Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как оспорить земельный налог — Юр ликбез

Как оспорить налог на землю

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).

В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об отклонении заявления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

Как оспорить налог на землю

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п.

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости вашего земельного участка в комиссии по рассмотрению подобных споров, мы советуем строго придерживаться определенного алгоритма действий. Давайте подробно и по шагам рассмотрим процесс внесудебного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Данная комиссия в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 263 от 04 мая 2012 г. (п. 1), создается при территориальных управлениях Росреестра в каждом субъекте РФ.

Как оспорить налог на землю

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно только в течение пяти лет с даты внесения этой информации в государственный реестр недвижимости (Росреестр), только если за это время не было проведено очередной кадастровой оценки и в реестре не появилось новой кадастровой стоимости (см. ч. 10 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Гражданин обращается в комиссию, подавая заявление, в котором указывается ФИО заявителя, место его жительства и приводятся причины, которые заставляют усомниться в объективности кадастровой оценки участка. Согласно требованиям Закона № 135-ФЗ (ч. 16 ст. 24.18) и Закона № 237-ФЗ (ч. 9 ст. 22) при оспоривании кадастровую стоимость земели к заявлению прикладываются документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой собственности ЗУ. Выписка представляется для указания оспариваемой кадастровой стоимости;
  • Если заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость, – собственник земельного участка, он предоставляет копии правоустанавливающего документа на ЗУ;
  • Если заявитель утверждает, что кадастровая стоимость определена неверно из-за недостоверности поданных сведений о земельном участке, он должен предоставить подтверждающие недостоверность изначальной информации документы.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность в соцзащиту для сдачи документов

Где взять эти документы? Гражданин имеет право обратиться с запросом о предоставлении данных, которые были использованы для определения кадастровой стоимости объекта, в орган кадастрового учета или к заказчику работ по определению кадастровой собственности. В качестве заказчика может выступать управление госимущества в субъекте России, министерство имущественных отношений, а в некоторых случаях – органы местного самоуправления и другие органы власти субъекта РФ. Ответ на запрос документов должен прийти не позже семи дней от даты получения запроса.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта основано на определении рыночной стоимости участка на дату установления кадастровой стоимости, к заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости участка земли в бумажной и в электронной форме.

Если у заявителя отсутствуют документы, перечисленные в списке выше, если заявитель нарушил порядок подачи заявления, или если оспариваемая кадастровая стоимость была установлена именно в соответствии с рыночной стоимостью, то заявление не примут к рассмотрению (п. 15 Порядка).

После того, как вы подали заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию, и до момента рассмотрения заявления проходит срок не более месяца. Дату рассмотрения заявления вам сообщат дополнительно. Заявитель может принять участие в заседании комиссии согласно Закону № 135-ФЗ (ч. 19, 20 ст. 24.18).

Рассмотрев заявление, комиссия может согласиться с вашими доводами и принять решение о пересмотре кадастровой стоимости или отказать в пересмотре (см. Закон № 237-ФЗ ч. 15 ст. 22).

При положительном решении комиссия должна выслать уведомление в территориальное управление Росреестра и в ФГБУ «ФПК Росреестра» в пятидневный срок (п. 21 Порядка, ч. 19 ст. 22 Закона № 237-ФЗ и ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ).

Как оспорить земельный налог

После проведения реформы 2013 года, многие собственники земельных участков столкнулись с возросшим в несколько раз, а в некоторых случаях — в десятки раз, налогом на свою недвижимость. Связано это с резким повышением кадастровой стоимости земли.

какие есть способы снизить земельный налог?

Как оспорить налог на землю

Однако Земельный кодекс РФ содержит в себе норму, согласно которой, если в отношении участка определена рыночная стоимость, его кадастровая стоимость должна ей соответствовать. Так как после проведения переоценки рыночная стоимость многих участков оказалась ниже кадастровой стоимости, эта норма позволяет существенно снизить земельный налог.

На данный момент у физического лица есть два законных способа, как снизить земельный налог на свою недвижимость:

  1. Обращение в территориальную комиссию Управления регистрационной службы прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения своего вопроса в комиссии, собственник должен предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на объект недвижимости и отчет о рыночной оценке земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа). В отдельных случаях, специалист может попросить предоставить дополнительный пакет документов.
  2. Второй способ – обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого собственник участка должен обратиться в суд непосредственно по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Вместе с заявлением придется предоставить кадастровый паспорт, копии всех правоустанавливающих документов, заключение независимого эксперта о рыночной стоимости земли (на бумажном носителе и в форме электронного документа).

Сразу вас предупредим, что дело это непростое и  к тому же недешевое. Чтобы подтвердить в суде, что рыночная стоимость земельного участка гораздо ниже кадастровой, потребуется предоставить всего два основных документа:

  1. Оценка участка. Составлением оценочного отчета занимается специализированная организация. Цена работы напрямую зависит от площади земельного участка.
  2. Экспертиза, проведенная независимым специалистом.

Перед подачей заявления в суд, с собранными документами стоит обратиться в кадастровую палату. Если увеличение земельного налога произошло из-за ошибки кадастрового специалиста, ее сразу же устранят. Следовательно, необходимости обращаться в суд больше не будет. В любых других случаях к заявлению потребуется приложить отказ, полученный в кадастровой палате.

оспорить кадастровую стоимость можно в суде

Ранее все заявления по установлению кадастровой стоимости земельных участков подавались в арбитражный суд. Однако в 2015 году в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми теперь судебными разбирательствами по таким делам занимаются суды общей юрисдикции.

По окончании судебного разбирательства, собственнику участка вновь потребуется обратиться в кадастровую палату, чтобы зафиксировать изменение кадастровой стоимости. На основании заявления, подкрепленного вступившим в законную силу решением суда, специалист кадастровой палаты направит все документы о новой стоимости в налоговую инспекцию, где в отношении земельного участка будет произведен перерасчет налоговой ставки.

Собственник, осуществляющий подготовку документов к оспариванию, сталкивается с необходимостью осуществления дорогостоящих процедур. Как правильно, самыми затратными являются:

  1. Отчет о независимой оценки рыночной стоимости участка.
  2. Заявление эксперта.
  3. Получение сведений о недостоверности данных, использованных при расчете кадастровой стоимости участка.

Стоимость проведения таких работ напрямую зависит от размеров оцениваемого земельного участка. В целом, физическому лицу, желающему провести оценку стоимости своего объекта недвижимого имущества, потребуется уплатить:

  1. За анализ целесообразности проведения оспаривания существующей кадастровой стоимости участка – десять тысяч рублей.
  2. Стоимость отчета варьируется от двадцати до ста тысяч рублей, в зависимости от площади оцениваемого объекта.
  3. Стоимость проведения экспертизы готового отчета так зависит от размеров участка и варьируется от десяти до пятнадцати тысяч.
  4. Стоимость справки о недостоверных сведений, из-за которых кадастровая стоимость участка была рассчитана неверно, варьируется от десяти до двадцати пяти тысяч.

Стоит ответить, что стоимость оценки указана без государственных пошлин и без подготовки не дорогостоящих документов. В целом, даже оценка небольшого по площади участка земли обойдется ее собственнику как минимум в пятьдесят тысяч рублей.

Снизить стоимость услуг реально, если обратиться в специализированную компанию, осуществляющую оценку, с коллективным заявлением. В такой ситуации будет осуществляться коллективное оспаривание.

Если стоимость участка завышена по сравнению с рыночной как минимум на тридцать процентов, стоит попробовать обратиться за ее уменьшением в Управление федеральной регистрационной службу прав на недвижимое имущество. Через специализированную комиссию можно обращаться многократно, в то время как решения суда, вступившие в законную силу, пересматриваются неохотно.

Если увеличение земельного налога связано с наличием ошибок в кадастровом паспорте, а, следовательно, и в государственном реестре прав на недвижимость, стоит обратиться за решением этой проблемы в кадастровую палату. Возможно, имеет быть ошибка специалиста, которая будет исправлена.

Перед обращением в суд общей юрисдикции, собственник земельного участка может обратиться в свой муниципалитет, чтобы уточнить, не входит ли он в категорию льготных граждан, которым полагаются льготы по земельному налогу. Категории устанавливаются органами региональной власти, поэтому могут отличаться. Льгота предусмотрена только на один объект недвижимости, за все остальные придется уплатить полную стоимость налога.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашему юристу онлайн и мы постараемся решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Предлагаем ознакомиться:  Смена прописки налоговая инспекция

Земельный Кодекс России

Административный иск, который мы подаем в суд, должен содержать одно из требований, перечисленных ниже (см. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1 ст. 61) и п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30 июня 2015 г.):

  • Требование об оспаривании решения комиссии, об оспаривании ее действий или бездействия;
  • Требование о пересмотре кадастровой стоимости объекта: об установлении рыночной стоимости земельного участка, о выявлении недостоверных сведений о земельном участке, в результате чего оценка кадастровой стоимости была проведена неверно; или об исправлении технической или реестровой ошибки, допущенной по разным причинам.

Закон № 237-ФЗ (ч. 23 ст. 22) определяет, что, если на суд выносится оспаривание результатов определения кадастровой собственности, то решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Порядок судопроизводства при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка будет разным при различных требованиях заявителя. Если заявитель требует пересмотра кадастровой стоимости, то судопроизводство ведется по правилам гл. 25 КАС РФ, если же выдвигаются требования об оспаривании решения комиссии, то оно ведется по правилам гл. 22, 25 КАС РФ.

В административном исковом заявлении в суд, кроме требований, должны быть указаны, в соответствии со ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ следующие данные:

  1. Полное название судебного органа, куда полается заявление;
  2. Информация об истце: его наименование (ФИО), место жительства, контактная информация, дата и место рождения, а также, при наличии представителя истца – координаты и имя его представителя;
  3. Информация об ответчике: наименование, место нахождения ответчика, его адреса электронной почты и номер телефона.
    — Ответчиком по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости из-за недостоверных данных о земельном участке может быть орган Росреестра, который обязан исправлять обнаруженные технические или реестровые ошибки.
    — Ответчиком по делам об установлении кадастровой стоимости на основе рыночной является орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости: Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или орган местного самоуправления.
    — Ответчиком по делам об оспаривании решений, действий или бездействия комиссии является комиссия и то отделение Росреестра, при котором эта комиссия создавалась (см. п. 7 Постановления № 28).
  4. Обоснования требований истца;
  5. Данные о том, какие именно права и интересы заявителя были нарушены и в чем причина происшедших нарушений;
  6. Если до суда гражданин обращался в комиссию – данные об обращении и результаты рассмотрения вопроса комиссией;
  7. Перечень (опись) документов, прилагаемых к заявлению.

При оспаривании решения, действий или бездействия комиссии вам следует указать дополнительно в исковом заявлении (см. п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

  • Нормативные акты и положения закона, на соответствие которым должны проверяться оспариваемые решения комиссии, а также ее действия или бездействие;
  • Наименование, дату и номер принятого решения комиссии, которое оспаривается.
  • Если оспаривается действие комиссии – указать дату и место совершения действия.
  • Если оспаривается бездействие – указать, в чем именно заключается бездействие.

КАС РФ в ст. 126, ч. 2 и 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220, а также Постановление № 28 в п. 11 определяют, что к исковому заявлению прилагаются в зависимости от оснований заявления и требований такие документы, как:

  1. Уведомление о вручении копий административного искового заявления и документов, приложенных к нему, лицам, участвующим в деле. Копии заявления и документов могут быть вручены всем заинтересованным лицам и административным ответчикам;
  2. Копия правоустанавливающего документа на участок земли, которая должна быть удостоверена нотариально;
  3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. В выписке должна быть указана дата, на которую определена кадастровая стоимость;
  4. Если заявление в суд подается на основании недостоверных данных об объекте, использованных при расчете его кадастровой стоимости – подаются документы, удостоверяющие недостоверность поданных сведений.
  5. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по причине установления рыночной стоимости на требуемую дату – прикладывается отчет на бумажном носителе и в виде электронного документа;
  6. Если основанием заявления послужила реестровая или техническая ошибка – документы, подтверждающие такую ошибку;
  7. При наличии решения комиссии оно прикладывается к заявлению;
  8. В отдельных случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, требуется приложить экспертное заключение о том, что отчет об оценке рыночной стоимости ЗУ соответствует установленным требованиям. Заключение требуется представить как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  9. Если представитель истца имеет статус адвоката, потребуется представить документы и статусе и полномочиях адвоката; если представитель не является адвокатом, потребуется представить документы о его высшем юридическом образовании и документы о полномочиях (КАС РФ (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57));
  10. Дополнительные документы для подтверждения требований истца;
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 30 Постановления № 28). Размер государственной пошлины – 300 рублей.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Важно: когда определяется рыночная стоимость земельного участка — кадастровая стоимость этого ЗУ устанавливается равной его рыночной стоимости согласно пункта 3 статьи №66 Земельного Кодекса России.

Кадастровая стоимость вашего земельного участка влияет на размер земельных налогов, которые вам придется платить государству, уточнили, каким законодательством регулируются вопросы оценки вашей земли. Но как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка?

Обратите внимание, что с 2017 года оценку любых земельных участков для последующих расчетов налогов проводят не рыночные оценщики, а государственные — специальные госучреждения (ГБУ). Частная кадастровая оценка объектов недвижимости, исходя из которой впервые заплатили налог на недвижимое имущество в 2016 году жители 28 регионов Российской Федерации, себя не оправдала, вызвав внушительное число возмущенных завышенными размерами налогов гражданами.

Предлагаем ознакомиться:  Налог при получении квартиры в наследство

По действующему земельному законодательству, кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости, в том числе и земельных участков, должна быть размещена в открытом доступе онлайн на официальном сайте Росреестра. Поэтому в первую очередь вы можете зайти на сайта Росреестра и попробовать найти свой участок на публичной кадастровой карте.

Имейте в виду, что так можно найти и узнать кадастровую стоимость объекта даже не зная его кадастровый номер, всего лишь по адресу и положению на карте. Если же вы знаете номер, то можете воспользоваться формой поиска на официальном сайте Росреестра: введите номер, нажмите кнопку «Сформировать запрос», выберите в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости) — после этого сайт выдаст вам информацию по интересующему вас объекту недвижимости, в том числе кадастровую стоимость земли и дату её утверждения.

Итак, вы узнали как государство оценило вашу землю, но не согласны с оценкой, и считаете, что кадастровая стоимость вашего земельного участка является завышенной и рыночная стоимость этой недвижимости значительно ниже, а значит вы переплачиваете земельных налогов. Как это доказать и пересмотреть кадастровую стоимость вашего участка чтобы не переплачивать налог на землю?

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости.

Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости.

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, можно с помощью нашего калькулятора госпошлины

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости«).

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Следующая запись Документы для восстановления срока для принятия наследства

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector