Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Наследование неприватизированной квартиры – порядок оформления, что делать, если квартиры муниципальная

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти

Возможный состав наследства установлен Гражданским кодексом РФ (ст. 1112). Наследовать можно любое имущество, которым наследователь обладал в момент своей смерти. Неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Собственником жилья с таким статусом является государство или муниципальный жилищный фонд, а человек, который жил в нем до кончины, выступает лишь в качестве нанимателя. То есть основанием для проживания в таком жилом помещении является договор найма неприватизированной квартиры.

Смерть нанимателя влечет за собой прекращение контракта, только если он проживал один. В остальных случаях право продолжить жить в квартире передается отдельной категории лиц.

Согласно закону, унаследовать неприватизированную квартиру, могут прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования.

Завещание на неприватизированную квартиру можно составить только при жизни наследователя, путем оформления квартиры в собственность и вручения правоустанавливающих документов назначенным наследополучателям.

Совершить такую процедуру необходимо еще до смерти нанимателя жилья, поэтапно:

  1. В регистрационный отдел следует подать заявление на приватизацию жилья.
  2. Наниматель должен оформить все требуемые документы для завершения приватизационного процесса.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Когда все предъявляемые условия соблюдены, согласно действующему закону (Постановление Пленума ВС 1993 года номер 8), на основании которого производится наследование неприватизированной квартиры в России, претенденты на получение жилья вправе подать заявление на наследование неприватизированного имущества после кончины нанимателя квартиры.

После смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения требует перезаключения. Право на перезаключение передается одному из членов семьи покойного с согласия остальных проживающих лиц. Если соглашение между ними не достигается, все члены выступают в качестве сонанимателей.

  • Переоформление договора. Будущий квартиросъемщик должен:
  1. Заручиться согласием остальных проживающих в квартире лиц.
  2. Обратиться в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключить контракт социального найма.Печать на документы
  • Получение согласия проживающих на жилой площади. Наниматель должен быть выбран всеми жильцами неприватизированной квартиры. Согласие выражается в форме:
  1. Подписи под заявлением о заключении контракта найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
  2. Нотариально удостоверенного заявления, поданного в уполномоченный орган в отсутствие жильцов.

Ключи от квартиры

Если между зарегистрированными на конкретную жилплощадь лицами не достигнуто согласие, договор перезаключения оформляется на них всех, в итоге жильцы становятся сонанимателями.

Новый наниматель (сонаниматели) должен для переоформления контракта явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и пакетом документов, на основании которых сотрудник учреждения производит переоформление муниципальной квартиры.

  • Процедура переоформления. Договор найма неприватизированной квартиры должен содержать следующую информацию, касающуюся нанимателя:
  1. ФИО;
  2. серия и номер паспорта гражданина РФ;
  3. адрес проживания;
  4. количество комнат в квартире, площадь жилого помещения.
  • Введение измененных данных. После перезаключения договора, новому квартиросъемщику следует явиться в жилищно-эксплуатационное управление с ксерокопией контракта, с целью обновления данных в лицевых счетах.

После кончины нанимателя неприватизированной жилой площади преемники скончавшегося жильца не вправе требовать квартиру в свою собственность по праву наследования. Даже наличие завещания не является законным основанием для предоставления им права распоряжаться имуществом.

В случае, когда наниматель, который скончался, уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. При этом имеется вероятность возникновения спора с муниципалитетом, поскольку правомочным на приватизацию ранее являлся умерший наниматель. Вопрос в таком случае решается судебным разбирательством.

Спор разрешается согласно правилам наследования по закону. Если наниматель оставлял завещание, то суд должен учесть его последнюю волю. Важно учесть также права несовершеннолетних детей скончавшегося (иждивенцы), которые после смерти отца или матери признаются обязательными наследниками. Если дети не все прописаны, право унаследования все же остается за ними на основе родственных связей.

Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры неограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, назначать наследников, а также оформить завещательный отказ. Он может лишить прав наследополучателей.

Наследником неприватизированной квартиры по завещанию могут стать:

  • физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
  • юридические лица, которые существуют в момент открытия наследства;
  • РФ (государство), ее территориальные единицы, иностранное государство;
  • международные организации.

Потенциальными наследниками по закону, без завещания (гл. 63 ГК РФ), могут являться родственники. Однако наследственные права законных претендентов действительны только в отношении временно неприватизированного жилого помещения, которое в дальнейшем будет оформлено наследодателем в собственности.

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

Заключить повторный договор найма жилья государственной собственности (неприватизированной квартиры) имеют право лица, проживающие с умершим нанимателем жилья. Если вопрос касается тех случаев, когда имеется неприватизированная квартира, никто не прописан, то другие преемники не вправе заключить контракт на равных правах, а, следовательно, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал заявление на приватизацию еще до кончины.

Федеральный закон номер 1541 статья 4 выделяет типы жилых помещений, которые не могут быть приватизированы гражданами. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • помещения для проживания, находящиеся в служебном учреждении;
  • жилье в территории закрытого военного городка;
  • комнаты в общежитиях.

Исключение составляют жилищные объекты, отнесенные к сельскохозяйственным организациям. Под запретом приватизации не находятся жилые помещения органов соцзащиты, расположенные в селах. Лица, владеющие такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подать заявление на их приватизацию.

Приватизация имущества – это передача государством права распоряжения недвижимостью гражданину. Когда наниматель квартиры не успевает приватизировать жилое помещение, это приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость (квартира, земляной участок, жилое помещение) переходит в законное владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если квартира неприватизированная, то после смерти нанимателя его преемники будут сталкиваться с проблемами переоформления жилья в свою собственность.

Бывают ситуации, когда наследователь умирает, а процесс приватизации еще не окончен. Квартира в таких случаях считается собственностью государства или муниципалитета, с которым имеется договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может претендовать на оформление имущества как собственность, он может быть только нанимателем квартиры.

Оформление неприватизированной квартиры и вступление в наследство производятся поэтапно. Процедура перезаключения договора найма включает три основные фазы, которые необходимо пройти последовательно.

1. Подача заявления

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

После смерти нанимателя преемникам необходимо пройти процедуру переоформления договора на наем квартиры и дальнейшую приватизацию недвижимости. Подавать заявку следует в регистрационном отделе района, где расположено жилое помещение. Родственник умершего здесь заполняет бланк заявления, к которому прикрепляются документы, подтверждающие его право на неприватизированную квартиру.

В заявление должны быть включены информация о жилом помещении, список лиц, проживающих в квартире, родственные связи проживающих и полные имена членов семьи.

Для регистрации требуется предъявить пакет документов, которые преемник нанимателя должен собрать до начала приватизации. В перечень документов входят:

  • паспорт (или паспорта родственников);
  • заявление, заполненное в регистрационном отделе;
  • документ, взятый из БТИ;
  • ордер на жилье;
  • договор о социальном найме, оформленный на имя наследника;
  • справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в неприватизированном жилом помещении;
  • доверенность, подтвержденная нотариально и выданная на имя гражданина, вступающего в договор социального найма квартиры.

В регистрационном отделе, куда следует подавать пакет документов, рассматривается право гражданина на приватизацию имущества. Сотрудники правоохранительного органа проверяют достоверность поданных бумаг путем запросов в соответствующие отделы государственных структур.

Если в итоге проверки не возникают спорные вопросы, регистрационный отдел осведомляет заявителя, что он может поступить к оформлению контракта на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.
Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть деньги если тебя обманули

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь .

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Смотрите ответ в статье на вопрос: какие нужны документы для оформления наследства?

Сколько стоит вступить в наследство? Читайте здесь.

Надо сказать, таких энтузиастов много, но везет им нечасто — у вашего оппонента ( Департамент жилищной политики) в рукаве мощные козыри. Это бедняки-очередники, Жилищный кодекс и Конституция РФ.

Как наследуется муниципальное жилье

Потому лучше обратитесь к грамотному адвокату, это значительно повысит ваши шансы на успех.

Если вы не хотите возвращать государству его же вещь, настройтесь на то, что оно вот так просто с этим не смирится. За свои интересы придется бороться. Если усопший не успел даже попытаться приватизировать жилье — вам предстоит суд, а значит — не откладывайте визит к опытному адвокату.

Если вы не хотите возвращать государству его же вещь, настройтесь на то, что оно вот так просто с этим не смирится . За свои интересы придется бороться. Если усопший не успел даже попытаться приватизировать жилье — вам предстоит суд, а значит — не откладывайте визит к опытному адвокату.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

Что происходит, когда умирает наниматель муниципального жилого помещения? В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

  1. если умерший гражданин был единственным нанимателем, а другие субъекты не приобрели право постоянного проживания – жилплощадь будет возвращена в муниципальный фонд для распределения иным лицам;
  2. если на момент смерти гражданина члены его семьи или другие лица приобрели право постоянного пользования жильем – квартира сохраняется в соцнайме за указанными лицами, при этом договор с муниципалитетом может переоформляться на другого квартиросъемщика;
  3. если на момент смерти нанимателя он подал заявление в муниципалитет о приватизации квартиры, жилое помещение будет рассматриваться как объект наследования (итогом наследственной процедуры будет являться получение выписки из госреестра ЕГРН сразу на наследника по завещанию).

Если умершим гражданином подано заявление на приватизацию, однако эта процедура не была завершена, для возникновения наследственных прав потребуется обращение в суд. Потенциальные наследники должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону между родственниками умершего.

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

Для переоформления договора на других нанимателей наследственная процедура не проводится. В местный орган власти представляется свидетельство о смерти, после чего все документы переоформляются на нового основного квартиросъемщика. Наследственное дело в этом случае не открывается.

При наличии нескольких завещательных бланков с одинаковым содержанием, приоритет имеет боле поздний документ. Однако законодательные акты допускают наличие нескольких завещаний, каждое из которых может содержать варианты распоряжения разными имущественными активами. При наличии спора о действительности одного или нескольких завещаний, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Можно ли завещать государственную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Переоформление договора и приватизация квартиры

  • Наследовать имущество могут только близкие родственники.
  • Жилье передается в наследство только в том случае, если наследодатель подавал заявление на приватизацию и от такой же процедуры не отказываются его наследники.
  • Правом наследования могут располагать только те родственники, которые были прописаны на жилплощади, или же проживали вместе с основным квартиросъемщиком.

Наследник в таком случае может поступить следующим образом – оформить договор социального найма жилья с муниципалитетом или же начать процесс приватизации жилого объекта.Если у наследодателя нет родственников и не было составлено завещание, то объект недвижимости переходит во владение государства.

Собственно, со смертью наследодателя переходит и право приватизации к его наследникам, но только в том случае, если наследодатель при жизни начала процесс приватизации – подал заявление.

Нюансы наследования жилплощади по условиям завещательного бланка заключаются в следующем:

  • собственник объекта недвижимости вправе еще при своей жизни определить круг потенциальных наследников, в которые могут входить не только родственники, но и посторонние граждане и даже юридические лица;
  • завещание должно оформляться с обязательным удостоверением у нотариуса, а его содержание является тайной до момента смерти собственника;
  • после составления завещания собственник может неоднократно менять его условия, либо вовсе отменять завещательное распоряжение;
  • в содержание завещательного бланка может включаться не только реально приобретенное, но и будущее имущество (например, если квартира будет куплена спустя несколько лет после составления завещания, она также может быть заранее включена в условия этого документа).

Потенциальные наследники смогут узнать о наличии завещательного бланка только после смерти собственника жилого помещения. Это может вызывать серьезные споры между наследниками, которые неожиданно узнают о переоформлении прав на иных лиц.

Если возникают сомнения в объективности и свободе воли собственника неприватизированной квартиры, завещание может быть оспорено. ГК РФ устанавливает следующие обстоятельства, при которых завещание может признаваться недействительным:

  1. нарушение норм законодательных актов при составлении завещания;
  2. нарушение требований к форме документа (например, отсутствие удостоверительной подписи нотариуса);
  3. включение в завещание жилого помещения, не принадлежащего завещателю (например, нельзя завещать жилье, принадлежащее на праве частной собственности супругу или иному члену семьи);
  4. составление завещательного документа под воздействием обмана, введения в заблуждение, насилия или угрозы его применения;
  5. иные факторы, регламентированные законом.

Оспаривание завещания происходит только путем обращения в судебные инстанции, а истцом может выступать любое заинтересованное лицо.

Также ряд лиц смогут претендовать на обязательную долю неприватизированной квартиры, даже если они не были включены в содержание завещательного бланка. Право на получение части жилого помещения будут иметь нетрудоспособные граждане, имеющие право на наследование по закону, и проживавшие на момент смерти с собственниками.

Чтобы воспользоваться правом на обязательную долю, нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением, в котором подтверждается указанное основание. Размер обязательной доли составляет половину от части имущества, на которую наследник мог претендовать по закону.

После завершения наследственного дела в нотариальной конторе выдается свидетельство о праве на наследство, в том числе на неприватизированную квартиру. Если наследников по завещанию было несколько, распределение долей между наследниками будет происходить в соответствие с волей завещателя. Эти доли могут быть неравными, что кардинальным образом отличается от наследственной процедуры по закону. После получения наследственного свидетельства, граждане могут обратиться в службу Росреестра и зарегистрировать свои права в ЕГРН.

  1. подтверждение наследственных прав происходит путем подачи заявления в нотариальную контору, а при наследовании по закону имущество могут получить только родственники;
  2. для определения приоритета наследственных прав на жилье и иное имущество, используется принцип очередности – в первую очередь включены супруг, родители и дети умершего собственника;
  3. наследники второй и последующих очередей смогут приобрести права на неприватизированную квартиру только при отсутствии лиц из первой очереди, либо при их отказе от получения наследства.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление наследства на квартиру после смерти в 2019 году: документы, налог, права, раздел, оценка

Если  в наследуемой квартире на постоянной основе проживали граждане, не обладавшие правом собственности, они смогут и дальше проживать на аналогичных условиях после завершения наследственной процедуры.

Характерной особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных долях между всеми наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению между наследниками, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в Росреестре.

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

Чтобы оформить права на неприватизированную квартиру после смерти собственника, потенциальные наследники должны представить в нотариальную контору следующий комплект документов:

  • заявление о принятии наследства;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с собственников квартиры (свидетельство о рождении, судебный акт и т.д.);
  • свидетельство о смерти правообладателя недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на неприватизированную квартиру (свидетельство о праве, выписки из госреестра ЕГРН и т.д.).

Ведь не каждый может претендовать на наследование неприватизированной квартиры, т.к. собственником его является государство или муниципальное образование.

Проживающий по сути выступает нанимателем, чему свидетельством договор социального найма, заключаемый с жилищным фондом.

Законодательство рассматривает два пути наследования муниципальной квартиры:

  1. По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.

    В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.

  2. По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.

    Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире. Даже если они не упомянуты в завещании, законодательство предоставляет им гарантированную половину полагающейся им доли.

Внимание! Под родственниками в данном случае понимаются прямые наследники: первоочередные супруг(а), дети и родители, в их отсутствие – наследники последующих очередей.

Причем дети родные и усыновленные, равно как еще не рожденный ребенок, обладают одинаковыми правами.

Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов.

В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен.

Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизации жилья, выраженное им при жизни в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе.

Чтобы попытаться сохранить недвижимость, следует незамедлительно обратиться в администрацию по месту проживания с описанием всех обстоятельств дела и просьбой пойти навстречу.

Возможно, потребуется предоставить доказательства фактического проживания в указанной квартире, свидетельство, подтверждающее родственную связь с умершим, иные документы по запросу уполномоченной организации.

Такие прецеденты достаточно редки. Поэтому имеет смысл заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы данные потенциальных наследников были отображены в договоре социального найма.

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

До тех пор, пока она не будет пройдена, имущество будет находиться в муниципальной или государственной собственности, соответственно, в состав наследства такое недвижимое имущество не может входить.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

  • Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
  • С его стороны не было отзыва такого заявления.
  • Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.
  • Комната в общежитии.
  • Жилплощадь, которая была выдана человеку на время исполнения своих служебных обязанностей.
  • Жилой фонд, который находиться в аварийном состоянии.
  • Недвижимость, находящаяся на территории военизированных городков.

Пакет необходимой документации

Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе. Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения.

В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:

  • Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
  • Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
  • Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
  • Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.

В регистрационном отделе будет рассмотрено обращение, после чего документы будут проверены правоохранительными органами. Если нет никаких проблем, и с документами все в порядке, наследник будет приглашен в ведомство для завершения процедуры – выдачи документов о том, что квартира приватизирована. С этого момента наследник будет полноправным владельцем объекта недвижимости.

В том случае, если в приватизации будет отказано, но наследник не согласен с таким решением, но вправе обратиться в суд для решения вопроса. Как показывает судебная практика, такие вопросы довольно часто решаются в пользу наследника.

Если гражданин живет в неприватизированной квартире давно, у него должен быть ордер или вселительный талон, а также договор социального найма, который выдается ЖЭУ. Договор найма заключается при наличии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и свидетельств рождения детей. Необходимо наличие выписки о количестве прописанных, квитанций об оплате коммунальных услуг (последние) и заявления на подписание договора.

Если гражданин живет в неприватизированной квартире недавно, то он должен заключить договор социального найма в районной администрации сразу после вселения (ордер ныне не выдается). Договор найма неприватизированной квартиры является основным документом, подтверждающим право на проживание в данной жилплощади.

Завещание и передача не приватизированного жилья

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить задаток при покупке квартиры

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности. Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности .

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя .

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Оформлять завещание можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированное жилое помещение, которое наследник получит в будущем.

Завещание может составляться по отношению всего имущества наследователя (как приватизированного, так и неприватизированного). Не требуется указывать каждый объект отдельно.

Важным фактором при составлении завещания является дееспособность владельца имущества. Документ считается действительным, если был составлен дееспособным собственником, находящимся в здравом уме.

Если имеется составленное завещание, а процесс приватизации в момент смерти владельца еще не окончен, право передается наследнику, указанному в завещании. Передача имущества осуществляется согласно воле нанимателя по Гражданскому кодексу РФ (глава 62). Таким образом, неприватизированное жилье переходит в наследство гражданину, который вправе приватизировать квартиру.

Правопреемник для открытия наследства должен получить свидетельство о смерти владельца квартиры от органа ЗАГСа по месту смерти наследователя. Документ выдается только родственнику или члену семьи покойного. Если наследник по завещанию не является родственником или супругом, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его как своего правопреемника.

Исключением являются наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве.

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно только после приватизации квартиры. Получить неприватизированное жилье закон разрешает, а дарить – нельзя. В ГК РФ указано, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилое помещение, которое находится в личной собственности владельца.

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Если у Вас есть какие-либо вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их юристу Виктории Фроловой в онлайн чат (справа внизу). Это быстро и бесплатно!

Проживая на государственной жилплощади, гражданин заключат договор найма, который не дает прав распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству.  Никто из родственников умершего человека не имеют права получить государственную квартиру в свою собственность.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Потеря близкого человека – огромное горе и мощный стрессообразующий фактор. Немногие сохраняют в такой ситуации присутствие духа и способность продуктивно заниматься рутинными делами.

Однако существуют проблемы, чреватые далеко идущими негативными последствиями, если не решить их своевременно. Одна из таких проблем, требующих быстрого реагирования и достаточного уровня юридической грамотности – наследство муниципальной квартиры.

Предыдущая запись Как проверить свой инн по номеру
Следующая запись Супружеская доля в наследстве по закону: тонкости раздела имущества между наследниками

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector