Как оформить дом в собственность через суд

Как оформить собственность по решению суда

2. Сроки признания права собственности на квартиру в новостройке через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в Москве — 12 календарных дней, в Московской области — 1 месяц

Итого ~ 3-4 месяца на полное признание права собственности на квартиру и его оформление.

В случаях активного противодействия застройщика, агентства, их руководства, возможны задержки в признании вашего права собственности на квартиру через суд (оформлении квартир в собственность в судебном порядке). Но во всех случаях ситуация решаема и результат в виде решения суда о признании права собственности на квартиру и свидетельства об оформлении права собственности на квартиру в новостройке будет получен.

Скорость признания права собственности на квартиру также зависит и от конкретного суда, наличия практики по конкретной новостройке. Признание права собственности на квартиру проходить быстрее в том случае, если у судьи имеется практика по данному дому, в случае ее отсутствия первые дела по пизнанию права собственности на квартиры в доме всегда проходят несколько более сложно и долго.

Как оформить собственность по решению суда

Наработанный юристами ПБ Юристократ регламент признания права собственности на квартиру позволяет не запутаться, не сделать неверных щагов, пройти всю процедуру признания права собственности на квартиру в полном соответствии с законом и без лишних затягиваний по времени.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке

  • Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
  • Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
  • Ожидание решения суда и вступление его в силу.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.

На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:

  • Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
  • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
  • Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
  • Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
  • Мотивационные требования истца,
  • Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
  • Цена иска,
  • Дата составления и личная подпись истца.

— копию паспорта лица, на которое производится признание права собственности на квартиру через суд;

— договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве, или предварительный договор купли-продажи квартиры — они необходимы для признания права собственности на квартиру;

— приложения к договору;

— акты (сдачи приемки, приема-передачи);

— техническую ключевую справку;

— квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;

— разрешение на строительство дома, в котором мы будем производить признание права собственности на квартиру;

— документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);

— постановление местной администрации на строительство дома;

— акт государственной приемочной комиссии;

— постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;

— прочие документы, необходимые для признания права собственности на квартиру, в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру (оформление квартиры в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суд и дальнейшее оформление права собственности на квартиру.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.

Предлагаем ознакомиться:  Как лучше оформить квартиру на троих или на супругов

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен), или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на квартиру.

8. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем ваше право собственности на квартиру в Росреестре и передаем вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

Получение документов технической инвентаризации (БТИ) для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.

Смотреть пошаговое описание процедуры признания права собственности на квартиру

Указанный порядок действий по признанию права собственности на квартиру (оформлению собственности на квартиру) дает возможность четко и без задержек признать право собственности на квартиру, следуя несложному, но важному регламенту признания права собственности через суд на квартиру в новостройке.

Иногда возможны отступления, например, если проводится признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, или признание права собственности на квартиру в коттедже, малоквартирном доме. В этих случаях процедура признания права собственности на квартиур может несколько изменяться, дополняться различными этапами, такими как экспертиза строительной готовности квартиры и пр.

Какие документы потребуются

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим. Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств. В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

Следует собрать бумаги согласно перечню:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
  3. договорное соглашение с застройщиком;
  4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
  5. акт приема-передачи квадратных метров;
  6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
  7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
  8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным. Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний. Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

4. Гарантии признания права собственности на квартиру через суд

Мы гарантируем высокий профессионализм и качество проделанной работы по признанию права собственности на квартиру, так как обладаем многолетним опытом по признанию права собственности на квартиру через суд. Мы можем продемонстрировать образцы решений по признанию права собственности на квартиры по различным новостройкам Москвы и Московской области. Признание права собственности на квартиру — это одно из главных направлений нашей юридической практики.

Наши юристы имеют опыт по практически по всем судам Москвы, поэтому признание права собственности на квартиру через суд проходит без каких-либо эксцессов и неожиданностей по накатанному пути.

Если вы хотите, чтобы признание права собственности на квартиру (оформление новостройки через суд) не стало вашей головной болью, не делайте признание права собственности через суд на квартиру самостоятельно, а обратитесь в Правовое бюро «Юристократ».

Как показывает практика, признание права собственности на квартиру самостоятельно, без привлечения юристов, зачастую заканчивается отказом в иске, и гражданину все равно приходится обращаться к юристам, однако он уже потерял массу времени и сил и разрешение дела уже сильно затянуто.

Алгоритм обращения в суд

Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

Предлагаем ознакомиться:  Признание права собственности на квартиру через суд

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

  1. написать исковое заявление;
  2. подготовить документы;
  3. оплатить пошлину;
  4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
  5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
  6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.

5. Результат признания права собственности на квартиру через суд

— решение суда о признании вашего права собственности на квартиру;

— свидетельство Росреестра о праве собственности на квартиру установленного образца.

Признание права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) также дает вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться месту жительства. Признание права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) позволяет вам в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.

Немаловажным результатом, который дает вам признание права собственности на квартиру, является также моральное удовлетворение и чувство завершенности дела, только с момента получения свидетельства о праве собсвтенности на квартиру приобретение квартиры можно считать законченным.

Признание права собственности на квартиру позволит вам получить заветное свидетельство о собсвтенности на кватиру и спокойно спать ночью, не волнуясь о юридической судьбе квартиры.

Что включить в исковое заявление

Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

Содержание бумаги должно отражать такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
  • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
  • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
  • изложение обстоятельств и нюансов дела;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • список документов.

Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

6. Цена признания права собственности на квартиру через суд

Наименование услуги

Стоимость услуги

Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд

от 6’000 рублей

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на квартиру через суд

3’000 рублей / час

Проверка комплекта документов на признание права собственности на квартиру через суд на правильность подборки и оформления

от 3’000 рублей

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы предоставляете вы)

от 7’000 рублей

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы собирают наши специалисты)

от 20’000 рублей

МОСКВА

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста по признанию права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии на признание права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собсвтенности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру.

от 40’000 рублей

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в Росреестре на основании решения суда о признании права собственности на квартиру, включая:

— устная консультация юриста;

— сбор, заполнение и подача пакета документов;

— дополнительные документы при необходимости;

— получение свидетельства на право собственности на квартиру

от 15’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 55’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 5 квартир

от 40’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 10 квартир

от 35’000 рублей

Взыскание убытков/неустойки с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:

— устная консультация юриста по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на взыскание убытков с зайстройщика после признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о взыскании убытков с застройщика после признания права собственности на квартиру.

25’000 рублей от 5%% от взысканных сумм

Исполнение решения суда о взыскании убытков с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:

— устная консультация юриста;

— получение исполнительного листа;

— поиск возможных активов застройщика/агентства;

— составление и подача процессуальных документов в процессе исполнительного производства;

— сопровождение исполнительного производства, работа с приставом, работа с банками;

— получение денежных средств на счет.

от 25’000 рублей от 5%% от взысканных сумм

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Признание права собственности на квартиру через суд по Московской области, оформление права собственности на квартиру в Росреестре, исполнительное производство и пр.

от 10’000 рублей за каждый вид услуги

Вид расхода

Размер

Государственная судебная пошлина за признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке).

При стоимости квартиры до 1000000 (один миллион) рублей – не уплачивается.

При стоимости квартиры свыше 1000000 (один миллион) рублей – 0,5% от стоимости квартиры по договору, превышающей 1000000 (один миллион) рублей, но не более 46800 рублей.

Нотариальный сбор за оформление доверенности на ведение дела по признанию права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС.

Как правило, варьируется в пределах: 500 – 1500 рублей.

Плата за изготовление документов БТИ, необходимых для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади квартиры и текущих тарифов БТИ, примерно данные расходы могут составлять 500-3000 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру после его признания через суд (оформления квартиры в собственность в судебном порядке).

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей за каждого собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Чем постановление суда отличается от решения

Перечень данных расходов по признанию права собственности на квартиру через суд также может быть дополнен расходами по экспертизе в случае признания права собственности на квартиру в незавршенном строительством доме.

В каких случаях потребуется визит в суд

Смотреть перечень новостроек для признания права собственности на квартиру

Перечень новостроек, по которым необходимо признание права собственности через суд (оформление новостроек через суд) сформирован по результатам нашей многолетней работы в сфере признания прав собственности на квартиры в суде. Он включает новостройки Москвы и подмосковья, дольщики которых стали жертвой затягивания строительства.

Признание права собственности на квартиру через суд во всех указанных новостройках и многих других возможно посредством привлечения опытных специалистов Правового Бюро ЮРИСТОКРАТ.

Признание права собственности на квартиру через судебное разбирательство позволяет избежать многолетнего безрезультатного ожидания.

Признание права собственности на квартиры в суде, а также признание права собственности на иное недвижимое имущество наиболее часто стало применятся в 21 веке в связи с бумом строительства и не успевающей за ним бюрократией, требущего оформления гигинтского количества бумаги для офомрления прав собственности на квартиры в новостройках.

Как оформить собственность по решению суда

Рынок недвижимости развивается каждодневно и влечет все новые и новые риски, также как и каждодневно увеличивает предложение квартир. Неправильный выбор застройщика или продавца ведет к невозможности оформить право собственности на квартиру и, следовательно, к необходимости признания права собственности на квартиру через суд.

Отсутствие возможности распоряжаться квартирой до регистрации права собственности на нее и надлежащего оформления влечет, в том числе и необходимость признания права собственности на квартиру через суд.

Оформление права собственности на квартиру через суд процесс трудоемкий и не всегда понятно, чем может завершиться суд — признанием права собственности или отказом.

Особое внимание следует обратить на то, что под эгидой, якобы, улучшения ситуации дольщиков, государство в то же время способствует наоборот ухудшению этой ситуации, в частности, вводя практику по привлечению в качестве соответчива по искам правительства Москвы, в случаях, когда оно может выступать просто третьим лицом или его интересы вовсе не затрагиваются в процессе признания права собственности на квартиру через суд.

Предыдущая запись Трудовой кодекс РФ. Глава 12. Изменение трудового договора
Следующая запись Работник не дает трудовую книжку

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector