Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Что такое индивидуальные и коллективные формы собственности на землю?

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

Понятие общей долевой собственности

Понятие коллективно-долевой собственности в настоящее время в действующем законодательстве не используется, так как оно считается устаревшим. На его смену в нормативные акты пришло понятие общей долевой собственности. Однако в повседневной жизни используется прежняя формулировка, сохранившаяся с периода советского времени.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, на который возложена функция регулирования всех вопросов, связанных с оборотом собственности на территории России, понимает под общей долевой собственностью распространение на тот или иной объект недвижимости прав владения и распоряжения им несколькими собственниками, которые путем договора или в соразмерности с вкладом в приобретение такого имущества установили режим использования. Подробное регулирование данной ситуации осуществляется в Главе 16 данного нормативного акта.

Земельный Кодекс не отрицает возможности эксплуатации участков путем установления режима общей долевой собственности в отношении таких участков, говоря о том, что собственность может быть оформлена как юридическими, так и физическими лицами (статья 15).

Наибольшее распространение такая форма собственности приобрела для совместно приобретенного имущества супругов. Однако, если речь идет о земельных участках, под общей долевой собственностью следует рассматривать также и такие формы владения земельными территориями, которые характерны для садоводческих товариществ, а также для различных объединений и новообразованных поселков коттеджного типа, где земля еще не всеми ее пользователями оформлена в индивидуальную собственность.

И коллективно-долевая и совместная собственность на земельный надел предполагает, что владеют участком несколько человек. Но отличие первого от второго вида обладания состоит в объеме прав и обязанностей, которые эти собственники имеют.

Как уже было упомянуто, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Тем не менее, неофициально такое название применяется к земельным наделам, которые ранее оформлялись как дачные участки, либо входили в состав садовых товариществ.

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

В Земельном Кодексе РСФСР понятие коллективно-долевой собственности закреплялось, а с введением нового ЗК РФ ушло в прошлое.

При общей долевой собственности каждый из законных владельцев (собственник) имеет в праве на земельный надел определенную долю и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва  7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург  7(812)309-36-67 . 

То есть при таком виде общей собственности следует знать, что:

  • Распоряжаться землей можно только с согласия всех собственников.
  • При недостижении согласия всех участков по какому-то вопросу, касающемуся распоряжения земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
  • Любой совладелец вправе совершать многие сделки со своей долей, о которых также будет рассказано в данной статье.
  • Уплачивать земельный налог также каждый из сособственников должен в размере, пропорциональном его доли в праве на участок.
  • Доли участников по общему правилу считаются равными, если иное не устанавливается соглашением между ними.

Режим общей совместной собственности на сегодняшний день применяется только в тех случаях, если об этом прямо говорится в российских законах.

На уровне договора такой режим владения предусмотреть нельзя.

Поэтому гражданское законодательство позволяет владеть участком земли на праве общей совместной собственности:

  • супругам, которые приобретают земельный надел после вступления в брак;
  • членам крестьянского или фермерского хозяйства.

Совместная собственность на землю

То есть в этом праве никаких долей нет, а имеется одно общее право на некоторое количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основе доверительных отношений, поэтому официально части в праве у них не выделяются.

Лично-доверительный характер таких отношений подразумевает и то, что каждый из собственников, при необходимости, может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть участка земли в натуре, либо получив компенсацию, но передать свое право третьему лицу он не может. Либо владеет каждый из них лично, либо никто.

Чего нельзя сказать о праве собственности с долями, где каждый может распоряжаться своей частью как хочет.

Право собственности на земельные участки регулируется положениями в сфере земельного и гражданского оборота.

Общая собственность на земельный участок относится к виду частной собственности.

Содержание этого правового института так же, как и в случае с частной собственностью, включает три правомочности:

  1. Право на владение землёй означает её правовой статус как принадлежащей лицу на законных основаниях вследствие регистрации в Росреестре недвижимости. Владение распространяется на верхний плодородный шар, на природные объекты, которые находятся на участке и на пространство под и над участком, необходимое для его освоения. В случае совместного владения собственниками выступают в кадастре недвижимости несколько субъектов. Кроме того, право владения подразумевает оплату налогов за землю, освоение ресурсов, установку границы, которая проводится совместно всеми владельцами в различных или в одинаковых долях. Совместное владение предполагает и защиту земли от незаконных посягательств
  2. Право на пользование участком — это право удовлетворять свои потребности с помощью земельного участка, получать с него урожай и использовать по целевому назначению. Законные владельцы земли имеют право вести на ней хозяйственную деятельность, если на участке есть полезные ресурсы или ископаемые — добывать их и использовать, возводить на участке постройки. Общая собственность на земельные участки означает коллективное целевое их использование по назначению, не ущемляя интересы и права друг друга. Доходы и расходы на поддержание участка в надлежащем виде, пригодном к использованию, равномерно распределяются между собственниками поровну или зависимо от их доли в собственности.
  3. Распоряжение подразумевает под собой право определения дальнейшей юридической или фактической судьбы земельного надела. Законодательство предусматривает различные виды его отчуждения. В случае с совместной собственностью решение принимается коллективно и с учётом мнения каждого землевладельца.

Институт общей собственности отличается множественностью участников, поэтому он занимает промежуточное положение между личной собственностью и вещными правами на чужое имущество, так как участник права собственности хоть и имеет указанные выше права на участок, не может единолично распорядиться землёй.

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

Ограничения возникают благодаря наличию права собственности у нескольких лиц и имеют следующие признаки:

  • они являются производными от права собственности — основываются только на законе, в случае с земельным наделом — с получением необходимых правоустанавливающих документов на совместное владение;
  • ограничение прав по содержанию в сравнении с единоличной собственностью — наличие меньшего количества правомочностей, так как каждое юридически важное решение можно принять только коллективно;
  • осуществляются в определённых пределах — допустим, распоряжение только своей долей урожая;
  • права продолжают существовать при смене владельца другой доли — допустим, участок был приобретён за паевые взносы, при смене одного владельца, права другого остаются в прежнем объёме;
  • на право общей собственности распространяется судебный способ защиты в случае незаконного посягательства.

Общая собственность подразделена на следующие группы:

  1. С выделением доли каждому из совладельцев — при определении части имущества каждого владельца. Каждый собственник несёт ответственность, платит налог и имеет право на урожай только в пределах своей доли.
  2. Без выделения долей — проявляется в совместном землепользовании. Она актуальна, когда невозможно определить долю каждого владельца по решению судебного органа или на условиях договора.

Для приобретения земли в совместную собственность его будущим официальным владельцам необходимо обратиться в Реестр недвижимости, подав соответствующие заявления и техническую документацию с графическим планом объекта.

Предлагаем ознакомиться:  Выход на пенсию по новому закону (таблица с 2019 по годам)

Общая совместная собственность на землю может возникнуть вследствие разных юридических фактов.

Объединение предполагает прекращение существования нескольких участков как отдельных объектов права собственности. У лиц, которые владели ранее наделами, в случае, если они не отчуждали свои участки другим субъектам, возникает право совместной собственности на землю.

На объединившихся участников земельных отношений возлагаются определённые обязанности. В случае, когда один из участков был под залогом, залогодержатель может в дальнейшем требовать исполнения условий сделки от всех участников общей совместной собственности.

Выдел участка

Граждане, которые входят в некоммерческое объединение садоводов, огородников или дачников на целевые взносы имеют право приобретать имущество, которое будет считаться совместным.

Земли и остальное состояние, которое принадлежит крестьянским (фермерским) субъектам хозяйствования, пребывают также в совместной собственности его участников. Все продукты и плоды деятельности этого коллективного субъекта являются общими и используются по договорённости между его участниками.

Когда возникает

Право долевой собственности на участок возникает в момент регистрации этого права государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участникам необходимо заключить соглашение, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

В нем же следует прописать размер долей, принадлежащих каждому из собственников и другие важные условия.

Например, факт регистрации брака вводит для супругов режим общей совместной собственности, в том числе, и на земельный участок, в случае его приобретения.

  • либо разделяться в натуре на две равные части;
  • либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.
  • Или, к примеру, у членов фермерских хозяйств право общей собственности образуется с момента образования такого хозяйства.

    Право долевой собственности на участок возникает в момент регистрации этого права

    государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участникам необходимо заключить соглашение, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

    Право общей совместной собственности появляется при наличии юридического обстоятельства, на основании которого законом установлен такой вид владения.

    • либо разделяться в натуре на две равные части;
    • либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.

    А имуществом (и земельными участками) владеют все его участники – члены одной большой семьи.

    Права и обязанности лиц, совместно обладающих имуществом

    Общая собственность на землю без внутреннего разграничения между её субъектами имеет несколько доверительный характер, так как все владельцы пользуются имуществом вместе, их права распространяются на весь земельный надел и на плоды, принесённые в результате ведения хозяйства.

    Обязанности совладельцев земли:

    • поддерживать участок в состоянии, пригодном для ведения на нём хозяйства в соответствии с его целевым назначением;
    • не нарушать права совладельцев и вести добрососедские отношения;
    • вносить плату за недвижимость в виде земельного налога;
    • финансовое участие в затратах, необходимых для улучшения свойств участка, для постройки на нём зданий и в ремонтных работах;
    • несение ответственности перед третьими лицами в отношении надела;
    • в случае продажи одним совладельцем выделенной части нужно составить письменное уведомление других собственников о своём намерении, с указанием цены и других важных условий;
    • на заключение сделок с землёй необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников;
    • нести субсидиарную ответственность — при недостаточном имуществе у одного из собственников кредитор имеет право претендовать на часть его совладельца;
    • нести личную ответственность за нарушение совместного использования имущества.

    Владельцы общего имущества имеют более широкий круг обязанностей, так как нарушение прав других собственников недопустимо.

    Долевая собственность земли

    Права участников совместного землепользования:

    • на равные условия землепользования с другими совладельцами;
    • оспаривать сделки, заключённые самостоятельно другими совладельцами;
    • на плоды и результаты ведения хозяйства;
    • на пользование в полном объёме участком и постройками, даже если другие участники вкладывают в них деньги;
    • на первоочередной выкуп части земли другого совладельца;
    • предъявление иска в судебный орган в случае нарушения прав другими совладельцами или иными лицами;
    • участвовать в собраниях, которые проводятся объединением;
    • выбирать главу хозяйствования и быть выбранным на эту должность;
    • подавать коллективные иски, объединившись с другими владельцами;
    • отказ от права собственности с определением своей доли земли и возможной её продажей;
    • при отчуждении надела участником объединения землепользователей приобретатель имеет возможность приобрести права на общее имущество, взносы на которое вносились предыдущим владельцем;
    • на часть состояния при проведении ликвидационной процедуры в отношении объединения;
    • на денежную компенсацию при желании отказаться от совместного владения.

    Каждый участник общей долевой собственности вправе совершить с земельным участком сделку:

    • продать;
    • подарить;
    • передать в наследство по завещанию;
    • заложить;
    • передать как вклад в уставный капитал юрлица;
    • отдать в доверительное управление.

    Любой совладелец может пользоваться частью земли, соразмерной его доле. Например, выращивать что-либо на ней, строить сооружения и т.п. Все полученное от земельного участка каждый участник имеет строго в размере своей доли.

    Обязанности в рас0л=дбььматриваемом праве тоже присутствуют.

    Каждый сособственник обязан уплачивать земельный налог, соразмерный своей доле.

    Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного надела, а не всего участка.

    Если выделить долю участка невозможно, либо все остальные собственники против этого, кредитор может требовать продажи доли, а за счет вырученных с продажи денег удовлетворить свои требования.

    При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершать

    все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

    Земельный кодекс

    При необходимости даже придется просить каждого оформить свое согласие в письменном виде (а иногда и нотариально его заверить!), чтобы новый владелец не рисковал в будущем тем, что у него могут отобрать приобретенный земельный участок или его часть.

    Такое может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

    Тогда и сделка будет считаться недействительной, таковы положения закона.

    Стоимость аренды земельного участка вы можете узнать воспользовавшись нашей инструкцией в статье.

    Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

    Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

    При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершать все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

    Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

    Что нужно знать о частной собственности

    В современных условиях рыночной экономики именно частная собственность выступает как основополагающая всех систем. Популярностью пользуется это направление в связи с тем, что собственники имеют полную свободу выбора в своих действиях.

    Совместная собственность на землю

    В роли частных собственников могут выступать не только физические лица, а также и юридические. В роли же предмета владении может выступать всякое имущество, причем без ограничений в его количестве.

    При таком виде владения заинтересованность прежде всего у хозяина имущества. А это означает, что экономическая деятельность будет производиться максимально качественно и эффективно, поскольку именно от этого будет зависеть конечный результат.

    Следует понимать, что, в зависимости от того, какая форма управления используется, виды частной собственности можно подразделить на:

    • индивидуальную;
    • коллективную.

    Помимо этого, может быть и смешанная форма, которая является более сложной по своей специфике владения. В данном случае могут образовываться небольшие фирмы, имеющие частный характер.

    Индивидуальная собственность

    Индивидуальная собственность также предусмотрена Гражданским Кодексом как один из вариантов для использования земельных территорий.

    Владельцы общего имущества

    Понятия индивидуальной собственности на любые объекты недвижимости, в том числе, и на землю, в действующих нормах гражданского и земельного законодательства не содержится. Однако, в силу наличия в ГК РФ определения общей собственности и ее общего долевого подвида, можно сказать о том, что под индивидуальной собственностью законодатель рассматривает права самостоятельных владельцев распоряжаться своим имуществом.

    Предлагаем ознакомиться:  Налог на выпуск новых акций на кипре

    То есть, индивидуальная собственность на землю – это собственность физических лиц на данный ресурс, которым они распоряжаются по своему усмотрению, не обращаясь за подтверждением своих прав к другим владельцам земельных территорий.

    Этот вариант чаще всего используется частными лицами (физическими) при оформлении купли-продажи на себя или получения участка в дар от другого лица. Кроме того, получить участок в индивидуальную собственность можно также и путем приватизации его на себя.

    Здесь название говорит само за себя. То есть абсолютные права на конкретный объект будут принадлежать лишь одному лицу. Причем неважно, физическое или юридическое лицо будет выступать в роли владельца.

    Разбираясь в вопросе индивидуального владения, стоит отметить, что в качестве объекта пользования могут выступать финансы, ценные бумаги, транспорт, недвижимость, объекты домашнего обихода.

    Но, разбирая разновидности индивидуального владения, необходимо понимать, что оно будет иметь свои основные особенности:

    • наличие единого владельца. Лицо единолично будет владеть любым хозяйством или имущественным объектом. При этом возможным остается привлечение посторонних граждан в качестве работников по найму;
    • возможные ограничения в финансовых средствах;
    • наличие абсолютной финансовой ответственности при любых ситуациях и обстоятельствах.

    Партнерство

    Здесь могут быть объединены физические и юридические лица. Такие манипуляции довольно актуальны и оправданы, общая предпринимательская деятельность с привлечением капитала дает неплохие результаты для обеих заинтересованных сторон.

    Образуется партнерство благодаря добровольным взносам участников, причем они могут быть выражены не только в материальной форме. Создание таких организаций происходит довольно просто, и спектр их экономических возможностей довольно широк.

    Объединение земельных участков

    Но при этом в качестве рисков здесь остаются различные экономические интересы участников организации. Исходя из этого, распад такой фирмы может произойти также быстро.

    Кооператив

    Общий капитал организуется посредством продажи свободных акций. Каждый из владельцев таких акций выступает совладельцем капитала в акционерном обществе. А вид собственности в таком случае возникает путем объединения активов всех заинтересованных в этом вопросе лиц.

    Акционеры

    После продажи акций создается акционерная форма собственности. При существующих рыночных отношениях она является наиболее гибкой среди прочих. При такой деятельности возможностей у предприятия, созданного акционерами, появляется гораздо больше, нежели при других формах.

    Особенности использования участка в долевой собственности

    Так как каждая из перечисленных форм собственности имеют достаточно большое распространение, необходимо понимать, в каком из тех или иных случаев предпочтительнее какой из видов собственности регистрировать.

    Говоря об общей долевой собственности, среди ее плюсов следует отметить такие:

    • Возможность коллективного управления имуществом и представление интересов одним собственником всех остальных без получения специально оформленных для этого представительных документов;
    • Более легкий способ получения необходимых результатов обращения ввиду их массовости (если речь идет об общей долевой собственности в контексте земельных участков, занятых многоквартирными домами или дачными, котеджными поселками и т.д.);
    • Возможность получения прибыли путем сдачи в аренду свободных территорий для всех участников долевого соглашения по собственности (например, придомовая территория многоквартирного дома).

    Однако у такой формы владения есть и свои минусы:

    • Увеличенная стоимость квадратного метра жилья, расположенного на территории участка, оформленного в долевую собственность;
    • Невозможность продать свою долю желающему собственнику без получения соответствующего согласия от остальных собственников;
    • Разделение налогового бремени на всех собственников участка соразмерно их долям, а в случае наличия задолженности у одного из них – передача его на всех собственников;
    • В случае, если речь идет об участках, расположенных в различных поселках и кооперативах, необходимость оплачивать услуги управляющего собственностью также делится на всех собственников общей долевой собственности.

    Индивидуальная собственность также не лишена своих плюсов и минусов.

    Так, к плюсам относится:

    • Возможность самостоятельного принятия решения по обороту своей земли;
    • Оплата всех платежей (налоговых, коммунальных) непосредственно за свой участок;
    • Получение прибыли от эксплуатации участка единолично;
    • Самостоятельное представление своих интересов без учета мнения других собственников.

    Кооператив

    Из минусов следует учесть такие:

    • Необходимость найма специального управляющего, который будет представлять интересы при обращении в различные инстанции, если у собственника нет возможности осуществлять это самостоятельно;
    • Все финансовые расходы по содержанию участка ложатся на плечи исключительно одного собственника;
    • Необходимость заключения различных дополнительных соглашений для выполнения охранных работ, работ по благоустройству территории, если собственник хочет принимать участие в таких работах путем внесения денежных средств и получения соответствующего результата.

    Однако в некоторых случаях предпочтительна именно общая долевая собственность:

    • Если речь идет об образовании небольших административных образований, например, садоводческих кооперативов;
    • Когда происходит оформление в собственность участка земли под многоквартирным домом.

    Если говорить о предпочтительности индивидуальной собственности, то она более удобна, если участок оформляется:

    • Для осуществления индивидуального жилищного строительства;
    • Для организации личного подсобного или фермерского хозяйства;
    • При получении участка в собственность через процедуру приватизации.

    В настоящее время государство принимает две формы собственности по количеству владельцев земельными территориями – общую долевую (коллективно-долевую) и индивидуальную. Если общая долевая детально регламентируется Гражданским Кодексом, то индивидуальная регулируется путем применения остальных норм о праве собственности.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

    Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

    Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

    • Сбор сведений и их тщательный анализ.
    • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
    • Геодезическая съемка.
    • Обработка данных.
    • Создание плана межевания – конечный результат.
    • Подача плана в регистрационную палату.
    • Получение кадастрового паспорта.

    Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

    Выкуп земли

    Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

    Говоря об отличительных характеристиках личного и коллективного права на управление, следует отталкиваться от права владения. Когда имеется индивидуальная форма хозяйствования, то и все права на управление будут принадлежать единому владельцу. Решения принимаются исключительно одним человеком, ответственность также будет лежать на нем.

    При общем же типе имущество будет принадлежать двум или более участникам. Любые решения относительно распоряжения объектами необходимо принимать сообща. То есть потребуется разрешение от остальных совладельцев, к примеру, на продажу объекта недвижимости.

    Совместное владение

    В таком случае отсутствуют определенно выраженные пределы владения каждого из участников. Поэтому обычно принято, что разделение долей происходит пополам. Разрешение споров может происходить в судебном порядке. Но следует понимать, что выделить фактически свою часть не представляется возможным в такой ситуации.

    Кооперативная форма собственности, основой имущественной самостоятельности которой является уставный (паевой) фонд, создается за счет внесения взносов участниками. Подразумевается внесение взноса каждым участником на момент оформления регистрационных документов в государственном органе в размере, который предусмотрен для данного кооператива законодательно либо в полном размере.

    И хотя ГК РФ не предусматривает определенного размера фонда для разных кооперативов, понятно, что их минимальный размер будет существенно отличаться, необходимо законодательное утверждение размеров взносов для той или иной разновидности кооператива. К примеру, кооператив, созданный для строительства жилого дома, должен располагать паевым фондом в размере стоимости, полностью обеспечивающей затраты по его строительству.

    Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земли около дома

    Поля

    Имущество, принадлежащее кооперативу, находится в полноправном пользовании, владении и распоряжении всех его членов. Собрание членов кооператива признано его высшим органом управления, на котором каждый из них при принятии решений имеет право на один единственный голос. Опираясь на это, можно сделать вывод, что, несмотря на то, что кооперативная форма собственности является частной формой – она управляется коллективно всеми участниками объединения.

    Например, паевый фонд производственной артели должен быть достаточен для того, чтобы покрыть издержки на приобретение необходимого материала и инструментария, аренды производственного помещения и других нужд, связанных с началом работы артели до момента получения первой прибыли. Чаще всего собственность кооператива делится на две части:

    • Открытое членство. Любой участник кооператива вправе выйти из него по своему желанию.
    • Раздел прибыли. Вся прибыль, полученная кооперативом за конкретный срок, распределяется между его участниками в тех же долях, в каких ими были сделаны взносы в паевый фонд.
    • Выборное управление. Как правило, главным управляющим органом (собранием членов кооператива) создается управляющий совет. Так, к примеру, бригада на кооперативном подряде путем голосования выбирает себе бригадира.

    Основные особенности

    Совместное владение

    Собственность как экономическая категория отражает объективно складывающиеся отношения между людьми по поводу присвоения ими в ходе хозяйственной деятельности средств производства, а также полученных с их помощью товаров, услуг и доходов. Собственность как юридическая категория отражает в соответствии с действующим законодательством весь спектр вещных (имущественных) прав людей в данном обществе.

    Единичная собственность характеризуется тем, что физическое или юридическое лицо реализует все отношения собственности (распоряжение, владение, пользование). Как правило, это простые товаропроизводители (фермерское, семейное хозяйство). Кроме того, единичная собственность может быть представлена в форме собственности отдельного частного лица, которое может использовать наемный труд.

    Рассмотрение системы отношений собственности позволяет ответить на вопрос, в чьих интересах осуществляется экономическая деятельность. Если приоритет отдается индивидуальному интересу, то можно говорить о системе отношений индивидуального частного отношения. Если присвоение осуществляется в интересах какого-либо коллектива, то речь идет о коллективной собственности. Присвоение может вестись определенной социальной группой людей. Здесь на лицо уже классовый интерес.

    Интересное:  Заявление установленного образца для загранпаспорта

    Слова о том, что наша страна сейчас переживает экономический, социальный и политический кризисы, уже давно кажутся избитыми. Однако именно эти кризисы и определяют в настоящее время условия развития различных форм предпринимательской деятельности. В данной работе пойдет речь об одной из «наименее заметных» форм – производственных кооперативах.

    В странах с развитой рыночной экономикой 10-15% средств производства находиться в частной индивидуальной собственности, 65-70% — в частной групповой (коллективной, акционерной, корпоративной) и 15-20% — в государственной. Сахарова, Д.Б. История и теория кооперативного движения: учебное пособие для вузов / Д.Б. Сахарова, И.С. Котов. — Мн.: Новое издание, 2005. — 248с — С.43

    Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

    Кооперативная собственность может приобретать различные формы: развиваться в сочетании с государственной собственностью, арендными отношениями, выступать в форме производственных предприятий, жилищных, кредитных кооперативов, потребительской кооперации, кооперативных банков и т.д. Существует два вида кооперативных обществ: рабочие кооперативы (или кооперативы производителей) и потребительские кооперативы (кооперативы розничных торговцев).

    Частная собственность имеет место там, где средства и результаты производства принадлежат отдельным лицам. Она порождает у этих лиц материальную заинтересованность в рациональном использовании вещественных факторов производства с целью достижения максимального экономического эффекта.

    Частная собственность — одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет собственности. К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.

    Собственность — исторически развивающиеся общественные отношения, которые характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов материального богатства общества между различными лицами (отдельными индивидуумами, общественными группами, классами,… … Большая советская энциклопедия

    кооперативная собственность — в бывшем СССР одна из форм социалистической собственности (наряду с государственной). В основном субъектами права К.с. являлись колхозы. В 1990 е гг. (до принятия новых ГК) в некоторых бывших союзных республиках К.с. рассматривалась как… … Большой юридический словарь

    Интересное:  Как найти владельца бесхозного участка

    Как определяется размер долей

    В соответствии с положениями российских законов, участки земли могут быть делимыми и неделимыми.

    Делимый земельные наделы – это те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не утратится и их также можно продолжать использовать согласно целям (строить здания и сооружения, выращивать сельхоз продукцию, либо использовать в предпринимательских целях).

    Изначально размер долей у всех сособственников предполагается одинаковым. То есть, например, если земельным участком владеют 4 гражданина, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади от всего надела.

    Кроме того, по-другому доли может распределить суд, когда участники просто не приходят к общему мнению о том, кому какая часть от земли должна принадлежать.

    Соответственно, участки неделимые не обладают свойствами делимости в натуре и разделять их не представляется возможным. Например, на участке расположен дом, поэтому в натуре никак нельзя будет разделить и участок и дом на две и более части.

    В случае выхода из права собственности можно обменять свою часть на денежную компенсацию. Поэтому такие наделы могут быть только в общей совместной собственности, а негласные доли каждого или предполагаются равными, или по договоренности между собственниками можно установить доли разного размера.

    Таковы основные черты общей собственности, которая может быть как долевой, так и совместной. На сегодня понятия коллективно-долевой собственности уже не существует, а при ее упоминании подразумевается только собственность общая долевая. Режим долевой собственности более простой, поскольку каждый владелец имеет отношение только к своей части земельного надела, не вмешиваясь в права других сособственников.

    При общей совместной собственности четких долей не существует, имеет место доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками, во избежание возникновения, в дальнейшем, проблем.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Отношения собственности в современной экономике

    Собственность потребительской кооперации существенно отличается от собственности колхозов. Колхозы — это производственные кооперативы, и их собственность функционирует в сфере производства. Потребкооперация — это потребительские кооперативы в сфере обращения (хотя они выполняют и производственные функции), но здесь работа от не только его члены. Последние имеют преимущества в потреблении той или иной продукции.

    В тесной связи с разгосударствлением находится приватизация, которая трактуется как приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных органов власти в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, долей (паев, акций). Здесь прямо указывается на форму собственности, которая возникает в результате приватизации, и на субъекты, имеющие право выступать в качестве покупателей государственного имущества.

    История исцеления

    Бумаги

    Кооперативная собственность — коллективный вид собственно­сти, сохранившей черты индивидуальной. Кооперативная собственность в условиях рыночной эко­номики обладает более значительным потенциалом, что обуслав­ливается связью оплаты труда с конечными результатами дея­тельности кооператива.

    Эта форма концентрирует в одном субъекте все перечисленные признаки: труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. В основе этой формы — объединение индивидуальных собственников. В кооперативе каждый участвует своим трудом и имуществом, имеет равные права в управлении и распределении дохода.

    Предыдущая запись Как оформить незаконное строение
    Следующая запись Штраф за незаконное самовольное подключение к электросети

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector