Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Акт осмотра квартиры после затопления

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Бланк акта здесь.

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель ____________________

(организация,

_________________________________

в управлении которой находится

многоквартирный дом)

________________ ________________

(подпись) (Ф.И.О.)

 АКТ N ______

 обследования жилого помещения

 _____________________________________,

 по факту ущерба, причиненного

 в результате затопления

г. _____________________                         «___»___________ ____ г.

__________________________________________, (Ф.И.О. представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)________________________, (Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)_____________________________________, (Ф.И.О. иного лица) произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,

ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _____________

_________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные) собственник (наниматель) выше расположенного жилого помещения N ________

_____________________. (Ф.И.О., паспортные данные)

В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г. в результате затопления, причиной которого является _______________________ (обстоятельства затопления жилого помещения)

_______________________________________

_______________________________________.

В результате осмотра выше расположенного жилого помещения N ____________ установлено: _____________________________________________________________.

Ремонт должен быть произведен за счет ________________________________.

(собственника (нанимателя) выше расположенного

жилого помещения либо обслуживающей организации)

Настоящий акт составлен в ________ (__________) экземплярах.

________________/____________________/

(подпись) (должность, Ф.И.О.)

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

кв. N ____ _______/____________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

кв. N ____ ______/_____________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Данный документ может понадобиться в определенных ситуациях.

Во-первых, он является обязательной составляющей большинства контрактов: аренда зданий, купля-продажа, мена.

Во-вторых, акт заполняется в ситуациях несоблюдения прав владельца помещения. К примеру, при пожаре в доме или иных ситуациях, которые нанесли существенный вред имуществу.

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Акт обследования дома заполняется при наличии должностного специалиста уполномоченной организации (эксперта, сотрудника товарищества собственников жилья или жилищно-эксплуатационной конторы), зачинщика повреждения собственности и пострадавшего (при наличии), свидетелей (любые очевидцы), участников сделки (если поводом для проведения обследования послужил факт оформления сделки).

Документ обследования может быть оформлен одной стороной, после чего отправлен второй стороне для парафирования. В такой ситуации нужно подкрепить документ специальными доказательствами: фотографиями, видеозаписями, свидетельскими показаниями и т. п.

Внимание! Стоит отметить, что желательно удостоверить документ несколькими подписями посторонних граждан для подтверждения факта написания бумаги.

Стоит подчеркнуть, что обследование должно производиться в присутствии всех причастных лиц. К примеру, если пожар возник по вине соседа, то присутствовать обязаны пострадавший, виновник, представители управляющей компании, самостоятельные свидетели, эксперт.

Производственная недвижимость также периодически подвергается осмотрам во время инвентаризации, продажи или плановой проверки состояния основных средств. В данном случае целью не будет являться поиск дефектов (как в случае жилого), а общий осмотр и проверка технических параметров. Так, для производственных цехов, помимо всего прочего, может быть произведён замер чистоты воздуха, проверена система вентиляции, осмотрены пути пожарной эвакуации, проверены санитарно-гигиенические параметры на соответствие нормам.

Бланк в данном случае не будет сильно отличаться. Разница лишь в указании юридических реквизитов организации и перечислении поимённого списка членов специально созданной комиссии. Во внутренней документации компании также должен быть приведён пустой и заполненный образец акта осмотра помещения. На согласованном и подтверждённом всеми участниками комиссии документе проставляются подписи и мокрая печать организации.

Акт осмотра квартиры составляется комиссией на основании письменного заявления по исковому заявлению о признании утраты права пользования жилым помещением. Чтобы проверить действительность того кто проживает в указанной квартире комиссия во главе с председателем действующая на основании письменного заявления выдвигается по указанному адресу для проверки.

На месте, происходит осмотр жилья комиссией и составляется акт осмотра квартиры в присутствии ответственного (главного) квартиросъемщика. Целью осмотра квартиры комиссией является документальное подтверждение на предмет фактического проживания по указанному адресу лица, которое по решению суда признано утратившим права пользования жилым помещением.

В акт осмотра квартиры комиссией заносятся данные опроса жильцов, а так же результат беглого осмотра квартиры на предмет вещей лица, которое по решению суда признано утратившим права пользования этим жилым помещением. По итогом осмотра указанного жилья, составленный акт осмотра квартиры передается комиссией в суд, в производстве которого находиться гражданское дело о признаний утраты права пользования жилым помещением.

Акт осмотра квартиры образец

Акт осмотра 3-х комнатной квартиры,расположенной по адресу: Московская область,г. Москва, ул. Московская д. 1 кв. 1.

В результате осмотра комиссией, установлено следующее.3-х комнатная квартира, расположена по адресу: Московская область, г. Москва, ул. Московская д. 1 кв. 1 и находится на балансе МужРеп Москва. Со слов жильца (соседа) в настоящее время в данной квартире помимо нее проживают: чита Ивановых, гр Иванов по данному адресу никогда не проживал.

Председатель комиссии _________________________________________________Члены комиссии ________________________________________________________Ответственный квартиросъемщик _________________________________________

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

Как ведется осмотр места происшествия: образец протоколирования информации

По каким правилам составляется акт? Писать его разрешается в свободной форме, ведь официальных правил на этот счёт не существует. Документ может быть как написан от руки, так и напечатан на компьютере. Основные требования к нему: полнота всех необходимых сведений об объекте, точная информация о тех людях, что входили в комиссию, подробное изложение сделанных ими выводов с указанием всех выявленных недостатков и замечаний.

Если цель осмотра — подтвердить факт нанесенного ущерба, то вывод о его наличии либо отсутствии должен обязательно присутствовать в готовом акте с указанием причин и лиц, предположительно виновных. Можно сформулировать текст документа как описание, можно расположить все данные в виде таблицы.

Если какие-либо технические данные требуют внесения в документ со всеми подробностями, их необходимо оформить в виде отдельных приложений. Акт может быть дополнен фотографиями места осмотра.

Составление его ведётся в нескольких экземплярах, по одному из которых получает каждая заинтересованная сторона. Все копии заверяются оригиналами подписей членов комиссии и печатями, если речь идет об организации.

Когда акт соответствует всем правилам, он представляет собой юридический документ, с которым можно обращаться в суд.

При составлении его опираются на стандартные нормы делопроизводства. Шапка, как и у любого документа, содержит название с кратким обозначением сути. Обязательно указывается дата оформления и населенный пункт, где данное действие происходит.

Ниже перечисляется состав комиссии, проводящей осмотр, с указанием должностей, фамилий, имен, отчеств и названий тех ведомств или учреждений, представителями которых они являются.

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Затем следует непосредственно информация об объекте. Обязательно указание его наименования и назначения, адреса и фамилии собственника помещения.

Основная часть документа содержит в себе те выводы, к которым пришла комиссия по результатам осмотра. Если квартира, как и отдельные ее элементы, не вызывает претензий, это обязательно отмечается в акте. Точно так же любые замечания и недостатки обязаны быть максимально подробно описаны.

Заключительная часть акта состоит из подписей всех без исключения членов комиссии и, в случае необходимости, печатей.

В законодательстве нет единой формы акта о затоплении квартиры, поэтому в каждом конкретном случае можно использовать любой образец. В тексте нужно отразить такие пункты:

  1. В правом верхнем углу оставляется места для визы «Утверждаю», которую подписывает представитель Управляющей компании, составивший акт (обычно это руководитель фирмы или его заместитель).
  2. Далее описывается состав комиссии, которая засвидетельствовала последствия происшествия и готова подтвердить дать свои показания, а также собственно работала над текстом бумаги. Нужно указать полное название должности, а также ФИО.
  3. Затем приводятся ФИО и паспортные данные гражданина, который пострадал от наводнения. Это собственник или наниматель, который арендует квартиру или пользуется ею в соответствии с договором социального найма.
  4. Указываются непосредственно причины залива, также желательно сослаться на нормы, которые были нарушены виновным лицом (имеются в виду нормы технической эксплуатации жилых помещений).
  5. Можно еще раз кратко сформулировать причину инцидента, после чего описать конкретный материальные потери по комнатам и объектам имущества.
  6. Также допускается указать предполагаемый объем всех восстановительных работ (для полного преодоления последствия подтопления).
  7. Далее можно указать приложения, если предполагается, что есть дополнительные доказательные документы или материалы. Чаще всего прикладывают фотографии и видеозаписи, которые подтверждают подтопление и позволяют визуально оценить сумму неустойки и квартире, и объектам движимого имущества.
  8. В конце все стороны ставят свои подписи и расшифровки подписей – собственник (или наниматель), виновное лицо (если оно присутствовало) и представители управляющей компании. Ставится печать этой компании.

За основу можно взять такой бланк.

А ниже приводятся конкретные примеры, которые можно использовать как образцы для фиксирования ущерба от залива квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Образец акта осмотра сгнивших деревянных перекрытий

Допускается также составить документ в табличном варианте – в некоторых случаях такая форма наиболее подходящая. Можно заполнить его собственноручно или напечатать на компьютере.

Образец акта здесь.

АКТ № 47о последствиях залива жилого/нежилого помещенияпо адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 47 кв.91«17» сентября 2016 г. 

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Комиссия в составе: председателя ТСЖ «Южное» Маринова В. А., инженера управляющей компании «Радужное» Кротова М.М., сантехника Вермова В.С.; в присутствии владельца квартиры №91 – Сергеевой В.М., владельца квартиры №99 – Савельева В.В., соседей из квартир №93 и №96: Степанова М.В., Инжиной В.П. составила Акт № 47 от «17» сентября 2016 г.

Квартира расположена на четвертом этаже 9-этажного дома 1971 года постройки, состоит из двух комнат.На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № 91 пострадали: паркетное покрытие, мебель в комнатах, обои, подвесной потолок, телевизор, пылесос, розетка.

В результате обследования выше расположенной квартиры № 91 выявлено: Залив произошел по вине жильцов квартиры №99 расположенной на 5-этаже, из за непринятия мер (бездействия) к своевременной замене сантехнических приборов. Причина – поломка смесителя в результате нарушения функциональности устройства (превышение допустимого периода эксплуатации).

Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: нормы тех. эксплуатации здания не нарушались.Таким образом, причиной залива квартиры № 91 явилось поломка смесителя в ванной комнате.Необходимо произвести ремонт силами: восстановительные работы необходимо провести за счет средств владельца квартиры №99

1. Комната зала 45 кв. м – полностью залиты стены в комнате. Размок подвесной потолок в комнате, частично обвалился. Обойные покрытия отслоены на каждой из стен. Размок паркет на полу, местами наблюдается деформация в виде приподнятых участков. В результате воздействия воды намок и вышел из строя пылесос «Samsung», расположенный на момент затопления на полу.

2. Комната спальни 37 кв. м – залиты две стены с характерным отслоением обоев. Поврежден шкаф купе (намокание и деформация нижней части). Намок и вышел из строя плазменный телевизор, размещенный с креплением на стене.

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

3. Коридор 12 кв. м – залита стена, примыкающая к туалету, по всей площади отслоены обои. Залито электрическую розетку. Жильцами временно установлена внешняя проводка.

4. Кухня 17 кв. м – деформирована мебель кухонного гарнитура, в результате воздействия воды.

5. Санузел 8 кв. м – имеются повреждения деревянного шкафа для хранения инструментов.

6. Ванная 12 кв. м – полностью залит потолок и пол, деформировано основание тумбы под раковину.

1. Комната зала 45 кв. м – установка подвесного потолка, поклейка обоев, замена паркетного пола, ремонт пылесоса.

2. Комната спальни 37 кв. м – поклейка обоев, ремонт телевизора, восстановление элементов шкафа-купе.

3. Коридор 12 кв. м – поклейка обоев, замена электрической розетки.

4. Кухня 17 кв. м – ремонт мебели кухонного гарнитура.

5. Санузел 8 кв. м – восстановление деревянного шкафа для хранения инструментов либо покупка аналогичного.

6. Ванная 12 кв. м – замена не подлежащей восстановлению тумбы под раковину.

Причинитель вреда отказался от подписания документа.

Акт № 47 от «17» сентября 2016 г. был составлен по наружному осмотру.

При этом присутствовала комиссия в составе:— __________________ (В.А. Маринов);— __________________ (В.С. Вермов);

— __________________ (М.М. Кротов).

— __________________ (М.В. Степанов);— __________________ (В.П. Инжина).

Причинитель вреда: ___________ ( В.В. Савельев)

Потерпевшая сторона: ___________(В.М. Сергеев)

Если вас залили

Давайте теперь рассмотрим конкретную ситуацию. Предположим, речь идет о такой неприятности, как затопление вашей квартиры соседями. Как действовать в данном случае? Необходим осмотр места происшествия представителем управляющей компании, по итогам которого обязан быть составлен акт осмотра квартиры, образец которого соответствует рассмотренному выше.

Но вначале уточним, в каком порядке следует действовать в случае такой неприятности. Итак, у вас затопило квартиру. Прежде всего следует поставить в известность ЖЭК или РЭУ. Номер телефона, если его нет под рукой, можно уточнить в квитанции ЖКХ, в справочнике либо в интернете.

Обязательно поставьте в известность тех, кто, по вашему мнению, является виновником. В данном примере в качестве такового выступают соседи сверху. Повреждения очень желательно зафиксировать на фото.

Чего ждать от должностных лиц

Представителями официальных инстанций такой акт после залива обязан быть составлен в срок не позже 3 дней. Данный документ должен содержать описание любых, даже самых незначительных, повреждений с указанием причины затопления. Составляется он в трёх экземплярах с подписями всех, кто присутствовал при осмотре, и утверждается подписью главного инженера.

По экземпляру получают на руки представители пострадавшей и виновной сторон, третий предназначен для хранения в ЖЭКе или ТСЖ. Если виновник залива — сосед сверху, его квартира также подлежит осмотру.

Подписывая документ, следует читать его очень внимательно. Цель этого — убедиться, что перечислены все без исключения детали нанесенного ущерба. Если по непонятной причине акт на руки вы не получили, обязательно поинтересуйтесь его номером и датой составления. Эти данные могут пригодиться в суде.

Если прошло три дня, но представитель ЖЭКа так и не явился для осмотра, пригласите двух или трех свидетелей и можете составить этот документ самостоятельно. В том случае, когда официальное лицо из управляющей компании отказывается оформлять требуемый документ, в адрес организации отправляется письменное уведомление.

Когда еще потребуется такой акт

Случаев, когда без этого документа не обойтись, достаточно много. Например, осмотр квартиры в новостройке. Необходим он и тогда, когда проживающие в помещении стремятся к улучшению жилищных условий. При этом в нем описывается степень благоустройства квартиры, наличие либо отсутствие в доме водопровода, канализации, телефона, ванной, горячей воды, лифта и т. п.

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Другой повод установить текущее состояние квартиры — соблюдение прав проживающего в ней ребенка. Им могут заинтересоваться правоохранительные органы, школа или отдел опеки. Поводом для такого осмотра может послужить сигнал о неисполнении родителями собственных обязанностей, жестоком обращении с ребенком, нарушении или отсутствии элементарных норм санитарии.

Точно так же осмотру подлежит квартира в случае, если ребенок травмировался и обратился за медицинской помощью, в этом случае задача — подтвердить либо опровергнуть версию несчастного случая или же умышленного причинения вреда здоровью. Также осмотр может быть произведен тогда, когда семья переезжает в другое помещение и жилищные условия ребенка ухудшаются.

Кроме того, решение о процедуре могут принимать представители школьной администрации в случае неадекватного или агрессивного поведения ученика или поступления информации о совершении им правонарушения. И тот же документ должен быть составлен, если ребенка ставят на учет в полицию или возвращают в семью после изъятия в судебном порядке.

В каждом конкретном случае проверяющими могут стать разные лица — представители органов опеки, школьной администрации, медицинских служб.

Составить акт осмотра квартиры может потребоваться и в случае нарушения прав собственника жилья, и при заключении сделок. Такой документ будет фиксировать состояние квартиры и имеющегося в ней имущества на определенную дату. Например, причинение ущерба принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (а также по договору аренды и иных случаях передачи прав пользования и владения) должно быть компенсировано виновником. А степень, размер, причина ущерба устанавливаются именно актом.

При намерении обратиться в суд с и т.п., правильно составленный акт осмотра квартиры станет основным . А при намерении виновника добровольно исправить причиненный вред станет страховкой от недобросовестного поведения и позволит успешно защищать интересы в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Минимальный размер долга при банкротстве

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Документ может составляться и в иных случаях: при покупке квартиры в новостройке, заключения договора купли-продажи. Называться он может в таких случаях также , ведомость обнаруженных дефектов. Главное правило – все недостатки, должны быть в документе отражены. Если уполномоченное лицо отказывается составлять такой акт, Вы сами можете составить на основании ниже приведенного примера свой документ и .

Образец и пример акта

после затопления

Председателя ТСЖ «ДомНаш» Веретенниковой Анны Владимировны, инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич,

провела исследование квартиры № 48 по улице Ядринцева дом № 93 г. Тольятти. Квартира находится на 2 этаже 9-этажного дома 1978 года постройки, 2-комнатная. Принадлежит на праве собственности Погребяняк Валерию Васильевичу с 15.02.2002 г.

На день проверки установлено, что 28 сентября 2017 г. в 17 час. 40 мин. местного времени от Погребняк В.В. поступила заявка № 168вх, течь с потолка. Аварийная бригада прибыла в 18 час. 00 мин., стояк перекрыт в 18 час. 05 мин. Причиной затопления является течь радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52 (заменена собственником указанного жилья Поддубным Виктором Андреевичем).

При затоплении пострадали следующие помещения и мебель:

  1. Спальная комната, S = 18 кв. м., ремонт проводился в 2012 г. (со слов собственника)

    Потолок – побелка, залит полностью. Мокрые пятна, разводы по площади всего потолка.

    Стены – обои флизелиновые. Намокание и отслоение в стыках обоев по правой стороне, отслоение от стены по центральной стороне вдоль окна.

    Пол – паркет. Вздутие и трещины по всей площади пола.

    Окно пластиковое. Вздутие пластика подоконника.

    Дверь межкомнатная деревянная, разбухла, перекошена, не закрывается.

    В комнате установлена мебель: телевизор Samsung, мокрый, перегорел, ковер (натуральная шерсть) – полностью мокрый, в пятнах, диван угловой – мокрый.

  2. Коридор, S = 5 кв. м., ремонт 2012 г. (со слов собственника)

    Пол — паркет. Вздутие и трещины, площадь 2 кв. м.

    Обои простые, бумажные. Мокрые пятна и разводы по центральной части коридора возле межкомнатной двери.

    Потолок – побелка, не пострадал. Мебель в коридоре не пострадала.

    Остальные помещения квартиры не пострадали.

Вывод комиссии: Ущерб квартире причинен в результате залива по причине течи радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52.

Осмотр начат: 18 час. 25 мин. Осмотр окончен: 18 час. 35 мин.

При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.

Председатель ТСЖ «ДомНаш» Веретенникова Анна Владимировна

Инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич

Собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич

Собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич. От подписи отказался в присутствии членов комиссии. Свой отказ не мотивировал.

Как составляется акт осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры или дома всегда составляется в письменной форме. Каждой стороне выдается на руки подлинный образец акта осмотра помещения, и она может обжаловать указанную в документе информацию, сделав заметки непосредственно в бумаге при подписании либо отправив извещение второй стороне.

Типовой образец акта обследования жилья на законодательном уровне не предусмотрен, а значит, составляется он в свободной форме. Но при этом нужно соблюдать универсальные требования: придерживаться делового стиля в тексте документа, не прибегая к простонародным высказываниям.

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

По центру в самом верху образца акта обследования жилого помещения прописывается название документа – «Акт», число написания и место. В начале содержательной части указывается, кто производит обследование, и по какому адресу располагается объект. Затем указываются все лица, которые присутствуют на осмотре, и параметры объекта (площадь в квадратных метрах, этаж и т. п.).

Важно! После чего расписывается настоящее состояние. Производится описание тех параметров, которые нужны в конкретной ситуации.

Если документ оформляется по причине пожара в доме, то отображать нужно лишь повреждения, которые возникли вследствие взаимодействия с огнем (испорченная проводка, сгоревшая мебель, неисправная техника). Если акт составляется в дополнение к контракту найма, то необходимо установить лишь текущее положение квартиры, для того, чтобы можно было решить, при возникновении, конфликт между нанимателем и владельцем собственности. В данной ситуации надо отобразить изъяны сантехники, бытовых приборов, предметов мебели.

В заключение документа ставятся подписи всех присутствующих лиц при обследовании. Помимо этого, если у данных лиц имеются поправки или иные сведения, то они прописываются в конце акта.

Образец акта обследования жилого помещения

Акт осмотра квартиры: образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Содержание и структура документа определяются его целью. Как и те лица, которые его составляют и оформляют. Например, в случае с заливом квартиры такой документ составляется представителями организации, эксплуатирующей и осуществляющий управление домом (ТСЖ, УК и т.п.). В целях купли-продажи, аренды недвижимости акт осмотра квартиры составляется продавцом и покупателем с участием 2 приглашенных лиц.

Неправильно составленный акт может привести к назначению различного рода . Что влечет дополнительные расходы и трату времени. Кстати, в случае, когда по каким-то причинам акт, составленный комиссией с участием ТСЖ кажется Вам неправильным, собственник жилья вправе с участием 2 или более свидетелей подготовить свой акт осмотра и добиваться в суде принятия его в качестве доказательства по гражданскому делу (признав «не свой» акт ).

Что нужно знать о квартире перед осмотром?

Перед осмотром квартиры покупатель должен определить
для себя каковы его потребности, например:

  • если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;
  • если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.

Кроме того, следует обратить внимание на документы, иначе покупка квартиры может повлечь за собой возникновение проблем в дальнейшем, что нередко приводит к судебным разбирательствам между сторонами договора купли-продажи.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой
сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Сам процесс осмотра
можно примерно разделить на такие составляющие как:

  • проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
  • проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
  • проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);
  • осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.).

Порядок действий при затоплении

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:

  • как часто ходит общественный транспорт
    ,
  • какое качество дорог и тротуаров
    ,
  • имеется ли стоянка
    для транспортного средства вблизи многоквартирного дома.
  • сколько времени
    может занять дорога до детского сада, школы или на работу.

Сам осмотр квартиры целесообразно проводить в дневное время суток
, чтобы увидеть все внешние мелкие недостатки и особенности ремонта жилого помещения.

Как правило, продавец не должен препятствовать
детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества. Подобный факт должен насторожить покупателя
.

Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право выписать из квартиры при аресте

С собой на встречу с продавцом, необходимо взять:

  • блокнот с ручкой (для записи необходимых вопросов и сведений);
  • любой электроприбор (с помощью которого можно будет проверить работоспособность розеток);
  • уровень (для проверки стяжки пола, ровности стен);
  • лампочку (проверять освещение, проводку);
  • вольтметр (для проверки напряжения в сети);
  • фонарик (для освещения темных мест);
  • фотоаппарат (для фиксирования дефектов и особенностей квартиры).

Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам
. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:

  • сколько собственников в квартире;
  • количество прописанные лиц;
  • была ли перепланировка, и узаконена ли она.

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление
о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет.

Для чего составляется

Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…»
.

В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние
определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены:

  • прилегающая территория;
  • состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;
  • целостность стен, швов;
  • качество освещения;
  • работоспособность лифта;
  • состояние подъезда, температура и влажность в нем;
  • санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.

При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям
, которые указаны в техническом паспорте.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры
.

Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона
. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:

  • состояние самих оконных рам;
  • герметично ли они установлены;
  • нет ли сквозняков, щелей, зазоров.

Кроме того, стоит обратить на состояние стен
квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности. Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени
, то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

Важно понимать, что если квартира оказалась подтопленной, это далеко не всегда вина соседей. Например, возможно, что у соседей сверху лопнул стояк, вода затопила и их, и вашу квартиру. Тогда речь идет уже о вине Управляющей компании, которая не обеспечила мер по своевременному ремонту, из-за чего и случился инцидент.

Как правильно составляется

Таким образом, несмотря на всю неприятность ситуации, не следует торопиться конфликтовать, обвинять соседей и тем более совершать противоправные действия. Последовательность действий будет такой:

  1. Прежде всего, нужно сразу отключить все электроприборы. Лучше просто обесточить всю квартиру с помощью кнопки или специальной клавиши на электрощитовой.
  2. Далее нужно тщательно осмотреть квартиру на предмет поврежденных труб – на тот случай, если причина связана не с соседями, а именно с технической аварией.
  3. Обязательно учтите, что последствия ущерба не нужно устранять сразу. Гораздо важнее зафиксировать все факты, оформить акт, пригласить свидетелей, а уже потом можно будет приводить квартиру в порядок – иначе доказать что-либо будет намного сложнее.
  4. Собственник сразу звонит в Управляющую компанию (а наниматель – своему наймодателю, собственнику жилья) и извещает о создавшемся положении. На всякий случай можно будет продублировать заявку письмом или телеграммой, взяв за основу такой образец. 
  5. Важно составить акт либо этим же днем, либо максимум на следующий календарный день. Если Управляющая компания по каким-то причинам отказывается это сделать, можно составить документ самостоятельно, пригласив в качестве свидетелей соседей. При этом лучше провести видео- или фотосъемку.
  6. Дальнейшие действия зависят от поведения виновной стороны – а именно, отказывается сосед сотрудничать, признает свою вину или нет.

В общем виде существует два варианта развития событий:

  1. Мирное урегулирование вопроса – к сожалению, это наиболее редкий случай. Сосед признает свою вину и готов полностью возместить неустойку.
  2. Судебное разрешение – это самый распространенный вариант, к которому нужно быть морально готовыми.

Собирая максимум доказательств (сам акт осмотра квартиры, видеозаписи, фотоматериалы, письменные свидетельские показания, результаты оценочной экспертизы и др.), истец обращается в суд, причем подсудность зависит от суммы ущерба:

  • мировой суд (ущерб причинен небольшой, до 30 000 рублей, при этом сумма морального вреда не учитывается).
  • федеральный суд (ущерб причинен большой, свыше 30 000 рублей или же собственник затрудняется назвать точные цифры).

Недостатки квартиры при осмотре

Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома
. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже
она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности
— неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.

Если в квартире имеются неисправности, которые возможно устранить, то стороны по договоренности могут оформить документ — акт
, в котором необходимо указать в какие сроки и что конкретно будет исправлено продавцом.

Просмотр квартиры риэлтором

Акт осмотра помещений

Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

За установленную стоимость и на основании оформленной доверенности риэлтор
:

  • проверяет документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность собственника,
  • запрашивает информацию из ЕГРП,
  • изучает всю историю недвижимости, когда при каких условиях это имущество переходило из рук в руки,
  • запрашивает архивную выписку из домовой книги.

В процессе осмотра жилья агентом
по недвижимости может быть проведена его оценка.

На определение стоимости квартиры влияет множество факторов:

  • район
    , в котором находится многоквартирный дом, его транспортная доступность, удаленность от центра;
  • состояние дома
    , придомовой территории, подъезда;
  • характеристики квартиры
    (этаж, площадь самой квартиры и помещений в ней, вид ремонта и др.).

Чтобы зафиксировать все детали и состояние
, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения
:

  • местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
  • стороны акта: агентство и заказчик;
  • объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
  • основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
  • наличие перепланировки, узаконена или нет;
  • результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
  • подписи сторон и сопровождающих лиц.

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лиц
— риэлторов
.

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.

Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий
от одного лица к другому, т.е. проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.

Доверенность подписывается
в присутствии нотариуса. Выбирая риэлтора, нужно обратить внимание на опыт его работы, проверить имеет ли он сертификат, ознакомиться с отзывами о его деятельности.

  • Дата и место ее составления;
  • Полные сведения о сторонах документа: доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда он выдан, адрес государственной регистрации);
  • Четкий список полномочий, которые будет выполнять доверенное лицо;
  • Срок действия документа;
  • Возможность права в случае необходимости оформить передоверие.

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.

Предыдущая запись Существует ли ответственность за наличие двух трудовых книжек? — Оперсонале
Следующая запись Удержание за неотработанные дни отпуска при увольнении

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector