Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Строительство дома за материнский капитал из бруса под ключ в Москве

Покупка дома под материнский капитал – пошаговая инструкция

Правомерность действий

Перед тем как воплощать задумку в жизнь, требуется обратить внимание на некоторые нюансы процесса. Некоторые родители интересуются, возможна ли в принципе покупка дома под материнский капитал. Насколько данная задача осуществима?

На все 100%. Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Соответственно, денежные средства иногда вкладывают в:

  • квартиры;
  • дома;
  • строительство жилой недвижимости;
  • доли;
  • земли;
  • реконструкцию жилья или капитальный ремонт;
  • дачи.

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года (статья 10) указывает на то, что родители действительно могут купить дом за счет материнского сертификата. Единственный нюанс — это то, что обналичить его никак не получится.

Целевой займ на покупку квартиры или дома

Как показывает практика, займ под материнский капитал на покупку дома, а также погашение кредита или ипотеки не имеют никаких особенностей. Денежные средства перечисляются в счет ранее возникших обязательств перед кредитной организацией. Соответственно, вся процедура проходит по общепринятым ипотечным/кредитным правилам.

Единственной особенностью является необходимость оформления в качестве собственников недвижимости всех членов семьи. То есть и мужа, и детей. При ипотеке, например, на данный процесс отводится 6 месяцев с момента снятия с дома кредитных обременений. В остальных случаях отсчет полугода начинается после перечисления денежных средств Пенсионным фондом России на счет банка.

Отсюда следует, что кредит на покупку дома под материнский капитал гасится без особенностей. Но получить его после оформления сертификата можно, как уже было сказано, только после того, как детям исполнится минимум 3 года.

Заем под материнский капитал является одним из способов использования государственной помощи семьями с детьми. Получение займа под материнский капитал позволяет не ждать достижения ребенком возраста, определенного законом, для использования денежных средств. Нюансы получения такого рода кредитов рассмотрим сегодня.

Государственная помощь семьям, решившимся на увеличение семьи, получила название «материнский капитал». С 2007 года эта программа успешно работает, облегчая нелегкое материальное бремя по воспитанию детей.

  • улучшение условий жизни, включая смену или приобретение жилья, путем строительства и с помощью ипотеки;
  • оплату образования любого из детей в семье;
  • накопительную пенсию матери.

Распоряжение капиталом в пользу улучшения жилищных условий является самым популярным способом использования этих денег. Не только потому, что квартирный вопрос по-прежнему актуален и требует скорейшего разрешения во многих семьях. Но и в связи с тем, что на улучшение условий проживания можно тратить материнский капитал, не дожидаясь несколько лет после рождения ребенка, как того требуют нормы закона. Правда, досрочно использовать средства семейного капитала возможно только при помощи получения кредита (займа).

Поскольку программа материальной помощи семьям с детьми предусматривает лишь 3 направления использования денежных средств, то есть является целевой, то и займы под материнский капитал должны быть целевыми.

Целевой заем предполагает указание в договоре конкретного направления использования полученных денежных средств с последующим отчетом. Поскольку заем под материнский капитал можно взять лишь на улучшение жилищных условий, то в договоре, по которому выдается кредит, должно быть определено: либо это ипотека, либо участие в долевом строительстве, либо строительство своими силами и т. д.

В соответствии с законодательством не возбраняется гасить средствами материнского капитала кредитные обязательства по покупке (строительству) жилья, приобретенные до рождения ребенка. При этом вполне возможна ситуация, когда сертификат на материнский капитал оформлен на мать семейства, а договор займа (ипотеки) – на отца. Препятствием к использованию государственной помощи в виде семейного капитала это не является.

Для того чтобы взять кредит (заем) на усовершенствование условий проживания, необходимо обратиться в кредитную организацию (банк).

Важный момент! С 20 марта 2015 года нельзя использовать средства материнского капитала на оплату жилищного кредита, взятого в микрофинансовой организации или кооперативе. Теперь заем под материнский капитал могут выдавать только кредитные организации, являющиеся таковыми в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1.

Условия предоставления кредитов с использованием материнского капитала остаются такими же, как и правила выдачи иных займов. Учитываются платежеспособность гражданина, условия его работы, кредитная история, имущество, находящиеся у должника в собственности. Решение о выдаче займа принимает банк. Если оно положительное, то заключается кредитный договор (договор займа).

После заключения договора с банком и регистрации договора купли-продажи жилья, владелец сертификата на материнский капитал обращается в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами капитала.

Однако практика показывает, что до заключения кредитного договора с банком обладателю маткапитала крайне желательно посетить пенсионный фонд и ознакомить сотрудника фонда с документами на покупаемое жилье, проконсультироваться – не грозит ли ему отказ в оплате займа.

Иногда в перечислении денег в счет погашения займа на приобретение жилья пенсионный фонд отказывает, так как в процессе проверки обнаруживается, что покупается дача, либо непригодное для проживания жилье (аварийное или ветхое), либо доля в квартире (что разрешается, только если вся квартира окажется в собственности одной семьи). В итоге материнский капитал остается не использован, а на семье повисает долг за жилье, на который семья не рассчитывала.

В случае принятия положительного решения средства перечисляются на расчетный счет кредитной организации не позже 2 месяцев с даты принятия заявления о распоряжении материнским капиталом.

В настоящее время целевой займ является достаточно актуальным. Поскольку с его помощью можно приобрести вещь и даже купить квартиру в текущий момент, а не ждать момента, когда накопится необходимая денежная сумма.

Важно только помнить, что потратить деньги можно только на определенную цель, оговоренную в договоре.

Покупка дома под материнский капитал – пошаговая инструкция

Серьезно нужно подойти к выбору кредитной или микрофинансовой организации (МФО), так как предложений на этом рынке очень много. Однако МФО больше подойдет тем, кто планирует приобрести квартиру экономкласса, так как они выдают небольшие суммы денег и на маленький срок.

Чтобы банк одобрил заявку на выдачу займа, ему необходимо убедиться в платежеспособности гражданина. Он тщательно проверит все необходимые документы. Кроме этого кредитная организация обязана провести проверку (оценку) самого объекта недвижимости.

Целевой займ — представляет собой передачу банком или иной коммерческой организацией денежных средств в собственность юридическому лицу (фирме) или физическому лицу (гражданину) — заемщику на определенные цели. Заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть равнозначную сумму денег в течение определенного срока с процентами или без них.

  • Деньги предоставляются строго на определенную цель. Она должны быть прописана в договоре. Банк, выдавший деньги, имеет право контролировать их целевое расходование.
  • Денежные средства выдаются на определенный срок (от 3 месяцев до 30 лет).
  • Он может выдаваться как под проценты, так и без них.

Денежные средства нельзя потратить на другие цели, чем предусмотрены в договоре. Кредитная организация в обязательном порядке проконтролирует — на что потрачены деньги и в случае не целевого расходования заемщику может грозить уголовная ответственность.

Также банк вправе попросить досрочного возвращения долга и процентов по займу. Таким образом, целевой займ может быть выдан практически на любые цели, например, приобретение квартиры, машины, бытовой техники и электроники, ремонт в квартире.

Как правило, деньги перечисляются безналичным расчетом на счет организации, в которой приобретается товар или оказывается услуга.

  • квартира находится в обременении у банка до полного погашения долгового обязательства (нельзя совершать сделки по ее отчуждению);
  • заемщик в обязательном порядке должен застраховать имущество, которое находится в залоге;
  • процентная ставка при выдаче целевого займа ниже;
  • можно получить большую денежную сумму.

Современный рынок, предлагающий кредиты (займы), достаточно широк. Для получения займа на приобретение жилья необходимо обратиться в банк или в микрофинансовую организацию (МФО).

Покупка дома под материнский капитал – пошаговая инструкция

Так, банки — это кредитные организации, осуществляющие банковские операции на основании разрешения (лицензии) Банка России (ст. 1 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»).

Микрофинансовая организация является юридическим лицом, которое осуществляет соответствующую деятельность и в обязательном порядке внесено в государственный реестр микрофинансовых организаций. При этом не является банком и осуществляет свою деятельность на основании Федеральным законом от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Стоит отметить, что в МФО процедура выдачи такого рода займа значительно упрощена, но предлагает более высокую процентную ставку.

В отличие от банка, МФО практически не проверяют платежеспособность своего клиента (не требую справок о доходах и официального трудоустройства).

Одним из минусов МФО является то, что сумма займа не может превышать 1 000 000 рублей. При современных ценах на жилье не всегда возможно уложиться в эту сумму, которая включает в себя проценты и комиссии. Максимальный срок, на который возможно взять займ составляет 2 года. В МФО обращаются люди, которые по тем или иным причинам не могут взять займ на покупку жилья в банке. Иногда граждане готовы согласиться на менее выгодные для себя условия.

В России с 2007 года существует такая мера материальной поддержки семей, в которых рождается второй ребенок (или последующий), как материнский капитал. Он является средством по улучшению жилищных условий для многих российских семей. При этом распорядиться им можно только по истечении трех лет с момента рождения второго (или последующего) ребенка.

Им можно воспользоваться ранее в том случае, если взять займ на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться в кредитную организацию.

В соответствии с российским законодательством с 20 марта 2015 года нельзя брать займ на покупку жилья в микрофинансовой организации, расчеты по которому будут осуществляться за счет средств материнского капитала.

Когда можно потратить

Важно понимать, что использование упомянутой субсидии является не самой простой, но и не очень трудной процедурой. Особенно если принять во внимание все нюансы оформления сделки.

Условия продажи дома

Покупка дома под материнский капитал, как правило, оформляется в любой момент времени, но только после достижения детьми 3-летнего возраста. До этого момента сертификат на улучшение условий проживания семьи использовать не получится.

Но бывают исключения. Например, при погашении ипотеки, займа или кредита на дом, купленный до выдачи сертификата. В таком случае можно не ждать указанный ранее срок.

Требования, предъявляемые к дому

Согласно законодательству семья, которая имеет мат. капитал, может за счет этих средств, приобрести жилье. Купить можно даже не весь дом, а его часть, но при условии, что у нее имеется жилое назначение.

Капитал можно начать использовать, когда чаду исполнится 3 года. Однако в данном правиле имеются и исключения – жилье можно купить, пока не исполнилось ребенку 3 года. Это возможно, когда на покупку оформляется заем или кредит. Сюда же может быть отнесена ипотека.

Материнский капитал в 2019 году имеет фиксированную сумму, которая равна 453 026 рублей. Учитывая, что на данные денежные средства редко когда можно будет купить дом, устанавливается возможность погасить часть долга такими средствами.

Зачастую для обналичивания сертификата люди приобретают ветхие дома за материнский капитал, надеясь, что они смогут получить денежные средства в обход закона. В данной махинации участвует обладатель капитала и хозяин жилья.

Конечно, можно купить старый дом, расположенный вдали от города, на материнский капитал, имея при этом целью получение выгоды, но стоит иметь в виду, что данная мера социальной поддержки существует значительное время, соответственно стражи порядка имеют опыт борьбы с таким явлением и пресекают подобные деяния.

Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Помимо этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:

  1. Должно иметься соответствие требованиям, носящим санитарно-технический характер. То есть обеспечивается возможность для того, чтобы люди проживали в нем постоянно.
  2. В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания. Помимо этого имеются вспомогательные помещения, которые необходимы для удовлетворения различного рода нужд.
  3. Если в районе проложено газифицирование, то обязательно в квартиру оно должно быть проведено.
  4. В купленных апартаментах могут отсутствовать коммуникации, в частности, вода и канализация. В таком случае речь идет о домах, которые не имеют центральных инженерных сетей. Располагаются такие в провинциях.
  5. Учтите, что у вас начнут появляться проблемы с оформлением, если в доме не проведено электричество, вентиляция либо отопление.

Земля, на которой располагается дом, может иметь несколько видов использования. В частности, можно использовать материнский капитал как оплату за дом, расположенный на земле, предназначенной для индивидуального жилого дома. Но такой дом не должен включать в себя более 3 этажей. Также подойдет участок, на котором можно вести личное подсобное хозяйство, при этом в данном случае будет иметься такое же ограничение по этажности жилья.

Покупка дома под материнский капитал – пошаговая инструкция

Улучшение жилищных условий для большинства семей является самым важным вопросом. Именно поэтому наиболее популярным вложением средств материнского капитала является покупка жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного участка многоквартирного дома в собственность

Согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, сертификат на маткапитал можно использовать в том числе на приобретение жилого дома (или его части, если она является самостоятельным жилым помещением).

Воспользоваться этим направлением можно только после того, как вашему ребенку исполнится 3 года, если средства для покупки не берутся в долг в виде жилищного кредита или займа, в том числе обеспеченных ипотекой (в этом случае сертификат разрешается использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет).

Размер материнского капитала в 2017 году составит 453026 рублей. Конечно, приобрести полноценное жилье на эту сумму в большинстве регионов страны будет почти невозможно, однако законом предусматривается право частичного погашения затрат по покупке дома сертификатом.

Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку домав надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом. Покупка ветхого или разрушенного жилья (часто вдали от города) используется мошенниками для незаконных действий по сговору с продавцом.

Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы.

Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

покупка дома под материнский капитал

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают.

В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

  1. паспорт матери;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. страховое пенсионное свидетельство;
  5. копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  6. копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества покупки дома под маткапитал с ипотекой:

  • сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2017 году);
  • средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
  • можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).

покупка дома под материнский капитал какие документы

Погашение пени и штрафов за счет капитала не предусматривается. Также Пенсионный фонд не перечислит деньги по сертификату на погашение потребительских и любых других кредитов, в которых не указано, что эти средства будут использованы на покупку жилья.

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.

На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.

Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:

  1. только средства материнского капитала;
  2. материнский сертификат с доплатой собственных средств;
  3. деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
  4. для уплаты первоначального взноса;
  5. для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо предупредить продавца о том, что вы собираетесь оплачивать покупку при помощи сертификата. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и окончательный расчет с продавцом происходит по истечении 2 месяцев после начала сделки.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда.

Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

  • копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
  • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
  • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления

Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
  • допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
  • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
  • в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
  • в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

С договором дарения детям

Приобретение жилья под материнский капитал не имеет особых отличий от сделки, проводимой на общих основаниях. В частности, в результате заключения такого договора, недвижимость переходит от одного лица к другому, что подкрепляется соответствующими документами.

В качестве тех, кто приобретает квартиру, может выступать как один владелец сертификата, так и его супруг и дети (только если  они не достигли восемнадцатилетия). При этом для оплаты возникших по договору обязательств могут быть использованы только средства маткапитала, а также к ним можно добавить собственные.

займ под материнский капитал на покупку дома

Материнский капитал на покупку дома можно использовать только посредством безналичного расчета. То есть, Пенсионный фонт произведет перечисление средств на счет владельца недвижимости. Поэтому перед тем, как оформить сделку, предупредите продавца, что вы намерены использовать сертификат. Это необходимо сделать потому, как использование данных средств предполагает более затяжную процедуру, а продавец получит деньги только через два месяца, как будет начато оформление сделки.

Если вы хотите за материнский капитал купить дом, не используя средства займа, то вам нужно обратить внимание на требования, которые выдвигаются Пенсионным фондом. Когда принято решение о том, что жилье приобретается с использованием средств капитала, то документация должна быть оформлена подобным образом, что и при стандартном оформлении ипотечного кредита.

Когда происходит такая сделка, то продавец должен предоставить:

  • справка, которая выдается банком и подтверждает, что у него имеется открытый счет либо вклад в этом учреждении;
  • откопированную сберкнижку, а именно потребуется первая страница, где указаны его данные и номер счета;
  • если производится сделка с рассрочкой, то нужно представить справку, где указан остаток сумму, которая не уплачена.

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Для того чтобы воспользоваться государственной финансовой поддержкой для приобретения собственного дома, необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда со следующим пакетом документов:

  1. Копия заключенного договора купли-продажи жилого помещения. Который заключается в органах юстиции с возможностью предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение, на основании которого дом переходит в собственность семьи только после полного погашения оговоренной стоимости дома (в большинстве случаев это используется как гарантия для продавца, что сумма за дом будет полностью выплачена).
  2. Оригинал самого сертификата на материнский (семейный капитал), а также его копию.
  3. Оригинал заявления о распоряжении средствами семейного капитала на улучшение жилищных условий, написанное по образцу, который предоставляется в отделении Пенсионного Фонда в момент подачи документов.
  4. Копии паспортов обоих родителей и свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей, а также копию свидетельства о браке.
  5. Копия свидетельства на право собственности жилого помещения, выданного на владельца сертификата.
  6. Оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования.
  7. Оригинал письменного обязательства, заверенного у нотариуса, которое заключается в следующем: владелец сертификата обязан выделить равные доли на детей в приобретаемом жилом помещении за счет государственного капитала в течение шести месяцев. Стоимость такого обязательства колеблется в пределах от 1000 до 1500 рублей. Доли выделяются в течение шести месяцев на всех членов семьи в равных отношениях, также имеется возможность распределения долей только между владельцем сертификата и детьми, на супруга выделять доли закон не обязывает.
  8. Справка от продавца дома о размере стоимости дома, а также об остатке неуплаченной суммы.

Пакет документов может быть изменен или дополнен какими-либо справками, в зависимости от каждого отдельного случая приобретения жилого дома.

Оформить покупку дома за счет государственной финансовой поддержки не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Рассмотрим алгоритм действий, которые будет необходимо совершить:

  • изначально необходимо выбрать подходящий дом, который будет отвечать всем требованиям Пенсионного Фонда;
  • затем заключается договор купли-продажи с собственником дома в органах юстиции;
  • после чего следует процесс регистрации в ЕГРП по переходу права собственности на дом, здесь возможен вариант наложения обременения в пользу бывшего собственника. Это будет являться своеобразной гарантией для продавца, что остаток от суммы стоимости дома будет полностью заплачен, после чего обременение в пользу продавца будет снято;
  • с готовыми документами о праве собственности и остальным пакетом документов необходимо обратиться в пенсионный фонд для направления средств МСК на покупку дома;
  • если у органов пенсионного фонда не возникнет никаких претензий относительно данной сделки, то продавец получит финансовые средства на свой банковский счет, перевод которых произойдет в течение 60 календарных дней.
За счет финансовых средств государственной поддержки семей невозможно приобрести земельную долю, так как это противоречит данному закону и не является решением в жилищном вопросе.

кредит на покупку дома под материнский капитал

С использованием средств МСК можно приобрести и часть дома, но при соблюдении следующих условий:

  • часть дома зарегистрирована в органах ЕГРП, как отдельная недвижимость;
  • наличие собственного инвентарного номера.
Предлагаем ознакомиться:  Материнский капитал на покупку автомобиля (машины)

Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Также необходимо знать, что приобретение дачного дома за счет средств материнского капитала не представляется возможным, так как такой дом не предназначен для круглогодичного проживания.

Купля дома под материнский капитал возможна за счет займа, выданного работодателем. По размеру он будет совпадать с суммой материнского капитала. Сумма выданного займа погасится материнским капиталом. Фактически работодатель поможет своему сотруднику получить материнский капитал, предоставив ему займ на определенный срок.

Есть возможность купить недостроенный дом с привлечением собственных средств. Материнский капитал берется на окончание строительства, проведение коммуникаций и отделочные работы.

Сертификат используется:

  • Для внесения первоначального взноса на получение ипотеки;
  • Погашение кредитной задолженности и процентов;
  • Закрыть ипотеку, оформленную до получения семейного капитала ранее 2007 года.

Дом должен соответствовать установленным требованиям и располагаться в любом регионе РФ. Закон не распространяется на жилье ближнего и дальнего зарубежья.

Можно купить недвижимость, не используя возможности ипотеки. Оформление дома под материнский капитал включает в себя пять основных этапов, не включая промежуточные звенья:

  1. Поиск жилья;
  2. Подготовка документов для сделки купли-продажи;
  3. Непосредственно сделка;
  4. Отправка документов в ПФ;
  5. Снятие обременения с недвижимости.

Поиск дома

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
  • Сколько потратили продавцы на ремонт, обустройство и благоустройство участка;
  • Сколько денег предстоит еще потратить после покупки. От этого регулируется цена на дом и земельный участок;
  • Посмотреть и узнать, как добраться до населенного пункта. Хорошая ли дорога (если ехать на собственном автомобиле), как часто ходит общественный транспорт.

Проинформировать продавца о том, что ему некоторое время придется подождать денежные поступления, размещенные от ПФР.

В законе No256 разъясняется регламент выдачи материнского капитала, но конкретно о земельных участках не говорится за исключением единственного запрета на федеральном уровне. Но купить землю можно с использованием регионального семейного капитала. При этом семья должна иметь не менее 3 детей, и не в каждом регионе есть такая возможность. Закон говорит о том, что земля не делает комфортней жизнь, но есть риски, что участок будет использован не по целевому назначению.

Видео — как мошенники разводят на материнский капитал. Не дай себя обмануть!

Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

Основной принцип выдачи разрешения органами опеки на осуществление сделки: имущественные права детей в результате ее осуществления не должны быть ущемлены.

Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2016 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажустарой недвижимости.

покупка жилого дома под материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания.

Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программыматкапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

документы на покупку дома под материнский капитал

Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Особенности продажи домов, купленных на материнский капитал

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты  — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Распорядиться средствами семейного капитала на покупку собственного дома можно, но при удовлетворении по следующим показателям:

  • второй рожденный или усыновленный ребенок должен достичь трехлетнего возраста;
  • оформляемое жилье должно быть расположено в пределах территории России;
  • кроме этого дом должен отвечать по состоянию следующим показателям: наличие отопления, дом должен находиться в хорошем состоянии, пригодном для проживания в нем детей, площадь дома не должна быть меньше 30 квадратных метров;
  • документальное подтверждение наличия земельного участка и пригодности жилого помещения для проживания круглогодично, изношенность жилого помещения не должна превышать 50%;
  • заключение договора о купле-продаже с предыдущим владельцем жилого помещения.

Если соблюдены эти три важнейших аспекта, то приобретение дома под материнский капитал будет вполне возможным и пройдет без особых проблем.

Покупка жилого дома под ипотеку с внесением средств материнского капитала практически не возможна, банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Если семья по какой-либо причине решает переехать и продать дом, ранее купленный за счет средств материнского капитала, то им необходимо:

  1. Найти покупателя.
  2. Получить разрешение на продажу дома от опеки по делам несовершеннолетних, предварительно выделив доли детям в другом жилом помещении, можно у родственников.
  3. После продажи, приобретенного дома за счет средств МСК и получении денежных средств, можно приступать к покупке и переоформлению присмотренного жилого помещения и дальнейшему выделению долей на всех детей. Доли не должны быть меньше, чем в предыдущем доме. При несоблюдении данных условий, если дети останутся без своей доли собственности более чем на 2 месяца, дело будет передано в прокуратуру и возбуждено, как уголовно-наказуемое.
  4. В случаях, когда перед продажей дома нет возможности сразу выделить доли на детей в другом доме, возможен вариант отсрочки на два месяца. Для этого необходимо в банке открыть счета на всех детей и перевести им денежную сумму от продажи дома в соответствии с их долями (если ¼, то значит необходимо перевести на каждого по 1/4 от суммы стоимости дома). В течение 60 календарных дней нужно приобрести другое жилье и выделить доли на всех детей. Финансовые средства со счетов детей можно снять в отделении банка на покупку другого жилья при наличии письменного разрешения, выданного начальником отдела опеки и попечительства по делам несовершеннолетних.

Возможные риски продавца

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  • существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  • продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  • риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  • сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.

Можно ли получить заем под материнский капитал?

покупка дома под материнский капитал у родителей

Теперь немного подробнее о каждом типе сделок. Для начала рассмотрим ситуацию, когда покупка жилого дома под материнский капитал происходит после 3-летнего возраста детей. Без займов, кредитов и ипотеки. Такие ситуации доставляют меньше всего хлопот.

Действия семьи для оформления сделки сводятся к следующему алгоритму:

  1. Поиск подходящего жилья. Необходимо обратить внимание на соответствие недвижимости установленным требованиям.
  2. Сбор документов для оформления сделки.
  3. Составление договора для соглашения. Отдельного внимания требует оплата передачи прав собственности на дом. При рассрочке придется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату. В иных случаях потребуется сходить в Росреестр для регистрации прав собственности.
  4. Регистрация договора купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу. Данная процедура должна сопровождаться обращением в ПФР с заявлением о перенаправлении денег по материнскому капиталу. Документ подается после регистрации в Росреестре.
  5. Регистрация прав собственности на дом/землю в Росреестре.

Ничего особенного или непонятного. Как уже было подчеркнуто, данный вариант развития событий мало чем отличается от обычной покупки недвижимости.

Как правильно составить договор

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Предлагаем ознакомиться:  Какие нужны документы чтобы вступить в наследство на дом

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

  1. в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
  2. данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
  3. характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
  4. размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
  5. долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.

Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от соглашения об определения долей, которым согласно ст. 245 ГК РФ может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи).

В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям.

Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

  • если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
  • если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них.

Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  1. на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  2. на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят.

В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  1. паспорт мамы;
  2. сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  3. СНИЛС;
  4. св-ва о рождении детей;
  5. копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  6. копия договора купли-продажи жилого дома.

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.
  • При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  • В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  • Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.

Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:

  • маткапиталом с доплатой собственных средств;
  • только средствами материнского (семейного) капитала;
  • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
  • чтобы уплатить первоначальный взнос;
  • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку(тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Возможные риски продавца

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища.

Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

Что нужно для получения средств маткапитала

В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).
  • Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Если планируется покупать дом после достижения детьми трех лет, семье придется представить следующий перечень бумаг:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сам материнский сертификат;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
  • договор купли-продажи;
  • обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
  • договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).

В действительности все проще, чем кажется. Покупка дома под материнский капитал является не самым трудным процессом. Особенно при своевременной подготовке.

Что подразумевает такая покупка дома под материнский капитал? У родителей будут права, позволяющие самостоятельно выделять детям доли в купленной недвижимости. На законодательном уровне точные размеры долей не определяются.

Следует обратить внимание на то, что при оформлении договора дарения детям родители обязаны сделать собственниками всех своих малышей, рожденных до подачи заявления в ПФР о перенаправлении денежных средств.

Условия использования средств

Фото 2

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  • правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона. Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога.

Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК. Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов. Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Итоги

Отныне понятно, как происходит покупка дома под материнский капитал. На самом деле, если хорошенько разобраться в законодательстве, никаких проблем данная процедура не доставит. Хлопоты могут возникнуть лишь при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского сертификата. Почему? Для данной сделки придется обратиться в «опеку» для того, чтобы соответствующий орган одобрил операцию.

На практике материнский капитал используется для строительства жилья, погашения ипотеки и первичных взносов по кредитным договорам весьма часто. Все перечисленные особенности упростят процесс оформления документов.

Предыдущая запись Где можно посмотреть компенсацию за полис омэск
Следующая запись Вступление судебного решения в законную силу || Порядок вступления в законную силу решения суда

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector