но здесь может встать вопрос о налоге на дарение. Ведь согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения только в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т.е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

доброй ночи! в соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав. а также иных действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

согласно ст 20 ФЗ » Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлеждит отчуждению, за исключением случая отчуждения жилого дома, квартиры, их части при перемене места жительства подопечного.

из анализа указанных правовых норм следует, что Вы вправе продать долю в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, а орган опеки вправе дать разрешение на такую сделку, при условии, если несовершеннолетний приобретет право собственности в ином жилом помещении. Т.о. необходимо заключить договор дарения доли квартиры между вашим мужем и несовершеннолетним сыном.

Для совершения сделки Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства (ст 292 ГК РФ и ст 37.ч. 2 ГК РФ)

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Органы опеки и попечительсва будут руководствоваться письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.1995 г. за № 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” и от 09.06.1999 г. за № 244/26-5 “О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”.

Обратитьс в органы опеки и попечительства следует до заключения сделки купли-продажи. Вам будет предписано приобрести жилье на имя несовершеннолетнего, которое соотверствует отчуждаемому. Предоставте в органы опеки и попечительтва документы на отчуждаемую квартиру и на квартиру, в которой будет выделена доя для несовершеннослетнего. Инспектор оценит их равноценность. Сделки должны происходить одновременно.

Закон делит несовершеннолетних на две группы: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние с 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние (14-18 лет) совершают сделки с согласия родителей. За малолетних сделки, по общему правилу, совершают родители (ст. 28 ГК РФ). В силу абзаца 2 п. 1 ст.

Исходя из изложенного, согласие нужно получать только в случае с малолетним.

Однако органы опеки толкуют абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ расширительно, не взирая на контекст статьи и ее отношение только к малолетним, потому как там стоит общая формулировка без уточнения, процитирую: «к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.»

Есть еще весьма странная норма, установленная п. 5 приказа Приказа Минюста РФ от 20.07.2004 N 126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом (пункт 1 статьи 26, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса).

Эта норма противоречит ГК РФ. Гражданское законодательство находится в ведении РФ, даже постановления правительства, не говоря уже о каких-либо инструкциях министерств, не должны противоречить ГК РФ, а в случае противоречия не должны применяться (ст. 3 ГК РФ).

Касательно ст. 60 СК РФ. В ней говорится следующее: «право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)» — п. 3 ст. 60 СК РФ.

Как видите, вопрос очень спорный, но Росреестром не поддерживается отсутствие необходимости согласия ООИП на сделку по отчуждению квартиры (доли) несовершеннолетнего с 14 до 18 лет.

По самому вопросу. Да, можно оформить договор купли-продажи дарения доли с этим — в ООИП, они посмотрят равноценность, вынесут постановление о согласии. Все относите в Росреестр, получаете желаемое.

Здравствуйте! Как вариант можно сначала произвести отчуждение доли сына в квартире путем договора мены при этом улучшив его жилищные условия. К примеру муж меняет 1/3 в своей квартире на 1/4 доли сына в общей квартире. Для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства. Затем спокойно продаете квартиру и покупаете все что пожелаете.

Родитель (опекун по статусу) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, для совершения сделки с имуществом несоврешеннолетнего необходимо обязательное получение согласия органа опеки и попечительства, без него сделка не будет считаться действительной. При этом орган опеки согласия не даст, если сделка приводит к уменьшению или отчуждению имущества, т.е. в таком случае ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего собственника не допустимо.

В Вашем алгоритме действий, необходимо сначала с разрешения органа опеки и попечительства оформить сделку по обмену доли несовершеннолетнего ребенка на соответствующую долю в квартире мужа (при этом площадь и стоимость доли в жилом помещении должна быть признана не худжей, чем та, которую планируется обменять.) После такого обмена возможно осуществить сделку купли-продажи долей в указанной квартире.

Здравствуйте, Уважаемя Юлия!

Смотрите еще:

  • Как правильно составить досудебную претензию в страховую компаниюКак правильно написать досудебную претензию в страховую компанию?
    Здравствуйте, подскажите что писать в досудебной претензии к страховой компании по полису осаго
    Ответы юристов […]
  • Иск об алиментах на второго ребенкаСоставляем исковое заявление о взыскании алиментов по образцу

    Расставшиеся родители оба заинтересованы в том, чтобы их дети были нормально обеспечены, ухожены, и понимают, что вопрос […]

  • Адвокат на петровско разумовскойАдвокат, юрист метро Петровско-Разумовская – юридическая консультация, услуги по семейным, уголовным, жилищным делам
    Подробные цены на юридические услуги адвоката, юриста метро […]
  • Обязать заключить договор купли продажиОпределение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики – Чувашии от 04 мая 2012 г. по делу N 33-1396/2012 (ключевые темы: предварительный договор – нежилые помещения – […]
  • Покупка дома в краснодаре с фото без посредниковПродажа домов без посредников в Краснодаре
    Вчера 19:30 | Продажа дома от собственника в Краснодаре

    улица 5-ая Викторианская
    Жилой дом, 90 кв.м., 3 сот.
    Газ, отдельный выезд на федеральную […]

  • Какие документы необходимы на лишение родительских правДокументы на лишение родительских прав матери.
    Документы на лишение прав матери – это те доказательства, которые обязательно нужно прилагать к иску для обоснования завяленных вами […]
  • Минусы продажи авто по доверенностиПродажа автомобиля по доверенности – стоит ли овчинка выделки?

    Из-за сравнительно высокой стоимости и длительности процедуры снятия с учета, купли-продажи и постановки на учет автомобиля, […]

  • Защита вашего праваЮридическая фирма “Защита Ваших Прав”

    Наша юридическая фирма работает на рынке юридических услуг более 15 лет, преимущественно в сфере обслуживания бизнеса и представления интересов в […]

Варианты перехода права собственности на недвижимость граждан, не достигших 18 лет

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя.
  • Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
  • Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
  • Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Совет 1: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Ребенок может стать собственником любого имущества за исключением того, владение которыми запрещено статьей 213 ГК РФ. Получение ребенком имущества в собственность может осуществляться путем покупки, дарения или наследования. Возникновение права собственности у ребенка может быть связано с приватизацией.

Приватизация означает бесплатное оформление в собственность государственного и муниципального жилья, в котором жильцы проживают по договору социального найма. Дети до 14 лет не только в обязательном порядке участвуют в приватизации, но при этом сохраняют возможность приватизировать другое жилье после наступления совершеннолетия.

Исключением из правил является временная прописка. Если ребенок зарегистрирован у посторонних людей или у дальних родственников временно, после истечения положенного срока его имеют права выписать. При наличии каких-то разногласий вопрос решается в судебном порядке.

Предыдущая запись Должны ли отпустить с работы на похороны бабушки жены
Следующая запись Можно ли пересчитать кредит на больший срок

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector