Перевод апартаментов в жилой фонд - примеры успешной трансформации

Перевод апартаментов в жилой фонд квартира

Апартаменты VS квартира: Разрешенное использование.

Апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Конкретный перечень объектов, относящихся к жилому фонду, перечислен в частях ч. 1, 3 ст. 16 ЖК. Даже если внешне апартаменты соответствуют обычной жилой квартире, они не являются жильем.

Пояснения

Если вы купили апартаменты, и они продавались, как пригодные для жилья, помещения не являются таковыми. Согласно действующему законодательству (подчеркнем – действующему, поскольку в отдаленной перспективе возможны внесения поправок для приравнивания таких помещений к жилым), номера в аппарат-отелах и гостиничных комплексах имеют статус коммерческой недвижимости. Следовательно, законы, льготы и субсидии, которые действуют для жилой недвижимости, на них не распространяются.

Для примера можно взять требования к безопасности жилых объектов и внутренней инфраструктуре. Если на квартиры в многоквартирных домах установлены нормы высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц, то на коммерческую недвижимость, к которой относят апартаменты, данные требования не распространяются.

Иногда апартаменты продают под видом жилья небезосновательно, например, когда комплекс подразумевает комбинированный тип недвижимости. Но перед покупкой необходимо внимательно изучить проектную документацию объекта – там указывается информация о назначении строящегося здания и конкретного помещений в нем. Сегодня нужные документы можно посмотреть на официальном сайте компании-застройщика или на сайте ДОМ.РФ.

Управление домом

При покупке жилплощади в большом здании вы становитесь совладельцем и общего имущества. Это законодательно прописано по отношению к жилью в многоквартирных домах. ст. 249,289,290 ГК А по апартаментам соответствующие разъяснения дал Высший арбитражный суд, так как в этом случае на основании п. 1 ст. 6 ГК применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а отдельно в законах по апартаментам права владельцев не описаны.

Квартира. Хотя в документах и не указывается, что все собственники квартир в многоквартирных домах являются совладельцами общедомового имущества, но по закону это именно так. К таковому относится крыша, общие балконы, фасады, подъезды, подвалы. Без ведома собственников квартир невозможны сдача таких помещений в аренду, обустройства придомовой территории, использование общих балконов и фасада.

2-min.JPG

Апартамент. Закон не регламентирует права владельцев такой недвижимости на общедомовое имущество. Высший арбитражный суд встал на сторону собственников и дал разъяснения, что они имеют такие же права на общедомовое имущество, как и владельцы квартир в многоквартирных домах. Но часто в апарт-комплексах помимо жилых помещений присутствуют и коммерческие площади, офисы, холлы, зоны коворкинга, лаунж-пространства, которыми пользуются скорее арендаторы и их посетители, а должны будут платить за обслуживание собственники. Если не реализовать часть таких площадей конкретным в

ладельцам.

Что в итоге

Пока законодательство не регулирует услуги управляющих компаний, оказываемых для нежилых объектов. К примеру, если класс апарт-отеля предполагает содержание сквера с фонтанами на территории объекта, то владельцы апартаментов обязаны будут оплачивать его обслуживание. Это, безусловно, отразится на классе отеля и стоимости номера в сутки, но переложить все затраты на арендатора маловероятно.

Сами мы не местные.

Для начала разберёмся, зачем покупателям дорогих апартаментов переводить их в жилой фонд. Игроки рынка элитного жилья без устали твердят, что клиенты не видят никакой разницы между жилым и нежилым фондом, так как у каждого богатого человека уже есть по несколько квартир и коттеджей, а следовательно, возможность прописки не имеет значения. Но как обстоят дела в реальности?

«Согласно нашей статистике прописка в апартаментах важна для 15–25% их потенциальных покупателей, – делится руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Юлия Кравчук. – Как правило, это люди, переезжающие в столицу из других городов или стран СНГ, и апартаменты в таком случае являются их единственным жильём в Москве».

В частности, по данным директора департамента продаж недвижимости компании «Галс-Девелопмент» Игоря Быченка, в комплексе «IQ-квартал», расположенном в «Москва-Сити», около 20% покупателей – это жители других городов. Причём при подсчете в графу «иногородние» попадают не все, а только те, кто впервые приобретает недвижимость в столице, замечает управляющий партнёр компании ZIP Realty Евгений Скоморовский.

Апартаменты VS квартира: управление домом.

Владельцы помещений в многоквартирных домах и апарт-отелях, разумеется, отдают себе отчет, что обслуживание общедомовой собственности и администрирования этими процессами требует организации управляющего органа.

Квартиры. Организацией обслуживания общедомового имущества в многоквартирных домах занимаются специальные нанятые управляющие компании или непосредственно само ТСЖ в лице нескольких выбранных жильцов для найма конкретных специалистов. Их выбирают собственники жилья совместно, часто путем открытого голосования.

Для этого проводятся специальные собрания жильцов. Как показывает практика, в каждом доме есть активные и пассивные жильцы. Главное, чтоб во время голосований учитывался «вес» голоса собственника в зависимости от площади его квартиры. Не собственники в голосовании не участвуют. Если жильцы недовольны работой управления ТСЖ, то его состав можно переизбирать.

Перевод апартаментов в жилой фонд квартира

Требуется соблюсти процедуру кворума, то есть более 50% голосов собственников должно выразить свою волю о смене председателя ТСЖ. Стандартная демократия. А вот нанятую Управляющую Компанию можно, не менять, а просто заставить работать лучше или замучать штрафами, если она необоснованно завышает тарифы.
Статья 156 ЖК
и
Статья 157 ЖК

Апартаменты. В принципе, с апартаментами ситуация аналогичная за исключением одного существенного факта – в апарт-отелях один инвестор может выкупить больше 50% площади и сдавать ее в аренду. В этом случае он имеет решающее количество голосов и может выбирать управляющую компанию, а также подстраивать ее деятельность под собственные желания и нужды.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговая декларация при дарении квартиры родственнику

Мажоритарным собственником может стать и компания-застройщик, если оставит себе во владение значительную долю площади комплекса. Конечно этот риск выше в объектах с большим количеством офисных и торговых площадей, но и в кондо-отелях такой мажоритарщик может образоваться, выкупив несколько этажей. Это абсолютно законно, и придется подчинятся его праву.

Под угрозой сноса.

Тем не менее прецеденты перевода существуют. Первый случай, рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, произошёл ещё до появления термина «апартаменты». В середине «нулевых» на рынок вышел проект «Остров фантазий», расположенный в Татаровской пойме района Крылатское. Юридически земля, на которой он был построен, предназначалась для спорта и рекреации, а помещения – «для временного проживания».

Несоответствие объектов недвижимости назначению земельного участка привело к трудностям с регистрацией права собственности. И покупателям пришлось действовать через суд, переводя свою недвижимость в статус постоянного жилья, а уже после этого регистрировать права на собственность.

Причём, добавляет эксперт, у покупателей был особый стимул получить статус полноценного жилья: московские власти оспаривали законность постройки, вплоть до требований сноса незаконно возведенных сооружений. А снести построенное жильё, находящееся на учете Росрегистрации, гораздо сложнее.

Апартаменты VS квартира: отношения с соседями.

Квартиры. В соответствии с действующим законодательством, владельцы квартир в многоквартирных домах не имеют права распоряжаться свой собственностью в коммерческих целях. Вы не можете открыть в квартире бутик (на законных основаниях, разумеется), организовать офис, размещать туристов, устраивать шумные клубные вечеринки и т.д.

Чтобы использовать помещения в жилом здании для коммерческих целей, нужно переводить его в нежилой фонд – это долго и дорого, требует определенных технических условий для проведения такой процедуры. В жилом доме есть определенные нормы шума и вибрации, которые должны быть соблюдены. То есть, если на первом этаже открыть кафе-мороженное и поставить холодильники, а их работа может вызывать вибрацию, уровень которой будет превышать положенный, то в этом случае по предписанию кафе закроют, а владельца оштрафуют, если он не сможет обеспечить выполнение норм законодательства.

Апартаменты. А вот собственники апартаментов (которые де-юре считаются коммерческой недвижимостью) могут использовать свою собственность для получения прибыли любым законным способом. В апартаментах можно жить, сдавать их в качестве гостиничных номеров, организовать в них кафе, офисы, открывать торговые точки – назначение таких помещений всегда нежилое.

В отличие от многоквартирного дома, вас не спросят, можно ли открыть круглосуточный ресторан с живой музыкой на первом этаже или построить объект, мешающий обзору.

Но не нужно впадать в беспокойство – надо принимать во внимание, что люди в большинстве своем не стремятся усложнять жизнь себе и своим соседям. И управляющие компании стараются обеспечить максимально комфортные условия для проживания и работы своих клиентов, поэтому заранее, ещё при проектировании комплексов, продумывают одновременно комфортное, и для бизнеса, и для проживания зонирование. Застройщик при реализации помещений собственникам предлагают конкретные площади под задачи новых владельцев.

История первая: плотность застройки.

Чуть позже изменить статус апартаментов на жильё получилось у компании Mirax Group Сергея Полонского. При возведении проекта «Кутузовская Ривьера», построенного в 2007 году на Нежинской улице, девелопер превысил примерно на 10% плотность застройки. И эта лишняя «десятая часть» была распродана как нежилые помещения.

Через некоторое время Mirax Group предложила покупателям апартаментов перевести их в жильё за 90 тыс. долларов при помощи административного ресурса. Однако, как заметил хорошо знакомый с этой историей источник, пожелавший остаться неизвестным, покупатели апартаментов оказались в выигрыше. Например, квартира площадью 117 кв.

Апартаменты VS квартира: Налог на имущество.

Ежегодно до 1-го декабря собственник обязан уплатить налог на принадлежащее ему имущество. И если он не получил требование об уплате до 1го ноября, то разобраться с этим его прямая обязанность по закону, чтоб уложиться в срок и обойтись без штрафов.

Квартиры. Для жилых помещений ставка налога на имущество устанавливается регионом, где оно находится. Для Санкт-Петербурга и Москвы минимальная ставка составляет 0,1 процент от кадастровой стоимости жилья. Но законом установлено, что собственник имеет право на вычет на двадцать квадратных метров площади.

Перевод апартаментов в жилой фонд квартира

Это льгота устанавливается только на одну квартиру, если во владении находится ещё одна, то на неё эта льгота уже не распространяется. Поэтому при покупки второй квартиры выгодно оформлять её в собственность на супруга. То есть, если в собственности квартира площадью 42 квадратных метра, то налог на нее будет начисляться из расчета всего 22 квадратных метра.

Но, если стоимость жилья превышает 7 000 000 рублей для Санкт-Петербурга и 10 000 000 для Москвы, то налоговая ставка повышается и составляет 0.15 процентов. Рассчитать сумму налога по своей квартире можно на
сайте ФНС РоссииЗакон СПб № 643-109,
Закон Москвы № 51.

Апартаменты. В частности, в Москве минимальная ставка налога на апартаменты гостиничного типа (если по данным акта Госинспекции в комплексе не более 20% площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания.) составляет 0,5%, то есть в пять раз превышает ставку за квартиры.

А если помещение находится не в здании гостиничного типа, а, например, в деловом комплексе, то ставка равна 2%. Учет объектов с максимальной налоговой ставкой ведется на сайте сайте столичной мэрии. При этом вычет по налогу не предоставляется – оплачивать придется всю площадь. В Санкт-Петербурге ставка налога на апартаменты гостиничного типа принята 0,1% от кадастровой стоимости.

Сравнивать будем студию 27 квадратов и апартаментов схожей площади

Квартира Апартамент
Цена покупки готовой площади 2 900 000 2 600 000
Кадастровая* стоимость недвижимости 2 400 000 1 250 000
Налоговый вычет 20 кв.м.
Налоговая база (в %) =27-20=7 кв.м., т.е. ~26% (7 от 27) 100%
Ставка налога на имущество 0,1% 0,1%
Ежегодный налог на имущество 624 рубля 1 250 рублей

Обратите внимание, что кадастровая стоимость на апартаменты ниже, так как требования к стандартам строительства у них ниже, чем у жилого дома. Это не гарантирует, что так будет по всем объектам, но пока «средняя по больнице» статистика такая. Кроме того, по законодательству кадастровая палата не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в пять лет, обязана производить переоценку кадастровой стоимости объекта.

По Москве, напоминаем, ставка налога минимум 0,5%. Но кадастровая стоимость тоже ниже. Важно ещё помнить, что если это не первая квартира в собственности, то налоговый вычет неприменим, то есть налог составит 2 400 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Где меньше налог на машину

Квартира. Для стимулирования рынка недвижимости и с целью помочь гражданам улучшить жилищные условия, государство предоставляет возможность получить налоговый вычет, при которой покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более, чем от 2 миллионов рублей. То есть 260 000 рублей Вы можете вернуть на свой счет.

Перевод апартаментов в жилой фонд квартира

Если собственником квартиры станут оба супруга, и не один из них ранее не воспользовался такой льготой, то это означает, что речь идет уже о сумме 520 000 рублей на семью, если квартира стоила более 4 миллионов рублей. При этом с уплаченных по ипотеке процентов государство так же возвращает 13% подоходного налога, но не более 390 000 рублей на собственника.

Апартамент. Если помещения не относятся к жилому фонду, то по закону их владельцы не имеют права ни на какие государственные компенсации по налогам.

История вторая: соблюдая нормативы.

Нечто похожее произошло с проектом «Богословский, 12», возведённым в 2010 году в рамках ЖК «Сытинский». Семь этажей этого дома изначально получили статус жилья, а восьмой – апартаментов. Однако, как замечает руководитель блока элитной недвижимости компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева, ещё на стадии строительства застройщик анонсировал покупателям, что в будущем появится возможность перевода апартаментов в жильё. И после сдачи объекта госкомиссии сдержал свое обещание.

Директор департамента элитных новостроек агентства «Усадьба» Наталья Немчанинова добавляет, что в этом проекте при проектировании апартаментов изначально соблюдались технические требования для жилых помещений: нормативы по звукоизоляции, освещённости, минимальному метражу комнат, ширине несущих проемов, требования к тепловому контуру, пожарной безопасности и инженерным системам.

Апартаменты VS квартира: изъятие за долги.

Квартиры. Если владелец квартиры должен кредитно-финансовому учреждению, физическому лицу, налоговым органам, компании, которой нанес ущерб, то его квартиру не смогут просто изъять в судебном порядке и выставить на торги. Процедура будет более сложная, с оценкой минимальных норм проживания по количеству зарегистрированных на жилплощади лиц.

Если истцам удастся доказать, что нормы превышены, то ответчика переселят в жилье меньшей площади на правах бессрочного пользования, а прежнее продадут, погасив разницей часть долга. Это касается всех квартир, кроме ипотечных – они и так находятся в собственности банка до полного погашения кредита. ч. 1 ст. 446 ГПК

Апартамент. Данный тип недвижимости коммерческий. Это значит, что для судебных приставов апартаменты являются простым активом, который можно быстро изъять и выставить на торги при образовании задолженности. Неважно, для каких целей они используются – живут ли там люди, либо организована работа коммерческого объекта. Если образуется долг, доказанный судом, недвижимость арестуют до полного погашения.

История третья: по законам рынка.

Когда речь заходит о переводе из апартаментов в жильё, чаще всего риэлторы вспоминают комплекс «Легенды Цветного», построенный в 2010 году компанией Capital Group. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений.

«Апартаменты в этом комплексе были большой площади и плохо продавались, поскольку проект ориентирован на luxury-сегмент, – объясняет управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – А после перевода в жилой фонд привлекательность квартир значительно увеличилась, и они стали ликвидны».

Освещаться не обязательно должны все комнаты квартиры. «Двушке» достаточно одного инсолированного помещения, многокомнатным – двух. Здесь можно схитрить и перевести просторные апартаменты, разделив солнечную комнату на две маленьких. При этом учитывайте, что в соответствии с СП 54.13330.2011 ширина единственной освещаемой комнаты должна составлять минимум 2.5м, а общая площадь – от 9 «квадратов». Поэтому не все апартаменты в статус жилого помещения можно перевести чисто физически.

Также формально можно разделить всю квартиру надвое, при этом одна будет освещенной по всем нормативам, вторая – как прежде. Первую можно легко перевести в формат жилого помещения – где, соответственно, и прописаться. Но здесь ждет волокита: не суть жилое/нежилое, помещение обязательно должно комплектоваться собственными кухней и санузлом.

В остальном строительные правила – «темный лес», и «тропинки» в нем постоянно зарастают – как и появляются новые. Поэтому однозначно ответить, какие возможности открыты в данный момент относительно придания помещению жилого статуса, сможет лишь профильный специалист.

История четвёртая: дань истории.

Изначально особняк в Пречистенском переулке, построенный в 1912 году по проекту немецкого архитектора Густава Гельриха, был жилым домом. Однако в советское время его статус изменили. Несколько лет назад компания Vesper реконструировала особняк. Площади проекта, получившего название «Дом Гельриха», распродавались как апартаменты, на 10–15% ниже стоимости жилых аналогов.

Однако в 2013 году, к моменту завершения строительных работ, покупатели вышли к застройщику с предложением поменять юридический статус недвижимости, а расходы за перевод в жильё взяли на себя. На эту операцию у компании Vesper ушло четыре месяца. Правда, никаких подробностей у застройщика узнать не удалось.

Апартаменты VS квартира: господдержка и маткапитал.

Поскольку рынок апартаментов для нашей страны относительно молод, все ещё нет достаточного количества законов, регулирующих его деятельность. К сожалению, никаких социальных программ помощи от государства для покупки помещений в апарт-отелях сегодня не существует. Все программы рассчитаны исключительно на жилой фонд.

Квартира. В связи с тем, что, начиная с 2014 года, реальные доходы российских граждан показывают стабильную отрицательную динамику, доля покупок квартир за собственные средства значительно снизилась. Чтобы стимулировать спрос на жилую недвижимость государство разработало несколько программ. Например, молодая семья может купить квартиру по программе льготной ипотеки на 10-15 лет под 6% при рождении второго или третьего ребенка.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить на себя муниципальную квартиру

А для жителей Дальнего Востока ставка 5% и распространяется также и на «вторичку». При этом материнский капитал (~ 453 026 рублей, программа продлена до 2021 года), можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (минимальный первый взнос – 20%, может быть полностью оплачен материнским капиталом).

Апартамент. Данный тип недвижимости не относится к жилому фонду. Это значит, что при покупке апартаментов даже многодетная семья не имеет право ни на какие льготы по ипотеке. Более того, для приобретения апартаментов даже нельзя воспользоваться материнским капиталом. Возможно сам комплекс будет очень привлекателен, удобно расположен, иметь собственную инфраструктуру, детскую площадку, садик и школу в шаговой доступности, но вы не получите никакой поддержки со стороны государства.

Назад в будущее.

В ближайшее время правительство Москвы, скорее всего, ужесточит нормы для апартаментов, и тогда число девелоперов, желающих перевести их в жилую недвижимость, увеличится.

«Пока апартаменты находятся в более выгодном положении с точки зрения себестоимости строительства и девелоперу выгоднее продать их на 10–15% дешевле, чем менять проект, – рассуждает Ирина Могилатова. – Однако после нововведений ситуация в корне изменится».

То есть всё вернётся к стандартной схеме: застройщики будут возводить жильё. А апартаменты постепенно уйдут с рынка.

Апартаменты VS квартира: правовой статус и возможность регистрации.

Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, даже если они гостиничного типа (в комплексе менее 20% площадей занимают торгово-офисные помещения). Являясь по статусу нежилой, она имеет иное правовое и налоговое регулирование и ограничения в регистрации. Для владельцев, которые купили такую недвижимость с целью сдачи внаём, это обстоятельство не имеет особого значения. Неудобство коснется тех, кто намерен самостоятельно проживать в апартаментах.

Предусмотрено два вида регистрации: постоянная и временная. Первую мы привычно называем пропиской – это обязательная регистрация по месту постоянного жительства. Вторая предназначена для учета временно проживающих граждан. Эти два типа регистрационного учета не исключают и не подменяют друг друга. В случае переезда на работу или учебу, наличие постоянной регистрации в своем городе не отменяет необходимости временной «прописки» по новому месту жительства.

Основными нормативными документами, устанавливающими порядок регистрационного учета граждан, являются:
ГК РФ (ст.20), ФЗ № 5242-1 (ст.2 и ст. 3).
Постановление Правительства России №713 от 17.07.95 г. (п.3 Правил регистрации граждан и п. 12 правил).

Перевод апартаментов в жилой фонд квартира

Во всех источниках подчерчивается, что постоянная регистрация возможна только в жилых помещениях. То есть в квартирах или частных домах. Так как апартаменты к жилому фонду не относятся, здесь можно зарегистрироваться только временно – на срок до пяти лет. Для апартаментов, расположенных в офисных центрах, правила еще строже. Здесь не предусмотрена даже временная регистрация.

Из-за отсутствия штампа в паспорте о постоянной «прописке», проживающий в апартаментах не сможет оформить полис ОМС или открыть расчетный счет в отделении банка. Кроме того, ему будет ограничен доступ к региональным льготам. К примеру, для жителей Москвы разработаны программы бесплатной медицинской реабилитации в профильных центрах и санаториях. Однако воспользоваться этой помощью могут только лица с постоянной регистрацией в столице.

Ряд выплат, льгот и услуг документально «привязан» и к месту пребывания, и с наличием постоянной прописки формально не связан. Но владельцам паспорта только (!) с вкладышем о временной регистрации возможно будет отказано и в их получении, что потребует длительных разбирательств. Все эти проблемы властям известны, но пока до их решения на законодательном уровне руки у чиновников не дошли.

Требование регистрации по месту жительства так и не ушли в прошлое. Мы привязаны к поликлиникам, больницам, школам, садам, налоговым и прочим учреждениям. Чаще всего для получения государственных социальных услуг самой востребованной является регистрация несовершеннолетних.

Квартиры. Если родитель прописан в квартире, он имеет законное право прописать там своего ребенка, не спрашивая разрешения у других собственников. Даже если родители не имеют права собственности, они могут зарегистрировать ребенка. Это относится ко всем детям – от нынешнего и предыдущих браков.

Апартаменты. Здесь все сложнее. Даже если вы прописаны (то есть временно зарегистрированы на 5 лет, иначе никак) в апартаментах, то без согласия других собственников не имеете право прописать там своего ребенка.

Апартаменты VS квартира: уровень оплаты коммунальных услуг.

За энергоносители и коммунальные услуги в апартаментах платить придется больше примерно на 20% (на основе сравнения данных из квитанций предоставленных владельцами апартаментов и квартир). Тарифы и нормативы контролирует государство, где % роста определяется правительством, а предельные значения устанавливают региональные власти.

Цена воды, электричества, тепла и всех видов услуг ЖКХ для проживающих в апартаментах рассчитывается по нормативам для коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что эти помещения построены и используются для проживания, закон не приравнивает таких потребителей к населению. В связи с чем оплата энергоносителей и коммунальных услуг взимается в тех же размерах, как и в случае поставки их прочим коммерческим организациям.

Стоимость контролируется местными и центральными органами власти. В случае, если по мнению собственников управляющая компания завышает тарифы, жители могут обратиться за помощью в антимонопольный комитет или прокуратуру. Владельцы коммерческой недвижимости на дотации государства рассчитывать не могут, поэтому содержание апартаментов в ближайшее время по-прежнему будет полностью оплачиваться из средств собственника.

Апартаменты VS квартира: Капитальный ремонт

e566824dda003a40d7f830b9ec28e72c-min.JPG

Квартира. Все владельцы квартир по закону обязаны выплачивать ежемесячные обязательные взносы на капитальный ремонт здания. Суммы обязательных взносов устанавливается муниципальными властями для каждого из регионов. Регулируется данный сбор ч. 1 ст. 169 ЖК о взносах на капремонт и ч. 1 ст. 170 ЖК о фонде капремонта.

Апартаменты. Владельцам апартаментов закон не устанавливает порядок сбора средств на капитальный ремонт общего имущества. Тем не менее, даже самое хорошее здание, построенное из качественных материалов, рано или поздно начинает ветшать. И если управляющая компания по согласованию с собственниками не формирует такой фонд системно, то в этом случае владельцы апартаментов не смогут рассчитывать на накопленные взносы и будут оплачивать ремонт из собственного кармана. Платить придется единовременно и много.

Предыдущая запись Как выплатить НДФЛ и взносы с отпускных
Следующая запись Расчет задолженности по алиментам в 2020 году: образец заявления, индексация, пени, жалоба на постановление

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector