Договор социального найма жилого помещения: расторжение и основания для прекращения

Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания для прекращения, а также что может быть причиной?

Причины и основания

Каковы основания прекращения соцнайма жилого помещения? Если наниматель вместе с семьей сменил место жительства, считается, что официальный документ о найме социальной квартиры тем самым расторгнут.

Типовой договор соцнайма утвержден Правительством РФ 21.05.2005г.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Наймодатель может расторгнуть его только через суд, если:

    Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания для прекращения, а также что может быть причиной?

  1. Не вносится квартплата, не производится оплата коммунальных услуг на протяжении полугода при отсутствии на то уважительных причин.
  2. Жилье разрушено или повреждено нанимателем, кем-то из его семьи, жильцами, которых он временно поселил в квартире, или поднанимателями — ответственность за все их действия лежит на человеке, с которым заключено соглашение. Разрушения должны быть подтверждены актом жилищной инспекции.
  3. Систематически нарушаются права людей, живущих по соседству: шум, особенно с 23 до 7 часов, антисанитария и др.
  4. Помещение используется не для проживания: в нем организован магазин, игровой центр и др.

Соцнайм считается прекращенным, если:

  • наймодатель выигрывает дело о его прекращении в суде;
  • вследствие чрезвычайного происшествия помещение разрушается;
  • гражданин, проживавший один, умирает или пропадает без вести;
  • съемщик с семьёй переезжает жить в другую квартиру (со дня переезда).

Суд, обычно, устанавливает срок, за который должны быть устранены нарушения — один год.

Год проходит, устранения нарушений нет — наймодатель вправе вновь обратиться в суд. На этот раз по судебному решению, скорее всего, соглашение с гражданином будет расторгнуто (ст. 452 ГК РФ).

Об основаниях для выселения и переселения из квартир, полученных по соцнайму, а также о возможности обмена соцжильем и сдачи его в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

Мы уже слегка затронули тему причин, но далее раскроем их полностью отдельно для каждой стороны. Государство в лице местного муниципалитета может лишить гражданина права на проживание и пользование жилым помещением по договору социального найма в связи со следующими обстоятельствами:

  • Наниматель намеренно ухудшает состояние жилья.
  • Не заботится о его состоянии, не проводит текущий ремонт.
  • Наниматель причиняет ущерб общедомовому имуществу и имуществу соседей.
  • Не платит по коммунальным счетам. Основанием может стать отсутствие платежей за 6 месяцев в течение года, либо наличие долга, который превышает сумму 3 средних плат за месяц.
  • Препятствует ремонту различных систем обеспечения жилья.
  • Ведет аморальный образ жизни, чем нарушает права и интересы остальных граждан.
  • Содержит помещение в ненадлежащем состоянии, захламляет его, тем самым ухудшая его состояние.
  • Использует квартиру не для проживания, а для других целей.
  • Выехал на другую жилплощадь и данным помещением не пользуется.
  • Гражданину выделено другое жилье в связи с утратой прежнего, либо признании его непригодным.
  • Наниматель утратил основания для предоставления такого жилья, перестал быть малоимущим, уволился с работы, благодаря которой было получено жилье и прочее.

СПРАВКА: Гражданин, который имеет другое место для проживания, может отказаться от муниципальной квартиры, чтобы не обременять себя оплатой коммунальных счетов за услуги, которыми он уже не пользуется.

Инструкция для наймодателя

    Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания для прекращения, а также что может быть причиной?

  1. Уведомляем наймодателя о намерении завершить действие документа. Желательно сделать это за 3 месяца до подачи документов.
  2. В Управлении Департаментом жилищной политики или в МФЦ пишем заявление о расторжении документа о съеме муниципального помещения, прилагаем к нему письменное согласие проживающих с вами родственников. Обращение регистрируется в Книге Регистрации.
  3. После рассмотрения договор расторгают.
Предлагаем ознакомиться:  Судебные издержки - что к ним относится и кто оплачивает?

Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика муниципальной жилой площади, из нашей статьи.

  1. Получение согласия съемщика и членов его семьи. Если оно получено, подаются документы в МФЦ или в администрацию, договоренность расторгается.
  2. Без согласия нанимателя возможен только судебный путь: извещаем его о своем решении.
  3. При получении отказа или отсутствии ответа после 30 дней подаем заявление в суд.
  4. Необходимо собрать и предоставить на суде доказательства оснований для расторжения соглашения (свидетельства соседей, акты жилищной инспекции и т. д.).

  5. После получения положительного судебного решения пишем заявление в МФЦ или в Управлении Департаментом Жилищной Политики.
  6. Обращение регистрируется в Книге регистрации. Специальная комиссия выносит аргументированное решение по данному вопросу.

Образец искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Об отличиях договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

Особые случаи

В некоторых ситуациях нельзя законным способом лишить человека государственного жилья, даже если на это есть перечисленные ранее основания. В законе указаны категории граждан, которых муниципалитет вправе выселить только с предоставлением другого жилья, в случае признания имеющегося непригодным.

На особом законном положении находятся:

  • Ветераны ВОВ.
  • Несовершеннолетние дети, которые не имеют другого жилья.
  • Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания для прекращения, а также что может быть причиной?Члены семьи погибшего работника некоторых госструктур. В том числе военнослужащие, сотрудники полиции, таможни, ФСБ, прокуратуры, уголовно-исполнительной системы, противопожарной службы.
  • Пенсионеры.
  • Члены семьи погибшего профессионального работника, которому было предоставлено жилье в связи с его деятельностью.
  • Инвалиды 1 и 2 группы, если их состояние здоровья было ухудшено в результате профессиональной деятельности.

В судебной практике решения о расторжении соглашения соцнайма не выносится, если коммунальные платежи съемщиком в течение полугода не делались по одной из ниже приведенных причин:

    Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания для прекращения, а также что может быть причиной?

  • задерживали зарплату или пенсию;
  • наниматель стоит на бирже по безработице;
  • болезнь привела к тяжелому материальному положению;
  • в семье есть инвалиды;
  • семья многодетная.
Предлагаем ознакомиться:  Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

Из жилья в таких случаях гражданин не выселяется, но закрыть имеющийся долг обязуется за определенный судом срок.

Если жилплощадь, предоставленная по условиям социального найма, используется не для проживания, делается административное предупреждение или налагается штраф (от 10 МРОТ).

Кто не может лишиться права проживания при расторжении договоренности на съем муниципального жилья:

  • пенсионеры;
  • близкие родственники работника, причиной смерти которого стало выполнение служебного задания;
  • инвалиды, увечья которых связаны с их профессиональной деятельностью.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Форма для расторжения соглашения аналогична форме его заключения. Наймодатель вправе подать заявление в суд с требованием расторгнуть бумагу соцнайма только после отказа нанимателя без суда удовлетворить его требование или отсутствия ответа в течение месяца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предыдущая запись Порядок выхода из декретного отпуска
Следующая запись Закупки что нужно знать

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector